朝阳新城策划案 (1)
永州市零陵区朝阳奥林新城营销策划方案页)
前言目前项目已进入紧锣密鼓的销售筹备阶段，随时要准备开始预售,特别是今天奥运年的时机把握。
如何紧扣目标人群，根据项目进展的各个阶段，分析市场竞争的比较优势，有效地控制销售节奏，有目标、有计划、有步骤地实施营销售推广是关键.通过对项目的市场调研及项目定位，可以明确本项目在地理位置、周边环境及配套、交通等方面有所欠缺，但可以通过对本项目的规划、自身素质方面加大优势，本项目要取得最终成功，在销售初期就必须一炮走红，务求使本项目成为零陵区河西板块内的楼市领跑者，成为一大焦点，热点。
本方案主要是针对住宅的策划营销方案,最终目的是为了下一阶段的住宅销售，争取开发商利润的最大化。
目录前言 ...................................................................................................................................................................................市场篇 ...................................................................................................................................................................................一、零陵区住宅地产市场现状分析............................................................................................................................二、零陵区住宅地产市场发展趋势预测....................................................................................................................项目定位篇............................................................................................................................................................................第一部分项目概述....................................................................................................................................................一、项目基本情况概述........................................................................................................................................二、优势................................................................................................................................................................三、劣势................................................................................................................................................................四、机会................................................................................................................................................................五、威协................................................................................................................................................................第二部分项目定位................................................................................................................................................一、市场定位........................................................................................................................................................二、项目形象定位................................................................................................................................................三、目标客户........................................................................................................................................................项目推广篇............................................................................................................................................................................第一部分项目形象....................................................................................................................................................一、案名设计........................................................................................................................................................二、产品包装（具体方案可参见平面设计方案）............................................................................................第二部分产品策略..................................................................................................................................................第三部分项目媒体推广........................................................................................................................................一、品牌推广策略................................................................................................................................................二、阶段性推广策略............................................................................................................................................项目销售篇............................................................................................................................................................................第一部分销售手法..................................................................................................................................................第二部分活动方案..................................................................................................................................................第三部分价格方案................................................................................................................................................市场篇一、零陵区住宅地产市场现状分析（一）零陵区住宅地产市场基本情况：零陵区住宅地产市场的总体运行情况：住宅地产开发投资增长较大;商品房市场需求增幅略大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。
朝阳策划方案
朝阳策划方案一、项目背景随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对于休闲娱乐的需求日益增加。
作为一座大都市，朝阳地区人口众多，市民们对于休闲娱乐的要求也越来越高。
因此，我们决定策划一项朝阳地区的休闲娱乐项目，以满足市民们的需求。
二、项目目标1.提供多样化的休闲娱乐方式，满足不同人群的需求。
2.打造一个具有地方特色的休闲娱乐品牌，提升朝阳地区的知名度和美誉度。
3.为朝阳地区的经济发展做出贡献，提升周边商业环境。
三、项目内容1. 主题公园我们计划在朝阳地区建立一个主题公园，该公园将以“未来科技”为主题，通过创新的科技手段打造出一个独特的娱乐体验。
公园内将设有各种主题游乐设施、科技展览和趣味互动活动，为市民提供一个放松身心、开心玩耍的场所。
2. 艺术展览为了丰富市民们的文化娱乐生活，我们计划在朝阳地区举办定期的艺术展览。
展览内容包括绘画、雕塑、摄影等多种艺术形式，让市民们感受到艺术的魅力和独特之处。
3. 周边商业为了提升朝阳地区的商业环境，我们计划在公园周边建设商业综合体。
该综合体将包括购物中心、餐饮区、娱乐设施等，为市民们提供便捷的购物、美食和娱乐体验，进一步繁荣朝阳地区的商业市场。
四、项目推广为了让更多的人了解和参与我们的项目，我们将采取以下推广措施：1.在各大社交媒体平台上发布项目宣传信息，吸引更多用户关注。
2.与当地媒体合作，进行项目宣传报道，提升项目知名度。
3.派发宣传册和优惠券，吸引市民到项目现场参观和体验。
4.参加相关展览和娱乐活动，展示项目的特色和魅力。
五、项目实施计划1.第一阶段：策划与准备阶段–确定项目规划和目标–编制项目计划书–与相关合作伙伴洽谈合作事宜2.第二阶段：建设与装修阶段–寻找合适的场地–进行建设和装修工作–搭建游乐设施和艺术展览区3.第三阶段：设施测试与调整阶段–进行游乐设施的安全测试–调整项目细节，完善用户体验–进行项目宣传活动4.第四阶段：正式运营阶段–具体开放日期和时间安排–设立员工培训计划–完善票务和设施管理系统六、项目预算项目预算将根据具体的需求和实际情况进行调整，大致包括以下方面的费用：•场地租赁费用•建设和装修费用•设备和设施购置费用•宣传和推广费用•运营和管理费用七、风险评估在项目实施过程中，可能会面临以下风险：1.资金风险：项目预算超支或资金来源受限。
017-朝阳新城方案二设计说明
荆门市宝丽景·朝阳新城方案二设计说明第一章总论一、项目概况1、项目名称：宝丽景•朝阳新城2、建设单位：荆门市君林置业有限公司3、地理位置：该项目位于荆门市象山大道南端，紧靠207国道，地势高差较小。
4、设计单位：武汉中天世纪建筑设计有限公司宜昌分公司二、设计依据及相关规范标准（一）、设计依据1、计划立项批文。
2、规划用地地形图及规划用地红线图。
3、国家及地方现行有关城市规划和建筑设计的规范与规定。
（二）、国家及地方现行规范、规程及标准1、《民用建筑设计通则》GB 50352-20052、《建筑设计防火规范》GB 50016-20063、《公共建筑节能设计标准》GB 50189-20054、《室外给水设计规范》GBJB-86 （1997版）5、《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001）6、《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002)7、《采暖通风与空气调节设计规范》(GBJ19-87) 三、设计简要说明（一）、工程概况该项目总用地面积为：31492.84平方米，折合47.24亩，建筑性质为商业居住，该项目总建筑面积为74382.18平方米，其中商业建筑面积为5803.82平方米，住宅建筑面积为68008.54平方米；该地块总建筑面积为74382.18平方米，容积率2.36，建筑密度为：27.2%，绿化率为38%，车位558个。
第二章自然条件（一）、工程位置项目位于荆门市象山大道南端，紧靠207国道。
（二）、地理条件及气候荆门位于湖北省中部，东通孝感下汉泸，与安陆、应城接壤，距武汉市217公里；南连荆州通湘粤，与江陵、潜江、天门毗邻，距荆州市80公里；西扼宜昌接渝蜀，与南漳、远安、当阳交界，距宜昌市120公里；北望襄阳达中原，与宜城、随州相连，距襄阳市111公里，是沟通南北、连接东西的重要交通枢纽，素有“荆楚门户”之称，历来为兵家和商家必争之地。
荆门地跨东经111°51'--113°29'，北纬30°32'--31°36'之间，东西最大横距155公里，南北最大纵距131公里，全市国土面积1.24万平方公里，占全省国土面积的6.67%。
朝阳徒步活动策划方案范文
朝阳徒步活动策划方案范文一、活动背景徒步活动是一种能够锻炼身体、放松心情、享受大自然美景的健康活动。
朝阳区作为北京市的城区之一，有着得天独厚的自然资源和优美的环境，适宜开展徒步活动。
本活动旨在组织居民、学生、职工等参与者，在欣赏美景的同时，共同锻炼身体，提高健康意识。
二、活动目标1. 激发参与者的参与热情，提高群众身体健康水平；2. 推动朝阳区徒步活动的发展，打造朝阳区的品牌活动；3. 增进社区居民的沟通和交流，促进社区和谐。
三、活动时间活动时间为每周六上午9:00-11:00，共计8周。
四、活动地点本次徒步活动选择北京朝阳区的胜景区作为徒步路线，包括朝阳公园、工人体育场、奥体中心等。
五、活动内容1. 活动前期准备工作（1）成立活动组织委员会，负责策划和组织实施活动。
（2）组织宣传，通过社区微信公众号、社区广播等渠道发布活动信息，吸引更多居民参与。
（3）与旅游公司合作，确定徒步路线、活动时间和活动费用。
（4）协调相关部门，确保活动的安全和顺利进行。
2. 活动实施（1）活动开始前进行签到和分组，提供活动手册，包括活动路线、注意事项等。
（2）活动期间设置若干个休息站，提供免费饮料和小食品，方便参与者休息和补充能量。
（3）活动期间设置摄影点，专业摄影师拍摄参与者的精彩瞬间，并提供免费下载。
（4）活动结束后进行统计和颁奖仪式，根据参与者的徒步里程和互动情况颁发奖品和纪念品。
3. 活动后期总结（1）撰写活动总结报告，包括活动的具体过程、参与者反馈和意见建议。
（2）开展参与者问卷调查，了解参与者对活动的评价和意见，为下一次活动的改进提供参考。
（3）根据本次活动的经验和问题，进行活动方案的调整和改进。
（4）与当地媒体合作，发布活动的宣传报道，扩大活动的影响力。
六、活动经费1. 活动经费来源（1）社区活动经费，用于活动的基本支出，如宣传、摄影、奖品等。
（2）赞助商提供的经费和物资，用于活动的扩大和改善。
2. 活动经费使用（1）宣传费用，包括制作宣传海报、印刷宣传材料等。
朝阳特色区域活动策划书3篇
朝阳特色区域活动策划书3篇篇一《朝阳特色区域活动策划书》一、活动背景朝阳区作为一个充满活力和特色的区域，拥有丰富的文化、历史和自然资源。
为了更好地展示和推广朝阳的独特魅力，我们策划了一系列具有针对性的特色区域活动。
二、活动目的1. 提升朝阳区的知名度和美誉度。
2. 吸引更多的人关注和了解朝阳的特色。
3. 促进区域内的文化交流和经济发展。
三、活动主题“发现朝阳，领略魅力”四、活动时间[具体活动时间]五、活动地点朝阳区内各特色区域六、活动内容1. 文化体验活动在具有历史文化底蕴的区域，举办传统手工艺制作、民俗文化表演等活动，让参与者亲身体验朝阳的文化魅力。
2. 美食之旅组织美食探索活动，带领参与者品尝朝阳区的特色美食，了解美食背后的故事和文化。
3. 艺术展览在艺术氛围浓厚的区域举办艺术展览，展示当地艺术家的作品，同时邀请艺术家进行现场创作和交流。
4. 自然探索在朝阳的自然景观区域，开展徒步、骑行等活动，让参与者亲近自然，感受大自然的美好。
5. 主题讲座邀请专家学者举办关于朝阳历史、文化、经济等方面的主题讲座，增加参与者对朝阳的深入了解。
七、活动宣传1. 利用社交媒体平台发布活动信息和精彩瞬间，吸引更多人的关注。
2. 在当地的报纸、杂志等媒体上进行宣传报道。
3. 在区域内的公共场所张贴活动海报和宣传标语。
八、活动组织与实施1. 成立活动筹备小组，负责活动的策划、组织和协调工作。
2. 提前与各相关部门和单位进行沟通合作，确保活动的顺利开展。
3. 安排专业的工作人员和志愿者负责活动现场的管理和服务工作。
九、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元。
2. 活动物资费用：[X]元。
3. 宣传推广费用：[X]元。
4. 人工费用：[X]元。
5. 其他费用：[X]元。
十、活动效果评估1. 通过参与人数、参与者反馈等方面对活动效果进行评估。
篇二《朝阳特色区域活动策划书》一、活动背景朝阳区作为一个充满活力和特色的区域，拥有丰富的文化、历史和自然资源。
朝阳街策划方案
朝阳街策划方案一、项目背景朝阳街是一个位于某市市中心的繁华商业街区，拥有着众多商铺和餐饮场所。
然而，近年来，由于竞争加剧和消费升级，朝阳街的吸引力逐渐下降。
为了改善街区发展，提升商业活力，制定一个科学合理的策划方案势在必行。
二、目标与目的1. 目标•提升朝阳街的品牌价值和影响力•增加街区客流量和商业活动•树立朝阳街的时尚和创意形象2. 目的•提供优质的购物、餐饮和娱乐体验•吸引更多的消费者和游客前来朝阳街消费•推动商业街区的繁荣发展三、策略与措施1. 打造特色文化街区通过打造朝阳街的特色文化街区，可以增加街区的吸引力和独特性。
具体措施包括：•创办文化艺术展览和演出活动，吸引艺术爱好者和观众•设立街头艺术装置和雕塑，丰富街区的艺术氛围•举办特色节庆活动，吸引更多游客和顾客前来参与2. 提升商业设施和服务水平优质的商业设施和服务水平可以吸引消费者常驻和增加消费频次。
具体措施包括：•引进知名品牌商铺和餐饮，提供多样化的购物和餐饮选择•提升商户的服务意识和服务质量，增加消费者的满意度•定期组织商户培训和交流活动，提升商户的经营管理能力3. 创新科技与数字化营销科技与数字化的应用可以提升朝阳街的创新性和竞争力。
具体措施包括：•引入智能科技设施，提升街区的智能化水平，例如智能停车系统、智能导航等•利用社交媒体和电商平台进行推广和营销活动，吸引更多的顾客和消费者•开展线上线下互动活动，打造街区的线上线下一体化购物体验四、项目计划1. 阶段一：规划与准备阶段（2个月）•调研分析朝阳街的市场潜力和竞争状况•制定朝阳街的定位和发展目标•召开相关会议，讨论策划方案的具体内容和操作细节•编制朝阳街策划方案的详细计划和预算2. 阶段二：落地实施阶段（6个月）•打造特色文化街区，包括艺术展览、节庆活动等•提升商业设施和服务水平，包括引进知名品牌和商户培训等•创新科技与数字化营销，包括智能设施引入和社交媒体推广等3. 阶段三：评估与调整阶段（2个月）•对项目的效果和成果进行评估和调研•根据评估结果，对朝阳街的策划方案进行调整和优化•定期举行相关会议，总结经验教训，提升项目的可持续发展能力五、预算与资源1. 预算根据初步估算，整个朝阳街策划方案的预算约为500万元，具体预算划分如下：•文化艺术展览和演出活动：100万元•街头艺术装置和雕塑：50万元•特色节庆活动：100万元•商户培训和交流活动：100万元•智能科技设施：100万元•线上线下互动活动：50万元2. 资源•人力资源：项目策划人员、市场营销专员、艺术展览策划人员等•物力资源：场地租赁费用、艺术品购买费用等•技术资源：智能设施购买和维护费用等六、推广与宣传为了让更多的人了解和关注朝阳街策划方案，需要进行全面的推广和宣传活动。
朝阳售楼活动方案策划
朝阳售楼活动方案策划一、活动目标分析1.1 市场分析朝阳是一个经济发达、人口密集的城区，住房需求量大。
然而，房地产市场竞争激烈，楼盘销售难度加大，需要吸引更多购房者。
1.2 目标确定通过本次活动，旨在增加项目的曝光度，吸引潜在客户前来参观，提高购买意愿，达到销售目标。
二、活动策划2.1 活动主题确定以“和美朝阳，共享幸福”为主题，强调项目的高品质生活和幸福体验，吸引目标客户。
2.2 活动内容设计（1）开幕仪式：邀请当地知名政府官员主持开幕仪式，营造热烈庄重的氛围。
（2）展示楼盘特色：通过展示楼盘模型、样板房和实景图片，让客户充分了解项目的特点、优势和生活环境。
（3）品牌推广：与当地知名企业合作，进行品牌推广和互动活动，吸引更多关注和参与。
（4）户型推介：特别设计多个户型展示区，向客户介绍各种户型的布局、面积和价格，满足不同客户的需求。
（5）购房优惠：在活动期间，推出一系列购房优惠政策，包括折扣、赠送装修等。
2.3 活动时间与地点选择（1）时间选择：选择在旺盛的购房需求季节进行活动，如春季或秋季。
（2）地点选择：选择靠近交通便利、人流量较大的地段，如商业中心或居民聚集区。
2.4 活动宣传（1）线上宣传：通过楼盘官方网站、社交媒体平台、新闻稿、微博、微信公众号等渠道发布活动信息，吸引更多人关注。
（2）线下宣传：制作宣传海报、横幅，发布到社区、商场、学校等公共场所，增加宣传覆盖面。
（3）物料宣传：设计制作活动宣传册、小礼品等物料，发放给参观客户，增加活动的知名度。
三、活动执行3.1 人员安排（1）组织团队：策划部门人员、销售人员、售楼处工作人员、导购员等。
（2）志愿者招募：通过社区、学校等途径招募一些志愿者协助活动的执行和服务工作。
3.2 活动流程（1）开幕仪式：由政府官员致辞，介绍楼盘情况和活动主题。
（2）展示环节：导购员引导客户参观样板房、实景区，讲解楼盘的特点和优势。
（3）咨询服务：设立咨询台，为客户提供细致入微的咨询服务，解答客户疑问，并进行购房指导。
朝阳星苑策划书(1)
精心整理朝阳星苑策划书目录总论 3项目定位： 3价格定位： 3项目市场策略及销售周期划分 4销售目标： 4一市场分析 51、国家宏观调控对房地产市场的影响 523二12SWOT三123四1、23、五1、内部登记期营销推广策划492、对外咨询登记、排号期573、入市引导及强销扩张期（2004年10月1日-2005年2月8日）594、强销持续期635、尾盘期64承诺书681、住宅销售代理底价：682、营销代理费：693、广告费用的收取：694、业绩考评奖惩：695、销售宣传内容的承诺：706、我们将配备专人为开发商和客户办理银行按揭及房产登记入住手续。
707、我们将支付人民币10万元的销售代理质保金和前期包装垫付费用。
70附：公司简介71附：公司相关证件影印件74结束语76总论项目定位：定位广告语：传承文脉四季庭院精致/精细/精品主导广告语：四季庭院·开心人家到一1货款、“釜值得注意的是高档房、高价房、高层和大面积房（即“三高一大”）的楼盘，因其投资量大，而消费群相对较窄，如果持币观望者增加，企业资金回笼跟不上，不排除开发商采取变相降价的措施。
如果这有可能的话，又势必波动房地产市场。
一切征兆都显示：市场的拐点正在出现。
毋庸置疑，房地产市场将处于一个充满风险的波动期。
如何在这轮宏观调控的一系列政策作用下，跨越金融信贷和抬高项目开发门槛，是中小型房地产开发企业必须面对的最大最难的关键问题。
结论：整个房地产市场将会出现有价无市的局面，价格不会有明显的起伏，市场热度会有所下降。
2、汉阳大道片区房地产市场特征(详情见附件)l地价持续上涨，市场连续2年的旺销开始回落l项目开发呈精品化、规模化l项目以多层为主，小高层受到市场亲睐l高尚精品楼盘的房价紧追汉口l建筑风格主要以欧美为主，大做“绿色”文章3、竞争性楼盘分析竞争性楼盘区位分布图结合项目的地理位置和精品楼盘的定位。
特选取复地·翠微新城、金龙花园、绿色晴川、花前树下、阳城景园、琴台颖园为竞争对手。
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第一节市场分析一、2003年北京房地产市场宏观分析:(一)、2002年十六大刚刚开过，十六大吹响了全面建设小康社会的进军，中国小康社会住房标准已经确立，其具体内容是：到2020年，住房从满足生存需要，实现向舒适型的转变，基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”。
“户均一套房”所包含的最主要内容就是达到每户拥有一套住宅的要求，这条标准对住宅的功能划分、保护个人私密提出了更高的要求。
最终达到“户均一套房”的标准不仅要求这套房能够满足购房者的最基本生活需求，更要求这套房可以对住户的隐私进行良好的保护。
“人均一间房”同样是一条力求强调住宅质量的标准。
现在提出“人均一间房”的新标准，虽然没有从面积上给出一个具体的数值，但对于这间房应该提供给住户独立空间的标准是一定的。
这说明我国在制定小康社会住房标准时已经更加注重住宅质量方面的要求。
“功能配套”在小康社会中，人们应该生活在一个更加智能化的空间中，单独的饭厅、会客厅、书房等具有各自独立功能的生活空间将被越来越多的住户所需要，因此将“功能配套”作为小康住房标准之一来执行同样十分重要。
“设备齐全”而在新出台的小康社会住房标准中，一个十分核心的内容就是“要将住宅从满足生存需要，实现向舒适型的转变”.从２００２年整个宏观经济来看，一个季度比一个季度好，处于上升的势头。
宏观经济与房地产市场关系密切，宏观经济形势不好，房地产市场不会有好的发展。
国家经贸委的统计数据显示，预计全年房地产投资平均增长幅度将达到３０％，明显高于同期全国固定资产投资增长率，这表明开发商及社会各界对房地产市场发展形势全面看好，因此纷纷加大了投资规模，这种态势还将会在今年持续下去。
(二)、２００３年，北京市委房改造将达到10户,老百姓买房积极性的能量还将进一步释放。
住房制度改革的几个主要举措，力度将不断加大。
今年的房地产市场有四大政策：变实物分配为货币分配；大力发展经济型住房；全面开放二手房市场；大力发展住房金融。
四大政策强劲推动今年楼市发展。
(三)、现在我国的城市化水平是３７．８％，再过２０年可以达到５０％。
每年有１～２个百分点的增长，这样算来，每年有１３００万至２０００万的农民进入城市。
这是必然趋势，是多大的需求啊！给房地产业带来多大的拉动！所以不愁房子盖好后没人住，没人买。
我国城镇居民现有的居住水平，人均居住建筑面积是２１平方米，每户人家就是一套７０平方米的房子。
这远远不够，全面建设小康，每户应该达到１００平方米，人均３５平方米至４０平方米。
这又是多大的需求空间！(四)、今年的经济适用住房明年的开发量不会少于今年。
据市重大办有关负责人介绍，从今年开始，本市每年将新建经济适用房300万平方米，在连续四年的时间里，完成1200万平方米的建设任务，同时控制经济适用房价格、建设标准，并突出做好经济适用房的销售管理工作。
今年，本市经济适用住房开发量不会少于300万平方米。
目前，已经确定的2003年经济适用住房目有：长安新城二期、翠城二期、回龙观文化居住社区和天通苑后期、青年路小区二期、海瑞新城、次渠经济适用住房项目、乐城（西南二环附近）等等。
(五),今年1月1日开始实行, 由国家计委和建设部制定的《经济适用住房价格管理办法》.其中明确规定，经济适用住房价格将实行政府指导价。
经济适用房的价格制定应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。
新办法规定：经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。
其中计入房价的企业管理费和利润分别控制在2%和3%以内。
对住宅小区内经营性设施的建设费用，开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用，各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用，各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款，以及按规定已经减免的费用等不得计入经济适用住房价格。
《办法》还规定，经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设主管部门在项目开工之前确定，并向社会公布。
二今年经济适用房市场供应情况(一)、今年经济适用房发展重点.目前已基本确定的是：根据现实需求和现已开复工的情况，今年北京经济适用住房新开工面积不少于300万平方米，重点安排回龙观文化居住区以及天通苑的后期、长安新城和青年路小区的后期、西红门经济适用住房、垡头翠城、次渠以及西南二环、丽泽桥附近等项目的建设。
上半年，北京市民可购买的经济适用住房楼盘分为两类，一类是“老”项目的后期建设，一类是新盘。
1,在建项目，由东到西、由南到北，规模较大的经济适用住房项目有：A,由大成房地产集团公司开发、位于朝阳北路附近的青年路小区堪称是离CBD最近的经济适用住房项目，最高限价为3800元/平方米。
今年上半年，除一期还有为数不多的房子外，即将推出二期。
与一期相比，二期在建筑形式、环境设计等方面都有变化，一期的塔楼将不再出现，代之的是舒适度较强的板楼。
B,位于西长安街延长线附近、西四环边上，由大成房地产集团公司负责开发销售的城西最大经济适用住房项目——长安新城上半年也将推出新楼。
该项目最高限价为3950元／平方米，根据楼层、朝向等在价格上有上下浮动，但最高限价控制在3950元／平方米内。
地理位置、德国设计、现代化的外立面、合理的户型和贯穿整个小区与四环绿化隔离带相贯通的园林是该项目的亮点。
C,南城，本市售价最低的经济适用住房项目、位于西红门镇的瑞海新城自去年11月25日开始认购至今，一期54万平方米共4588套房目前已经基本认购完毕。
今年上半年，预计将推出二期约20万平方米、2700多套住房。
D,垡头的翠城也是今年南城中重要的经济适用住房项目，今年上半年，二期也将开始认购。
E,北城的回龙观文化居住区和天通苑后期也是今年经济适用住房项目的建设重点。
2,今年新建项目供应量由北到南，目前已经有关部门批准或正在核准中的规模较大的经济适用住房有：A, 回龙观地区：今年上半年，回龙观文化居住区边上，另一家房地产公司也将推出一个10万平方米左右的经济适用住房项目。
据该项目的操盘人透露，目前，小区名称尚未确定，但在3月份左右，该项目将开始认购并建设，最高限价也为2600元/平方米。
B,丽泽桥—玉泉营一带：带有政府背景的北京新兴房地产公司将在西南二环丽泽桥一直往南到玉泉营环岛这个条状地带推出一个200多万平方米的经济适用住房小区。
据该公司有关负责人透露，上半年，该项目将率先启动20万平方米左右的一期，最高限价也定在3900元/平方米左右，目前正在核准中。
一期的户型都将以小户型为主。
C,莲花河、广安门外小红庙南里一带，中房集团将推出一个建筑规模约在25万平方米左右的经济适用住房项目。
据了解，该项目最高限价也在4000元/平方米以内，将由金网络投资顾问公司代理销售，推广案名暂定为“乐城”。
D,方庄附近：位于方庄桥东南角，紧邻三环路的百万平方米经济适用房社区——世纪风景，即将在春节后开始放号销售。
据开发商有关负责人表示，这个项目最高限价3840元／平方米。
一期工程计划开工近20万平方米，每套房屋总价多控制在二三十万元，先行推出900余套房子上市销售，明年年底正式入住。
除上面说到的规模较大的经济适用住房新项目外，今年上半年，有些单位自己建设的新开的“定向”供应的经济适用住房项目也不少。
除此外，次渠等市政府早已经确定的经济适用住房项目也将在下半年推向市场。
(二)、今年经济适用住房三个特点与往年的经济适用住房项目相比，今年的经济适用住房项目在区域分布、户型设计以及购买方式上将有三点不同。
A，区域分布上“重南轻北”。
从今年上半年即将新开盘的经济适用住房的分布情况看，经济适用住房项目开始“南移”，往年城北经济适用住房一枝独秀的局面发生了变化，南城出现了四五个百万平方米以上的大经济适用住房项目。
业内人士认为，经济适用住房“南移”将给城南带来足够的人气儿，这一方面将有利于城南的开发建设，另一方面，价格低廉而有政府背景的经济适用住房将在竞争上以绝对优势打压城南商品房的价格，有可能也使城南的商品房率先出现降价现象。
B，户型回归“经济”，以适用的小户型为主。
以往以天通苑和回龙观文化居住区为代表的最早一批经济适用住房项目，大多以120平方米的三居为主力户型，甚至出现200多平方米的超大户型，使北京经济适用住房出现“单价虽低，总价不低”的局面。
而今年，无论是“老”的经济适用住房项目，还是新开的经济适用住房项目，户型都出现“回归经济”的现象。
西红门的瑞海80%的户型都在80平方米左右；长安新城将推出精装修的小户型“公寓”；新兴房地产公司的有关人员明确地表示，一期推出的20万平方米全以小户型为主，总价控制在30万元左右，让更多的人买得起；方庄附近的世纪风景户型也在60平方米至120平方米之间。
C，定向销售多起来。
以往，每开个新的经济适用住房项目，都出现老百姓昼夜排队购买的情景。
今年，这种局面将有可能改善。
根据有关部门最新发布的政策，国企住房困难职工、重点工程拆迁范围内的拆迁户、旧城改造中的拆迁户等可由政府部门安排专项经济适用住房供其优先购买。
三、今年销售的经济适用房产品分析及对本案销售风险分析:(一)瑞海新城,长安新城,翠城项目分析1,楼盘名称：翠城类别：经济适用房(板楼)城区：朝阳价格： 3180元/平方米入住时间：最早入住日期 2002-12-1开发商：北京住总开发有限责任公司推荐户型： 1居室70.2平方米 ,2居室102.76平方米 ,2居室120.1平方米3居室122.60平方米 ,3居室139.49平方米项目概况：绿化率： 35%总建筑面积： 80000平方米交通状况：翠城位居东四环,北临京沈高速路,向西距东四环不到1000米,驱车只需10分钟即可到达国贸商圈项目描述:• 翠城是北京住总集团开发建设的距CBD最近、规模最大的经济适用房项目。
•翠城位于东四环东南，朝阳区垡头地区，北临京沈高速公路，距国贸10分钟车程，向西距东四环仅1000米，紧邻北京环城-~．4L带及古币公园、奥运公园、交通便捷、环境优美。
• 翠城规划总建筑面积近160万平方米，其中一期开发面积8万平方米为经济适用房项目，由10栋多层板式住宅组成，户型面积70一150平方米，南北通透，户户朝阳。
特别是翠城独有的贯穿社区东西长近1000多米、宽约50米的绿色健康大道，及下沉式区广场，喷泉广场，中式园林，翠柏公园等景观为社区营造一片休闲意境。
其提倡的绿色健康主题更为城市新兴区的全民健身运动增加新一亮点。
2,物业名称:长安新城物业类型经济适用房最小户型91.11最大户型128.85建筑类型现浇剪力墙起价3950.0均价3950.0最高价3950.0物业状态部分现房所属区县丰台区采暖类型散热器项目地址丰台区永定路南1500米开工日期2000年06月01日开盘日期2000年01月01日最早入住日期2002年07月01日车位总数10000地下车位均价300.0项目描述:长安新城项目位于中华第一街-长安街南畔，项目东部"健身、休闲广场"紧邻西四环绿化带，项目规划用地47.3公顷，总建筑面积约100万平方米，是目前北京市西部最大的经济适用房项目。