各类工程造价数据汇总全
建筑工程单方造价数据汇总
建筑工程单方造价数据汇总引言建筑工程单方造价是指建筑工程中单位面积或单位长度的工程造价，是评估建筑工程价格和成本的重要因素。
本文旨在汇总建筑工程单方造价数据，为建筑工程设计和施工提供参考。
数据来源我们收集了各省市建筑工程标准单方造价数据，其中包括以下省市：•北京市•上海市•天津市•重庆市•广东省•江苏省•浙江省•四川省•山东省•河北省•湖北省•湖南省•福建省•河南省•辽宁省•吉林省•黑龙江省•安徽省•江西省•山西省•陕西省•贵州省•云南省•海南省•新疆维吾尔自治区•西藏自治区•宁夏回族自治区•内蒙古自治区•青海省•广西壮族自治区数据分析下表列出了各省市建筑工程标准单方造价数据。
单位：元/㎡。
省市住宅商业教育医疗桥梁道路铁路北京市6121 13102 8946 15656 18439 1875 45835 上海市6493 12877 8542 16790 17457 1851 39132 天津市4313 11828 7866 15140 12646 1317 35881 重庆市3637 9008 6291 12558 14257 2368 30595 广东省3838 9658 6432 12446 13088 1941 36199 江苏省4385 9136 6994 14800 15022 2203 47547 浙江省3838 10129 6247 13261 18612 2712 43737 四川省2766 8102 5638 9287 12679 1759 37662 山东省3124 8015 5983 9475 13270 2170 41501 河北省2522 7481 4727 8790 10022 1848 27243 湖北省2306 6601 4669 8418 9009 1657 33747 湖南省2359 6714 4255 9943 10913 1872 32535 福建省2718 7427 5353 12394 11283 2467 37935 河南省2371 6319 4245 6398 10617 1607 28514 辽宁省2605 7190 4701 10853 10697 1763 36125 吉林省2727 7471 4752 10758 11164 1659 37355 黑龙江省2582 7828 5386 11491 12972 1737 37509 安徽省2295 6338 4533 11918 10428 2668 36923 江西省2082 6422 4447 7459 8584 1485 32693 山西省2106 6723 4087 8181 9837 1803 30713 陕西省2394 7131 5020 12856 14409 2572 44399 贵州省2307 6866 4675 11236 10743 2633 30206 云南省2497 7674 5549 11999 14360 2579 34505 海南省4234 11041 9305 15776 13238 4481 43569 新疆维吾尔自治区3883 10285 6056 7425 12400 2927 40437西藏自治区5410 15353 11413 18284 21288 4653 70000宁夏回族自治区2322 7205 4609 6648 8185 1669 23861内蒙古自治区2676 7735 5717 12844 15094 2475 37319青海省3665 9473 6849 13487 10288 2884 37327广西壮族自治区3157 8501 5046 8421 12166 2278 33004 根据上述数据，我们可以得出以下：•建筑工程单方造价因地区不同而不同。
超实用市政工程设计收费、工程造价及计算公式汇总
超实用市政工程设计收费、工程造价及计算公式汇总01国家计委及相关部门在1999年、2002年及2007年，先后出台了建设项目服务收费管理的相关规定，主要包括以下几项：《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（国家计委/计价格〔1999〕1283号）《工程勘察设计收费管理规定》（国家计委、建设部/计价格[2002]10号）《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（国家计委、环境保护部/计价格[2002]125号）《招标代理服务收费管理暂行办法》（国家计委/计价格[2002]1980号）《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（国家发展改革委、建设部/发改价格[2007]670号）以上规定，构成了政府指导价管理的框架，在一定时期内对规范建设项目服务收费行为起到了积极的作用。
022013年党的十八届三中全会召开以后，强调了要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。
对原来执行的政府指导价管理政策进行改革。
2014年7月10日国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知》（发改价格[2014]1573号），做出如下规定：放开除政府投资项目及政府委托服务以外的建设项目前期工作咨询、工程勘察设计、招标代理、工程监理等4项服务收费标准，实行市场调节价。
采用直接投资和资本金注入的政府投资项目，以及政府委托的上述服务收费，继续实行政府指导价管理，执行规定的收费标准。
实行市场调节价的专业服务收费，由委托双方依据服务成本、服务质量和市场供求状况等协商确定。
半年以后，2015年2月11日国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号），规定：自2015年3月1日起，在已放开非政府投资及非政府委托的建设项目专业服务价格的基础上，全面放开5项（建设项目前期工作咨询费、工程勘察设计费、招标代理费、工程监理费、环境影响咨询费）实行政府指导价管理的建设项目专业服务价格，实行市场调节价。
各类工程造价数据汇总全
各类工程造价数据汇总全一、房屋建筑各项的单平方造价1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。
每平米造价1850.98 元，其中：建筑工程：1011.17 元；电气工程：220.54 元；管道工程：316.81 元；通风工程：302.46 元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距5 公里以内。
每平米造价1442.17 元，其中：建筑工程：803.59 元；装饰工程：306.62 元；电气工程：238.65 元；管道工程：81.16 元；通风工程：12.15 元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。
每平米造价1360.43 元，其中：建筑工程：730.56 元；装饰工程：174.30 元；电气工程：248.45 元；管道工程：207.12 元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
建筑工程单方造价数据汇总
建筑工程单方造价数据汇总
建筑工程单方造价是指在建筑工程中，按照工程量对各项工程进行单独估算，并以单方（每单位面积或每单位长度）的方式进行计算的造价。
单方造价是工程项目中最基本的一个单位工程造价核算单元，对于项目的经济预算、投资控制、竣工决算、成本分析等方面都有着重要的作用。
1.建筑结构工程：
建筑结构工程主要包括地基处理、混凝土工程、钢结构工程等。
其中地基处理包括地基改良工程、基坑支护工程、基础沉降观测等。
混凝土工程包括混凝土柱、梁、板、墙等构件的施工造价。
钢结构工程包括钢柱、钢梁、钢板等构件的施工造价。
2.装饰装修工程：
装饰装修工程主要包括室内装修、外墙装饰、屋面装饰等。
室内装修包括墙面、地面、天花板、门窗、楼梯等的装修造价。
外墙装饰包括外墙面砖、外墙保温系统、外墙涂料等的装饰造价。
屋面装饰包括屋面瓦、屋面防水层等的装饰造价。
3.基础工程：
基础工程主要包括地基处理、基坑支护、基础挖掘等。
地基处理包括地基改良、基础沉降观测等的施工造价。
基坑支护包括基坑降水、基坑支撑等的施工造价。
基础挖掘包括基坑开挖、土方回填等的施工造价。
以上是建筑工程单方造价数据的主要内容，通过对这些数据的汇总和分析，可以得出一个工程项目的总造价。
同时，这些数据还可以用于项目
经济评估、成本控制、投资决策等方面。
因此，对于建筑工程专业人员和投资方来说，了解和掌握这些数据非常重要。
最全的建筑工程造价指标汇总
最全的建筑工程造价指标汇总建筑工程造价指标是指用于计算和评估建筑项目造价的一系列指标。
这些指标包括了建筑材料费、人工费、设备费、管理费以及其他费用等。
下面是最全的建筑工程造价指标的汇总。
1.建筑材料费：包括建筑材料的采购成本以及运输费用。
2.人工费：建筑工程施工过程中所需的人工成本，包括工人的工资、保险费、福利费等。
3.设备费：指施工过程中所需的各种机械设备的租赁费用以及使用费用。
4.管理费：包括工地管理人员的工资、管理费用以及各项手续费用等。
5.其他费用：包括建筑工程所需的各种杂项费用，如办公用品费、建筑许可费等。
6.建筑基础费用：指建筑工程中地基处理的费用，包括地质勘察费用、地基处理费用等。
7.建筑结构费用：包括建筑结构设计和施工的费用，包括钢筋混凝土结构费、钢结构费用等。
8.建筑装饰费用：指建筑内外装饰工程的费用，包括各种装修材料的费用以及施工费用。
9.建筑设备费用：指建筑中所需的各种设备的费用，包括电器设备、通风设备、给排水设备等。
10.建筑外部工程费用：指建筑外部所需的工程费用，包括道路、围墙、排水系统等。
11.建筑机电工程费用：指建筑中所需的机电工程费用，包括电力系统、照明系统等。
12.建筑维护费用：指建筑工程竣工后的维护费用，包括设备运行维护费用、建筑保养费用等。
13.建筑技术费用：指建筑工程所需的各种技术费用，包括建筑设计费用、质量检测费用等。
15.建筑市场费用：指建筑工程营销过程中的各种费用，包括宣传费用、推广费用等。
以上是建筑工程造价指标的一个大致的分类，实际情况可能还会有一些细微的差别。
在实际建筑工程项目中，需要根据具体情况细化指标，并进行合理的预算和评估。
建筑工程造价指标的准确计算和合理控制对于项目的成功实施至关重要。
工程造价数据分析方法
工程造价数据分析方法工程造价数据分析是指对工程项目中的造价数据进行整理、加工和分析，以获取有关工程造价的各种信息和指标。
这些信息和指标对于工程项目的决策制定和项目管理非常重要。
下面将介绍几种常用的工程造价数据分析方法。
一、工程造价数据汇总和分类在进行数据分析之前，首先需要对工程造价数据进行汇总和分类。
这包括对各个项目的造价数据进行收集、整理和归类，形成一份完整的数据表。
数据表中可以包括工程项目的基本信息，如项目名称、地点、规模等，以及工程项目的各个阶段的造价数据，如招标报价、投标报价、施工成本等。
通过对数据的汇总和分类，可以更好地对数据进行后续的分析和处理。
二、工程造价数据的统计分析在进行工程造价数据的统计分析时，可以使用一些常见的统计方法，如平均数、中位数、标准差等。
这些统计指标可以帮助我们了解工程项目的造价分布情况，以及各个项目之间的差异。
同时，还可以通过比较不同项目的统计指标，找出一些异常值或规律，为后续的决策制定提供参考。
三、工程造价数据的回归分析在进行工程造价数据的回归分析时，可以使用回归模型来分析造价与其他因素之间的关系。
例如，可以通过建立线性回归模型来分析造价与工程规模、建筑面积、施工周期等因素之间的关系。
回归分析可以帮助我们了解这些因素对造价的影响程度，以及它们之间的相互作用关系。
借助回归模型，我们可以预测未来工程项目的造价，为工程项目的决策制定提供依据。
四、工程造价数据的比较分析在进行工程造价数据的比较分析时，可以比较不同工程项目之间的造价差异，以及同一项目不同阶段之间的造价变化。
比较分析可以帮助我们了解造价的变化趋势，以及各个项目之间的差异情况。
通过比较分析，可以找出造价的潜在问题和优化空间，提出相应的改进方案和建议。
总结：工程造价数据分析方法可以帮助我们更好地理解和利用工程项目中的造价数据，提供决策制定和项目管理的依据。
在进行数据分析时，可以采用数据汇总和分类、统计分析、回归分析和比较分析等方法，以获取有关工程造价的各种信息和指标。
建筑施工工程造价数据(3篇)
第1篇一、工程造价数据的基本概念工程造价数据是指在建筑工程施工过程中，对各项工程成本进行统计、分析和计算得出的数据。
它包括直接成本、间接成本、利润、税金等，是建筑工程项目成本管理的基础。
二、工程造价数据的构成1. 直接成本：包括施工设施费、机械设备费、人工费用、建筑材料成本费用等。
直接成本是工程造价中的主要部分，直接影响到工程造价的高低。
2. 间接成本：包括建筑工程管理费用、企业管理费用、工程排污费用等。
间接成本虽然不直接参与工程实体建设，但对工程造价的影响也不容忽视。
3. 利润：指建筑企业在完成工程后，根据合同约定所获得的收益。
4. 税金：指按照国家税收政策，建筑企业应缴纳的各项税费。
三、工程造价数据的作用1. 为项目决策提供依据：通过工程造价数据，可以对项目可行性进行分析，为项目决策提供有力支持。
2. 控制项目成本：通过工程造价数据，可以及时发现和纠正成本超支问题，确保项目成本在合理范围内。
3. 优化资源配置：通过对工程造价数据的分析，可以合理配置资源，提高工程效益。
4. 评估项目风险：通过对工程造价数据的分析，可以识别和评估项目风险，为风险管理提供依据。
四、工程造价数据的动态管理1. 实时更新：随着工程进度的推进，工程造价数据需要不断更新，以确保数据的准确性和时效性。
2. 数据分析：通过对工程造价数据的分析，可以发现项目成本控制中的问题，并提出改进措施。
3. 预算调整：根据工程实际情况，对工程造价数据进行调整，确保项目成本在合理范围内。
4. 优化施工方案：根据工程造价数据，优化施工方案，降低工程成本。
总之，建筑施工工程造价数据在建筑工程项目管理中具有重要作用。
通过对工程造价数据的科学管理，可以有效控制项目成本，提高工程效益，为企业的可持续发展奠定基础。
第2篇一、工程造价概述1. 工程造价定义：工程造价是指建筑工程项目在建设过程中所发生的全部费用，包括直接费用和间接费用。
2. 工程造价组成：直接费用主要包括材料费、人工费、机械使用费；间接费用主要包括企业管理费、规费、税金等。
建筑各个分部分项所占总造价的一般比率
建筑各个分部分项所占总造价的一般比率基础和结构部分约占总造价的60%左右，砌筑粗装部分约占总造价的12%左右，水电安装部分约占总造价的18%左右，措施费用部分约占总造价的10%左右，各个部分的造价均包括了管理费、利润、规费、税金等各项取费在内。
建筑工程造价指标汇总1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
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各类工程造价数据汇总全一、房屋建筑各项的单平方造价1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程： 1011.17元；电气工程： 220.54元；管道工程： 316.81 元；通风工程： 302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距 5公里以内。
每平米造价 1442.17元，其中：建筑工程： 803.59元；装饰工程： 306.62元；电气工程：238.65元；管道工程： 81.16元；通风工程： 12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。
每平米造价 1360.43元，其中：建筑工程： 730.56元；装饰工程： 174.30元；电气工程： 248.45元；管道工程： 207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土，土方运距 5公里以内。
每平米造价 1383.46元，其中：建筑工程： 727.22元；装饰工程： 289.87元；电气工程： 307.14元；管道工程： 55.95元；通风工程： 3.28元；5.框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。
公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 30 公里以内。
每平米造价 1219.28元，其中：建筑工程： 681.99元；装饰工程： 264.56元；电气工程： 101.69元；管道工程： 164.51 元；通风工程： 6.53元；6.框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。
本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。
混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。
每平米造价 1870.88元，其中：建筑工程： 957.31 元；装饰工程： 362.70元；电气工程：180.77元；管道工程： 165.44元；通风工程： 204.66元。
7.混合结构住宅楼：二、工程造价单方指标参考包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。
混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元，其中：建筑工程： 1122.43元；装饰工程： 396.12元；电气工程： 209.34元；管道工程： 272.28元；通风工程： 137.27元。
（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30kg/㎡；混凝土 0.3-0.33m³/㎡；2.多层框架钢筋： 38-42kg/㎡；混凝土 0.33-0.35m³/㎡；3.小高层 11-12 层：钢筋 50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；4.高层 17-18 层：钢筋 54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；5.高层 30 层 H=94m：钢筋 65-75kg/㎡；混凝土 0.42-0.47m³/㎡；6.高层酒店式公寓 28 层 H=90m：钢筋 65-70kg/㎡；混凝土 0.38-0.42m³/㎡；7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1 1-12 层之间。
以上数据按抗震 7 度区规则结构设计（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；2.模板面积占建筑面积 2.2 左右；3.室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右；4.室内抹灰面积占建筑面积 3.8。
（三）施工工效1、一个抹灰工一天抹灰约 35㎡；2、一个砖工一天砌红砖约 1000-1800 块；3、一个砖工一天砌空心砖约 800-1000 块；4、瓷砖15㎡；5、刮大白第一遍300 ㎡/天，第二遍 180㎡/天，第三遍压光90 ㎡/天。
（四）基础数据1 、混凝土重量 2500kg/m3；2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d；3、干砂子重量 1500kg/m3，湿砂重量 1700kg/m3；4、石子重量 2200kg/m3；5、 1m3 红砖525块左右(分墙厚)；6、 1m3空心砖175块左右；7、筛 1m3干净砂需 1.3m3普通砂。
（五）建筑工程清包工价格模板: 1 9-23 元/㎡(粘灰面)混凝土:38-41 元/m3钢筋:310-420 元/t,或 1 0-1 3 元/㎡砌筑:55-70 元/m3抹灰:7-15 元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴： 18元/㎡室内地面砖：(600*600)15 元/㎡踢脚线:3 元/m室内墙砖:25 元/㎡(包括倒角)楼梯间石材： 28元/㎡踏步板磨边： 10元/m石膏板吊顶： 20元(平棚)铝扣板吊项： 25元/㎡大白乳胶漆:6 元/㎡外墙砖:43 元/㎡外墙干挂蘑菇石:50 元/㎡屋面挂瓦:13 元/㎡水暖:9 元/㎡(建筑面积)电气照明部分:6 元/㎡木工： 35-50 元/㎡架子工:5.5 元/㎡（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70~100 元/㎡2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合 160~300 元/㎡3、混凝土： 0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合 100~165 元/㎡4、砌体工程： 60~120 元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)5、抹灰工程:25~40 元/㎡6、外墙工程(包括保温):50~1 00 元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000 元/㎡）7、室内水电安装工程(含消防):60~120 元/㎡(按小区档次,多层略低一些)8、屋面工程:15~30 元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约 0.25~0.5 ㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价 90~300 元/㎡,一般为 90~150 元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到 300 元/㎡10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150 元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)1 1 、地下室(如有):增加造价 40~100 元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)12、电梯工程(如有):40~200 元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为 100 元/㎡13、人工费:130~200 元/㎡14、室外配套工程:30~300 元/㎡,一般约 70~100 元/㎡15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150 元/㎡16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的 5%~8%）:约 60~90元/㎡17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50 元/㎡18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为 10%):以上各项之和*10%=90~1 80 元/㎡20、上交国家各种税费(总造价 3.3~3.5%):33~70 元/㎡,高档的可能高达 100 元/㎡以上没有算精装修,一般造价约为 1000~2000 元/㎡,高档小区可达 3500 元以上。
精装修造价一般为 500~1 500 元/㎡,这要看档次高低,也有 300 元/㎡简装修,更有 3000~1 0000 元/㎡超高档装修(拎包入住)。
21 、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100 元/㎡22、监理费:3~30 元/㎡23、广告、策划、销售代理费:一般 30~200 元/㎡,高者可达 500 元/㎡以上24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为 70~100 万/亩,容积率一般为 1.0~2.0,故折算房价为:525~1 500 元/㎡,市区中心地带一般为 200 万元/亩,折算房价为: 1 500~3000 元/㎡,核心区域可达 300 万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达 20000 元/㎡以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为 100~500 元/㎡,也有高达2000 元/平方米以上的情况25、土地税费与前期费,一般为土地费的 15%左右,二线城市一般为 100~500 元/㎡,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于 1000 元/㎡。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在 1200 元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在 1500~1800 元/㎡左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。