物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准
物业设备机房标识标牌管理
警示标识的设计与制作要求
警示标识的设计应突出警示作用，采用醒目的颜 色和图形，如红色、黄色或黑色等。
警示标识的尺寸应根据使用场所和目标受众的不 同而有所不同，一般来说，警示标识的尺寸应足 够大，以便引起操作者的注意。
警示标识的文字应简短明了，易于理解，必要时 可配以图解或符号。
在制作警示标识时，应选择耐腐蚀、耐磨损、不 易褪色的材料，如金属板、PVC板等。同时要保 证警示标识的位置和角度合理，以便操作者能够 轻易看到警示标识。
物业管理处
物业设备机房
其他相关单位
物业管理处作为物业设备机房的主要 管理者，需要建立标识标牌管理系统 来规范标识标牌的制作、安装和维护 等环节，方便业主和使用者快速找到 所需信息。
物业设备机房内的各种设备众多，需 要建立相应的标识标牌来指示设备的 名称、位置、参数等信息，方便使用 者和管理者快速了解设备情况并进行 维护和管理。
标识标牌的更新
当机房设备发生变化或相关法规、标准变更时，应及时更新标识标牌，确保 标识标牌的准确性和有效性。
标识标牌的变更
若机房设备变更或相关法规、标准变更导致标识标牌需要变更时，应按规定 程序进行变更，并及时更新标识标牌。
标识标牌的制作与采购规定
标识标牌的制作
标识标牌的制作应选择质量优良、价格合理的制作商或供应商，遵守物业管理方 的相关规定和要求。
标识标牌的安装位置与安装方式
01
标识标牌的安装位置
02
标识标牌的安装方式
标识标牌应安装在显眼、易见的位置 ，方便人员查看。
可以采用粘贴、悬挂、立式等多种安 装方式，确保标识标牌牢固、稳定。
03
标识标牌的维护保养
定期对标识标牌进行检查和维护，确 保标识标牌的使用寿命。
物业服务装备配备参照标准
办公用具、器材配备
电脑、打印机、传真机、复印机、点钞机、电话、空调、办公桌椅、文件柜、保险柜、书柜、标识标牌、办公文具、饮水机、管理员服装
公共秩序维护工具、器材配备
头盔、消防斧、防护服、安全绳、砂铲、消防桶、面罩、消防扳手等战备消防器材、双层床、衣柜、专用制服、大衣、雨衣、雨鞋、电扇、热水器、强光手电机、吸尘器、塑料垃圾桶、垃圾推车、高空作业保护工具、清洁用品、服装
绿化维养工具配备
剪草机、喷药机、绿篱切割机、个人绿化器具
信息资源配备
具有功能网络化的办公软件、财务软件
物业服务装备配备参照标准
类别
配备标准
维修工具、器材配备
1、基本配备：指针万用表或数字万用表、数字钳型表、兆欧表、红外线测温仪、绝缘手套、绝缘靴、高压验电器、接地棒、临时接地线、管钳、锯弓、电锤、手枪钻、套装扳手、喷灯、焊机（焊钳、面罩）、三爪
2、为受聘提供物业服务的建筑区划配备：人字梯温湿度计、线盘、玻璃胶枪、电动疏通器、机动潜水泵、皮碗、压线钳、铆枪、锉刀、平板车、安全帽、安全带、应急照明灯、防水电筒、临时电源线、电烙铁、手锤、皮老虎、管钳、施工专用标识牌
新建物业共用设备机房装修及配置标准
1、空调主机房内四周和设备四周设置排水沟（加盖球墨铸铁篦子）、集水井与排水泵，集水井铸铁井盖。
2、机房通风符合设备运行要求，通风口设防虫纱网。
3、采用有效的隔音、防震设计，防止噪音的空气传递与结构传递。
4、机房内（包括接入冷热水管道新风机房）需设计防水。
5、主机控制柜上方不宜有给排水管道跨越，确实不能避免的应有挡水措施。
5、配置两具4kg干粉灭火器、一个灭火器箱。
水泵（含消防泵、换热站）房
1、地下车库内水泵（含消防泵、换热站）房，机房如临近住宅或商家，设备运行产生的声音影响居民及商户，机房内需设计隔音降噪措施。
2、机房门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，住宅小区（公寓）及写字楼采用单独锁心，综合体采用门禁刷卡消防自动解锁功能系统。设备房门上有相对应水泵（消防泵、换热站）设备房标识和门上有 “机房重地，闲人免进”标识牌。房门坎处有600mm高的不锈钢防鼠板。机房通风符合设备运行要求，通风口设防鼠、防虫纱网。
5、配置无管网式气体灭火装置和应急灯。
6、照明使用LED灯。通风、照明开关应设计机门内靠门口处。
安防（消防）控制中心机房
1、机房装修要求：
a)天花：刮内墙腻子，刷白色涂料，高度超过3m的需吊顶。
b)墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。
c)地面：安装防静电地板。
d)排气：安装排气扇、配备和房间面积相匹配的空调。
2、机房照明使用LED灯，机房设置应急灯。
3、机房门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，住宅小区（公寓）、写字楼采用与配电房门锁一致的锁心，综合体采用门禁刷卡消防自动解锁功能系统。设备房门上有相对应设备房标识和“机房重地，闲人免进”标识牌。机房门坎有600mm高的不锈钢防鼠板。通风、照明开关应设计在门内出入口处。
物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准
物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准一、配电室1.上墙制度①人员职责及要求②设备保养制度③日常巡检内容④操作流程及标准⑤停电处理应急流程⑥火灾应急处理流程⑦专业人员上岗证模板2.安全器具①绝缘手套②绝缘靴③高压验电笔④接地线⑤防毒面具3.专用工具①兆欧表②万用表③钳形电流表④红外线测温仪⑤直流双臂电桥4.安全标识①禁止合闸有人工作②正在运行③禁止烟火④高压危险⑤配电重地闲人莫入⑥已接地5.硬件配置①空调②除湿机③温湿度计④检修专用工具⑤配电室专用钥匙⑥灭火装置、消防电话备注①兆欧表500V，2500V各一块②直流双臂电桥放置总部二、电梯机房1.上墙制度①电梯操作流程②定期为保和日常维护③日常巡视制度④电梯困人应急预案⑤专职人员上岗证2.安全器具无3.专用工具①电机盘动手轮②紧急开门钥匙4.安全标识①电梯告示牌②正在运行③正在检修④机房重地闲人莫入⑤禁止烟火5.硬件配置①空调②温湿度计③消防报警、灭火器④应急灯⑤防鼠板三、消防、水泵房1.上墙制度①常规水泵操作流程②机房安全管理③水泵房管理制度④日常维护保养⑤日常巡查⑥爆管、停水应急流程⑦消防专职上岗证2.安全器具无3.专用工具①熔接机②潜水泵③套筒扳手④手锯⑤切刀⑥疏通器4.安全标识①阀门常开②阀门常闭③正在运行④正在检修⑤地面安全标识⑥配电柜标识5.硬件配置①通风设施②消防、报警设施③温湿度计④应急灯⑤防鼠板四、监控室1.上墙制度②消防设备安全管理规程③应急处理流程④设备维护保养制度⑤日常巡视⑥专职人员上岗证件2.安全器具①防毒面具②消防头盔③耐火靴④消防电话⑤消防斧⑥消防绳3.专用工具①8寸活扳手②强光灯③DN15球阀④DN15内接⑤枪头4.安全标识①监控室标识②监控画面标识③设施设备标识④机房重地闲人莫入⑤禁止烟火⑥地面标识⑦操作台面标识5.硬件配置①UPS不间断电源②电梯三方通话机③空调④温湿度计⑤周边防盗报警及巡更⑥钥匙箱⑧应急灯五、柴油发电机房1.上墙制度①发电机房管理制度②发电机开停机操作流程③加注防冻液，机油，柴油④日常维保制度⑤巡视检查内容⑥油库管理制度⑦专职人员上岗证⑧停电应急预案2.安全器具①耳塞②油桶3.专用工具①专用套筒②相序表4.安全标识①设施设备标识②禁止烟火③严禁吸烟④机房重地闲人莫入⑤禁止合闸有人工作⑥正在运行⑦高压危险5.硬件配置①通风设施齐备②消防、报警设施③温湿度计④工具柜六、污水处理站1.上墙制度①污水站管理制度②污水站开停机操作流程③日常维保制度④专职人员上岗证⑤巡视检查内容⑥事故应急预案2.安全器具①绝缘手套②绝缘靴③试电笔3.专用工具①万用表②钳形电流表③测振仪④红外线测温仪⑤套筒扳手4.安全标识①设施设备标识②禁止烟火③严禁吸烟④机房重地闲人莫入⑤禁止合闸有人工作⑥正在运行⑦高压危险5.硬件配置①通风设施齐备②消防、报警设施③温湿度计④工具柜注：以上制度、工器具、标识及配置均按统一标准摆放。
物业设施房屋与设备管理规范表、设备机房管理规范
附录A（规范性）房屋与设备管理规范表房屋与设备管理应符合A.1要求。
表A.1 房屋与共用设施设备运行维护要求管理项目管理区域要求房屋结构1. 地基基础有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降（肉眼观察无明显裂缝）。
2.承重构件平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。
每季度巡视1次屋架、屋面、梁、柱、板、梯、池、承重墙、地基等结构构件，发现外观有变形、开裂等现象时，应及时建议房屋使用单位申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施3.非承重墙墙面平整，无风化破损。
4.屋面不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通。
5.楼地面砼块料面层平整、无碎裂。
6. 地下室顶板无渗漏。
装修装饰1.室内外饰材地面平整，无破损。
每2个月检査1次共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等;2.室外墙面装饰完整牢固，无大量积尘、空鼓、剥落、破损和裂缝。
每季度检查1次外墙贴饰面和雨篷、空调室外机支撑构件等;3.室内墙面装饰完整牢固，无明显积尘、破损、空鼓和裂缝。
.每半月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃、楼梯、通风道等4.门窗（含防火门、窗）完整无损，无积尘，开关灵活、严密，玻璃、五金齐全，油漆完好. 每半月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃、楼梯、通风道等。
5.天花板完整，牢固，无破损、变形、下垂脱落。
6.细木装修完整，牢固，油漆完好。
场地与景观1.广场地面、道路路面、停车场地面平整，无破损，排水顺畅，设施、标识完善2.景观完整、美观、清洁，设施、标识完善。
3. 绿地清洁，长势良好，无明显黄土裸露，无病虫害，标识完善。
房屋本体大门、围栏（墙）铁艺1.大门、围栏（墙）铁艺、信报箱、垃圾箱（站）完整，无锈蚀、破损，标识完善。
每半月巡查1次。
2. 健身器材完整，无锈蚀、破损、安全隐患，标识完善、功能正常。
3. 公示、宣传栏完整，无锈蚀、破损，标识完善，内容达标。
4. 公共防水及管件每年汛期前和强降雨天气后检查屋面防水和雨落管等。
安全工器具配备、管理及使用规定
安全工器具配备、管理及使用规定1、配备方面的规定1.1现场工作人员必须配备安全帽、工作服、绝缘鞋。
1.2从事高空作业的工作人员必须配备安全带。
1.3从事特殊工种作业人员，按规程要求配备相应的防护用品。
1.4从事电气检修人员根据需要可配备近电报警器。
1.5从事低压电气作业人员必须配备低压验电笔。
1.6从事配电检修的作业班组，应配备一只便携式验电器。
1.7变电所根据需要配备封闭式安全围栏、绝缘手套、绝缘鞋、绝缘拉杆、绝缘棒、绝缘隔板、验电器、接地线。
1.8安全工器具的配备数量要满足生产需要。
运行岗位公共使用的安全工器具，出保证正常使用外，还需要配备适当数量的备用工具，防止意外损坏时和试验期间影响正常使用。
1.9短路地线的购置，其产品必须符合电力部颁发的《携带型标准短路地线的技术标准》，原有的短路地线，应有计划的逐步配备带绝缘护套的标准型短路接地线。
2、管理方面的规定2.1各单位必须采购符合国家标准的安全工器具。
2.2安全监察部门要监督本单位安全工器具的采购、管理和使用，必须从持有东电入网证或网、省公司指定的商店购买。
2.3安全工器具应指定专人负责管理，做到按规定检查及试验，发现损坏或数量不足应及时补充更换。
2.4试验不合格的安全工器具，由试验人员就地销毁，严禁使用，报安监科更换。
绝缘工器具试验后，要填写试验报告单，并在工器具上标明试验日期及下次试验时间。
2.5新安全工器具应经过试验，试验不合格严禁使用，返回采购单位进行更换。
2.6安全工器具应存放在指定地点，存放地点必须保持整洁、通风、干燥。
3、使用方面的规定3.1从事电力生产、施工作业的人员，进入现场穿戴合格的服装、鞋、帽。
从事带电作业，必须使用规程要求的劳动防护用品和安全工器具。
3.2工作人员作业前对所使用的安全工器具进行一次检查，必须符合规定，并且回正确使用。
3.3手持式电动工具，必须装漏电保安器，使用前必须经过检验，确保灵敏可靠。
3.4正在使用的安全工器具，发现损坏应立即报告，及时更换防止他人再使用3.5任何工作人员进入现场必须带安全帽并系好帽带。
物业公司设备机房标识管理规定
设备设施机房标识管理规定（暂行）1.0目的规范设备机房标识的管理工作，统一设备设施标识的制作、悬挂，增强设备机房整体的美观，更好的体现物业管理服务的管理水平。
2.0范围适用于所辖物业区域内设备机房标识系统的管理。
3.0职责3.1运行技工负责责任设备机房内标识的维护、卫生等工作。
3.2工程负责人负责设备机房标识制作、安装、更新等工作。
4.0内容4.1设备设施机房标识分为警示标识、设备标识系统、制度类标识等。
4.2设备设施机房各标识明细：序号图片安装位置备注1 高压配电室机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73；英文字体：Arial；字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%2 底压配电室机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73；英文字体：Arial；字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%4 风机机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%5 发电机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%6配电室机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%7控制中心机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%8 电梯机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%9 水泵机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%10 设备机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%11 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制12 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制13 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、儿童池水泵改为循环水泵4、编号根据实际设备编制14 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制15 设备明显位置，距地面约1.2米2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制16 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制17 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制18 水池最高水位线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印19 水池最低水位线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印20 水池报警水位线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印21设备机房内门口距地面1.5米1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印22 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印23 设备明显位置，距地面约1.2米个2、材质：5mm亚克力丝印24 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印25 设备明显位置，安装在设备高度2/3处1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印26 设备明显位置，安装在设备高度2/3处1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印27 设备明显位置，安装在设备高度2/3处1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印28 工作面明显位置1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印29 设备明显位置1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印30 消防箱正面2/3处1、规格：150*100mm2、材质：5mm亚克力丝印或高精度写真背胶喷绘31 设备明显位置2、材质：5mm亚克力丝印32 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印33 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印34 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印35 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印36 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印37 设备管道正中位置1、尺寸：箭头175*55mm/单个文字50*50mm2、材质：反光膜刻字（喷绘模板）3、制成一个模版用于自喷漆喷绘至管道上面38 距地面约1.5米、明显位置2、材质：5mm亚克力丝印39 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印40 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印41 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印42 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印43 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印44 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印45 明显位置2、材质：5mm亚克力丝印46 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印47 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印48 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印49 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印50 工具箱上方距地面约1.2米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印51 工具箱上方距地面约1.2米1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印52 灭火器箱正面明显位置2、材质：5mm亚克力丝印53 工具箱上方距地面约1.2米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印54 水池明显位置，距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、把90m3删掉55 水池明显位置，距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、把350m3删掉56 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制57 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制5 8 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制59 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印60 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制61 设备正面、设备高度2/3处2、材质：5mm亚克力丝印3、内容根据实际更改62 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、内容根据实际更改63 设备正面、设备高度2/3处1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制64 设备正面、设备高度2/3处1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、内容根据实际更改65 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：180*75mm2、材质：5mm亚克力丝印66 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制67 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制68 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制69 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制70 设备正面、设备高度2/3处2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制71 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制72 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印73 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印74 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印75 设备右上角明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印76 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印77 设备明显位置2、材质：5mm亚克力丝印78 电梯轿厢内、轿厢高度2/3处1、规格：300*200mm2、材质：5mm亚克力丝印79 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印80 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印81 电梯机房内平层标志线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印82 电梯机房内与盘车轮平行1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印4.3设备机房内按《小区设备与机房编码办法》进行编码，并将编码张贴在相应位置。
物业设备用房及设施基本配置要求
物业设备用房及设施基本配置要求物业设备用房及设施基本配置要求一、监控中心每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。
监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。
室内干燥、通风、安全。
监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。
二、配电房配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。
安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。
配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。
如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。
三、泵房泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。
应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。
管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。
四、电梯1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。
2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。
3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。
有条件的安装空调。
4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。
5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。
6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。
五、门卫门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。
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物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置
标准
Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准
一、配电室?? ?
1.上墙制度 ? ?
①人员职责及要求 ? ?
②设备保养制度 ? ?
③日常巡检内容 ? ?
④操作流程及标准 ? ?
⑤停电处理应急流程 ? ?
⑥火灾应急处理流程 ? ?
⑦专业人员上岗证模板 ? ?
2.安全器具 ? ?
①绝缘手套 ? ?
②绝缘靴 ? ?
③高压验电笔 ? ?
④接地线 ? ?
⑤防毒面具 ? ?
3.专用工具 ? ?
①兆欧表 ? ?
②万用表 ? ?
③钳形电流表 ? ?
④红外线测温仪 ? ?
⑤直流双臂电桥 ? ?
4.安全标识 ? ?
①禁止合闸有人工作 ? ?
②正在运行 ? ?
③禁止烟火 ? ?
④高压危险 ? ?
⑤配电重地闲人莫入 ? ?
⑥已接地 ? ?
5.硬件配置 ? ?
①空调 ? ?
②除湿机 ? ?
③温湿度计 ? ?
④检修专用工具 ? ?
⑤配电室专用钥匙 ? ?
⑥灭火装置、消防电话 ? ?
备注 ? ?
①兆欧表500V，2500V各一块 ? ?
②直流双臂电桥放置总部 ? ?
二、电梯机房 ???
1.上墙制度
①电梯操作流程 ? ?
②定期为保和日常维护 ? ?
③日常巡视制度 ? ?
④电梯困人应急预案 ? ?
⑤专职人员上岗证 ? ?
2.安全器具 ?
无
3.专用工具 ?
①电机盘动手轮 ? ?
②紧急开门钥匙 ? ?
4.安全标识
①电梯告示牌 ? ?
②正在运行 ? ?
③正在检修 ? ?
④机房重地闲人莫入 ? ?
⑤禁止烟火 ? ?
5.硬件配置 ? ?
①空调 ? ?
②温湿度计 ? ?
③消防报警、灭火器 ? ?
④应急灯 ? ?
⑤防鼠板 ? ?
三、消防、水泵房 ? ?
1.上墙制度
①常规水泵操作流程 ? ?
②机房安全管理 ? ?
③水泵房管理制度 ? ?
④日常维护保养 ? ?
⑤日常巡查 ? ?
⑥爆管、停水应急流程 ? ?
⑦消防专职上岗证 ? ?
2.安全器具 ?
无
3.专用工具 ?
①熔接机 ? ?
②潜水泵 ? ?
③套筒扳手 ? ?
④手锯 ? ?
⑤切刀 ? ?
⑥疏通器 ? ?
4.安全标识
①阀门常开 ? ?
②阀门常闭 ? ?
③正在运行 ? ?
④正在检修 ? ?
⑤地面安全标识 ? ?
⑥配电柜标识 ? ?
5.硬件配置 ???
①通风设施 ? ?
②消防、报警设施 ? ?
③温湿度计 ? ?
④应急灯 ? ?
⑤防鼠板 ? ?
四、监控室 ? ?
1.上墙制度
②消防设备安全管理规程 ? ?
③应急处理流程 ? ?
④设备维护保养制度 ? ?
⑤日常巡视 ? ?
⑥专职人员上岗证件 ? ?
2.安全器具 ?
①防毒面具 ? ?
②消防头盔 ? ?
③耐火靴 ? ?
④消防电话 ? ?
⑤消防斧 ? ?
⑥消防绳 ? ?
⑦消防手套 ? ?
3.专用工具 ?
①8寸活扳手 ? ?
②强光灯 ? ?
③DN15球阀 ? ?
④DN15内接 ? ?
⑤枪头 ? ?
4.安全标识
①监控室标识 ? ?
②监控画面标识 ? ?
③设施设备标识 ? ?
④机房重地闲人莫入 ? ?
⑤禁止烟火 ? ?
⑥地面标识 ? ?
⑦操作台面标识 ? ?
5.硬件配置 ? ?
①UPS不间断电源 ? ?
②电梯三方通话机 ? ?
③空调 ? ?
④温湿度计 ? ?
⑤周边防盗报警及巡更 ? ?
⑥钥匙箱 ? ?
⑦消防报警 ? ?
⑧应急灯 ? ?
五、柴油发电机房 ? ?
1.上墙制度
①发电机房管理制度 ? ?
②发电机开停机操作流程 ? ?
③加注防冻液，机油，柴油 ? ?
④日常维保制度 ? ?
⑤巡视检查内容 ? ?
⑥油库管理制度 ? ?
⑦专职人员上岗证 ? ?
⑧停电应急预案 ? ?
2.安全器具 ?
①耳塞 ? ?
②油桶 ? ?
3.专用工具 ?
①专用套筒 ? ?
②相序表 ? ?
4.安全标识
①设施设备标识 ? ?
②禁止烟火 ? ?
③严禁吸烟 ? ?
④机房重地闲人莫入 ? ?
⑤禁止合闸有人工作 ? ?
⑥正在运行 ? ?
⑦高压危险 ? ?
5.硬件配置 ? ?
①通风设施齐备 ? ?
②消防、报警设施 ? ?
③温湿度计 ? ?
④工具柜 ? ?
六、污水处理站 ? ?
1.上墙制度
①污水站管理制度 ? ?
②污水站开停机操作流程 ? ?
③日常维保制度 ? ?
④专职人员上岗证 ? ?
⑤巡视检查内容 ? ?
⑥事故应急预案 ? ?
2.安全器具 ?
①绝缘手套 ? ?
②绝缘靴 ? ?
③试电笔 ? ?
3.专用工具 ?
①万用表 ? ?
②钳形电流表 ? ?
③测振仪 ? ?
④红外线测温仪 ? ?
⑤套筒扳手 ? ?
4.安全标识
①设施设备标识 ? ?
②禁止烟火 ? ?
③严禁吸烟 ? ?
④机房重地闲人莫入 ? ?
⑤禁止合闸有人工作 ? ?
⑥正在运行 ? ?
⑦高压危险 ? ?
5.硬件配置 ? ?
①通风设施齐备 ? ?
②消防、报警设施 ? ?
③温湿度计 ? ?
④工具柜 ? ?
注：以上制度、工器具、标识及配置均按统一标准摆放。