20190102_陈晨_2018年德州楼市年报
企业信用报告_德州联强置业有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (7)1.5 联系方式 (7)二、股东信息 (8)三、对外投资信息 (8)四、企业年报 (9)五、重点关注 (11)5.1 被执行人 (11)5.2 失信信息 (11)5.3 裁判文书 (11)5.4 法院公告 (12)5.5 行政处罚 (12)5.6 严重违法 (12)5.7 股权出质 (12)5.8 动产抵押 (13)5.9 开庭公告 (13)5.11 股权冻结 (14)5.12 清算信息 (14)5.13 公示催告 (14)六、知识产权 (14)6.1 商标信息 (14)6.2 专利信息 (15)6.3 软件著作权 (15)6.4 作品著作权 (15)6.5 网站备案 (15)七、企业发展 (15)7.1 融资信息 (15)7.2 核心成员 (15)7.3 竞品信息 (16)7.4 企业品牌项目 (16)八、经营状况 (16)8.1 招投标 (16)8.2 税务评级 (16)8.3 资质证书 (17)8.4 抽查检查 (17)8.5 进出口信用 (17)8.6 行政许可 (17)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：德州联强置业有限公司工商注册号：371422200004860统一信用代码：913714225728736321法定代表人：刘松申组织机构代码：57287363-2企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：9,600万(元)注册时间：2011-04-14注册地址：宁津县城正阳路与阳光大街交汇处营业期限：2011-04-14 至无固定期限经营范围：房地产开发.(有效期限以许可证为准)。
建材销售。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
登记机关：宁津县市场监督管理局核准日期：2021-05-171.2 分支机构序号企业名称负责人成立日期状态1德州联强置业有限公司阳光艺境分公司贾桂岭2020-12-16注销2德州联强置业有限公司阳光幸福城分公司孙宗刚2017-03-29开业3德州联强置业有限公司夏津项目部孙读山2017-03-03开业1.3 变更记录序号变更日期变更项目变更前变更后务:监事,证件号码:****,联系电话:;姓名:翟宝光,证件类型:中华人民共和国居民身份证,职务:执行董事,证件号码:****,联系电话:;证件号码:****112015-10-10-姓名:霍瑞坡,证件类型:中华人民共和国居民身份证,职务:经理,证件号码:****,联系电话:;姓名:翟宝光,证件类型:中华人民共和国居民身份证,职务:监事,证件号码:****,联系电话:;姓名:刘松申,证件类型:中华人民共和国居民身份证,职务:执行董事,证件号码:****,联系电话:;姓名:霍瑞坡,证件类型:中华人民共和国居民身份证,职务:经理,证件号码:****,联系电话:;姓名:孙宗刚,证件类型:中华人民共和国居民身份证,职务:监事,证件号码:****,联系电话:;姓名:翟宝光,证件类型:中华人民共和国居民身份证,职务:执行董事,证件号码:****,联系电话:;122014-01-17投资人变更(包括出资额、出资方式、出资日期、投资人名称等)股东(发起人)名称:刘松申*,证件类型:中华人民共和国居民身份证,证件号码:372423************,认缴出资额:500,持股比例:50,认缴出资方式:,备注:自然人,实缴出资时间:2011-04-13,认缴出资时间:2011-04-13,实缴出资额:500,实缴出资方式:;股东(发起人)名称:霍瑞坡,证件类型:中华人民共和国居民身份证,证件号码:372431************,认缴出资额:500,持股比例:50,认缴出资方式:,备注:自然人,实缴出资时间:2011-04-13,认缴出资时间:2011-04-13,实缴出资额:500,实缴出资方式:;股东(发起人)名称:刘松申*,证件类型:中华人民共和国居民身份证,证件号码:372423************,认缴出资额:980,持股比例:98,认缴出资方式:,备注:自然人,实缴出资时间:2014-01-07,认缴出资时间:2014-01-07,实缴出资额:980,实缴出资方式:;股东(发起人)名称:翟宝光,证件类型:中华人民共和国居民身份证,证件号码:370102************,认缴出资额:20,持股比例:2,认缴出资方式:,备注:自然人,实缴出资时间:2014-01-07,认缴出资时间:2014-01-07,实缴出资额:20,实缴出资方式:;1.4 主要人员序号姓名职务1刘松申执行董事兼经理2孙宗刚监事1.5 联系方式联系方式电话-邮箱-网址地址宁津县城正阳路与阳光大街交汇处二、股东信息序号发起人/股东关联企业数量持股比例认缴出资额实际出资额1刘松申898%9,408万(元)5,684万(元) 2翟宝光52%192万(元)116万(元)三、对外投资信息序号被投资企业LOGO被投资企业被投资企业法定代表人/负责人成立日期投资占比认缴金额状态1-德州联强艺境置业有限公司贾桂岭2021-02-25100%2,000万(元)开业2-齐河县联强盛润置业有限公司王志刚2021-01-2850%1,000万(元)开业3-德州联强永基置业有限公司张洪彦2018-07-2670%1,400万(元)开业4-山东联强弘达投资有限公司王吉福2020-11-2551%1,530万(元)开业序号被投资企业LOGO被投资企业被投资企业法定代表人/负责人成立日期投资占比认缴金额状态5-联强置业(庆云)有限公司霍宪治2021-09-1448%480万(元)开业6-联强置业(临邑)有限公司张洪彦2019-11-0470%700万(元)注销7-德州联强建设工程有限公司贾桂岭2019-03-0566%1,980万(元)开业8-德州联强博源置业有限公司侯金跃2018-10-1770%1,400万(元)开业9-联强置业(平原)有限公司刘冰2019-12-0935%350万(元)开业10-德州中汇城置业有限公司霍宪治2021-08-03100%2,000万(元)注销11-联强控股(临邑)有限公司张洪彦2020-10-1070%700万(元)开业12-临邑星空联督置业有限公司高洪涛2020-10-1349%490万(元)开业13-联强置业(夏津)有限公司孙读山2019-07-18100%2,000万(元)开业14-夏津亿昌市政工程有限公司周萍萍2019-09-0951%1,122.9万(元)开业15-德州联强物业管理有限公司孙读山2018-10-26100%500万(元)开业四、企业年报德州联强置业有限公司2020年度报告企业基本信息企业名称德州联强置业有限公司统一社会信用代码913714225728736321联系电话0534-*******邮政编码253400电子邮箱770989258@企业经营状态开业从业人数企业选择不公示是否发生股东股权转让否是否有网站或网店否企业是否有投资信息或购买其他公司股权否注册地址宁津县城正阳路与阳光大街交汇处网站或网店信息截止2022年02月23日，爱企查未找到该公司的网站或网店信息内容。
德州市人民政府关于表彰2018年德州市市长质量奖获奖单位和个人的通报-
德州市人民政府关于表彰2018年德州市市长质量奖获奖单位和个人的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------德州市人民政府关于表彰2018年德州市市长质量奖获奖单位和个人的通报各县（市、区）人民政府（管委会），市直各部门，中央和省驻德单位：为深入贯彻落实《中共中央、国务院关于开展质量提升行动的指导意见》（中发〔2017〕24号）和《中共山东省委、山东省人民政府印发〈关于开展质量提升行动的实施方案〉的通知》（鲁发〔2018〕28号）精神，引导和激励企业追求卓越绩效，不断提升质量，促进质量强市建设，根据《德州市人民政府关于印发德州市市长质量奖管理办法的通知》（德政发〔2017〕8号），市政府决定授予史丹利化肥（平原）有限公司、天鼎丰非织造布有限公司、德州齿轮有限公司、发达面粉集团股份有限公司和山东百多安医疗器械有限公司张海军同志、德州恒丰集团苏建军同志2018年市长质量奖称号，予以表彰。
希望获奖单位和个人珍惜荣誉、再接再厉，再创质量佳绩。
全市广大生产经营单位要认真学习借鉴获奖单位和个人的好经验、好做法，牢固树立“质量第一”意识，夯实质量基础，强化主体责任，加强全面质量管理，强化质量品牌建设，不断提升质量水平，增强核心竞争力。
全市各级各部门要高度重视质量工作，深入推进质量提升行动，全面提升产品质量、服务质量和工程质量，为加快推动我市新旧动能转换、实现更高质量发展作出新的更大的贡献。
附件：2018年德州市市长质量奖获奖单位和个人名单德州市人民政府2019年1月2日附件2018年德州市市长质量奖获奖单位和个人名单获奖单位:史丹利化肥（平原）有限公司天鼎丰非织造布有限公司德州齿轮有限公司发达面粉集团股份有限公司获奖个人：张海军山东百多安医疗器械有限公司总经理苏建军德州恒丰集团理事长——结束——。
德州市人民政府办公室关于印发德州市中心城区2018年土地出让计划的通知-
德州市人民政府办公室关于印发德州市中心城区2018年土地出让计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发德州市中心城区2018年土地出让计划的通知德城区人民政府，德州经济技术开发区、运河经济开发区管委会，市政府有关部门：《德州市中心城区2018年土地出让计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
德州市人民政府办公室2018年5月29日德州市中心城区2018年土地出让计划为加强中心城区土地市场宏观调控，促进土地市场健康有序发展，依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（国土资发〔2006〕114号）、《关于进一步加强中心城区土地管理工作的意见》（德政发〔2013〕16号），编制本计划。
一、指导思想深入贯彻落实党的十九大精神，充分发挥土地出让对城市发展的保障和调控作用，为“四类”经营性用地尤其是住房建设等民生用地提供有力保障，改善城市环境和居住条件，推进土地集约高效利用，加快城市功能布局调整，促进中心城区经济社会全面协调可持续发展。
二、计划范围1.区域范围：含德城区、德州经济技术开发区、德州运河经济开发区辖区内的拟出让土地。
2.用途范围：本计划土地范围只涉及“四类”经营性用地。
三、编制原则1.符合规划、规模适度。
选取地块为城市总体规划中“四类”经营性用途的土地，同时根据前三年年均“四类”用地供应规模，并综合考虑土地市场供需状况，合理确定2018年土地出让规模。
2.突出重点、合理布局。
紧紧围绕城建重点区域，着重选取棚户区、旧住宅区、老旧商业区、企业低效闲置土地、“两河四岸”、高铁新区的土地，优化调整城区空间布局结构。
德州市(全市)出生和死亡人口、自然增长率数据分析报告2019版
德州市（全市）出生和死亡人口、自然增长率数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读德州市出生和死亡人口、自然增长率现状及趋势。
德州市出生和死亡人口、自然增长率数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
德州市出生和死亡人口、自然增长率数据分析报告深度解读德州市出生和死亡人口、自然增长率核心指标从出生人口，死亡人口，自然增长率等不同角度分析并对德州市出生和死亡人口、自然增长率现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现德州市出生和死亡人口、自然增长率价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节德州市出生和死亡人口、自然增长率现状 (1)第二节德州市出生人口指标分析（均指全市） (3)一、德州市出生人口现状统计 (3)二、全国出生人口现状统计 (3)三、德州市出生人口占全国出生人口比重统计 (3)四、德州市出生人口（2016-2018）统计分析 (4)五、德州市出生人口（2017-2018）变动分析 (4)六、全国出生人口（2016-2018）统计分析 (5)七、全国出生人口（2017-2018）变动分析 (5)八、德州市出生人口同全国出生人口（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节德州市死亡人口指标分析（均指全市） (7)一、德州市死亡人口现状统计 (7)二、全国死亡人口现状统计分析 (7)三、德州市死亡人口占全国死亡人口比重统计分析 (7)四、德州市死亡人口（2016-2018）统计分析 (8)五、德州市死亡人口（2017-2018）变动分析 (8)六、全国死亡人口（2016-2018）统计分析 (9)七、全国死亡人口（2017-2018）变动分析 (9)八、德州市死亡人口同全国死亡人口（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节德州市自然增长率指标分析（均指全市） (11)一、德州市自然增长率现状统计 (11)二、全国自然增长率现状统计分析 (11)三、德州市自然增长率占全国自然增长率比重统计分析 (11)四、德州市自然增长率（2016-2018）统计分析 (12)五、德州市自然增长率（2017-2018）变动分析 (12)六、全国自然增长率（2016-2018）统计分析 (13)七、全国自然增长率（2017-2018）变动分析 (13)八、德州市自然增长率同全国自然增长率（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：德州市出生和死亡人口、自然增长率现状统计表 (1)表2：德州市出生人口现状统计表 (3)表3：全国出生人口现状统计表 (3)表4：德州市出生人口占全国出生人口比重统计表 (3)表5：德州市出生人口（2016-2018）统计表 (4)表6：德州市出生人口（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国出生人口（2016-2018）统计表 (5)表8：全国出生人口（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：德州市出生人口同全国出生人口（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：德州市死亡人口现状统计表 (7)表11：全国死亡人口现状统计表 (7)表12：德州市死亡人口占全国死亡人口比重统计表 (7)表13：德州市死亡人口（2016-2018）统计表 (8)表14：德州市死亡人口（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国死亡人口（2016-2018）统计表 (9)表16：全国死亡人口（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：德州市死亡人口同全国死亡人口（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） .10表18：德州市自然增长率现状统计表 (11)表19：全国自然增长率现状统计分析表 (11)表20：德州市自然增长率占全国自然增长率比重统计表 (11)表21：德州市自然增长率（2016-2018）统计表 (12)表22：德州市自然增长率（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国自然增长率（2016-2018）统计表 (13)表24：全国自然增长率（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：德州市自然增长率同全国自然增长率（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14第一节德州市出生和死亡人口、自然增长率现状德州市出生和死亡人口、自然增长率现状详细情况见下表（2018年）：表1：德州市出生和死亡人口、自然增长率现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
德州供电公司2018年度供电企业
7.受理客户计费电能表校验申请后，5个工作日内出具检测结果。客户提出抄表数据异常后，7个工作日内核实并答复。
8.当电力供应不足,不能保证连续供电时,严格按照政府批准的有序用电方案实施错避峰、停限电。
城市地区供电可靠率不低于99.90%，居民客户端电压合格率96%；农村地区供电可靠率不低于99.7%，居民客户端电压合格率96%。
（五）停限电有关信息。因供电设施计划检修停限电情况；其他情况发生停限电，包括供电营业区有序用电方案、限电序位等。
公司通过95598网站、《德州晚报》等公共媒体，向市民公布供电设施计划检修停电信息。应对电力供需紧张形势，编制印发《2018年德州市有序用电方案》（德经信发【2018】185号），经市经信委以文件批复后向社会、电力客户公开。
2.从申请用电到装表接电的业务流程和工作规范；
业务流程：1、低压用户：用电申请→装表接电及签订合同2、高压单电源客户：用电申请→答复供电方案→竣工验收→装表送电3、高压多电源客户：用电申请→答复供电方案→设计审查→中间检查→竣工验收→装表送电
工作规范：《供电监管办法》、《国家电网公司供电服务“十项承诺”》、《国网山东省电力公司业扩报装管理实施细则》、《国网山东省电力公司大中型企业“三省”小微企业“三零”服务实施细则》
一、概述
2018年，德州供电公司完成对全市138个营业厅关于能源监管投诉举报热线12398、《国家电网公司供电服务“十项承诺”》、《国家电网公司员工服务“十个不准”》、高、低压业扩报装流程、分布式电源并网流程、德州市销售电价表、高可靠性供电费收费标准、工作人员监督台八项公示内容的统一上墙公示。在各营业厅通过电视、自助查询机等电子设备循环播放电力法规、供电业务办理期限、具备承装（修、试）资质的企业名单并设置能够上网查询山东能监办对外公示信息的专用电脑，电力服务热线和投诉举报电话，积极接受社会各界和电力客户监督。对因供电设施计划检修需要停电的，提前7个工作日在德州晚报等公众媒体进行公示。
房地产城市进入研究-德州研究报告
德州城市及房地产市场研判德州城市概况：1、城市基本情况：德州，古称安德，简称德，山东省地级市。
位于山东省西北部、黄河下游冲积平原，是山东省的西北大门。
德州在济南西北120公里，西北与河北衡水沧洲交界，市辖德城区、陵城区、禹城市、乐陵市及下属7县。
城区板块分为铁西区，老城区及开发区。
德州交通便利，通达性强，城区道路基础建设较好。
德州是全国重要的交通枢纽，历史悠久，是大汶口文化和龙山文化的发祥地之一，是中国太阳城、中国功能糖城、中国优秀旅游城市以及国家交通运输主枢纽城市。
2、人口及经济水平：2016年德州市总人口650万，城区人口约100万人，城镇化率为53.77%，规划到2020年城市人口144万，城市用地为155平方公里。
2016年德州市完成GDP2990亿元，在山东排11名。
德州市人口基数相对较少，城镇化水平较低，城市底板及经济基础相对较弱。
3、城市规划：德州中心城区主要向东、南方向发展，未来将扩大城市发展规模，规划形成东西向“一带三心三城、水绿天然分隔”的组团发展结构，形成老城、河东新城、高铁新区并立成为三大组团发展城区，近年来无大体量拆迁改造工程及大规模棚户改造计划。
二、德州房地产概况：1、房地产市场基本概况：德州房地产市场目前处于初期发展阶段，2016年之前发展较慢，自2016年下半年开始随着全国市场大势及三四线城市去库存需求，量价迅速攀升，2017年下半年达到市场量价顶峰，各在售项目价格相对年初普遍上涨1500到2000元/平米。
由于2017年整体市场供应交少，一度出现供不应求甚至断货情况，各项目普遍无房可售，2017年10月限价、限售政策出台后市场出现拐点，开始迅速转冷。
德州市城区往年去化约100万平米/年，2016、2017年两年去化量增多，增至约150万/平米，预计2018年初市场可售供应在180万/平米，市场供应主要为已拿地项目未售存量。
（该数据来源为德州当地调研及代理公司，详细数据有待进一步核实）2、一线房企进入情况：城区已进入企业：万达、绿地、中梁（开发区地王533万亩）。
德州市人民政府办公室关于印发德州市2018—2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动实施方案的通知-
德州市人民政府办公室关于印发德州市2018—2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------德州市人民政府办公室关于印发德州市2018—2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动实施方案的通知各县（市、区）人民政府（管委会），市政府有关部门、单位：《德州市2018—2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
德州市人民政府办公室2018年11月30日德州市2018—2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动实施方案为深入贯彻生态环境部《京津冀及周边地区2018—2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》（环大气〔2018〕100号）和《山东省落实〈京津冀及周边地区2018—2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案〉实施细则》（鲁政办字〔2018〕217号），切实做好2018—2019年秋冬季（2018年10月—2019年3月）大气污染防治工作，结合《德州市2018年大气污染防治工作方案》（德政办发〔2018〕3号），制定本方案。
一、总体要求主要目标：坚持精准治污，在巩固环境空气质量改善成果的基础上，推进空气质量持续改善。
全面完成2018年空气质量改善5%的目标；2018年10月至2019年3月，细颗粒物（PM2.5）平均浓度同比下降1.5%以上，重度及以上污染天数同比减少1天及以上。
基本思路：坚持问题导向，立足于产业结构、能源结构、运输结构和用地结构优化调整，以推进清洁取暖、企业提标升级改造为重点，巩固“散乱污”企业综合整治成果，狠抓柴油货车、工业炉窑和挥发性有机物（VOCs）、扬尘专项整治，有效应对重污染天气，实施秋冬季错峰生产，深入推进秋冬季大气污染综合治理攻坚行动。
德州市德城区房地产综合开发总公司物业管理分公司企业信用报告-天眼查
德州市德城区工商行政管理局
核准日期：
1999-10-28
1.2 分支机构
截止 2018 年 11 月 28 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参
3
5
4.5 竞品信息
截止 2018 年 11 月 28 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
五、风险信息
5.1 被执行人信息
截止 2018 年 11 月 28 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
责。本报告应仅为您的决策提供参考。因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
2
一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
德州市德城区房地产综合开发总公司物业管理分公司
工商注册号： 371402119006980
统一信用代码： /
法定代表人： 唐立军
组织机构代码： /
5.2 失信信息
截止 2018 年 11 月 28 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.3 法律诉讼
截止 2018 年 11 月 28 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
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2000
1500
1000
500
0 GDP（亿元）
2014年 2596
2015年 2751
2016年 2933
2017年 3140
2018年 3380
2014-2018年德州国民生产总值增长（%）
12.0%
10.0%
8.0%
6.0%
4.0%
2.0%
0.0% 增长（%）
2014年 10.0%
2015年 7.60%
城区常住人口
GDP（生产总值/亿 元）
53.9
19.6
51.92
8.4
38.59
21.66
34.13
11
62.5
29.1
45.96
10.4
49.1
10.6
59.78
12.1
53.56
16.5
67.59
15.4
44.7
32
以上数据均采用2017年数据
279.4 200.7 199.5 158.7 499 255.5 217.4 255 285 247.7
平。
9
城市格局
地产投资占固投比上升，房地产投资额再破新高。
坐标轴标题 坐标轴标题
2833.80
近三年，德州市常住人口基本保持平稳，距离2020年全市常住人口城镇化达到60%的目标仅有4.5个百 分点；
德州作为标准的人口流出性城市，流出总人口达到10万人，另外，2018年德州市新出生人口数量明显 降低。
2018年德州市固定资产投资达到2833亿元，相比2017年，增加近200亿元，增长幅度明显高于往年8 水
296.1 5
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德州市中心城区板块划分：
德城区
运河开发区
经济开发区
城市格局
北起北外环，东到岔河，西 延京沪铁路，南接于官屯大 桥及德州南外环；
北起德州界，东到京沪铁路， 西延鲁冀省界，南接于官屯 大桥
北起北外环，东至高铁德州 东站，西延岔河，南接南外 环
德州中心城区在行政上共划分为3个区，自西向东各为运河开发区、德城区、经济开发区；其中德城区为主城区，商业 、教育、医疗等配套服务相对较完善； 而同为老城区的运河开发区，因靠近华鲁电厂并接近河北，生活环境较差，客户认可度相对较低；
销售市场
【监测范围】：中心城区包涵运河区、德城区、经济开发区；县市区包涵德州11个县市区。 【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。 【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅， 主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅 ”类别。 【指标解释】：1.“供应量”指对市场在售项目取得预售证的货量，是否对外销售均在统计之列；
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2018年
德州市 房地产研究报告
数据截止于2018年12月31日
专业 极致
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第一章 第二章 第三章
目录页
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3
‖指标说明：
土地市场
【监测范围】：德州中心城区及各县市区。 【区域划分】：根据德州城市规划及发展特征，并结合德州房地产市场的发展，将德州中心城区监测范围划分为“运河区、德城区、经济开发区 ”三大区域。 【样本选取标准】：德州市国土资源局、中国土地市场网、德州公共资源交易中心（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用 地、文体娱乐用地等）。
568 566 564 人口数量
2014年 570.51
2015年 574.23
2016年 579.23
2017年 579.58
2018年 580.12
500.00
0.00 2014 年
固定资产投资（亿） 1961.30
2015 年
2237.91
2016 年
2537.78
2017 年
2641.01
2018 年
2016年 7.20%
2017年 7.30%
2018年 6.70%
2018年，德州市经济继续保持平稳增长，国民生产总值达到3380亿元，相比2017年，增加240亿元
，在全省17地市中，排名第11。
经济增速方面，2018年德州经济增速为6.7%，相比2017年降低0.6个百分点，低于预期。
自2014年开始，德州市GDP增速逐步下滑，由214年的10%降至2018年6.7%。
经济开发区于1998年设立，2012年成为国家级经济开发区，在交通、环境及发展潜力方面较强；但医疗、教育、商场等配6
套落后于主城区；
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城市格局
坐标轴标题 坐标轴标题
全市GDP总值略上升，经济增速下滑，房地产市场利好减少。
2014-2018年德州市国民生产总值（亿元）
4000
3500
3000
2500
2017 年的德州房地产市场，似乎让人充满困惑。市场量价走势、调控线路、房企行为 等种种表现也以原来的市场经验和规律，已经无法解释现在的市场，尽管数据并不悲观， 但市场情绪却难言乐观。
2018年，伴随房价的升高，市场客户购买力不足，成交量逐步降低，新开盘项目解筹率 降低，楼盘定价趋向保守；
到下半年，受整体环境影响，市场开始发生弯转，市场成交量明显下滑，房企去化压力 加大。
2.“成交量”以实际网签为准； 3.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。 【数据来源】：均来自团队研究人员实地采集的一手信息。
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市场背景：
2017年，德州房地产市场在整体大环境火热的带动下，迅速升温，房价飙升，在高房 价的刺激下，以碧桂园、恒大、中梁为代表的品牌房企开始努力挤入德州市场，在土拍市 场激烈争夺，10月，德州市出台房地产调控政策，对过热的房地产市场出台限售、限价、 限贷政策，以抑制房地产畸形发展，限制非理性需求；
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5
德州市县市区划分：
城市格局
德州是中国太阳城、中国功能糖城、中国优
秀旅游城市以及国家交通运输主枢纽城市，处于 环渤海经济圈、京津冀经济圈、山东半岛蓝色经 济区以及黄河三角洲高效生态经济区交汇区域。
县市区
禹城市 夏津县 武城县 庆云县 齐ห้องสมุดไป่ตู้县 平原县 宁津县 陵城区 临邑县 乐陵市 德城区
常住人口(万)
经济的下行，或对德州房地产市场产生影响。
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城市格局
全市常住人口增长趋稳，固定资产投资高于全省水平。
近年德州市常住人口数量分析
582
近年德州市固定资产投资额分析 （亿）
580
3000.00
578 2500.00
576 2000.00
574
572
1500.00
坐标轴标题 坐标轴标题
570
1000.00