如何办理商业贷款
买商铺如何贷款
买商铺如何贷款购买商铺是很多⼈进⾏投资的⼀种试，特别是⼀些黄⾦商业地段商铺更不抢⼿，购买商铺⼀般是⽤贷款的⽅式刚购买的，购买商铺后可能出租，收取租⾦后⽤于偿还贷款，那么买商铺如何贷款?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼀、买商铺如何贷款1、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有⾸套和⼆套的区别。
2、购买商铺贷款需要⼀定条件：具有合法有效的居留⾝份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收⼊，信⽤良好，有按期偿还贷款本息的能⼒；有不低于所购商铺全部价款的50%的购房⾸付款。
3、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款⾏认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和⾜够代偿能⼒的单位或个⼈作为偿还贷款本息并承担连带责任⼈保证⼈。
4、需要相关的申请资料：借款⼈的⾝份证(户⼝簿)或其他有效居留证件，已婚者还需提交个⼈婚姻状况证明；借款申请⼈填写《商⽤房贷款申请(审批)表》；⾸期款⽀付凭证；购买商铺的合同或协议；借款⼈家庭财产和收⼊证明；借款⼈⾝份证明；银⾏要求提供的其他资料。
⼆、买商铺贷款流程是什么1、您需要在银⾏的营业机构开⽴活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银⾏的指⽰提交申请表与规定的材料；3、由银⾏业务经办⼈员或指定的律师对您进⾏家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银⾏审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等⼿续；6、中信实业银⾏将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。
8、买商铺贷款的房产是⽤于经营的，那么需准备资料：借款⼈⾝份证、户⼝本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银⾏流⽔、⼤额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银⾏流⽔、企业经营或融资⽤途证明资料。
额度：经营⽤途⼀般最⾼可以申请到房产评估值的七成。
利率：利率视银⾏政策及借款⼈资质不同在基准利率上上浮20%以上。
商业贷款的申请流程和注意事项
商业贷款的申请流程和注意事项商业贷款是指企业或个人向银行等金融机构申请的用于商业目的的贷款。
申请商业贷款需要符合一定的条件，并且需要按照一定的流程进行。
本文将介绍商业贷款的申请流程和注意事项，帮助您更好地了解和处理商业贷款申请过程中的各项事宜。
1. 商业贷款的基本概念商业贷款是指企业或个人向银行等金融机构申请的用于商业目的的贷款。
商业贷款通常用于企业扩大生产、生产经营需要投入资金、购置设备、扩大经营规模等方面。
与个人住房贷款、汽车贷款等消费性贷款相比，商业贷款更注重借款人的资信情况、还款来源、偿还能力等方面。
2. 商业贷款的申请流程2.1 准备申请材料在申请商业贷款之前，首先需要准备相关的申请材料。
一般而言，申请人需要提供企业或个人的基本信息、经营情况、财务状况等文件。
具体包括但不限于：企业营业执照最近一年的财务报表经营计划书财务状况审计报告财产证明个人/企业征信报告其他可能需要提交的文件2.2 选择合适的金融机构根据自身需求和实际情况，选择一家合适的金融机构进行申请。
不同的金融机构可能有不同的贷款产品和政策，需要根据自身情况进行选择。
2.3 提交申请并初审将准备好的申请材料提交给选择的金融机构，进行初步审核。
在初审过程中，金融机构会对申请材料进行初步评估，包括但不限于资料真实性、完整性、符合性等方面。
2.4 风险评估及审批经过初审合格后，金融机构会对申请进行更深入的风险评估及审批。
主要包括对借款人信用状况、还款来源、还款能力等方面进行评估。
如果通过审批，将会签订正式的借款合同。
2.5 放款及管理最后一步是放款及后续管理。
在放款之前需要签订正式的借款合同，并根据合同约定履行相关手续。
放款后，借款人需要按时按量还款，并且接受相应监督管理。
3. 商业贷款申请注意事项3.1 资料真实性在准备申请材料时，需要确保提供的资料真实可靠。
虚假信息可能导致申请失败，严重情况下还可能承担法律责任。
3.2 还款能力在申请商业贷款之前需要充分评估自身还款能力，确保可以按时足额还清贷款本息。
商业贷款流程
商业贷款流程
商业贷款是指银行或其他金融机构向企业或个人提供的用于商业目的的贷款。
商业贷款流程通常包括以下几个步骤：
1. 贷款申请。
首先，借款人需要向银行提交贷款申请。
在申请过程中，借款人需要提供相关的财务资料，包括企业的财务报表、个人的收入证明等。
银行会根据这些资料来评估借款人的信用状况和偿还能力。
2. 评估审批。
一旦收到贷款申请，银行会对借款人的信用状况进行评估。
这包括对借款人的个人信用记录、企业的经营状况等进行审核。
如果借款人的信用状况良好，银行会进行贷款审批。
审批通过后，银行会向借款人发放贷款合同。
3. 签订合同。
借款人在收到贷款合同后，需要仔细阅读合同条款，并在必要
的情况下寻求法律意见。
一旦双方就合同条款达成一致意见，借款人和银行会签订正式的贷款合同。
4. 放款。
在签订合同后，银行会向借款人发放贷款。
借款人可以根据自己的资金需求选择一次性提取贷款，或者分期提取贷款。
银行会根据合同约定将贷款款项划入借款人的账户。
5. 还款。
借款人在合同约定的还款期限内需要按时还款。
还款方式可以选择等额本息还款、分期还款等不同方式。
借款人需要确保按时足额还款，以免影响个人或企业的信用记录。
以上就是商业贷款的基本流程。
在办理商业贷款时，借款人需要仔细了解贷款合同的条款，确保自己的权益不受损害。
另外，借款人还需要根据自己的资金需求和还款能力来选择合适的贷款产品和还款方式。
希望本文对您了解商业贷款流程有所帮助。
个人住房商业贷款办理流程
个人住房商业贷款办理流程随着人们对住房需求的不断增加，现在越来越多的人开始考虑购买自己的房子。
然而，房屋的高昂价格往往超出了普通人的财力范围，这时就需要考虑选择个人住房商业贷款，通过贷款的方式实现住房梦想。
个人住房商业贷款是指一些金融机构向个人提供的用于购买住房的贷款服务。
通常情况下，银行和信托公司是提供这种服务的主要金融机构，其次是保险公司和证券公司等。
接下来，我们来详细介绍一下个人住房商业贷款的办理流程。
一、需求评估阶段在办理商业贷款之前，首先需要对自己的购房需求进行评估。
这个过程包括考虑自己的经济状况，明确自己能够承受的贷款金额、贷款期限和还款方式等等。
同时，还需要考虑到房屋的价格及其增值潜力，以及周边交通、生活设施等方面的情况，从而确定选择哪个区域、哪种类型的房屋。
二、银行资料准备阶段在进行银行贷款申请之前，需要准备对应的申请材料。
这些材料包括个人身份证明、婚姻状况证明、经济收入证明、房产证明等。
此外，还需要编制贷款申请书，并提供购房合同、前期认购协议等相关文件。
三、贷款申请阶段在准备好必要的材料之后，接下来需要向银行进行贷款申请。
这个过程中，首先需要提交贷款申请书和相关的资料。
然后，银行会进行审核，看是否符合贷款条件。
如果申请成功，银行将会发放贷款，并出具贷款合同。
四、房屋评估阶段在获得银行贷款之后，接下来需要对购买的房屋进行评估。
这个过程中，通常需要请专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。
一般而言，房屋评估价值可以作为贷款的抵押物。
在评估后，银行将根据评估结果制定贷款方案。
五、房屋抵押阶段在确定贷款方案后，银行会对购买的房屋进行抵押登记。
这个过程包括在房屋所在地的不动产登记机构登记，将贷款合同、抵押权注册登记证、银行的还款指令等文件提交登记机构，确认房屋所有权和银行的贷款抵押权。
六、贷款发放阶段在完成贷款申请、房屋评估和抵押登记后，贷款将会按照贷款合同中规定的时间和金额发放到申请人的账户上。
商业银行贷款业务流程及商业银行贷款
商业银行贷款业务流程及商业银行贷款一、商业银行贷款业务流程1.客户申请贷款：客户向银行提交贷款申请，填写相关表格并提供所需材料，例如财务报表、经营计划等。
2.银行评估与审查：银行对客户的申请进行评估和审查。
评估包括对客户的信用状况、还款能力、担保能力等进行评估，审查包括对客户所提供的材料的真实性和完整性进行审查。
4.贷款审批与签约：根据对客户的评估和调查结果，银行对贷款申请进行审批，并与客户签署贷款合同。
5.贷款发放与放款：经过审批并签署合同后，银行将贷款发放给客户，并将贷款金额划入客户指定的账户中。
6.贷后管理与还款：贷款发放后，银行对贷款进行贷后管理，包括贷款余额、还款期限、还款方式等管理，客户按合同约定的还款方式和期限向银行还款。
二、商业银行贷款种类及特点根据不同的用途和对象，商业银行的贷款可以分为以下几种：1.经营贷款：主要用于企业的营运资金周转、扩大生产、购买设备等，常见的经营贷款包括流动资金贷款、固定资产贷款。
2.消费贷款：主要用于个人消费支出，常见的消费贷款包括个人住房贷款、汽车贷款、教育贷款等。
3.房地产开发贷款：用于地产开发商的土地购置、建设、销售等，具有较长的贷款期限和较高的利率。
4.订单融资：用于企业向供应商购买原材料、生产设备等，根据采购订单和合同提供融资支持。
1.利率较低：由于商业银行可以通过吸收存款降低融资成本，因此商业银行的贷款利率相对其他渠道较低。
2.灵活的还款方式：商业银行可以根据客户的实际需求和还款能力提供多种还款方式，例如等额本息、等额本金、按季度还款等。
3.多样化的担保要求：商业银行根据客户的信用状况和贷款用途等因素，可以要求不同的担保方式，包括房产抵押、保证人担保、质押等。
4.专业的贷后管理：商业银行在贷款发放后会进行贷后管理，包括对客户的还款情况进行监测，并在出现逾期等情况时采取相应的措施。
总结起来，商业银行贷款业务是商业银行的核心业务之一，它通过提供融资支持帮助企业和个人实现经营和个人发展目标。
商业贷款流程及时间
商业贷款流程及时间商业贷款是指企业或个人向银行或其他金融机构申请的用于经营、投资或消费的贷款。
商业贷款流程及时间是许多企业和个人关注的焦点，下面将为您介绍商业贷款的一般流程和办理时间。
首先，商业贷款的流程通常包括以下几个步骤：1. 资料准备阶段，在申请商业贷款之前，借款人需要准备好相关的资料，包括个人或企业的财务状况、经营情况、资产状况等。
此外，还需要提供担保物的相关资料，如房产证、车辆证明等。
2. 贷款申请阶段，借款人将准备好的资料提交给银行或金融机构，填写贷款申请表并进行相关的签字确认。
3. 银行审核阶段，银行或金融机构将对借款人提交的资料进行审核，包括对借款人的信用状况、还款能力等进行评估。
4. 审批阶段，经过审核后，银行将对贷款申请进行审批，确定是否批准贷款，并确定贷款的额度、利率、还款期限等具体条件。
5. 合同签订阶段，一旦贷款申请获得批准，借款人与银行将签订正式的贷款合同，明确双方的权利和义务。
其次，商业贷款的办理时间通常取决于多个因素：1. 资料准备时间，借款人需要花费一定的时间准备相关的贷款申请资料，包括对财务状况的整理、担保物的准备等。
2. 审核审核时间，银行或金融机构对借款人提交的资料进行审核需要一定的时间，尤其是对于较大额度的贷款申请，审核时间可能会更长。
3. 审批时间，一旦贷款申请通过审核，银行需要一定的时间进行审批，确定贷款的具体条件。
4. 合同签订时间，最后，借款人与银行签订正式的贷款合同也需要一定的时间。
综上所述，商业贷款的流程和办理时间是一个相对复杂的过程，需要借款人和银行或金融机构共同努力，才能顺利完成。
在办理商业贷款时，借款人需要提前做好充分的准备，尽量减少不必要的延误，以确保贷款能够及时到账。
同时，也需要理性对待办理时间，做好充分的心理准备。
希望本文的介绍能够对您有所帮助，祝您在办理商业贷款时顺利通过，获得满意的贷款条件。
商业贷款的基本流程
商业贷款的基本流程1. 需求评估：借款人首先需要确定自己的贷款需求，包括贷款金额、贷款期限、贷款用途等。
2. 咨询与申请：借款人可以咨询银行、信用合作社或其他金融机构的贷款产品和利率等信息。
之后，借款人需根据自己的需求和信用状况填写贷款申请表并提供必要文件（如个人身份证、财产证明、收入证明等）。
3. 申请审核：金融机构接受贷款申请后，会进行审核。
审核内容包括借款人的信用状况、还款能力、担保条件等。
此环节的审批时间和审核程度因金融机构、贷款金额和借款人个人情况而异。
4. 贷款审批：根据审核结果，金融机构将决定是否批准贷款申请，并以书面形式通知借款人。
如果申请被批准，将进一步商议贷款利率、还款期限和还款方式等。
5. 签订合同：借款人与金融机构达成贷款协议后，双方需要签订贷款合同。
合同内容包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。
借款人需仔细阅读并理解合同条款，如有疑问可咨询专业人士。
6. 贷款发放：贷款合同签订后，金融机构将贷款资金划入借款人指定账户。
7. 还款：借款人根据合同规定的还款方式、日期和金额按时进行还款。
常见的还款方式有等额本息、等额本金、按季付息等。
8. 贷款管理：贷款期间，借款人需履行贷款合同约定的义务，如提供必要的还款证明、接受年度审查等。
借款人也可以与金融机构沟通调整还款计划或延长贷款期限。
以上是商业贷款的基本流程，每个环节的详细描述可能会根据不同的金融机构和借款人情况有所不同。
建议借款人在贷款流程中与专业人士咨询，并仔细阅读贷款合同的条款，确保自身权益。
商业银行公司贷款业务操作流程图
量; (3)审查贷款金额以及用途是否合法合规；贷款期
限是否根据借款人的生产经营周期、还款能力和银行 的资金供给能力确定；利率是否在规定的上下限范围 内；贷款是否有可靠的还款来源。
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(4)审查担保的合法性、合规性和可靠性; (5)复算贷款风险度、贷款资产风险度; (6)审查该笔贷款发放后，借款人贷款总余额有无 超过对该借款人的授信额; (7)按照授权授信管理办法，确定该笔贷款的最终 审批人。
(4)法定代表人身份证明。借款人是股份有 限公司和有限责任公司的还应同时提供董事会 或股东会授权法定代表人办理借款事宜的授权 书。
(5)银行开户许可证、预留印鉴卡和贷款证 (卡)。
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2.银行受理审查和审批 银行接到客户提交的《建立信贷关系申请 书》及有关资料后，安排双人对客户提供的情 况进行核实，对照贷款的条件，判别其是否具 备建立信贷关系的条件。填写《建立信贷关系 审批书》，报有权审批部门审批。
本专题主要内容
第一部分 公司贷款业务操作流程 第二部分 公司流动资金贷款 第三部分 公司固定资产贷款 第四部分 公司住房开发贷款
1
培训目的：通过学习，全面准确地掌握公司 贷款业务的操作流程。并对公司流动资金贷款、 固定资产贷款、住房开发贷款的基本要素有所 了解。
2
第一部分 公司贷款业务操作流程
3
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（四）贷款发放 贷款发放是贷款决策的执行阶段，所有贷款在发 放之前，必须与借款人签订借款合同，保证贷款必须 与保证人签订保证合同，抵押、质押贷款必须与抵押 人、出质人签订抵(质)押合同，并依法办理抵押、质 押登记。通过合同把借贷双方及担保方的责任、义务、 权利以条文的形式固定下来并成为法律依据，这是贷 款程序中的一个重要环节。只有在完成上述有关法律 文书之后，才能发放贷款。
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商业贷款办理流程/公积金贷款办理流程/组合贷款办理流程
房贷办理流程第一步：递交申请及材料
当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后（如果借款人还不知道自己应该选哪家银行办理房贷，推荐使用【银率】网的人民币商业房贷查询），首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理（如果是公积金贷款，那么递交材料的对象就是公积金管理中心）。
那么申请贷款时需要提交哪些材料呢？
1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。
2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。
以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。
3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。
收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。
除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。
4.买卖合同、首付款发票或收据。
借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同）。
5.近半年的工资流水或其他资产证明。
以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替）。
如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。
6.银行要求的其他资料。
每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。
无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。
房贷办理流程第二步：银行受理调查
在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下１５个工作日。
最长不超过１个月；公积金贷款一般都在１个月左右。
最长为１.５个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。
房贷办理流程第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：
1.房子的情况
这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。
虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过２０年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。
2.借款人的资质
因为房贷属于长期贷款，一般要长达３０年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。
首先是个人信用。
如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。
随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。
其次是借款人的还款能力。
通常情况下，如果借款人的月供超过了收入的一半以上，那么基本上是不会获得贷款审批的。
借款人可先使用【银率】网的商业贷款计算器（公积金贷款计算器、组合贷款计算器）计算一下自己的月供，看看是否超过了自己的收入一半了。
目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制（信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长）。
各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，需要一定的时间：商业贷款正常情况下１５个工作日。
最长不超过１个月；公积金贷款一般都在１个月左右。
最长为１.５个月。
由于各家银行的房贷审核条件各不相同，推荐借款人先使用【银率】网的房贷审核来自行审核一下，对于不符合条件的地方提前做一下改正，将可以提高您的房贷审批效率。
房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续
在银行批完贷款后就是领房产证了，在这个过程中不仅需要交纳很多的税费，还要交不少的材料，借款人一定要多注意。
·一手房的房贷手续
在银行通知借款人贷款批下来之后，借款人就会领到还款卡和银行盖完章的贷款合同，同时银行会告知借款人的还款时间（期房是在楼盘封顶后开始还贷的），借款人只要按照约定时间还款即可。
待房屋建好后，开发商会通知借款人收房，此时开发商会要求借款人提供各种材料来办理房产证和抵押登记。
需注意的是，一手房的房产证办理是由开发商统一办理的，这个过程会有个时滞，很多借款人在住了一年多后才拿到房产证。
·二手房的房贷手续
如果是购买二手房，交易双方在收到银行批贷函后，就可以办理房产过户手续了。
需要办理的手续主要包括两方面：缴纳税费和过户。
首先买卖双方一起到房屋所在地区的地税局缴纳房屋买卖的各种税费，点击见详情：契税：金额是房价总额的２%；印花税：金额为房价总额的０.０５%；公证费：按套算，一般是每套２００元左右；合同工本费：一套房子一般是５０元左右；权属登记费：权属登记费一般每套是２００元左右之间；公共维修基金：金额是房价总额的２%；个人所得税（凡是房产交付时间不足５年的，需要交纳个人所得税，具体缴纳额度点击看详情）；营业税（个人将购买不足５年的房屋需缴纳营业税，具体缴纳额度点击看详情）。
在缴完各种税费后，买卖双方到房屋所在地的房地局办理过户，过户后并不一定能当天就拿到房产证（这和各地的规定不同），如果过户当天不能拿到房产证，那么借款人会领到一张领证通知单，借款人可将房产证（或领证通知单）和契税票交给银行，银行会将契税票复印件和房产证（或领证通知单）留下，并通知借款人办理房产证抵押登记的时间，待借款人与银行工作人员到房地局办理了抵押登记后，银行就会在三个工作日左右给卖家放款。
·注意事项：（1）卖方见到银行批贷函后会配合买方办理房产过户手续。
（2）通常情况下，银行的放款时间控制在三个工作日内。
（3）领证通知单由银行保存，银行按照日期规定领取房产证，并办理房产抵押手续。
手续办理完毕后，银行会通知借款人领取房产证。
房贷办理流程第五步：银行发放贷款为了防止骗贷以及保证贷款资金的安全，银行在的贷款都是直接发给卖方。
·一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。
银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。
注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。
·二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，
将贷款金额发放到卖方提供的账户中。
注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。
（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。