湖南在建5星级酒店项目
邵东3万亩“生态园”背后的地产生意
邵东3万亩“生态园”背后的地产生意伍洲奇【摘要】湖南邵东占地3万亩的“生态产业园”如何成了房地产商牟取暴利的平台11月22日，艳阳高照，湖南省邵东县昭阳大道，来去匆匆的大货车卷起漫天灰尘，吞噬着马路两旁的农庄。
仁光村八组村民熊友荣望着眼前的池塘发呆：拆迁部门用黄土堆成的小山，毁坏了他家的池塘，淹没了他家的水井，接下来的，就会是他家的房屋。
“他们说，赔我9万块钱，你觉得合理吗？”拉着《法人》记者的手，熊友荣指着他家二层六间房喃喃说道。
【期刊名称】《法人》【年(卷),期】2012(000)001【总页数】2页(P70-71)【关键词】房地产商;邵东县;生态园;生意;《法人》;湖南省;产业园;池塘【作者】伍洲奇【作者单位】《法人》编辑部【正文语种】中文【中图分类】F293.3湖南邵东占地3万亩的“生态产业园”如何成了房地产商牟取暴利的平台11月22日，艳阳高照，湖南省邵东县昭阳大道，来去匆匆的大货车卷起漫天灰尘，吞噬着马路两旁的农庄。
仁光村八组村民熊友荣望着眼前的池塘发呆：拆迁部门用黄土堆成的小山，毁坏了他家的池塘，淹没了他家的水井，接下来的，就会是他家的房屋。
“他们说，赔我9万块钱，你觉得合理吗？”拉着《法人》记者的手，熊友荣指着他家二层六间房喃喃说道。
在此之前，熊友荣说他所在村组的土地被悉数征收，不少村民的房屋已被拆毁，拆迁过程中，甚至有村民被打伤。
另有村民忿忿不平地告诉记者：“他们哪里是公共拆迁，根本就是打着公共拆迁的幌子，为了商业利益强抢老百姓的利益，不信你去看看。
”在村民的指引下，记者看到，一幢幢初具规模的楼房已拔地而起，围墙上的广告语更是让人感受到其手笔之恢弘：“邵东新方向城市新中心”、“150亿邵东因我而改变”、“恢弘园林规划复刻皇家气派”、“40000平米园区公园湿地天然氧吧”，这些气壮山河的标语与记者手中所拿的举报信形成鲜明对照，可谓悲喜两重天。
而如此标语，的确让人感觉似是而非，到底是城市公共建设，还是商业地产开发？经向施工工人了解，在建的工程为“邦盛凤凰城”，是一个总占地面积3000亩的高档商住小区，还有一个五星级酒店已落户在此，这是“邵东生态产业园”最早建设的项目之一。
湖南省2015年-2018年重点工程项目名单
10,000.00
岳州电厂(一期)新建工程 (中国华能集团公司湖南分公 岳阳市 司)
8,000.00
湖南华电平江电厂新建工程（中国华电集团湖南分公 岳阳市 司）
8,000.00
神华国华永州2×1000MW发电机组(一期) (中国神华能 永州市 源股份有限公司国华电力分公司)
7,751.98
南县至益阳高速公路（益阳市交通建设投资有限责任公 益阳市 司）
禽肉加工项目（湖南省湘佳牧业有限公司）
常德市
张家界至新化公路工程（湖南省交通运输厅规划办公 张家界市 17,700.00 室）
岳阳电厂项目（中国神华能源股份有限公司国华电力分 岳阳市 公司）
16,000.00
湖南省茶陵至常宁公路工程（湖南省交通运输厅规划办 株洲市 公室）
11,300.00
神华国华郴州2X1000MW发电机组新建工程(北京国华 郴州市 电力有限责任公司 (中国神华能源股份有限公司国华电 力分公司))
工程名称
市/区
原有线电厂宿舍棚户区改造项目（湖南省保障性安居工 常德市
程投资有限公司）
造价(百万)
紫园财富广场商住小区第二期建设项目（通道紫园小城 怀化市 镇置业发展有限公司）
株洲金业房地产开发有限公司奥园神农养生城项目 株洲市
永兴县60万亩油茶基地开发项目（永兴县林业局） 郴州市
湖南浙江机械有限公司汽车制动器、离合器及摩擦片生 郴州市 产项目
S902娄底至双峰公路工程（双峰县潭邵高速公路双峰 娄底市 互通联络线开发有限公司）
644.00
郴州市湘南国际机电建材城项目(含酒店) (郴州市翰鼎 郴州市 实业有限公司)
600.00
邵阳市世纪城(含酒店) (湖南皇冠投资置业有限公司) 邵阳市 600.00
长沙万家丽国际购物广场项目简介
万家丽地铁站
2.6万平米 全国最牛地铁站 2.6 SQUARE METERS THE NATIONAL MOST COW SUBWAY STATION
享誉全国的万家丽是中国流通领域第一个中国驰名商标， 他以带活一方经济、造福一方为已任，使万家丽成为全国首家一路、 一广场、一公交站、一地铁中心站、一隧道的著名企业， 成为独特的地方标志。 该地铁站为目前长沙最大的地铁站，面积达2.6万平方米， 设有10个出入口，其中万家丽拥有4个出入口， 且该地铁站就叫万家丽地铁站, 可以从出入口通道直接进入万家丽国际MALL。
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特别说明
长沙城市轨道交通规划 ◆ 2013年09月，地铁2号线一期工程通车 ◆ 2014年09月，地铁1号线一期工程通车
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THE SUBWAY SEAMLESS DOCKING OPEN WEALTH CHANNEL 双地铁无缝对接 打开财富通道
万家丽国际MALL对接万家丽地铁换乘站，形成了长沙地铁的交通枢纽， 万家丽距黄花机场20分钟车程，到长沙火车站、武广车站仅需5-8分钟，长沙地铁2号线、 5号线在万家丽地铁站换乘，与万家丽国际MALL负一楼、负二楼直接对接。
▪项目简介
简单介绍万家丽国际MALL项目情况特点，各项指标及参数并对 项目主体形象展示
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BIG EAST SIDE ONE-STOP BUSINESS AIRCRAFT CARRIER
星城商业，驶入MALL时代
万家丽国际MALL，总建筑面积57万平米，主楼近40万平米，设有电梯158台，地上27层，地下3层，3600个停 车位。其由万家丽集团国际购物广场和万家丽集团国际商务中心组成，整体规划为主题购物广场、5A国际写字 楼、超五星级酒店；涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是Mall时代的创 新产品。最吸引眼球的是，随着我国低空领域的开放，其主楼顶楼已设计为可容纳100架、裙楼150架直升机起 降的空中停机坪。由此可见，一个媲美巴黎香榭丽舍大街，齐名纽约第五大道的繁华都市新中心正在崛起……
大汉希尔顿国际-项目介绍
大汉希尔顿国际项目介绍一、项目介绍1、公司介绍大汉控股集团有限公司是一家跨行业的大型综合性非公有制企业，集团创立于1993年，注册资金4.08亿，集团拥有60家子公司，2000余名员工，总资产50亿，销售收入180亿。
综合实力位居全国服务企业500强第171位，湖南省百强企业第17位，湖南首批基层党建示范单位。
其中分为3个板块，（1）大汉物流股份有限公司（物流）（2）大汉城镇建设有限公司（城建）（3）潇湘置业学院（教育）。
大汉城镇建设有限公司是大汉控股集团有限公司旗下从事城镇化和城市综合运营的一级子公司。
大汉城镇公司下设大汉城镇规划设计有限公司、大汉资产经营有限公司及30余家项目公司，在2006年中国500强评价中，大汉品牌价值达42.09亿，2007年被评为“中国中小城市建设功勋企业”，2008年进入中国房地产100强。
自1998年在娄底娄星区投资建设娄星北路以来，12年内，先后在湖南15个县市区直接投资兴建了33个项目，总建筑面积达200多万平方米，总投资100多亿，带动投资近千亿，创造就业岗位10余万个，为当地政府配置税费财源10多亿元。
不断演绎着大汉人的“资本=责任、业绩=财富”的价值观，在促进湖南城镇化基础上实现大汉城建最求的社会价值和经济价值。
优秀的资源整合力：大汉合作商家品牌：服饰品牌：约1000家，包括男装、女装、儿童等各类服饰品牌；建材品牌：约500家，包括陶瓷、板材、木业等各类品牌；超市品牌：约20家，包括沃尔玛、步步高、佳惠、新一佳等；餐饮品牌：约200家，包括肯德基、麦当劳、以及当地特色饮食品牌；酒店品牌：约5家，包括希尔顿酒店、和一酒店等；电器品牌：约10家，包括通程电器等；大汉与上千家品牌企业建立了战略合作伙伴关系，大汉每开发一个城市，商业品牌便跟随大汉商业市场进驻到当地，依靠这些国际国内知名品牌商家的品牌影响力和成熟的经营能力，能够有效的拉动地方经济增长，提升新城的整体活力.强大的资本运作能力现金流：大汉集团拥有一支优秀的、充满着社会责任感的专业团队，在17年的用心经营下，形成了年销售收入180多亿元，日现金流近亿元的现金流优势。
长沙县黄兴镇土地开发
长沙县黄兴镇土地开发调研报告停弦农夫执笔长沙县黄兴镇土地开发调研报告本人对长沙县黄兴镇的土地开发情况进行了初步调研，并在调研的基础上，形成了对开发利用黄兴镇土地的一些初步设想，现报告如下。
一、地理位置----长株潭融城中心区域黄兴镇地处省会长沙市东郊，浏阳河畔，是辛亥革命元勋黄兴和共和国大将许光达的故乡，是胡锦涛总书记曾经视察过的地方，也是国家六部委明确的全国小城镇建设重点镇之一。
全镇总面积84平方公里，辖11个村、1个社区居委会，人口5万人，镇街区现有面积5平方公里，常住人口1.44万人。
与雨花区仅一河之隔，处于长株潭一体化经济圈核心区域，已纳入长沙市2020年城市总体规划。
从规划图上看，黄兴镇处于长沙市城市总体规划的第一生态圈的范围之内。
只是目前长沙市还没有把这块区域作详细规划。
二、优良的交通条件----CBD的最佳选择黄兴镇北接机场高速和黄兴大道，南连黄柏大桥，距黄花国际机场8公里，雨花区新区政府5公里，省政府新府8公里，距星沙10公里，京珠高速、上瑞高速两条交通大动脉擦身而过，规划中的三环线、长株高速从镇内纵横而过，2006年6月竣工的黄兴大桥将长沙城区与黄兴镇融为一体，城区主干道香樟路通过黄兴大桥延伸至黄兴镇腹地（黄江路已经建成），双向14车道的劳动东路延长线进入黄兴镇工程即将动工。
已建成的武广长沙南站和省汽车站都位于黄兴大桥西侧，长沙市地铁2号线起点站--光达站和黄兴车辆段与综合基地已经动工，昔日的“化工之乡”如今已具备“城市东花园”的雏形。
除了离长沙市政府较远外，离省政府、雨花区政府、天心区政府均较近，到长沙县政府可走京港澳高速直达。
未来的黄兴镇农产品大市场，家电物流中心均处在镇区范围内。
另外，浏阳河水环绕黄兴镇划了一个大弧线，使黄兴镇的西边临近浏阳河之畔形成了一个风水上称之为：“玉带緾腰”的风水宝地。
如此优越的办公、经商与居家的地理位置与交通条件，是建设长株潭CBD（中央商务区）最理想的地方。
五星级酒店热水系统选择分析
（下转第6页）
2 建筑与装饰2020年4月下
建筑设计与装饰
Construction & Decoration
建筑设计与装饰
Construction & Decoration
五星级酒店热水系统选择分析
李辅成 湖南省建筑科研究院 湖南 长沙 410000
摘 要 对五星级酒店热水系统选择从多方面进行分析，确保热水系统稳定安全，满足五星级酒店的使用要求，对 热水系统的设计要点进行归纳总结。 关键词 五星级酒店；热水
不是很高的场所，这种系统冷水和热水采用的是各自的变频泵 组，虽然水泵的扬程相同，但是在实际使用中压力是波动的，压 力曲线变化是不同步的，这种冷热水压力不同源的情况，导致冷 热水难以平衡，据我们前期考察，某万豪酒店就是采用的这种热 水系统，在实际运行中多次调试改造都无法解决冷热水压力平衡 的问题，所以笔者不建议这种热水系统运用到五星级酒店中来。
常用的热水系统有很多种，锅炉+导流型容积式换热器供 水系统、锅炉+换热器+高位热水水箱系统、锅炉+换热器+低位 热水水箱+变频泵组热水供水系统、太阳能+空气源热泵+高位 热水水箱系统、太阳能+燃气锅炉+高位热水水箱系统、空气源 热泵+电辅热+高位热水水箱系统等。
1 热水系统稳定性
热水稳定性是五星级酒店热水系统最重要的一点；为了避 免出现忽冷忽热的情况，热水系统一般要求冷热水压力同源， 用水点处一般要求冷水与热水压力压差在0.02MPa以内[1-3]。
中国五星级酒店
第一家上海锦江饭店始建 于1992年，坐落在市中心 的茂名路上。截止2006年 12月底，锦江国际集团投 资和管理277家酒店、 53600间（套）客房，在 全球酒店集团300强中排 名第22位，列亚洲第一位， 获“中国最具影响力本土 酒店集团”称号。
中国酒店业发展的若干趋势
跨国酒店品牌继续发展； 2011年10月18日，洲际公布2011年全球半年报， 中国为全球表现最强劲的市场，中国区平均每间 可售客房收入增长12.7%，房价增长7.1%。 城市综合体、农村经济转型促进酒店建设 ； 全国已经有27个省区市将旅游业确定为国民经济 的支柱产业并大力加以培育。 中国元素和特色成为酒店业关注点 ； 多样化、多元化、个性化潮流进入酒店业 ； 低碳化得到重视；
开元酒店集团
开元酒店集团是中国 最大的民营高星级连 锁酒店集团，位列最 具规模中国饭店集团 第二名，名列全球酒 店集团100强。迄今为 止，公司管理和签约 的酒店达100余家 。
开元旗下目前拥有“开 元名都”（豪华商务 酒店）、“开元度假 村”（豪华度假村）、 “开元大酒店”（高 档商务酒店）和“开 元· 曼居酒店”（中档 商务酒店）、文化主 题类酒店（大禹· 开元） 五大产品系列。
首旅建国管理有限公司
首旅建国酒店管理有 限公司是中国最具规 模的中外合资的酒店 管理公司。专门从事 酒店管理，以国际化 标准运营酒店的酒店 管理公司，隶属于首 旅集团。首旅建国以 委托管理、特许经营 和顾问咨询的方式在 全国管理酒店78家,客 房数23047间。
公司总部设在北京， 并在香港设有办事处。 该办事处于1998年成 立，主要负责首旅建 国成员酒店在香港地 区的销售和市场推广。 2007年首旅建国推出 品牌发展确定的三大 核心产品：大堂、早 餐和客房。
城投集团深化国企改革工作情况汇报
城投集团深化国企改革工作情况汇报城投集团深化国企改革工作情况汇报在区委、区政府的坚强领导下，20XX年新XX集团不断深化国企改革，特别是在健全公司治理结构、推进投融资体制改革、创新项目推进机制等方面下功夫、下力气，全力确保各项工作再上新台阶。
截至12月份，公司资产总额达109亿元，净资产总额24亿元，融资到位21.865亿元，项目供地1332亩，承接高科园债务0.58亿元。
XX航空城获评全国首批、湖南唯一的国家通用航空产业综合示范区。
一、当前工作成效（一）突出融资工作，强化了发展保障。
20XX年，公司深化融资体制改革，在相关政策的约束下，克服净资产规模受限、资产负债率偏高、盈利能力过低等不利因素影响，积极拓宽渠道、加大对接力度，从容面对紧缩的融资环境，充分运用融资租赁、产业基金等融资模式，实现融资到位21.865亿元。
其中，银行贷款8亿元，融资租赁7.5亿元，产业基金4亿元，信托融资1.315亿元，政府债务置换1.05亿元。
同时，有效推进债权融资计划、双创孵化债券、非公开定向债务融资工具（PPN）等融资方式创新，为公司发展和两城建设提供了可靠的资金保障。
（二）突出项目供地，夯实了发展基础。
20XX年，公司千方百计抓供地，通过组织架构调整，成立专门的社会事业部，推行片区负责制，安排专人协调乡镇大力开展征地拆迁“清零行动”；同时，强化项目经理责任制、施工单位考核管理机制，加快推进土地平整等工作，全年累计完成供地1332亩，包括“两机重大专项”南方公司动力产业园600亩、608所试验用地442亩、608所科研用地198亩，以及航空标准厂房92亩。
其中，5月31日，南方公司一期200亩正式交地，比原计划提前1个月；8月31日，608所442亩正式交地，比原计划提前2个月。
同时，一如既往抓报批，科学编制年度建设用地报批及供应计划，进一步提高土地利用效率，在严峻的耕地占补（占一补一和占优补优）的保护政策下，对接省、市国土部门，确保重点项目报批到位，全年累计批回土地519亩，完成预审419亩。
湖南省十七家五星级酒店
湖南省十七家五星级宾馆
1、湖南华天大酒店长沙 4350001
2、长沙神农大酒店长沙 4350002
3、通程国际大酒店长沙 4350003
4、湖南佳程大酒店长沙 4350004
5、湖南圣爵菲斯大酒店
（原湖南国际影视会展（中心）酒店）长沙4350005
6、湘潭盘龙山庄大酒店湘潭 4350006
7、株洲华天大酒店株洲 4350007
8、普瑞温泉酒店长沙 4350008
9、郴州华天大酒店郴州 4350009
10、同升湖通程山庄酒店长沙 4350010
11、湖南华雅国际大酒店长沙 4350011
12、长沙运达喜来登酒店长沙 4350012
13、武陵源国际度假酒店张家界 4350013
14、明城国际大酒店长沙 4350014
15、潇湘华天大酒店长沙 4350015
16、浏阳银天大酒店浏阳 4350016
17、常德共和酒店常德 4350017。
长沙酒店项目说明
长沙酒店项目说明长沙酒店项目说明一、项目简述长沙酒店项目位于湖南省长沙市，项目计划投资5亿元人民币，项目总建筑面积达到8万平方米，包含300间客房，同时还包括会议中心、多个餐厅、休闲娱乐设施等。
二、项目背景随着经济的发展和旅游业的兴起，长沙市成为一个旅游、商务、文化的聚集地，也成为中南地区经济重要发展城市之一。
长沙市的旅游经济、商务经济、文化经济等多个方面都处于高速发展的阶段。
因此，建设一家高品质、现代化的酒店，成为了长沙市的紧急需求。
三、市场调研市场调研发现，长沙市酒店市场有巨大的潜力。
目前，长沙市的酒店市场规模巨大，但分布不均。
其中，大型酒店很少，更多的是星级酒店和经济型酒店。
而随着国内外客流的增加，高端、豪华的酒店在市场上越来越受欢迎。
经过市场调研，我们相信这样一家现代化、高品质的酒店，将会迎来大量高端客户。
四、投资收益分析目前，长沙市高档酒店市场仍存在缺口，预计长沙市酒店市场将会持续增长。
通过调研我们计划投资5亿元人民币，如果每年利润率可以达到15%，投资回报期将在6年左右，与利润相比，投资风险还是比较小的。
可以说，长沙酒店项目将成为一项可行的商业投资。
五、项目成本长沙酒店项目总计投资5亿元人民币，其中包括以下成本：1.土地成本：1亿元。
2.建筑和设备成本：2.5亿元。
其中，建筑成本包括建筑设计和施工成本，设备成本包括酒店的各种设施、家具等全部费用。
3.预计开发费用、运营费用、销售费用、管理费用等费用：1.5亿元。
六、市场定位长沙酒店项目的市场定位主要是以商务人士、高端旅游客户、顶级会议、社交及婚庆活动客户群为核心客户。
严格把控服务质量，推崇不断创新的服务理念，致力于为不同类型的客户提供专业、高安全性、高价值、多元化的服务。
七、项目核心优势1.优越的地理位置：酒店位于长沙市中心，交通便利，能够迅速地到达市中心区域。
2.高端的品质和服务：酒店的每一个细节都以高品质为标准，同时配备有专业的服务团队。
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序号酒店名称投资商
1长沙运达W酒店湖南运达房地产开发有限公司
2长沙运达瑞吉酒店湖南运达房地产开发有限公司
3长沙华远香格里拉大酒店北京市华远房地产股份有限公司
4长沙保利万豪酒店长沙保利置业房地产开发有限公司5长沙万达威斯汀酒店万达酒店管理有限公司
6长沙北辰洲际酒店长沙北辰房地产开发有限公司
7长沙滨江世贸希尔顿酒店长沙世贸房地产开发有限公司
8长沙顺天凯宾斯基酒店长沙顺天房地产有限公司
9株洲美的万豪酒店株洲美的房地产发展有限公司
10株洲大汉希尔顿酒店大汉城镇建设有限公司
11娄底三江华美达酒店娄底市三江万豪房地产开发有限公司12衡阳共创万豪酒店衡阳共创实业集团
项目状况
2012年开工，2013年底开业。
2012年开工，2013年底开业。
2012年中开工，目前地基建设。
2012年开工，2013年底开业2012年8月开业。
2012年年中开工。
2012年年底开工。
项目正处于做地基建设。
2012年中开工，目前地基建设。
已建地面5层左右。
2012年中开工，目前地基建设。
前期规划设计中，暂未开工。