业主委员会筹备组成立及工作流程
业委会筹备组工作流程
业委会筹备组工作流程业委会筹备组是指在小区或单位居民中组织起来，为成立业主委员会（或业委会）而进行的一系列工作。
其工作的目的是维护业主的利益，促进小区的和谐发展。
下面是一个业委会筹备组工作流程的参考内容。
1. 筹备组组建阶段：- 筹备组的成立：由一些积极主动的业主自愿组成筹备组，成员可以通过发放宣传材料、社区广播、业主群等进行征集。
- 筹备组负责人选举：筹备组成员选举一名负责人，负责协调筹备组的工作，并代表筹备组与有关部门进行沟通。
2. 宣传阶段：- 制定宣传计划：筹备组根据小区情况，制定宣传计划，包括宣传内容、形式和时间等。
- 准备宣传材料：筹备组制作宣传材料，并通过小区公告栏、电子屏幕、微信群等途径进行发布，向小区业主宣传筹备委员会的意义和工作方向。
3. 组织会议阶段：- 召开筹备组会议：筹备组按照宣传计划，定期召开筹备组会议，讨论业委会筹备的相关事宜。
- 确定筹备组工作计划：筹备组根据会议讨论的结果，制定筹备组工作计划，并明确各成员的具体任务和时间节点。
4. 业主交流阶段：- 商业物业公司沟通：筹备组与小区的物业公司进行沟通，了解物业方面的情况，商讨业委会的设立与物业公司的合作方式。
- 业主座谈会：筹备组组织业主座谈会，听取业主对小区管理的意见和建议，并积极回应业主关切。
5. 选举阶段：- 业主代表候选人选举：筹备组组织业主代表候选人的选举，通过业主大会或业主群在线投票选举出业主代表候选人。
- 候选人宣讲会：筹备组组织候选人宣讲会，候选人向业主介绍自己的背景、承诺和设想，让业主更好地了解候选人。
6. 业委会筹备阶段：- 业委会规章制度拟定：筹备组成员根据业主的意见和建议，起草业委会的规章制度，明确业委会的权益和义务。
- 业委会成立报备：筹备组将业委会的成立报备资料递交给相关部门，如住房和城乡规划部门，以获得正式成立的合法性。
7. 业委会正式成立：- 业委会代表选举：根据业委会规章制度，业主大会或相关部门组织选举出业委会的代表成员。
业主委员会筹备组成立及工作流程
业主委员会筹备组成立及工作流程一、提出申请物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%，且使用超过一年的。
二、成立筹备组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备组（以下简称筹备组）。
三、筹备组开展筹备工作（一）筹备组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
（二）筹备组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
（三）筹备组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
（四）筹备组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
四、召开大会选举委员筹备组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
筹备组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；（一）业主委员会登记申请表；（二）（二）街道办事处核准证明；（三）（三）业主委员会选票；（四）（四）业主代表选票；（五）（五）业主授权委托书；（六）业主大会或业主代表大会签到表；（七）（七）业主委员会章程；（八）（八）业主公约；（九）（九）其他相关资料。
业主委员会筹备组成立及工作流程
业主委员会筹备组成立及工作流程一、提出申请物业管理小区符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府,下同书面提出申请,填报首届业主代表大会筹备小组成立申请表,成立首届业主委员会：一物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；二物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%,且使用超过一年的;二、成立筹备组街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备组以下简称筹备组;三、筹备组开展筹备工作一筹备组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组;二筹备组自成立之日起30日内拟好业主公约、业主委员会章程、业主委员会选举办法,并在小区内明显位置张贴公布,征求业主意见;筹备小组将业主委员会政策法规宣传资料在宣传栏内公布并发放给业主;三筹备组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人;四筹备组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布,同时将业主委员会选举办法书面送达全体业主;四、召开大会选举委员筹备组完成以上工作后,将业主候选人名单及简历表、业主委员会选举办法、业主委员会章程、业主公约送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设备投票猜箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员;筹备组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过业主委员会章程及业主公约；公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员;会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布;五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内,持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；一业主委员会登记申请表；二街道办事处核准证明；三业主委员会选票；四业主代表选票；五业主授权委托书；六业主大会或业主代表大会签到表；七业主委员会章程；八业主公约；九其他相关资料;六、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核,给予业主委员会书面批复意见;业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案;以上海梦想为例业主委员会筹备组任务计划书上海梦想位于上海市杨浦区某路某号,由某某房地产开发有限公司开发;上海梦想业主委员会筹备组以下简称筹备组是由居住在上海梦想的业主自发成立的小区自治筹备组织,其目的是为了迅速、有效、及时成立召开业主大会成立业主大会委员会,这样才能使上海梦想社区的物业管理工作规范化、法制化,使业主及使用人的合法权益得到充分保护反映和体现广大业主的真实意思,最大限度保护广大业主的合法权益;筹备组成员单位是在充分听取了业主意见的基础上确定了筹备组中的业主代表成员;筹备组中所有“业主代表”均符合物业管理条例、业主大会规程等文件要求,具有业主身份;筹备组在工作过程中,会以书面方式在物业管理区域内公告下列事项及相关情况：一筹备组中业主代表产生的条件、方式、时间；二筹备组全体成员名单、人数及组成日期；三首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；四确定业主名单、投票权数及占全部投票权的比例；五业主委员会委员候选人产生办法或方式；六业主委员会委员候选人名单及基本情况；七拟定的业主大会议事规则草案和业主公约草案；八国家和本市的有关法律法规、政策文件业主委员会筹备组具有三个任务：筹备组自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处乡镇人民政府的指导下召集召开业主大会,负责选举业委会各项工作,准备召开业主大会的各项文件;为了有效的开展工作,对筹备组成员进行如下的任务分工：——筹备组组长：某某,负责召集会议,作为筹备组地产、物业联络人;——筹备组秘书：某某,负责准备文件材料和会议记录;——筹备组政府联络人：某某、某某、某某——筹备组政策法规文件咨询：某某、某某——地产成员负责核实最后的实测面积;——物业负责公告印发和张贴;业主委员会筹备组自业主委员会成立之日自行解散;;。
业委会成立的程序和工作内容
业委会成立的程序和工作内容，通报广大业主如下一、成立筹备小组：成员五人，社区工作站负责人一人、开发商或物业管理公司一人、业主代表三人，社区工作者负责人担任组长。
广大业主的权利和义务是，推荐三名合格的业主代表，业主代表工作期限约为2～3个月，业主代表的条件：热心、有一定能力、能真正代表全体小区业主利益。
二、筹备组成立后，其进行的主要工作：1、自成立之日起15日内拟定业主公约（草案）、业主大会议事规则（草案）、业主委员会议事规则（草案）；2、确定业主委员会委员的人数；3、确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作；4、确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数；5、根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会的选举办法，并在业主中推选表决票、选票的发放人、计票人和监票人各若干人。
三、推荐业主委员会委员候选人、候补委员候选人。
业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推荐，十名以上业主也可以联名推荐委员和候补委员候选人各一名。
筹备组应当审查委员、候补委员候选人资格并确定候选人名单。
广大业主的权利和义务是，推荐约10～20名业主委员会委员候选人、候补委员候选人，业主委员会委员每届工作期限3年，业主委员会委员候选人、候补委员候选人的条件：热心、有一定能力、能真正代表全体小区业主利益、未欠交物业服务费和物业专项维修资金、家人未在物业服务的企业及其下属单位任职等。
四、召开首届业主大会和进行业主委员会委员、候补委员的选举。
广大业主的权利和义务是，积极参加业主大会、参与选举投票，若因故不能参与选举，可以委托邻居投票；委托他人投票的，应当出具书面委托书，载明委托事项和投票权数，受委托人投票时，应当出示委托书以及委托人和本人身份证明。
2024年成立业主委员会的流程
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居民申请成立业委会流程
居民申请成立业委会流程在我们的日常生活中，小区是我们的家，而业主委员会（以下简称业委会）则是代表广大业主利益，维护小区和谐稳定的重要组织。
如果您所在的小区还没有业委会，而您和其他业主又希望能够更好地管理小区事务，那么申请成立业委会就是一个不错的选择。
下面，我将为您详细介绍居民申请成立业委会的流程。
一、发起筹备首先，需要有部分热心的业主作为发起人，这些发起人通常是对小区事务比较关心，有一定的组织能力和责任心的业主。
发起人应当联系本小区内不少于 5%的业主（或者专有部分占建筑物总面积 5%以上的业主），共同联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的书面申请。
在申请中，应当明确小区的名称、地址、房屋建筑面积、业主人数等基本信息，并说明成立业委会的目的和理由。
同时，还需要附上联名业主的姓名、房号、联系方式以及所拥有的专有部分面积等详细信息。
二、街道办事处或乡镇人民政府审核街道办事处、乡镇人民政府接到申请后，会在规定的时间内进行审核。
审核的主要内容包括申请材料的完整性、真实性，以及小区是否具备成立业委会的条件等。
如果审核通过，街道办事处或乡镇人民政府会下达筹备业主大会的通知，并在小区内张贴公告，告知全体业主筹备工作已经启动。
如果审核不通过，会书面告知申请人不通过的原因，并指导其补充完善相关材料或者重新申请。
三、成立筹备组审核通过后，街道办事处或乡镇人民政府会组织成立筹备组。
筹备组通常由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表、社区居民委员会代表等组成。
其中，业主代表的人数不得少于筹备组总人数的一半。
筹备组的职责包括制定业主大会成立方案、拟定《业主大会议事规则》和《管理规约》草案、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单等。
筹备组应当在成立之日起 90 日内完成筹备工作，并组织召开首次业主大会会议。
四、确定业主身份和投票权数筹备组需要对小区内的业主身份进行确认，并确定每位业主的投票权数。
业委会筹备组工作流程
业委会筹备组工作流程业委会筹备组是指在小区业主委员会选举之前成立的一个临时组织，负责协助后续选举工作的进行，确保业委会的顺利组建和运转。
下面是业委会筹备组的工作流程的参考内容。
第一阶段：准备工作1. 成立筹备组：由小区业主自愿组成筹备组，可以通过小区公告、社区群组等方式进行招募，并设定筹备组负责人。
2. 定期会议：筹备组成员定期召开会议，以商讨具体工作事项和分工。
3. 充分调研：筹备组需充分了解小区现状、业主需求和问题，可以通过调查问卷、座谈会等形式进行。
4. 资料准备：准备相关法律法规和规章制度，例如《物业管理条例》、《业主委员会组织条例》等，作为选举和运营的参考依据。
第二阶段：选举准备1. 选举宣传：筹备组负责人协调成员，组织选举宣传活动，例如张贴宣传海报、发放选举宣传材料等，提高业主的参与度和认可度。
2. 选民资格核查：核查小区业主名册，确认符合选民资格的业主名单，以便后续选举程序中使用。
3. 候选人征集：组织候选人征集活动，鼓励有能力和意愿担任委员的业主报名，确保选举的多元性和公正性。
4. 候选人资格审核：筹备组负责人与业主代表共同审核候选人的合法资格和背景，遵守业主委员会的相关要求。
第三阶段：选举程序1. 选举时间和地点安排：筹备组确定选举的时间和地点，并在选民中进行广泛宣传，确保选举的公开透明。
2. 投票准备：准备投票所需的选票、抽签箱、投票盖章等物品，并提前进行检查和准备。
3. 投票过程：在选举当日，筹备组成员被指定为监票员，确保选举过程公正、有序进行，并记录选举结果。
4. 选举结果公示：筹备组负责人将选举结果公示于小区公告栏等地，并向相关部门报送选举结果。
第四阶段：筹备组工作总结和移交1. 工作总结会议：筹备组负责人组织成员召开工作总结会议，归纳总结筹备过程中的经验和教训。
2. 交接事项：筹备组负责人与新选举产生的业委会成员协商商定交接细节，并准备相关工作交接文档。
3. 交接工作：筹备组负责人向新业委会成员详细介绍小区情况、资料档案、筹备组工作成果等，并进行实质性的工作交接。
成立业委会程序及参考文件
业主委员会成立流程一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
三、筹备小组开展筹备工作(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；(一)业主委员会登记申请表；(二)街道办事处核准证明；(三)业主委员会选票；(四)业主代表选票；(五)业主授权委托书；(六)业主大会或业主代表大会签到表；(七)业主委员会章程；(八)业主公约；(九)其他相关资料。
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业主委员会选举工作流程
一、成立筹备组
（一）筹备组由社区代表 1名、业主代表3名、建设单位代表1名组成；社区、建设单位代表由其单位委派；参加筹备组的业主代表，由业主推荐产生，以每幢为单位,推选产生3名代表。
（二）筹备组组成人员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。
公告时间不少于７日。
二、筹备组开展筹备工作
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。
（二）提出业主大会议事规则和管理规约草案。
（参照政府主管部门制定的示范文本）
（三）登记确认业主身份和业主人数，确定业主在业主大会会议上的投票权数。
(投票权数由自然套数确定) （四）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单（应为单数），印刷选票。
筹备组应当在首次业主大会会议召开１５日前，将前款所列内容以书面形式在物业管理区域内公告，公告时间不少于７日。
三、召开首届业主大会
筹备组应当自成立之日起30日内，在岚县房产局的指
导下，组织业主召开首次业主大会会议。
（一）业主在首次业主大会会议上的投票权数由自然套数确定。
（二）业主大会作出决定，应当经与会业主所持投票权1／2以上通过。
业主大会制定和修改业主公约、业主大会议事规则、专项维修资金使用和续筹方案，选聘和解聘物业管理企业，应当经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。
（三）业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。
业主委员会委员的人数应当是5至15人的单数，业主委员会任期为3年，可以连选连任。
召开业主委员会会议必须有过半数委员出席，所作决定必须经业主委员会全体委员半数以上同意。
四、备案
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向岚县房产局备案：
（一）业主大会成立的情况。
（二）业主大会议事规则。
（三）管理规约。
（四）业主委员会委员的基本情况。
县房产局自收到备案资料之日起7日内，协助业主委员会办理印章刻制等相关手续。
业主委员会换届、委员资格终止或者变更，应当重新备案。
五、选聘物业公司签订服务合同
业主委员会选聘物业管理企业应该根据业主大会的决定来实施，一般的步骤与程序是：
（一）县房产局负有对我县的业主委员会指导、监督的日常管理责任，因此业主委员会应就解聘、选聘物业管理公司的有关事项及时告知房产局，并认真听取他们的意见和建议。
（二）业主委员会应当就选聘物业公司方案召开会议和作出决定，并由全体出席会议的人员在会议记录上签字。
（三）业主委员会应当按照《业主大会议事规则》的规定，及时召开业主大会，对物业管理企业选聘事宜作出决定。
业主大会作出决定后，业主委员会应及时以公告的形式告知全体业主。
（四）选聘物业管理企业工作完成后，业主委员会必须以公告形式告知全体业主。