一级建造师建筑工程经济独家笔记-第三部分(建设工程估价)

建设工程估价1Z 建设工程项目总投资1Z 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z 建设工程定额IZ 建设工程项目设计概算1Z 建设工程项目施工图预算1Z 工程量清单编制1Z 工程量清单计价1Z 工程量清单计价表格1Z 国际工程投标报价⏹掌握要点：几个概念：按照我国基本建设程序①投资估算－－在项目建议书及可行性研究阶段②设计概算－－初步设计、技术设计阶段③施工图预算－－施工图设计阶段④投标报价－－投标阶段⑤合同价；结算价；竣工决算（1建设投资包括：设备及工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期利息（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系静态：建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费动态：涨价预备费、利息⏹掌握要点：（1）设备购置费－概念。

（2）设备购置费、运杂费——公式、计算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。

（4）了解进口设备的交货方式——内陆交货、目的地交货、装运港交货。

（5）进口设备抵岸价的构成（与到岸价的区别）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费货价=离岸价（FOB价）*人民币外汇牌价（6）国外运费、国外运输保险费的计算（7）银行财务费、外贸手续费的计算银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费律外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（8）进口关税的计算。

进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率（9）进口增值税的计算。

进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税率（10）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。

⏹某项目进口一批设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20％，增值税税率为17％，抵岸价为1792.19万元，无消费税、海关监管手续费，则进口设备的到岸价格为（）万元。

A. 747.19B. 1260C. 1291.27D. 14053013经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。

用最合适你的方法去学习，其实考过二级很简单，一级的话稍微花点心思，也就过了。

对我们做工程的人来说，实战经验那是不用说的，都很丰富，但是对于考试，复习时间总是很紧，天天在工地上忙，根本就没有时间看书，虽然那大本大本的书毫不心疼的买了，但是有什么用，都忙不过来看，晚上8、9点才下班回到家谁还有力气去看书啊。

我前年第一次考试的时候就是这样，到考试的时候还是什么都没准备，那几大本指导书也就翻了个开头，结果不用说大家也是知道的。

我们建筑这个行业，大家都知道考证对于我们的重要性，去年，我再次报了名，刚开始的时候计划看书的时间总是被别的事占去了，更本就没有时间看书，可是我心里明白一定要抓紧时间复习了，不然我还是过不了，眼看考试临近，各种纠结，后来有一次在工地上有个前辈说他前年就考过了，当听到这句话的时候我那个兴奋劲啊就像打了鸡血，当即以师傅尊称，向他取经，他告诉我他不是靠着花大量时间啃书本过的，而是用的一套一级建造师复习系统，他说只要用软件复习，基本上不需要看书，把软件安装到笔记本上，每天来工地不忙的时候就打开笔记本做几套题，再看看解析和大纲，在工地上其实闲杂的空闲时间还是不少，足够复习的了，而且做题库很快，又不浪费时间。

后来我也买了一套系统，复习果然轻松了很多，系统功能挺多的，大纲解读、测试题解析、考点分析、错题收集等：，关键是里面题库都是真题，非常新的，命中率极高，努力复习了2个月，终于考了个很理想的分数。

从我自己的复习经验上来说，我用的是学习软件，不是一般的真题，那系统里面的真题确实有些厉害，考到了很多，我认为从电脑上面做题真的是把学习的效率提高了很多。

系统复习的另一个好处是效率很高，可以监控自己的复习进度，再者这款软件集成最新题库、大纲资料、模拟、分析、动态等等各种超强的功能，性价比超高，是我最想给同仁们推荐的。

那个软件的地址我找了半天终于找到了，软件我是在爱贝街学习商城购买的，这里一直是打8.8折。

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既然给大家推荐好东西，我觉得那就要把好的东西都分享给大家，这是给我非常大帮助的学习技巧软件“精英特快速阅读训练软件”，建议有条件的哥儿们购买这个软件训练速读，大概30个小时就能练出比较厉害的快速阅读的能力。

没时间看书那就完全不是问题了。

也给大家做了个超链接，按住键盘左下角Ctrl键，然后鼠标左键点击本行文字即可连接⏹熟悉要点：（1）工程建设其他费的内容①土地使用费②与项目建设有关的其他费用包括建设单位管理费，工程监理费，工程质量监督费，可行性研究费，研究试验费，环境影响评价费，劳动安全卫生评价费，场地准备及临时设施费，引进技术和进口设备其他费，工程保险费，特殊设备安全监督检验费，市政公用设施建设及绿化补偿费③与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容（重点）：联合试运转费（费用净支出）、生产准备费的内容。

3014 预备费组成预备费包括基本预备费和涨价预备费⏹掌握要点：（1）基本预备费的概念、计算基数、计算基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率（2）涨价预备费的计算。

⏹P163例题1Z3015建设期利息计算⏹掌握要点：计算题－－计算建设期应计利息。

各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率⏹注意：假定借款均在每年的年中支用。

⏹最多要求计算三年。

3020 建安工程费建筑安装工程费有直接费，间接费，利润和税金组成直接费：直接工程费（人、材、机）措施费（环、文、安、临、夜、二、大、混、脚、保、排降）间接费：规费（排、定、保、公、伤）企业管理费（资、办、差、固、工、劳保、会、教、财保、财、税、他）掌握要点：（1）直接工程费包括的内容：人、材、机（2）人工费的组成内容：----注意：工资性补贴、生产工人辅助工资、劳动保护费的内容。

（3）材料费包括的内容：①材料原价②运杂费③运输损耗费④采购保管费⑤检验试验费（4）施工机械使用费的内容：施工机械作业发生的机械使用费和中小型机械安拆费和场外运费。

（大型机械的安拆及运费是措施费）（5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修理费的计算。

台班折旧费＝ 耐用总台班数残值率）（机械预算价格-⨯1 台班大修理费＝耐用总台班数大修次数一次大修理费⨯ ⏹ 掌握要点：（1）重点－措施费包括的11个项目名称：环境保护费＝直接工程费×环境保护费费率文明施工费＝直接工程费×文明施工费费率安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率大型机械设备进出场及安拆费混凝土，钢筋混凝土模版及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水降水费★环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是－－（直接工程费） 掌握要点：（1）规费包括的内容：● 工程排污费● 工程定额测定费● 社会保险费● 住房公积金● 危险作业意外伤害保险（2）规费费率的计算基础：①直接费 ②人工费和机械费合计 ③人工费（3）企业管理费的内容：1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10财务费11税金12.其他（4）注意问题：企业管理费中的税金（与营业额无关）（5）企业管理费费率计算基础有：①直接费②人工费和机械费合计③人工费3025 利润和税金（1：①直接费和间接费合计②人工费和机械费合计③人工费（2）税金建筑安装工程税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税，城市维护建设税及教育费附加。

①营业税＝营业额×3％②城市维护建设税应纳税额＝应纳营业税额×适用税率城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税1%征收。

③教育费附加税额为营业税的3%3026 建安费计算程序⏹掌握要点：（1（2③以人工费为基础（3）掌握“以直接费为计算基础的工料单价法计价程序”的计算。

间接费=直接费×间接费费率（4）了解综合单价法计价程序。

①当C>C0,可采用以人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。

②当C<C0，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

③直接工程费仅为人工费时，采用以人工费为基数3030 建设工程定额（1）按编制程序和用途分类：施工定额.预算定额 .概算定额.概算指标.投资估算指标●施工定额是以工序为研究对象，属于企业定额的性质。

●预算定额是以各个分部分项工程为对象编制的定额，是社会性的。

●概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制。

●概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象。

●投资估算指标通常以独立的单项工程或完整的工程项目为对象。

（2）人工定额的编制：拟定正常的施工条件、拟定定额时间①工人工作必须消耗的时间：有效工作时间、休息时间、不可避免的间断时间②人工定额的形式：时间定额和产量定额两种形式（互为倒数）（3）人工定额的制定方法：①技术测定法②统计分析法（施工条件正常、产品稳定、工序重复量大、统计工作制度健全）③比较类推法（产品规格多、工序重复、工作量小）④经验估计法（作为一次性定额使用）⏹熟悉要点：（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小的分类：主、辅、周转、零星（2）材料消耗定额包括的内容：净用量、不可避免的废料和损耗（3）材料净用量的确定方法：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法（4）周转性材料消耗定额一般与哪四个因素有关：①第一次制造时材料消耗②每周转使用一次的损耗③周转使用次数④周转材料的最终回收及其回收折价（5）机械工作时间：必须消耗的时间：有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。

3040 建设工程项目设计概算⏹考核点：1Z 设计概算的内容和作用1Z 设计概算的编制依据、程序和步骤1Z 设计概算的编制方法1Z 设计概算的审查内容⏹掌握要点：（1）设计概算分为三级：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算（2）设计概算的作用（六个）:投资、计划、贷款、签合同、经济合理性、投资效果掌握要点：（1）单位建筑工程概算的编制方法（三种）①概算定额法（初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确）②概算指标法（技术比较成熟、有类似工程科利用）③类似工程预算法（初步设计与已经完成或在建项目的设计类似且没有可用的概算指标）（2）设备及安装工程概算的编制方法（3种）——适用条件①预算单价法（有详细设备清单）②扩大单价法（清单不完备或者只有成套设备的重量）③概算指标法（清单不完备）（3）单项工程综合概算的编制基础：建筑工程概算表和设备及安装工程概算表（4）单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分（5）建设项目总概算组成内容：（各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金组成），并按主管部门规定的统一表格编制而成。