建筑工程招标控制价编制说明
建筑工程招标控制价编制说明
工程名称：城厢区常太镇人民政府院内配电房工程
一、工程概况
1、建设地点：莆田市城厢区常太镇；
2、工程专业：建筑工程；
3、工程类型：现浇钢筋混凝土框架结构；
4、招标范围：土石方、土建、装饰及水电安装工程。
6、工程特征：
1)建筑面积：44.64m2；
2)层数及檐口高度：层数为1层，檐高为4.05米；
3)结构质式：钢筋混凝土框架结构；
4)基础类型：独立基础；
5)装饰情况：地面水泥砂浆，内墙面、天棚面涂料，外墙面涂料；
6)混凝土情况：采用现场搅拌混凝土；
二、编制范围
按照/设计城厢区常太镇人民政府院内配电房工程项目的施工图纸，编制范围包括土石方、土建及水电安装工程，具体范围如下：
1、不含三通一平；
2、不含室外总体及管网工程。
（3）材料价格：参考《福建工程造价信息》（2017年8月）莆田市信息价。
四、取费标准
1.工程类别：室外总体工程；
2.规费：按0%；
3.总承包服务费费率：无；
4.税率：按11%。
五、考虑的施工方法与措施（仅供参考，投标人自行考虑方案、自主报价）
1、土方工程：人工与机械配合挖土方；
2、基础工程：独立基础；
4、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2016版）及现行补充调整文件（截止2017年4月18日）；其中，暂列金额：无；工程排污费：不计。
5、人材机价格：
（1）人工单价：按照闽建筑函[2014]156号文及闽建筑函[2013]92号文人工单价；
（2）施工机械台班价格：按照《2017版定额施工机械和仪器仪表台班基价》、执行建机一体化单价；
10、基础梁-0.2至0.000采用240mm标准实心砖砌筑。
招标控制价编制说明-
招标控制价编制说明-招标控制价是指在招标投标的过程中，制定合理的、可行的价格标准，以便为招标工程提供一个实现经济、有效和公正的竞争环境。
因此，招标控制价的制定是非常重要和必要的。
下面，我们将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、确定控制范围编制招标控制价需要明确控制范围，通常包括以下几个方面：1. 目标招标项目的详细说明。
2. 对工程范围、建筑结构、设计标准等方面的详细说明。
3. 工作要求、质量标准、工期要求等。
4. 用于评估承包商资格的要求和条件。
5. 聘请技术专家或工程师进行现场勘察，详细评估工程项目的技术难度和施工风险。
二、分析市场行情在制定招标控制价前，需要对市场行情进行调查和分析，以确定真实的市场价格和因素。
市场行情包括以下几个主要方面：1. 建材供应量和成本。
3. 机具、设备和运输服务供应量和成本。
4. 直接和间接经费成本。
5. 融资成本。
6. 当地政府惠企政策。
通过对市场行情的调查和分析，我们可以了解当前的市场价格和供需情况，为招标控制价的合理确定提供数据基础。
在确定招标控制价时，需要制定目标策略，确保招标控制价的合理正确性。
需要考虑以下几个因素：1. 工程项目的特征和独特性。
2. 历史市场价格数据和趋势。
3. 对承包商的信誉度和综合能力进行评估。
4. 项目方的承受能力和经济实力。
5. 制定灵活的控制策略，以应对不同情形的可能性。
在制定招标控制价时，需要考虑到以下这些方面：1. 根据控制范围、市场行情和控制策略，对招标控制价的总额进行预估。
2. 确定各项费用的预算，包括建筑面积、材料、劳动力和设备商等费用。
3. 分别进行情景分析，确定灵活和合理的调整方案。
4. 制定合理的控制标准，以便监测承包商的投标价格和评估其合理性。
五、防范措施在招标控制价的编制过程中，还需要注意以下几个要点：1. 防范操纵竞标，确保招标过程的透明公正性。
2. 避免限价和排他性政策，确保招标过程的竞争和开放性。
3. 结合风险评估和灵活的控制策略，确保招标控制价的准确性和稳定性。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、背景介绍招标控制价是指在招标过程中，为了确保工程项目的合理预算和合理成本，制定的一个可接受的价格范围。
招标控制价的编制是招标过程中的重要环节，对于确保招标公平、公正、公开具有重要意义。
二、编制目的招标控制价的编制旨在：1. 确保工程项目的招标价格合理、公正、公平；2. 控制工程项目的成本，避免浮现过高或者过低的招标价格；3. 为招标人提供一个合理的价格范围，保证项目的可持续发展。
三、编制原则招标控制价的编制应遵循以下原则：1. 公正公平原则：招标控制价应基于客观、公正的数据和信息，确保所有招标人在同等条件下参预竞标；2. 合理性原则：招标控制价应基于合理的成本预算和市场行情，保证项目的可行性和可持续性；3. 透明度原则：招标控制价的编制过程应透明，所有相关方都应能够了解和验证编制过程；4. 可操作性原则：招标控制价应具备可操作性，便于招标人在招标过程中参考和遵循。
四、编制方法招标控制价的编制可以采用以下方法之一或者结合使用：1. 市场调研法：通过对市场行情和竞争情况的调研，结合工程项目的特点和要求，确定合理的招标控制价范围；2. 成本估算法：通过对工程项目的各项成本进行估算，包括劳务费、材料费、设备费等，结合工程项目的规模和复杂程度，确定合理的招标控制价范围；3. 经验法：基于过往类似工程项目的经验数据，结合当前市场行情和成本变化情况，确定合理的招标控制价范围；4. 专家评审法：邀请相关专家对工程项目进行评审，结合专家的意见和建议，确定合理的招标控制价范围。
五、编制步骤招标控制价的编制包括以下步骤：1. 采集项目资料：采集与工程项目相关的资料，包括设计图纸、技术规范、施工方案等；2. 分析项目需求：对工程项目的需求进行分析，包括施工难度、工期要求、质量要求等；3. 确定编制方法：根据项目的特点和可行性，确定招标控制价的编制方法；4. 采集市场信息：进行市场调研，了解当前市场行情和竞争情况；5. 估算工程成本：根据项目需求和市场信息，对工程项目的各项成本进行估算；6. 制定招标控制价范围：根据成本估算结果，确定合理的招标控制价范围；7. 编制说明文本：根据以上步骤的结果，编制招标控制价的说明文本，包括编制原则、方法和步骤等内容；8. 审核和发布：将编制好的招标控制价说明文本进行内部审核，并发布给相关人员使用。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述招标控制价是指在招标过程中确定的最高限价，是招标单位在招标过程中控制工程造价的工具之一。
招标控制价编制的准确性和合理性对于工程项目的顺利进行和成本控制至关重要。
下面将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、项目概况分析1.1 确定工程项目的基本情况，包括项目名称、地理位置、规模、功能、工期等。
1.2 对项目的建设需求进行详细分析，包括项目的功能定位、技术要求、质量要求等。
1.3 对项目的特殊要求进行梳理，如环保要求、安全要求、节能要求等。
二、成本估算2.1 对项目的主要工程量进行量清单的编制，包括土建工程、设备安装、装饰工程等。
2.2 根据工程量清单，结合市场行情和历史数据，对各项工程造价进行估算。
2.3 对工程造价进行综合分析，包括直接成本、间接成本、管理费用、利润等，确定项目的总造价。
三、风险评估3.1 对项目的风险因素进行全面评估，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
3.2 制定风险应对措施，包括风险预警机制、风险分担方式、风险管理计划等。
3.3 对风险因素进行定量分析，确定项目的风险准备金，以应对可能浮现的风险情况。
四、招标文件编制4.1 根据项目的特点和需求，编制招标文件，包括招标控制价的说明、技术规范、合同条款等。
4.2 在招标文件中明确招标控制价的计算方法和依据，保证招标人和投标人对控制价的理解一致。
4.3 对招标文件进行审核和完善，确保招标控制价的准确性和合理性，避免后期造价纠纷的发生。
五、监督管理5.1 在招标过程中，建立专门的监督管理机制，对招标控制价的执行情况进行监督和检查。
5.2 对招标控制价的执行情况进行定期审查和评估，及时发现和解决问题。
5.3 对招标控制价的执行结果进行总结和分析，为今后的工程项目提供经验和借鉴。
结语招标控制价的编制是工程项目管理中的重要环节，惟独做好招标控制价的编制工作，才干有效控制工程造价，保证工程项目的顺利进行。
希翼以上内容能对大家有所匡助，谢谢阅读。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中确定的一个上限价，是招标文件中规定的投标人在投标时必须遵循的价格标准。
控制价的编制对于招标项目的顺利进行至关重要，能够有效控制投标价格，保证工程质量和进度，同时也能够保障招标人的合法权益。
本文将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、确定招标范围1.1 确定工程项目范围：明确工程项目的具体内容和范围，包括工程的规模、用途、地点等。
1.2 划分工程量清单：将工程项目按照不同的工程量进行划分，如土建工程、设备采购、安装工程等。
1.3 确定工程量计算方法：根据工程项目的具体情况，确定工程量的计算方法，确保计算准确无误。
二、编制招标控制价2.1 了解市场行情：调研市场行情，了解材料价格、劳动力成本等因素的变化情况。
2.2 考虑工程特殊性：根据工程项目的特殊性，对控制价进行调整，确保投标人能够合理承担风险。
2.3 制定合理利润率：根据市场情况和工程项目的难易程度，确定合理的利润率，既能吸引投标人，又能保证项目质量。
三、控制价调整3.1 及时更新市场信息：随时关注市场信息变化，及时调整控制价，确保控制价与市场行情保持一致。
3.2 考虑工程变更：在工程项目进行过程中，如有工程变更情况，需要及时调整控制价，确保项目进度和质量。
3.3 与监理单位商议：与监理单位进行沟通和商议，根据监理单位的意见和建议，对控制价进行调整，保证工程项目顺利进行。
四、控制价的审批4.1 提交控制价报告：编制完控制价后，需要向相关部门提交控制价报告，经过审批才干正式执行。
4.2 监督审核程序：控制价报告需要经过相关部门的监督审核程序，确保控制价的合理性和准确性。
4.3 审批流程：控制价的审批流程普通包括初审、复审、终审等环节，需要按照规定程序进行审批。
五、控制价的执行5.1 控制成本：在工程项目进行过程中，需要严格执行控制价，控制成本，确保项目质量和进度。
5.2 防止超支：定期进行成本核算和监控，避免超支情况的发生，保证项目顺利进行。
工程量清单及招标控制价编制说明模板
工程量清单及招标控制价编制说明模板一、前言工程量清单及招标控制价编制是施工工程招标过程中的重要环节，对于确保工程质量、控制工程成本、保证招标公平公正具有重要意义。
本文档将介绍工程量清单及招标控制价编制的方法、过程和注意事项，以供招标人参考和应用。
二、工程量清单编制说明1. 目的工程量清单的编制是为了准确、详细地记录施工工程所需的材料、设备、人工以及其他费用，为工程的招标、施工和结算提供依据。
2. 编制过程a. 材料清单编制根据工程规划和设计文件，逐项列出所需材料的名称、规格、数量和单位，并根据市场行情、施工现场要求进行价格调整。
b. 设备清单编制依据工程设计要求和施工技术要求，列出所需设备的名称、型号、数量和单位，并通过调研或咨询专业人士来确定设备的价格。
c. 人工清单编制根据施工工序和地区劳动力市场情况，计算出所需的劳动力数量、工时和工资，并编制人工清单。
3. 注意事项a. 数据准确性在编制工程量清单时，务必确保所列数据的准确性。
可以参考历史工程的实际情况和采购市场的行情，进行合理推算或咨询专业人士以获得准确的数据。
b. 统一标准在编制清单时，应统一使用统一的数据标准和单位，以便于进行比较和计算。
同时，要注意区分不同材料、设备和人工的不同规格和质量标准。
三、招标控制价编制说明1. 目的招标控制价的编制是为了根据工程量清单，确定合理的招标总价格，以便在招标过程中合理控制成本，并为施工单位提供明确的投标依据。
2. 编制过程a. 费用预估根据工程量清单、市场行情和施工要求，对每项工程费用进行预估。
包括材料、设备、人工以及其他费用的预估计算。
b. 利润和风险考虑在费用预估的基础上，根据项目的特殊性和风险因素，适当考虑利润和风险，并将其计入招标控制价中。
c. 调整与审核在编制招标控制价时，需进行内部审核和核对。
同时，需要根据实际情况对价格进行合理调整，以确保招标控制价的合理性和准确性。
3. 注意事项a. 合理性与公正性招标控制价的编制应体现合理性与公正性。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、引言招标控制价是指在招标过程中为了控制工程项目的费用，对工程项目预算的一种管理措施。
招标控制价编制是招标过程中的重要环节，对于确保工程项目的成本控制和项目的顺利进行具有重要意义。
本文档旨在详细说明招标控制价编制的过程和方法。
二、编制依据1.国家招标法及相关规定：根据我国《招标投标法》和其他相关规定，编制招标控制价应遵循国家法律法规的规定。
2.工程项目相关技术规范：具体工程项目的相关技术规范是编制招标控制价的重要参考依据，应对项目的技术要求有充分的了解和把握。
3.工程项目预算：编制招标控制价的基础是项目预算，应根据项目预算中的费用项目进行详细的拆分和核算。
4.市场行情和相关数据：招标控制价编制过程中需要对市场行情和相关数据进行充分的调研和分析，以保证编制结果的准确性。
三、编制步骤1.确定控制价编制的范围：按照项目的实际情况，确定控制价编制的范围和内容，包括工程项目的各个工作阶段和费用项目等。
2.收集相关资料和数据：收集与工程项目相关的资料和市场行情数据，包括技术规范、项目预算、报价单、市场价格等。
3.分析费用项目：根据项目的预算和技术规范，对费用项目进行详细的拆分和分析，确定各个费用项目的计算方法和标准。
4.进行费用核算：根据项目的实际情况和市场价格，对各个费用项目进行核算，计算出每个项目的费用。
5.编制招标控制价：根据费用核算结果，编制招标控制价的报表，包括费用项目的名称、计量单位、价格标准等详细信息。
6.审核和调整：对编制的招标控制价进行审核和调整，确保编制结果的准确性和合理性。
7.编制编制说明书：编制招标控制价编制说明书，详细说明控制价的编制步骤、方法和依据，以及编制结果的解读和使用方法。
四、招标控制价编制注意事项1.编制过程应严格按照国家招标法及相关规定进行，确保编制结果的合法合规。
2.需充分了解和掌握工程项目的技术要求和相关技术规范，确保编制结果符合项目的实际需要。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中确定的最高限价，是招标文件中的一个重要内容。
控制价的合理编制对于招标工程的顺利进行和合同的履行具有重要意义。
本文将介绍招标控制价的编制说明，帮助读者更好地理解和掌握这一内容。
一、确定控制价的依据1.1 工程概况：首先需要对工程的性质、规模、地理位置等进行全面了解。
1.2 相关政策法规：要根据国家相关政策法规，了解控制价的编制要求和限制。
1.3 市场行情：需要对当地市场的物价、劳务费用等进行调研，以确定合理的控制价范围。
二、控制价的编制方法2.1 分部分项法：按照工程的各个分部分项进行逐一核算，确定每个分项的费用，并累加得到控制价。
2.2 比例法：根据工程的总投资额和相关指标，按照一定的比例确定控制价。
2.3 经验法：结合历史数据和类似工程的成本情况，通过经验总结确定控制价的方法。
三、控制价的调整与审批3.1 调整依据：在编制控制价的过程中，需要根据实际情况对控制价进行调整，包括物价指数、工程变更等因素。
3.2 审批程序：控制价的编制需要经过相关主管部门的审批，确保控制价的合理性和准确性。
3.3 控制价的变更：在工程实施过程中，如果发生变更，需要及时调整控制价，并经过审批程序。
四、控制价的监督与管理4.1 监督机制：对于控制价的编制和执行，需要建立相应的监督机制，确保控制价的执行情况符合规定。
4.2 管理措施：对于控制价的管理，需要建立严格的管理措施，包括资金监管、财务审计等。
4.3 风险控制：在工程实施过程中，需要及时应对各种风险，保障工程的顺利进行和控制价的执行。
五、控制价的执行与评估5.1 执行情况：在工程实施过程中，需要及时监测控制价的执行情况，确保资金使用的合理性。
5.2 评估效果：工程结束后，对控制价的编制和执行情况进行评估，总结经验，为今后的工程提供参考。
5.3 持续改进：根据评估结果，不断改进控制价的编制和执行方式，提高工程管理水平和效率。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二、编制范围
按照中盛弘宇建设科技有限公司设计的仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程（工程编号：HYPTXY-20190321）， 2019年05月图审图纸；福建省地质工程研究院设计的仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程基坑支护工程（工程编号：2019-D39）， 2019年07月图审图纸；莆田市仁顺测绘有限公司出具的仙游县鲤南镇下楼村西林安置区土方预算报告，专业范围包括房屋建筑与装饰工程（含安装），具体如下：
5)装饰情况：外墙2.5cm*5cm面砖外墙、部分涂料饰面；上部住宅电梯厅、门厅、大堂、走道等公共部位地面和天棚结构面，墙面水泥砂浆打底；卧室、客厅、餐厅、封闭阳台地面和天棚结构面，墙面水泥砂浆打底；卫生间厨房水泥砂浆打底防水层，墙面水泥砂浆打底防水层，天棚结构面；其余部位地面为水泥砂浆楼地面、乳胶漆墙面、乳胶漆天棚。
5.工程特征：
1)建筑面积：总建筑面积26521.88m2，其中：地下室5586.71m2，1#10448.85m2，2#10486.32m2。
2)层数：地下室 1层，1#~2#地上14层、檐口高度：1#~2#43.25米。
3)结构质式：钢筋混凝土框剪结构。
4)基础类型：冲（钻）孔灌注桩基础，桩径0.8米、1.1米，平均桩长17.5米，满堂桩基础、独立桩基础。
1.含三通一平土方工程；
2.含室外景观绿化工程；
3.含电梯工程；
4.土建工程：桩基、基坑支护、土石方、地下室及上部结构、装修工程等；
5.安装工程：电气工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程、弱电工程、室外总平等；
三、编制依据
1.图纸：按照中盛弘宇建设科技有限公司设计的仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程（工程编号：HYPTXY-20190321）， 2019年05月图审图纸；福建省地质工程研究院设计的仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程基坑支护工程（工程编号：2019-D39）， 2019年07月图审图纸；莆田市仁顺测绘有限公司出具的仙游县鲤南镇下楼村西林安置区土方预算报告及有关设计文件。
2.桩基工程：采用冲孔灌注混凝土桩，泥浆按5次循环、外运3KM。
3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑考虑。
4.脚手架：外墙脚手架采用悬挑式不翻转钢管脚手架，租赁时间按7个月计算。
5.施工排水、降水：抽水台班按480台班包干。
闽发
防水材料
丽天、驰铭、广东“青龙”或同等品质及以上
8.其他：建设单位的编制要求、设计院的设计变更以及疑问函的回复文件。
四、取费标准
1.专业类别：房屋建筑与装饰工程。
2.总承包服务费费率：无。
3.税率：9%。
五、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）
1.土方工程：考虑机械施工，人工配合按5%计算；回填土按场内取土，运距1KM；土方外运运距按3KM；不考虑土方堆置及土源费用。未考虑地下室基坑土方大开挖所需栈桥，或对便道加固费用等。
8.基坑支护工程拆除：未考虑。
9.材料二次搬运：未考虑。
10.其他：无。
六、材料设备品牌及甲供材料
1、主要材料设备参考品牌明细表
名称
规格、型号
参考品牌
控制价参考的品牌
备注
水泥
海螺牌、广平岩城、建福或同等品质及以上
综合信息价
钢筋
三钢“闽光牌”、首钢、鞍钢或同等品质及以上
综合信息价
铝合金型材
闽铝、奋安、闽发或同等品质及以上
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～ FJYD-311-2017）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～ FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）及现行补充或调整文件(截止2019年7月30日前)。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）。其中，暂列金额：远程监控费162900元；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。
7.人材机价格：
（1）人工费指数：莆建管[2019]31号文。
（2）施工机械台班单价：《2019年第一季度福建省施工机械台班单价》。
（3）材料设备价格：《莆田市2019年6月份材料综合价格》。
2.招标文件：山东天马招标代理有限公司编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无
3.地质勘察报告：翰林（福建）勘察设计有限公司2019年4月出具的地质勘探报告（工程编号：K2019-B012）。
4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）福建省实施细则、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）福建省实施细则、《市政工程工程量计算规范》（GB50855-2013）福建省实施细则、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）福建省实施细则及现行补充或调整文件(截止2019年7月30日前)。
建筑工程招标控制价编制说明
工程名称：仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程
一、工程概况
1.建设地点：莆田市仙游县。
2.工程专业：建筑工程。
3.合同工期：无；工程质量等级：合格工程。
4.招标范围：仙游县鲤南西林安置房1#、2#楼及地下室、配套工程
桩基、基坑支护、土石方、土建、装饰、景观绿化及水电安装等；单独发包的专业工程：无。
6.垂直运输：塔吊1台合计使用时间412天，施工电梯2台合计使用时间440天。
7.大型机械设备进出场及安拆：履带式挖掘机按3台考虑，机械型号按定额；履带式推土机按1台考虑，机械型号按定额；压路机施工电梯按2台考虑，机械型号按定额；塔吊按2台考虑，机械型号按定额；大型机械设备基础：尺寸规格按定额，设备基础的拆除及外运费用未计算；大型机械设备检测：施工电梯考虑3次检测；塔吊考虑2次检测。