CCRC：一站式退休养老社区
•高龄老人有些特殊需求，医疗、护理、日生活照料等方面，针对老年 人需求不同类型的支持主要有医学治疗、康复辅助技术、交通服务、居 家护理、住房改善、长短期照护机构、特殊房屋和活动场所等等。
•要把公共设施放在社区适中位置，减少老 年人走路的距离。
•设有图书馆、营养餐厅、超市、咖啡厅、 茶社、面包房、美容美发店等特色小店以 及老年人用品店，来满足老人的各种需要。
口的1.59%，不仅低于发达国家5%-7%的比例，也低于一些发
展中国家2%-3%的水平。
•社会养老: 一床难求，好养老院需排两年队
•社区养老：一举两得，晚年生活最开心
社区养老，就是把家庭家人照顾的同时，
由社区有关服务机构和人士为老人提供上门服务或托老服务。
•协助生活阶段，日常起居社区提供无障碍设施。
四年级
五年级
•老人走到生命的最后一个阶段，入住时间大约为11月，此时社区提供专 业的护士护理。
•专指老年痴呆病人，在社区专门提供记忆障碍的护理服务，还建设帮助病 人增加记忆的很多场景、记忆小镇、阳光城等。
养老院的消费层次是低水平的
养 老 社 区 是 面 向 中 高 端 人 群 的
健康档案、入户巡诊、健康评估、养生保健 膳食营养、健康顾问、温泉水疗、室内泳池
8.商业购物
超市、咖啡厅、洗衣店、茶社、面包房、老年人用品店
3.文化休闲
球类馆、游戏室、棋牌室、书画室、老年大学 中餐厅、风味餐厅、营养餐厅、垂钓、图书馆 店、漫步花园
4.生态绿化
保障
CCRC（一站式退休养老社区）
养老社区与传统的房地产概念有着根本的区别。可以说， 养老社区是适老性居住环境、服务环境和保障环境的统一， 是居住、服务和保障三方面的革命性产业创新。
养老社区：
环 境 + 配 套 + 服务
一年级 退养 休老 老社 人区 五五 个大 等构 级件 二年级 三年级
•50岁至78岁，养老社区提供的服务本质是房地产，但社区有老年大学、 图书馆、剧院、餐厅、健康管理、老年医院等设施提供了更好的服务。
•入住年龄是78岁，社区提供酒店式公寓饮食、打扫等社会服务。
•社区内道路全部实行人车分离，老人在花园式 的社区“遛弯”非常安全幽静。
•社区服务中心为老人提供温泉康复、美容美发、 班车等服务。
•考虑到老人怕冷的因素，社区的采暖季延长为 6个月。
•除了遵循老年建筑的规范，注重阳光、通风和保温 外，养老社区还特别针对老年人的生理特点布置智 能化的设施，同时室内外都是无障碍设计。 •住宅的每一个房间都设置紧急呼救按纽，来保证老年人生 活的安全性和便捷性。 •社区给老人建立健康档案，派出医护人员定期入户巡诊，根据身 体现状为每位老人做出健康评估。另外，在用药、生活方式包括 养生保健方面给予一定的指导。
健康 运动
文化 娱乐
养老 社区
美食 享受
精神 实现
全面 安全
养老社区一般应选择郊区
在选址方面，养老社区一般应选择郊区。因为郊区生态环境 较好，而且地价较低。老人需要健康养老，对居住环境要求 高，郊区环境优于中心城区；但不能距离中心城区太远，一 般一个小时车程较好。因为通常中心城区有比较好的服务配 套，所以距离不能太近，也不能太远。
约2.6亿。仅2010年短短一年，我国60岁老年人口就增加了1000万。预计到2030年我国进入重度老龄化阶段，老年人口将达
4.37亿，约占我国总人口30%，平均每10个人中就有3～4个老年人。这将成为非常突出的社会问题。“未富先老”，中国人 口老龄化问题比日本和美国更加严重。
基本生活保障缺失
“夕阳无限好，只是无老保，家族四二一，自顾都难保”
2011-02-20 来源：搜房网
中国日益庞大的老年人住宅市场吸引了外资的关注。城堡投资(Fortrees Investment)，这
家总部位于美国、掌管约440亿美元的对冲基金公司，正准备募集10亿美元投资中国富裕地区的
商业养老地产。
保险公司疯狂圈地 瞄准养老地产
2011-02-20 来源：搜房网
服务
环境
谢 谢 THANKS
•俱乐部配备游泳馆、温泉水疗、多功能的 球类馆、游戏室、棋牌室、书画室、老年大 学、各种琴棋书画俱乐部，还有中餐厅、风 味餐厅以及高尔夫球场、垂钓等等服务设施。 •老年公寓和青年公寓在户型上是差不多的， 但是老年公寓更需要的是无障碍。老人的日 托中心可以靠近会所，可以跟幼儿园结合， 他们可以送孩子。
养老社区必须具备医疗救护条件
社区医疗卫生服务站、养老机构卫生所应具备提供及时抢救、日常输液、取药等服务能力。 同时，卫生、消防等部门建立联合执法队伍，对违法经营，危害老人权益的行为依法处理。
•社区养老公寓按照星级宾馆的标准，提供统一、 洁净的床单、洁具，服务员每天定期打扫。 •卫生间、厨房一应俱全，喜欢下厨的老人可以 自己做饭。图省事的老人可在养老社区的就餐 中心，享受每天不重样的饭菜。
•无论是私人浴室还是公共浴室都要有扩大额 外的空间，方便服务人员照顾老人洗澡，走 廊2.4米宽，走廊两边要有扶手，这只是设计 半自理型老年住宅考虑的一些设计要点。 除了提供私人浴室，也应该提供靠近中心的公 共浴室，方便服务人员帮助老人洗澡，这些都 可以作为美容院的一部分。还应设置像护士站 一样的工作台，护理人员可以进入老人的生活， 特别是登记服药记录。 •在浴室设计方面要有加高的马桶、加高的洗脸 盆和加高的毛巾杆，因为老人摔倒时会抓毛巾 杆。在走廊一侧安装栏杆，这样可以帮助老人 找到回来的路。
上海和北京已经在去年批准两家保险公司圈地建养老社区，泰康人寿在北京小汤山圈了数百亩地，
在上海崇明岛更是规模达到2000亩，中国人寿也在北京置了相当规模的土地。 据记者了解，就在去年多家保险公司在各地筹建大型养老社区时，有消息传出未来能够入住养老社区 的条件分为好几档，如身价在50万元只能住基本的房子、资产达到500万元可以住更好的房子，这样的社 区俨然将成为富有老年人的俱乐部。
养老社区一般是大型社区
养老房对完善配套设施特别是 医疗健康及日常购物场所的要求会比较高。 在此背景下，有着成熟规划的大型社区优势尽显。
养老社区公建配套面积比例通常应在20%以上
养老社区居住环境、服务环境的优势体现在硬件方面就是居住面积和公共配套面积的比例关系。 按照经验，如果要保证服务质量，服务面积，即公建配套面积比例通常应在20%以上。 这非常重要，因为一般的居住区的服务面积，包括会所、物业设施等充其量不超过5%。
CCRC
一站式退休养老社区
1.养老问题：中国银发浪潮席卷而
目 录
来
2.养老地产：房地产市场最后一块金矿 3.养老社区：环 境 + 配 套 + 服务
养老问题：
中国银发浪潮席卷而来
“未富先老”,中国人口老龄化问题严重
民政部、全国老龄办权威数据显示，中国13亿人口中，超过65岁的老人有1.55亿，到2020年，预计该数字将会扩大至
养老社区不是技术、房子， 是一种有活力的养老生活方式。 据国外的报道，在现代养老社区，
由于具备了专业化的老年医疗保障服务，
社区居民的寿命，往往较社会平均水平 高出8岁至10岁，
养 老 社 区 是 有 活 力 的 养 老 生 活 方 式
同时医疗保健支出减少30%。
养 老 社 区 五 大 重 要 生 活 要 素
5.紧急呼叫
呼叫通，呼救通，平安钟，一键通，老年电子保姆 老年人GPS定位，亲情通，居家通，养老110
CCRC（一站式退休养老社区）
1.医疗救护
医疗护理、及时抢救、输液取药
6.无障碍设计
人车完全分离、室内外无障碍设计
7.家政服务
各种维修、清洗衣物、陪同看病、家庭护理、 美容美发、家政服务
2.康复养生
专业护理服务匮乏
空巢老人精神寂寞
养老地产：
房地产市场最后一块金矿
养老模式 家庭养老 社会养老 社区养老
•家庭养老:421模式下独生子女不堪重负
生育率下降、人均寿命延长 直接导致家庭供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。
“421”模式将成为中国今后几十年的主流家庭模式。
目前中国共有各类养老机构38060个，床位266.2万张，收养 各类人员210.9万人。但是，养老床位总数仅占全国老年人
养老房成楼市重要需求 生态养生大盘抢占市场先机
2010-12-01 来源：生活日报
国家老龄委公布的最新数据显示，我国大中城市老年人空巢家庭已达 56.1%，空巢现象已成 为一个亟待解决的社会问题。同时随着城市人口老龄化加剧，拥有一处舒适安逸环境优美，同时 能够满足假日全家团聚的养老房，已成为楼市不可忽视的重要需求。当各大城市养老房纷纷涌入 市场，在我们济南，“养老房”的概念才刚刚兴起。
•养老地产：房地产市场最后一块金矿
老有所养、老有所居、老有所乐，养老地产概念应运而
生，甚至有人将其称为房地产市场的最后一块“金矿”。
目前，养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的 升级版的养老机构，把养老地产视做商业地产项目长期 经营；开发商推出的养老地产项目。
外资大鳄抢食国内养老地产 欲建10亿美元中国基金
CCRC养老模式详解
CCRC养老模式详解编制整理：_____________________ 时间：_____________________目录前言 (4)一、CCRC的来龙去脉 (4)1、CCRC的来龙去脉 (4)2、CCRC的起源 (5)3、CCRC的发展历程 (6)5、CCRC在各国的分部情况及发展情况各异 (7)北京泰康之家燕园养老社区景观 (8)二、CCRC的基本特征 (8)1、主要针对3累老年群体 (8)2、主要具备4大功能分区 (9)3、CCRC针对不同老人的提供不同的居住设施与服务 (11)桐乡养老社区 (12)三、典型的CCRC开发模式 (13)1、美国“太阳城”介绍 (13)2、社区盈利模式 (16)3、美国太阳城养老社区的成功 (17)4、“太阳城”开发模式的九大特征 (18)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (19)5、“太阳城”的开发商和开发理念 (20)6、“太阳城”开发模式对中国的启发和借鉴 (20)（1）四点值得借鉴： (20)（2）两点不值得借鉴： (21)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (21)四、对中国版CCRC开发模式的5个思考 (22)1、要实现居住人群的复合 (22)2、服务功能的复合 (22)3、要实现产品形态的复合 (22)4、产业的复合 (23)5.盈利模式的复合 (23)前言到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2 050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
CCRC智慧养老解决方案
三、智能家居推荐产品
智能家居推荐产品
智能家居系统
18
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
9
10
11
12
必配 选配
自配
设备名称
功能介绍
备注
室内分机
智能门锁 燃气传感器
老人在家中出现意外，可以通过手机为物业/医护人员远程开锁。
用来监测瓦斯，液化石油气，一氧化碳有无泄漏，以预防气体泄漏引起的爆 炸以及不完全燃烧引起的中毒。
。 可呼叫长者房间交互终端，交互终端可一
键开门。
核心产品
报警按钮
可一键报警到照护站主机和手持主机上。 IPX8防水设计。
社区养老系统
17
子女手机APP
每天自动接收长者前一天生活轨迹及 健康数据。
包括：心率、血压、血氧、 睡眠质量 、运动步数、在家时间、离家时间、 在床 时间、夜间起床次数等。
机构内部医院
信息接收
长者可通过交互终端接收子女发送的文字和图片。 信息接收
子女手机
照护站
远程监护
手持移动接警
照护人员手持移动主机，即使不在照护站，也能接收到 所有的报警信息，具备可视对讲主机的基本功能。
报警
主要功能
接警转移
照护人员与长者通话时，可将通话转接至医生，医生与 长者通话时 也可将通话转接至照护人员。
另有以下 交互终端 可供选择：
（壁挂式，15 .6英 寸，型号： N B - S 15 ）
（桌面式，10 .2英 寸， 型号： N B - S 10 ）
（桌面式，7英寸，型号： N B - S 07 ）
核心产品
入院编号
工士 注意事项：适当运动，注意休息
81
CCRC：一种全新的养老模式
CCRC：一种全新的养老模式到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
一、CCRC的来龙去脉1.什么是CCRC？CCRC是Continuing Care Retirement Community的英文缩写，最直接的翻译是：提供连续性照护服务的退休老人社区。
具体是指在同一个居住社区中，为老人提供多种可选择的生活方式，包括独立生活、协助生活和专业护理等，并为老人提供一系列的配套服务，其中包括打扫卫生、洗衣做饭、康复理疗、健身中心、医疗保健等。
目前该养老社区服务模式已被世界广为采用，但各国对于CCRC 的提法略有差异。
在我国，有人译为“一站式养老服务社区”，也有人译为“连续护理型退休社区”，日本与我国叫法大致相同；在韩国，称之为“银色之城”，我国台湾省译为“持续关怀退休社区”。
RC的起源CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。
尤其是二战后，美国出现大量鳏寡孤独者，致使公众对长期护理照顾需求增加，长期护理机构得以发展。
这些机构主要是国家资助兴建的护理院，属于国家福利政策的一部分，其运营管理方式效仿医院，一度成为医院的复制品。
20世纪60年代，老年人口激增，保健服务需求日益增加，使护理院得以快速发展。
然而其弊端也日渐凸显，照护质量、患者权利、康复还未引起应有重视，同时缺乏自身独特的运营服务模式，使长期护理机构发展遭遇瓶颈。
基于CCRC模式的城郊复合型养老社区建设思路美国 日本CRCC的经验借鉴
一、CCRRC是一种集居住、生活照料、医疗保健、康复训练、文化娱乐等多种服务 为一体的养老社区。老年人可以根据自己的需求和健康状况，选择不同的居住方 式和护理等级。这种模式强调为老年人提供连续性的照料服务，包括独立生活、 辅助生活、记忆障碍照料等，以及不同等级的医疗保健服务。
内容摘要
在这个社区中，老年人们可以享受到高品质的生活，同时也能在相互关爱中 感受到温暖。然而，也有一些不足之处，比如社区内缺乏商业设施和公共交通等， 给老年人的生活带来不便。
内容摘要
通过分析小规模复合型社区养老模式的实践案例，我们可以得出以下结论： 这种养老模式具有很多优点，如符合老年人的需求、资源利用率高、提高生活质 量等。然而，也存在一些局限性，如缺乏商业设施和公共交通等。未来，小规模 复合型社区养老模式还有很大的发展空间。我们应从政策、资金、人才等多方面 加强支持和投入力度，推动这一模式不断完善和发展。
内容摘要
借鉴美国社区养老模式的经验，我们可以得到以下启示： 1、加强政府支持：政府应该加大对社区养老的投入，从政策、资金等方面为 其提供必要的保障。同时，要建立健全相关的法律法规，确保社区养老的规范化 和有序发展。
内容摘要
2、鼓励社会参与：通过多元化服务模式和志愿者活动，鼓励社会各界力量参 与社区养老事业。这既能减轻政府的负担，又能为老年人提供更全面的服务。
谢谢观看
二、美国CCRC的经验借鉴
3、丰富的社交活动：CCRC不仅是一个居住的地方，更是一个社交的场所。美 国CCRC经常为老年人组织各种社交活动，如健身课程、烹饪班、手工艺品制作等， 帮助老年人保持社交和活力。
三、日本CCRC的经验借鉴
三、日本CCRC的经验借鉴
1、注重家庭观念：日本CCRC强调家庭观念，注重家庭与社区的融合。在设计 中，通常会考虑家庭成员的互动和参与，如共享庭院、厨房等公共空间，以及举 办家庭聚会等活动。这种家庭式的氛围有助于增强老年人的归属感和幸福感。
养老综合体新模式——CCRC
养老综合体新模式——CCRC
胡大伟
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2014(000)012
【总页数】3页(P25-27)
【作者】胡大伟
【作者单位】华龄集团(北京)建筑设计研究中心有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.创新模式,突破“中国式养老”难题——金东方CCRC3+1养老模式探索 [J], 金建勇
2.中国CCRC型养老社区的室内装饰设计研究 [J], 王雅
3.四川眉山:探索"综合体+"城市普惠养老新模式 [J], 王建祥
4.中国CCRC型养老社区的室内装饰设计研究 [J], 王雅
5.基于CCRC模式的城郊复合型养老社区建设思路——美国、日本 CRCC的经验借鉴 [J], 徐漫辰;侯玉柱;徐海林
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
【养老】CCRC养老社区实践案例
CCRC养老社区案例实践Pension community design2017.7CCRC实例简介北京·燕园2012独立生活会所6000㎡护理单元二级康复医院12000㎡活力住宅项目总规模：30万㎡CCRC规模：10万㎡护理单元会所12200㎡一级医院2900㎡独立生活独立生活CCRC 规模：17万㎡成都·蜀园2015项目总规模：17万㎡独立生活一级会所8600㎡护理单元二级康复医院10000㎡二级会所项目总规模：19万㎡CCRC 规模：10万㎡武汉·楚园2017我们怎么理解CCRC？CCRC在中国怎么落地？除了把老人聚在一起，可以在自己熟悉的社区养老以外,还有什么？不仅仅是一个复合型持续照料的社区，更是一种理想的老年生活方式的体现引进自国外的符合中国国情的养老社区，从生活方式入手，展现的是老人的一种生活状态，让老人从爱上社区转而爱上生活，把社区当作生活的秀场，舞台，得以生命的升华，重新燃起生活的激情CCRC轻松生活快乐生活尊严生活“家”一样的社区个性化的配套人性化的服务老人会乐于在什么样的养老社区生活?老人在社区的公共空间怎么体面的生活?如何引导老人参与进来，活动起来?如何让老人摆脱对于机构的冷冰冰的认知与抵触感？哪些流线和界面是老人们喜闻乐见的？哪些是老人不愿看见的？… ...思考1.2关于CCRC 的思考Thinking我们致力创造一个有内容、有生活的社区主结构。
为老人创作一个有场所感，有记忆感的社区印象，通过主结构把生活的点滴鲜活的串联起来。
核心感开放性地域化社区是有中心的社区是可以逛的社区是有个性的2.1CCRC 规划理念Planning concept2.2核心感Planning actual cases 1.以中央绿地为核心2.以公共会所为核心泰康·蜀园泰康·燕园注重形成社区服务的配套核心，配套服务更集中化强调对内服务，形成社区的核心以中央公园为核心，围绕设置公共服务设施。
浅析美国CCRC养老模式及在中国的发展前景
Research 研究探讨319浅析美国CCRC养老模式及在中国的发展前景于欣波刘恋(辽宁科技大学建筑与艺术设计学院辽宁鞍山 114000)中图分类号：G322 文献标识码：B 文章编号1007-6344（2017）05-0319-01摘要：通过美国三个新建和改建养老建筑进行研究，对养老建筑的居住模式、地点选择及建筑设计特点有了和趋势有了深入了解，加深对并总结其对我国养老建筑设计的影响。
关键词：CCRC；老年社区；建筑设计1美国的养老发展过程和中国的养老现状1.1美国的养老发展过程养老产业在美国有其漫长发展过程历。
1860年开始出现专业护理，标志着美国养老产业的诞生。
在往后的120年中，专业护理都有着重要的位置。
二十世纪80年代后，美国的养老建筑形成了一个多元化的产业链。
1.2中国的养老现状我国自1999年进入老龄社会，现已进入快速发展时期，其养老现状令人堪忧，随着高龄老人数量的快速增长，全国各地都出现了“倒金子塔式”的家庭人员构成，养老问题成了社会难题。
2美国CCRC养老模式特点CCRC社区（Continuing Care Retirement Community）是一种复合式老年社区。
距今有一百多年历史的CCRC社区诞生于教会建立的一个组织。
上个世纪 90 年代，由于社会问题对老年人的照顾服务不周到，出现了对老年人自身健康不利的影响。
针对这种情况，CCRC社区提出了自己的理念——持续照料退休社区（CCRC），是指根据老年人的身体和心理状况变化，为老年人提供自理、介助和介护一体化居住和护理服务的机构。
它的主要养老模式为居家式自主养老，除此之外为申请入住的老人建立了三种不同的服务方式：独立生活服务、辅助生活服务和护理生活服务，这三种模式通过老人自身的需求制定并逐步深入。
CCRC的服务内容涵盖了老年生活的各个方面，如衣食住行、医疗、心理健康、自我价值再实现和社会生活等都在其考虑范围内，因此当入住老人的身体素质和生活需要发生改变时，依然可以得到自己需要的服务方式。
中国CCRC模式养老社区发展研究
一、CCRC模式内涵及其理论实践探索进入21世纪以来，伴随人类预期寿命的增长和少子化的影响，中国作为人口大国之一，遭遇到前所未有的老龄化挑战。
根据国务院发布的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，预计到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人，占总人口比重的17.8%。
由于计划生育、社会流动等因素影响，中国家庭逐渐呈现出“小型化”、“空巢化”和“异地隔离化”等特点，老人群体中失能失智老人规模不断扩大且存在不同需求层次的养老服务缺口，这些客观现实促使发展社会化的老年照护体系以减轻家庭负担、解放劳动力资源正成为目前应对老龄化的重要任务之一。
美国社会养老体系发展较早，其CCRC模式（Continuing Care Retirement Community）拥有更为系统的发展经验。
CCRC 是最初由一百多年前的美国教会组织兴办后逐渐形成的持续性照料服务老年社区，以通用适老化设计、动态调整照料机制、广泛提供医疗照顾服务为服务特色。
CCRC模式凭借其需求考虑的多样性、住宅服务与医疗护理相配合、充分发挥老人自助功能的优势给予了65岁以上老年人全新的分层养老选择，这对世界上养老服务及养老地产等领域产生了较广泛的实践影响。
目前，CCRC模式依托全面照护服务（PACE）、多学科养老管理团队、商业性长期照护保险等优势已将多层次老年服务体系发展推向成熟阶段。
CCRC模式通过严格的健康评估标准将社区内部划分为独立生活片区、协助生活片区、介助介护片区三类。
其类别的划分明确了社区一站式医疗照护服务的目标宗旨，形成了完备的服务配套和监管体系。
国内关于CCRC养老模式的理论研究与实践探索起步于2009年。
在CCRC模式的需求影响因素方面，屠帆、陈红、葛家玮、梁伟健、栾艳柔（2017）指出选址、区域环境、生活便利性、适老化设计、人文关怀等是老年人选择CCRC模式养老的重要因素，提出CCRC模式将迎来井喷式发展，政府需推动社区医疗均质化、打造持续性养老产品等。
美国CCRC模式对我国社区养老模式的启示
美国CCRC模式对我国社区养老模式的启示作者：赵曼丽宋彦来源：《现代商贸工业》2017年第29期摘要：社区养老是我国社会发展的需要，CCRC是美国运营成功的社区养老模式，因此，通过CCRC项目Carol Woods 的实地调研，分析CCRC的特征，试图探求其对发展我国社区养老模式的启示。
关键词：CCRC；特征；社区养老模式；启示中图分类号：D9文献标识码：Adoi：10.19311/ki.16723198.2017.29.0612009年度中国老龄事业发展统计公报称，2011年到2015年，全国60岁以上老年人口比重将由13.3%增加到16%，大大超过老龄化社会10%的基准线，毋庸置疑，我国已经进入老龄化时代。
《中国老龄事业发展“十二五”规划》（2011年到2015年）明确指出，老龄化社会下，传统家庭养老模式已不能满足老年人口快速增长和家庭结构变化的趋势，发展居家养老是当务之急：独生子女计划生育政策使家庭人口结构呈现“四二一”模式，而且“四二二”式家庭（双方均为独生子女的夫妇允许生两个孩子）日益增多，即一对年轻夫妻不仅要养育一个甚至两个小孩，而且需要赡养来自双方家庭的四个老人；中国城市化进程不断加速，子女离开父母异地就业已成普遍现象，“空巢家庭”逐年增多，据全国老龄委调查，2008年全国城市老年人空巢或独居比例高达49.7%，部分大城市达70%；2014年《人类发展报告》公布中国人出生时预期寿命是75.3岁，经健康调整后的预期寿命，男性65.5岁，女性70.4岁，已属于世界中上水平。
社区养老，是指老人居住家中，便能得到社区提供的专业化服务，满足生理变化的需求。
CCRC是美国典型的社区养老模式，有一百多年的历史，深受社会的认同。
笔者在美国北卡罗莱纳大学教堂山分校访学期间实地调研教堂山市获得康复设施和持续护理认证委员会A级认证的CCRC项目卡罗伍兹Carol Woods，通过对其特征的分析，提出了我国发展社区养老模式的几点启示。
美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理服务
美国太阳城开发模式和CCRC精细化管理服务美国太阳城和CCRC 持续照料退休社区开发模式，是美国比较主要的两种养老地产开发模式。
太阳城精准的客户定位和产品定位、CCRC 持续照料的精细化服务理念和运营模式，都是非常值得中国借鉴的。
中国老龄化社会问题的解决，一定要依靠社会力量，尤其要依靠很多有社会责任感的开发企业，站在中国国情的基点上，充分借鉴国外成熟的老年住区开发模式，积极投身中国老年住区的开发建设，才能有助于推动中国老龄事业的发展。
本文通过对美国太阳城和CCRC 两种开发模式基本特征的介绍，进一步分析有哪些特征是适合中国国情的，有哪些是不适合的，最后给出适合中国的"复合型老年地产"的开发建议。
一、美国太阳城的开发模式目前中国的很多养老地产开发项目，大都借鉴了美国太阳城的开发模式，甚至是直接引用了"太阳城"的名字作为项目名称，比如北京的"太阳城"、"东方太阳城"，天津武清的"卓达太阳城"等。
可见美国"太阳城"的开发模式和理念，已经对中国产生了一定的引导作用。
表2.1.1美国14 个太阳城项目的基本情况列表1. 美国"太阳城"的主要项目分布、规模、配套和产品类型美国的"太阳城"目前主要有14 个项目（见表2.1.1）：加州洛杉矶东北方向的"苹果谷太阳城"、亚利桑那州凤凰城的"太阳城"和"西部太阳城"、凤凰城东南方向的"牧场太阳城"，以及佛罗里达州的"西海岸太阳城中心"等。
其中，亚利桑那州凤凰城的"太阳城"，是"太阳城"的发源地。
亚利桑那州凤凰城的"太阳城"，是太阳城系列的特例，是按照新建小镇的规模配套公建设施的。