克而瑞商业顾问公司简介
克而瑞文商旅及产业地产全程服务2020版
克而瑞文商旅简介中国文商旅及产业地产一站式综合服务商CATALOG目录01关于公司02服务内容03经典案例市场数据企业数据客户数据商业数据微测评CRIC 系统研究、咨询服务CRIC投资决策系统CRIC数据营销系统易居营销全国案场数据开发企业500强榜文旅开发100强榜产业开发100强榜500强首选品牌榜中国房地产企业权威测评榜中国商家商户酒店运营数据库资源精准营销创新力百城覆盖影响力行业核心专业力强大数据话语权打造房地产创新大数据闭环大数据易居企业集团中国创新的基于大数据的房地产交易服务商克而瑞文商旅中国文商旅与产业地产一站式综合服务商关于我们依托易居中国与克而瑞信息集团的优势平台，秉承“文化、商业、旅游”三位一体融合发展的理念，创造性提出“以文带旅，以旅旺商，以商承文”的有机生态链，致力于为中国文商旅及复合地产项目开发商和地区政府提供研究、咨询、规划、运营等全程解决方案，打造享誉国际的综合地产标杆与国家级特色小镇运营典范，以战略视角和顶尖团队，成为中国综合地产创新运营的开拓者和领跑者。
招商运营研究顾问咨询策划全程操盘专业顾问定制化服务前瞻视角全方位覆盖超级运营链一站式解决一站式解决资源聚集快速变现运营导向指导落地数据占位指导决策克而瑞文商旅平台赋能•中国最大最全的房地产信息数据库•强大的文旅数据库和商业数据库专业赋能•200个成功案例，2000个操盘项目•专家团队、团队精准服务、专业创造运营赋能•10个落地的运营项目，大量运营团队•投资、营销、运营、招商一体化平台资源赋能•100个专业IP 资源、1000个商家资源库•500个酒店资源、50个运营资源公司优势聚焦“大文旅、大商业、大教育、大健康”四大产业，以文创、亲子、农业、运动、科技为触角，为中国文商旅及复合地产提供一站式综合解决方案。
业务定位大文旅大商业健康文旅商业教育科技产业聚焦“ 3 +N”3大文旅大商业大教育文创亲子健康运动农业科技···N大商业大文旅大教育核心业务01研究顾问02咨询策划03招商运营04全程操盘☐数据监测☐战略研究☐专项研究☐特色研究☐策规划方案☐定位咨询☐运营咨询☐营销策划☐资源导入☐招商执行☐运营顾问☐联合运营☐投资拿地全程☐招商销售操盘☐招商运营操盘☐全程操盘全程操盘、全程服务、一站式解决项目问题，运营落地支持研究顾问策划咨询招商运营全程操盘大核心业务模块4以克而瑞数据为核心，形成各种监测及研究体系，形成特色化研究服务体系010203企业战略文旅度假产业专项企业战略研究产业发展研究产品体系及产品线研究文旅类企业、商业类企业、品牌类企业、政府平台公司、开发及投资商、产业投资商业文旅度假区、教育产品线、古镇古街、商业产品线、企业拿地模型及投拓模型等田园综合体、特色小镇、教育产业、乡村振兴、文旅产业、服装产业等研究顾问特色模式服务案例大量的研究案例及研究团队支撑研究的能力和基础企业战略类•LG文旅战略研究（水果侠）、MD文旅战略研究、XH教育战略发展研究、EJ特色小镇•XC企业拿地战略研究、KM康养战略研究、RC文旅发展研究……•SM文旅度假区研究、ZH文旅度假研究、ZHH教育产品线研究、XH教育产品线研究产品研究类•SN商业产品线研究、LG、MD文旅产品线研究、XC田园综合体产品、EJ商旅产品线研究•……产业专项类•EJ教育产业白皮书、EJ特色小镇白皮书、EJ乡村振兴白皮书、EJ康养地产白皮书•XC田园综合体研究、文旅度假产业研究、常熟服装产业研究、电竞产业研究……典型案例典型客户：LG地产⚫课题：蓝光文旅战略研究⚫内容：战略/产品/IP/资本运作⚫项目：水果侠主题世界⚫成果：水果侠产品战略发布会⚫时间：2017.10~2017.12典型客户：MD置业⚫课题：美的文旅产业体系研究⚫内容：项目诊断/战略/产品体系⚫项目：美的·鹭湖森林度假区⚫成果：发布会&白皮书⚫时间：2017.12~2018.03典型客户：XH地产⚫课题：教育产业及产品⚫内容：战略/产品/IP/运营⚫项目：全国⚫成果：战略落地⚫时间：2019.3~典型客户：SN置业⚫课题：商业发展模式及产品线⚫内容：模式/选址/业态⚫项目：全国⚫成果：诊断模式及落地⚫时间：2016.1~2017.03典型客户：XC地产⚫课题：田园综合体⚫内容：模式/产品/投资/体系⚫项目：全国⚫成果：投拓模型⚫时间：2018.5~2018.10典型客户：SM地产⚫课题：文旅度假区⚫内容：市场/产品/客户/体系⚫项目：华东/华南/西北/华北等⚫成果：专项成果⚫时间：2019.4~招商运营全程操盘大核心业务模块4研究顾问咨询策划01020403咨询策划产品线产业项目文旅项目复合商业其它咨询文旅度假区旅游复合地产城市文化街区古镇古街项目…城市综合体文创商业城市更新教育综合体特色商业…营销策划运营策划项目诊断…文旅小镇健康小镇科技小镇农业小镇教育小镇…拿地前概念策规划方案地块可研报告IP 导入及资源方案项目定位方案产品规划设计营销运营方案产品细化及落地方案拿地中拿地后聚焦4大产品线，全流程、一站式、专业化咨询服务咨询策划服务咨询服务>服务案例产业复合•浙江·台州养老项目（养老）•山东·华建高新智汇谷（农业）•云南·绿地昆明大湾项目（健康）•河北·大厂影视产业园（文创）•金茂·青岛智慧产业新城（科技）•上海·嘉定文化信息产业园（文创）特色小镇•江西·樟树中医药小镇（国家级）•河南·新密阳光城特色小镇•江西·旭辉井冈山小镇•贵州·茅台特色小镇（国家级）•河南·新密岐黄国医小镇•济南·印象齐都文化小镇特色商业•苏州·浒墅关老镇•湖南·湘西芙蓉镇•连云港·凤凰古镇•泰兴·城市会客厅•河南·保利文化街区•黄山·城市会客厅文旅度假•扬州·仪征文旅度假区•云南·丽江古城文旅•山西·晋中乐华城文旅•江苏·淮安运河文旅•四川达州双鱼湖文旅•江苏·常州东方盐湖城•浙江·三盛舟山项目•江苏·常州恐龙园•重庆·莲花山文旅•山东·鲁邦即墨温泉2000个操盘案例，500个落地项目，遍布全国各地。
易居
易居（中国）案例分析一、易居介绍1、定义易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。
在短短十年的发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、菁英的团队，持续的创新及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒、投资管理为业务流，并覆盖中国各个城市的房地产现代服务体系。
世界的：“易居中国是第一家横跨美国纽交所与纳斯达克的中国房地产现代服务业的上市企业。
”●是中国第一家赴美国纽交所上市的中国轻资产地产概念公司●是中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业的公司●易居中国向世界展现的是在信息化时代崛起中的现代房地产服务企业中国的：“易居中国是中国第一个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者和领导者。
”●是中国规模最大、覆盖面最广、品牌最领先、最受客户信赖的中国房地产综合型现代服务企业●业务范围包括一手房营销代理、房地产信息及咨询业务、房地产互联网、二手房中介经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒和投资管理等●业务区域覆盖全国每一个城市行业的:“以优质的资源、完善的标准、一流的服务，为客户创造最大的价值，推动中国房地产行业走向成熟。
”●伴随中国房地产现代服务业的成长，打造全产业链的服务平台●伴随中国房地产行业走向成熟，实现技术、信息和服务的融合●伴随中国城市化进程，将我们的服务覆盖到全国每一个城市2、背景（十年历程）2000年上海房屋销售有限公司前身——上海房地产住宅消费服务有限公司正式成立，全面介入房地产营销代理行业。
2002年公司重组，成立新的上海房屋销售有限公司。
2003年上海房屋销售有限公司业务走向全国，构筑起全国房地产流通服务体系，成为中国房地产营销代理的领导企业。
2004年易居（中国）控股有限公司正式成立。
引入天使投资，形成了拓展国际资本对接的新格局。
国内十大一线房地产策划代理公司品牌榜
中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一，致力为客户创造最大价值，提供一套既有实践基础又规范化、标准化的服务模式，在房地产服务市场的成绩斐然。
成功服务过包括住宅、别墅、豪宅、商场、写字楼等数百个项目，操作过数十个逾千亩的大型项目，成交业绩一直稳居广州地产代理销售第一。
新景祥
新景祥投资控股有限公司1997年在厦门成立，是国内最早致力于房地产全程行销策划代理服务的专业机构之一。历经十七年的锤炼，现已成长为中国最具规模的专业房地产综合服务公司之一，并连续七年成为行业领先的中国房地产策划代理综合实力TOP10企业。
合富辉煌
合富辉煌集团创立于90年代初，
是中国大陆最早从事房地产顾问服
务的企业之一。2004年集团在香港
联交所主板正式挂牌上市，为中
国首家上市地产代理顾问公司。
集团在全国15个省份逾20个城市成立了合富辉煌房地产分公司，服务过包括住、别墅、豪宅、商场、写字楼等数百个项目，操作过数十个逾千亩的大型项目，多个地产营销策划成功案例入选大学课程教材，彰显合富辉煌强大的综合实力。
世联地产
经过20年的发展，世联地产已成为全国知名的房地产综合服务提供商，业务范围覆盖房地产代理销售、顾问策划、资产服务、金融服务及经纪业务。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新。
世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台。
华燕
上海华燕置业发展有限公司，是以金融服务为核心的房地产流通领域综合服务商。公司业务链涵盖房地产全程策划营销代理、二手房经纪业务及房地产流通领域的地产金融服务。
金华克而瑞房地产代理有限公司企业信息报告-天眼查
月 20 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
五、风险信息
5.1 被执行人信息
截止 2019 年 02 月 20 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4
四、企业发展
4.1 融资历史
截止 2019 年 02 月 20 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.2 投资事件
截止 2019 年 02 月 20 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.2 失信信息
截止 2019 年 02 月 20 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.3 法律诉讼
截止 2019 年 02 月 20 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
房产中介服务；房地产项目营销策划；投资咨询；企业管理咨询(咨询类项目除经纪)；广告制作、代
登记机关：
金华市婺城区市场监督管理局
【上海】大宁国际
埃蒙顿广场项目：最新启劢的项目“埃蒙顿广场”位亍 浦东釐桥，总建筑面积约16.4万㎡ 。 思南路项目：参与市中心复兴路和思南路的花园洋房保 留保护和高级住宅发展项目，总建筑面积约为5.5万㎡ 。
周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。
开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处。
本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广。
地铁一号线 /南北高架 新建住宅区 大 宁 国 际 传统住宅区 火车站 不夜城商圈
33%
业态分布 飠饮
面积（㎡） 35 4500 350 450 2000 420
大宁国际5座业态比例图 （按商铺数量）
17%
（按商铺面积）
26% 58%
零售 飠饮
50%
零售 16% 飠饮 休闲娱乐
18
休闲娱乐
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上海大宁国际案例分析
2010.11
目
1. 项目基础信息 2. 项目区位分析 3. 项目商业布局 4. 项目劢线分析 5. 项目建筑分析
录
03 08 12 38 42
6. 项目小结
47
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2
PART
1 项目基础信息
大宁国际1座业态比例图
国际房地产顾问“五大行”简介
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
克而瑞2015年1月月报简版(2015-2-13)2
西安房地产市场研究报告（2015.01）易居（中国）控股有限公司| 克而瑞信息技术集团2015-02-13此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司| 克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
目录克而瑞视点 (3)第一章土地市场 (4)一、土地供求分析 (4)二、本月土地出让分析 (4)三、本月土地成交分析 (8)四、重点地块分析 (10)第二章商品房市场 (12)一、商品房供求关系分析 (12)二、商品房成交分析 (12)三、商品房分类分析 (13)第三章住宅市场 (15)一、供求关系分析 (15)二、量价关系分析 (15)三、区域成交分析 (16)四、成交结构分析 (18)五、项目成交解析 (19)第四章商办市场 (20)一、商办市场综述 (20)二、商业市场 (20)三、办公市场 (24)克而瑞视点“春节效应”提前，供求双双下滑随着春节日益渐近，本月全国重点城市供应及推盘量均出现下滑，与2014年12月形成较大反差。
临近年关，购房者观望情绪加重，重点城市成交量环比跌多涨少，其中一线城市成交全部下跌，二、三线均有超过半数城市成交环比下跌。
2015年1月份，西安新增商品房供应量为109.69万㎡，环比下降70.7%，同比下跌52.79%；本月商品房成交量为109.8万㎡，环比下降42.6%，同比下降1.61%，虽然本月供需较为平稳，但商品房市场供大于求态势未能改变。
2015年1月份，土地市场土地供应32宗，出让土地总面积103.58万㎡；土地成交9宗全部为经营性用地，成交用地面积46.72万㎡。
土地市场表现冷清，一方面为近期政府大量推地导致供应大涨，两一方面年关将至开放商购地意愿降低。
随着春节的到来，预计2月份月的土地市场供应及成交会进一步回落。
春天已来，楼市会暖？春节将至，售楼处是否打烊？今年春节期间会不会出现返乡置业浪潮？在限购限贷取消的背景下，春节期间西安楼市是否会出现成交小高峰？克而瑞认为：在政策面趋稳、信贷环境相对宽松大环境下，返乡置业或许给西安楼市带来了成交窗口期。
CRIC旅游地产事业部简介
旅游局 甘南 州政府
银行
六大服务优势/优势六
全国独有的线上线下全面服务模式
通过渠道不资源整合，搭建了国内首个了旅游地产异地营销平台，为服务项目提供销售支持。
线上线下结合，构建了国内首个度假公寓预订平台——途家，为服务项目提供运营支持。
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Part 3 CRIC旅游地产事业部能做什么？
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泛旅游地产全领域综合服务
CRIC旅游地产事业部以中国最大、最先进的旅游地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌为依托， 为旅游地产产业链上的各类客户提供咨询策划、宣传推广、线下服务、销售代理等全程服务。
项目定位
项目营销
运营支持
项目销售
售后服务
客户线
提供最大化贴近 客户、用户双线 需求的全产业链 解决方案 咨询 策划 宣传 推广 线下 服务
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CRIC旅游地产事业部介绍
CRIC旅游地产事业部是克而瑞信息集团的核心业务板块之一，与注亍全国旅游地产开収的顾问服务。
克而瑞（中国）组织结构
信息中心
推广中心
研究中心
咨询中心
数据中心
城市运营
商业地产
旅游地产
国际产品部
上海区域
华东区域
华北区域
华南区域
西南区域
华中区域
福建区域
海南片区
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CRIC旅游地产事业部介绍
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地块分析
基本情况分析 • 区位条件 • 交通环境 资源评价
3
与项市场研究
房地产市场研究 • 市场概况 • 产品特征 • 需求特征 旅游市场研究 • 市场概况 • 旅游产品特征 • 游客特征 细分物业市场研究
4
项目可行性评估