更换业主委员会成员流程

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业主委员会换届选举程序流程图

业主委员会换届选举程序流程图
向居委会提出申请公示《关于组建业主委员会 Nhomakorabea解筹备倡议》
筹备组成员自荐
直接确定或选举确定筹备组成员并公示
筹备组到居委、房地产主管部门备案
未能成立
换届选举业主委员会筹备组成员名单的公告
确定表决事项、缺人业主人数及投票权数
公示《关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知》，公示时间：七日
收集《也出委员会候选人简历表》、《业主委员会委员候选人推荐表》
公事候选人名单和简历，同时公示《关于召开环节选举业主委员会委员业主大会的通知》，时间十五日。
召开业主大会，投票选举业主委员会成员
未获通过
召开业主委员会会议，推选产生主任、副主任，公示首届业主委员会委员名单，时间五日
备案、刻章

业主委员会换届选举程序流程图(2020年整理).pptx

附件 1
业主委员会换届选举程序流程图
向居委会提出申请公示《关于组建业主委员会换届筹备倡议》
筹备组成员自荐直接确定或选举确定筹备组成员并公示
筹备组到居委、房地产主管部门备案
未能成立
换届选举业主委员会筹备组成员名单的公告确定表决事项、确认业主人数及投票权数
未获通过
公示《关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知》，收集《业主委员会委员候选人简历表》、《业主委员会公示候选人名单和简历，同时公示《关于召开换届选
举业主召委开员业会主委大员会业，主投大票会选的举通业知主》委，时员间会成15员日。
通过召开业主委员会会议，推选产生主任、副主任，公示
备案、刻章
1
Hale Waihona Puke

更换业主委员会成员流程

1、书面提议更换业主委员会成员议题要求召开临时开业主大会。

提议书应当明确提出需要更换业主委员会成员姓名，并且应当明确提出更换成员的理由。

该提议应获得20% 以上业主联名签署同意后递交小区业主委员会。

2、经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

3、业主委员会发出召开临时业主大会的通知和公告。

业主委员会应当提前十五天发出召开临时业主大会通知，将需要表决的议题内容通知全体业主并在物业管理区域内进行公告，同时应当告知所在地居民委员会。

4、业主委员会召开业主大会。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决同意，才能更换业主委员会成员。

相关法律规定：《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

业主委员会换届改选工作流程

业主委员会换届改选工作流程
一、提报申请
业主委员会应当在任期届满的两个月前，向区（市）物业管理行政管理部门和当地街道办事处提交书面报告，并在区（市）物业管理行政管理部门和街道办事处的指导下，组织业主成立换届改选小组。

二、换届改选小组的具体筹备工作
（一）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
（二）修订业主大会议事规则和管理规约；
（三）登记和确认业主身份；
（四）确定业主委员会委员候选人产生办法；
（五）其它准备工作；
前款(一)、（二）、（三）、（四）项的内容要在业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公告；
三、选举新一届业主委员会
换届改选小组应当自组成之日起三十日内，组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会，并邀请区（市）物业管理行政管理部门和街道办事处及居委会参加。

四、业主委员会备案
（一）新一届业主委员会自选举产生之日起三十日内，凭下列资料在所在区（市）物业管理行政管理部门备案：
1、业主大会会议记录和会议决定（包括：各项会议记录和决定结果公告，以及相关参与人员签字）
2、业主大会议事规则；
3、业主委员会成员的名单和基本情况。

业主委员会成员名单应当在备案后三日内以书面形式在物业管
理区域内公布；
（二）业主大会会议选举产生新一届业主委员会之日起十日内，原业主委员会应当将其保管的文件资料、印章及其它属于业主大会的相关财物移交新一届业主委员会，并做好交接工作。

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业主委员会换届选举程序指引

业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届选举的筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居民（村）委员会组成。

换届选举的筹备小组由七至十五名成员组成，成员人数为单数。

居民（村）委员会代表担任筹备小组组长，组织协调业主大会的筹备工作。

（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议原业主委员会应当向居民（村）委员会提交关于成立业主委员会委员换届选举筹备组的申请和关于成立业主委员会委员换届选举筹备组的提案，居民（村）委员会应当在提案上盖章，确认同意设立。

2.公示经居民（村委会）确认成立业主委员会委员换届选举筹备小组的议案，在社区张贴并公示7天，通知全体业主成立业主委员会委员换届选举筹备小组和召开业主大会会议3.公示期内业主自荐在《关于成立业主委员会委员换届选举筹备小组的建议》的宣传期间，推荐参加筹备小组的业主填写《业主委员会换届选举筹备小组成员自我推荐表》，并将表格送交居民委员会或建议书中指定的业主。

4．筹备组的产生关于成立业主委员会委员换届选举筹备小组的提案公示期满后，居民（村）委员会收到业主自荐表且不超过规定人数的业主代表的，这些自荐业主将成为筹备小组成员。

业主代表人数超过规定人数的，由居民（村）委员会组成1会议将召集所有自赞助方选举筹备小组成员。

其中，自荐业主如为原业主委员会委员，可直接成为业主委员会委员换届选举筹备小组成员。

业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。

筹备组的业主代表也可以由街道办事处（镇人民政府）和街道（村）人民委员会直接推荐。

筹建小组成员名单和简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公布。

5.筹备组的确立筹备组应当填写《业主委员会委员换届选举筹备组备案表》，报物业所在地居民（村）人民委员会和街道办事处（镇人民政府）备案，连同有关成立业主委员会委员换届选举筹备小组的建议、筹备小组成员的自我推荐表格，以及筹备小组成员的名单和简历。

业委会换届选举全套流程[1]

适用于左委员会换届使丿业主委员会届满前）换届业主大会会议工作计划1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告（届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织）附件业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主:原则下进行，根据《***市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：业主大会筹备组报名条件维修资金等业主义务。

二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。

自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向 ____________________ 报名；三、报名时间： _______ 年—月四、报名地址:联系电话: 业主委员会二0一—年—月—日为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的1、 2、 3、 4、 5、 6、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力; 遵守国家法律、法规；具有一定文化水平，身体健康；具备必要工作时间遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项日至联系人:附件业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《** 市业主大会活动规则》、《＜**市业主大会活动规则＞指导细则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐推荐业主（签名）：幢___ 单元（座）____ 楼层____ 户门号物业类型: （住宅、商业、办公、工业等）附件三: 业主委员会换届筹备组成员名单的产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。

特此推荐。

公告（第号）根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《＜成都市业主大会活动规则＞指导细则》等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序,本建筑区划业主委员会换届筹备组成员名单和工作职责及推选结果公告如下:筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。

业委会换届选举全套流程[1]

本套资料适用于业主委员会换届使用（业主委员会届满前）附件一：业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主：为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《***市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。

二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。

自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；三、报名时间：年月日至年月日四、报名地址：联系人：联系电话：业主委员会二〇一年月日附件二：业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《**市业主大会活动规则》、《<**市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。

特此推荐。

推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号物业类型：（住宅、商业、办公、工业等）年月日附件三：业主委员会换届筹备组成员名单的公告（第号）根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹备组成员。

现将本建筑区划业主委员会换届筹备组成员名单和工作职责及推选结果公告如下：一、业主委员会换届筹备组成员名单：筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。

业委会换届选举全套流程

业委会换届选举全套流程一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。

居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。

（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交《业主委员会换届选举申请书》2、由原业主委员会向居（村）民委员提交《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员在《倡议》上盖章确认同意成立。

2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。

3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。

4．筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。

超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。

其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。

业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。

筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。

筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。

5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和房管部门备案。

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更换业主委员会成员流
程
Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
更换业主委员会成员流程
1、书面提议更换业主委员会成员议题要求召开临时开业主大
会。

提议书应当明确提出需要更换业主委员会成员姓名，并且应当明确提出更换成员的理由。

该提议应获得20%以上业主联名签署同意后递交小区业主委员会。

2、经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大
会临时会议。

3、业主委员会发出召开临时业主大会的通知和公告。

业主委
员会应当提前十五天发出召开临时业主大会通知，将需要表决的议题内容通知全体业主并在物业管理区域内进行公告，同时应当告知所在地居民委员会。

4、业主委员会召开业主大会。

业主大会会议可以采用集体讨
论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决同意，才能更换业主委员会成员。

相关法律规定：
《物业管理条例》
第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。