2019年房地产行业报告
中国房地产市场全景分析(附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩)
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
2019年重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
滨州房地产行业报告分析
滨州房地产行业报告分析1. 引言滨州市位于山东省中北部，是重要的经济、交通和文化中心。
近年来，滨州的房地产市场发展迅速，吸引了众多开发商和购房者的关注。
本文将对滨州房地产行业进行深入分析，以期为相关从业人员提供参考。
2. 市场概况根据统计数据，2019年滨州市房地产市场交易额达到XX亿元，同比增长XX%。
这一增长主要得益于政府加大对房地产市场的支持力度、居民消费能力提高以及滨州市定位为山东省的重要发展枢纽城市。
3. 房价走势滨州市的房价呈现稳中有升的趋势。
据不完全统计，2019年滨州市各区域的房价上涨幅度约为XX%至XX%。
其中，城区和开发区的房价上涨最为显著，这与城市基础设施的不断完善以及商业圈的迅速发展密切相关。
4. 市场影响因素分析4.1. 宏观经济因素滨州市的经济发展较为稳定，GDP连续多年保持两位数增长。
经济稳定增长为房地产市场的发展提供了坚实的基础，吸引了大量资金和人才涌入滨州市。
4.2. 政策因素滨州市政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策措施，如减税优惠、降低购房门槛等。
这些政策的实施为购房者提供了更多的购买力，同时也刺激了开发商的积极性。
4.3. 土地供应滨州市政府积极推动土地供应，增加了新房源的供应量。
这为房地产市场的发展提供了更多的选择和竞争，提高了购房者的购买能力。
4.4. 人口流动作为一个重要的经济中心，滨州市吸引了大量的外来人口。
外来人口的增加不仅带动了需求的增长，也为房地产市场注入了新的活力。
5. 未来趋势分析5.1. 增长空间随着滨州市经济的不断发展和人口的增加，滨州的房地产市场还有很大的增长空间。
尤其是在滨州市政府推动的“滨州新区”建设中，房地产市场将获得更多的机遇和挑战。
5.2. 市场竞争加剧随着房地产市场的发展，竞争也变得越来越激烈。
购房者对房产的品质和价值的要求也越来越高，开发商需要在产品质量、价格优势等方面提供差异化的服务，以吸引更多的购房者。
5.3. 差异化发展为了应对市场竞争，滨州市的开发商需要在项目规划、建筑设计、销售策略等方面进行差异化发展。
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。
其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。
其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。
房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。
其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。
房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。
其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。
2019年贵阳市房地产市场运行报告
市场经济受到制度性的制约有碍发展，逐步消除制度性障碍对楼市未来发 保障房市场发展最大的制约就是资金来源，
展利好，此举也是楼市政策趋缓的昭示。
国家大力加强保障房建设资金来源有利于
缓解资金紧张局面。
国土资源部近日发布通知，要求各地严格规范城乡建设用地增减挂钩试点， 城市发展制度性措施，全面保障农民及农
坚持项目管理、封闭运行。
六城区全年要完成本辖区内具备分割登记发证条件40%以上住宅小 区的分割登记，个人土地分割登记后将领到《城镇居民个人住房土 地使用证》，俗称“小土地证”
贵阳金阳建设投资（集团）有限公司富源南路道路工程项目30亿元 贷款获国家开发银行总行批准。
，长期来看，更重要的问题在于，农房 “房产证”究竟有多少含金
满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价
逐步放松首套房贷款
3月下旬有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅 银行贯彻实施国家差异性贷款政策，逐渐
度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行
恢复基准利率并开始做出利率85折优惠，
满足首套房贷款需要地行 贵阳
CHINA LAND.GY
时间
四 月 份
五 月 份
六 月 份
内容
中地行解读
修订内容主要包括三个方面：一是住房公积金的用途和功能的调整； 当前全国城镇在职职工的公积金缴存率为
二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。
78%，还有22%的职工未缴
《国家开发银行关于进一步支持贵州经济社会又好又快发展的意见， 《意见》还明确提出“十二五”期间向贵州提供融资总量不低于
村集体权利，为进一步发展城乡经济提供
良好环境。
2019年郑州房地产的市场8月市场报告
郑州房地产市场8月市场报告（简报）土地市场纲要：８月，郑州市土地供应再次放量，供应高达19幅，供应土地面积59.63万平方米。
累计成交土地5幅、46.94万平方米。
供应走势解析8年8月-09年8月郑州市土地市场供应走势8月，郑州市土地供应再次放量，供应高达19幅，与09年4月持平；供应土地面积59.63万平方米，位居09年1月到此刻的第三位。
供应量的大幅爬升主要受郑东新区土地集中供应、金水区白庙和沈庄城中村改造用地入市拉动。
7月，建设路北、工农路西19轮竞价，8月长江路南、嵩山路西34轮竞价彰显土地市场热度，09年3月份以来，商品房市场供不应求态势明显，此后续供应不足，在此状况下，政府加大土地供应力度，将在必然程度上控制价格的连续爬升，调整市场供求现状。
成交地块解析郑州市8月土地成交明细表8月1日至9月4日，郑州市累计成交土地5幅、46.94万平方米。
长江路南、嵩山路西为09年二七区首幅入市土地，此幅土地引起五家公司34轮竞价，最后以395.94万元/亩的单价成交，成为“新科地王”，其总价溢价幅度达到240%。
依照容积率、建筑限高、绿化率等要求，建成小区后楼面地价折合1697.23元/平方米，算上建安成本、管理及配套等花销，房价成本约为4403元/平方米，“非理性”竞价再次出现，彰显开发商拿地激情，预计后市土地成交单价将渐渐上涨。
金水区两幅虽仅两幅城中村改造用地成交，但面积高达33.84万平方米，均为无底价挂牌、一锤成交，用途均为商务金融和城镇住处，容积率均大于4。
其中，文化路以东、文博东路以西、东风路以南、白庙路以北、渠西路西、姜寨明沟北宗地成交单价为280.06万元/亩，创09年到此刻城中村改造单价峰值。
经动工业用地成交两幅，成交面积11.80万平方米，成交单价均为25.60万元/亩，与09年1-7月份较为凑近。
商品房市场纲要：8月，郑州市商品房新增供应量为11.03万平方米，同比下降了90.77%，环比增加了8.56%。
2019年佛山房地产市场年度报告
2.城规面：
2019年佛山城市建设力度一般，以城市基建、 城市旧改推进为主，其中轨道建设取得较快进展
① 粤港澳大湾区规划纲要出炉：佛山发展重点为交 通对接及产业创新新城建设
② 佛山地铁建设不断推进：广州地铁7号线顺德 段、佛山地铁2/3号线将于2021年前建成通车
③ 2019年佛山旧改爆发，南海千灯湖旧改规模最 大，三水云东海首次出现旧改项目
1070 978
582
14671388 901
1625 1433
874
1297 1076
745
0 2016年
2017年
2018年
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
2019年 成交金额（亿）
2016年-2019年佛山商住办用地成交楼面价走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
规划发展建设高新智能制造产业
宏观环境|城规面
佛山地铁建设加速，预计广州地铁7号线顺德段2020年试运营， 佛山地铁2号线一期、3号线也将于2021年建成通车
项目 地铁2号线一期
地铁3号线 广州地铁7号线
（顺德段）
广佛环线（首通段）
未来两年落地重点基建配套列表
主要服务区域
工程进度
广州南站、中心城区
在建
统筹区域高校和科技平台资源，补充引入生物医药、智能制造等领域研 发水平较高的高校或科研院所。
广东金融高新区
南海桂城
打造金融科技产业高地，承载总部经济等服务型产业
中国南方智谷 顺德高新技术产业开发区
顺德大良 顺德杏坛
聚焦新能源汽车产业链，协同新一代信息技术、高端服务业共同构建创 新生态体系。围绕新能源化和智能网联化，打造创新中心和智造中心
2019年住建局房地产开发市场运行情况汇报材料
20XX年住建局房地产开发市场运行情况汇报材料近年来，在县委县政府的正确领导下，我县房地产业稳定健康发展，特别是以商品住房为主的房地产市场得到了较快的发展，对培育新的经济增长点和提高群众生活水平起到了重要作用。
通过近阶段对房地产业发展情况的调研来看，我县房地产业起步较晚，在开发建设和管理方面均存在着一些问题。
下面就相关情况汇报如下。
一、我县房地产开发建设现状（一）18年以来房地产楼盘开发及销售情况1、开发楼盘数量及建筑面积18年我县开发楼盘5处，建设住宅楼28栋，建筑面积达21.34万平方米；18年我县新开发楼盘4处，新建住宅楼31栋，建筑面积达19.62万平方米；18年至今，新建住宅楼16栋，建筑面积达12万平方米(其中商业6万平方米)。
2、销售数量、存储量及销售价格18年至今，我县共开发商品房4274套，其中售出2867套，存储量为1407套，未售房屋大部分都是2014下半年至今开发的商品房。
目前，我县多层砖混结构住宅建筑成本价格在1000-1100元/平方米，高层框架结构住宅建筑成本价格在1300-1400元/平方米，其中不包括土地出让及相关规费成本。
商品房平均销售价格18年为3800—4000元/平方米；18年为4000—4200元/平方米；18年为4200—4500元/平方米。
3、与上年同期对比及产生原因18年全年销售房屋696套，18年全年销售房屋1394套，18年至今销售房屋777套（其中银湖天街门市楼占516套）；18年较18年同比增长100%，18年较18年预计销售量将走低。
造成这种情况的原因是：一方面，目前我县房地产价格过高，人们的购买力有限。
另一方面，国家调控政策出台，人们持观望态度，我县房地产开发进入了一个低温慢热状态，开发建设的规模、进度、销售量与同期相比都下降了不少，房地产市场暂时陷入了一个低迷状态。
（二）18年以来我县棚户区改造情况1、目前棚户区改造谋划及现状截止目前，正在实施的棚户区改造项目5个，分别为原亨泰粮油购销公司北侧旧平房区、原县医院东侧旧平房区、百度小区北侧旧平房区、馨园居小区北侧旧平房区和原体育局北侧旧平房区。