小区装饰装修管理规定

小区装饰装修管理规定

为了加强小区装饰装修管理、完善服务，保持xx小区整洁有序，维护广大业主（使用人）的合法权益，依据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》及重庆市有关文件的规定，结合xx小区实际情况制定本规定。

一、装修手续办理：

业主（使用人）进行本物业装修，均应提前一周办理装修申报手续，领取并填写《装修申请表》，连同设计方案、施工图、施工队伍资质证明、营业执照复印件（印章预留件）、委托装修协议等资料报物管公司查验审批，经同意后交纳装修保证金2000元（商铺装修保证金10000元）和装修垃圾清运费（按每户建筑面积5元/平方米计收），签订《装饰装修管理服务协议》，办理“装修许可证”和“施工人员临时出入证”后方可进场施工。逾期完工要办理延期手续，否则，物管公司有权责令其停工。对业主（使用人）与装修单位之间发生的纠纷物管公司不承担任何责任。

二、装修要求：

1、不得私自改变房屋的结构、用途、外观，所有施工必须按照物管公司审批的方案进行，不得擅自更改，如确需更改，必须报物管公司审批并出具更改书面通知后方可施工。

2、为保护本物业区域的美观、清洁、整齐，凡统一规格安装的设备设施，如入户防盗门、铝合金（塑钢）窗等，不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等电器须安装在物管公司规定或指定的位置。

3、不得在本物业内现浇水磨石及铺设超出设计承重标准的砖、板等材料，严禁野蛮施工（如钝物敲砸墙、地面），如导致房屋损坏，甚至保修、保险失效以及施工过程中的人身伤亡事故，均由业主（使用人）负责。

4、装修施工不能影响他人正常休息。在本物业第一次按售房合同约定的交房期起三个月内允许装修公司全天施工，超过此期限施工时间为上午8：30---12：00时，下午14：00---17：30时，其余时间及周日、法定节假日必须静音作业。

5、装修期间不得占用公共区域堆物，每天收工时，须保证楼道和公共区域的清洁，建筑垃圾务必堆放在物管公司指定的区域统一清运。装修施工的建筑垃圾，应当日清除出小区，禁止乱堆、乱倒、乱放建筑垃圾或不按时清除垃圾，不得高空抛物。如有上述行为，装修施工单位必须负责全面清除。

6、装修施工的用电、用水，业主和施工单位不得私自在户外接驳，不得私接和暗埋燃气管道。如确需使用公用水或电等设备应到物管公司提前办理相关手续，经许可后方可施工。

7、不得在本物业的公共场所装卸河沙、水泥等材料，不得在小区内路面上或公共楼道上直接搅伴水泥，以免对道路、环境造成污染（如有特殊需要的，需到物管公司办理相关手续并采取相应地面保护措施后方可进行）。

8、给水管道（冷、热水管道）安装完毕后，必须试压符合大于0.8MPA的要求后方可封闭，所选用的管道、配件、附件必须符合大于0.8MPA工作压力的要求，电气线路送电前必须做绝缘测试后才能送电至用电点，导线截面必须保证用电容量要求，电器插座必须接漏电保护回路。隐蔽工程必须在隐蔽前通知物管公司进行验收。

9、为维护电梯的正常使用，装修过程中，不得用载人电梯运载装修材料，如河沙、石子等。高层住宅若利用电梯运输装修材料及工具需征得物管公司书面同意，并交纳特约服务费。不得用电梯运输有污染性、超长、超重、锐利等令电梯失衡、磨损、毁坏之物品。

10、装修期间室内必须按消防要求自行配备灭火器材。

11、各施工单位人员在离开现场前要认真检查水龙头、电源、煤气开关是否关好。

12、车辆进出小区时必须遵守交通规则，在运输原材料或清除垃圾时不得在小区内沿途抛洒，影响环境卫生。如发生此类行为应由施工装饰单位立即清除；

13、业主（使用人）装修房屋时必须按商品房屋使用规定和物管公司装修管理等相关规定施工。如在装修中发生违规行为，业主（使用人）应按物管公司相应规定恢复原状、赔偿损失或支付违约金。

三、装修人员管理：

1、装修施工人员凭xx小区施工人员临时出入证进入小区，并佩戴好证件备查,严禁乱使用证件（混用证件、过期证件、涂改证件等）和不佩戴证件进入小区。

2、装修施工人员在小区内应服从小区物管工作人员的管理，在物管工作人员提出查证时应主动配合，出示证件。

3、装修施工人员只能在规定的施工区域内施工，不得在小区内及其他楼层乱窜。

4、装修施工人员在小区的工作时间为上午8：00－下午17：30时，工作时间到时应立即停止施工，及时离开小区，不得在施工现场或小区内逗留和留宿。

5、装修施工人员在施工现场，必须做好消防安全工作，防止火灾事故的发生，严禁有违反消防法规的行为，如吸烟、乱扔烟头、火种、使用明火或使用电炉（含电阻加热器）、碘钨灯取暖及烘烤非生产用品等，不准私自乱接拉电线，一经发现，将立即没收其用具，并处违约金50－100元；施工单位在施工现场配置灭火器（1200m2以下配2具；1200m2以上配4具）。

四、凡违反以上任何一项规定，小区物业管理处可视情节轻重分别给予20－1000元的违约金处理；情节严重或不服从物业管理工作人员管理的，将没收其出入证，并驱逐出小区；有犯罪嫌疑或严重危及小区安全的，将移交公安机关或消防部门处理。

重庆xx物业管理有限公司

xx管理处

年月日

(责任编辑：湖南物业网)

二次装修管理规定

一、职责：

1、客服部负责对业主装饰装修手续的办理，相关费用的收取，以及竣工验收的组织工作。

2、工程部负责业主装修申请、装修设计方案以及施工图纸的审批工作，负责装修验收工作。

3、工程部和秩序部负责对装修施工现场的管理，定期巡视。

二、装修申报及施工流程

1、业主（或租户）第一次提出装修要求时，客服部应做下列工作：

1）给业主发放《装修申请表》；

2）提交书面的《装修手册》，

3）提交《应交费用一览表》；

4）明示《应提交资料一览表》，包括装修设计方案，施工图纸，以及施工单位营业执照及资质复印件各一份、施工人员身份证复印件一份及一寸照片两张等等。5）并组织业主与工程部当面沟通，初步了解其装修改造方案，提出改造要求和建议，需要消防审批的给出提示。

2、业主将所要求的资料、图纸、申请等报客服部后，客服部将装修方案和图纸，以及《申请》交工程部进行审批。

2、工程部审核装修方案和图纸，并填写批准意见，如有不允许装修内容或不符合合同约定在二日内告之业主进行修改。如没有问题，二日内在申请表上签字后，将资料交客服部办理后续手续。主管工程的副经理要对工程部审核的结果进行复核，并签字。

3、装修图纸审批通过，已按公司要求合同约定交纳各项费用，由客服部经理签字后，由客服部发放《装修施工许可证》，向装修单位提出施工要求。同时向工程部、秩序部发放《装修现场巡检表》。

4、为施工人员办理《临时出入证》。

三、交费项目：

1、装修押金：

1）施工单位按每户3000元交付（如总面积超过400平米，按每平米10元交付），作为因违章施工使公共设施，公共部位，环境卫生等造成损害的赔偿押金。

2）由业主交付成品及公共设施保护押金，交付标准为10元∕㎡，作为室内违章施工、公共设施、公共部位等损坏的赔偿押金。

2、垃圾清运费：

如双方约定，装修垃圾由物业公司向垃圾场清运，按每建筑平方米3元支付垃圾清运费。

3、办理“临时出入证”费用：

交手续费每个5元，押金每人50元，管理费1元/人/天（最后退证时计算）。4、特约服务费：

由施工单位按每建筑平米1元的标准支付，包括额外的秩序维护、清洁安排、电梯看护及运行等费用。

三、装修现场管理

1、工程部和秩序部负责对装修现场进行日常管理，定期巡检，发现问题及时提出整改意见，并督促整改，必要时采取控制措施。