单体报建及施工报建图
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长沙市报建报批流程及说明
白蚁合同签订 白蚁合同签订 （白蚁防治 站） （白蚁防治 站）
防雷设计审查 防雷设计审查 （气象局） （气象局）
返规划经办人 返规划经办人 签署意见 签署意见
节能审查备案 节能审查备案 （建委节能办公 室）
（建委节能办公
室）
上定位红线图 上定位红线图 （长沙勘测设计 院）
（长沙勘测设计 院）
核发建设工程规划 许可证阶段以及环 核发建设工程规划
取得成果：总图方案专家评审意见一份，规划局会议纪要原件一份；
总图日照、容量指标复核、并联审查取得成果
1、总图日照报告书两份；总办存档1份； 2、总图容量指标复核表两份；总办存档1份； 3、经办人、信息中心签章的总图1分；
4、根据规划经办人意见征求各职能部门意见后总图1份； 5、规划并联意见表2份；总办存档1份； 备注：
文物勘探 文物勘探 （文化部门）
（文化部门）
报建图审查阶 报建图审查阶 段 （建管处） 段 （建管处）
面积复核 面积复核 （信息中心）
（信息中心）
建筑放线 建筑放线 （长沙勘测设计 院）
（长沙勘测设计 院）
初步设计审查 （工程部提供详勘 初步设计审查
（工程部提供详勘 报告、设计部提供
初涉文本）
报告、设计部提供 初涉文本）
资、项目资本金、 劳保基金核定
核发工程规划许可 核发工程规划许可 证 证
建筑执法队、市场 建筑执法队、市场 处现场踏勘，核发 施工许可证
处现场踏勘，核发
施工许可证
国土局及规划局土地基本资料
成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书
应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积； 宗地的用途等； 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议， 及时调整规划及修改出让条件。
防雷设计审查 防雷设计审查 （气象局） （气象局）
返规划经办人 返规划经办人 签署意见 签署意见
节能审查备案 节能审查备案 （建委节能办公 室）
（建委节能办公
室）
上定位红线图 上定位红线图 （长沙勘测设计 院）
（长沙勘测设计 院）
核发建设工程规划 许可证阶段以及环 核发建设工程规划
取得成果：总图方案专家评审意见一份，规划局会议纪要原件一份；
总图日照、容量指标复核、并联审查取得成果
1、总图日照报告书两份；总办存档1份； 2、总图容量指标复核表两份；总办存档1份； 3、经办人、信息中心签章的总图1分；
4、根据规划经办人意见征求各职能部门意见后总图1份； 5、规划并联意见表2份；总办存档1份； 备注：
文物勘探 文物勘探 （文化部门）
（文化部门）
报建图审查阶 报建图审查阶 段 （建管处） 段 （建管处）
面积复核 面积复核 （信息中心）
（信息中心）
建筑放线 建筑放线 （长沙勘测设计 院）
（长沙勘测设计 院）
初步设计审查 （工程部提供详勘 初步设计审查
（工程部提供详勘 报告、设计部提供
初涉文本）
报告、设计部提供 初涉文本）
资、项目资本金、 劳保基金核定
核发工程规划许可 核发工程规划许可 证 证
建筑执法队、市场 建筑执法队、市场 处现场踏勘，核发 施工许可证
处现场踏勘，核发
施工许可证
国土局及规划局土地基本资料
成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书
应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积； 宗地的用途等； 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议， 及时调整规划及修改出让条件。
城市规划技术论证常见问题、原因分析与解决方法--2014(1)(完整版)
五、建筑层数层高计算问题 5.1 建筑高度计算方法 5.2 建筑层高限制问题 5.3 半地下空间判断
六、日照问题 6.1 日照分析必备材料及基本流程） 6.2 日照分析范围的划定 6.3 主客体建筑 6.4 套型和非套型 6.5 建筑屋顶构架
七、其它问题 7.1 .如何减小报建总图和报建单体误差 7.2 总图建筑图块表示和核算方式 7.3 报建总图要标示哪些功能 7.4 现行规划文件下载问题 7.5 经济技术指标表
主要原因有以下几点： 1.设计制图不规范、表达不清楚； 2.对地方技术规定、规则不熟悉或理解不到位，导致超容，进而反复修改方案；
最终解释按长沙市规划局发文为准
2.效能影响分析
（二）技术论证内容和难度提升（建筑面积复核中阳台10%控比、屋顶机房1/8控比、 飘窗及空调搁板形式判断、商住比核算、户型比核算等），而总办理时限一直未变化； （三）技术审查与技术论证阶段的衔接较少，无论在局技术审查还是在信息中心技术 论证过程中发现的问题均未能相互沟通，产生重复工作； （四）必备材料不能及时提供（如国土红线的电子文档）；
最终解释按长沙市规划局发文为准
城市规划技术论证集成服务框架图
PART2：问题交流、分析与解决
最终解释按长沙市规划局发文为准
目录
一、建筑基地问题 1.1 建筑基地面积计算
二、建筑基底问题 2.1 建筑基底面积计算
4.14 .倾斜幕墙 4.15 商业综合体室外疏散连廊和走廊 4.16 住宅套型建筑面积计算 4.17 不计容空间 4.18 商住比计算方法
（三）案例体系
主要包括案例搜集、案例分析和专题研究三部分，即在日常案卷办理过程中， 对典型案卷、存在争议的案卷进行定期的收集整理，并开展专题研究，形成 一套可适用于指导类似案卷办理的处理方法及参考依据。案例体系对应的具 体成果名称为《长沙市城市规划技术论证案例研究》。
建设工程报建总流程图
气象防雷报批 办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费 办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工 质监工程竣工验收
规划、劳动、 规划消、防交等警相、关
部门验收 消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能 相部关门职竣能工 部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘 物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用 地
居住小区及小区级以下的小游园等 用地
市政公用设施齐全布局完整环境较 好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务 设施 用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服 务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所 邮政所居委会派出所等用 地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付 办理土地红线和国土证 到计委备案立项 计委招投标方式的批复 勘测院办理现状地形图 办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点 进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核 办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审 扩初设计
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
） 建筑单体设计 规划建筑单体审查（二阶段） 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
(新模板)住宅(商办)项目全景计划模板(毛坯交付)
住宅/商业项目全景计划模板
序 号
编号 板块
1 SJ01 设计
业务事项 项目总体概念方案
级别
建议标准工期
开始日 周期 完成日
期
期
前置条件
一级 -135 15 -120 项目设计立项
完成标准
概念方案经集团领 导认可
2 SJ02 设计 项目单体概念方案 二级 -135
15
-120
项目设计立项
概念方案经集团领 导认可
三级
-65
20
-85
总体概念规划 方案文本提交开发
完成
报建负责人
-85
ERP上报
-46
规划设计部取得初 勘报告
-31
规划设计部取得详 勘报告
（1）取得《修
满足审图要求
-25
建性详细规划 批复书》或总
平面规划方案
投开规划设计部子 公司分管领导确认
-20
出具审图意见
（1）取得《修
-5
建性详细规划 批复书》或总 平面规划方案
出具审图意见
30 SJ30 设计 确定市政供水方案 二级 110 40 150
自来水公司确认
31 SJ31 设计
确定供电方案
二级 150 20 170
供电局确认
32 SJ32 设计
大区景观方案
二级 250 30 280 华诺审核通过
内部会审通过
满足工程现场的施
33 SJ33 设计 大区景观施工图 三级 280 40 320 华诺审核通过
工深度要求
内部会审通过
34 SJ34 设计 大区景观施工图内审 三级 320
5
325
出具审图意见
35
序 号
编号 板块
1 SJ01 设计
业务事项 项目总体概念方案
级别
建议标准工期
开始日 周期 完成日
期
期
前置条件
一级 -135 15 -120 项目设计立项
完成标准
概念方案经集团领 导认可
2 SJ02 设计 项目单体概念方案 二级 -135
15
-120
项目设计立项
概念方案经集团领 导认可
三级
-65
20
-85
总体概念规划 方案文本提交开发
完成
报建负责人
-85
ERP上报
-46
规划设计部取得初 勘报告
-31
规划设计部取得详 勘报告
（1）取得《修
满足审图要求
-25
建性详细规划 批复书》或总
平面规划方案
投开规划设计部子 公司分管领导确认
-20
出具审图意见
（1）取得《修
-5
建性详细规划 批复书》或总 平面规划方案
出具审图意见
30 SJ30 设计 确定市政供水方案 二级 110 40 150
自来水公司确认
31 SJ31 设计
确定供电方案
二级 150 20 170
供电局确认
32 SJ32 设计
大区景观方案
二级 250 30 280 华诺审核通过
内部会审通过
满足工程现场的施
33 SJ33 设计 大区景观施工图 三级 280 40 320 华诺审核通过
工深度要求
内部会审通过
34 SJ34 设计 大区景观施工图内审 三级 320
5
325
出具审图意见
35
建筑设计院设计流程图
第一章建筑专业设计流程一、前期资料收集阶段1、取得设计条件取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。
2、市场调研对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研，综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。
3、现场踏勘分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。
4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位与产品策划决策依据。
二、市场定位与产品策划阶段1、市场定位明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、设计特色具体要求。
2、宏观规划评估方案作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）的宏观性规划评估方案。
3、规划经济评估对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规划评估方案计算其总销售额。
根据总销售额、工程管理成本、年供应量、工期、项目总周期等对不同的宏观规划评估方案做出综合评估分析总结。
4、产品策划决策并通过集团审批经规划经济评估，确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产品类型、户型比例、户型指标、户型结构等。
三、总体规划与户型设计方案阶段四、住宅裙楼平面方案阶段五、住宅外立面方案阶段六、公建单体方案设计阶段（含独立各类设备用房如配电房、水厂等）七、外立面材料方案阶段八、泛光照明效果设计阶段九、电梯选型与装修标准设计阶段第二章设计中心建筑专业设计流程一、单体建筑方案阶段开始1、单体建筑方案的交接及交底（1）单体建筑方案的交接①交接内容：单体建筑外观效果图；单体建筑全套平、立、剖面图；批复后的小区修建性详细规划总平面图。
②交接方式：由方案中心提交设计中心建筑部相关楼盘项目负责人。
（2）单体建筑方案的交底方案中心提交方案后7日内，负责组织向设计中心交底。
2、平、立面方案细化设计（1）建筑部建筑专业负责人组织设计人复核建筑方案的内容是否满足详规批复的要求及国家、地方的规范、规定。
长沙市报建报批流程及说明
人防审查
1、市人防办报建图审查阶段，设计部需提供报建图5套及电子版； 取得成果：市人防办初步审核意见，设计部根据意见出修改图纸，取 得《人防审核意见表》， 2、省人防院施工图审查阶段，设计部需提供报建图3-5套及电子版、 人防审查合格书（需设计院提供） 3、核费、交费、或协调减免等； 取得成果：人防结建批复2份，综合部存档1份；
综合部及时反馈相关信息给设计部，设计根据政府意见及时调整总图规划及方案； 可协商解决的提前公关搞定。
总图及方案审批
1、 符合规划设计条件书要求并经过核实指标容量的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份
数4份、电子版1份； 2、管线综合图4份、电子版1份； 3、方案文本2套； 4、高层建筑日照分析报告书； 5、消防设计专项说明书（设计院签章）； 6、交通影响评价报告书2套； 取得成果： 1、规划给意见并签章总图2份；综合部存档2份； 2、总图审查意见与方案审查意见各1份； 3、总图阶段报告中相关领导签字与协议如：户型调整区政府意见、不设置社区用房协议、各相关部门意见等；
工程管线规划及管网综合应包括给水、排水、电力、电信、燃气、路灯等管线 ，有条件的地区还应考虑热力管道，特殊地段还应考
虑人防等；
各种弱电管线（包括通讯、电视等）应同沟（槽）敷设。
文本的内容要求：
⑴工程设施（变配电站、电信局所、给水加压泵站、雨污水提升及处理设施、燃气输配设施等）的配置（位置、规模、用地等）和
管理要求。
⑵单独审批工程管线规划及管网综合时，应说明总用地面积、建筑面积、人口规模等与工程管线规划有关的数据。
⑶水质、水压、用水量计算等；
⑷排水体制，雨污水量计算，污水处理方式；
⑸用电负荷计算，电力线路架（埋）设方式；
报建图纸内容、深度要求一览表
和透视图
1.透视图包括日景透视及夜景透视
5.疏散距离示意图（如商场、学校、尽端式走道等）；
6.天井净宽度及净进深（包括天井和内天井）；
7.标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。
4.立面
1.注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高；
5.剖面
1.注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高；
2.标示与周围地形关系。
6.总图鸟瞰图
8.鸟瞰图或模型
要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。
2.建筑单体图纸要求：
图纸内容
项目内容要求
备注
1.总图
同报规划总图图纸要求。
除用地平衡表外
2.区域位置图
拟建建筑所在区域的位置
3.平面
1.明平面外形总尺寸；平面名称、面积；
2.标明疏散口位置、疏散楼梯宽度；
3.房间名称和标高；
4.防火分区示意图：注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。
5.绿化景观规划图
1.景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。
2.绿地明细表（见附表4）
仅用于居住区规划
6.道路交通规划图
1.标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口；
2.反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置；
3.标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式；
2.表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。
4.消防规划图
3.道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度；
4.消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面；
5.道路边距建筑距离；
6.消防登高面处消防车道宽不应小于6米，其路边距建筑距离应大于5米，小于11米。
1.透视图包括日景透视及夜景透视
5.疏散距离示意图（如商场、学校、尽端式走道等）；
6.天井净宽度及净进深（包括天井和内天井）；
7.标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。
4.立面
1.注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高；
5.剖面
1.注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高；
2.标示与周围地形关系。
6.总图鸟瞰图
8.鸟瞰图或模型
要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。
2.建筑单体图纸要求：
图纸内容
项目内容要求
备注
1.总图
同报规划总图图纸要求。
除用地平衡表外
2.区域位置图
拟建建筑所在区域的位置
3.平面
1.明平面外形总尺寸；平面名称、面积；
2.标明疏散口位置、疏散楼梯宽度；
3.房间名称和标高；
4.防火分区示意图：注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。
5.绿化景观规划图
1.景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。
2.绿地明细表（见附表4）
仅用于居住区规划
6.道路交通规划图
1.标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口；
2.反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置；
3.标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式；
2.表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。
4.消防规划图
3.道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度；
4.消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面；
5.道路边距建筑距离；
6.消防登高面处消防车道宽不应小于6米，其路边距建筑距离应大于5米，小于11米。
《合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定(试行)》(1)
合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定（试行）合肥市自然资源和规划局目录第1章总则第2章制图标准第3章总平图设计第4章建筑单体图设计第5章建筑效果图设计第6章规划技术经济指标计算第7章附则附录1 建设工程规划许可证报建图纸清单和规划技术经济指标表第1章总则1.1 为规范制图标准，提高审查精度，提升审批效率，完善入库标准，根据有关法律、法规、规范,结合本市工程建设项目审批制度改革的需要，制定本规定，以明确工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制深度及审查内容。
1.2 本市市辖区范围内工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制内容及深度按本规定执行。
临时建设、线性工程、个人自建房除外。
1.3 本规定未尽之处应执行国家、安徽省和合肥市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。
1.4 本规定解释权属合肥市自然资源和规划局。
第2章制图标准2.1 工程项目建设规划许可阶段报建图纸电子文件格式采用AutoCAD2008-2014或天正T3版本格式的DWG文件，图形文件中的平面坐标系和高程系统应采用CGCS2000国家大地坐标系与1985国家高程基准。
2.2 工程项目建设规划许可阶段报建图纸应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；规划总平面图一律按照米为单位，建筑单体图一律按照毫米为单位；标识文字高度为3个绘图单位；文字样式一律采用gbcbig.shx、hztxt.shx等常见字体，文字标识清楚；图形中不得留下绘图垃圾，应把无关的实体清除干净；图形的文件量不宜大于8M；如文件量过大，可将各层平面图与立、剖面等其他图分成两个或以上文件，并在文件名上注明清楚。
2.3 规划总平面、建筑单体必须为单独的图形文件，建筑单体文件名应与总图上的编号或名称一致,且其所有的设计内容都应在其各自图形文件中集中表现。
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开口天井 无障碍住房 大样图 外墙大样图 屋顶设备房
物管用房 架空层
外挑阳台、走廊 外挑阳台、走廊、楼梯平台进深大于1.5m时，注意超出部分应计入建筑间距（建筑间距大于8m时） 每50套住房应设2套,目前是整个小区集中在某一栋或两栋建筑内 规划部门根据面积计算规则重点对挑出部分的尺寸进行核对 控制在标准层建面的1/8内，否则应计容
幕墙
飘窗台 消防前室 屋面构架
避难层、转换层 层高大于2.2m时计容
商铺层高
面积计算 67 规则 68 69 70 71 72 73 74 75 76
花池 花池等
商铺二层层高原则上不应大于5m，集中商场需要与规划部门沟通本条层高问题，当大于时详《佛规》附录 三计算细则第（11）点 套内阳台面积不超套内建筑面积的18%，超过时详《佛规》附录三第（12）小点，超过时cpi自动算作投影 面积
阳台
每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1m的阳台（含空中花园）且水平投影面积小于12平方，超出部分均 计入套内计容面积 除住宅以外的其他居住及非居住建筑的阳台、空中花园均计容 与住宅阳台相连接的非外飘式内置型花池，应计入阳台面积进行控制和计算面积 花池、结构板、构架、联系梁、空调板、挑廊不应超过外墙结构边线0.6m，否则应计容，特别注意建筑立 面造型应遵循平面尺寸 玻璃幕墙作为围合结构时，计容面积应从外边线算 飘窗突出外墙结构边线不大于0.6m、高度小于2.2m且窗台高度为0.3m以上不计容 消防前室作为赠送工作阳台时，面积计算不能折半，且需标注为前室 屋面各类承重或装饰性构架透空率小于80%时，应按水平投影面积的50%计容
审核时间 审核人
是否满足 备注
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
施工报建图
提交资料
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 5 46 47 48 平面图 立面图
规条未规定时，按总建筑面积的3%或最小300平方计算 架空层除大堂外如有围合空间需标注为人行通道、绿化小品、居民休闲设施则可不计容
顶板标高 公共步行通道 骑楼 住宅层高
不应超基准高度的1.5m，否则应计容 净宽不小于4m，否则应计容 净高大于3.6m，净宽大于2.4m，否则应计容
标准层层高大于3.6m小于等于5m条件，详《佛规》附录三第（9）小点 标准层层高大于5m，详《佛规》附录三第（9）小点 层高超过3.6m的中空客厅（起居室），详《佛规》附录三计算细则第（9）小点 商铺首层层高原则上不应大于6m，当大于时详《佛规》附录三计算细则第（11）点
材料颜色 材料材质
尽量标注为浅色外墙材质，与施工审查图统一 注意石材和砖在立面材料上的表达，如施工更换成廉价材质，需后期换图 平面图挑出尺寸、门窗尺寸等应明确 按阳台进行面积计算的平面图上应统一标注阳台，入户花园应更改为阳台，报建图与售楼平面宜统一
标注 建筑面宽
应符合《佛规》5.38条
地下室非机动车 自行车库需先按照机动车位布置，考虑将来改造成机动车库的可能性。集中设置（1000平方米一个分区）
保利华南实业有限公司住宅项目单体及施工报建图内审表格
项目名称 设计单位
编号 1 审图内容 问题列项 单体报建 要求以及依据 1、报建表（cpi自动生成的和表07）2、总平面、各层平立剖、主要外墙大样、给排水总平面图、首层排水 平面图、无障碍及节能设计专篇、立面效果图鸟瞰图 3、cpi电子报建文件4、光盘 1、报建表（cpi自动生成的表和表07、表10） 2、面积汇总简表（规划局出规划证依据） 3、全套施工图 （地下室角点标注坐标点、地下室是否分案按当地规划局要求，如有分案的则每栋楼以阴影表达范围）4、 光盘 管线综合：方案报建阶段应提供给排水设计全套图纸 其它资料 修规补充：需补充修规审批意见的修改说明后才能报送方案报建图 日照分析：应提供建筑日照分析图，幼儿园活动室等生活用房应满足冬至日底窗3小时要求 效果比选：单体方案效果图需出示2个及以上方案进行专项说明及多方案比选 其他 CPI 计容面积 建筑面积 住宅单栋面积 小户型比例 规划部门返回的意见再下一次报建时应以公文形式逐条回复 标准层相同时也应分栋报建，单体和施工报建图应分栋出图 应核对CPI勾线图确保计容面积指标无误 应对各项指标进行核对 应与开发部核对发改委批复的总建筑面积 每栋报建的总建筑面积，需要与当地规划部门了解是否含本栋地下室 当单独面积含本栋地下室时，需与项目部沟通是按防火分区划分还是按桩基分缝划分 应落实小户型比例要求，各地块相互平衡时应准确获取其他地块指标信息进行计算 各地块相互平衡时应获取其他地块指标信息进行计算 无障碍车位不得小于总车位的2%，需在平面图上标注清楚 指标 17 18 19 非机动车位 建筑密度 机动车位 来访车位不计入总指标 施工报建图的车位布置：应在制作建图前请物业公司委托车库的专业公司重新划分车位，专业公司划分车 位数与建筑设计车位数取大值（一般专业公司划分比较多）作为施工报建图的停车数指标 按1个摩托车位为2个自行车位进行换算 骑楼超建筑主体部分：1、单层，不计；2、2层，50%；3、3层，80% 园林硬质铺装不计入绿地率 宅旁绿地面积计算的起止界距房屋墙角1.5米；对其它围墙、院墙算到墙角 绿地面积 公共绿地面积计算的起止界距小区路1米 露天停车场绿化面积折算率为0.15 低层建筑和裙楼天面应进行屋顶绿化，折算率为0.6 标注 停车场 总平面图标注各建筑定位坐标、地下室主要控制点坐标及轴线编号 需反映非机动车位及机动车位的布置（含幼儿园等独立用地） 需反映规条中要求的各配套公建用房，尤其注意垃圾站或收集点位置在公示前与物业商议 配套公建 公厕应对小区外开放 公厕及垃圾用房若独立于建筑物外，间距应大于建筑6m以上，且设置不少于3m的绿化隔离带 幼儿园活动室等主要功能用房层数不能超3层，总层数不能超4层，根据规条要求设独立用地 围墙 绿化 管线 总平面图 车道出入口 消防出入口 人行出入口 小区主入口 人行步行系统 机动车出入口与城市道路交叉口的距离宜大于70m，且两个出入口间距不宜小于150m 如有交通影响评估报告，应同时提交并根据其要求核对交通方案和措施 建筑物总长超220m或沿街长超150m时，应设置穿过建筑的消防车道，其净宽及净高不小于4m 间距不小于80m 小区主入口绿化不能超出红线范围，总平面图中应标注入口宽度，应做好与周边市政道路的衔接 各地块间有天桥或地下通道相连处应在总图中表达 屋面装饰构架、幕墙等不计入建筑高度 建筑高度 屋顶水箱、楼梯间、电梯间等突出屋面附属物单边长大于对应主体建筑边长的1/2时，应计高度 两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1/2，且水平投影面积之和超屋面的1/4，应计 高度 需提供围墙等构筑物方案图、围墙线根据园林要求退缩红线约1m 低层建筑和裙楼天面应进行屋顶绿化，并按《佛规》3.23条第（3）点折算绿化率 管线、附属构筑物不能超出道路红线、河道用地线布置，含化粪池、室外消火栓、水表井、水泵接合器等
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66
平面图 商铺
电房
顺德规划部门要求住宅底商不得布置餐饮功能商铺，施工图设计时一般预留烟道，售楼时应交底营销 电房若设置在地下层须取得电力部门同意，东平项目可设于地下一层；顺德项目住宅电房应设于首层，商 业可设于地下一层。 住宅开口天井应符合《佛规》5.41-5.43条要求