房地产开发报建流程图
房地产报批报建流程
相关部门、单位
缴费去向
预测绘费用
住宅1元/平米；商业1.7元/平米； 综合2.4元/平米
测绘公司
测绘公司
报纸公示费
9950元/证
房管局信息中心 房管局信息中心
网络技术服务费 7000/月（另加收一月手续费） 房管局信息中心 房管局信息中心
主管部门：住建委、规划局、公安局等 正常时限：54工作日
项目验收
计算方法 2594.32元/件(4点)
6000元/版 35元/平米 5元/平米 0.8元/平米 8元/平米
相关部门、单位 规划局服务队 规划局服务队 住建委市场处 规划局缴费口 规划局缴费口 规划局缴费口
缴费去向 规划局
广告公司 财政 财政 财政 财政
主管部门：建筑市场招标办 正常时限：42工作日
建筑市场招投标
取证相关资料： 1、招标文件 2、招标公告 3、报名单 4、图审回执 5、施工图纸 6、代理合同 7、代理机构营业执照 8、代理机构资质
报建成本：
所属阶段 招投标
事项 签订招投标代理公司
计算方法
相关部门、单位 缴费去向
依项目商议（0.9元/平米） 合作公司 合作公司
建设工程施工许可证
主管部门：建设工程交易中心、住建委市场处 正常时限：15工作日
报建成本：
取证相关资料： 1、立项文件 2、土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、中标通知书 5、拆迁许可证 6、建设资金证明 7、工程质量安全监督申报表 8、施工图设计文件审查文件批准书 9、城市基础设施配套费缴费凭证 10、山西省建筑企业劳保基金缴费凭据 11、施工企业职工人身意外伤害保险 12、项目报建 13、施工图审查合格书 14、合同备案 15、质量监督备案 16、安全监督备案
附表1：合肥市房地产开发报批报建流程示意图
的其他部门和单位。
（相关单位出具送达回执并对申报 材料进行实质性审查，2 个工作日内 向联合验收受理岗反馈审查意见）
合肥市房地产开发报批报建流程示意图 验收约定
对符合验收条件的，联合验收受理 岗与建设单位约定现场验收时间，一般 在 3 个工作日以内，市规划局向市国土、 环保、人防、消防、建设等单位和相关 部门书面告知联合现场验收时间、地点。
（相关单位出具送达回执并对申报 材料进行实质性审查，2 个工作日内 向联合验收受理岗反馈审查意见）
出具《合肥市建 设工程竣工联合验收
材料齐全
材料补正通知单》 》
联合验收受理岗 受理、初审
（市行政服务中心规划局窗口）
（ 出具《 合肥市建设工程竣 工联合验收初验受理单》 ）
材料不全
验收约定
对符合验收条件的，联合验收受理
办理单体《建设工程规划许可证》 副本
报装供电专用线申请
单体施工图报房产局预测房屋面积
领取《房屋面积预测报告》
委托有资质的供电设计单位设计外 线施工图
报供水集团设计庭院给水施工图、 二次供水方案
单体施工图报防雷办进行审查，出 《防雷技术审查合格证》
总包单位、监理单位招标、定标、 签订合同
供电内、外线施工图报送供电局会 审通过
方案设计报规划局业务会审核
方案设计报市规委会审核
委托有资质的单位进行项目总平方 案设计
总平面图报消防审核签字盖章
方案设计召开并联会审核（规划、 消防、环保、交通、园林、卫生 等）
方案设计报专家评审会
委托有资质的单位进行日照、交通 分析
总平方案文本报规划部门签字盖 章，办理《建设项目规划方案审定 通知书》
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发报批、报建流程
房地产开发报批、报建流程序言开发建设项目工作流程(工程类)由以下四个部分组成: 一、工作流程(工程类) 该流程对自“项目可行性研究”开始至“初始登记”为止的主要工作进行条理化梳理，使员工对工程类管理的主要工作节点之间的相互关系及彼此联系有所了解，可以为公司逐步进行规范和整合管理制度提供一种可分割可组合的工作流程。
二、主要节点工作流程:该部分对主要工作节点的工作目的、主要工作内容、申报要件及办理时限都作了较为详细的介绍，力图使经办人对办件的目标、办理程序有较全面的了解，同时也为其岗位责任制的确定和考核给出了较为实际的工作内涵。
三、呈报要件明细表:该表的制定是为工作人员在办理相关节点所执的要件、办件部门、工作时限、联系电话等均给出了明细，是相关节点工作的办事指南。
四、开发企业收费明细表:该表的制定可以使工作人员对自己经办的工作节点、应执行的政策、收费标准、文件的索引有一个全面清晰的了解，对控制开发成本、编制用款计划、查阅相关政策等提供了文件依据，可以相对提高办理要件的效率。
说明:1、该工作流程(工程类)中凡没有编号的工作节点均未编制节点流程，其主要原因是该节点不属于行政许可的范畴或属于随机的、不确定的技术审查工作，是较机动的工作程序。
2、此次编制流程只反映了主要工作节点的相互关系，而其中一个节点和其他工作节点之间有着比较复杂、重复关联的关系。
此种关系很难从工作的流程中体现出来，因而该流程仅反映主要工作之间概念性的和主要的条理关系。
3、本工作流程仅适用土地经招、拍、挂方式(带规划条件)取得土地使用权的开发建设项目。
4、由于部门工作的能力所限，因此在编制过程中还存在着诸多缺陷和有待完善的内容，因此希望相关职能部门予以订正和完善。
开发部2005年12月20日工作流程(工程类)一、可行性研究投资决策签订土地使用权合同1/500现势地形图、核定用地图、地二、投资计划三、建设用地规划许可证界坐标图、核定用地相关图四、工程项目报建五、规划方案、设计文件招标六、环境评估修建性详细规划九、地名申报七、详规及建筑方案审批八、用地批准书、土地划拨决定书十、人防审批十二、建设工程规划许可证十一、消防审批非行政划拨方式获得的土地十三、土地确权市政大配套证明人防工程设计地质勘查施工文件设计环境设计(园林)弱电及特殊外装修设计十四、施工图纸审查十五、施工招标十五、监理招标十六、合同审查十八、散装水泥专项基金十七、质量监督十九、安全措施备案二十二、施工许可证十三、土地确权二十、墙改基金工程建设施工二十一、专项管理机构资质认证二十七、配套工程实施及申请交付使用备案二工十二二五环规消人程十十、三四保划防防质前配套工程施工、、期验验验验量物房物收收验收收价产业管收审测市政基础设施竣工验收理批绘备案二十八、商品房准许交付使用证二十六、销售许可证二十九、初始登记进入销售阶段工作流程项目可行性研究投资决策签订土地使用权合同购买1/500现势地形图(1)、办理勘测定界技术成果(7) 建设用地规划许可证(14)供热证明规划方案、设计文件招标(20) 环境评估(60)规划总平面图调整及审批(45)编制修建性详细规划(14) 投资计划(14)建设用地批准书、国有土地划拨决定书(14) 工程项目报建(1) 修建性详细规划审批(14)地名申报(45) 建筑设计建筑设计方案申报(14) 人防审批(30)消防审批(30) 建设工程规划许可证(30) 土地确权(14)市政大配套证明(7)地质勘查(14)签订小配套合同(7) 签订设计合同(7) 施工图设计(90) 弱电及特殊外装修设计环境设计(园林)人防工程设计人防图纸审查(30) 施工图审查(30)人防监督(3)施工招标(45) 监理招标(45)人防易地建设费、人防档案编制费(4)签订施工合同(7) 签订监理合同(7)支付担保(7)防雷检测(7)合同审查(7)质量监督(1)远程安全监控(14)安全措施备案(7) 散装水泥专项基金(3)墙改基金(3) 施工许可证(7)节能备案(1)工程建设施工配套工程实施及申请交付使用备案(7)配套工程施工物业招标(30)前室期房外物工室物标环产消人规程内价业识市政基础设施竣工验收保防防划质环管牌测验审验验验量保理)7收绘收收收验验备批)45 ) )收收30 )案7 )14) ) ) )规划验收合格证市政基础设施配套证明建筑安装工程竣工验收备案书销售许可证(14)商品房准许交付使用证(14) 进入销售阶段十、人防审批初始登记移交物业后期维修煤气点火(一)工作目的:产权证办理结合民用建筑修建防空地下室审批是市人防办依照《关于加强人民防空工作的决定》和《天津市结合民用建筑修建防空地下室管理规定》，对建设项目的人防设施进行行政监督的管理行为，是施工文件审查的要件之一。
房地产项目开发全流程图
主要阶段
土地信息收集 土地初判
主要工作内容
现状图 规划设计条件
现场踏勘
主办部门工作内容
落实地块具体位置及周边情况 落实规划条件，了解限制性条件 对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏 物等影响开发的因素详细了解。
了解周边配套情况
了解地块周遍的商业、教育、交通等情况
了解该区域未来规划情况
了解地块所属区域的规划，对以后项目开 发的影响和支撑。
发展部
发展中心
1：500现状地形图3份（反楼座）
开发部
详规
研发：委托设计详规
开发部
研发
土地出让合同
发展部
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节点 主要阶段
交费证明
主办部门工作内容
主要工作内容
缴纳土地费用
建设用地规划许可证
办理土地证
地籍图4份（薄膜图） 土地登记申请书
土地确权来源证明文件
申请人主体资格证明、法人代表证 明或个人身份证明
阶
段 挂牌
项目方案确定
确定土地上限
竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感 性分析、制定拍卖战术 竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感 性分析、制定出价战术
获取土地
签订土地出让合同 确定用地图、桩点坐标、用地条件 交纳政府净收益，契税，交易费
法务：合同条款的草拟和完善 财务：提供资金
主办部门 发展中心
发展中心 发展中心 发展中心 发展中心 发展中心
研发部：负责提供图纸
开发部
建筑方案报建图
研发：提供报建图纸
开发
销售 商业 工程
研发 研发
景观概念方案设计及确定
销售、商业：结合项目定位、客户需求情况和以往 销售经验总结，提供景观需求、景观规划等建设性 意见 工程：从施工角度，对主要部位做法提出建设性意 见 运营：成本核算及成本指标控制
房地产项目报建流程图
房地产项目报建流程图以下是房地产项目报建流程图：1.XXX：项目立项（20个工作日）企业通过“招、拍、挂”拿到土地后，需要向发改委申报项目立项，等待20个工作日的审批时间。
2.规划局：《建设工程许可证》（20个工作日）获得项目立项批文后，需要向规划局申请《建设工程许可证》，等待20个工作日的审批时间。
3.设计院：设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘（10个工作日）设计院需要提供设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘等文件，等待10个工作日的审批时间。
4.申请报告阶段在此阶段，需要提交以下文件：项目申请报告项目可行性报告土地证建设单位营业执照固定资产投资登记表节能登记表5.建设用地规划许可证审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告建设项目选址定点申请表及建设用地规划许可证审批单委托书、委托人身份证及被委托人身份证企业营业执照国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书立项批文所申请位置路网图测量图及电子文件6.建设项目规划设计方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告建设项目规划设计方案审批申请表委托书、委托人身份证及被委托人身份证立项批文7.申报规划总平方案阶段在此阶段，需要提交以下文件：建设用地规划许可证路网图建设项目规划设计条件审批表设计单位资质总平图3份指标校核表及电子磁盘8.设计建筑方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：建筑设计方案节能意见报告建设用地规划许可证申请节能审查批复南宁市民用建筑设计方案节能意见书建筑设计方案文本9.绿化工程设计方案审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：申请报告备案表总平图土地证绿化工程设计图纸及电子版设计单位资质10.环评批复阶段在此阶段，需要提交以下文件：委托第三方环评单位做环评报告建设单位营业执照委托书11.项目报建登记阶段在此阶段，需要提交以下文件：工程建设报建表立项批文规划总平图土地证12.施工图测绘报告书备案阶段在此阶段，需要提交以下文件：法人委托书13.人防初步设计许可审批阶段在此阶段，需要提交以下文件：人防初步设计许可申请表法人委托书总平图建设项目建筑方案设计图前期准备工作是建筑工程中非常重要的一环，其中监理单位需要准备的材料包括：建委的质量安全监督登记（15个工作日）、建筑施工单位计划生育工作保证书、南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记书、安装施工现场远程视频监控协议书、以及项目经理、安全员、质检员、施工员等证书。
福州房地产项目工程开发报建流程图解表
合计：64个工作日（高压单电源客户）79个工作日（高压双电源客户）
工程建设档案（内业资料）送福州城建档案馆申请验收
市房地产交易中心进行楼盘备案
办结工作日：8个工作日收费状况：无
以下工作可同时绽开
白蚂蚁防治公司签定合同，市房管局备案
办结工作日：3-5个工作日 收费状况：白蚂蚁公司服务费。
不同公司收费不一样。留意：做好合同谈判工作，应报房管局备案。
市物价局商品房一房一标价备案
办结工作日：3个工作日 收费状况：无
市房地产交易中心办理商品房预售许可证
八、永久用水报建验收：
收费内容：按榕价公字[2001]120号收费
办结工作日：48个工作日
九、永久用电报建验收：
收费内容：
按闽价房（2007）83号《住宅供配电设施工程建设费用》收费
办结工作日：
1.受理申请：1个工作日，以客户到营业厅送交材料起先流程，在客户未到营业厅前，流程挂起。 2.现场查勘、制订方案并答复客户：供电方案人员到现场勘测后制定供电方案，并答复客户；自受理之日起，高压单电源客户不超过15个工作日；高压双电源客户不超过30个工作日。
办结工作日：10个工作日收费状况：无
留意：按现有规定，规划审核完图纸后再报消防，但依据阅历：在建筑施工图出来后送规划局审核前最好把图纸给消防方面看看，听听消防的看法。不然万一规划审核已通过了，但消防又提出整改看法。就很被动。这项工作很重要！！
市政工程管理处市管科窗口申报办理破路证
办结工作日：5个工作日。收费状况：依据项目状况，现场勘察，按米收费
深圳市房地产报建业务流程图
市房地产报建业务流程开发部编制：一、前期业务（1）规划选址（2）固定资产投资前期计划（3）环保审批（4）用地预审（5）建设用地方案图（6）取得土地使用权（7）签订土地合同（8）界桩放电报告（9）支付地价款，付清地价款证明（10）建设用地规划许可证（11）土地初始登记，土地证二、启动前业务（1）委托方案设计（2）方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项（3）初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持（4）施工图设计（5）施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6）投资许可证三、预售前业务（1）预售面积测绘报告（2）预售许可证四、竣工其业务（1）协助工程部办理各单项验收（2）房屋竣工面积测绘报告五、后期业务（1）缴交房屋维修专用金（2）办理项目产权初始登记容1.规划选址（办文单位：规划局；办文时限：20个工作日）申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人明材料：（3）社会投资项目应提供：a申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）；b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件）c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。
2.固定资产投资前期计划（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）申请资料：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。
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房地产开发报建流程图
建设单位
建设单位
建设单位取得《土地出让合同》并向区国土分局申办《国有土地使用权证》提交以下资料： 1、 土地出让合同 2、 土地面积测绘报告书 3、 出让经线图 4、 使用权登记表 5、 宗地图 6、 公司营业执照 7、 委托人
8、法人身份证复印件
国土测绘队
建设单位委托国土测绘队对现场进行土地测绘并出具： 1、 出让红线
2、 土地面积测绘报告书
3、宗地图
规划局
建设单位向规划局申请意向选址
国土、消防、环保 部门 向国土、环保、消防征求意见
建设单位
规划局向建设单位回复选址意见通知书
计划发展委员会
建设单位向计委申请投资项目备案证并提交如下资料： 1、 项目建议书或可行性研究报告的审批申请文件 2、 项目建议书、可行性研究报告 3、 项目建议书或可行性报告专家评审意见
建设单位
计委向建设单位发《投资项目备案证》
市地地交易中心
建设单位向市土地交易中心申请： 根据土地招标挂牌要求取得 1、 投标竞卖资格
2、 国有土地使用权成交确认书
3、 签订国有土地出让合同
4、 交清相关费用
规划局
建设单位向规划局申请建设工程选址意见书，提供如下资料：
1、申请表
2、计委投资项目备案证和国土部门用地批准文件上（或国土证）
3、已有选址意向的应附送该地块的地质灾害危险性评估报告和国土部门的审查意见
4、1：500的实测地形图
5、开发资质书
6、大型或特殊项目应送消防、环保部门书面意见
建设单位
建设单位委托设计单位作项目规划设计方案
建设单位
规划部门向建设单位发放《选址意见通
知书》，并附《建设工程设计条件要求通
知书》和规划设计红线图
电力部门
建设单位向电力部门征询对
高压输电线及敏感性物体安
全保护的意见，电力部门需
以书面形式回复建设单位
地质部门
建设单位委托专业公司作《建设场地地质
灾害危险性评估报告》
国土局
建设单位向土地管理部门报请审批《建设场
地地质灾害危险性评估报告》
建设单位
土地部门向建设单位发放《建设场地地质灾害危险性评估报告》审查意见书
规划局
建设单位向规划部门报请审批《规划设计方案》
国土、消防、环保部门
国土、消防、环保部门会同审查《规划设计方案》
建设单位
规划部门向建设单位发放《规划设计方案》审查意见通知书
规划局
建设单位向规划部门报批《建设用地规划许可》提供如下资料：
1、申请表
2、规划设计方案图2份（蓝图）
3、设计说明和各项经济技术指标必须符合《建设工程设计要求通知书》中的规定
4、总图需布置在1：500实测现状地形图上
5、管网现状调查资料及综合管网方案的说明
22
44
5、消防部门核发的方案设计消防审查意见。
6、已经完成工程勘察并取得具有相应勘察质量审查资质的审查机构出具的勘察质量审
查合格意见。
7、工程项目涉及的高切坡、深开挖、高填方的，以取得合格的项目技术方案可行性技
术报告。
8、来自市外设计单位，已经市建设行政主管部门登记备案。
9、初步设计图二份，包括：设计说明书、设计图纸、只要设备及材料和工程概算。
10、环保的环评审批意见。
11、园林的审查意见。
12、人防及防雷的审查意见。
发展委员会
建设单位向发展计划委员会申请办理《建设项目投资许可证》
申报材料：
1、计委批复的投资项目案证
2、建委规划部门的初设批复和建委项目建设批文
建设单位
建委向建设单位发放《建
设工程初步设计》批复文
件
设计院
1、建设单位委托设计单位进行
建筑施工图设计
2、委托绿化景观设计
3、委托专业单位进行专业设计
专业审图公司
委托专业审图公司对建筑施工图进行审查（建筑结构、水电、暖通、节能）并出具施工图审查报告
建设单位
1、消防部门向建设单位
发放建筑施工图消防
审核意见书。
2、专业审图公司向建设
单位出具建筑施工图
审查报告
消防部门
建设单位向消防部门报请审查建筑施工图，在总图上加盖公章，并
向建设单位发放审核意见书申报材料：
1、《建筑工程消防设计防火设计审核申请表》
2、公安消防机构对该工程的初步设计审核意见书（复印件）
3、全套施工图
4、总平面图需加盖设计资质专用章、注册建筑师执业章和设计单位
行政章
规划部门
建设单位向规划部门申办《建筑工程规划许可证》
申报资料：
1、申报表
2、建筑施工总图（消防盖章）及说明书2份（蓝图）
3、消防审查意见或批准书
4、总建筑面积1万平方米以的小区应提供初步设计
批复
5、计委立项批复文件明确需办理《投资许可证》的，
应提供《返投资许可证》原件，地质勘察报告（需
勘察质量监督站盖章）
6、放线图4张（总平面图）
7、土地权属证明
建委
建设单位到建委办理施工图审查备案登记证
申报材料：
1、施工图备案审查申请书
2、勘测、设计收费证明（勘测、设计单位出具）
3、勘测设计合同、资质证书、营业执照
4、施工图审查报告
5、规划设计条件
6、初步设计批复
7、批准的初步设计文件（规划初步设审查意见）
8、施工图审查委托书
9、施工图设计文件（总平面图）
10、勘察资料质量审查报告
55
建设单位 规划部门向建设单位发放《建设工程规划许可证》
建委
1、 建设单位向建委申报《建
筑工程招标报建》 2、 建委向建设单位出具招投
标报建审批意见
质量监督部门
建设单位向工程质量监督部门申报工程质量监督和安全监督 申报材料：
1、 工程质量监督情况登记表（原件）
2、 《建设工程规划许可证》（含付页、复印件）
3、 全套施工图（盖图章、原件）
4、 施工图审查报告和施工图审查报告备案书（出示原件提供复印件）
5、 监理单位资质证书（复印件）
6、 监理合同、监理规划（提供原件）
7、 监理单位项目负责人、现场代表和送样员岗位证书、职称证书，总
监委派书（出示原件，提供监理公司加盖公章的复印件） 8、 监理情况登记表（原件） 9、 项目管理人员岗位证书（复印件） 10、质保体系表及责任书（原件）
11、预拌砼供应合同及质保体系（或原件复印件） 12、质量监督费缴费凭证（复印件）
建设单位
1、 规划部门向建设单位发放《放线通知单》
2、 建委向建设单位发放《施工图备案登记证》
3、 放线办返回放线通知单
放线办 1、 建设单位委托放线办进行放线，并进行验线。
2、 放线办将放线回单返回建设单位。
规划部门 建设单位将放线会单送交规划部门 施工单位、监理单位 1、 建设单位进行施工招投标、签
订施工合同
2、 建设单位进行监理招投标、签
订监理合同
建委费用完清证明 1、建设单位向建委财务部门交纳规划、建委相关费用
66
建设单位
建委招投标办向建设单位发放《建设施工许可证》
建设单位
1、建设单位举行开工仪
式
2、建设单位进行项目的
施工建设
国土和房屋管理局信息中心
建设单位到信息中心办理商品房预售公示登记。
登记资料：
1、规划图（总平面图、规划红线图）（CAD电子图）
2、分户户型平面图（CAD电子图）
3、国有土地使用证（复印件）
4、建设用地规划许可证（复印件）
5、建设工程规划许可证（复印件）
6、建设工程施工许可证（复印件）
7、商品房预售面积测绘报告（测绘机构出具的电子文档）
8、竣工交付时间有装修标准（加盖公章）
9、公司营业执照（复印件）
10、织组机构代码证（复印件）
11、开发资质证书（复印件）
12、计委立项批文（复印件）
13、项目实景拍摄照片（电子文档，2－3张）
测绘机构
（商品房预售面积预测报告）
建设单位委托房管测绘部门对房屋面积进行预测并出具预测报告，建设单位提交以下资料：
1、房屋测绘委托书
2、建筑施工蓝图（建
筑部分）
3、现场勘查
4、完清费用交纳，打
印预测报告
国土和房屋管理局市场处
当建设工程主体完成如下工作量：
1、房屋属多层的完成主体建筑封顶。
2、房屋属高层的已建房屋面积应达到规划批准的拟建房屋面积的确1/3以上。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的25%以上。
可到市场处申请办理商品房预售许可证
申办资料：
（1）总平面图、建筑剖面图、规划红线图
（2）《商品房预售面积测绘报告书》
（3）预售方案
（4）在项目所在地银行已建立预售款专用帐户的开户证明，及预售资金监管协议（5）已制定的房屋使用公约，与选聘的物业管理公司签定的经登记备案的前期物业管理合同
（6）拆迁行政主管部门同意预售的书面证明
（7）《商品房预售登记申请表》
（8）建设工程规划许可证（原件/ 复印件）
（9）建设工程施工许可证（原件/ 复印件）
（10）国有土地出让合同（原件/ 复印件）
（11）国有土地使用证（原件/ 复印件）
（12）营业执照、开发资质证书（原件/ 复印件）
完成（此流程结束）77。