建设工程报建指南
建设项目报建及竣工验收程序指南
建设项目报建及竣工验收程序指南一、引言二、报建程序1.填写申报材料：项目申报人应提交项目申报表、项目建议书、相关技术规划、环境影响评价报告等相关材料。
2.履行论证程序：项目申报人应根据项目规模，进行相关论证，如项目可行性论证、环境影响评价等。
3.核准手续：项目申报人应递交项目申报材料至建设主管部门进行核准手续，申请项目核准文件。
4.前期准备：获得核准文件后，项目申报人应组建项目团队，编制详细设计方案、施工图纸和施工方案等。
三、施工阶段1.勘察设计：项目申报人应聘请有资质的设计单位进行详细勘察和设计，编制勘察设计报告。
2.施工招标：项目申报人应按照相关法规进行公开招标，选择符合资质要求的施工单位。
3.施工管理：项目申报人应严格按照设计要求和施工方案进行工程施工管理，确保施工质量和安全。
4.工程变更：若项目施工中遇到需要变更的情况，项目申报人应履行变更手续，并及时通知有关职能部门。
四、竣工验收1.申请验收：项目申报人应在工程结束后，向建设主管部门提出竣工验收申请。
申请材料应包括竣工图纸、验收报告等。
2.现场验收：建设主管部门应组成验收组，进行现场验收，检查工程质量、安全合规等情况，并填写验收报告。
3.相关手续：项目申报人应根据验收结果，按照要求进行其他相关手续，如土地使用权划转、工程竣工结算等。
4.竣工资料归档：建设主管部门应将验收合格的建设项目资料进行归档，并给予相应的证明文件。
五、报建及竣工验收中的注意事项1.法律法规：在报建及竣工验收过程中，项目申报人和建设主管部门应严格遵守相关法律法规，确保符合规定标准。
2.项目管理：项目申报人应建立健全的项目管理机制，加强监督和管理，确保项目进展顺利。
3.施工质量：项目施工过程中应严格按照相关施工标准和规范进行，确保施工质量符合要求。
4.安全管理：项目申报人应加强安全管理工作，确保安全生产，预防事故的发生。
5.环境保护：项目申报人应符合环境保护要求，严格按照环评报告的要求进行施工，减少对环境的影响。
房屋建设工程报建指南
房屋建设工程报建指南《房屋建设工程报建指南》一、基本注意事项朋友们，如果你要进行房屋建设工程报建啊，首先你得知道自己要干什么，就好比你去旅行，你得知道自己去哪儿吧。
那这里呢，你要确定你的建设项目的一些基本情况，像建设地点、规模、用途这一类的。
你要准备好各种资料，最基本的就是土地使用证明。
我当时啊，就差点因为这个土地使用证明找不齐东西耽误时间。
这个就像你去办理身份证一样，是最基础的东西，可不能少。
另外呢，还有建设单位的营业执照、法定代表人身份证明这些。
记住了，这点很关键，资料一个都不能少，不然你报建就像走路缺条腿一样，根本走不动。
二、实用建议然后呢，在报建前最好先去相关部门的网站看看，了解一下报建的流程和需要的表格。
我一开始也是这样想的，先在网上把资料都摸透。
就好比你做菜之前先看看菜谱一样，心里有个底。
按照网站上的要求，一项一项准备好资料，不要模糊不清的就过去了。
还有啊，在报建的时候你可能会和很多部门打交道，他们工作人员给你解释的东西你要听仔细了。
可以准备个小本子记录下来，像是规划部门说哪些地方需要特别注意啦，建设部门提出的特殊要求啦。
这一招可实用了，就像你上课认真做笔记一样，保准有用。
三、容易忽视的点咦，我想到容易忽视的一点了。
在报建过程中呢，涉及到一些费用的缴纳，可别忘记了。
比如说各种手续费、规费之类的。
我当时就差点把这个抛之脑后了，要不是人家提醒，可能就耽误大事了。
这就像你在超市买东西，结算的时候不能只拿东西不付钱吧。
还有就是项目涉及的环保要求。
现在环保很重要，很多建筑工程都得符合环保标准。
你得提前弄清楚你建设工程中的那些可能影响环境的因素，然后看看要准备什么样的环保措施方案之类的。
四、特殊情况这里还有特殊情况得说说。
如果你的房屋建设工程是在一些特殊区域呢，比如靠近历史文化古迹或者是保护区。
那报建的要求就更高更严格了。
我有个朋友在靠近古迹的地方建房子，那审查的程序简直是层层把关。
不仅要满足普通的建筑规范，还得符合对古迹保护的要求，要确保不会对古迹有任何影响，什么排水系统的走向啊，建筑高度的限制啊都得严格按照规定来。
建设项目报建及竣工验收程序指南
建设项目报建及竣工验收程序指南一、前期准备1.明确项目类型：根据建设项目的性质，确认项目属于工程建设、土地开发、房地产开发等类型，并制定相应的规划方案。
2.项目立项：进行项目前期调研，确定项目建设的必要性和可行性，并报经有关部门批准立项。
3.项目方案编制：制定项目建设方案，明确项目的建设内容、规模、投资预算、工期等，并经有关部门批准。
4.项目选址和土地手续：确定项目选址，并申请土地使用权，办理批地手续。
二、报建程序1.项目可研报告：根据项目立项批准的要求，编制项目可行性研究报告，包括项目的市场分析、技术可行性、经济效益等，并报经有关部门审批。
3.施工图设计：在初步设计基础上，进行施工图设计，包括建筑结构、给排水、电气等详细设计，设计单位完成后报经有关部门审核。
4.施工许可证：根据施工图设计和项目规划要求，向建设工程主管部门提出施工许可申请，经审查合格后颁发施工许可证。
5.报建手续：提交施工许可证、建设工程规划许可证、项目可行性研究报告及设计文件等相关文件，向建设工程主管部门申请报建手续，经审核后颁发建设工程规划许可证和施工许可证。
三、竣工验收程序1.竣工图设计：施工单位根据施工许可证要求，完成竣工图设计，并报建设工程主管部门备案。
2.施工准备：开展各项施工准备工作，包括施工组织设计、材料采购、机械设备准备等。
3.施工过程管理：根据施工组织设计进行施工，加强施工现场安全管理，确保施工质量。
4.竣工报告：施工单位在竣工之前向建设工程主管部门提交竣工报告，报告中包括施工情况、质量验收情况、安全检查情况等。
5.竣工验收：建设工程主管部门组织验收专家对项目进行验收，包括质量验收、安全验收、投资验收等，验收合格后颁发竣工验收证书。
四、其他程序1.环境评估：根据国家和地方有关环保法规，进行环境影响评价及环境保护措施规划。
2.工程监理：确定监理机构，并开展工程监理工作，监督施工过程中的质量和安全。
3.工程施工合同签订：与施工单位签订工程施工合同，明确双方的权责和工程的标准、进度等。
建设工程前期-报建工作指南
XX有限公司前期工作指南（市政、房建类项目）XX公司工程管理部前言目录前言 (3)目录 (5)第一章工程项目前期工作概述 (9)前期工作的内容和实质 (9)1.1工程项目前期工作的概念 (9)1.2 基本建设项目有关知识的介绍 (9)1.2.1项目分类 (9)1.2.2项目来源 (11)1.2.3审批制、核准制、备案制及其区别 (12)1.3基本建设程序及各阶段主要内容 (16)1.4 前期工作的目标和管理要求 (19)1.5 前期工作的主要工作方法 (20)2.1 项目管理和流程化管理的意义 (21)2.2前期工作流程化管理的实施方式 (21)2.3前期工作管理基本建设程序流程图 (21)2.3.1 工程项目前期工作流程 (21)2.3.2 工程项目前期工作办理程序 (22)2.4前期工作计划的编制 (26)第三章前期工作台账化管理 (28)3.1前期工作和台账化管理的意义 (28)3.2前期工作台账化管理的实施方式 (28)3.3前期工作管理台账信息表 (28)3.4前期工作文档管理要求 (28)第四章前期工作管理服务指南书（市政、房建项目） (29)4.1前期工作服务指南的编制依据 (29)4.2前期工作服务指南汇编 (30)项目建议书阶段 (30)4.2.1 项目选址方案 (30)4.2.2 项目建议书的审查和审批 (31)4.2.3 备案制项目备案手续办理 (32)可行性研究报告阶段 (33)4.2.4 可研报告的审查和审批 (33)4.2.5 环评手续 (35)4.2.6 水保手续 (37)4.2.7 节能审查手续 (39)4.2.8 用地手续（国土部门） (41)4.2.9 规划预审、规划设计条件办理（可研阶段） (47)4.2.10 招标核准表 (48)4.2.11 建设用地规划许可证 (50)4.2.12 土地划拨和使用权手续 (52)4.2.13 压矿手续 (52)4.2.14 文物保护 (53)4.2.15 地质灾害评估 (53)4.2.16 水资源论证 (54)4.2.17 取水许可 (55)4.2.18 航道预审手续 (55)4.2.19 可研阶段投资控制要点 (56)初步设计阶段 (56)4.2.20 初步设计阶段概述 (56)4.2.21 初步设计报告编制 (56)4.2.22 初勘、测量 (56)4.2.23 初步设计规划条件 (57)4.2.24 初设规划方案审查（市政类、建筑类） (58)4.2.25 初步设计审查、审批 (61)4.2.26 初步设计概算审批 (65)4.2.27 初步设计概算投资控制要点 (66)施工图设计阶段 (66)4.2.28 施工图设计阶段概述 (66)4.2.29 施工图设计文件编制 (66)4.2.30 详勘 (66)4.2.31 施工图阶段规划许可证办理 (67)4.2.32消防手续 (70)4.2.33 人防手续 (78)4.2.34 防雷手续 (80)4.2.35 卫生防疫、职业病防治 (81)4.2.36 施工图审查 (82)4.2.37 施工图预算编制及审核 (82)4.2.38 施工招标手续 (82)4.2.39 施工许可证并联审批 (83)4.2.40 项目地名核报 (83)4.2.41 建设项目涉及国家安全事项备案 (83)4.2.42占用林地手续（略） (83)第五章前期工作注意事项 (86)5.1关于规划 (86)5.1 关于招标核准 (86)5.2 关于用地计划申报 (87)5.3 关于投资计划申报 (87)5.4 关于招标文件、抽签、内部招标 (89)5.5 关于合同管理 (89)5.6 关于前期费用支付 (89)5.7 咨询、设计、勘察单位管理 (89)5.8 物探和地下管线测量 (89)5.9 征地拆迁和青苗补偿工作 (90)5.10 地下管线迁改工作 (90)5.11 前期报建人员注意事项 (90)5.12其他手续的办理 (92)第六章前期工作法律法规及新文件学习摘要 (93)6.1 学习目录 (93)第一章工程项目前期工作概述前期工作的内容和实质1.1工程项目前期工作的概念狭义的前期工作是指工程项目的设计和立项报建两个方面，包括工程项目的项目选址、土地预审、项目立项、初步设计、概算审批、施工图设计、施工图预算编制、《建设用地规划许可证》、建设项目用地审批、建设工程规划许可证、征地拆迁等建设工程报建工作。
建设工程施工报建办事指南(直接发包备案)
南岸区建设工程施工报建及核准
（直接发包备案）
一、设置依据
《中华人民共和国招标投标法》、《重庆
市建筑管理条例》、《工程建设项目施工招标投标管理办法》（七部委令第30号）。
二、受理范围
在本区行政区域内由区建设行政主管部门负责监管的建设工程施工招标工程。
三、提交材料
1.重庆市建设工程报建（发包方式核准）及施工招标
组织形式备案表（原件3份）；
2.建设工程立项批文或备案证明（核验原件、提供
复印件1份）;
3.建设规划许可证（核验原件、提供复印件1份），如为装修工程，应提供主体验收证明材料；如为已建主体，应提供产权证明，或租赁合同以及房屋所有
权人出具的同意装修的证明材料
4. 申请项目在核准及备案证中未明确招标方式或非国有资金比例的需提交建设单位在工商局备案的公司章程(注：资金来源必须追溯到自然人) (注：必须盖有工商
局查询章的章程1份)；
5.施工图设计文件审查报告合格书（原件1份）；
6.满足施工要求的建设资金证明（房地产项目提供资
本金存入证明，核验原件，收复印件1份）；
7.施工单位提供营业执照、资质证书副本、安全生产许可证、建造师注册证及安全B证（核验原件、提供复印件1套）、外地施工企业须提供合法有效的分支机构入渝登记备案证（核验原件、提供复印件1
套）；
8.直接发包情况确认书及中标通知书（原件3份以上）。
备注：以上提交材料的项目名称、规模、建设
地址及范围等必须跟规划许可证内容一致。
所有材料复印件需加盖公司公章。
四、承诺时限
直接发包在申报资料齐备前提下，3 个工作日内办结。
建设工程项目报建办事指南
办理施工许可证需提交的相关材料
1：报建备案登记表；
2：工程建设项目立项批复或工程建设项目可行性研究报告及年度投资计划批准文件；(发改)
3：国土使用证；(国土)
4、选址意见书（建设）
5：建设用地规划许可证；(建设)
6、建设工程规划许可证：（建设）
7：初步设计审查批复文件（包括图纸节能设计专篇的设计说明书，概算书等）
8、建筑工程施工许可审批表及申请表
9、建设工程施工安全报监备案书
10、施工图审查报告书及备案表
11、建设工程项目招标备案登记表
12、建设工程开工安全生产条件审查表
13、中标通知书
14、法定代表人授权委托书
15、项目负责人质量终身责任承诺书
16 、意外伤害保险材料(复印件)
17、消防审查意见、环评报告；防震减灾相关资料原件
18、施工组织设计（审批表必须加盖施工、监理、业主单位公章，项目章不予认可
）
19、若是政府投资的必须有图纸审查备案函
20、资金证明、施工场地具备施工条件的证明
21、五方主体信息表
22、资金证明（银行出具的到位资金证明或财政局划拨通知书）复印件；
23、农民工工资保障金（劳动人事局出具的证明及凭证）
、履约保证金
注：以上资料必须复印件加盖鲜章备案。
浦东新区建设项目报批报建办理指南
浦东新区建设项目报批报建办理指南一、引言浦东新区位于上海市东部，是上海市的经济特区和国家级新区。
随着国家对浦东新区的大力支持和投资，浦东新区的建设项目数量不断增加。
为了规范建设项目的报批和报建流程，提高项目的审批效率，制定了本办理指南。
二、报批报建的基本概念1.报批：指建设项目的相关申请材料经过评审机构的审核后，取得相应批复文件的过程。
2.报建：指报批获得批复文件后，施工单位根据批复文件的要求，按照施工图纸进行项目建设的过程。
三、报批报建的程序1.报批程序：（1）项目备案：申请人在拟进行建设项目之前，应向相关区委区政府备案，备案材料包括项目基本情况、拟建地点、用地手续等。
（2）初步设计：申请人根据备案后的要求，编制初步设计方案，并提交给评审机构审核。
（3）初审：评审机构对初步设计方案进行初步审核，包括项目的技术、安全、环保、土地使用等方面。
（4）公示：评审机构将初步设计方案在相关媒体进行公示，接受社会各界的监督和意见反馈。
（6）批复：评审机构根据终审结果，对项目进行批复，颁发批复文件。
2.报建程序：（1）施工图设计：申请人根据获得的批复文件，编制施工图设计方案，并提交给评审机构审核。
（2）设计审查：评审机构对施工图设计方案进行审核，包括工程结构设计、建筑装饰装修设计等方面。
（3）报建：申请人将审核通过的施工图设计方案报送相关部门，办理建设项目的相关手续，如土地使用证、施工许可证等。
（4）施工：获得相关手续后，申请人可以开始项目的实际施工工作。
（5）竣工验收：项目竣工后，申请人向相关部门提出竣工验收申请，相关部门进行竣工验收并出具相应证明文件。
四、报批报建的注意事项1.申请人在进行报批时，必须详细了解建设项目的要求，并规范备案材料的准备和提交流程。
2.申请人在进行报建时，必须严格按照批复文件的要求，进行详细设计和施工，确保项目的质量和安全。
3.申请人在项目建设过程中，应及时与相关部门进行沟通，并接受相关部门的监督和指导。
工程施工如何报建
工程施工如何报建一、报建前的准备工作1.明确项目需求：在进行工程施工报建之前，首先要明确项目需求，包括工程范围、规模、施工内容、项目预算等信息。
只有明确项目需求，才能更好地进行报建工作。
2.选择合适的施工单位：在选择施工单位时，应该对其进行严格的资质审核，确保施工单位具备相应的资质和能力，能够按时、按质完成工程施工。
3.提供必要的材料：在进行工程施工报建时，需要准备一系列的必要材料，如规划许可证、土地证、勘察报告、设计方案等。
这些材料是报建的重要依据，必须准备完整。
二、报建流程1.填写报建申请表：在报建之前，先填写报建申请表，写清楚项目名称、施工地址、施工内容、工程规模等信息。
2.提交相关材料：将报建申请表和相关材料提交给相关部门，由相关部门进行审查和审核。
3.审查和批准：相关部门会对提交的报建材料进行审查和审核，如符合规定，则会批准该工程施工。
4.领取施工许可证：一旦工程施工报建获得批准，相关部门会颁发施工许可证给施工单位，证明施工单位有权进行工程施工。
5.开工建设：在领取了施工许可证后，施工单位可以开始进行工程施工，按照设计方案和施工进度进行施工工作。
6.验收和备案：工程施工完成后，相关部门会进行验收，确认工程质量符合要求后，会进行备案，工程施工报建工作算是圆满完成。
三、报建注意事项1.合法合规：在进行工程施工报建时，必须严格遵守法律法规，不能有任何违法违规行为，否则可能导致工程停工或者被拆除。
2.审慎选择施工单位：选择施工单位时，一定要谨慎，不能只看价格，还要考虑施工单位的资质、信誉及历史信用等因素，选择有实力的施工单位。
3.保持良好沟通：在工程施工报建的过程中，与相关部门的沟通非常重要，及时汇报施工进度、遇到的问题以及需要协调的事项，保持良好的沟通有助于顺利完成报建工作。
4.确保施工质量：工程施工报建完成后，施工单位要确保施工质量符合设计要求和施工标准，保证工程的安全、可靠和设计要求。
总的来说，工程施工报建是一项繁琐而重要的工作，需要认真对待，严格执行相关规定和流程，只有这样才能确保工程施工的顺利开展和圆满完成。
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海口市三类建设项目
联合审批
报
建
指
南
海口市政府服务中心编印
二零一五年三月
海口市三类建设项目联合审批
《申报材料告知单》说明
1、按照《中共海口市委深入推进行政审批制度改革的决定》（海发〔2012〕9号）文件精神，市政府服务中心设立联合审批受理窗口，全程负责与相关窗口的业务联系以及协调运转、跟踪督办和结果反馈，统一受理项目单位资料申报.同时根据《海口市人民政府办公厅关于印发海口市优化三类建设项目联合审批流程实施方案的通知》（海府办[2012]166号）、《海口市人民政府办公厅关于实施加快推进重点和民生项目建设进一步规范联合审批提高审批效率十项措施的意见》(海府办[2013]220号)等文件精神，建设项目联合审批流程进一步优化。
2、为了提高建设项目行政审批效能，实行联合审批制度，将建设项目审批划分为若干阶段，同一阶段内许可审批事项同时受理、同步办理；项目单位按照本指南将同一阶段的申报材料准备齐全，统一报送市政府服务中心二楼联合审批窗口，材料不全不予受理。
4、所有复印件材料均需提交原件核对并加盖公章，所有材料均需同时提供电子版PDF格式，按照本告知单所列内容逐项扫描进对应的文件夹(分好，单位\事项\对应编号材料)，单事项不要超过50M；方案文本须提供光盘电子版。
5、各阶段审批时限见下表；
6、联合审批受理窗口电话：68593752。
海口市政府服务中心协调处
海口市三类建设项目审批流程图
各阶段报批事项及申报材料。