建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料(1)

建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料

建设工程从立项到开工前所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建）

一、立项审批

项目建议书审批（发改部门）———用地预审（国土部门）———供地（国地部门）———选址意见书（规划部门）———建设用地规划许可证（规划部门）———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复（环保部门）———水土保持方案及批复（水利部门）———项目初步设计评审及批复（发改部门）———建设工程规划许可证（规划部门）———施工图纸设计及审查（图审机构）———设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。

项目建议书审批所需资料:

1 、项目立项申请书（原件一份）

2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）

3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）

4 、项目建设投资概算（一份）

5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）

6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）

7 、项目地形图（一份）

选址意见书（规划部门）所需资料

1、《建设项目选址意见书》申请表；

2、建设项目拟选址位置图；

3、建设项目总平面规划意向图；

4、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实

行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件；

5、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编

制资质的单位编制的项目选址研究报告；

6、提供《环境影响评价报告书》；

7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；

8、与许可有关的其它材料。

用地预审所需资料:

1、建设项目用地预审申请报告；

2、建设项目用地预审申请表；

3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规

划选址意见等；

4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土

地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、

占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕

地概况及补充耕地资金落实情况）；

5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘

测定界报告、比例尺大于 1：5000 图纸；

6、标注项目拟用土地位置的 1：1 万的土地利用现状图

和土地利用总体规划图（只需规划图局部复印件，红笔位置

标注，并签字盖章）；

7、地质灾害危险性评价报告和是否压覆重要矿床证明

文件（指单独选址建设项目）。

8、法人资格证明（单位营业执照或法人代码）、法人代

表证明及身份证明，授权委托书及受委托人身份证明

环评需要资料：

1、委托书盖章

2、安置方案

3、配套排水、供水、供热、供天然气管网由政府部门建设的承诺文件

4、污水处理厂接纳本项目废水的协议

5、规划或国土部门对本项目的选址意见、目前土地审批或预审情况

6、划认可的文件（含审查意见）

工程可行性研究报告审批所需资料

1.审批申请报告；

2.项目建议书批复文件；

3.项目建设单位的营业执照复印件或项目法人机构代码证明；

4.具备相应工程咨询资质的机构编制的项目可行性研究报告；

5.国土资源和城乡规划行政主管部门按分级权限规定出具的城市规划审查意见；

6.国土资源行政主管部门按分级权限规定出具的项目用地预审意见；

7、环境保护行政主管部门按分级权限规定出具的环境影响评价文件

审批意见；

8、固定资产投资项目节能评估材料；

9、项目社会稳定风险分析报告和评估主体出具的项目社会稳定风险

评估报告；

10、项目建设单位填写并加盖公章的《招标基本情况表》；

11、行业主管部门意见；

12、资金来源证明材料；

13、根据有关法律、法规规定应提交的其他文件

办理水土保持方案审批所需资料:

1、可行性研究报告

2、地质勘查报告

3、详查报告以及与本程涉及动土有关的勘察设计报告

附件：发改委关于开展前期工作的批复文件、供电供水证明

建筑初步设计评审及批复需要的资料

1、经批准的可行性研究报告；

2、经批准的建设地址报告；

3、项目的安全预评价报告

4、凡涉及江河堤防安全的建设项目，需获得有关水行政主管部门的

批准；凡按规定需进行工程场地地震安全性评价的建设项目，需经省地震烈度评定委员会评审通过。

5、经批准的环境影响评价报告；

6、工程地质、水文地质勘察报告；

7、供水、供电、供气等有关协议文件；

8、建设资金筹措及有关部门承诺书；

9、设计单位资质证书、营业执照复印件；

10、建设单位与设计单位双方依法签订的合同文本复印件

办理用地规划许可证所需资料

1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；

2、立项批复；

3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；

4、项目合同（复印件）。

5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图（蓝晒图，现状地形、统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；

6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身

份证复印件（出示原件）。

7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；

（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；