房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖
房屋买卖合同管辖的规定
一、引言房屋买卖合同是指买卖双方在房屋买卖过程中，就房屋的买卖事项达成的一致意见，所签订的具有法律效力的协议。
在房屋买卖过程中，合同管辖问题至关重要，它关系到纠纷解决的方式和效率。
本文将就房屋买卖合同管辖的规定进行详细阐述。
二、房屋买卖合同管辖的一般规定1. 协议管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，合同当事人可以协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。
当事人协议管辖，不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
在房屋买卖合同中，当事人可以在合同中约定管辖法院，但必须符合以下条件：（1）协议管辖必须在合同成立前或成立后达成，不得在诉讼过程中提出。
（2）协议管辖必须以书面形式作出，并经双方当事人签字或盖章。
（3）协议管辖不得违反法律规定，如不得约定由无管辖权的人民法院管辖。
2. 级别管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条规定，合同纠纷案件一般由基层人民法院管辖。
但下列案件除外：（1）重大涉外案件。
（2）在本辖区有重大影响的案件。
（3）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
3. 专属管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十二条规定，下列案件由本条规定的人民法院专属管辖：（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。
（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
在房屋买卖合同中，因房屋买卖纠纷提起的诉讼，由房屋所在地人民法院管辖。
三、房屋买卖合同管辖的特殊规定1. 约定管辖与法定管辖的冲突当事人可以在合同中约定管辖法院，但若约定管辖与法定管辖发生冲突，则以法定管辖为准。
如当事人约定由被告住所地人民法院管辖，但根据法律规定，房屋所在地人民法院具有管辖权，则房屋所在地人民法院应作为管辖法院。
2. 管辖权异议当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。
房屋买卖合同纠纷的法院管辖权
房屋买卖合同纠纷的法院管辖权房屋买卖合同纠纷的法院管辖权引言在房屋买卖交易中，往往会出现一些合同纠纷问题。
当买卖双方无法就合同纠纷达成一致意见时，就需要法律途径来解决纠纷。
本文将重点探讨房屋买卖合同纠纷的法院管辖权问题。
什么是法院管辖权法院管辖权是指法院审理某个案件的权限和范围。
在房屋买卖合同纠纷中，法院管辖权是指哪个法院有权审理该纠纷案件。
根据我国《民事诉讼法》和相关司法解释，对于房屋买卖合同纠纷的法院管辖权有如下规定：1. 原则上，房屋买卖合同纠纷由房屋所在地基层人民法院管辖；2. 如果合同中约定了专属管辖法院，双方应当按照约定将纠纷提交至约定的法院，该法院拥有独立的管辖权；3. 如果合同中没有约定专属管辖法院，或约定的法院地位平衡不一致，双方应当按照合同中的选居所地法院条款选择管辖法院。
房屋所在地基层人民法院的管辖权根据我国法律的规定，房屋买卖合同纠纷由房屋所在地的基层人民法院管辖。
这是因为房屋买卖合同涉及到的主要事实和证据都与房屋所在地有着紧密的联系，只有房屋所在地的基层人民法院才能更好地了解和审理相关事宜。
基层人民法院是指法院的第一审级别，通常设立在县级行政区域，具有审理一般民事案件的权限。
在房屋买卖合同纠纷案件中，一般由房屋所在地的基层人民法院负责审理。
合同中约定的专属管辖法院在某些情况下，房屋买卖合同中可能会约定专属管辖法院。
这通常是为了方便双方居住地远离房屋所在地的情况下，选择一个中立的法院。
合同中的专属管辖法院具有独立的管辖权，双方当事人应当按照约定将纠纷提交至约定的法院进行审理。
需要注意的是，合同中约定的专属管辖法院必须符合法律规定，不能违反法律的强制性规定。
单纯的约定并不足以改变法院的管辖权，如果约定违反了法律规定，则该约定被视为无效。
合同中选居所地法院的约定当房屋买卖合同中没有约定专属管辖法院或约定的法院地位不平衡时，可以依据合同中的选居所地法院条款选择管辖法院。
选居所地法院是指合同一方当事人拥有住所或经常居住地所在地的法院。
涉及不动产的行政诉讼是否一律为专属管辖
涉及不动产的行政诉讼是否一律为专属管辖不动产在中国的发展经历了多年的演变，不断地适应不同的社会需求进行着调整。
在不动产产权的管理方面，行政机关的作用举足轻重。
而在行政机关与申请人之间发生不同意见时，行政诉讼成为解决争议的重要手段。
本文将就涉及不动产的行政诉讼是否一律为专属管辖这一问题进行分析和探讨。
一、不动产及其在行政管理中的地位不动产是指地球表面地段及其上空部分、下列自然资源以及与其有关的附着在地下和地上的一切财产权利，包括土地、建筑物、森林、水域、矿藏、野生动植物等。
不动产在社会经济中扮演着重要的角色，其作为社会财富的重要组成部分，对国家的经济发展、社会建设及国民生活水平有着至关重要的影响。
在不动产的管理方面，政府作为最高的管理机构，具有不可替代的作用。
中国在土地管理上采取了“两级管理，三级服务”的体制，即由国家和省所设立的土地管理部门负责土地管理工作，县及以下政府负责土地管理服务工作。
同时，在中国的不动产管理中，行政机关的作用举足轻重。
由于不动产的特殊性质，一般情况下需要政府的立法、管理、执法等多种方式来进行有效管理和保护。
二、行政诉讼的概念及性质行政诉讼是指公民、法人和其他组织因行政机关的行政行为侵犯其合法权益而向人民法院提起的诉讼。
行政诉讼制度是维护公民权益和保障法制稳定的重要手段，它的作用在于保护公民的合法权益、维护行政机关的公正、规范行政行为、推动行政机关的司法化进程。
行政诉讼与民事诉讼、刑事诉讼不同，其主要特点在于其保障的是公民、法人和其他组织的合法权益，而非表达关于“谁对谁错”的观点或者表达对社会的处罚与警告这类击毙社会保障与公共利益的规定。
因此，行政诉讼意义重大。
三、涉及不动产的行政诉讼管辖问题行政诉讼管辖问题是涉及行政诉讼的一个重要问题，它涉及诉讼当事人可以向哪些法院提起行政诉讼以及重点能否适用特别管辖规则的问题。
撰写本文的重点是专属管辖问题，即在涉及不动产的行政诉讼中，管辖权是否总是归属于专门负责土地、房屋等不动产管理的法院。
不动产专属管辖范围？不动产登记有什么影响？
不动产专属管辖范围
1、《民事诉讼法》专属管辖原则规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地人民法院管辖。近年来，对于究竟什么是不动产纠纷还缺乏明确界定，理论界也存在不同的理解。在司法实践中逐渐倾向于将不动产纠纷区分为不动产权属纠纷、不动产合同纠纷，两类纠纷因性质不同，在管辖方面也应适用不同的管辖原则。
3、至于不动产登记对于当前房价的影响，无论是还是房地产市场机构，不少人认为不动产登记并不会对房价产生明显影响，房价波动的根本原因在于房地产市场的供求关系变化，与不动产登记这一政策没有明显关联。
4、总体来讲，不动产登记制度一方面能够有将房产信息公开，避免了房地产市场从卖方市场向买方市场、炒作市场向使用市场的转变。从房产税来看，统一登记制度可以对全国范围内多套住房拥有者的梯级征税变成可能。加重持有环节的经济成本，可以将者与炒作者踢出住房交易市场。
2、《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
不动产登记有什么影响
1、未来，就如同每个人身份证信息所记录的一样，《不动产登记簿》所登记的信息便是每个人的不动产信息情况。通过《不动产登记簿》，登记机构就可以实现全国联网式的不动产管理。
2、社会上不少人对不动产登记有误解，实际上，不动产登记的实施是让原本比较繁琐的房地产登记变得简便。不动产的登记一般包括三个流程，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁发《不动产权证书》。
一般而言，个人完成不动产登记需要30个工作日。不动产登记之后，可以有效全面地保障个人房产等使用权利益。对于农村家庭的保障更为明显，例如对于农村耕地、林地、宅基地的登记，不动产一般登记在户主名下，明确了权利。
房屋买卖合同的管辖权
房屋买卖合同的管辖权房屋买卖合同的管辖权是指当房屋买卖合同中发生争议时，确定争议解决的司法管辖权。
在我国法律制度中，对于房屋买卖合同的管辖权，主要涉及三个层面的问题：一是确定法院的管辖权，即选择合适的法院审理争议；二是确定适用的法律，即选择适用的法律规则解决争议；三是确定解决争议的方式，即选择适当的争议解决方式。
本文将围绕这三个层面，探讨房屋买卖合同的管辖权问题。
首先，关于法院的管辖权。
根据我国《民事诉讼法》的规定，双方当事人可以自行约定合同争议提交特定的法院管辖，这种约定是有效的。
如果双方没有约定或者约定不明确，可以按照法律的规定来确定管辖权。
一般情况下，房屋买卖合同纠纷应当由双方当事人所在的地方的基层人民法院管辖。
也就是说，如果买卖双方所在地不在同一个地方，那么根据合同争议的金额、物权关系、合同履行地等因素，可以选择合适的基层人民法院审理。
其次，关于适用的法律。
根据我国的法律制度，当涉及到国际房地产交易或者当事人约定适用外国法律时，可以适用国际私法的规定确定适用的法律。
而在国内房屋买卖合同纠纷中，一般适用我国的《合同法》、《物权法》等相关法律规定。
这些法律规定了双方当事人的权利义务、违约责任、合同解除等问题，为合同争议的解决提供了具体的法律依据。
最后，关于解决争议的方式。
在房屋买卖合同中，双方当事人可以通过协商、调解等方式解决争议。
如果协商或调解不能解决争议，当事人可以选择诉讼或仲裁的方式进行解决。
一般情况下，当事人选择向法院起诉时，应当依照民事诉讼程序规定的方式进行，包括起诉状的提交、证据的收集、开庭审理等程序。
而选择仲裁解决争议时，则需要根据仲裁协议的规定进行相应的程序。
总结起来，房屋买卖合同的管辖权是一个涉及法律制度的问题，需要根据具体情况确定法院的管辖权、适用的法律和解决争议的方式。
当事人在签订合同时，应当明确约定管辖权、适用法律和解决争议的方式，以便在发生争议时能够有据可依、高效解决。
从案例分析房屋买卖合同案件的管辖权问题
从案例分析房屋买卖合同案件的管辖权问题房屋买卖合同案件是常见的民事纠纷案件，其管辖权问题也备受关注。
本文将通过案例分析，探讨房屋买卖合同案件的管辖权问题。
一、案例情况甲方与乙方签订房屋买卖合同，约定甲方将房屋以人民币60万元的价格出售给乙方。
合同约定乙方应当在签订合同后十个工作日内向甲方支付全部房款。
乙方在约定期限内未向甲方支付全部房款，甲方提起诉讼要求解除合同并要求返还定金。
此时，涉及到的管辖权问题是什么？二、管辖权问题分析（一）一般地区法院的管辖权首先，可以考虑的是一般地区法院的管辖权。
根据《民事诉讼法》相关规定，一般地区法院的管辖范围包括：（1）被告住所所在地；（2）合同签订地；（3）侵权行为地；（4）标的物所在地等。
在这个案例中，根据合同签订地的原则，应当由签订合同所在地的法院管辖。
但实际上，这个地方可能存在多个法院，比如市级法院和区级法院。
因此，在确定具体管辖法院时，还需要根据具体情况选择。
此外，根据标的物所在地的原则，在房屋买卖合同案件中，标的物指的就是这笔房屋的所在地。
如果由买方所在地的法院进行管辖，那么需要考虑到房屋所在地和买方所在地是否一致。
（二）专门法院的管辖权除了一般地区法院外，还有一些专门的法院也能够处理房屋买卖合同案件，比如房地产法院。
这类法院通常具有更加专业化的审判能力和判断水平，能够更好地维护房屋买卖合同双方的合法权利。
在这个案例中，如果该地区存在房地产法院，那么甲方可以选择向该法院提起诉讼。
但如果该地区并不存在房地产法院，则只能由一般地区法院进行管辖。
（三）合同约定的选择法院有些房屋买卖合同当事人在合同中会明确约定选择某一法院进行管辖的权利。
如果该约定经过双方充分协商，并具有合法性，那么该法院就具有管辖权。
在这个案例中，如果甲乙双方在合同中明确约定选择某一法院进行管辖，那么该法院就具有管辖权。
但是，如果该约定是一方单方面设置的，或者是因为某种原因导致违反法律规定，那么该约定就可能被视为无效。
商品房买卖合同纠纷的管辖权
商品房买卖合同纠纷的管辖权商品房买卖合同纠纷的管辖权引言商品房买卖合同纠纷是指在商品房的买卖过程中，由于双方在合同履行中发生了纠纷，需通过法律手段解决的问题。
在解决商品房买卖合同纠纷时，管辖权是一个关键问题。
本文将详细介绍商品房买卖合同纠纷的管辖权问题及相关的法律规定。
一、管辖权的概念管辖权是指法院对某一特定案件进行审理的权限，涉及到案件受理、审判、执行等环节。
在商品房买卖合同纠纷中，管辖权决定了哪个法院有权审理该案件。
二、管辖权的原则1. 一般管辖原则：一般情况下，房屋所在地的基层人民法院有管辖权。
当合同中没有明确约定管辖法院时，买卖双方可选择将纠纷提交给房屋所在地的基层人民法院进行审理。
2. 约定管辖原则：当买卖双方在合同中明确约定了管辖法院时，即使房屋所在地的基层人民法院也无权审理该纠纷。
约定管辖原则一般为双方约定一家法院或多家法院共同享有管辖权。
3. 特殊管辖原则：特殊情况下，商品房买卖合同纠纷可能根据法律或司法解释的规定，由特定法院管辖。
例如，根据《中华人民共和国物权法》，物权纠纷应当由房屋所在地的基层人民法院管辖。
三、管辖权的争议解决当双方对于管辖权发生争议时，可以通过以下方式解决：1. 协商解决：双方可以通过友好协商的方式解决争议，协商的结果应该以书面形式达成共识。
2. 仲裁解决：双方可以约定将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。
仲裁机构是具有独立、公正、专业的第三方机构，对纠纷进行公正、公平的裁决。
3. 诉讼解决：当协商和仲裁都无法解决争议时，双方可以向有管辖权的法院提起诉讼，由法院通过审理来解决争议。
四、相关法律法规在处理商品房买卖合同纠纷的管辖权问题时，以下是一些相关的法律法规：1. 《中华人民共和国民事诉讼法》2. 《中华人民共和国合同法》3. 《中华人民共和国物权法》这些法律法规规定了对于商品房买卖合同纠纷的管辖权的相关规定和程序，作为当事人需要仔细阅读并了解相关法律等相关规定。
结论商品房买卖合同纠纷的管辖权是解决纠纷的重要问题，根据不同的情况，管辖权可能由房屋所在地的基层人民法院、双方约定的法院或特定法院来决定。
不动产买卖合同纠纷属于专属管辖吗
不动产买卖合同纠纷属于专属管辖吗不动产买卖合同纠纷属于专属管辖吗引言在日常生活中，不动产买卖合同的签订和履行是一项常见的法律行为。
然而，当涉及到不动产买卖合同纠纷时，许多人都会产生疑问：这种纠纷是否属于专属管辖？本文将就不动产买卖合同纠纷是否属于专属管辖进行探讨。
什么是不动产买卖合同不动产买卖合同是指当事人就不动产的买卖关系，通过协商一致，形成的具有相互权利和义务的法律文件。
不动产通常指土地及其上的建筑物，包括房屋、厂房、商铺等。
专属管辖的概念专属管辖是指在具体的法律规定下，某一特定法院对某种类型的案件享有独占管辖权。
这意味着只有该法院可以受理并审理这类案件，其他法院则无权干涉。
法律规定根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定，以下案件属于专属管辖：1. 不动产的买卖合同纠纷2. 不动产的附属物的买卖、出租、借用、抵押等纠纷3. 不动产建设工程合同纠纷不动产买卖合同纠纷是否属于专属管辖根据法律规定，不动产买卖合同纠纷属于专属管辖。
这意味着只有特定的法院具有受理和审理此类案件的权力。
因此，当不动产买卖合同发生争议时，当事方应根据法律规定直接向相关的法院提起诉讼。
专属管辖的设立是为了保护当事人的合法权益，确保法律的公平性和权威性，避免多个法院对同一案件作出不同的判决，避免法律的碎片化。
如何处理不动产买卖合同纠纷当发生不动产买卖合同纠纷时，当事人可以按照以下步骤处理：1. 协商解决：不动产买卖合同纠纷可以通过协商解决，当事人可以自行商议并达成一致意见，以避免进一步的争议。
2. 起诉法院：如果协商解决不成功，当事人可以向具有专属管辖权的法院递交诉讼材料，申请立案并提起诉讼。
3. 审理：法院将根据法律规定，依法进行审理，听取双方的证据和意见，并作出裁决或判决。
结论综上所述，根据我国法律规定，不动产买卖合同纠纷属于专属管辖，即只有特定的法院具有受理和审理此类案件的权力。
当事人在处理不动产买卖合同纠纷时，应该遵循法律程序，向专属管辖权法院递交诉讼材料，以维护自己的权益。
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房屋买卖合同纠纷不应适用不动产专属管辖
案情：2002年8月12日王某与蚌埠市某房地产开发公司签订一份《商品房购销合同》，载明：王某购买位于蚌埠市某小区3#楼6单元2楼西户房屋一套，建筑面积122平方米，购房金额为158600元。
后王某得知：开发公司于2002年6月8日已将其购买的该套商品房卖给何某。
2008年5月6日蚌埠市房地产管理局并为何某发放了房地权证书。
王某以一房两卖为由起诉要求房屋开发公司双倍返还购房款，并赔偿损失。
一种观点认为，按照我国《民事诉讼法》第34条第1款之规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。
该案是房屋买卖合同纠纷，属于与不动产有关的纠纷，应由房屋所在地人民法院专属管辖;另一种观点认为，对于本案纠纷，虽然涉及不动产，但应当看到，本案的实质并非不动产物权的变动，而是一般的合同违约纠纷，因而不适用专属管辖的规定。
按照《民事诉讼法》第24条之规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
”
笔者支持第二种观点，理由如下：
关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第34条第1款规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。
该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议，之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结生效后得以顺利执行。
本案的合同违约之诉与民诉法34条规定不动产纠纷是有本质区别的。
第一种观点把因涉及不动产买卖合同所生违约之诉也强列为专属管辖则属任意扩张解释，该扩张解释本身已超出该条文可能的文意范围。
笔者认为，不动产纠纷情况是非常复杂的，应根据案件情况分别对待，涉及物权纠纷的应适用专属管辖。
如果不涉及物权纠纷的不应使用专属管辖的规定。
本案是一般的合同违约纠纷，因而不适用专属管辖的规定，应按照《民事诉讼法》第24条之规定：由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
最高人民法院在1995年12月8日《关于广东顺德东南亚地产发展有限公司诉湖南通利房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案和湖南通利房地产开发有限公司诉广东顺德东南亚地产发展有限公司债务纠纷案管辖问题的通知》中，认为虽然涉及房地产，但案件纠纷是纯粹的给付货币的债务纠纷，由双方约定管辖法院并无不当，并不违反专属管辖的规定。
2010年12月21日北京高院的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》中也有一条规定：因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
这条规定虽然是由北京高院颁布的，但这个指导意见其它城市亦可参照适用。
综上，笔者建议对涉及到不动产非权属争议的合同纠纷案件不应适用不动产专属管辖的规定。