房地产重要政策解读课件

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《房地产政策解读》课件

《房地产政策解读》课件
2 政策变革频繁
随着时代的发展,各级政府都在不断地适应本地市场的形势进行调整,了解政策变革趋 势也能指向未来走势。
3 市场动态变化
在掌握政策的基础上,可以更好的掌握市场风向,正确的前瞻性思维和决策能力帮助您 在市场中获得竞争优势。
房地产市场监管政策
房地产市场调控政策
区域限购、差别化信贷、住房 公积金贷款政策等调控措施。
《房地产政策解读》PPT 课件
本课件旨在深入剖析中国房地产行业监管政策,分析政策变化对行业的影响, 为公众和从业者提供深度解读和分析。掌握政策,了解市场风向,赢在起跑 线!
为什么需要房地产政策解读
1 行业复杂性
房地产行业受诸多因素影响,庞杂的政策体系很难一一解读。了解政策变化,可以避免 业务风险和外界挑战。
土地出让政策
土地开发、流拍、加大供给等 土地出让政策。
房企融资政策
银行贷款、公司债券、信托等 融资方式及政策法规。
房屋销售政策
限购政策
针对购买主题房产的人群进 行限制,限制购房数量或购 房条件的政策。
限售政策
针对持有房屋的人群进行限 制,限制房屋的出售时间或 转让条件的政策。
商品房销售政策
商品房销售价格、商品房备 案管理与审核等政策。
房屋租赁政策
1
房屋租赁合同政策
租赁合同内容和租赁期限等相关方面的政策法规。
2
出租房源登ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ政策
对出租房源的规范和管理,相关责任和限制条件等。
3
租金上涨市场监管政策
租金上涨的限制措施和租赁市场的调控政策。
住房保障政策
公租房政策
公租房的分配、出租和管理等相 关政策。
廉租房政策
限价房政策

《房地产法律法规》PPT课件-2024鲜版

《房地产法律法规》PPT课件-2024鲜版
出租规定
9
2024/3/27
收回制度
国家因社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
续期制度
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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2024/3/27
买方支付剩余房款,卖方交付房屋钥匙及相关资料
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2024/3/27
注意事项
确认房屋产权是否清晰,有无抵押、查封等情况
确认房屋面积、户型、装修等是否与合同约定一致
确认水电气暖等费用是否结清,物业费用是否有拖欠
01
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2024/3/27
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2024/3/27
03
业主委员会职责
召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规约的实施;业主大会赋予的其他职责。
业主大会职责
32
2024/3/27
07
CHAPTER
住房保障与公积金制度
《房地产法律法规》PPT课件
1
2024/3/27
目录
房地产法律法规概述土地使用权法律制度房屋所有权法律制度房地产开发建设法律制度房地产交易与中介服务法律制度物业管理法律制度住房保障与公积金制度
2
2024/3/27
01
CHAPTER
房地产法律法规概述

2024年度房地产基础知识及法律法规ppt课件

2024年度房地产基础知识及法律法规ppt课件
加强房地产行业反腐倡廉建设,建立健全相关制度和机制。
加强监管和惩处力度
加大对房地产行业腐败行为的监管和惩处力度,维护市场秩序和公 平竞争。
推进企业廉洁文化建设
引导房地产企业树立廉洁经营理念,加强企业内部廉洁文化建设。
2024/3/24
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06
法律责任与纠纷解决途径
2024/3/24
23
违反房地产法规的法律责任
付租金的行为。
抵押规定
土地使用权抵押时,其地上建筑 物、其他附着物随之抵押。抵押 人未依据前款规定一并抵押的,
未抵押的财产视为一并抵押。
2024/3/24
10
03
房屋建设与销售环节法规政策
2024/3/24
11
房屋建设许可制度
建设用地规划许可证
建筑工程施工许可证
确保土地使用符合城市规划,控制非 农用地转为建设用地。
2024/3/24
5
房地产类型划分
按用途划分
居住房地产、商业房地产、工 业房地产、农业房地产等。
2024/3/24
按开发程度划分
生地、毛地、熟地、在建工程 、现房等。
按是否产生收益划分
收益性房地产和非收益性房地 产。
按经营使用方式划分
出售型房地产、出租型房地产 和营业型房地产。
6
02
土地制度与土地使用权获取
16
物业服务合同内容要点
服务范围
明确物业服务的范围, 包括公共设施、绿化、 保洁、安保等方面的服
务内容。
2024/3/24
服务标准
规定物业服务的质量和 标准,如设施设备的维 护保养标准、保洁频次
等。
服务费用
违约责任
明确物业服务费用的收 取标准、支付方式和时

2024房地产法律制度课件

2024房地产法律制度课件

CHAPTER房地产法定义与调整对象房地产法定义房地产法是调整房地产开发、经营、管理活动中发生的各种经济关系的法律规范的总称。

调整对象主要调整房地产开发、经营、管理过程中所发生的民事、行政法律关系,如土地使用权出让、转让、房屋买卖、租赁、抵押等。

我国实行土地公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地公有原则房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

房地一体原则国家采取优惠措施,扶持、引导房地产开发企业健康发展,促进房地产业的现代化和规模化。

国家扶持和发展房地产业原则国家保护房地产权利人的合法权益,任何单位和个人不得侵犯。

保护房地产权利人合法权益原则房地产法基本原则房地产法体系与渊源房地产法体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章和地方政府规章等,共同构成我国房地产法的完整体系。

房地产法渊源主要指房地产法律规范的表现形式,包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章、特别行政区的法律以及国际条约和国际惯例等。

CHAPTER土地使用权概念及分类土地使用权是指单位或者个人依法或依约定对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权分类:根据土地来源和用途不同,土地使用权可分为国有土地使用权和集体土地使用权;根据使用方式不同,又可分为出让土地使用权、划拨土地使用权等。

土地使用权出让01国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议等。

土地使用权转让02土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与等。

转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

规则与限制03土地使用权出让和转让必须遵守国家法律法规,符合土地利用总体规划和城市规划,且不得损害社会公共利益。

同时,土地使用权出让和转让也受到一定的年限、用途和条件等限制。

土地使用权抵押债务人或者第三人不转移对土地的占有,将该土地使用权作为债权的担保的行为。

最新房地产相关政策(精)教学讲义PPT

最新房地产相关政策(精)教学讲义PPT

7.29
7.47
7.65
7.83
7.47
7.56
7.74
7.83
2007.08.21
2007.09.14 2007.12.20
2006.12.12,《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006 年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》
2006 .05.17 国务院 促进房地产业健康发展(“国六条”)
明确
2006 年05月29日 九部委 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 “国十五条”
细化
2006.05.31 国税总局 住房营业税征收 二手房营业税 5年
2006年房价上涨依然过快, 低收入家庭住房难。
2007年3月5日,温家宝指出: 必须促进房地产业持续健康发展,改善低收入居民住房问题。
2007.05.23 商务部、外汇局 外商直接投资房地产业审批和监管 2007.08.07 国务院 解决城市低收入家庭住房困难 廉租房、住房保障体系 2007.09.27 央行、银监会 加强商业性房地产信贷管理 首付比例区别对待 2007.09.30 国土资源部 进一步加强土地供应调控 解决低收入家庭住房困难 2007.10.01 物权法实施 2007.10.31 发改委、商务部 外商投资产业指导目录(2007年修订)外资受限 2007.11.14 财政部 《廉租住房保障资金管理办法》 资金来源的八大渠道 2007.11.19 国土资源部、财政部、央行 《土地储备管理办法》 2007.11.27 九部门联合 《廉租住房保障办法》 保障对象、保障方式 2007.11.30 建设部、发改委等七部门 《经济适用住房管理办法》 2007年,央行六次加息 货币政策从紧传出强烈政策信号
2006.12.12 发改委、国土资源部 限、禁土地目录

《地产政策讲座》课件

《地产政策讲座》课件
《地产政策讲座》PPT课 件
在这个地产政策讲座中,我们将深入研究和分析房地产行业的各项政策,了 解其对行业的影响以及未来的趋势。
房地产行业政策概述
现状
探讨当前房地产行业面临的挑战和机遇。
政策调整
分析最新的房地产政策调整,对行业产生的影响。
未来趋势
预测房地产行业未来的发展趋势和前景。
城市房地产政策
不动产登记新政策
深入探讨最新的不动产登记政 策变化,对城市房地产市场的 影响。
城市规划与土地政策
分析城市规划和土地政策对城 市房地产市场的影响。
住房公积金政策
解析住房公积金政策的变化, 对城市住房市场的影响。
区域房地产政策
1
ห้องสมุดไป่ตู้
江浙沪一体化战略
研究江浙沪一体化战略对区域房地产市场带来的机遇和挑战。
2
地方政府产业政策调整
3 感谢参与
感谢各位参与讲座,希望内容对您有所帮助。
分析地方政府对房地产行业的支持和调整政策。
3
区域开发政策调分析
观察区域开发政策的变化以及对区域房地产市场的影响。
投资与融资
债券融资与房地产 开发
探讨债券融资对房地产开发 的影响和利益。
投资公司与地产开 发
分析投资公司和房地产开发 之间的关系和互动。
资本市场与地产开 发
研究资本市场在地产开发中 的作用和影响。
管理与技巧
房地产投资风险控制的技巧
分享有效的房地产投资风险控制策略和技巧。
房地产物业管理技巧
介绍房地产物业管理的最佳实践和技巧。
未来房地产业的发展趋势及管理创新
展望未来房地产行业的发展趋势和管理创新。
结束语
1 总结全文

房地产政策培训课件(ppt 47张)

房地产政策培训课件(ppt 47张)

供而未用等现象的发生。对取 置促进尽快利用。
的建设项目用地,应依照闲置
国土部囤地要征增值地价
国务院最新发布的《关于集约
发商囤地行为再出狠招。除重
两年无偿收回的政策外,明确
.
Presentation
2010 政策
01 住房保
普通住房的 切实增加住
02
金融政
03 土地政
严格二套房 二套房首付 部分地区可 基准利率上
金融 03 首付比例
06 外资利用
公积金和住房贷款 存款准备金率 贷款利率浮动范围 IPO 借壳上市
进一步加强规
.
Presentation
2007 政策
01 住房保
解决城市低 廉租房保障
02
金融政
03 土地政
加强商业性 央行六次加 准备金率
加大闲置土
POLICY
住房保障
《国务院关于解决 房困难的若干意见
a. 对购买首套自住房且套型建 款首付款比例不得低于30% b. 申请购买第二套(含)以上住 于40%, c. 贷款利率不得低于中国人民 率的1.1倍”。
《关于加强商业性房 》
a. 明确以借款人家庭(包括借 单位认定房贷次数; b. 就“第二套住房”标准定下 列入认定是否为第二套住房 购房者仍可算作第一套住房 采信制度严格化
土地政策
《关于严格执行有关 用地法律和政策的通
a. 严格执行土地用途管制制 b. 严格规范使用农民集体所 ;严格控制农村集体建设 c. 严格禁止和严肃查处“以 用地的违法违规行为; d. 严格土地执法监管。
IPO CURRENCY FINANCE
证监会支
证监会表示支持 或借壳上市等方 做大做强;(现已

房地产政策解读ppt课件

房地产政策解读ppt课件

第一章:南京市购房政策解读之调控政策
高度重视房地产市场调控工作,进一步促 进房地产市场平稳健康发展
加快实施“十二五”住房保障规划,进一 步改善中低收入住房困难家庭居住条件
认真执行差别化信贷税收政策,进一步 合理引导住房需求
增加土地有效供应,进一步严格住房用 地管理
加强市场监管,进一步强化新闻舆论引 导
第一章:购房政策解读之调控政策
坚决落实好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障 性住房(含公共租赁房、拆迁安置房)、棚户区改造住房和 中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%。继续按“限房价、竞地价”方式落实中低价位普通商 品住房用地。进一步完善土地出让方式,积极开展普通商品 房项目配建保障房试点工作。在新增建设用地年度计划中, 单列保障性住房用地,努力做到应保尽保。对擅自改变保障 性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。
第一章:购房政策解读之调控政策
进一步合理引导住房需求。对已有1套住房的本市户籍居民家 庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证 明的非本市户籍居民家庭,可新购1套住房(含新建商品住房 和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以 上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。各房地产开发 企业、房地产经纪机构在销售住房时,有义务向购房者宣传 限购政策。
2011年房地产政策解读
南京和府奥园项目组培训
2011购房政策全扫描
1
第一章:南京市购房政策解读
2
第二章:新房及二手房税费解读
3
第三章:现行银行贷款政策解读
前言:
• 2011年1月26日,国务院出台"国八条",严厉出击调控楼市 ,“限购”成重点,强调省会城市、房价过高、过快上涨 的城市必须出台限购令;2011年2月9日央行年内首次加息 ,加剧了不少购房者的购房成本;2011年2月19日,南京响 应“国家政策”出台了地方版限购令,政策一出台,不少 业内人士将其称为“温柔版”。尽管如此,但重重调控让 南京楼市顿时“迷离”,我们从事房地产销售行业的人员 对政策产生了“不解”,就此我们着重了解、学习现行房 地产调控政策和银行贷款政策。
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2011年房地产重要政策解读
第二部分
❖与收入相关的涉税问题
2011年房地产重要政策解读
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视同销售
❖国税发 【2009】91号 土地增值税清算 管理规程第19条
❖国税发【2009】31号 房地产开发经营业 务企业所得税处理办法
❖房地产开发企业将开发产品用于职工福 利、奖励、对外投资、分配给股东或投 资人、抵偿债务、换取其他单位和个人 的非货币性资产等,发生所有权转移时 应视同销售房地产。
❖注:营业税、土地增值税和企业所得税的异同
2011年房地产重要政策解读
价外费用
❖ 营业税暂行条例实施细则第13条
❖ 价外费用包括收取的手续费、补贴、基金、集资费 、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款 利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他 各种性质的价外收费。
❖财税字【1995】48号 关于土地增值税一些具体问题 规定的通知
2011年房地产重要政策解读
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第三部分
❖与成本费用 ❖相关的涉税问题
2011年房地产重要政策解读
扣除项目的内容
❖ 土地增值税暂行条例实施细则第7条 ❖国税发【2009】31号 房地产开发经营业务企业所得
税处理办法 ❖ 一、取得土地使用权所支付的金额。 ❖ 二、房地产开发成本。包括:土地征用及拆迁补偿
❖限购1套住房(含新建商 品住房和二手住房)
❖其余情况暂停在本市辖区 内向其售房。
2011年房地产重要政策解读
保障性住房建设和房地产市场调控记者会
❖ 住房保障法初稿已形成调控房价不力将制定问责 办法一线大城市租售比达1比500
❖ 摘自:2011年03月09日法制晚报 ❖ 1000万套保障房>900万套 ❖ 1.3万亿~1.4万亿 ❖ 8000亿元:社会机构的投入+保障对象以及所在
2011年房地产重要政策解读
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计提基数
❖从企业所得税的角度,不存在预收帐款的 概念,只要签订了销售合同、预售合同并 收取款项,全部确认为收入。能够确认实 际利润的,按实际利润确认企业所得额, 不能确认实际利润的,按预毛利计利确认 所得额。与会计上的收入有区别。
❖思考:预收收入能够作为业务招待费和广 告费的计提基数吗?营业税和预缴的土地 增值税又该怎么处理?
❖ 买房赠电器 ❖ 思考:混合销售?视同销售?兼营?捆绑定价
2011年房地产重要政策解读
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计提基数
❖国税发【2009】31号关于印发房地产开发 经营业务企业所得税处理办法的通知第6条 和第9条
❖企业通过正式签订房地产销售合同或房地 产预售合同所取得的收入,应确认为销售 收入的实现。
❖企业销售未完工开发产品取得的收入,应 先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计 毛利额地产重要政策解读
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补退房款
❖国税发 【2009】91号 土地增值税清算管理规程 第18条
❖对销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量 面积不一致,而发生补、退房款的收入调整情况 进行审核。
❖思考:面积误差,多了计收入,少了冲收入? ❖案例讲解:高明的财务总监。
2011年房地产重要政策解读
的企业筹集 ❖ 5000多亿:中央政府+省级政府+市县政府 ❖西安市地方税务局 、财政局 、国土资源局关于加
强土地税收管理工作的实施意见
2011年房地产重要政策解读
房地产的税负
❖房地产的税负:13、85%、50 ❖13——拔鹅毛 ❖85% — 计划 ❖房地产的应对: ❖间接税——羊毛出在羊身上 ❖直接税——难以转嫁 ❖政策导向——价格合适的普通住宅 ❖税企都要面对的问题——税收筹划
❖从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全 部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代 承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款 后的余额为营业额 。
❖建议:由物业公司收取天然气、有线电视、集 中供暖等初装费,或者资金直接流向有关单位
❖建议:是否将代收费用作为收入处理,重点关 注土地增值税。增值率=增值额/扣除项目
第一部分
❖房地产企业整体税收情况
2011年房地产重要政策解读
2010年7月中国城市房价排行榜
2011年房地产重要政策解读
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2011年2月25 日西安出台限 购令
❖已拥有1套住房的本市户 籍居民家庭(包括夫妻双 方及未成年子女);
❖非本市户籍居民家庭,提 供在本市一年以上纳税证 明或社会保险缴纳证明;
买赠问题
❖ 买房赠面积——商业折扣
❖ 买房赠装修——两种情况
❖ 同一主体装修
❖国税发【2006】187号 关于房地产开发企业土地 增值税清算管理有关问题的通知 房地产开发企业 销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产 开发成本。
❖国税函【1998】53号 关于销售不动产兼装修行为 征收营业税问题的批复 对纳税人向对方收取的装 修及安装设备的费用,应一并列人房屋售价,按 销售不动产税目征收营业税。
2011年房地产重要政策解读
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买赠问题
❖国税函【2007】606号 关于承受装修房屋契税计 税价格问题的批复
❖ 房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价 款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。
❖ 单独设立公司:降低售价、个人少交契税但同时 房屋购置原价低,二次转让税收负担高。
❖ 同一主体装修:提高售价,可以加大土地增值税 的税前扣除成本,但是装修的税率由3%变更为5%
❖国税发【2009】31号 关于印发房地产开发经营业务 企业所得税处理办法的通知
❖ 代收费用计入房价,作为收入计税,予以扣除,但 不允许作为加计20%扣除的基数;未计入房价,不 作为转让房地产的收入,也不允许扣除。
2011年房地产重要政策解读
价外费用
❖财税【2003】16号 关于营业税若干政策问题 的通知
LOGO
房地产企业重要政策 解析
1
2011年房地产重要政策解读
内容概要
❖第一部分:房地产企业的税负和现状 ❖税种、税负、应对、指导、税收管理
❖第二部分:收入项目 ❖视同销售、价外费用、补退房款、买赠问题和
计提基数等
❖第三部分:成本费用 ❖六项开发成本和开发费用的具体规定和政策重
难点、核定征收
2011年房地产重要政策解读
费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、 公共配套设施费、开发间接费用。 ❖ 三、房地产开发费用。管理、销售和财务费用。 ❖ 四、与转让房地产有关的税金。 ❖ 五、国家规定的其他扣除项目。(加计20%扣除)
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