地面饰面砖工程 (实测实量)
实测实量误差范围表
检查内容
评判标准
计算点
混凝土结构工程
截面尺寸
[－5，8]mm
10
主体表面平整度
[0，8]mm
30
主体垂直度
8mm（层高≦5m）
10mm（层高﹥5m）
20
砼顶板水平度
[0，15]mm
20
楼板厚度
[－5，8]mm
20
砌筑工程
砌体表面平整度
[0，8]mm
20
砌体垂直度
[0，5]mm
20
抹灰工程
墙体表面平整度
[0，4]mm
40
墙面垂直度
[0，4]mm
40
抹灰阴阳角方正
[0，4]mm
20
开间/进深
[－10，10]mm
开间8
进深8
方正性
[0，10]mm
8
地面表面平整度
[0，4]mm
30
[0，3]mm(直铺地板面)
30
地面水平度极差
[0，10]mm
40
户内门洞尺寸偏差
[－10，10]mm
户内门洞高10
户内门洞宽10
[0，3]mm
20
涂饰顶棚(吊顶）水平度极差
[0，10]mm
40
涂饰裂缝/空鼓
无裂缝/空鼓
30
饰面砖粘贴（墙面）
墙砖表面平整度
[0，3]mm
12
墙砖垂直度
瓷砖：[0，2]mm
ห้องสมุดไป่ตู้12
石材：[0，3]mm
12
墙砖阴阳角方正
[0，3]mm
12
墙砖接缝高低差
[0，0.5]mm
12
墙砖裂缝/空鼓
实测实量操作指引56414
实测实量操作指引
实测实量需要准备的工具和器材：
名称：塔尺 要求：刻度清晰，外观完好； 数量：1把； 用途：测量顶棚水平度 ； 名称：双十字激光扫平仪 要求：精度准确，配件齐全〔自 带 脚架〕； 数量：1台 用途：测量顶棚水平度；
名称：激光测距仪； 要求：精度准确，性能完好； 数量：1把； 用途：外门窗洞口尺寸；
取点位置 为该板跨中区域。
1个实测值作 为判断该实 1
测指标合格率的1个 计算
点评定。标准：[-5，10]mm；
2
检测区： 10个
检测点位：10个
一、混凝土构造工程
1.7、施工控制线设置
选点规那么： 每一面墙、每一个卫生间、每一 个厨房各作为一 个实测区，测 量部位选择正手墙面。累计实测 实 量10个实测区，其中卫生间、 厨房各选取5个测 区，非卫生间 墙面选取10个测区。所选2套房 中 砌筑节点的实测区不满足20 个时，需增加实测套 房数。每1 个检测实区测：区只取10个1；个实测点，其实 测检测值点作位：为该厨指卫标间：合10格个；率的1个计 算点 〔卫生非间厨卫：间降：1板0个区； 域积水 时不测〕 评定标准：
实测实量操作指引
实测实量需要准备的工具和器材：
名称：游标卡尺； 要求：精度准确，外观完好； 数量：1把； 用途：测量防水涂膜厚度；
名称：空鼓锤； 要求：伸缩型，外观完好； 数量：3把； 用途：抹灰墙面空鼓；
名称：电锤、冲击钻； 要求：带150-200钻头，钻头直 径10mm以下； 数量：1台； 用途：破损法钻洞测楼板厚度；
评判标准： [-10，10]mm；
一、混凝土构造工程
1.3、外表平整度
选点规那么：
任选长边墙两面中的一面作为1个检 测区。当所选墙长度小于3米时，同 一面墙4个角〔顶部及根部〕中，取 左上及右下2个角。按45度角斜放靠 尺，累计测2次外表平整度,这2个实 测值分别作为该指标合格率的2个计 算点;当所选墙长度大于3米时，还 需在墙长度中间水平放靠尺增加测量 1 次，这3个实测值分别作为该指标 合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。 框架柱及长度≤600mm的剪力墙不测。 每处构造修补抹灰部位空鼓、开裂， 即为外表平整度和垂直度各一个不合 格点。
土建实测实量操作指引
土建实测实量操作指引目录1.编制目的 (4)2.实测实量体系框架 (4)3.实测实量的范围 (4)4.实测实量指引 (4)4.1尺差控制篇 (4)4.1.1混凝土结构工程 (4)4.1.1.1基本原则 (4)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (4)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (5)4.1.1.4垂直度（砼结构） (6)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (7)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (8)4.1.1.7施工控制线设置（砼结构） (9)4.1.1.8轴线偏差控制（砼结构） (10)4.1.1.9地面水平度（砼结构） (11)4.1.1.10卫生间、阳露台降板差（砼结构） (11)4.1.2砌筑工程 (11)4.1.2.1基本原则 (11)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (12)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (12)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (13)4.1.3抹灰工程 (14)4.1.3.1基本原则 (14)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (14)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (15)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (16)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (17)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (18)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (19)4.2定尺加工篇 (20)4.2.1砌筑工程 (20)4.2.1.1基本原则 (20)4.2.1.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (20)4.2.2抹灰工程 (21)4.2.2.1基本原则 (21)4.2.2.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (21)4.2.2.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (22)4.2.2.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (23)4.2.2.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (24)4.2.2.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (25)4.2.2.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (26)4.2.2.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (27)4.2.2.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)4.3观感质量篇 (29)4.3.1设备安装 (29)4.3.1.1基本原则 (29)4.3.1.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (29)4.3.1.3同一室内底盒标高差（设备安装） (30)4.3.1.4并列面板高度偏差（设备安装） (30)4.3.2抹灰工程 (31)4.3.2.1基本原则 (31)4.3.2.2阴阳角方正（抹灰工程） (31)4.3.2.3地面水平度极差（抹灰工程） (32)4.3.3涂饰工程 (33)4.3.3.1基本原则 (33)4.3.3.2墙面表面平整度（涂饰工程） (33)4.3.3.3墙面垂直度（涂饰工程） (34)4.3.3.4阴阳角方正（涂饰工程） (35)4.3.3.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (36)4.3.4墙面饰面砖工程 (37)4.3.4.1基本原则 (37)4.3.4.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (37)4.3.4.3垂直度（墙面饰面砖工程） (38)4.3.4.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (39)4.3.4.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (39)4.3.5地面饰面砖工程 (40)4.3.5.1基本原则 (40)4.3.5.2表面平整度（地面饰面砖工程） (40)4.3.5.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (41)4.3.6室内门安装工程 (42)4.3.6.1基本原则 (42)4.3.6.2门框正、侧面垂直度 (42)4.3.6.3入户门门框对角线偏差 (43)4.3.6.4门扇与地面留缝宽度 (43)4.3.7铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (44)4.3.7.1基本原则 (44)4.3.7.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (44)4.3.7.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (45)4.3.7.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (46)4.3.8木地板安装工程 (47)4.3.8.1基本原则 (47)4.3.8.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (47)4.3.8.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (48)4.8.3.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (49)4.8.3.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） (50)4.4防渗漏篇 (51)4.4.1混凝土窗台板坡度 (51)4.4.2抹灰窗台板坡度 (51)4.4.3卫生间涂膜厚度（防水工程） (52)4.4.4卫生间附加防水层（防水工程） (52)4.4.5卫生间地漏（防水工程） (54)4.4.6外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (55)4.4.7边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (56)4.5防空鼓/开裂篇 (57)4.5.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） (57)4.5.2内墙防开裂节点（砌筑工程） (58)4.5.3砼墙面给水管暗埋（设备安装） (59)4.5.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (60)4.5.5砌体墙电线管暗埋（设备安装） (61)4.5.6裂缝/空鼓（抹灰工程） (62)4.5.7裂缝/空鼓（涂饰工程） (63)4.5.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (64)4.5.9裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (65)1.编制目的为提升工程质量，以客观真实反映在建项目各阶段的工程管理水平，促进工程品质的持续提高。
施工质量实测实量检测标准
青岛青房建安集团有限公司施工质量实测实量检测标准目录1.目的 ....................................................... 错误!未定义书签。
2.适用范围 ................................................... 错误!未定义书签。
3.取样总则 ................................................... 错误!未定义书签。
4.模板工程 ................................................... 错误!未定义书签。
基本规定................................................. 错误!未定义书签。
模板安装一般要求......................................... 错误!未定义书签。
胶合板模板配制要求....................................... 错误!未定义书签。
模板安装数量和位置检查.................................. 错误!未定义书签。
模板支撑系统............................................. 错误!未定义书签。
模板起拱高度............................................. 错误!未定义书签。
预埋件、预留孔和预留洞允许偏差........................... 错误!未定义书签。
现浇模板安装允许偏差..................................... 错误!未定义书签。
预制构件模板安装允许偏差................................. 错误!未定义书签。
《中南置地在建项目过程评估实测实量评分表(精装修)》
垂直度 垂直度 留缝宽 户内门 厨卫门 门贴脸与墙面
入户门及室内门、窗工程
#DIV/0!
地板表面平整度
[0，2]mm
#DIV/0!
平整度
木地板安装
橱柜安装 设备安装
防水
地板水平度
[0，10]mm
#DIV/0!
缝隙宽度（强化复合地板不 测）
地板接缝高低差（强化复合 地板不测）
踢脚线与面层间的缝隙
[0，0.5]mm [0，0.5]mm [0，1]mm
窗框正、侧面垂直度 门扇与侧边框留缝宽度
铝合金：[0，2.5]mm #DIV/0!
塑钢窗：[0，2.5]mm
[1，2.5]mm
#DIV/0!
门扇与地面留缝宽度（户内
门） 门扇与地面留缝宽度（厨卫
门）
[5，8]mm [6，10]mm
#DIV/0! #DIV/0!
门贴脸与墙面缝隙
＜1.0mm
#DIV/0!
1298
成绩≥95%，加综合总分1分；70%≤实测实量成绩＜80%，扣综合分1分；实 测总分扣减一分；如空鼓率≦60%，实测总分扣减两分
#REF! #REF! 查情况
评估时间 评估人员
#REF!
项目负责人
装修房 (面积/户数)
原始数据——检测点
#REF!
综合分1分；实测实量成绩<70%,扣综合分2分；墙地砖空鼓率≦
项目名称 检查部位 检查项目
#REF! #REF!
检查内容
抹灰阴阳角方正
评判标准
[0，4]mm
抹灰墙面表面平整度
[0，4]mm
合格率
#DIV/0! #DIV/0!
施工阶段 总包单位
精装修实测实量记录表
顶棚水平度水 平度
结构板批白[0， 10]mm
石膏板吊顶[0,5]mm
10
涂饰 工程
50 10.00%
净高（涂饰工 程）
住宅[－15，20]mm
10
50 10.00%
开间/进深 （涂饰工程）
[-10，15]mm
6 24 20.00%
裂缝（涂饰工 程）
无裂缝
20
空鼓（涂饰工 程）
无空鼓
20
涂饰工程合计（20%）
6
木地板工程合计（20%）
给排 座便坑距偏差
[0,15]mm
6
水安 装
洁具的安装高 度
[0,15]mm
6
给排水工程合计(10%)
设
备
安 电 同一室内的底 装 气 盒标高差
[0，10]mm
6
工安
程装
并列插座开关 面板高度差
[0，0.5]mm
6
电气安装合计(10%)
设备安装工程总计
合计
42 20% 12 30% 12 20% 6 60% 6 40%
洁具
标高差
高度差
6 60.00% 6 40%
阴阳角
顶棚水平 度
净高 设计值 净高 设计值 净高 设计值 开间 设计值 进深 设计值 裂缝 空鼓
瓷砖墙面 光面石材
墙面 瓷砖墙面 石材墙面 瓷砖墙面 石材墙面 瓷砖墙面 石材墙面 裂缝空鼓
瓷砖面地 石材地面
地面水平 度
高低差 裂缝空鼓
平整度
地面水平 度
宽度 接缝高低
差
座便坑距 偏
检查项目 检查内容
评判标准
检测 检测 区点
权重
合格 率
工程部实测实量专用模板
合格填0，不合格 填1
最大偏差值绝对值 ≤30mm时，5个点 均按实际值填，最 大偏差值绝对值 >30mm时，5个点均
按最大值填 设计值
项目名称 检查部位
施工阶段
部位 检查项目 检查内容 评判标准 合格率
截面尺寸
[－5， 8]mm
100.00%
表面平整度 [0，8]mm #DIV/0! 混凝土结构
精装修选测，合格填0， 不合格填1
合格填0，不合格填1
单户设备安装合格率
给水管
壁厚 长度
排水管
管材检 测 塑料线 管
壁厚 长度 壁厚 长度
镀锌钢 管
壁厚 长度
根据管材上 的标识进行 测量，要求 不得小于标 识所显示数
值
管材检测合格率 设备安装工程合计
壁厚
3
长度
3
壁厚
3
长度
3
壁厚
3
长度
3
壁厚
3
长度
3
该数据占设备安装工程合格率20%
实测区1
实测区2
原始数据——检测点
实测区3
实测区4
实测区5
备注
墙面表面 平整度
[0，3]mm
平整度
5
墙面垂直 瓷砖[0，2石 度 材[0，3]mm
精装
修墙 面饰 阴阳角方 面砖 正
工程
[0，3]mm
接缝高低 差
[0，0.5]mm
垂直度
5
阴阳角
5
高低差
5
第一尺
第二尺
第一尺 第二尺 第一尺 第二尺 第一条疑似最 大缝 第二条疑似最 大缝
项目负责人
检查部位
部位 检查项目 检查内容
实测实量施工方案
为加强精细化管理，完善工序交接手段，有效提高交楼成功率，实现标准化的产品供给,特制定本方案，本方案适用于景裕嘉园二期1标段1.需要进行实测实量的分项工程暂定为：①主体结构：混凝土工程、砌体工程②装饰装修：抹灰工程、水泥砂浆地面、门窗工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、机电安装工程2.实施要求①实测实量分三级进行,根据三级的测量结果进行综合评定和打分.第一级为班组组织的实测实量，第二级为项目部的实测实量，第三级为公司工程部组织的实测实量.②施工班组及项目部必须建立建全实测实量组织体系,安排专职人员组织实施实测实量工作。
实测实量人员数量按班组每 5 万平米建筑面积不少于 3 人、项目距部每 5 万平米不少于 1 人的标准进行配制。
③班组长及项目经理为实测实量的直接责任人，对在实测实量过程中有弄虚作假行为的，一经查实，将处以3000 元的经济处罚，情节严重的将要求对直接责任人进行撤换,并依据合同追究违约责任。
④施工班组及项目部应备有下列检测用具(不限于）：2 米靠尺、楔形塞尺、阴阳角尺、游标卡尺、空鼓锤、300mm 钢直尺、不锈钢塞片、钢卷尺、冲击钻、超声波楼板测厚仪、激光测距仪、激光扫平仪。
⑤对实测实量过程中所发现的不合格点（项），班组一律不得私自进行修补,必须遵循如下程序进行处理：对一般的质量缺陷，需在项目部的见证下进行修补，并留有处理记录和影像资料；对严重的质量缺陷,项目部需编制专项的处理方案报监理单位、项目部、工程部、技术部（设计单位)审批同意后，在监理单位、项目部、工程部的共同见证下进行处理,并留有处理记录和影像资料。
3.取样原则①完整性原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。
②可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.③真实性原则:测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位，并对修补方式的合理性进行检查.④公正性原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，将视情节严重程度,采取整体扣减项目合格率、通报批评、经济处罚、撤换责任人等手段进行严格处理.4.实施比率①班组对全部构件进行100％自检，同一工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏,具体检测要求及数量见本方案相关内容。