农业园复合地产打造及案例借鉴
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方
国内首个成功田园综合体案例剖析--无锡田园东方无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。
为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。
在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。
该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。
项目概况田园综合体选址于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。
整体构建三次产业互动发展的格局，是奠定城乡一体化发展的基础。
规划中逐步形成了以高效科技的农业生产优化为基础，积极植入三产、提升二产的产业发展模式。
发展中以乡村休闲、文化旅游、田园小镇为核心，进一步引领农业转型增效。
项目总体规划与设计已持续了两年的时间，项目一期建设已初步成形，二期规划设计和项目建设仍在完善，将在不断探求“田园进化”的实践方案中前行。
项目背景国家政策形势：“新型城镇化”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。
业务实力：东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。
项目区位：无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。
位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
规划理念项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。
田园综合体规划案例
田园综合体规划案例田园综合体规划是一种将田园风光与现代城市功能相结合的新型规划模式，旨在打造具有乡村气息和现代便利设施的宜居生活空间。
本文将以某田园综合体规划案例为例，探讨其规划理念、设计特点以及实施效果，以期为类似项目提供借鉴和参考。
该田园综合体规划项目位于某省某市郊区，总占地面积约1000亩。
规划包括田园生活区、休闲娱乐区、农业体验区和生态保护区四大功能区域。
首先是田园生活区，规划了一系列别墅、花园洋房和田园风格公寓，以满足不同居住需求。
其次是休闲娱乐区，设有高尔夫球场、温泉度假村、主题乐园等设施，为居民提供丰富多彩的休闲娱乐选择。
再者是农业体验区，引入了农业观光、采摘乐园、农家乐等项目，让居民亲身体验农耕乐趣。
最后是生态保护区，对周边自然景观进行保护和修复，打造了生态湿地、森林步道等生态景观。
在规划设计上，该项目充分考虑了田园环境与现代设施的融合，注重打造宜居宜业的生活空间。
建筑风格上采用了田园风格和现代简约风格相结合的设计理念，使建筑与自然景观相融合，营造出宜居的生活氛围。
同时，项目还注重了基础设施建设，包括道路、供水、供电、通讯等配套设施的完善，为居民提供便利的生活条件。
在实施效果上，该田园综合体规划项目取得了显著成效。
首先，居民生活质量得到了明显提升，拥有了更加宜居的生活环境和丰富多彩的休闲娱乐选择。
其次，项目带动了当地农业和旅游业的发展，促进了农民增收和乡村振兴。
再者，生态环境得到有效保护，自然景观得到了有效修复和保护，为居民提供了更加优美的自然环境。
综上所述，该田园综合体规划案例充分体现了田园风光与现代城市功能相结合的规划理念，通过科学规划、精心设计和有效实施，为居民打造了宜居宜业的生活空间，带动了当地经济发展，实现了生态保护与经济发展的良性循环。
希望该案例能为类似项目提供借鉴和参考，推动田园综合体规划在更多地方的落地和发展。
中国田园综合体5大成功案例汇总
中国田园综合体5大成功案例汇总田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。
“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。
中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。
中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下：1、无锡田园东方田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。
由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。
位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。
加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。
沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。
自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。
建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。
田园综合体原来这样开发和盈利（附有案例）！
田园综合体原来这样开发和盈利（附有案例）！导言田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。
发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。
本文在分析国内外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。
一、台湾清境农场——“小瑞士”休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型，“三产”融合促进了台湾农业旅游经济的发展。
台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十多年的发展历史，目前台湾的休闲农业已经走红国际市场，香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。
清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一，创建于1961年，位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名，是台湾最优质的高山度假胜地。
清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。
清境乡村花园——来自世界各地的花花草草所交织的百花风貌，让人仿佛置身于欧洲世界，清境农场也因此有了“小瑞士”之美名。
登高远眺清境云雾，山岚徐徐弥漫，如梦如幻，小瑞士花国又有了“雾上桃源”这一美称。
清境乡村亲子体验一海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，分队表演令人赞叹，工作人员会给小朋友讲解羊咩咩的趣事，讲述清境农场的历史。
大溪花海农庄是春天常在的地方，台湾人气剧《流星花园》里面的薰衣草花海就是这里拍摄的。
徜徉花海中，品尝地道的薰衣草奶茶，大人小孩都乐在其中。
六福村主题乐园，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宫等。
清境农场整体规划◆ 线：车行路、六大步道意境深远清境六大步道最能让人深刻感受清境真实面貌。
坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距离接触羊群牛群是农场畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的是[柳杉步道]、最佳观落日美景的[落日步道]、拾阶而上的[步步高升步道]，最具人气指数遍布白色法国菊玛格丽特，十分具有欧洲风情的[玛格丽特步道]。
农业园区创建典型案例
农业园区创建典型案例
农业园区创建典型案例有很多，以下是一些具有代表性的案例：
1. 江苏省淮安市现代农业产业园区：该园区以设施蔬菜、优质稻米、规模养殖、特色水产等主导产业为基础，以现代农业服务业为重点，推进产加销一体化、产城融合的现代农业园区建设，取得显著成效。
2. 上海市青浦现代农业园区：该园区以生态化、智能化、设施化、特色化、规模化、品牌化为核心，打造“一区三园”总体布局，形成“一心两带三区四园”的产业空间格局，已成为上海现代农业的标志性品牌。
3. 北京市顺义区现代农业产业园区：该园区以高端设施农业为主导，推进一二三产融合发展，提升园区设施农业规模化、专业化、集约化水平。
同时加强品牌建设，提高市场竞争力。
以上案例仅供参考，各地在推进农业园区建设过程中可以结合当地资源条件和市场需求，因地制宜地制定发展思路和措施。
「案例」中国最美田园综合体案例分享
「案例」中国最美田园综合体案例分享近年来，随着人们对生态环境的关注和对乡村风景的追求，田园综合体成为中国乡村振兴的一种新型发展模式。
田园综合体既包含了传统的农业产业，又结合了休闲度假、文化艺术、教育培训等多种功能，打造出了一种既满足现代人多样化需求又可以保持乡村风貌和生态环境的发展模式。
以下是中国最美田园综合体的一些案例分享。
1.南瓜山乡村综合体南瓜山位于江苏省苏州市昆山市，是一个以生态农业为主导的综合体。
南瓜山的农田分布在山谷、山坡和山顶，不同地形的农田呈现出丰富多样的农田景观。
这里还种植了大量的水果树和花卉，使得整个综合体在四季都能看到不同的花果盛开的景色。
此外，南瓜山还建设了田园酒店、农家乐、休闲农庄等设施，供游客度假休闲。
与此同时，南瓜山还设立了农业科技研究中心和农业培训学校，为周边村民提供就业和培训机会，推动当地农村经济的发展。
2.清雅园田园综合体清雅园位于福建省福州市长乐区，是一个以传统农业和特色农产品为主的综合体。
清雅园以建筑风格古朴典雅的福建土楼为特色，将传统民俗文化与现代化设施有机结合。
园区内种植有各种绿色蔬菜和水果，如茶叶、柚子、龙眼等。
游客来到清雅园不仅可以品尝到新鲜的农产品，还可以参观土楼内的民俗展览和手工艺品制作过程。
此外，清雅园还设有儿童农耕体验区和农业科普展览馆，提供农业教育和亲子游乐服务。
3.丽江小镇田园综合体丽江小镇位于云南省丽江市，是一个集农业观光、休闲度假、文化交流于一体的综合体。
丽江小镇借鉴了丽江古城的建筑风格，布局和建筑形式保留了当地水乡特色。
小镇内有茶园、草莓园、葡萄园和农事活动区等，游客可以亲自参与种植和采摘活动。
此外，丽江小镇还设置了农民市集、手工作坊和民俗表演区，展示了当地的民俗文化和手工艺品。
在小镇的酒店和民宿内，游客可以体验到传统的纳西族文化。
这些案例展示了中国最美田园综合体的不同特色和优势。
田园综合体的发展离不开对于生态环境的保护和对于乡村文化的传承。
三亚农业用地的开发建设案例
三亚农业用地的开发建设案例三亚是中国重要的旅游城市之一，因其独特的自然环境和气候条件，成为农业发展的理想地区之一。
以下是三亚农业用地开发建设的一个案例：案例名称：三亚草莓产业园地点：三亚市凤凰镇规模：占地面积约500亩案例介绍：三亚草莓产业园是在三亚市政府的支持下，由当地农业企业与政府合作共建的一个现代化农业园区。
该园区位于三亚市凤凰镇，气候温暖湿润，非常适合草莓等水果的生长。
开发建设过程：1. 前期调研：园区规划方案在前期经过专业团队的调研和分析，确定了合适的地块和适合种植草莓的环境条件。
2. 土地整理：由地方政府协调土地资源，整理出合适面积的土地用于建设农业园区。
3. 基础设施建设：园区的基础设施建设包括道路、水、电、气、通讯等设施的建设，在确保该园区正常运营的前提下，提供各项基础设施保障。
4. 种植设施建设：根据深入了解草莓的生长环境需求，采取大棚种植方式，搭建一定数量的温室大棚，提供良好的环境和条件以保证草莓的生长和产量。
5. 技术引进：引进草莓种植的前沿技术和管理经验，提高种植效益和品质。
通过合作，引进专业的种植技术团队进行指导和管理。
6. 培育草莓品种：选择适应当地气候和市场需求的优质草莓品种，提高产量和品质。
7. 营销推广：组织销售渠道，开展品牌建设和市场推广活动，将三亚的优质草莓推广到全国甚至海外市场。
效果评估：三亚草莓产业园的建设，带动了当地农业发展，增加了农民收入，提升了农业经济效益。
同时，园区的建设也为三亚市提供了具有竞争力的农产品，满足了当地市场需求。
并且，该案例也为其他农业用地的开发建设提供了一定参考和借鉴。
案例研究 国内外田园综合体成功案例解析
案例研究国内外田园综合体成功案例解析\与天地对话—为自然梳妆\田园东方位于江苏无锡阳山县的大阳山脚下，总规划面积6246亩，是我国田园综合体的倡导者和先行者。
项目集现代农业、休闲文旅、田园社区等产业为一体，以人与生态和谐共生的可持续理念，借助“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机融合，实现农事体验、休闲旅居、田园生活的功能复合。
田园东方是集中了农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区，也是成为乡村旅游提质升级的新路径。
主题特色以“新田园主义下的田园生活”为核心品牌特色，新田园主义不只是简单的“隐逸”，而是让人们积极的融入自然、乐享慢意，看似“出世”，实则“入世”。
产品特点以蚂蚁为主题的田园主题乐园——绿乐园康养建筑群——清境原舍农业产业板块——四园四区（四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园四区——闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区、现代农业展示区）生态田园社区——花间堂·拾房桃溪运营亮点“农业+文旅+小镇”的综合运营发展模式，实现三产之间的有效联动。
客源市场传统观光游客群、都市白领、商务度假人群、亲子游市场。
借鉴之处乡村多元产业整合、风尚旅游业态加载、建筑空间肌理再生、田园生态景观重塑。
2河北南和农业嘉年华南和农业综合体位于河北邢台南和县的贾宋镇，规划占地446亩，是当地政府与中国农业大学合作打造的河北第一个大型农业经济综合体。
项目借助周边的“中国树莓谷”产业园，立足科技创新技术，有效整合生产、生活、娱乐、创意、研发、地产、会展等功能，形成复合型、创新型的产业综合体和现代农业经济综合体。
主题特色精致农业的创意文化体验。
产品特点农业嘉年华创意风情体验馆——融合“疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀”六大主题农业迪士尼主题乐园配套高效农业科技示范区运营亮点“休闲农业+主题乐园”的运营发展模式，既发挥现代农业的产业带动性与科普价值，又融合乐园的参与性、体验性与强大的市场潜力。
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代表案例2——深圳观澜山水田园农庄
观澜山水田园农庄：占地400多亩，位于观澜镇，毗邻世界著名的观澜高尔夫球会，是深圳唯 一一家集餐饮、客房、温泉、桑拿、康体娱乐于一体的五星级环保农庄。
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About us 3——北京密云香草园
密云香草园：核心区面积达300亩，主要种植薰衣草、紫苏等200余种世界珍贵香草品种，一个 集养生、度假、休闲、体验、艺术创作、婚纱摄影、影视拍摄为一体的综合性都市型现代农业 观光旅游区。
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为新婚夫妇、情侣们设计了爱 之墙、爱情渠、星座爱情柱、香 海小木屋等，以体现其纯洁的爱 情和对未来幸福的憧憬
国际上最新倡导的休闲方式， 一池清水伴着醉人的薰衣草香， 让游客或慵懒地靠在水岸边的躺 椅上，或端坐在阳光水岸边，当 一名临时“渔夫”， 静待“香 草鱼”的出现
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项目特色及盈利模式：国内首个将向日葵作为观赏性植物并设计成超大型主题园 林的公园；增加了许多可供小孩子参与的节目。通过打造独具特色的壮观自然美 景以及活动铺排，采取收取门票的经营方式获取收益。
项目特色 1 ： 百万葵园是国内首个将向日葵作为观赏性植物并设计成超大型主题园林的公园。园区种植 20 多个品种
项目特色及盈利模式：自然与人文的积聚融合，既有依山傍水、浑然天成的田园 景观，又有传统国画文化的荟萃，是一座现代都市人的世外桃源，吸引了大批游 客。经营性收入包括：景区门票、餐饮、温泉桑拿等康体娱乐服务等。
书香门第
书香门 第
国画基地（规划）
美术馆
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百里香、松树等的香气。这种独特的自然香气在其他地方是无法轻易体验到的。其中又以薰衣草最为得天 独厚且受到喜爱。锁定目标客户为中高端消费人群，特别是新婚夫妇、情侣、摄影爱好者、写生画家、商 务游客等特殊客源，门票收入为其主要经营性收益。
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松鼠乐园是孩子们目光关注的焦点。此外还有鱼儿等着上钩，小鸭子怡然自得地饭后散步，甚至可爱的小猪也是葵园中 的一景，这些活泼可爱的动物都能给久居都市的小朋友带来无穷无尽的欢乐。
项目盈利模式：通过打造独具特色的壮观自然美景以及相关活动铺排吸引游客，采取收取 门票的经营方式获取收益。
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代表案例1——广州“百万葵园”
百万葵园：位于广州市南沙区万顷沙镇，占地面积26万平方米，植有一百万株向日葵，于2002 年4月建成并对外开放，成为目前全国第一家、全部采用进口种子（以日本为主）的观赏性向 日葵乐园。
（由欧洲及日本等地引进）的百万株向日葵，其中包括一万株荷兰印象派画家凡高最爱的名贵向日葵品种——凡高向日 葵（日本赠送种子）。园内葵花经过科学控制，在四月中下旬一同开花，形成百万葵花海，场面非常壮观。而且花期安 排错落有序，每天保持有20万株葵花盛放，令游客无论何时到来，都会感受到葵海的壮观。
项目特色2：除了观赏性的葵花园以外，百万葵园还增加了许多供小孩子参与的节目，拥有1000只可爱小松鼠组成的
相对稀缺
随着经济的发展及城市的扩张，近几年来农业资源不断缩减，而传统农业档次 较低，难以满足高端客户的度假需求； 另一方面，农业观光项目又大多远离城市，给客户造成了较大的时间成本，城 市中的农业观光项目成为市场稀缺。
与房地产 结合度较低
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园区景点有向日葵基地、神秘玫瑰园、薰衣草基地、欢乐区、松鼠乐园、纯白鸽 广场、锦鲤池等，动植物兼有，动静结合，这里既是鲜花的世界，又是小动物的 乐园。
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主流农业观光项目总结：农业观光已成为市场热点话题，但由于其盈利模式单一 ，与房地产的结合度较低，农业主题地产成为市场空缺，具有较大的发展潜力。
市场热点
中国自古以来就是农业大国，农业文化源远流长。而随着目前城市化进程的推 动及都市生活节奏的加快，越来越多的人们向往平静而惬意的田园生活； 在这种大的市场趋势下，农业观光符合人们回归田园、崇尚绿色健康的追求， 已经成为现在的市场热点话题。
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盈利模式：项目采取差异化经营战略，借鉴与密云所处纬度相似的法国普罗旺斯 ，选定香草为主营项目。锁定目标客户为中高端消费人群（情侣、摄影爱好者、 写生画家等），门票收入为主要经营性收益。
法国普罗旺斯 北京密云香草园
普罗旺斯，位于法国南部，薰衣草的故乡。普罗旺斯最令人心旷神怡的是，它的空气中总是充满了薰衣草、
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功能分区及产品开发：园区划分为“香草体验休闲”和“汤河亲水休闲”两大功 能区，开发了“五大香草休闲”、“四大爱情体验”和“汤河亲水休闲”三类旅 游产品，使游客不仅能感受异域乡土风情，还能亲身参与、体验香草文化。
五大香草休闲 四大爱情体验 汤河亲水休闲
包括香草画廊、写生坊、大讲 堂等项目，游客可以认知香草、 感知香草
农业园复合地产打造及案例借鉴
中原顾问 HuiZhou.12.14
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农业园案例
Part 1
百万葵园 深圳观澜山水田园农庄 北京密云香草园