泰安泰山啤酒厂商业策划提案
啤酒策划案
啤酒策划案1. 引言本文档旨在提供一份关于啤酒策划案的详细说明。
在本文档中，我们将探讨啤酒的相关信息，包括市场调研、目标受众、产品定位、推广策略等内容。
希望通过本策划案的实施，能够有效地推动啤酒的销售和品牌形象。
2. 市场调研在进行啤酒策划之前，我们首先需要进行市场调研。
通过对市场的细致观察和分析，我们可以了解当前啤酒市场的趋势和竞争状况，以及消费者的需求和偏好。
通过市场调研，我们可以为策划案提供可靠的数据支持和指导。
3. 目标受众确定目标受众是一个关键的步骤。
在这一阶段，我们需要综合市场调研的结果，确定我们的目标受众是哪些人群。
我们可以根据年龄、性别、职业、兴趣爱好等因素来划分目标受众，并根据其需求和偏好来设计相应的产品和推广策略。
4. 产品定位产品定位是指将产品与竞争对手进行区分并塑造独特的品牌形象。
在这一阶段，我们需要确定我们的啤酒在市场中的定位，例如高端、大众化、健康等。
通过产品定位，我们可以为消费者提供不同于竞争对手的价值和体验，从而提高市场竞争力。
5. 推广策略推广策略是指如何将产品和品牌信息传递给目标受众，并促使他们购买和使用我们的产品。
在这一阶段，我们可以考虑使用以下推广策略：•广告宣传：通过电视、广播、报纸等媒体进行广告宣传，提高品牌曝光度和认知度。
•社交媒体营销：利用社交媒体平台，与目标受众进行互动，传播品牌故事和产品优势。
•促销活动：通过举办促销活动，如满减、赠品等，吸引消费者购买我们的产品。
•合作推广：与其他相关企业进行合作推广，如与酒吧、餐厅等合作举办啤酒品鉴活动。
6. 销售渠道销售渠道是指产品销售的渠道和方式。
在这一阶段，我们需要确定合适的销售渠道，如超市、酒店、餐饮等。
通过选择合适的销售渠道，我们可以更好地触达目标受众，并提供便捷的购买渠道。
7. 品牌形象品牌形象是消费者对品牌的整体认知和感受。
在这一阶段，我们需要建立和塑造一个积极的品牌形象，通过产品质量、服务态度和宣传活动等方面来提升品牌的价值和声誉。
啤酒广告提案策划方案
啤酒广告提案策划方案1. 背景随着经济的发展和人们的生活水平的提高，啤酒作为一种常见的饮品，在人们的日常生活中越来越受到欢迎，成为了人们休闲、娱乐时不可或缺的一部分。
然而，在激烈的市场竞争中，啤酒品牌的宣传和广告策略也显得至关重要。
本文将提出一些啤酒广告策划方案，旨在提高啤酒品牌的知名度和销售额。
2. 目标本次广告策划的主要目标是提高啤酒品牌的知名度和销售额。
具体而言，需要通过广告策略来吸引更多的消费者选择该品牌的产品，扩大品牌的影响力，并提高品牌在当地市场的市场份额。
3. 目标人群在制定具体的广告策略之前，需要确定广告的目标人群，在此基础上选择合适的广告宣传渠道和传播方式。
啤酒的消费人群主要是男性和年轻人，因此，该品牌的广告方案应该区别对待不同的年龄层次和性别人群。
4. 广告策略4.1. 组织赛事啤酒广告可以借助体育赛事等活动的契机，为品牌带来更多的宣传和曝光机会。
例如可以联合当地的高尔夫、足球比赛、赛车等体育场馆举办啤酒比赛活动，可以邀请当地名人或明星参与。
这种方式可以吸引更多的消费者和观众，扩大品牌影响力。
4.2. 借助网络新媒体随着现代科技的不断发展，网络已经成为了一种重要的信息传播渠道。
特别是在年轻人中，使用互联网已经成为一种日常的生活方式。
因此，可以借助社交媒体来宣传啤酒品牌。
例如，可以在微信朋友圈、微博等社交媒体平台上发布品牌广告、短片或宣传视频，向用户推荐产品，提高品牌的知名度和美誉度。
在此基础上，还可以通过博客、论坛等平台，打造社区品牌，增加用户的参与度和忠诚度。
4.3. 举办促销活动针对啤酒的目标人群，举办促销活动也是一种有效的推广手段。
例如，可以在酒吧举办啤酒品尝活动，或者在超市、零售商店举办特价促销活动等。
通过优惠的价格或者赠品等方式，吸引消费者购买啤酒品牌的产品，同时提高品牌的知名度和美誉度。
4.4. 出现在媒体报道中借助财经频道、新闻报道、娱乐新闻等媒体报道，也是一种提高品牌知名度的有效方式。
泰山啤酒广告策划
一、前言本次策划，旨在通过广告活动的策划帮助泰山啤酒达到树立高端品牌形象、提高知名度的目标。
希望我们的建议和方案能够使泰山啤酒的品牌形象更鲜明、知名度更高，并使泰山啤酒推广产品及宣传企业形象的目标得以实现。
二、市场分析（一）公司及品牌历史山东泰山啤酒有限公司是由香港虎彩集团有限公司与东莞虎彩印刷有限公司共同出资设立的中港合资企业，成立于公元2000年8月1日，经过近九年的运作和整合，企业得到了较快的发展泰山有丰富的地下水资源，水质上乘，是酿造啤酒难得的"宝地"。
公司采集泰山山脉地下水，利用先进的德国啤酒精酿工艺，以澳大利亚、加拿大等地出产的优质进口麦芽及纯正德国酵母，专业生产优质啤酒。
山东泰山啤酒有限公司是国内首家全部生产干啤酒的厂家，是名符其实的"干啤专家"，公司开发生产的"泰山"、"克利策"两大系列近二十个品种的啤酒产品，销往山东、河南、河北、辽宁、海南、江苏、安徽、广东、天津、等十多个省市和地区，多年来深受广大消费者的支持与厚爱，其中泰山牌啤酒曾入围国宴用酒。
（二）商品分析随着我国入世成功，外资对我国的投资不断加大,我国经济前途一片大好，居民收入较快增长,恩格尔系数还会有所降低的,有60%下岗职工进入了再就业服务中心,并按时足额领到基本生活保障金.从总体经济发展看,经济呈现高速发展的态势。
啤酒，作为世界三大饮料之一，与中国的茶叶一样，有着丰富的文化内涵。
如今啤酒已成为亲朋好友聚会必不可少的饮料，啤酒文化已日渐融入到国人的日常生活当中。
在国内受到越来越多的，特别是年轻一代消费群体的追捧。
目前，我国啤酒市场年销售额已突破千亿元大关。
专家预测，随着80后、90后一代群体的成长，未来十年，啤酒市场将持爆炸性增长，增长率将高达35%以上。
越来越多的厂家看好了啤酒市场这块庞大的蛋糕。
泰山黑麦黑啤酒采用泰山啤酒专用酵母、特制黑麦芽酿制，营养丰富，除含有一定量的低分子糖和氨基酸外，还富含维生素C、维生素H、维生素G等，其氨基酸含量比其它啤酒高3至4倍，享有“黑牛奶”的美誉。
啤酒项目建议书
啤酒项目建议书尊敬的领导：首先，我很高兴有机会向您提交本次的啤酒项目建议书。
本建议书旨在提出一项关于开展啤酒生产和销售的项目，并说明了项目的背景、目标、可行性研究、市场分析、财务预测以及实施计划等方面内容。
一、项目背景随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，啤酒越来越成为大众喜爱的饮品之一。
尤其是近年来，城市的酒吧文化兴起，年轻人对于啤酒的需求逐渐增加。
在这个背景下，我们团队经过调研和分析认为，开展啤酒生产和销售项目具有相当大的潜力和市场空间。
二、项目目标本项目的目标是建立一家啤酒生产厂家，并通过合理的品牌推广和市场营销策略，将产品成功推向市场并获得企业的盈利。
三、可行性研究1. 技术可行性：我们拥有一支专业的技术团队和现代化的生产设备，具备进行啤酒生产的技术能力。
2. 市场可行性：通过市场调研，我们发现啤酒市场需求量大且增长稳定，消费者对于高品质和品牌的关注度较高。
3. 资金可行性：我们已获得一定的资金支持，并通过财务预测分析了项目初期和运营阶段的资金需求和盈利情况。
四、市场分析1. 目标市场：针对城市年轻人、酒吧消费者和啤酒爱好者等不同消费群体，提供多样化的产品和服务，满足其个性化和品质要求。
2. 竞争分析：在市场中存在着多个啤酒品牌的竞争，我们需要通过独特的品牌定位、产品质量和价格策略等手段来突出竞争优势。
五、财务预测根据市场需求和成本分析，我们进行了财务预测，预计项目投资回收期为3年，年度财务指标也表现出稳健增长的态势。
六、实施计划1. 选址和厂房建设：寻找合适的厂房及场地，并进行必要的装修和设备采购。
2. 生产流程和技术研发：建立生产流程和质量控制体系，并持续开展产品技术研发改进。
3. 品牌推广和市场营销：通过线上线下的宣传推广活动，提升品牌知名度，开展市场营销活动获取更多客户。
4. 销售和渠道建设：与各个销售渠道建立合作关系，打造稳定的销售网络。
综上所述，本项目具有良好的可行性和发展前景。
泰山啤酒招募活动策划方案
泰山啤酒招募活动策划方案一、活动背景分析泰山啤酒是中国知名啤酒品牌之一，拥有深厚的品牌积淀和广泛的消费群体。
然而，在如今竞争激烈的啤酒市场中，仅有品牌的强大是不够的，需要善于与消费者进行互动和沟通，实现品牌与消费者的良性互动，提升品牌影响力和市场份额。
基于以上背景，我们计划策划一场针对年轻消费者的泰山啤酒招募活动，通过各种趣味的互动游戏和体验，吸引消费者的注意力，提升品牌认知度和消费黏性，加强品牌与消费者之间的关系。
二、活动目标1. 提升品牌认知度：通过活动的宣传和互动环节，使更多的消费者了解泰山啤酒，并加强对品牌的认知。
2. 增加消费者互动和参与度：通过活动设计各种互动游戏和体验，吸引消费者的兴趣和参与，增加其对品牌的好感度和黏性。
3. 推广泰山啤酒产品：通过活动现场销售和优惠活动，推广泰山啤酒产品，提高销售额。
三、活动策划方案1. 活动时间和地点选择：选择适合年轻消费者的时段和地点，如周末的公园、购物中心或娱乐场所等。
2. 活动主题和口号选择：根据泰山啤酒的品牌定位和目标消费群体，选择与之相匹配的主题和口号，如“泰山啤酒，与你共享快乐”等。
3. 活动宣传推广：通过线上线下多渠道进行活动宣传，包括社交媒体、户外广告、宣传单页、电视广告等，提前一周开始宣传。
4. 活动现场设计：利用品牌元素、宣传标语和产品形象进行现场布置，形成统一的品牌形象，吸引消费者的目光。
5. 游戏和体验环节设计：5.1 互动游戏：设计一系列与泰山啤酒相关的互动游戏，如“啤酒拔河比赛”、“啤酒瓶堆积游戏”、“啤酒制作体验”等，既能增加消费者的互动参与度，也能宣传泰山啤酒的品质和工艺。
5.2 品鉴和评比：设置品鉴区，展示泰山啤酒的不同品类和口感，邀请消费者参与品鉴和评比，增加消费者对泰山啤酒的了解和信任。
5.3 现场互动：设置签名墙、拍照区等互动环节，鼓励消费者与品牌进行互动，分享活动照片和体验感受。
6. 奖品和优惠活动设计：设计各种有吸引力的奖品和优惠活动，如抽奖活动、赠品兑换、购买优惠等，增加消费者的参与积极性和购买欲望。
啤酒策划书
啤酒策划书第1篇：啤酒策划书（一）市场分析目前，在经济回暖、居民消费能力继续提升、旺季因素的推动下，啤酒行业保持着良好的发展态势。
最新出炉的数据显示，5月，国内啤酒产量的增速傲视整个酿酒行业，同比增长速度达到21.7%。
在中国，这种常盛不衰的饮品更被冠之以“液体面包”的美誉。
拥有13亿人口的中国市场，啤酒消费量自改革开放以来逐年增长，1979年人均消费2升，而1985年已增长了3倍，1998年人均消费达到15升，而德国人均消费138．3升／年，捷克人均消费159．6升／年，世界平均消费水平为人均25．3升／年。
因而虽然中国啤酒生产的绝对值令人惊叹，但就现今的人均消费水平看，却远远低于世界水平。
与此同时，整个中国啤酒市场在持续增长几年之后，从1998年增幅呈下降趋势，较1997年负增长4．7％。
中国啤酒企业前进中存在的种种问题，正在集中暴露，严重制约了全行业的迅速发展。
从目前中国啤酒行业发展的整体状况而言，各大企业都具有较大的市场规模，也保持有相当的市场容量。
而由于国民消费水平和消费结构的逐步改善，中国啤酒市场总体上由短缺转入过剩，步入以结构优化升级、提高总体经济素质为特征的新阶段。
面对相对生产能力过剩的市场供求关系，必须对啤酒行业的产结构、技术结构、企业结构和营销结构进行调整，以增加有效市场供给。
在国际经济一体化和知识经济的大趋势下，啤酒行销的区域化、割据化将逐渐被打破，竞争优势和国际竞争力已成为啤酒行业发展战略追求的主要目标。
面向21世纪，我国啤酒行业能否顺利实现产业的技术、规模、素质、结和营销的创新升级，已成为行业可持续发展的关键。
从企业战略管理来看，目前要在于寻找合适的市场机会，并制订相应增长的策略。
据此，国内啤酒企业纷纷取针对性的营销策略，立足新的市场形式，进行市场再细分和产品再定位，力求地把握消费需求的变化和动态。
如广州生力啤酒有限公司，在巩固原有“生力”品牌的同时，采取产品向下延伸的策略，引入中低档价位的“威乐”新品牌，猛攻农村市场；蓝带啤酒集团也一改过去高价位的路线，调整为中档为主兼顾高档的新特点；更引人注目是广州株江啤酒集团公司在整个营销组合的调整策略面，一方面调整产品结构，重点推广高利润的珠江纯生啤酒，同时严格实行产品到统一价，以及产品直接配送等制度，从而初步建立健全了渠道网络的“精工细作”管理模式。
啤酒广告提案策划方案
啤酒广告提案策划方案背景介绍随着经济的发展和人们生活水平的提高，啤酒作为一种饮料越来越受到人们的喜爱。
然而，在酒类市场上，啤酒品牌比较多，市场竞争也比较激烈。
为了提高品牌知名度和市场占有率，我们进行了一系列的策划和计划，并提出了以下的广告提案。
广告目标针对啤酒市场的竞争大环境，我们的广告提案的目标是：•提高品牌知名度。
•增加销售量。
•建立品牌形象。
•在目标客户中建立品牌忠诚度。
目标人群考虑到啤酒消费者的特点和市场环境，我们的目标人群如下：•年龄群体以18-45岁为主。
•大部分为男性群体。
•具备一定的经济能力，可以有一定的啤酒消费意愿。
广告策略针对目标人群的特点，我们提出了以下的广告策略：媒介选择•电视广告：利用电视广告的高曝光度和广泛的传播，可以让更多的人看到品牌，并提高品牌知名度。
•社交媒体广告：针对年轻人常用的社交媒体平台，发布有趣的广告内容和互动形式，吸引年轻人观看和点赞，并建立品牌形象。
•体育赛事赞助和广告：针对男性消费群体的偏好，选择一些体育项目进行赞助，或在体育赛事中投放广告，提高品牌曝光度。
广告内容•突出品牌特点：不同啤酒品牌有其独特的制作工艺和口感，我们可以利用广告突出品牌的独特之处，让客户更好地了解品牌。
•引导客户消费：利用广告中形象和有趣的场景，引导客户购买品牌啤酒，提高销售量。
•反应客户购买最直接的收益：在广告中表现出喝啤酒的健康快乐等正面情感体验，引导消费者转化为品牌的忠实用户。
广告成效评估通过对广告进行成效评估，可以衡量广告是否达到了预期目标，并进一步优化广告策略。
指标选择•品牌知名度和关注度：利用问卷调查和网络搜索量等指标，测量广告所带来的品牌知名度和关注度提升情况。
•销量和市场占有率：通过销售数据和市场调研数据，可以了解到广告产生的实际销售效果和市场占有率的变化情况。
•品牌形象和忠诚度：利用品牌形象评估和客户满意度调查等方法，可以了解客户对品牌的认知和忠诚情况。
成效评估周期广告成效评估是一个长期过程，我们建议每季度进行一次评估，并结合当季的市场环境和广告策略进行调整和优化。
啤酒广告提案策划方案
啤酒广告提案策划方案1. 背景近年来，啤酒作为一种受欢迎的饮品逐渐走进人们的生活当中。
在市场上，啤酒品牌众多，因此提高啤酒品牌认知度和推广销售成为了啤酒企业必须要面对的问题。
在这种情况下，广告推广成为了啤酒企业最重要的策略之一。
2. 目标群体为了达到广告宣传的效果，必须确定针对的目标群体。
针对啤酒产品，我们可以对目标群体进行以下分类：•年龄：18岁—35岁的年轻人•性别：男性•收入：中等收入以上•兴趣：文化、旅游、运动等3. 广告策略在确定了目标群体之后，我们需要针对目标群体推出合适的广告策略。
在这里，我们推出以下几种策略：3.1 人物代言利用明星的影响力，将啤酒和年轻、时尚的形象结合起来。
选择少量有亲和力的娱乐圈名人，与品牌进行合作。
3.2 活动策略结合活动展开线下推广，例如与运动节、音乐节、烧烤节等相关活动合作。
3.3 社交媒体营销在社交媒体上展开推广，利用平台的独特优势。
4. 广告内容在确定好广告推广策略的前提下，需要在广告内容上下功夫，把握好用户的心理和获得感。
推广的文案及创意要多样性、创新性，既能满足口味需求，也能满足视觉需求，吸引在年轻人的目光。
在广告的内容上，我们建议以下几点：4.1 善用图像为了吸引年轻人的目光，我们需要创作出视觉效果好、更具吸引力的广告形式，建议采用画面创意丰富的视频或静态广告。
4.2 强调口感不同品牌的啤酒口感不一定相同，因此在广告中需要体现出啤酒的口感特点。
4.3 强调品质对于年轻人而言，品质是他们选择品牌的重要标准之一。
因此，在广告中强调品质也是非常重要的。
5. 广告宣传效果为了能够评估广告宣传的效果，我们提出以下建议：5.1 数据实时监控在广告投放之后，需要对数据进行实时监控，不断优化广告投放的效果。
5.2 反馈调研对于广告投放效果不理想的情况，需要进行反馈调研，了解投放效果不佳的原因，并进行改进。
5.3 效果评估投放时间过后，需要对广告的效果进行评估，了解广告投放效果，并做出相应的调整。
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青年路财源街商圈，泰安主要 商业聚集地，以青年路和财源 街的交汇处为中心，以百货和 精品店为主。
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
老县衙旅游文化街分析
• 项目位置：岱庙正南，南依财源大街,东邻通天街、西邻青年路 • 建筑面积：约2万平方米 • 建筑风格：采用环廊相连的仿明清古建筑风格 • 景区特色：集观光、住宿、休闲、购物、餐饮于一体特色旅游文化景区 • 面临问题
而德州、聊城、滨州属于经济欠发达的第三方阵 • GDP
2009年全市实现生产总值(GDP)1715.7亿元，比上年增长13.6%； • 人口规模
2009年全市常住人口548.0万人，增长4.4‰，其中城镇人口264.2万人
• 消费能力
2009年，市区居民人均可支配收入17672元，比上年增长9.8%；人均消费性
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
前言
开发理念 自发形成
案例 杭州49
上海田子 坊
发展轨迹
文化符号
创意企业/ 艺术家进驻
商业功能配 合
旅游目的地
杭派文化 创意城市
现代视觉艺 术
企业/政府 开发
广州信义 会馆
深圳OCT
商业功能开 发
艺术氛围营 造
旅游目的地
岭南会馆风 情的体现
移民与融合 先峰和时尚
• 结论 – LOFT具有独特的商业文化体系 – 本地文化是最具生命力和吸引力的文化 – 旅游功能不是最初的目的，而是必然的结果
• 食神大道意向展示
部分商家为餐吧式经营，白天经营餐饮，晚间经营酒吧
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 食神大道意向展示
部分商家为餐吧式经营，白天经营餐饮，晚间经营酒吧
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 业态组合与分布
• 靠近主出入口的位置作 为特色零售区
• 规划要点 – 利用公共空间 – 创造双边铺
商户创造商机• 主题：时源自隧道• 业态组合 – 电影院、健身房、快捷酒店、工业展示中心、项目营销中心
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 业态组合与分布
宠物医院 电影院 快捷酒店 运动集中 营
工业展示 中心
招商中心 营销中心 保安服务 点
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 时光隧道意向展示
快捷酒店
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
• 项目消费者分析 – 以游客为重要的消费补充 • 泰山和方特乐园为泰安带来大量的游客，本项目的独特商业氛围将成 为吸引游客的重要因素 • 有利于适当提高项目档次 • 有助于项目知名度和泰山啤酒美誉度的扩张
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目分析
• 啤酒元素在项目的运用
啤酒元素
• 泰安分析 • 商业分析 • 项目分析 • 项目定位 • 服务收费
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
泰安分析
• 泰安是一座历史文化名城 泰安市位于山东省中部，是古代齐 鲁的中心地带。五岳独尊的泰山雄 踞境内，是远古部落频繁活动和古 帝王祭拜天地及封建帝王争相举行 封禅大典的地方，这使泰山周围地 区成为中华原始民族之发源地和宗
区域交流和 聚会的地点
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 档次定位
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 业态组合与分布 – 项目特征：不规则 步行街区 – 以主通道为轴心， 项目按可展示性、 人流引导性，可分 为核心区、次级区 和边缘区 – 设置三大主题 • 食神大道 • 艺术长廊 • 时光隧道
• 外部交通相对便捷，人流车 流主要通过龙潭路到达，公 交线路数量偏少；
• 建筑体为厂房和仓库，单层 为主，部分为2-4层，层高较 高
中心
大道
出
入
口
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目分析
• 项目可发展方向思考 – 项目的个性定位方向 – 项目消费者分析 – 啤酒元素在项目的运用
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
• 主展示面打造 – 具体建议 • 1号位置现为旗杆，建议 拆除，以保持主动线的 视线通透性 • 2号位置现在空地，建议 作为次广场。利用工厂 里的废弃管道、机器零 件改造成装饰品，打造 小型喷泉广场，广场旁 安排项目总平图
啤酒喷泉广场
4
1
32
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 主展示面打造 – 具体建议 • 3号位置现为大棚区，建 议改为主广场——啤酒 风情广场 • 风情广场建筑风格建议 以现代简洁方式结合山 东民居风格，整体形象 与周边旧厂区统一 • 平时做为公共空间，放 置小型快餐座，节假日 作为表演广场
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
• 泰安分析 • 商业分析 • 项目分析 • 项目定位 • 服务收费
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
商业分析
红门商圈，泰山登山入口处， 以经营泰山石、字画为主，兼 营部分当地土特产。
市府广场商圈，市 政府南市政广场， 以金座地下步行街 和易初莲花为主。
火车站银座商圈，位 于东岳大街、龙潭路 交汇处，以银座为中 心，涵盖百货、家电、 服装等。
边缘区
次级区 核心区
人流主动线
人流次动线
重要展示面
需要引导的路线
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 业态组合与分布
• 沿人流主动线作为主要 展示面，突显主题定位 和特色
• 规划要点 – 控制体量 – 创造双边铺
• 业态组合 – 餐饮、餐吧、酒吧、 KTV
主题：食神大道
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
宠物医院
电影院
运动集中营
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 时光隧道意向展示——工业展示中心
废弃机器展示
整体设备微缩展示 部分环节可手动操作
可现场品味 啤酒销售中心
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 形象打造 – 以啤酒为核心展示，通过声、光、电、色等多种手段营造啤酒主题乐园 – 通过细部塑造，开发“时间型消费”空间 – 通过整体氛围的营造，突出泰山啤酒的个性特征
• 随着城市建设和规划的发展，零售商业开始向城市周边区域发展，宝龙城市 广场和名嘉广场的建设将为城市带来新的商业思念
• 从老县衙旅游文化街的案例来看，泰安发展旅游地产应注意： – 文化与旅游相结合中，既适合本地人消费又能吸引游客消费 – 以某一业态做大做强，带动整体定位的落实 – 业态的有序组合，协调项目整体发展，实现盈利 – 后期营运推广是长期的、科学的工作
泰安泰山啤酒厂商业策 划提案
2020/11/24
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
前言
• 发展商的期望主要为 – 将旧有厂房改为商业用房，以盘活资产 – 围绕啤酒做定位，以商业地产的运作带动啤酒的销售和品牌效应，并最 终形成固有模式，以利于推广
• 以旧厂房、仓库改做商业的LOFT商业，在国内的成功案例并不少见，但其开 发理念和文化理念各不相同，通过对这些案例的分析，为本项目的开发提供 有益的经验
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
• 泰安分析 • 商业分析 • 项目分析 • 项目定位 • 服务收费
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目分析
• 项目概况 – 占地面积：74841.7㎡ – 建筑面积：36870.12㎡ – 可用建筑面积：30000㎡ – 广场面积：约25400㎡
• 项目位于外环路以南、龙潭 路以西，属老城、新区的交 汇地带；
品味生活的空间 朋友欢聚的场所 打发时间的地方
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
• 泰安分析 • 商业分析 • 项目分析 • 项目定位 • 服务收费
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 整体定位
泰安商业新名片
全新的时间型消费空间 一种崭新的餐饮、娱乐方式
一个活动的品牌营销方式
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
– 业态缺少特色：目前引进的商家中缺少本地化、特色化、个性化的商家 – 整体规划较乱：购物、餐饮等业态规划较混乱，缺少统一、鲜明的主题 – 营销方式较少：项目缺少统一的运营管理机构，后期市场推广工作缺失
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
商业分析
• 泰安传统零售商圈是以火车站为发展核心，主要商场、步行街聚集于火车站 周边；商业面积较小、周边环境较差、不利于商业的长期发展
项目分析
啤酒元素
业态组合 形象打造
补充业态
啤酒元素
间接关联
选择标准
延长项目整体经营时间
与艺术、啤酒关联， 能带动人气
实现较高的租金收益
可选业态
画廊 电影院
书吧 健身房 宠物医院 …………
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目分析
啤酒元素
业态组合 形象打造
形象打造
项目概念传导 项目氛围营造
啤酒主题乐园 厂房、场地利用 机器、设备利用 啤酒包装利用
• 教齐、鲁文化圣的地浪。漫与厚重 齐鲁大地是中华文明最早的发祥地之一。
齐：重商、注重革新，在文化上表现为“浪漫” 鲁：重农、注重继承，在文化上表现为“厚重”
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
泰安分析
• 经济较发达 在济南都市群经济圈总体规划中，整体都市圈包括7个城市，其中济南、淄
博属于经济比较发达的第一方阵；泰安、莱芜处于较发达的第二方阵；
• 业态组合 – 外贸服装、画廊、 书吧、奇石展示、 古董
主题：艺术长廊
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 艺术长廊意向展示
外贸服装
画廊
书吧
古董
充分利用室内空间，设置外摆区域，营造氛围，减少空旷感
泰安泰山啤酒厂商业策划提案
项目定位
• 业态组合与分布 • 项目边角区域需要以目的性消费的业态/主力店来充实 • 通过主力店的带动作用，使得项目各区域的人流达到一定的均衡性，为各个