住宅小区建设项目环境影响评估报告
住宅小区环评报告书
住宅小区环评报告书一、项目概况本住宅小区项目位于_____市_____区_____路_____号，总占地面积为_____平方米，总建筑面积为_____平方米。
项目拟建设_____栋住宅楼，包括高层和多层，总户数为_____户。
小区内还将配套建设物业管理用房、社区服务中心、幼儿园、停车场、绿地等设施。
二、项目周围环境现状1、地理位置项目所在地周边交通便利，临近主要道路，距离市中心_____公里，距离最近的商业区_____公里。
2、自然环境项目区域气候温和，四季分明。
周边地形较为平坦，土壤肥沃，植被覆盖率较高。
3、社会环境项目周边分布有多个已建成的住宅小区、学校、医院等公共服务设施，人口密度较大，社会环境较为成熟。
三、环境质量现状1、大气环境根据监测数据，项目所在地大气环境质量良好，各项污染物浓度均符合国家环境空气质量标准。
2、水环境周边地表水体水质达到相应的水环境功能区划要求，地下水水质也符合国家地下水质量标准。
3、声环境区域声环境质量较好，昼间和夜间噪声值均在标准范围内。
四、施工期环境影响分析1、大气环境影响施工过程中产生的扬尘是主要的大气污染物。
通过采取设置围挡、洒水降尘、物料覆盖等措施，可以有效减少扬尘对周围环境的影响。
2、水环境影响施工废水主要包括施工机械设备冲洗废水和施工人员生活污水。
施工废水经沉淀处理后回用，生活污水排入市政污水管网。
3、声环境影响施工期间的噪声主要来自施工机械设备和运输车辆。
通过合理安排施工时间、选用低噪声设备、设置隔声屏障等措施，可以减轻噪声对周边居民的影响。
4、固体废物环境影响施工产生的固体废物主要有建筑垃圾和生活垃圾。
建筑垃圾应及时清运至指定地点处置，生活垃圾由环卫部门统一收集处理。
五、营运期环境影响分析1、大气环境影响小区居民日常生活产生的废气主要为厨房油烟和燃气燃烧废气。
油烟经油烟净化器处理后达标排放，燃气燃烧废气对大气环境影响较小。
2、水环境影响小区产生的污水主要为生活污水，包括居民生活污水和商业污水。
北京新馨苑居住区项目环境影响评价报告书
北京新馨苑居住区项⽬环境影响评价报告书新馨苑居住区项⽬环境影响报告书（简本）评价单位：北京中环国宏环境资源科技有限公司建设单位：中央国家机关公务员住宅建设服务中⼼⼆〇⼀⼆年⼗⼆⽉⽬录1、项⽬概况 (4)1.1建设项⽬的地点及相关背景 (4)1.2建设项⽬相关内容 (4)1.3建设项⽬与相关规划的符合性 (5)2建设项⽬周围环境现状 (5)2.1建设项⽬所在地的环境现状 (5)2.1.1⼤⽓环境质量现状 (5)2.1.2地表⽔环境质量现状 (6)2.1.3地下⽔环境质量现状 (6)2.1.4⼟壤环境质量现状 (6)2.1.5声环境质量现状 (6)2.1.6电磁辐射环境质量现状 (6)2.1.7振动环境质量现状 (6)2.2建设项⽬环境影响评价范围 (6)3建设项⽬环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 (7)3.1建设项⽬污染源情况 (7)3.1.1施⼯期污染源分析 (7)3.1.2运营期污染源分析 (8)3.2环境保护⽬标 (10)3.3环境影响预测分析 (12)3.3.1施⼯期环境污染影响 (12)3.3.2运营期环境污染影响 (14)3.4环境保护措施及可⾏性分析 (17)3.4.1施⼯期环境保护措施 (17)3.4.2运营期环境保护措施 (18)3.5建设项⽬环境保护措施的技术、经济论证结果 (20)3.6建设项⽬对环境影响的经济损益分析结果 (20)3.7建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 (20)3.7.1环境监测计划 (20)3.7.2环境管理制度 (22)4公众参与 (23)4.1公众参与的⽬的 (23)4.2公众参与的作⽤ (23)4.3公⽰ (24)4.3.1公⽰⽅式 (24)4.3.2公⽰内容 (24)4.4随机调查⽅式和内容 (28)4.4.1调查原则和形式 (28)4.4.2调查范围和对象 (28)4.4.3调查的内容 (28)4.5公众参与结果统计 (33)4.5.1 调查结果统计 (33)4.5.2调查结果分析 (35)4.6⼩结 (39)5环境影响评价结论 (40)6联系⽅式 (40)1、项⽬概况1.1建设项⽬的地点及相关背景项⽬所在地西三旗建材城16号院原来属于北新建材集团，北新建材集团是⾪属于国务院国资委管理的中国建材集团公司的下属企业，是独⽴的上市公司。
项目环境影响报告书
项目环境影响报告书报告人：XXX公司报告日期：2021年X月X日报告目的：本报告旨在分析XXX项目对周边环境的影响和可能产生的环境风险，并提出相关的环境保护措施和应对措施，以确保该项目在环保方面的合规性和可持续性。
环境状况分析：1.环境概况该项目位于XXX地区，周边区域主要为城市市区和工业区，土地利用类型以商业和住宅为主，工业用地占比较小。
区域内主要河流为XXX河，水质处于中等水平。
空气质量受交通和工业排放影响较大。
2.项目规模该项目占地XXX平方米，建设XXX平方米，用地性质为商业用地，主要用途为XXX。
3.环境影响评估根据环境影响评价报告，该项目可能对周边环境产生以下影响：（1）土壤和地质环境：由于项目地处旧城区，存在建筑废弃物和挖掘出的工地废弃物，可能会对周边土壤和地质环境带来影响，需要加强监测和处置。
（2）空气环境：项目施工和使用期间，可能产生粉尘、废气等污染物，需要实施控制措施和减排措施，确保空气质量达标。
（3）水环境：项目建设和使用过程中，可能会增加污水排放，应加强水污染防治措施，确保水质达标。
（4）噪声环境：项目施工和使用期间，可能会产生噪声扰民，应加强噪声治理措施，降低噪声水平。
环境保护措施：1.加强环境监测对土壤、空气、水质、噪声等环境因素进行监测，及时发现环境问题，掌握项目环境影响情况。
2.实施环境管理按照国家和地方相关法律法规的要求，建立健全环境管理机制，明确责任、加强监管，确保项目建设和使用期间的环保合规性。
3.实施环境保护措施对于可能产生的环境影响，制定相应的环保措施，如控制污染物排放、加强污水处理、降低噪声等，保护周边环境。
应对措施：1.风险应对对于可能出现的环境风险，进行评估，并确定相应的应对措施，及时应对环境事件。
2.环境恢复对于已经造成的环境污染和损害，采取相应的环境恢复措施，使受损环境得到修复。
结论：本报告分析了XXX项目对周边环境的影响和可能产生的环境风险，并提出了相应的环境保护措施和应对措施。
环境影响评价报告书
73
5
结构
振抵捣棒等
95
73
装修
升降机等
85
63
建筑施工场界噪 声标准
（昼间/夜间） 75/55
85/禁止施工 70/55 65/55
由上表可知，基础阶段和装修阶段昼间噪声满 足《建筑施工场界噪声限值》，其余各施工阶 段场界昼、夜间噪声均有超标现象。
对环境保护目标的影响
环境保护目 标
现状值
昼
夜
土石方 昼夜
2. 本工程各栋建筑之间间距均大于14米，满足[高层民用建筑设 计防火规范]。整个小区的容积率为2.58，绿地率为45%，可 明显增加该区域绿地面积，对区域小气候及景观的改善也有 着明显的积极作用。
3. 小区内部道路采用人车分流方式设置，内部主路宽 6m，通而 不畅，起到限速及景观效果的作用。
因此，从总体规划来考虑，小区的选址和布局坚持了以人为 本的原则，有保护环境的意识，是可行的、合理的。
监测因子：TSP、SO2、NO2 监测点位：项目拟建址中央
在连续3天的监测结果中，监测点的三 种监测因子均达到二级空气质量标准要求， 未出现超标现象，该区域空气质量现状良 好，具备建设本项目的环境条件。
噪声环境质量现状监测与评价
监测点位：基地的四周（东、西、南和北 侧）的界外1m各布设1个监测点，共4个。
因此建议在布局时，地下集中停车库应与居民楼保 持有一定的防护距离，防护距离建议不低于10m， 同时，停车库排气口应避免正对附近居民楼的情况， 防止集中停车场噪声和汽车尾气扰民问题。
水环境影响
本项目的排水主要有居民生活污水和小区公建等生活污水及区内雨水， 排水体制为雨、污分流制。
（1）生活污水 生活污水主要为居民、公建服务人员的日常生活污水及学校的日常生
某住宅小区建设项目的环评报告书
某住宅小区建设项目的环评报告书一、项目概况1、项目名称：某住宅小区建设项目2、建设单位：＿____3、建设地点：位于_____，其四至范围为东至_____，西至_____，南至_____，北至_____。
4、建设性质：新建5、项目投资：项目总投资_____万元6、建设规模：本项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，其中地上建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米。
拟建设_____栋住宅楼，以及配套的商业、物业管理、社区服务等设施。
二、项目周围环境现状1、自然环境项目所在地的地形地貌、气候气象、水文地质等自然条件较为稳定。
地形相对平坦，气候属于_____气候，年平均气温_____℃，年降水量_____毫米。
水文方面，附近主要河流为_____，地下水水位相对稳定。
2、生态环境项目周边区域的生态系统以城市人工生态系统为主，植被主要为城市绿化植物和部分人工栽培的树木。
周边未发现珍稀濒危野生动植物栖息地和重要生态功能区。
3、社会环境项目所在区域交通便利，周边分布有学校、医院、商场等公共服务设施，社会环境良好。
三、项目对环境可能造成的影响1、施工期大气环境：施工过程中产生的扬尘会对周边大气环境质量产生一定影响。
水环境：施工废水和施工人员的生活污水若未经处理直接排放，可能会对周边水体造成污染。
声环境：施工机械产生的噪声会对周边居民的生活和工作造成一定干扰。
固体废物：施工过程中产生的建筑垃圾和生活垃圾若处理不当，会对周边环境造成不良影响。
2、运营期大气环境：小区居民日常生活产生的废气，如厨房油烟、汽车尾气等，可能会对小区及周边大气环境质量产生一定影响。
水环境：小区居民生活污水若未经有效处理达标排放，会对周边水体造成污染。
声环境：小区内的设备运行噪声、车辆行驶噪声以及居民活动产生的噪声等，可能会对周边声环境产生一定影响。
固体废物：居民生活垃圾若处理不当，会对周边环境造成不良影响。
住宅小区环评报告书
住宅小区环评报告书一、前言1.1 编写目的本报告书旨在对XXX小区进行环境影响评价，评估其建设和运营对周边环境的影响，并提出相应建议，以确保小区建设符合相关环保标准，保护周边环境。
1.2 编写依据本报告书根据国家有关环保法律法规和《建设项目环境影响评价技术导则》编写，充分考虑了小区规划、建设和运营的整体环境影响。
二、项目概况2.1 项目名称：XXX小区2.2 项目地点：XXX市XXX区2.3 项目规模：总占地面积xxx平方米，总建筑面积xxx平方米三、环境影响评价内容3.1 土壤环境对项目施工和运营对周边土壤环境的影响进行评估，包括土壤污染防治措施等。
3.2 水环境评估项目对地下水、附近水体等水环境的影响，并提出相应的环保措施建议。
3.3 空气质量评估项目建设过程和运营对周边空气质量的影响，并提出减排建议。
3.4 噪声影响评估项目施工和运营对周边噪声环境的影响，提出相应的减噪措施建议。
3.5 生态影响对项目建设和运营对周边生态环境的影响进行评估，并提出项目保护生态环境的措施。
四、环保措施建议4.1 污染防治建议加强对施工废水、生活污水的处理，并进行垃圾分类处理等措施。
4.2 生态保护建议在小区内增加绿化面积，保留现有植被，并建立完善的园林管理制度等。
4.3 节能减排建议采用节能环保材料，推广绿色建筑技术，以减少项目对环境的不良影响。
五、风险评估5.1 环境风险对项目建设和运营可能带来的环境风险进行评估，并提出应对措施。
六、总结与建议本报告书对XXX小区的环境影响进行了全面评估，提出了相应的环保措施和建议，希望相关部门和建设方能够认真考虑，并按照相关法规标准执行，确保项目建设环保。
以上为《住宅小区环评报告书》内容，谢谢阅读。
七、参考文献•《建设项目环境影响评价技术导则》•环保法律法规及政策文件本文档为环评报告书示例，具体内容和建议需根据实际情况进行调整和完善。
房地产建设项目环评报告
建设项目环境影响报告表项目名称:亿龙名城住宅小区建设单位(盖章): 荆门市亿龙房地产开发有限公司编制日期:２005年10月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明１.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过３０个字（两个英文字段作一个汉字)。
2.建设地点——指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。
３.行业类别——按国标填写。
4.总投资——指项目投资总额。
5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目，可不填。
8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
１、建设项目基本情况2、建设项目所在地自然环境社会环境简况3、环境质量状况3－4、评价适用标准5、建设项目工程分析本项目位于荆门市掇刀开发区中心区域,用地主要为原人民医院地块内。
用地南临白石坡大道(在建），西临掇刀宾馆,东接住宅小区,北接名泉路,周边交通便捷，市政生活设施齐全。
是开发居住小区的理想之地。
5.１．3建设规模本项目拟建15幢住宅，结合临街商业的规划要求，设置商铺、会所等公建内容。
用地总面积３４２7５m2，总建筑面积５８000 m2,其中商业面积７0０0 ｍ２，会所建筑面积14９８.4ｍ２，总容积率1.71，建筑密度２5．４％,绿地率36.３%，设计居住户数366户。
5．１.4总体规划布局考虑到地块规划设计条件,组织了一横一纵主要道路系统，将小区的商业，住宅和公共活动中心连为一个有机的整体，沿名泉路临街布置商业，商业铺面采用半插入式设置,规划是由临街二栋楼下部二层设购物商场、休闲娱乐等项目。
某住宅小区环境影响报告
某住宅小区环境影响报告某住宅小区环境影响报告一、调查背景某住宅小区位于城市郊区，建于1990年，总建筑面积约为50万平方米，包括20栋高层住宅楼和10栋别墅。
小区内还设有公园、游泳池、运动场等公共设施。
在此次报告中，我们将对该住宅小区的环境影响进行调查和分析，以帮助小区居民和管理方改善生活质量。
二、环境调查结果1. 空气质量：通过对小区内空气中的PM2.5浓度进行监测，发现其超过了国家标准限制值。
主要污染因素来自周边工厂的排放和小区机动车辆的尾气。
2. 噪音污染：小区附近有高速公路和火车线路，造成了较大的噪音污染。
尤其是火车的鸣笛声会给居民带来不便和困扰。
3. 水质：小区供水主要依赖于当地自来水厂供水。
经过测试，小区自来水的水质符合国家标准，但部分居民反映水质有异味。
4. 垃圾处理：小区内设有垃圾收集点，并定期进行垃圾分类处理和清运，但存在居民随意丢弃垃圾的现象。
三、环境影响分析1. 空气质量问题主要源于周边的工厂和交通尾气，建议采取以下措施改善：a) 向周边工厂提出减少污染排放的要求，并加强执法监管；b) 鼓励居民使用公共交通工具，减少机动车辆的数量。
2. 噪音污染问题可考虑采取以下措施改善：a) 在火车线路附近设置隔音墙，减少噪音传递；b) 对高速公路进行隔音处理，降低噪音污染。
3. 水质问题主要是由于供水管道老化或居民用水管道问题引起的，建议采取以下措施改善：a) 对老化管道进行检修和更换；b) 加强居民用水管道维护和管理；c) 可在小区内增设饮水机，提供方便的饮水选择。
4. 垃圾处理问题需要加强社区教育和管理，包括以下方面：a) 加强对居民的垃圾分类教育宣传，提高居民的环保意识；b) 增加垃圾分类收集设施的数量和方便性；c) 对违规乱倒垃圾的行为进行处罚和警示。
四、改善措施基于以上分析，我们建议采取以下改善措施：1. 加强环保宣传教育：通过户外广告、小区公告栏、微信公众号等方式向居民传递环境保护的重要性，提高居民的环保意识和行为。
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1总则1.1 项目建设背景，位于**城区的东南部原千山区营城子村，北临东山风景区，西邻湖南分区，南至环市铁路，东侧与大孤山工矿区相毗邻，分区规划总用地为287.1公顷，其中居住用地共分七块（即1#～7#），面积248.7公顷，公共绿地二块，规划总人口6.0万人。
分区总体开发建设由鞍山***房屋开发有限公司承担，工程分期逐步进行，小区的一期工程不在评价范围内，本项目为4#B分区续建二、三期工程。
项目规划用地（4#B地块）面积10.7公顷，拟建一处27栋住宅楼及相应配套公建设施的住宅小区，建筑总面积13.4866×104㎡。
其中二、三期工程负责建住宅18栋及相应配套公建设施。
1.2评价目的1.3编制依据1.3.1 环境保护法律、法规及有关规定⑴《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）⑵《中华人民共和国水污染防治法》（1996.5.19）⑶《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996.10.29）⑷《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（1995.10.30）⑸《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29）⑹《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1）⑺《建设项目环境保护管理条例》（国务院[1998]第253号令）⑻《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局令第14号，2002年10月13日）⑼《辽宁省环境保护条例》（1993.9.27）⑽《***建设项目环境影响评价工作管理规定》和《***房屋建筑工程项目环境影响评价编制规范》（***环保局鞍环保发[2002]24号文，2002.4.1）1.3.2 与建设项目有关的文件、规范⑴《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3—93）⑵《环境影响评价技术导则声环境》（HJ/T2.4—1995）⑶《城市居民区规划设计规范》（GB50180-93）⑷《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）⑸《中国生态住宅技术评估手册》，中国建筑出版社，2002版⑹《*****花园项目环评任务委托书》，鞍山***房地产开发公司，2003.6⑺《鞍计审字[2003]—13号关于下达二○○三年基本建设投资计划的通知》，***发展计划委员会，2003.3⑻建设单位提供的有关其它相关技术资料1.4评价内容及重点1.6评价工作等级及范围1.6.1 评价工作等级本项目为房地产开发项目，由于已过施工期，施工期的污染物不作评价，主要营运期水污染源为生活污水；主要废气污染源为居民生活燃用煤气废气、进出停车场的汽车尾气。
噪声源主要为营运期居民装修施工设备产生的噪声。
根据《环境影响评价技术导则》及项目施工期和营运期污染源对各环境要素的影响及环境敏感程度，本次环境影响评价中的大气和声环境评价工作等级均为三级，水环境评价工作等级低于三级，其它只作简要分析。
1.6.2 评价范围1.6.2.1 环境空气影响评价范围本项目大气污染源主要是：营运期居民装修时产生的有机废气及生活用燃气（煤气）设施产生的废气，以上污染源的污染物排放量较小，主要以低空方式排放，对周围环境的影响范围有限。
因此，确定环境空气的评价范围以项目建设地点为中心，2×2km2。
1.6.2.2 声环境影响评价范围项目主要噪声源是居民装修的施工机械及营运期设备噪声，根据环评导则，本项目声环境的评价范围确定为地块边界外扩100米以内。
1.6.2.3 水环境影响评价范围本项目营运期的主要水污染源是生活污水，生活污水通过城市污水管道外排，营运期雨水主要通过小区内新建的暗渠外排。
因此，废水排放的评价范围是进入市政管网的污水排放口。
1.6.2.4 生态环境评价范围仅限于建设小区内。
1.6.2.5 其它主要是固体废物，分析范围仅限于建设小区内。
1.7 评价方法一般评价内容按环评技术导则进行。
生态环境评价参照中国生态住宅技术评估体系中的《绿色生态住宅小区建设要点技术导则》和小区生态环境适宜性评价体系中的《小区生态环境适宜性综合评价》两种方法进行：《绿色生态住宅小区建设要点技术导则》其评估内容包括环境规划设计、能源与环境、室内环境、水环境、材料与资源等五大部分，对住宅小区全面评价。
《小区生态环境适宜性综合评价》评估内容涵盖了环境质量状况、绿化与景观等自然生态环境和包括建筑与设施、文化教育、交通便捷性、人口密度与综合管理等人文生态环境。
以上两种方法皆采用按规定细则评分方法进行综合评价。
以百分制计算得分多少，以判定城市住宅小区生态环境等级。
1.8控制污染与环境保护目标项目开发地块西北侧为明达别墅居民住宅区及26中学，西南侧为申江嘉宝花园小区，南侧为铁东环卫处及市政一公司，其它方向为绿地（主要山坡），区域内无名胜古迹、疗养院等特殊环境保护敏感点。
根据本项目规模、建设性质、排污形式及特点（主要污染营运期产生的废物），本项目环境保护目标的重点是西北侧明达别墅区、26中学和项目建设小区本身。
1.8.1 水污染控制与环境保护目标本项目水污染控制主要是针对小区生活污水。
该水经化粪池处理后排入市政污水管道，而后进入城市污水处理厂，因此，水污染控制目标是项目污水排放符合进入城镇集中污水处理厂水质要求。
水环境保护目标是保护运粮河水体使用功能。
1.8.2 空气污染控制与环境保护目标本项目施工期已完成，主要是控制营运期居民装修大气污染、汽车尾气等，控制目标是项目大气污染物符合相关标准。
环境空气保护目标是项目及周围地区环境空气质量符合居住功能区标准。
1.8.3 噪声污染控制与环境保护目标本项目施工期已完成，噪声控制目标是控制营运期居民装修噪声应尽可能减少对附近居民产生的影响。
保护目标是小区内区域环境噪声符合居住区要求。
1.8.4 生态环境保护目标主要是拟建小区，以及周围生态环境。
1.9评价标准根据项目建设地区的环境功能，以及污染控制要求，评价采用标准如下：1.9.1 环境质量标准⑴《环境空气质量标准》（GB3095—1996）中二级标准；⑵《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准；⑶《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）中1类标准。
上述标准详见表1-1。
1.9.2 污染物排放标准⑴ 水污染物排放执行《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999），见表1-3。
表1-3注：下水道下游建有城市污水处理厂。
⑵ 混凝土中氨的限量执行《室内装饰装修材料、混凝土外加剂中释放氨的限量》（GB18588-2001），见表1-4。
表1-4 混凝土外加剂中释放氨的限量⑶ 建筑材料放射性限量执行《建筑材料放射性核素限量》（GB6566—2001），见表1-5。
表1-52建设项目概况2.1建设项目名称、性质、投资及法人代表项目名称：***园小区建设单位：****房屋开发有限公司建设性质：续建二、三期房屋建设工程项目投资：六千万元项目法人：***2.2建设项目位置***中心地理坐标为东经122°59′46″，北纬41°06′50″。
项目拟建小区位于***铁东区东南部的营城子4#B地块，建设地点距市中心约3.5公里。
所建区域原为***民政局高官岭村拟作农场留用的荒山坡地，杂草丛生，场界南侧矿工路，西北与明达别墅区相邻，西侧主干道为深营路，东侧为山坡地，隔山相望是万科城市花园，项目建设地点详见图2-1（项目地理位置图）。
2.3占地面积及土地利用2.3.1小区总占地面积及土地利用***小区居住区总规划用地为10.7公顷。
总土地利用详见表2-1图2-1建设项目地理位置图二、三期小区居住区规划用地为7.7公顷。
土地利用详见表2-2。
2.4项目建设规模及主要经济技术指标2.4.1 建设规模***小区总建筑面积13.4866万m2，其中住宅建筑面积12.6043万m2、公建建筑面积0.8463万m2。
项目主要经济技术指标见表2-3。
表2-3主要经济技术指标二、三期工程总建筑面积8万m 2，其中住宅建筑面积7.73万m 2、公建建筑面积0.27万m 2。
项目主要经济技术指标见表2-4及表2-5。
表2-4主要经济技术指标22.5小区总体规划布局2.5.1 建筑规划拟建小区地势属低山丘陵地段，项目主要依靠人工降平推坡，使整个小区达到地势平整。
根据小区用地范围、地形特点及功能定位，规划按居住小区——组团两个层次考虑。
小区基本以南北联排式建筑为主体，整个小区根据一期（含1-7#、9#、10#楼）二期（含8-1#、8-2#及11-18#）三期（含21-28#）工程分A、B、C三个组团。
每栋楼利用山坡地势均建成6层结构。
小区共建楼房27栋，其中二、三期工程建设18栋住宅。
A组团为该小区一期建设项目，南北向联排分布有住宅楼7栋，靠近7号楼北侧为深营路入口的主道。
其中1号楼底层设置一处商店，2#楼底层设有地下自行车库，4号楼有地下停车场，9#、10#楼与B组团11#及14-1#楼相邻，A组团1-5#楼的西侧与申江嘉宝花园相邻。
B、C组团为该小区的二、三期建设项目，8-1#楼北侧与明达别墅区相邻，西侧为26中学，8-2#楼底层为商店，12#楼底1-2层设有商店、社区活动中心等，12#楼与13#楼之间建有网球场、篮球场，14-2#楼与17#楼之间建有变电站一处、自行车棚，16#楼北侧为小区中心广场，B组团与C组团一道相隔。
C组团东侧为山坡，27#与28#楼南侧与假山相望，25#楼南侧建有变压站一处。
A组团共建9栋住宅，400户居民，1400人；B组团共建10栋住宅，410户居民，1435人；C组团共建8栋住宅，390户居民，1365人。
小区采用封闭建筑，以罗马广场为中心，周围建有假山，网球场，篮球场及健身场地，构成小区中心地带。
小区组团内建有半地下车库2处，变电箱5处，其中二、三期有2处变电箱，形成环行小区供电网络。
小区每栋楼的一侧均建有露天自行车棚。
商店及其他服务设施设在楼的底层，街道绿化情况良好，整个小区设计绿化率为40%。
项目平面布置详见图2-2。
2.5.2 建筑特色拟建小区建筑造型采用现代的处理手法。
立面处理主要有三种要素：⑴在外墙面之外利用阳台、观景台、空调板在立面上形成一系列简捷、大方的立体构架，打破寒冷地区住宅平整、呆板的平面形象；⑵局部红色外墙面砖、色块分割的运用，尺度的控制与使用部位的选择具有很强的表现力；⑶充分考虑建筑天际线的变化，以轻挑的架子、五顶退台、色彩的坡屋顶，体现出浓郁居住氛围。
此外，小区户型设计中均体现出以下几个特征：⑴充分利用南向空间，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。
⑵强调餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证其完善、明亮、舒适以突出其重要性。
⑶户型平面合理、分区明确、保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向和景观。