房地产估价行业现状及发展建议

浅议房地产估价行业现状及发展建议【摘要】随着我国经济的发展，房地产事业也随之不断扩大，与房地产相关的评价行业业务范围也在加大。房地产估价行业作为房地产中介行业中的重要组成部分，在其发展中起到很关键的作用。房地产估价行业负责的业务非常广泛，如房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理等等，但是就目前房地产估价行业现状来看，其发展仍存在很多弊端，在一定程度上阻碍了房地产估价行业的发展。本文针对房地产估价行业现状进行深入分析，并找出阻碍房地产估价行业发展的原因，提出相应的促进房地产估价行业健康发展的对策。

【关键词】房地产；估价行业；现状；发展；建议

引言：随着我国经济的发展和改革开放的不断深化，房地产市场呈现出一派的繁荣景象，与之有着密切关系的房地产估价行业也相应的有了蓬勃的发展，其涉及到的服务领域包括房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理等等。房地产估价业务越来越广泛，服务形式也呈现了多样化的趋势，促进了房地产估价行业的迅猛发展。但是就目前房地产估价行业发展的现状来看，缺乏完善的市场环境，同行业存在竞争不规范的现象严重，同时对于房地产估价师的专业素质也不是很高等等一些列问题，都对房地产估价行业产生了一定的影响。为此，要想促进房地产估价行业的健康发展，就要认清房地产估价行业存在的问题，把问题进行深入的剖析，找出解决问题的对策，从而实现房地产估价

行业的规范化的管理，促进社会经济的稳定发展。

一、我国房地产估价业的发展现状

在我国，房地产估价行业的发展起步较晚，主要处在政府监控的状态，虽然在发展上有一定的帮助作用，但是对其业务范围限制颇多，在一定程度看我国房地产估价行业的发展缓慢。近年来，随着我国经济的不断发展，对房地产估价行业的需求也就越来越突出，其业务范围也在扩大，主要活跃在房地产开发经营、企业个人融资、司法诉讼、拆迁、课税等业务中，房地产估价业务的发展对社会经济也起到了一定的促进作用。但是作为市场经济体系中的一部分，房地产估价行业还需要进行规范性的管理，才能更好的维护房地产市场的稳定发展。

二、房地产估价行业存在的主要问题

（一）行业自律欠缺，出现不正当竞争的现象

在我国有关房地产估价行业的法律法规并不健全，相关的制度并不完善，造成房地产估价行业自律性欠缺，市场环境恶劣，出现了很多不正当的竞争现象，相对于法律约束较为滞后。同行业间为了争夺市场，采用不正当的手段，如降低估价费用，吃回扣等等。使市场经济混乱，缺乏有效的管理措施，直接影响到单位或个人的切身利益。

（二）从业人员的专业素质不高，服务质量较低

房地产估价业务肩负着极大的责任，对其工作人员的专业素质要求极高，直接关系到估价的准确性，影响到评估对象的利益。但

部分房地产估价机构的工作人员专业素质较低，几乎在本科以下，而且很多从业人员并没有相应的资格证书，入行门槛较低，在服务质量上也不够完善。同时房地产估价机构并不重视对从业人员的再培训，素质偏低的后果直接威胁到房地产估价机构的发展。

（三）业务来源单一，服务范围不明确

对于房地产估价行业来说，其发展的市场成熟度不足，很多客户对房地产估价并不重视，导致房地产估价行业的业务来源仅仅是依靠政府机构和银行等行业委托进行一系列的业务办理，如房地产纳税、拆迁估价或抵押估价等等。同时部分房地产估价机构的服务范围不明确，对从业人员的分工不合理，直接影响到估价的质量问题。

三、房地产估价问题的解决对策

（一）健全法律规范，完善估价市场环境

对于房地产估价行业来说，健全的法律规范才是其良性发展的重要保障。通常房地产估价行业只有根据法律条文自律自己的行为，才能够实现估价机构的额规范性运作，才能更好的完善估价市场环境。同时法律法规还有利于规范其竞争行为，使整个房地产估价行业能够平等竞争，提高估价机构的服务质量，规范估价行业的市场经济。政府要在房地产估价行业中起到一定的监管作用，提高行业的自律性，促进估价行业的健康发展。

（二）全面提高从业人员的专业素质，健全评估队伍

房地产估价师是估价机构的重要角色，估价师的专业素质直接

关系搞房地产估价机构的生存和发展。为此，房地产估价机构要重视对从业人员的专业素质培养，壮大评估人员的队伍建设，要让从业人员不仅要有扎实的理论基础，而且还要有敏锐的洞察力和丰富的经验，能够在估价行业中规范执业，提高其服务质量，增强房地产估价机构的信誉度和满意度，从而促进房地产估价机构的健康发展。

（三）扩大业务来源，明确业务种类

房地产估价行业应该在管理上形成多元化的业务范围，要拓宽业务领域，提高人们对房地产估价机构的重视，提高信用度。同时估价机构经营的范围也要扩大，明确业务种类，在管理上分工明确，划分细致，提高估价机构的服务质量。同时房地产估价行业还要在业务种类上进行创新，不仅能够对各类房地产进行评估，还可以策划，提供一系列的咨询服务，使房地产估价机构的服务更为便捷。

结语：通过以上对房地产估价行业的深入分析，从问题中找出与之相对应的解决办法，对房地产行业的发展起到一定的促进作用。房地产估价行业随着社会经济的发展担负的社会责任也是很大的，不仅关系到估价单位或个人的切身利益，而且还与社会公共利益和人民财产安全有着密切关系。为此，房地产估价行业需要估价较高的专业素质人才，还要对估价业务进行规范化的管理，这样才能促进房地产估价行业的健康发展。同时也需要政府的宏观调控对估价行业间的环境进行肃清，形成良好的社会环境，促进房地产估价行业健康有序的发展。

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作者简介：

姚郭亮，男（汉族），籍贯江西，中鼎国际工程有限责任公司。