大连万科城市花园住宅使用说明书-规划及景观篇

大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。

大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。

结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。

本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。

在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。

目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍：万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。

城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。

本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。

在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。

附图15 规划总平面图产品分布：大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。

红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期：大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。

附图17 分期图第二章停车分布道路结构：万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。

小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。

小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。

停车分布：万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。

第三章配套分布配套分布：读卡器挡杆配套说明：附图18 配套分布第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明大连万科城市花园采用开放式示范管理模式（组团内采用封闭式管理）。

针对开放式管理的特点，安全防范要求较高，因此小区智能化系统设计将着重考虑安全性较高、系统运行稳定、重点防范区域采取特殊的防范措施。

附图19 智能化系统组成表一、周界防范报警系统设备❖红外对射探测器❖室外红外探测器红外探测器示意附图20入口处红外探测器位置示意（一组团）附图20 组团构成示意设备安装位置：各组团围墙、面向市政街道的各楼栋竖井的管道及空调架、组团架空层。

功能简述：防止闲杂人员翻入。

防止小偷利用建筑本体的给排水、煤气管道攀爬进入室内盗窃，采取安装室外专用红外探测器进行24小时实时监控。

❖中心VISTA120 报警主机（电子地图显示）作用：当发生报警时，建筑平面图上直观显示红外报警区域准确位置，保安人员根据所在位置，第一时间内通知值班人员；摄像机联动弹出该区域图像。

二、闭路电视监控系统设备❖摄像机附图21系统实际应用示意设备安装位置：与组团周界联动、组团内绿化带、组团人行出入口、小区主干道、地面停车场、停车场出入口、二楼架空层围墙、地下车库。

功能简述：对出入组团的人员情况进行监视；监视小区人员的活动状况，防止不必要的事故发生；全面监视小区地下车库的车辆停放情况；及时发现险情防止不必要的事故发生三、楼寓可视对讲系统设备安装位置：❖一期组团配置➢各组团管家房嵌入式硬盘录像机示意附图22组团人行出入口实际应用示意控制中心示意出入口摄像机➢各组团单元门➢每户一台非保全型室内黑白可视分机❖一期13 〜 15号楼➢首层单元➢首层配非保全型室内黑白可视分机➢二层以上（含二层）配保全型室内黑白可视分机❖控制中心管理主机功能简述：➢室内分机控制开门：当来访者在可视对讲门口机上呼叫，被访室内机有权开启➢单元及庭院门锁。

管家房经身份确认后可开启庭院门，并与住户通话；➢呼叫管理中心：住户可在家中通过室内机呼叫管理中心，与管理中心通话；➢室内机、单元门口机和管理中心机任意两方可互相呼叫并进行通话；➢室内机和中心机具有遥控开锁功能。

➢三层以上（含三层）室内黑白可视分机具有安保功能。

可视分机可视单元分机四、居家防盗报警系统设备安装位置：附图24 组团入口可视对讲位置示意附图23组团内可视主机位置示意❖住宅首层采用容量为4防区终端报警主机（业主今后可根据需要进行探测器的增加）➢A、门磁开关：进户大门➢B、窗磁：首层➢C、紧急按钮：主人房➢D、煤气探测器：厨房➢门磁开关煤气泄漏探测器❖一楼临街及主干道的住户花园➢一期组团靠南面临街及主干道的住户花园设置被动式室外红外探测器（LX-402）；此探测器接入户内报警主机，由住户进行布、撤防操作。

如图：五、门禁一卡通管理系统主要设备组成及安装位置门禁读卡器➢组团庭院门各组团三个人行入口分别设置一台门禁读卡器➢首层单元门：13 -15号楼首层单元设置一台门禁读卡器➢组团主入口及次入口庭院门分别设置一台埋地式电动液压闭门器➢控制中心：安装1台管理电脑图25 组团人行入口一卡通配置示意.园区组团门及单元门人禁识别系统通过非接触式ID卡识别技术，开启电控锁；有效识别进入组团门及单元门的人员；同时与物业监控中心联网，将人员出入资料输入计算机中，供物业查看；读卡距离：15CM。

功能配置➢刷卡自动开门、可进行身份识别；➢中心及管家房可控制庭院门的开启；➢与停车场实现“一卡通”六、停车场管理系统图26 停车场配置示意❖小区外围车辆出入口：➢三个地面停车场出入口分别设置“一进一出”道闸及控制系统共4 套❖地下停车库：➢三组团为一大型的地下车库，可供业主及临时车辆的停放；➢因此车辆出入口暂时设置“一进一出”道闸及控制系统共2 套；➢岗亭配备管理电脑1 台，中心配置数据管理服务器1 台。

❖小区地面停车场IC卡探制机➢城花一期组团周围拥有三个地面停车场，主要供业主车辆停放（即固定停车位）；➢基于现场的实际管理情况考虑，该处设置造型紧凑、美观大方、的IC卡探制机。

❖三组团地下停车库➢三组团位于小区西南角，紧靠商业街及会所，由于该区域人员活动频繁，因此设了一个大型的地下车库，供业主及临时车辆使用。

➢针对地下车库临停车的收费问题，设置一套自动出卡控制机，无需人工发卡，按动前面板出卡按钮即可自动发卡，同时完成读卡和开闸进行收费。

➢由于该处车辆较多，为防止在小区内旧车换新车、不同品牌车辆的调换问题，增加一套人工图像对比功能。

附：功能简介地下车库实行临停车收费，实现车辆的图像对比功能；中心电脑可以查询每张IC卡的使用情况；车场IC卡可与门禁管理系统通用，实现“一卡通”。

❖出入口控制机➢该控制机结构新颖，采用不锈钢材料制造，外形美观大方；➢可兼容IC、ID技术平台，配备语音、地感、中文显示等功能；➢瞬间读取卡上信息，并自动储存以备计算机调用；滚动式LED显示屏，可根据客户需要定制显示语言；车挡处出入口控制机七、背景音乐广播系统主要设备组成及安装位置室外地面区域音箱30个，主要分布在小区内人行干道、组团绿化带及出入口，音箱间距为30～50米，实际安放位置结合建筑及景观布局，选择不同形状款式的音箱；功能简述系统平时播放新闻和轻音乐，特殊情况可用于报警或紧急广播，如：停水、停电、火灾、天气预报以及重要通知等，使背景音乐功能和紧急广播功能相结合，利于设备充分利用和节约投资。

八、电子寻更管理系统主要设备组成及安装位置巡更棒：由巡更保安人员佩带巡更点：沿巡更路线分布姓名钮：由巡更保安人员保存电脑传输器、管理软件：安装于小区控制中心功能简述巡逻时，巡检员只需将巡棒轻碰信息钮扣，即可将巡逻信息储存在巡棒中；巡棒中数据可通过数据传输器传到电脑，形成电脑文档并进行打印；通过控制中心的计算机巡更系统管理程序，可以设定巡更路线和方式，并且可以随时更改。

巡更棒巡更点巡更棒应用示意第二篇景观篇第一章、景观说明概况设计说明整个一期的景观设计创造出一个富现代感的绿色园区；以独特线条的空间构造和现代创新思考的手法配合新型建筑；突出协调统一之自然生活居住空间；从平凡中带出精彩优越的创新主意；地面利用层次丰富的线条把所有空间连接起来，营造一个独特的完整机体；通过强烈的里面和平面对比，把一种独特的现代感尽情流露；在不同的景观节点处运用水景及特色景灯、凉棚加以点缀。

附图27：景观设计意向图片组团内景观说明组团内部：以营造静态休闲空间为设计主导思想，各组团内均有中心景观带，对其进行重点地设计，为主要的活动区域，摆设室外休闲桌椅，各组团内设有儿童游乐区，并有充足的绿化。

人行步道：直线型的设计连接各单元入口，沿人行步道布置丰富的绿化带。

附图28：组团内景观设计意向图片树种及景观材料 一、树种一期景观设计选择了银杏、白玉兰、樱花、紫玉兰、碧桃、雪松等为主要景观树种。

1.银杏树，落叶乔木，雌雄异株，叶片成扇形。

木材致密优良，多为雕刻、砧板等，且经久耐用。

由于生产周期长，又称公孙树，树龄可达千年以上。

银杏树具有抗性强、适应性强、繁殖能力强的特点。

附图29大连万科城市花园一期（彩色部分）各组团分布总平面示意图A 组团B 组团 H 组团 1#2#3#4# 5# 6#7#8#16# 17# 18#19#2.白玉兰，别名：木兰、玉兰花，木兰科。

落叶乔木。

冬芽密被淡灰绿色长毛。

叶互生。

花先叶开放，直立，钟状，芳香，碧白色，有时基部带红晕。

聚合果，种子心脏形，黑色。

3.樱花，落叶乔木，树皮平滑光泽，春季盛花期，花色鲜艳，可孤植、片植、是春季主要的观花树木;4.紫玉兰，又名辛夷,原产我国中部。

落叶灌木或小乔木,,是我国有名的观赏树种喜温暖湿润和阳光充足环境,较耐寒,但不耐旱和盐碱,怕水淹,要求肥沃、排水好的沙壤土。

5.碧桃，又名千叶桃花,原产我国北部和中部。

喜阳光充足,耐旱,耐高温,较耐寒,畏涝怕碱,喜排水良好的沙壤土。

6.雪松，别名香柏、喜马拉亚松，松科，常绿大乔木，树冠塔型，多为雌雄异株，对气候的适应范围较广，从亚热带到寒带南部都能生长，为阳性树种，喜深厚肥沃排水良好的土壤。

花木树种示意银杏雪松樱花 白玉兰紫玉兰 碧桃二、景观材料景观铺装材料以花岗岩石材、石米、板岩为主。

铺装材料示意附录附录1：名词解释附录2：建设单位名录及简介开发商：建筑师：万科企业股份有限公司集团规划设计部筑博设计工程公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司施工单位：物业管理：本公司保留在国家相关规范法规允许的范围内，随时修改建筑单体的权利，修改项目恕不另行通知，请您谅解。