房地产交易中的风险及其防范措施
房地产中的风险防范
房地产中的风险防范房地产作为一个重要的投资领域，不可避免地存在着各种风险。
为了避免潜在的风险和损失，投资者和从业者必须采取一系列的风险防范措施。
本文将探讨房地产中的风险，并提供一些建议以降低这些风险的可能性。
1. 市场风险房地产市场的波动性使得投资者面临巨大的市场风险。
市场的供求关系、利率变动、政策调整等因素都可能对房地产市场产生重大影响。
为了降低市场风险，投资者应进行充分的市场调研和分析，了解市场的趋势和前景。
此外，合理的投资组合配置，包括多样化的地理区域和不同类型的房产，也能帮助分散市场风险。
2. 法律风险房地产交易过程中常常涉及到大量的法律文件和合同，所以法律风险是不可忽视的。
合同的条款必须清晰明确，并确保合法合规。
投资者和从业者应咨询专业律师，确保所有法律程序和要求都得到满足。
此外，积极了解和遵守相关的法律法规和政策，也是降低法律风险的重要举措。
3. 建筑质量风险购买房地产时，建筑质量是一个至关重要的考量因素。
低质量的建筑会带来巨大的经济和安全隐患。
投资者应仔细检查房产的建筑质量，并了解和核实建筑商的信誉。
同时，购买房地产前进行必要的技术鉴定和评估，确保所购买的房产符合相关质量标准。
4. 财务风险房地产投资涉及大量的资金，因此财务风险是不可避免的。
投资者应合理规划资金，确保资金的充足和有效利用。
使用适当的财务工具，如风险管理工具和金融衍生品，有助于降低财务风险。
此外，与金融机构建立良好的关系，了解并遵守相关的贷款规定，也能有效管理财务风险。
5. 政策风险房地产行业往往受到政府政策的直接影响。
政策的变化可能对投资者和从业者的利益产生重大影响。
因此，及时了解政策的变化和趋势，以及政府的政策导向是至关重要的。
通过与政府部门和行业协会的密切合作，投资者和从业者可以参与政策制定过程，提前了解政策变化，从而及时应对政策风险。
总结：房地产投资领域存在着各种风险，包括市场风险、法律风险、建筑质量风险、财务风险和政策风险等。
浅谈房地产交易中的风险及其防范
为 教 育 ， 高从 业 人 员 的执 业 观 念 、 业 态 提 执 度 、 业 纪 律 和 执 业 作 风 。 房地 产登 记 机 执 对
构 工 作 人 员 进 行 廉 政 教 育 ， 高 抗 腐 变 的 提 能 力 。 可 以 积 极 发挥 新 闻 媒 体 宣 传 教 育 也 和 监 督 两 大功 能 ， 如 ， 靠 媒 体 对 违 法 案 例 依
例 进 行 宣 传 ， 善 于 利 用 各 种 典 型 案例 ， 要 有
屋 建设 偷 工 减 料 、 建设 不 符 合 环 保 和 消 防 易 见 。 深 度 、 说 服 力 地 推 出有 震 撼 力 、 在 人 民 有 能 要 求 、 电配 套 故 障 不 断 等建 筑 质 量 问题 水 ３ 合 同 中要 明 确 交 楼 、 理 房 地 产 证 群众 心 灵 中产 生 强 烈 共 鸣 的 警 示 性 报道 。 、 办
一
房地 产 交易 过程 中的风 险
还是按揭付款 ， 是买方（ 都 一次 付 款 方 式 ） 或
１ 开发 商欺诈引发 的风 险 、 银行（ 揭付 款方 式） 按 将所有房款付 给房地 由于 利 益 驱 动 ， 发 商通 过 暗 箱 操 作 ， 产商后 ， 开 房地 产商才在规 定的时间交楼 。 很 将 既定 的规 划 随 意 变 更 。 有 甚 者 ， 设 项 显 然 ， 种 交 易程 序 不 利于 购 房 者 。 一 定 更 建 这 在 目内 规 划 的绿 地 可 以 占用 ， 划 的 公 共 设 的 时 间里 ， 、 都 控 制在 地 产 商 手 中 ， 规 房 款 而
等。
如何预防卖房先过户再付款
如何预防卖房先过户再付款背景在房地产交易过程中，一种常见的欺诈手段是买方在房屋过户之前要求先支付全款。
这种情况下，卖方如果没有采取适当的预防措施，可能会面临财产损失和法律纠纷。
本文将介绍如何预防卖房先过户再付款的风险，并提供一些建议以确保房地产交易的安全性。
1. 了解相关法律和规定在开始任何房地产交易之前，卖方应该了解当地相关的法律和规定。
这包括了解买卖双方的权利和义务，交易的合法程序，以及合同条款等内容。
卖方可以咨询专业的律师或房地产经纪人以获得相关法律知识，并确保交易过程中的合规性。
2. 谨慎选择买家在购房过程中，卖方应当谨慎选择买家，避免与不可靠的或有欺诈行为嫌疑的买家进行交易。
卖方可以要求买方提供个人身份证明、财务证明、房屋购买意向书等文件以确认买方的身份和可靠性。
此外，卖方可以与专业中介合作，对买方进行背景调查以帮助筛选可靠的买家。
3. 使用第三方托管付款为了确保交易的安全性，卖方可以使用第三方托管付款的方式来进行交易。
这意味着所有的交易款项将被存放在一个独立的账户中，直到过户完成才会释放给卖方。
卖方和买方可以共同选择一个可信赖的第三方托管机构，并确保该机构有执照和良好的声誉。
这可以为双方提供额外的安全保障并降低风险。
4. 撰写合同在进行房地产交易之前，卖方应当撰写一份详细的合同以规定双方的权益和责任。
合同应包含房屋的详细描述、价格、交付日期以及付款方式等重要信息。
此外，合同还应包括取消合同的条款和相关违约责任。
卖方可以寻求专业律师的帮助以确保合同的合法性和有效性。
5. 验证买方的支付能力为了预防卖房先过户再付款的风险，卖方应确保买方有足够的支付能力。
在签署合同之前，卖方可以要求买方提供财务证明文件，如银行对账单、个人财务报表等。
此外，卖方可以要求买方支付一部分定金或预付款作为支付能力的证明。
6. 审查过户的文件和程序在进行房屋过户之前，卖方应仔细审查相关的文件和程序。
这包括核查过户需提供的文书、过户程序的合法性以及公证和盖章的完整性等。
房产管理中的风险防范措施
房产管理中的风险防范措施房产管理是一个关系到大众切身利益的重要领域，在现代社会中具有着重要的地位。
然而，随着房地产市场的迅速发展和人们对房产需求的不断增加，房产管理中的风险也逐渐凸显出来。
为了保障房产市场的正常运行和维护人们的合法权益，我们需要采取一系列的风险防范措施。
首先，房产管理中的风险包括法律风险、经济风险和社会风险等方面。
在法律风险方面，我们可以通过建立完善的法律法规体系来规范房产管理行为。
例如，对于开发商和中介机构，应该加强监管，确保其合法合规经营。
同时，在购房过程中，购房者也应该主动了解相关法律法规，提高自我保护意识，避免因不明晰的合同条款而受到损失。
在经济风险方面，政府可以通过房地产市场调控政策来稳定房价，防止投机行为和资产泡沫的产生。
此外，对于购房者来说，要理性购房，防范投资风险，避免被不可预知的市场波动所冲击。
在社会风险方面，我们需要加强社会教育，增强公众意识。
通过宣传教育，引导人们形成正确的购房观念，避免因过度追求房产而导致的社会问题。
其次，房产管理中的风险防范还需要注重各方面的合作与监管。
房地产市场是一个复杂的系统，涉及到众多利益相关方的利益博弈。
政府、企业、购房者和中介等各方必须加强合作，形成一种联动机制，共同防范风险。
政府要加强对开发商和中介机构的监管，确保其合法经营和规范行为。
企业要自觉遵守法律法规，加强自律，提高服务质量。
购房者要通过合法渠道购房，避免风险，同时也要维护自己的合法权益。
中介机构作为连接购房者和开发商的桥梁，应该加强自身的规范管理，提供真实有效的信息，不得进行虚假宣传。
此外，对于房产管理中的风险防范，技术手段的运用也具有重要意义。
随着信息技术的发展，我们可以借助大数据、人工智能等技术来实现房产信息的多方共享和全面透明，提高交易的公正性和可靠性。
通过建立房产管理的信息平台，政府、企业和购房者可以实时了解市场动态，从而更好地把握市场走势，减少风险。
同时，技术手段也可以提高对违法行为的监测和打击能力，保障市场的公平竞争环境。
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产评估是房地产交易中的一个重要环节，通过对房屋的价值、周边环境、市场需求等因素进行综合评定，可以有效地保障买卖双方的利益。
在房地产评估过程中也存在着一定的风险，如果评估不准确或者存在瑕疵，就可能导致买卖双方的权益受损。
对于房地产评估的风险分析及防范对策非常重要。
一、房地产评估的风险分析1. 评估师水平参差不齐房地产评估所依赖的主要是评估师的专业水平，但是评估师的水平参差不齐，有的评估师缺乏经验和专业知识，会导致评估结果的不准确。
2. 信息不对称在房地产评估的过程中，买卖双方往往对于评估师获取的信息并不了解，这就可能导致评估结果存在信息不对称的情况，从而影响到评估的准确性。
3. 市场波动房地产市场的波动是评估的一个重要因素，如果评估时没有考虑到市场的波动，就可能导致评估结果存在偏差。
4. 法律法规不完善目前我国的房地产交易法律法规还存在一定的不完善，这就可能导致评估师在评估过程中存在一些法律风险。
1. 提高评估师的专业水平提高评估师的专业水平是预防评估风险的重要途径，可以通过严格的评估师资格认证和培训机制，来提高评估师的业务水平和专业知识。
2. 完善信息公开机制加强信息公开和透明度是预防评估风险的关键，可以通过建立信息公开机制，让买卖双方能够充分了解评估过程中获取的信息，从而减少信息不对称的情况。
3. 引入第三方机构审核引入第三方机构对评估结果进行审核，可以有效地减少评估师的主观因素，提高评估结果的准确性。
5. 客观评估市场走势在评估过程中，要客观评估市场的走势，充分考虑市场的波动因素，从而减少市场波动对评估结果的影响。
房地产评估是房地产交易中不可或缺的一环，但是在评估过程中也存在一定的风险。
为了预防评估风险，需要不断提高评估师的专业水平，加强信息公开和透明度，引入第三方机构审核，完善法律法规，客观评估市场走势等一系列措施，来保障房地产交易中买卖双方的合法权益。
希望随着相关法律法规的不断完善和评估师的专业水平的提高，房地产评估风险能够得到有效地控制，为房地产交易提供更加安全、公正和透明的环境。
房地产法律风险防范(讲义)
房地产法律风险防范(讲义)房地产法律风险防范(讲义)1. 引言房地产业是一个高风险行业，包含了众多法律风险。
对于房地产开发商、投资者以及购房者来说，了解并防范这些法律风险至关重要。
本讲义将介绍房地产法律风险的种类，并提供相应的防范措施。
2. 不动产权的法律风险2.1 不动产权的属性与保护不动产权是指土地、房屋等不可移动的财产权利。
在房地产交易中，不动产权的确权和保护至关重要。
不动产权的不当转让、侵权等行为会带来法律风险。
2.2 防范措施在购买房地产时，确保房产权属证明完备，包括土地证、建设工程规划许可证等；在购买房地产项目时，仔细阅读合同，并咨询专业人士；在转让、出售房地产时，确保按照法定程序办理过户手续。
3. 建设项目的法律风险3.1 规划许可与审批风险在建设项目的规划与审批过程中，存在一些法律风险，例如规划违建、人为规避审批等情况。
3.2 防范措施在购买房地产项目时，确认项目是否已取得规划许可证、施工许可证等相关证件；在项目规划和审批过程中，严格遵守相关法律法规，避免违规操作。
4. 商品房销售的法律风险4.1 虚假宣传与欺诈风险商品房销售中存在虚假宣传、故意隐瞒信息等行为，购房者需要警惕这些风险。
4.2 防范措施在购买商品房前，仔细阅读宣传资料，并与实际情况进行核对；尽量选择有良好信誉的开发商。
5. 合同纠纷的法律风险5.1 合同条款的不合理与误解合同纠纷是房地产交易中常见的法律风险，合同条款的不合理或被误解往往成为争议的根源。
5.2 防范措施仔细阅读合同条款，如有疑问，及时咨询专业人士；相互之间保持沟通，并充分了解对方的意图。
6. 不动产登记的法律风险6.1 登记手续的不完备与错误不动产登记是确权和保护不动产权益的重要手段，如果登记手续存在错误或不完备，会带来法律风险。
6.2 防范措施在办理不动产登记时，提供准确的相关证明材料；对于登记手续中出现的问题，及时与相关部门沟通解决。
7. 结论房地产法律风险是不可忽视的，对于各个参与方来说，了解和防范这些风险至关重要。
预防房产买卖诈骗的防范措施
预防房产买卖诈骗的防范措施随着房地产市场的蓬勃发展，房产买卖交易也成为了许多人投资和安居的首选。
然而，不法分子的出现导致了房产买卖诈骗事件层出不穷。
针对这一问题，本文将介绍一些预防房产买卖诈骗的防范措施，以帮助大家远离诈骗风险。
一、加强信息收集与核实在进行房产买卖交易之前，买方和卖方应积极主动地收集相关信息，并进行核实。
首先，了解目标房产的基本情况，包括房产所在地、建筑面积、楼层情况等。
其次，查阅相关不动产登记信息，核实房产权属状况，以确定卖方是否拥有合法的产权。
第三，与房产中介机构或专业律师联系，获取更多房产信息，并请其协助核实相关情况。
二、签订正规合同在房产买卖交易中，签订正规合同是非常重要的一环。
合同应当详细规定双方的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。
买卖双方可以聘请专业律师编写合同或者与中介机构合作，确保合同的严谨性和合规性。
合同中应包括房产的具体信息、交易价款、交付日期、违约责任等条款，以及双方的签字和盖章。
三、选择可靠的中介机构在进行房产买卖交易时，选择可靠的中介机构是非常重要的。
买卖双方应对中介机构进行调查和评估，选择有信誉、口碑良好的中介机构，以确保交易的安全和可靠性。
此外，了解中介机构的资质证书和执业许可，预防上当受骗。
四、谨慎处理资金交易在房产买卖交易中，涉及到大笔的资金交易，买卖双方需要格外谨慎。
首先，资金交易应通过正规银行账户进行，避免使用现金进行交易，以便留下资金流转的明确记录。
其次，资金的支付和收取应进行多次核实，确保交易款项的准确性和安全性。
最后，购房款项应尽量直接支付给卖方，避免通过中介机构或第三方的不必要转账。
五、警惕虚假房产广告和信息不法分子常常通过虚假的房产广告和信息来诱骗买卖双方。
买方应谨慎对待低价房产和高回报的投资项目，提高警惕，避免被非法广告所迷惑。
同时，卖方也应注意保护个人信息，避免将自己的房产信息泄露给不明身份的人或机构。
六、加强法律意识与知识学习预防房产买卖诈骗，买卖双方都应加强法律意识，了解相关法律法规与政策。
房地产评估的风险与防范
房地产评估的风险与防范房地产评估是指对不动产进行价值估算和状况评价的过程，它在房地产交易、贷款评估、投资决策和法律纠纷解决中起着重要的作用。
然而，尽管房地产评估的重要性，但它也存在一定的风险。
本文将探讨房地产评估所涉及的风险，并提出相应的防范措施。
一、市场风险市场风险是指由于市场供需关系、宏观经济等因素引起的资产价值波动风险。
在进行房地产评估时，评估师必须对相关市场进行全面分析，对未来发展趋势进行预测。
然而，市场变化是不可预测的，评估师可能会面临估值误差的风险。
为了防范市场风险，评估师可以采取如下措施：1. 加强市场研究和监测，及时了解市场动态，把握市场发展趋势。
2. 使用多种估价方法，综合考虑市场信息和专业技术，提高估值的准确性。
3. 建立合理的风险溢价模型，考虑市场风险对估值的影响。
二、信息风险信息风险是指由于信息不对称或不完整而导致的评估结果不准确的风险。
在房地产交易中，卖方往往比买方掌握更多的信息，评估师可能无法全面获取相关数据，造成评估结果的偏差。
为了防范信息风险，评估师可以采取如下措施：1. 尽可能获取全面、准确的信息，包括调取不动产档案、查询市政部门记录等。
2. 建立信息披露制度，要求卖方提供必要的信息和文件。
3. 对于不确定的信息，评估师应该加以说明，并对其对评估结果的影响进行分析。
三、技术风险技术风险是指评估师在评估过程中产生的技术误差。
评估依赖于评估师的专业知识和技能，如果评估师操作不当或者技术水平不高，就可能导致评估结果的不准确。
为了防范技术风险，评估师可以采取如下措施：1. 提高自身专业技能，包括学习相关法律法规和评估准则，参加专业培训和考试。
2. 实施质量管理制度，建立评估报告审核机制，确保评估结果的准确性。
3. 进行反馈和学习，总结评估案例的经验教训，不断改进评估方法和技术。
四、道德风险道德风险是指评估师在评估中出现违反职业道德和行为规范的风险。
评估师作为行业从业人员，必须遵守行业准则，确保评估工作的公正、独立性和诚信。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产交易中的风险及其防范措施摘要：在房产买卖中由于房产交易双方信息严重不对称以及有关法规的滞后，常常步满陷阱，处处有风险。
交易风险就是不确定性，并不必然意味着损失。
大多数交易者都是诚实交易者，但不排除别有用心者。
如果事先就能有效防范可能出现的风险，使交易圆满完成，对双方来讲都是好事。
本文从房地产交易中存在的风险及其原因人手，揭露其存在的问题，并在此基础上提出了一些防范措施。
关键词：房地产交易风险防范措施
一、房地产交易过程中的风险
1、开发商欺诈引发的风险
由于利益驱动，开发商通过暗箱操作，将既定的规划随意变更。
更有甚者，建设项目内规划的绿地可以占用，规划的公共设施可以不建或建成后改作其他用途等。
房屋建设偷工减料、建设不符合环保和消防要求、水电配套故障不断等建筑质量问题日益突出。
同时，房屋销售陷阱重重，广告虚假，由于信息严重不对称，消费者欠缺房地产专业知识，造成许多开发商常常采取不正当的营销方法，造成业主付款后不能入住，或入住后不能取得房屋产权等。
2、房地产中介组织欺诈引发的风险
房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等。
一些不法中介从业人员钻了交易方对房地产相关知识、政策不
甚了解的空子，利用自己的优势地位，在签订合同时签了一些与中介服务不相对应的服务条款，其签约双方的权利义务关系不对等，对交易方做出不合理、不公正的规定，使交易方造成损失。
房地产中介存在的具体欺诈行为有：以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬；从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动；无照经营、超越经营范围和非法异地经营；房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书；房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续等。
二、交易中买方的风险及其防范措施
1、充分了解房地产方面信息，避免盲目购买，降低信息的不对称性。
购房者虽知道从区位、结构、比价等方面了解房地产信息，但始终无法了解房地产成本、相关的国家政策及房价走势等，因而存在盲目购买的情况。
解决这种问题的关键是把握房地产经济周期，别人疯狂时，自己要退出，别人悲观时，自己才进入。
微观的区位、结构、比价问题只要多看看就可以解决。
2、谨慎交定金，签合同
掌握了详尽的房地产信息后，再确定是否下定金，签合同，不要受置业顾问的诱导。
仔细研读房地产合同。
不管是一次付款还是按揭付款，都是买方(一次付款方式)或银行(按揭付款方式)将所有房款付给房地产商后，房地产商才在规定的时间交楼。
很显然，这种交易程序不利于购房者。
在一定的时间里，房、款都控制在地产
商手中，而买方的利益全凭卖方的信用，其风险显而易见。
3、合同中要明确交楼、办理房地产证书及违约责任等相关事宜
如果房地产商资金链断裂或将已收房款挪作他用，则很有可能形成烂尾楼，交楼收房遥遥无期。
即使房地产可以如期交收其质量还可能出现问题，如楼面、墙体出现裂缝，水、电线路不通或漏水漏电，建筑面积水分等。
这些都可能给购房者造成损失。
此外房地产证书还可能由于房地产商开发手续或将房地产办理了抵押贷款
等问题而无法办理。
因此，所有这些可能出现的问题都应在合同中明确其解决办法。
三、房地产交易中的风险防范的几点建议
1、加强房地产法制建设
面对房地产交易过程中存在的种种问题，由于没有明确的法律规定，使得各地区各部门查处和打击类似行为无法可依；再加上取证难度大、处罚力度小、操作手续复杂等，常常是无功而返。
因此，当前迫切需要建立健全明确的、易操作的、力度大的规范房地产市场各类行为的法律法规。
只有这样，查处、打击房地产市场的违法违规行为才可能收到应有的效果。
同时，要重视执法工作，加强执法。
目前出现的许多房地产违法违规行为，在现有的国家以及地方的许多法律法规中，也都有所涉及。
之所以难以依法查处一个很重要的原因，就是某些地方由于过分依赖房地产业、过于片面地强调保护和发展房地产业，而对一些房地产企业的违法违规行为，忽视甚至纵容。
因此，地方政府必须端正态度、提高认识，在房地产交
易秩序专项整治行动中，切实负起责任。
2、宣传诚信理念、倡导诚信价值观
首先要从思想认识上加强全民诚信意识的教育，对社会公民要进行社会道德教育，使每一个人都建立起“诚信为本”的意识。
具体操作层面，可以对房地产相关机构开展道德讲座，加强他们的业务培训和行为教育，提高从业人员的执业观念、执业态度、执业纪律和执业作风。
对房地产登记机构工作人员进行廉政教育，提高抗腐变的能力。
也可以积极发挥新闻媒体宣传教育和监督两大功能，例如，依靠媒体对违法案例进行宣传，要善于利用各种典型案例，有深度、有说服力地推出有震撼力、能在人民群众心灵中产生强烈共鸣的警示性报道。
3、规范从业行为，努力提高从业人员的综合素质
当前，房地产交易领域的从业人员应努力从以下三方面提高职业素质。
一是依法办事。
作为房地产交易领域的从业人员，必须牢固树立法纪意识，自觉遵守有关法律、法规，努力提高依法管理、依法行政、依法办事的能力；二是牢记宗旨。
作为房地产交易领域的广大从业人员，要时时处处注重自身的形象，树立为人民服务的思想，切实维护好人民群众的根本利益；三是廉洁自律。
作为房地产交易领域的从业人员必须始终保持清醒头脑，自觉抵制腐朽思想的侵蚀，做到勤廉自律，恪尽职守，树立自身的良好形象。
4、建立房地产市场信息体系
首先，对房地产市场来说，要加快建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测。
如有关部门要加强信息沟通与整合，适时披露土地供应、商品住房市场供求，以及土地和住房价格变动等信息，要加强舆论引导，增强政策透明度，稳定市场心理预期，促进市场理性发展。
同时，房地产企业应主动消除因信息不对称而给消费者带来的疑虑，以吸引更多的顾客。
在进一步树立“诚信为本”职业道德的基础上，真诚地向消费者提供完整、真实的商品信息。
其次，对消费者来说，只有充分掌握了真实的商品信息，消费者才可能获得在房地产交易中的平等地位。
因此，要充分利用信息社会的方便条件，从多方面获取更多的商品信息。
参考文献：
[1]周宇.林山.房地产营销与管理[m].东北财经大学出版社，2000.
[2]余斌.浅析房产管理城乡一体化的现状与对策[j].成都电子机械高等专科学校学报，2005(6) .
[3]刘路.适应市场经济创新房产管理[j].上海企业.2004（5）.
[4]王如华.用“三个代表”重要思想指导企业房产管理[j].中国石化，2003(7) .
[5]张悦民提高房地产社会资源得用效率刍议[j].内蒙古农业
大学学报（社会科学版）.2008,10(4) .。