项目投资可行性报告报告完整版PPT课件
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如何写项目可行性分析报告ppt课件
额。 3、市场竞争能力。 三、主要内容 1、经营方案
（1）煤炭经营的品种、来源、供、销意向。 （2）煤炭运输方式和运输意向。 2.储煤场地、主要设施的配备 （1）储煤场地理位置、占地面积。 （2）装卸设施、传输设施、计量设施、化验实施、辅助设施、公用设 备等设施的内容 （3）主要设备的技术特点和性能、规格、型号、参数等。
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五、企业项目可行性分析报告写作提纲
• 7、综合实力和产业基础
（1）、企业员工构成（包括分工构成和学历构成）。 （2）、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、 科技意识、市场开拓能力和经营管理水平。 （3）、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以 及企业内部管理体系等情况。 （4）、企业从事该产品生产的条件、产业基础（包括 项目实施所需的基础设施及原材料的来来源、供应渠 道等）。
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写作提纲1
• *要求使用A4纸、仿宋三号字体，一 式二份按次序装订成册；
• *提供的格式仅供参考。
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写作提纲1
具体内容：
一、项目单位的基本情况 1、企业名称、经济性质、注册地址、通讯地址、经营期限、注册资 金及投资总额（包括各方的出资方式及出资比例）。
2、企业机构设置、人员构成、主要骨干业务水平情况。 二、市场分析 1、项目提出的理由 2、所经营原煤品种的主要用途，市场分析，企业预计销量所及占市场份
七、结论
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如何写项目可行性分析报告
1
一、项目可行性分析报告的含义
可行性分析报告，就是从事一种经济 活动（投资）之前，企业要从经济、技 术、生产、功销直到社会各种环境、法 律等各种因素进行具体调查、研究、分 析，确定有利不利因素、项目是否可行， 估计成功率大小、经济效益和社会效益 程度，为决策者和主管机关审批而制定 的上报文件。
（1）煤炭经营的品种、来源、供、销意向。 （2）煤炭运输方式和运输意向。 2.储煤场地、主要设施的配备 （1）储煤场地理位置、占地面积。 （2）装卸设施、传输设施、计量设施、化验实施、辅助设施、公用设 备等设施的内容 （3）主要设备的技术特点和性能、规格、型号、参数等。
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五、企业项目可行性分析报告写作提纲
• 7、综合实力和产业基础
（1）、企业员工构成（包括分工构成和学历构成）。 （2）、企业高层管理人员或项目负责人的教育背景、 科技意识、市场开拓能力和经营管理水平。 （3）、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以 及企业内部管理体系等情况。 （4）、企业从事该产品生产的条件、产业基础（包括 项目实施所需的基础设施及原材料的来来源、供应渠 道等）。
17
写作提纲1
• *要求使用A4纸、仿宋三号字体，一 式二份按次序装订成册；
• *提供的格式仅供参考。
18
写作提纲1
具体内容：
一、项目单位的基本情况 1、企业名称、经济性质、注册地址、通讯地址、经营期限、注册资 金及投资总额（包括各方的出资方式及出资比例）。
2、企业机构设置、人员构成、主要骨干业务水平情况。 二、市场分析 1、项目提出的理由 2、所经营原煤品种的主要用途，市场分析，企业预计销量所及占市场份
七、结论
20
如何写项目可行性分析报告
1
一、项目可行性分析报告的含义
可行性分析报告，就是从事一种经济 活动（投资）之前，企业要从经济、技 术、生产、功销直到社会各种环境、法 律等各种因素进行具体调查、研究、分 析，确定有利不利因素、项目是否可行， 估计成功率大小、经济效益和社会效益 程度，为决策者和主管机关审批而制定 的上报文件。
投资项目决策的依据：可行性研究和评估PPT课件( 24页)
•
8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！
•
9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。
•
10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。
• 一、可行性研究的含义与阶段划分
• （一）可行性研究的含义
• 专门为解决某一特定项目是否可行， 而在实施前进行调查研究及全面的技术经 济分析论证，为项目决策提供一种科学分 析方法，由此考察项目经济上的合理性、 盈利性，技术上的先进性、适用性，实施 上的可能性、风险性。
•
从项目选择、立项、建设到生产经营
案例分析
目标层 准则层
天津市世行贷款交通项目评价模型
评价和确定选用的项目方案
战略准则
经济准则
效用准则
改
提
善
公
高
中
共
安
指标层
低 收
交 通
全 性
入
优
和
者
先
可
出
达
行
性
项
交
项
满
降
目
通
项
目
足
低
投
改
目
增
市
城
资
善
工
加
民
市
/
的
程
的
需
污
服
社
拆
系
求
染
务
工程经济学 工程项目可行性研究PPT课件
❖ 将专家们的意见收集起来，归纳整理后返回给各位专家，然后要求专家们参 考他人的意见对自己的预测重新考虑。专家们完成第一次预测并得到第一次 预测的汇总结果以后，除书店经理B外，其他专家在第二次预测中都做了不同 程度的修正。
❖ 重复进行，在第三次预测中，大多数专家又一次修改了自己的看法。
❖ 第四次预测时，所有专家都不再修改自己的意见。因此，专家意见收集过程 在第四次以后停止。最终预测结果为最低销售量26万册，最高销售量60万册， 最可能销售量46万册。
（3）各个专家根据他们所收到的材料，提出自己的预测意见，并说明自 己是怎样利用这些材料并提出预测值的。
（4）将各位专家第一次判断意见汇总，列成图表，进行对比，再分发给 各位专家，让专家比较自己同他人的不同意见，修改自己的意见和判断。 也可以把各位专家的意见加以整理，或请身份更高的其他专家加以评论， 然后把这些意见再分送给各位专家，以便他们参考后修改自己的意见。
移动平均数法
利用过去几个时期的实际数值的移动平均数作为下一期的预测值
用5、6、7三个月的实际销售额预测8月份的销售额
y8 48 50 51/ 3 49.7
若用4、5、6、7四个月的数值，则为
y8 45 48 50 51 / 4 48.5
公式
y n1
1 k
n
yi
i nk 1
yi为实际值，y n+1为n+1期的预测值，k为所取期数
四、可行性研究的主要依据
➢ 国家经济和社会发展的 长期规划; ➢ 项目建议书 ➢ 委托方的意图; ➢ 有关的基础资料; ➢ 国家有关建设方面的标准、规范、定额资料. ➢ 有关经济评价的基本参数和指标
五、可行性研究分析内容
➢ 总论：项目背景和发展概况 ➢ 市场预测:市场现状调查；产品供需预测；价格预测；竞争力分析 ➢ 投资条件：资源条件；原材料、燃料供应条件 ➢ 项目选址：场址现状；厂址方案比选 ➢ 技术方案：技术方案选择；主要设备方案选择；工程方案选择 ➢ 环境影响评价：环境调查；影响环境因素分析；环境保护措施 ➢ 劳动安全：安全防范措施；卫生保健措施；消防措施
❖ 重复进行，在第三次预测中，大多数专家又一次修改了自己的看法。
❖ 第四次预测时，所有专家都不再修改自己的意见。因此，专家意见收集过程 在第四次以后停止。最终预测结果为最低销售量26万册，最高销售量60万册， 最可能销售量46万册。
（3）各个专家根据他们所收到的材料，提出自己的预测意见，并说明自 己是怎样利用这些材料并提出预测值的。
（4）将各位专家第一次判断意见汇总，列成图表，进行对比，再分发给 各位专家，让专家比较自己同他人的不同意见，修改自己的意见和判断。 也可以把各位专家的意见加以整理，或请身份更高的其他专家加以评论， 然后把这些意见再分送给各位专家，以便他们参考后修改自己的意见。
移动平均数法
利用过去几个时期的实际数值的移动平均数作为下一期的预测值
用5、6、7三个月的实际销售额预测8月份的销售额
y8 48 50 51/ 3 49.7
若用4、5、6、7四个月的数值，则为
y8 45 48 50 51 / 4 48.5
公式
y n1
1 k
n
yi
i nk 1
yi为实际值，y n+1为n+1期的预测值，k为所取期数
四、可行性研究的主要依据
➢ 国家经济和社会发展的 长期规划; ➢ 项目建议书 ➢ 委托方的意图; ➢ 有关的基础资料; ➢ 国家有关建设方面的标准、规范、定额资料. ➢ 有关经济评价的基本参数和指标
五、可行性研究分析内容
➢ 总论：项目背景和发展概况 ➢ 市场预测:市场现状调查；产品供需预测；价格预测；竞争力分析 ➢ 投资条件：资源条件；原材料、燃料供应条件 ➢ 项目选址：场址现状；厂址方案比选 ➢ 技术方案：技术方案选择；主要设备方案选择；工程方案选择 ➢ 环境影响评价：环境调查；影响环境因素分析；环境保护措施 ➢ 劳动安全：安全防范措施；卫生保健措施；消防措施
项目可行性研究PPT课件
精品课件
7
某项目设计年生产能力为4万吨，产品售价为2000元/吨，生产总成 本为1200元/吨，其中，固定成本为500元/吨，可变成本为700元/吨 。试求(1)以产量、销售价格、生产能力利用率表示的盈亏平衡点； （2）如果当年实际生产量为3万吨，试分析该项目的盈亏状况；（ 3）如果计划年盈利30万元，应如何安排产量？
精品课件
10
§7-2 市场研究和生产规模
一、市场研究的概念
——在调查研究的基础上收集、分析和预测未来 一定时期内市场供需变化的趋势。
市场研究的意义
1、是项目可行性研究的前提和基础 2、为确定投资方向和生产规模提供依据。
精品课件
11
二、市场研究的内容、步骤和方法
市场需求 市场供应
具体内容
质的方面：
精品课件
3
二、工程项目的分类
基本建设项目 设备更新和技术改造项目
三、工程项目的建设程序
三个时期
投资前时期 投资时期
投产时期
提出项目建议书
进行可行性研究
根据最优方案编制初步设计
内容
技术设计 施工图设计
准备并组织施工
竣工验收
投产
精品课件
4
精品课件
5
四、可行性研究的步骤
投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究
设固定成本为40万元，试作以下三种因素变化对内部收益率的单因素敏感性分析： （1）投资增加10%，增加20%；（2）因价格变化年净收入下降10%，下降20%；（3
）项目寿命期变化±20%；（4）三个因素中，那一个是敏感因素，应如何减小此 因素对经济效应指标的影响？
C F ( P / C F , I R R 0 , n ) F ( P / F , I R R 0 , n ) P 0
项目开发预可行性研究报告PPT课件
2013年4月16日
第四节 肉的罐藏（续）
四、罐藏一般工艺 （复习） 五、罐藏食品容器（复习） 六、装罐和预封 七、排气和密封
六、装罐和预封 1、装罐前的准备工作 ①容器的准备 ②装罐原料准备 2、装罐和加汁 ①装罐 ②加汁：
3、预封
①什么是预封 ②作用 七、排气和密封
1、排气： ①排气的目的及效果
罐头种类
⑴肉类罐头：⑵家禽罐头：⑶水产 罐头：⑷蔬菜罐头：⑸水果罐头：
⑹果汁罐头：⑺蔬菜汁罐：⑻果酱、 果冻、糖水类罐罐头头 ：⑼汤类罐头： ⑽醋渍罐头：⑾碳酸饮料罐头：⑿ 酒精饮料罐头：⒀干装罐头：
⒁调味品罐头：花生酱等。
基本工艺流程：
原料预处理（除去不可食用部分， 营养价值不高部分）→调制（调料、 煮制）→装罐→排气→预封→密封 →杀菌→冷却→抹罐→检查入库。
1、冻干制品；2、真空油炸制品
★本讲作业
作4、结合课堂讲授内容，阅读有关 资料，叙述对开发“食品三品”和 “食品市场准入”之意义的见解。
作5、理解教材、参考其它资料，列 出所知道的各类典型禽畜水产品加 工品，提出家乡特色资源的开发加 工思路。
第三章 肉和肉制
第一节 肉的结构和性质 一、肉的形态结构 二、肉的化学组成 三、肉的物理性状
项目开发预可行性研究报告 编写
第一节开发项目的一般程 序
一、市场调研 要树立两个观念： 1、实施市场战略 2、建立现代农业体系 二、明确优势 1、什么优势 2、哪方面有优势
三、确定项目 四、编写项目材料 五、申报立项和实施
第二节 项目开发预可行性研究报告编写
一、项目名称和项目概况
1、项目名称：关于……项目建议书 2、项目概况 项目名称： 建设地点： 主办单位或承办单位： 项目负责人： 技术负责人： 财务负责人：
投资项目的可行性报告 PPT课件
1.2 研究工作的依据与范围
1.2.1 列举所依据的重要文件名称、文号、日期。如项
目建议书及其审批文件、可行性研究委托书、环境影
响报告书、厂址选择勘察报告、有关生产性试验报告、
批准的资源勘探报告、技术引进项目的考察及询价等
文件、资料。
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1.2.2 研究工作的范围
1.3 项目建议书的主要内容及其审批意见 1.3.1 择要复述项目建议书的要点及审批意见，有 初步可行性研究报告的项目应列举其研究结论及 提出的问题。 1.3.2 中外合资、合作经营项目应说明注册资本投 资各方出资比例、出资方式、合营期限、分配方 式及其它合资各方的协议要点。
5.3.8 附件：
总平面布置简图。
主要设备表
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5.4 土建工程 5.4.1 各主要建（构）筑物的建筑特征和结构类型 5.4.2 需要采取的特殊技术措施。 5.4.3 建筑材料。估算建筑三材（水泥、木材、钢 材）需用量。 5.5 给水工程 5.5.1 全厂用水量，编列全厂用水量表 5.5.2 水源、取输水工程及净化设施方案说明。 5.5.3 主要设备选择，编列主要设备表。
投资前时期
选定投资机会： 项目建议书 初步选择： 初步可行性研究报告
项 目
制定项目规划： 可行性研究报告
周 期
投资时期
估价和决定： 估价报告
对项目进行客观考察、调查研
生产时期 究、系统分析、科学论证后作
出的总结性报告
3
三、可行性研究报告的作用
• 投资前期最重要的材料
–项目确定前： • 决策项目取舍的依据
边区工业、资源利用、保护环境以及国家基础工业等不同类型
或类别。叙述项目建成后在国计民生中所起的作用，在国民经
可行性研究报告模版 ppt课件
三、产权结构
股东1
股东2
………………………………….
股东8
董事会 董事长 总经理
第三部分 项目经营和管理
四、组织结构
总经理 办公室
餐
财
物
营
厅
务
资
Байду номын сангаас
销
厨
部
部
部
部
管
经
经
经
房
理
理
理
理
迎宾员 酒水员 领班
出纳 采购员 预订员
主厨
领位员 收银员 库管员 新闻宣传
副主厨
服务员 会计 验收员 活动推广 冷厨 肉厨 炒锅 点心
第五部分 财务分析
初始投资表
序号 一 二 三 1 2 3 4 5 6 7 8
四 1 2 3 4 5 6
名称 房租 门面、店堂装璜 后场设备设施 双眼灶 冷藏柜 抽烟机 不锈钢工作台 案板 菜架 货架 其他厨具若干 小计 前场设施 空调 消毒柜 酒水保鲜冷柜 餐具、杯具 桌、椅、工作柜 其它餐用品 小计
4,166.67 138,733.33
（三）利润预计
利润预计表
年成本(元) 91,400.00
777,600.00 385,800.00 240,000.00 120,000.00
50,000.00 1,664,800.00
名称 收入 成本 利润
每月(元) 162,000.00 138,733.33
第一部分 拟投资项目简介
3、投资人及投资金额
投资人
赵一 钱二 孙三 李四 周五 吴六 郑七 王某
合计
投资金额（万）
10 8 8 8 8 8 8 8
项目可行性研究报告PPT
属性。
02
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PART-03
此处输入标
题
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02
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PROJECT FEASIBILITY STUDY REPORT
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本项目已经于阳山县委县政府及交委达成了协议，本项目一期已经落成的酒店 以及中餐馆等作为长途考试学员及教练员指定接待酒店，按市场价格结算租金。
项目定位－产品定位
鉴于本项目目标客户来源明确, 因此产品线应较丰富
产品类型
接待酒店+餐饮娱 乐配套
体量
需求特征
良好的住宿环境
15000平方米 +7949平方米
院对面）
2012年
70-139㎡
3400元/平方 米
总共278户
尚德名居
阳山县尚德 房地产发展 有限公司
阳城镇阳山 大道133号
2011-11-1
项目定位－接待酒店首层
• 作为定点接待酒店，每天 接待超过500人次住宿及 就餐
• 首层接待大厅作为学员及 教练员每天签到功能
• 公共就餐区每天提供自助 餐
• 以优良的环境，良好的服 务，完善的配套，逐步取 代原有的考试接待中心。
项目定位－餐饮娱乐配套
项目定位－客房装修标准
标准客房
高标客房
当期1400户
盛景名居
阳山景盛房 地产开发有
限公司
阳山县 阳山 大道北148号
2012年
约4500平方 110㎡三房为 约3500元/平
米
主
方米
总共160户
宜居一号
阳山景盛房 地产开发有
限公司
阳山县 阳山 大道北150号
2012年
115-293㎡
3400元/平方 米
总共280户
海逸华庭
三泰房地产 发展有限公
项目整体规划
第二部分 项目定位及规划方案
项目定位－背景
阳山作为驾驶员考试长途科目最早的指定地点之一，每天接待的考试学员在 800—1000人次。
现有驾驶员培训基地因落成时间长，现有接待能力完全满足不了现在的驾驶员 考试规模。考试学员以及教练员只能分流到武装部招待所、交警招待所等场所， 这种不得已的安排导致学员及教练员意见很大。
区域规模
全县总面积3418平方公里，截至 2012年，全县辖12个镇1个瑶族乡， 总人口54.3万人。
区域定位
矿产之乡 四驱之城 旅游胜地 能源基地
阳山—房地产逐渐成熟的价值洼地
项目总体情况
项目所在：清远市阳山县城东，比 邻碧桂园 项目规模：占地70.7亩，占地面积 合共 47168 平方米，总建筑面积 97485.5平方米 项目定位：集商业、酒店、餐饮、 酒店式公寓为一体的综合项目 项目开发：项目分两期开发，一期 已基本开发完毕，项目二期在规划调 整阶段，待资金到位即可进行建设。 项目综合容积率2.25一期容积率为1， 已落成临街商业、驾校接待酒店、中 餐厅、夜总会合共27041平方米； 二期容积率调整为3.5，规划面积 70444.5平方米，规划为酒店及酒店
阳山房地产概况
项目名称
开发商
项目地址
开盘时间
项目占地面 积
户型面积
均价
供货量
阳山碧桂园
碧桂园房地 产开发有限
公司
阳城镇东社 区阳山大道
389号
2009-9月
1000亩
100-120㎡洋 房240-270㎡
别墅
4600元/平方 米（洋房） 5000元/平方 米（别墅）
项目定位－酒店式公寓
• 酒店式公寓为本项目二期主打产品； • 鉴于本项目地处阳山这个旅游资源丰富的大氧吧，是旅游、度假、休闲的理想所在，
我们以拎包入住的概念打造45—60平米的一房两厅及两房两厅小户型公寓，聘请知名 酒店管理公司共同打造总价在20万左右的酒店式公寓。
项目定位－酒店式公寓装修
拎包入住，精装交房 与知名酒店管理公司合作 6种装修风格工客户菜单式选择 部分带租约发售，投资信心保证 配套商业聘请专业招商公司，保证项
报告框架
第一部分：项目概况…………………………………….……………………………………………. 第二部分：项目定位及规划方案……………………………….……………………….…………………………… 第三部分：项目开发及销售计划……………………………….……………………….…………………………… 第四部分：投资收益分析…………………………………….……………………………………………. 第五部分：融资及还款计划………………………………….……………………….……………………………
项目定位－产品规划
• 接待酒店面积15000平方米； • 接待酒店按4星级标准装修； • 接待酒店首层为接待大厅及公
共就餐区； • 配套大型中餐厅、ktv、沐足等
餐饮休闲功能全方位为入住客 户服务； • 按平均35平米/间的标准设置房 250间标准客房。按照50平方米 /间的的标准设置50间高标客房； • 酒店式公寓满足投资、旅游度 假需求。
司
阳山县城南 大道西383号
2009年
16万平方米
85-165㎡
3800元/平方 米
约2000户
海逸时代花 园
阳山三恒房 地产发展有
限公司
阳山县 城商 业大道188号
58422平方米 70-141㎡ 3200元/㎡
接上表
项目名称
开发商
项目地址
开盘时间
项目占地面 积
户型面积
均价
供货量
合兴山水城
阳山县合兴 房地产开发 有限责任公
良好的客房服务 餐饮、娱乐、沐足等配套完善
酒店式公寓 商业
70445平方米 4092平方米
合理足够的功能：面积、户室比
良好的物业服务 高品质、价格吸引的产品 便捷的交通 物业保值 满足整个项目配套
敏感点 产品品质 价格
物业服务
产品品质 物业服务 价格 交通 价格 配套
本项目总体量接近10万平方米，分两期开发，一二期互为补充
第一部分 项目概况
项目所在区域－简述
区域概况
阳山县位于广东省清远市中部，南岭山脉南麓，连江中游，西汉高祖时置 阳山县，迄今已有2200多年的历史。阳山县山青水秀，资源丰富，自然生 态条件优越，森林资源丰富，是“中国反季节蔬菜之乡”，享誉港澳、东南 亚；旅游资源独具特色，是广东省旅游强县，主要风景名胜有广东第一峰、 神笔山、北山古寺、连江风景带和南岭国家森林公园等。
司
阳山城北贤 令大道东 （县一小旁）
2011年
34802平方米
86-170㎡
3500元/平方 米
总共900户
阳鸣豪庭
阳山澳兴房 地产开发有
限公司
阳山县 县城 商业大道163
号
售磬
5202.56平方 米
70-140㎡
2800元/平方 米
总共302户
君悦华庭
阳山县合兴 房地产开发 有限责任公
司
城工业大道 168号（新法
项目定位－产品定位
鉴于本项目目标客户来源明确, 因此产品线应较丰富
产品类型
接待酒店+餐饮娱 乐配套
体量
需求特征
良好的住宿环境
15000平方米 +7949平方米
院对面）
2012年
70-139㎡
3400元/平方 米
总共278户
尚德名居
阳山县尚德 房地产发展 有限公司
阳城镇阳山 大道133号
2011-11-1
项目定位－接待酒店首层
• 作为定点接待酒店，每天 接待超过500人次住宿及 就餐
• 首层接待大厅作为学员及 教练员每天签到功能
• 公共就餐区每天提供自助 餐
• 以优良的环境，良好的服 务，完善的配套，逐步取 代原有的考试接待中心。
项目定位－餐饮娱乐配套
项目定位－客房装修标准
标准客房
高标客房
当期1400户
盛景名居
阳山景盛房 地产开发有
限公司
阳山县 阳山 大道北148号
2012年
约4500平方 110㎡三房为 约3500元/平
米
主
方米
总共160户
宜居一号
阳山景盛房 地产开发有
限公司
阳山县 阳山 大道北150号
2012年
115-293㎡
3400元/平方 米
总共280户
海逸华庭
三泰房地产 发展有限公
项目整体规划
第二部分 项目定位及规划方案
项目定位－背景
阳山作为驾驶员考试长途科目最早的指定地点之一，每天接待的考试学员在 800—1000人次。
现有驾驶员培训基地因落成时间长，现有接待能力完全满足不了现在的驾驶员 考试规模。考试学员以及教练员只能分流到武装部招待所、交警招待所等场所， 这种不得已的安排导致学员及教练员意见很大。
区域规模
全县总面积3418平方公里，截至 2012年，全县辖12个镇1个瑶族乡， 总人口54.3万人。
区域定位
矿产之乡 四驱之城 旅游胜地 能源基地
阳山—房地产逐渐成熟的价值洼地
项目总体情况
项目所在：清远市阳山县城东，比 邻碧桂园 项目规模：占地70.7亩，占地面积 合共 47168 平方米，总建筑面积 97485.5平方米 项目定位：集商业、酒店、餐饮、 酒店式公寓为一体的综合项目 项目开发：项目分两期开发，一期 已基本开发完毕，项目二期在规划调 整阶段，待资金到位即可进行建设。 项目综合容积率2.25一期容积率为1， 已落成临街商业、驾校接待酒店、中 餐厅、夜总会合共27041平方米； 二期容积率调整为3.5，规划面积 70444.5平方米，规划为酒店及酒店
阳山房地产概况
项目名称
开发商
项目地址
开盘时间
项目占地面 积
户型面积
均价
供货量
阳山碧桂园
碧桂园房地 产开发有限
公司
阳城镇东社 区阳山大道
389号
2009-9月
1000亩
100-120㎡洋 房240-270㎡
别墅
4600元/平方 米（洋房） 5000元/平方 米（别墅）
项目定位－酒店式公寓
• 酒店式公寓为本项目二期主打产品； • 鉴于本项目地处阳山这个旅游资源丰富的大氧吧，是旅游、度假、休闲的理想所在，
我们以拎包入住的概念打造45—60平米的一房两厅及两房两厅小户型公寓，聘请知名 酒店管理公司共同打造总价在20万左右的酒店式公寓。
项目定位－酒店式公寓装修
拎包入住，精装交房 与知名酒店管理公司合作 6种装修风格工客户菜单式选择 部分带租约发售，投资信心保证 配套商业聘请专业招商公司，保证项
报告框架
第一部分：项目概况…………………………………….……………………………………………. 第二部分：项目定位及规划方案……………………………….……………………….…………………………… 第三部分：项目开发及销售计划……………………………….……………………….…………………………… 第四部分：投资收益分析…………………………………….……………………………………………. 第五部分：融资及还款计划………………………………….……………………….……………………………
项目定位－产品规划
• 接待酒店面积15000平方米； • 接待酒店按4星级标准装修； • 接待酒店首层为接待大厅及公
共就餐区； • 配套大型中餐厅、ktv、沐足等
餐饮休闲功能全方位为入住客 户服务； • 按平均35平米/间的标准设置房 250间标准客房。按照50平方米 /间的的标准设置50间高标客房； • 酒店式公寓满足投资、旅游度 假需求。
司
阳山县城南 大道西383号
2009年
16万平方米
85-165㎡
3800元/平方 米
约2000户
海逸时代花 园
阳山三恒房 地产发展有
限公司
阳山县 城商 业大道188号
58422平方米 70-141㎡ 3200元/㎡
接上表
项目名称
开发商
项目地址
开盘时间
项目占地面 积
户型面积
均价
供货量
合兴山水城
阳山县合兴 房地产开发 有限责任公
良好的客房服务 餐饮、娱乐、沐足等配套完善
酒店式公寓 商业
70445平方米 4092平方米
合理足够的功能：面积、户室比
良好的物业服务 高品质、价格吸引的产品 便捷的交通 物业保值 满足整个项目配套
敏感点 产品品质 价格
物业服务
产品品质 物业服务 价格 交通 价格 配套
本项目总体量接近10万平方米，分两期开发，一二期互为补充
第一部分 项目概况
项目所在区域－简述
区域概况
阳山县位于广东省清远市中部，南岭山脉南麓，连江中游，西汉高祖时置 阳山县，迄今已有2200多年的历史。阳山县山青水秀，资源丰富，自然生 态条件优越，森林资源丰富，是“中国反季节蔬菜之乡”，享誉港澳、东南 亚；旅游资源独具特色，是广东省旅游强县，主要风景名胜有广东第一峰、 神笔山、北山古寺、连江风景带和南岭国家森林公园等。
司
阳山城北贤 令大道东 （县一小旁）
2011年
34802平方米
86-170㎡
3500元/平方 米
总共900户
阳鸣豪庭
阳山澳兴房 地产开发有
限公司
阳山县 县城 商业大道163
号
售磬
5202.56平方 米
70-140㎡
2800元/平方 米
总共302户
君悦华庭
阳山县合兴 房地产开发 有限责任公
司
城工业大道 168号（新法