民俗旅游主题公园项目招商方案设计
乐园招商运营方案
乐园招商运营方案一、项目背景随着生活水平的提高，人们对娱乐休闲的需求越来越强烈。
乐园作为一种集休闲、娱乐、体验和教育于一体的综合性场所，受到了广大消费者的青睐。
然而，乐园招商运营涉及众多方面，需要全面综合考虑市场需求、资金投入、运营管理等众多因素，才能取得成功。
二、市场分析1. 消费升级，休闲需求增加。
随着经济水平的提高，人们对生活质量的要求也越来越高，休闲娱乐成为他们生活中的重要一部分。
因此，乐园招商运营有望受到广大消费者的欢迎。
2. 竞争激烈，需求多元化。
随着乐园市场的不断扩张，竞争也越来越激烈。
为了满足不同人群的需求，乐园招商运营需要不断创新，提供更加丰富多样的游乐项目和服务。
3. 政策支持，市场发展。
在政府的支持下，乐园行业得到了快速的发展，市场空间广阔。
乐园招商运营有望在政策的支持下蓬勃发展。
三、项目定位1. 体验式娱乐。
乐园招商运营的主要目标是为消费者提供一种全方位、多元化的娱乐体验，让他们能够放松身心，获得愉悦的乐趣。
2. 教育意义。
乐园不仅是一种娱乐场所，更是一种教育场所。
在游玩的过程中，消费者可以了解不同的文化、历史和科学知识，从而提高自己的综合素质。
3. 服务至上。
在乐园招商运营中，服务至上是核心宗旨。
为了吸引更多消费者，乐园需要提供周到细致的服务，让每一位消费者都能有宾至如归的感觉。
四、招商策略1. 多元化投资。
乐园招商运营需要充分利用各种资金渠道，包括国内外投资者、合作伙伴等，以确保项目的资金充足，能够顺利实施。
2. 品牌合作。
为了提升乐园的知名度和美誉度，乐园招商运营需要与各种品牌进行合作，引入知名游乐设备、推出独特主题等，吸引更多消费者。
3. 优质服务。
在引入游乐设备的同时，乐园招商运营还需要注重改善服务质量，提升管理水平，为消费者提供更加舒适的游乐环境和更加贴心的服务。
4. 团队管理。
组建高效专业的团队，建立健全的管理体系，提高运营效率，确保乐园的可持续发展。
五、运营管理1. 精细化管理。
民俗旅游主题公园项目招商方案
＊＊**＊*民俗旅游项目招商方案招商运营管理中心2015年12月一、招商思路二、商业定位修正三、商业业态规划四、招商政策五、招商定价及保证金策略六、收益测算评估七、招商时间节点任务分解八、运营及物业建议九、项目优势梳理一、招商思路：根据市场状况和招商时间节点来看，由于时间紧迫，需在合理范围内,尽可能提供一切便利条件确保2016年＊*月＊＊日顺利开业，所以，本着人气为先的原则,尽可能确保最短的时间内达到应有的市场效果。
在未来具备开业条件后，相继调整经营思路，逐渐提高业态品质，从而实现应有的社会效应。
二、商业定位修正：1、根据目前项目业态，主旨还是要尽可能在完成项目招商进度的前提下，提高项目的文化层级同时有助于文化体验和观赏性的提升。
2、根据目前接待的客户和蓄客情况,餐饮商户占到了商户总数的大多数,餐饮类商户需要增加品牌类型中小型商户数量，从而达到项目落位快速招满的需求。
3、招商定位为，特色餐饮、休闲、文化类及日常类零售、互动娱乐业态。
三、商业业态规划:1.功能布局根据项目现状及目标招商业态建议将整个园区根据商业功能的不同分为三大主题功能板块，分别是文化体验区，水系文娱区，民俗体验区。
虽然按功能划分为三个区域，但业态并不会严格按照划分布局，而是在三个不同区域内根据主题不同调整占比,这样即可保证各自主题的实现也可避免相同业态在同一区域过于单一集中，给顾客代理消费疲劳。
2.历史文化体验区该区域为项目主入口，区域内主要由冷兵器博物馆，天下武侯祠,学业堂，古隆中等景观节点构成，鉴于该区域历史文化氛围浓郁，建议该区域商业多以体现传统文化特色的商业形式及业态，该区域内所经营的业态及商品全部都带有文化所赋予的附加值，使顾客在体验历史文化熏陶的同时产生即兴消费。
3.水系生态区该区域为三大板块中的景观亮点，区域内赤壁水系和孔明灯广场构成了极强的延展性，所以在此基础上合理运用景观打造此区域的水系浪漫情怀,并且适当填充儿童娱乐和零售也可使项目客群得到延展，如此便可与之前区域较为严肃考究的历史文化氛围形成差异，同时也为较为市井的民俗文化区达成感官上的过渡，所以建议此区域多以休闲，儿童，娱乐主题餐饮等业态为主.4．民俗体验区该区域处于诸葛镇故事主线的末端，主要景点为相府,七擒孟获,空城计，五丈原广场等,由于临近次干道和次入口所以区域可相对独立，该区域主要由特色餐饮，休闲娱乐,功能服务等业态组成，如特色小吃，咖啡，茶社，客栈,书吧等.四、招商政策（一)区域及铺位级别划分：1、整体区域分为三大区域,分别为:东部民俗体验区、中部水系文娱区、西部文化体验区。
绿色生态乡村旅游休闲娱乐度假生态园项目投资招商计划书
乡 村 旅 游 休 闲 娱 乐 度 假生 态 园高 端 商 务 级项 目 招 商 合 作 商 业 计 划 书目 录生态园总体项目建设概述第 一 篇生态园项目建设规划方案第 三 篇生态园总体建设规划描述第 二 篇招商合作指南第 五 篇项目投资效益总体分析第 四 篇第 一 篇生态园总体项目建设概述远方的家园项目所在地位于XX区北部山区，距城区72公里。
项目所在地自然资源丰富，生态环境良好。
林木覆盖率达71 %，主要有满、汉两个民族，其中满族占总人口33.7%。
这里物产丰富，有个山货大集总交易大厅，面积 2 万平米，集聚了蘑菇木耳、野生山菜、散养柴鸡、家养猪肉和山榛、扁仁、小杂粮等 200 余种特色山货，以及石磨豆腐、煎饼团子、铁锅年糕等 100 余种风味小吃。
民俗旅游初具规模，有七星满族度假村、民俗旅游和项栅子等一批民俗旅游村，住宿日接待能力达到 500 人。
按照绿色生态涵养发展区的功能定位，今后项目所在地将重点发展生态林业、生态农业、生物动力农业和自然农业，并将启动众多旅游休闲度假区建设， 8 个八旗满族民俗旅游接待村建设，并在城市化发展建设的各个方面融入满族“符号”，挖掘和弘扬满族300多年的优秀文化。
这里有种植红薯、西洋参、籽种、中草药及特色杂粮等农作物的悠久历史，肉鸡的养殖规模也达到了300多万只。
1.2 项目地理俯瞰纵览示意图北部村落（规划起步区）中部村落（规划核心区）B A D C 南部村落（规划发展区）E 北部村落中部村落南部村落l 总面积：13000亩l全程游览：1个半小时l 三个独立村落，依山傍水1.3 总体概念规划布局展示平面图核心区起步区1.4 发展定位本项目选取具有较高知名度和优美自然环境的小镇作为项目的旅游元素，在建筑风格和整体风貌上原样复制，深入挖掘所选××小木屋的文化内涵和人文特色，打造独特魅力，凭借异域文化特色提升地产的品牌和档次，构筑中高端旅游项目品牌。
民俗艺术村招商方案
民俗艺术村招商方案项目背景随着旅游业的发展，越来越多的人选择出游。
同时，人们旅游的需求也逐渐多元化，不再只满足于景点游览，更注重体验式旅游，寻求与本土文化的互动。
因此，民俗艺术村项目应运而生。
该项目是以传承、发展、推广民俗文化艺术为主题的，通过打造具有代表性的区域文化、艺术、手工艺品、文化底蕴、自然风光、餐饮、休闲、娱乐等旅游资源的综合性旅游度假区，实现对民俗文化资源的合理利用，推动本地区经济发展，满足游客旅游文化需求的新型旅游文化综合体项目。
项目定位民俗艺术村项目以打造集手工艺品体验、民俗影视演出、美食特产、文化娱乐休闲于一体的旅游度假区为目标，力争成为本地最具特色的旅游目的地。
主要定位为家庭亲子、文艺青年、社交达人等人群。
项目建设客房区在客房区，可建造仿古民居或者乡村别墅，以类似客栈的形式供游客住宿。
通过特色装修和民俗文化元素的融合，营造浓郁的民俗文化氛围。
文化娱乐区在文化娱乐区，可建设民俗文化展示馆、工艺品展示销售区、餐饮休闲区、民俗影视演出区等，让游客在欣赏传统艺术的同时，也能体验到民间文化的魅力。
体验式活动区可设立烘柿子、蒸包子、制陈皮、做面皮、编草席、系围巾、刺绣、制陶瓷等体验式活动，让游客在快乐娱乐的同时也能感受民间工艺之美。
招商方案项目资金来源1.政府扶持资金2.银行贷款3.客房出租收益4.项目销售收益5.农户入股招商优惠政策1.农户入股优惠政策：民俗艺术村将对农户入股项目的实际投资款项提供一定比例的现金补贴。
2.项目销售收益优惠政策：对于首期购买本项目的企业和个人，享受年度总销售额的一定比例的提成。
招商对象1.投资人：有投资资金且对旅游行业勇于尝试者2.农村青年：热爱传统文化，有创业意愿和能力的年轻人3.国内外政府部门：有意推广本地民俗文化和旅游产业4.企事业单位：有关联业务需求，愿意通过本项目开拓旅游市场项目预期效益随着旅游业的不断发展和游客对文化体验需求的增加，该项目预期将取得以下效益：1.带动本地经济发展，提高当地群众收入2.推动本地民俗文化的传承和发展3.促进本地旅游业的发展，为游客提供新的旅游资源和体验4.增强本地旅游业创新能力和核心竞争力总结民俗艺术村项目是一个具有美好愿景、未来可期、可持续发展的旅游文化综合体项目。
景区项目招商计划书范文
景区项目招商计划书范文一、项目背景XX景区位于中国XX省，地处风景秀丽的山区，在当地具有极高的知名度和美誉度。
景区内自然风光秀丽，山水相间，植被茂盛，生态环境优美。
同时，景区内还有许多历史文化遗迹和民俗风情，吸引了大量游客前来观光游览。
目前，景区已经初具规模，但还有很大的提升和开发空间，希望能在更大的范围内引进新的项目，丰富景区的游览内容，提升景区的品质和知名度。
二、项目介绍1. 项目名称：XX景区新项目招商计划2. 项目内容：通过引进新的项目，提升景区的品质和吸引力，打造成为当地的旅游热门景点。
3. 招商方向：拟引进的项目包括但不限于特色餐饮、休闲娱乐、文化体验、生态农业等，以满足不同游客的多样化需求。
三、项目优势1. 地理位置优越：景区位于风景优美的山区，交通便利，游客流量大。
2. 自然环境优美：景区内山水相间，植被茂盛，生态环境良好。
3. 历史文化遗迹丰富：景区内有许多历史古迹和民俗风情，具有很高的文化价值。
4. 旅游资源丰富：周边景点众多，吸引了大量游客前来观光游览。
四、招商合作方式1. 投资方式：可以采取独资、合资、合作等形式进行投资。
2. 合作内容：合作方可以提供特色项目，景区提供场地和资源支持，共同开发景区相关业态。
3. 投资回报：景区具有良好的游客基础和发展潜力，投资方可获得稳定的经济回报和长期合作机会。
五、项目规划1. 项目规划：景区拟引进的项目包括特色餐饮、休闲娱乐、文化体验、生态农业等，以满足不同游客的需求。
2. 项目定位：项目应具有独特特色和差异化竞争优势，能够吸引目标客群，提升景区的品质和知名度。
3. 项目流程：通过市场调研、项目策划、招商推广等环节，推动项目的顺利实施和运营。
六、项目推广1. 宣传推广：通过各类媒体渠道宣传景区新项目，提高投资方的知名度和影响力。
2. 活动策划：可以组织各类推广活动和宣传展览，吸引更多投资者和旅游者的关注和参与。
3. 网络推广：利用互联网平台进行线上推广和营销，提升项目的曝光度和点击率。
乐园招商运营方案模板
乐园招商运营方案模板一、项目概述乐园是一个集游乐设施、美食、购物和娱乐为一体的综合性娱乐场所，是人们休闲娱乐的好去处。
目前，乐园的招商运营还处于初步阶段，需要建立完善的运营方案，吸引更多的品牌和商家入驻，提升乐园的整体品质和竞争力。
二、市场分析1. 行业背景随着人们工作压力的增加和生活节奏的加快，娱乐消费需求越来越旺盛。
乐园作为一个能够满足各年龄段人群的娱乐需求的场所，受到了市场的青睐。
目前，乐园行业整体发展较快。
2. 消费群体乐园的消费群体广泛，包括青少年、家庭、情侣等各种类型的人群。
他们在乐园寻找消遣娱乐，享受快乐时光。
3. 竞争分析当前，乐园行业竞争激烈，各大品牌乐园纷纷进入市场，形成了一定规模的竞争格局。
因此，乐园需要提升自身的竞争力，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
三、招商运营方案1. 定位策略根据市场需求和消费群体的特点，乐园应该以儿童和亲子为主要定位，打造一个以儿童为主体，兼顾亲子互动的综合型娱乐场所。
同时，也可以加入一些成人娱乐项目，以及适合年轻人和情侣的娱乐设施，吸引更广泛的消费群体。
2. 招商策略（1）明确招商目标乐园的招商目标是吸引各种类型的品牌商家入驻，为消费者提供更多元化的选择。
可以招商的品类包括餐饮、零售、亲子教育、娱乐设施等。
（2）分析招商对象根据乐园的定位和消费群体的特点，分析出适合入驻的品牌商家，优先选择知名度高、口碑好、符合消费需求的品牌。
（3）建立招商流程建立完善的招商流程，包括招商政策、招商条件、合作方式等，让品牌商家清楚了解入驻乐园的条件和规则，保障招商工作的顺利进行。
3. 运营策略（1）提升服务质量乐园需要提升自身的服务质量，为消费者提供舒适、安全、愉快的消费体验。
可以加强培训员工的服务意识，加强设施和设备的维护保养，保证服务质量。
（2）举办活动定期举办各种主题活动，如节日庆典、亲子互动活动、娱乐表演等，吸引消费者前来参与，增加乐园的知名度和吸引力。
（3）建立会员制度建立乐园会员制度，提供会员优惠、生日礼包等福利，吸引顾客持续消费，增加乐园的客流量和消费量。
文化主题公园实施方案
文化主题公园实施方案一、项目背景随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重文化休闲娱乐。
因此，建设一个集文化、娱乐、休闲为一体的文化主题公园已成为城市发展的必然趋势。
本项目旨在打造一个集文化展示、演艺表演、互动体验等多功能为一体的文化主题公园，满足市民和游客的文化需求，促进文化交流和传承。
二、项目规划1. 地理位置：文化主题公园位于市中心地带，交通便利，周边环境优美。
2. 总体规划：文化主题公园占地面积约50公顷，包括主题展区、文化艺术区、亲子乐园、休闲广场等功能区域。
3. 设施建设：主题展区包括文化展览馆、文化遗产展示区、艺术品展示区；文化艺术区包括文化艺术中心、表演剧场、文化创意街区；亲子乐园包括儿童游乐区、亲子互动区、儿童剧场；休闲广场包括休闲步道、花园景观、休闲娱乐设施等。
三、项目特色1. 文化传承：通过举办各类文化展览、艺术表演等活动，传承和弘扬优秀传统文化，推动当地文化产业的发展。
2. 互动体验：设置互动体验区，让游客参与其中，体验传统手工艺制作、民俗文化活动等，增强文化体验感。
3. 多样化娱乐：结合当地文化特色，举办各类主题文化节庆活动，吸引游客参与，丰富公园的娱乐内容。
4. 环保理念：在公园建设过程中，注重保护环境，倡导绿色出行，推广环保理念。
四、项目运营1. 合作机制：与当地文化机构、艺术团体、旅游企业等建立合作关系，共同举办文化活动，丰富公园内容。
2. 宣传推广：通过多种渠道进行宣传推广，包括线上线下媒体、社交平台、合作商家等，提升公园知名度和美誉度。
3. 运营管理：建立健全的公园管理团队，保障公园日常运营和安全管理，提供优质的服务体验。
五、项目效益1. 社会效益：丰富市民和游客的文化生活，促进文化交流和传承，提升城市文化软实力。
2. 经济效益：带动当地文化产业发展，促进相关产业的繁荣，提升城市旅游经济效益。
3. 环境效益：倡导绿色出行，推广环保理念，提升城市环境品质。
六、项目实施1. 确定项目建设方案，制定详细的施工计划和运营管理方案。
2023民俗风情园建设方案
2023民俗风情园建设方案一、项目背景随着旅游业的快速发展和人民生活水平的提高，人们越来越注重旅游的非物质文化体验，对民俗风情的需求也越来越高。
因此，我们决定在2023年建设一个民俗风情园，以展示我国丰富多样的民俗文化，吸引游客，促进当地旅游业的发展。
二、项目定位该民俗风情园将以展示民族特色、传统文化为核心，打造一个集旅游观光、休闲娱乐、文化交流为一体的综合性旅游景区。
三、项目规划1. 景区规模：占地面积约XXX亩，包括游客接待中心、表演区、展示区、特色餐饮区、购物区等功能区域。
2. 项目内容：(1) 游客接待中心：作为游客进入景区的门户，提供票务服务、导游服务、旅游咨询等功能。
(2) 表演区：设立多个表演舞台，展示各地民俗表演，包括舞蹈、音乐、戏曲等，让游客近距离感受不同地区的民俗风情。
(3) 展示区：以展示各地区的传统手工艺品、民俗文化为主题，展示传统的手工艺技艺、民间艺术，通过实物展示、图片展览等形式，让游客了解和学习各地的传统文化和手工艺。
(4) 特色餐饮区：提供各地特色餐饮，让游客品尝地方美食，体验当地民俗风味。
(5) 购物区：设立民俗特产商店，售卖各地的特色手工艺品、纪念品、民俗服饰等，让游客带回一份独特的纪念品。
(6) 其他配套设施：包括停车场、卫生间、休息区等，为游客提供便利的服务。
四、项目优势1. 独特性：该民俗风情园在国内尚属较为罕见，能够满足游客对于丰富多彩的民俗文化的需求，吸引更多游客。
2. 地域优势：根据当地的地理、历史、文化等特点，结合各地区的民俗和习俗进行展示，具备强烈的地域特色，能够吸引不同地区的游客。
3. 体验性：通过设置表演、互动、体验等项目，让游客亲身参与其中，增加互动性和参与感，提升游客体验和满意度。
4. 文化交流：通过展示各地民俗文化，促进不同地域之间的文化交流和了解，增加文化多样性的认同感。
5. 经济效益：该项目能够吸引大量游客，增加当地旅游业的收入，带动周边经济的发展。
民俗艺术村招商方案
民俗艺术村招商方案1. 项目背景为了保护传统文化和提高文化自信，我省决定创建民俗艺术村作为重要的文化名片。
该项目旨在建立一个集民俗文化体验、手工艺品制作、传统民居保护、旅游观光等于一体的综合性文化旅游区域。
2. 项目地址民俗艺术村位于我省一个历史悠久、文化底蕴深厚的城镇内。
这个镇区拥有2个省级文保单位、5个市级文保单位和3个县级文保单位，是一处文化遗产保护区域。
3. 项目规划为了保持地方风貌和特色，民俗艺术村的建筑规划保留了傣、彝、苗、侗等多个少数民族传统元素，加上汉族装饰和景观构筑，以多元化、生态化的方式体现独特的文化特色。
4. 项目实施民俗艺术村招商重点是引入相关文化项目和企业，形成文旅产业链。
具体如下：4.1 民俗文化馆民俗文化馆是该项目的重点展示区域。
展厅内展示当地的民俗文化、习俗和历史沿革，让游客更深入地了解当地文化底蕴。
同时，民俗文化馆也是当地手工艺品展示和销售的地方，将当地的传统手工艺品和当地特色小吃汇聚在一起，让游客可以边欣赏边购买。
4.2 民居保护区文化是区别于别人的东西，在现代化的发展中文化容易逐步失去应有的价值，所以必须要积极进行文化保护工作。
民居保护区是该项目的重点保护区域，通过对当地传统民居进行修缮和保护，保留了民俗文化和建筑文化的传统。
同时也让游客走进民居了解当地传统家居文化。
4.3 观光区观光区被打造成一个休闲、娱乐、游览的好去处。
景区内的自然环境非常优美，有大片的草地、绿色的树林，还有一条湍急的草地河流，游客可以在此畅游和嬉戏。
同时还可以体验刺激的互动体验项目，例如拉花、掷沙包、射箭等文化活动，让游客可以身临其境地感受民俗文化。
4.4 制作体验区制作体验区是该项目的特色区域。
在这里，游客不仅可以欣赏手工艺品，还可以亲手制作属于自己的手工作品，感受中国民俗文化艺术欣赏与创作的魅力。
例如制作手工皮具、手工编织等各种传统手工艺品。
5. 项目收益该项目从文化角度和经济角度都有极大的收益。
民俗风情园建设方案范本(2篇)
民俗风情园建设方案范本一、项目背景在社会经济不断发展和人们休闲娱乐需求增加的背景下，民俗风情园作为一种集旅游观光、文化交流、休闲娱乐为一体的综合性景区，逐渐受到人们的关注和喜爱。
为了满足市民和游客的需求，我们计划在____年建设一座民俗风情园。
二、建设目标1. 打造具有地方特色和文化内涵的民俗风情园，展示民俗文化的独特魅力；2. 提供一个全新的旅游观光目的地，带动当地经济发展，增加就业机会；3. 促进文化交流，增强民族团结和互动交流；4. 建立完善的园区管理体系，保护和传承民俗文化。
三、建设内容和方案1. 民俗表演区：设置多个专用表演舞台和观众席，举办各类民间艺术表演和演出，如舞蹈表演、戏曲演出、音乐会等，展示地方的民俗文化和传统艺术形式。
2. 风情街区：打造一个具有浓郁地方特色的街区，仿照古代建筑风格，搭建各类摊位和商铺，出售地方特色的手工艺品、特色美食等商品，让游客体验地方的生活风情。
3. 民居展示区：建设一批以地方民居为主题的展示区，展示不同地区的传统民居建筑风格和生活方式，如藏族藏式民居、哈萨克民族的蒙古包等。
游客可以进入展示区内参观，了解当地的居住文化。
4. 民俗游乐区：设置多个游乐项目，结合民俗文化元素，如旋转木马、青蛙跳、射击等，给游客带来欢乐和刺激，同时增加人流量和收入来源。
5. 民俗文化研究中心：建设一个专门的研究中心，组织专家学者进行民俗文化的研究和保护工作，定期举办学术研讨会，推动和促进民俗文化的传承和发展。
四、项目规划和投资估算1. 项目规划：- 总用地面积：100亩- 民俗表演区：占地20亩- 风情街区：占地30亩- 民居展示区：占地20亩- 民俗游乐区：占地20亩- 民俗文化研究中心：占地10亩2. 投资估算：- 土地购置费用：500万元- 建设设施费用：2000万元- 装修装饰费用：500万元- 各类设备购置费用：600万元- 运营资金：400万元- 总投资额：4000万元五、项目运营和管理1. 运营模式：以商业化运营为主，同时注重传统文化的普及和传承。
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******民俗旅游项目招商方案
招商运营管理中心
2015年12月
一、招商思路
二、商业定位修正
三、商业业态规划
四、招商政策
五、招商定价及保证金策略
六、收益测算评估
七、招商时间节点任务分解
八、运营及物业建议
九、项目优势梳理
一、招商思路：
根据市场状况和招商时间节点来看，由于时间紧迫，需在合理范围内，尽可能提供一切便利条件确保2016年**月**日顺利开业，所以，本着人气为先的原则，尽可能确保最短的时间内达到应有的市场效果。
在未来具备开业条件后，相继调整经营思路，逐渐提高业态品质，从而实现应有的社会效应。
二、商业定位修正：
1、根据目前项目业态，主旨还是要尽可能在完成项目招商进度
的前提下，提高项目的文化层级同时有助于文化体验和观赏
性的提升。
2、根据目前接待的客户和蓄客情况，餐饮商户占到了商户总数的
大多数，餐饮类商户需要增加品牌类型中小型商户数量，从而
达到项目落位快速招满的需求。
3、招商定位为，特色餐饮、休闲、文化类及日常类零售、互动娱
乐业态。
三、商业业态规划：
1.功能布局
根据项目现状及目标招商业态建议将整个园区根据商业功能的
不同分为三大主题功能板块，分别是文化体验区，水系文娱区，民俗体验区。
虽然按功能划分为三个区域，但业态并不会严格按照划分布局，而是在三个不同区域内根据主题不同调整占比，这样即可保证各自主题的实现也可避免相同业态在同一区域过于单一集中，给顾客代理消费疲劳。
2.历史文化体验区
该区域为项目主入口，区域内主要由冷兵器博物馆，天下武侯祠，学业堂，古隆中等景观节点构成，鉴于该区域历史文化氛围浓郁，建议该区域商业多以体现传统文化特色的商业形式及业态，该区域内所经营的业态及商品全部都带有文化所赋予的附加值，使顾客在体验历史文化熏陶的同时产生即兴消费。
3.水系生态区
该区域为三大板块中的景观亮点，区域内赤壁水系和孔明灯广场构成了极强的延展性，所以在此基础上合理运用景观打造此区域的水系浪漫情怀，并且适当填充儿童娱乐和零售也可使项目客群得到延展，如此便可与之前区域较为严肃考究的历史文化氛围形成差异，同时也为较为市井的民俗文化区达成感官上的过渡，所以建议此区域多以休闲，儿童，娱乐主题餐饮等业态为主。
4．民俗体验区
该区域处于诸葛镇故事主线的末端，主要景点为相府，七擒孟获，空城计，五丈原广场等，由于临近次干道和次入口所以区域可相对独立，该区域主要由特色餐饮，休闲娱乐，功能服务等业态组成，如特色小吃，咖啡，茶社，客栈，书吧等。
四、招商政策
（一）区域及铺位级别划分：
1、整体区域分为三大区域，分别为：东部民俗体验区、中部
水系文娱区、西部文化体验区。
2、所有商铺分为五个等级：A+，A，B+, B，C ；租金价格
按字母顺序由高到低。
3、等级划分原则：(1)主入口；(2)主干人流动线；(3)主景
观区域；(4)次入口；(5)次景观区域；(6)次人流动线；
(7)边缘区域；
（二）商户品类划分：
1、特色餐饮类：
餐饮类型以面积进行区分，大型餐饮（200平米以上），主
体餐饮（100--200平米以上）、特色小吃（100平米以下）
三类。
2、传统文化类零售
传统零售类因其经营特征，加之面积基本为小面积经营，
所以按统一零售类招商标准执行。
3、休闲娱乐类
以品类业态及面积划分执行。
（三）招商签约年限、免租期：
为简化政策并更好地招商执行，按承租面积进行划分，分为三个等级：
1、承租500平米以上商户，签约年限为3--5年，免租期为
承租3年免1--2年租金。
2、承租200--500平米商户，签约年限为3—5年，免租期为
承租3年免1--2年租金。
3、承租100--200平米商户，签约年限为3年，免租期为承
租3年免1年租金。
4、承租100平米以下商户，签约年限为3年，免租期为承
租3年免1年租金。
（四）联营扣点政策：
对于特殊条件客户，比如承租面积在500平米以上，或国内
知名品牌，可适当放宽优惠政策，进行联营扣点经营，抽成
比例范围为15%--25%，并根据客户实际情况，在政策区间内
进行适当上下调整
五、招商定价及保证金策略
1、租金策略：
级别划分租金价格定位：A+ 每月每平米**元；A 每月每
平米**元；B+ 每月每平米**元；B 每月每平米**元；C 每
月每平米**元；
2、保证金策略：
保证金收取标准按照500元每平方米收取，原则上最高不
超过50万。
3、详细价格标参见附件：租金价格表
六、收益测算评估
按目前租金五个等级：A+，A，B+, B，C ；平均租金每月每平米**元，此均价为开业起步均价，则头三年免租期内租金收益为每年***万元，按目前招商租金采取租金前三年租金不变，第四年上浮5%第五年上浮5%，第六年按每年10%保守上浮的动态算法来计算，15年收回成本。
在商业投资回报的合理范围之内，不排除日后经营有道租金大幅提升的可能，那时回报的年限可能更短，可以达到十二年至十三年收回成本。
七、招商时间节点任务分解
招商工作周期自2015年12月07日起至2015年3月26日止,共计完成项目80%面积的签约。
流程安排：
1、2015.12.07-12.17 招商筹备期
根据项目定位，制定业态规划、铺，位分割和租户组合，项目的招商计划及招商策略的制定、讨论和确定, 项目周边同类项目情况的熟悉、了解、调查、研究、分析等各项工作准备, 项目相关合同文本及协议的制定、讨论、确定(包括租赁合同、物业协议等), 项目各类合同及协议相关会签流程的制定、讨论、确定.
2、2015.12.17-12.31 招商工作启动及意向签约
根据定位寻找主力店客户（知名品牌及面积需求在200以上的商户）资源并进行商务洽谈，期间完成项目总体量20%的
意向签约（本地、外地、外联等客户资源对接）
3、2016.01.01-02.02 正式签约阶段
确定主力店（知名品牌及面积需求在200以上的商户）及次主力店（面积需求在100-200左右的商户）的意向转签工作，期间完成项目总体量40%的正式签约。
4、2016.02.03-03.26 招商工作收尾（继续后续部分招商）
根据项目规划填充空余铺位，及安排部分已签约商户的进场、装修、施工、验收等阶段。
期间完成总体量20%的正式签约。
八、运营及物业建议
商场物业管理费用测算汇总表
九、项目优势梳理：
项目优势总体归纳为四项：
文化背景：
1、收纳三国最深文化精髓
2、体现国内最具代表诸葛文化
3、中西部最具特色主题旅游文化体验
4、历史与现代的文化交织互动
5、深度传承三国文化精髓
区位与环境优势：
1、陕南三国文化要塞
2、武侯祠腹地
3、汉江沿岸大型文化旅游体验重镇
4、毗邻马超墓、阳平关，扼守武侯墓、定军山
5、公路、铁路、航空四通八达
6、人文及自然环境得天独厚
产品优势：
1、八卦阵布局，体现诸葛智慧
2、十大重点文化建筑、六种民居形态
3、12个景观节点、21组雕塑小品、9个中国武侯祠印象
4、中国最完整的诸葛生平文化展示
5、特色餐饮、娱乐、体验、儿童游乐体验、文化民俗住
宿等一应俱全
项目运营优势：
1、****全面主导
2、政府项目，国企运营
3、陕西省十大重点文化旅游项目
4、**政府主导合作运营
5、国内先进运营团队及理念
招商运营管理中心 2015年12月10日星期四。