商业网点与商店与商场与大型商业的区分
实体百货店和大型购物中心优劣势比较分析报告
实体百货店和大型购物中心优劣势比较分析报告实体百货店和大型购物中心优劣势比较分析报告摘要：近年来，青浦东方商厦作为青浦实体百货店的代表，一直是青浦人民购物的首选之地，但是，随着17号沿线大型购物中心，如奥特莱斯、富绅中心、宝龙广场、吾悦、万达茂的相继开业，对东方商厦的冲击显而易见。
本文意在通过对东方商厦和以万达茂为代表的大型购物中心的优劣势比较，找到实体百货店的竞争优势，取长补短，争取在青浦竞争异常激烈的零售行业中突出重围，创造新的辉煌。
关键词：实体百货大型购物中心优劣势实体百货店，是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态，比如东方商厦青浦店就是最典型的实体百货店，从底楼到五楼的6个楼层里根据目标客户群的不同，租赁或自营柜台和品牌进行销售。
而大型购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。
比如最近今天对外营业的青浦吾悦广场，虽然从规模上说可能还不能算大型的购物中心，但却是“一站式消费”的有利代表。
站在消费者的立场，我们觉得，就目前青浦的零售业来看，东方商厦青浦店仍然是青浦本地老百姓购物的首选之地。
但是受到经济环境不景气及诸如吾悦等大型购物中心的崛起，我们商厦的零售额受到的冲击显而易见。
在前期与东方商厦的领导和员工的交流中，我们发现，首先从观念上来看，对于这样的冲击对商厦所造成的影响大家都有忧患意识，也因此提醒我们，对于外部环境的改变，我们要积极应对，而不是坐以待毙。
有挑战就是有机会，改革、创新、突破、前行，才是未来我们的道路。
本文试图通过传统的SWOT分析法，对东方商厦青浦店的优势、劣势、机遇、挑战进行分析并与大型购物中心进行比较，争取能提出一些行之有效的建议，供商厦领导参考。
一、优势分析1.东方商厦青浦店的优势：1）历史悠久。
商业中心和商业网点ppt
一、商业中心
广义：商业城市 1.概念 狭义：城市中商业集中地段
2.形成： 商业中心往往是以寺庙、教堂、行政中心、
广场或居民密集点为中心自发形成。
3.基本构成：
物资集聚中心 服务中心
零售商业、批发商业 金融业、服务性行业
一、商业中心
4.组织形式
大城市形成多个商业中心
市场最优
上海本身拥有较强的商品生产能力和 商品经济发达的广阔腹地。
因此商业网点要尽量靠近商品产地和消费
区，以降低成本，取得较好的经济效益，交通运 输技术的进步，促进了商品的流通。
4. 商业网点的组织形式
人口密集，交 通方便的地区 人口稀少，交 通不便的地区
相当规模的固定形式 如商业街、商业小区 更多采用流动形式 如货郎担、大篷车 组织形式发生了变化
区位选择
3．商业网点 (1)商业中心的形成： 自然环境的差异——商品的地区差异——购的需求、销、调、 存——中心——网 (2)商业中心的密度： 在一定生产力水平下，自然、社会、经济共同影响和制约商业网 点的分布。 (3)商业网点的效益 取决于产、销地之间的距离：近 效益好 远 效益降低 (4)组织形式 人口稀少地区：流动服务的灵活组织形式。货郎担、大蓬车 人口稠密地区：交通方便，形式固定，如商业街、商业小区 电子计算机带来的变化：电视、网上购物、电子商务
西安市的主要商业街
广州上下九区位
广州上下九步行街购物导图
顺 德 大 良 华 盖 路 步 行 街 位 置 图
高速公路边的服装市场
顺德市乐从镇位置图
顺 德 乐 从 三 大 市 场 位 置 图
乐从十里家具长街
顺德乐从钢铁市场
顺德乐从塑料市场
百货商场、购物中心商铺
百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺百货商场商铺的特点（1）百货商场规模特点百货商场规模通常在2万平方米左右，比如北京赛特购物中心的面积为1.8万平方米。
（2）百货商场规划设计特点百货商场通常采用3-5层的多层建筑，不需要对设计荷载做过多的考虑，除过层高、柱网、消防、外部交通方案、电梯、货物流、包括POS系统在内的各种智能化系统之外，商场里面对消费者的有效引导，即动线布置和公共空间的设计都将是百货商场规划设计中的重要问题。
（3）百货商场运营特点百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运做。
统一经营的管理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
（4）百货商场商铺特点▲ 商铺的形式百货商场商铺基本上都是铺位形式，个别百货商场会将一层某些或某个铺面出租或出售给商家，比如宾利汽车租用北京赛特购物中心一层的铺面做汽车展示，宝马汽车租用北京永安里贵友大厦一层的铺面做汽车展示等。
▲ 投资回收形式百货商场铺位商铺有的是专卖店的形式，从空间上相对独立；部分是采取柜台的方式；大部分采取开放空间内专卖区的形式，各个品牌销售区只是通过地块的划分有所区别。
百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成结合的方式。
购物中心商铺的特点（1）购物中心规模特点第一章中已经对购物中心的规模进行了深入介绍，在此不做重复说明。
但目前在国内大型商业房地产开发领域，极富市场感召力的超级购物中心SHOPPING MALL项目值得商铺投资者首先对它们建立基本的了解，有助于商铺投资者辨析市场机会，规避投资风险。
（2）购物中心规划设计特点购物中心规划设计所牵涉到的技术内容很多，赛睿顾问在《中国超级购物中心SHOPPING MALL投资开发指南》一书中，对此进行了深入的分析，在此仅做概要性介绍。
购物中心项目的规划设计包括购物中心项目的方案设计、初步设计及施工图设计等。
商业中心和商业网点PPT课件
储存、调运
收购
销售
商业活动的主要环节
平原的商业网点示意
山区的商业网点示意
上海港
上海的经济腹地
一、商业中心
1.概念 (广义与狭义)
2.基本构成：商品物资集聚中心 和 各类服务中心
3.组织形式 商业街 (市场最优与交通最优)
总 结
商业小区
二、商业网点
1. 概念
2. 商业网点的形成
3. 商业网点的密度 4. 商业网点的效益
策划根据公司的职业需要有分成 游戏策 划，市 场策划 ，营销 策划， 广告策 划，产 品策划 ，节目 策划， 电影策 划，房 地产策 划等等 。
虽然策划的职业不同，需要了解 或找寻 的知识 资料也 不同， 但是策 划要做 的事情 的方式 都是一 样的， 无论从 事哪方 面的专 职策划 只要能 掌握的 策划逻 辑就好 ，都不 需要深 入去学 习相关 行业的 专业 技能，比如做网络游戏策划，我们只 要知道 程序可 以这么 做到就 好，不 用告诉 程序员 程序要 怎么样 去写， 所以策 划作为 一个工 作的门 槛是很 低的， 你有思 想有好 的点子 会写字 或画图 表达出 来就可 以成 为策划。当然如果能全面的了解各方 面的知 识是最 好了， 特别是 了解营 销方面 的知识 会对策 划的联 想创意 方面很 有帮助 。 策 划 的 启 蒙
《商业中心和商业网点》PPT1 人教版
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7．从自然生态的角度来看，生态平衡 的维护 就是要 维护其 生物物 种的多 样性， 所以维 护社会 和谐的 基础也 就是文 化的多 样性。
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8．作为最深层次的认同，文化的认同 在维护 民族团 结和和 睦之中 具有最 根本的 作用， 因此就 要建设 好各民 族共同 的精神 家园， 培养中 华民族 的共同 体意识 。
山区
购入粮棉产品
平原
购入林牧产品
小
大
交通不便，效益较低 交通便利，经济效益高
流动式：如货担郎、 大篷车
二、商业网点
形成
密度 效益 组织形式
山区
平原
购入粮棉产品
购入林牧产品
小
大
交通不便，效益较低 交通便利，经济效益高
流动式：如货担郎、 固定式：如商业街、商业小区 大篷车
二、商业网点
形成
密度 效益 组织形式
小
大
交通不便，效益较低 交通便利，经济效益高
思考：
上海为什么能成为 我国最大的商业中 心？
结论：
1、上海市是全国最大的城市既近消费市 场，又近商品产地；交通运输发达。
2、上海拥有全国最发达的经济腹地，既为 上海提供的源源不断的商品来源，又提供了 广阔的消费市场。
二、商业网点
形成 密度 效益 组织形式
山区
平原
购入粮棉产品
购入林牧产品
小
大
交通不便，效益较低 交通便利，经济效益高
流动式：如货担郎、 固定式：如商业街、商业小区
大篷车
新的形式：电视、网上购物
本 课 小 结：
7、6商业中心和商业网点
一、商业中心
1.形成：自发形成
百货商场与购物中心的区别
百货商场与购物中心的区别第一篇：百货商场与购物中心的区别《百货商场与购物中心的区别》一．百货商场与购物中心不同点1、业态构成不同百货店是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态；SHOPPING MALL是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。
要有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息和停车设施，要通过环境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用结合。
2、城市功能不同百货商城只是一个购物场所，服务特定商圈的百货商品选购者；SHOPPING MALL是集中众多商业资源的商业地产项目，通过业态整合、长期经营，成为城市或更大范围的商业中心场所和物业旺地，实现城市商业主体定位、城市消费文化聚集和地产物业需求的多种价值。
3、金融功能不同百货商城作为简单的流通环节，通过商品销售实现经营者和供应商的资金周转；SHOPPING MALL作为新兴的商业地产项目，整合了金融、地产、物业和商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条的持续更新和市场流通。
SHOPPING MALL的商业运营管理是通过商业活动，实现消费总收入，为商业地产投资回收和物业资产的长期保值增值的根本利益服务的，其城市金融功能不可忽视。
4、获利方式不同百货商城主要通过专柜销售收入的分成方式获利；SHOPPING MALL主要通过分租物业的租金收入方式获利。
5、运营管理重点不同百货运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量辅助性独立服务项目配套，采取柜台销售和开架面售相结合方式，通过统一收银，实施进、销、结、存管理；SHOPPING MALL运营管理的重点是业态组合的配置和租户管理的效果，并以经营租户为主，通过物业、商务的统一管理，为众多商家的分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服务保障体系。
商业网点与商店与商场与大型商业的区分
商业网点与商店与商场与大型商业的区分(2014-05-06 18:16:13)文/刘可商业网点(commercial serving cubby):特别注意:只有住宅下面的才能叫商业网点住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300㎡，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300㎡。
采用耐火极限大于的楼板和耐火极限大于且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其他用房也可以使上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
商店(shop/store):根据中国规范，商店分为大、中、小型三类。
与商业建筑相关的名词是商业建筑设计的基础，现分别解释如下：(1)：销售多种类、多花色品种(以工业制品为主)。
(2)：民用商品的商店或商场。
(3)专业商店：专售某一类商品的商店，如服装专卖店、电器专卖店、药店等。
(4)类：销售菜、肉类、禽蛋、水产和副食品的场、店。
(5)自选商场：向顾客开放，可直接挑选商品，按标价付款的(超级市场)营业场所。
(6)：集中各店铺、摊位在一起的营业场所，也可与百货营业厅并存或附有饮食、修理等服务业铺位。
(7)步行商业街：供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、憩息等而设置的步行街道。
步行街禁止不经允许的机动车行驶。
商店面积一般大于300平米,有独立商场店连店等商场Shopping center:1.较大规模的商店。
如:商场，自选商场。
2.商业界、经济界。
如:"商场如战场"。
3.聚集在一个或相连的几个建筑物内的各种商店所组成的市场。
4.面积较大、商品比较齐全的综合。
5.提供多种经营模式,经营种类较多,能够聚集多种货物的大型销售店面。
大型商场购物中心
大型商场购物中心1. 简介大型商场购物中心是指面积较大、商家种类齐全、提供多种服务的综合性商业场所。
它不仅是消费者购物的场所，也是休闲娱乐、社交活动的场所。
本文将从商场的选址、设计与规划、商业模式以及消费者体验等方面进行探讨。
2. 选址与规划2.1 选址大型商场购物中心的选址通常需要考虑到交通便利性、周边居民消费能力、竞争情况等因素。
通常会选择在城市中心或交通枢纽附近，以便吸引更多的顾客。
选址时还需考虑商场面积的大小以及是否能提供足够的停车位等。
2.2 规划与设计商场的规划与设计至关重要，它关系到商场的功能性、顾客流量和消费者的购物体验。
商场应根据目标客群、商家种类及品牌定位展开规划。
不同的区域可以用于不同类型的商家，例如服装、美食、娱乐等。
商场的设计应该注重空间布局、交通流线、灯光和音乐等方面，以创造舒适宜人的购物环境。
3. 商业模式大型商场购物中心的商业模式通常是通过出租商铺收取租金和与商家合作分成两种途径进行盈利。
商场会对商家进行筛选，确保商户的质量，并与商家签订租赁合同。
商场还可以提供一些额外的服务，如推广、广告等，以增加收入来源。
3.1 租金收入商场通过出租商铺收取租金来获取稳定的收入。
租金一般按照商铺的面积、位置和商场的地理位置来确定。
商场可以根据市场需求进行调整，提高租金或减免租金，以吸引更多的商家入驻。
3.2 分成收入商场还可以与商家合作，按照销售额或销售利润的一定比例进行分成。
这种模式可以激励商家提高销售额，并增强商家与商场的合作意愿。
商场可以通过分成收入来获取额外的利润。
4. 消费者体验大型商场购物中心注重消费者体验，提供便捷、舒适和多样化的服务，以吸引消费者并增加他们的满意度。
4.1 购物环境商场应提供舒适的购物环境，包括明亮的灯光、宽敞的通道、舒适的休息区等。
商场还可以安装导航系统或提供电子地图，帮助消费者快速找到目标商家。
4.2 多样化的商家大型商场购物中心应该包含多样化的商家，满足不同人群的需求。
商业中心和商业网点ppt 人教版
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小结
一、商业中心
概念 基本构成 组织形式
商业中心和商业网 点
广义和狭义
市场最优
交通最优
物资集聚中心 和 服务中心 商业街、商业小区 自然条件和社会经济条件的不同 自然、社会、经济的影响
二、商业网点
商业网点的形成 商业网点的密度 商业网点的效益 商业网点的组织形式
接近商品产地和市场
固定、流动
中国主要商业中心
交错连接，形成商业网。
2. 商业网点的形成和密度
读图分析，图中两个商业网点形成的原因是什么？密度为什么不同？
自然环境为商业网点的形成 在一定的生产力水平下，自然、社会、经济 和发展提供了必要的前提 等因素共同影响和制约着商业网点的分布。
山区的商业网点示意
平原的商业网点示意
3. 商业网点的效益
读图分析上海成为全国最大的商业中心的原因。
上海本身拥有较强的商品生产能力和 商品经济发达的广阔腹地。
因此商业网点要尽量靠近商品产地和消费
区，以降低成本，取得较好的经济效益，交通运 输技术的进步，促进了商品的流通。
4. 商业网点的组织形式
人口密集，交 通方便的地区 人口稀少，交 通不便的地区
相当规模的固定形式 如商业街、商业小区 更多采用流动形式 如货郎担、大篷车 组织形式发生了变化
商铺分类及其差异性分析
商铺分类及其差异性分析商铺是指供商家出售商品和提供服务的场所。
根据不同的经营模式和经营方式，商铺可以分为多种不同的分类。
本文将就商铺分类进行介绍，并对其差异性进行分析。
一、商铺分类1.零售商铺：零售商铺是指将商品以小批量的方式进行销售的商铺。
零售商铺包括百货商店、超市、连锁店、专卖店等。
零售商铺的特点是商品种类丰富，销售量较大，价格相对较低。
零售商铺常见于商业中心、购物中心等地。
2.批发市场：批发市场是指为零售商和其他商业用户提供商品的场所。
批发市场常常以商品种类多样、价格优惠、供应量大为特点。
批发市场的经营主体多为批发商和生产商。
批发市场常见于商业区或工业区周边。
3.专卖店：专卖店是指其中一品牌或其中一类商品的独家销售店铺。
专卖店通常为品牌厂商自己直接开设，或由具备独立法人资格的经销商经营。
专卖店的特点是商品种类相对较少，但质量较高，价格相对较高。
专卖店通常位于商业中心、商业街等繁华地段。
4.店中店：店中店是指商场、超市等大型商业场所内设置的独立小铺。
店中店的特点是由独立商户经营，商品种类多样，经营方式独立。
店中店通常由商场或超市提供场地和基础设施，经营者负责销售和经营。
店中店位于商场或超市内，可以吸引更多的顾客。
5.在线商铺：在线商铺是指通过互联网进行销售的商铺，也称为电子商务。
在线商铺的特点是不受时空限制，消费者可以随时随地进行购物。
在线商铺常见于电商平台、线上商城等。
在线商铺的竞争激烈，需要具备良好的产品品质、物流配送等服务。
1.商品种类和规模差异：不同类型的商铺在商品种类和规模上存在差异。
零售商铺通常商品种类繁多，规模较大；批发市场商品种类广泛，供应量大；专卖店商品种类相对较少，但质量较高；店中店由独立商户经营，商品种类多样；在线商铺商品种类丰富，但依赖物流配送。
2.价格差异：不同类型的商铺在价格上存在差异。
零售商铺通常以低价、大众化为特点；批发市场价格优惠，供应量大；专卖店价格相对较高，但产品质量较高；店中店的价格因商品种类不同而有差异；在线商铺价格因平台政策、销售策略等因素而有所不同。
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商业网点与商店与商场与大型商业的区分
(2014-05-06 18:16:13)
文/
刘可
商业网点(commercial serving cubby):
特别注意:只有住宅下面的才能叫商业网点
住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300㎡，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300㎡。
采用耐火极限大于1.5h 的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其他用房也可以使上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
商店(shop/store):
根据中国规范，商店分为大、中、小型三类。
与商业建筑相关的名词是商业建筑设计的基础，现分别解释如下：
(1)百货商店：销售多种类、多花色品种(以工业制品为主)。
(2)商场：民用商品的商店或商场。
(3)专业商店：专售某一类商品的商店，如服装专卖店、电器专卖店、药店等。
(4)菜市场类：销售菜、肉类、禽蛋、水产和副食品的场、店。
(5)自选商场：向顾客开放，可直接挑选商品，按标价付款的(超级市场)营业场所。
(6)联营商场：集中各店铺、摊位在一起的营业场所，也可与百货营业厅并存或附有饮食、修理等服务业铺位。
(7)步行商业街：供人们进行购物、饮食、娱乐、美容、憩息等而设置的步行街道。
步行街禁止不经允许的机动车行驶。
商店面积一般大于300平米,有独立商场店连店等
商场Shopping center:
1.较大规模的商店。
如:百货商场，自选商场。
2.商业界、经济界。
如:"商场如战场"。
3.聚集在一个或相连的几个建筑物内的各种商店所组成的市场。
4.面积较大、商品比较齐全的综合商店。
5.提供多种经营模式,经营种类较多,能够聚集多种货物的大型销售店面。
美国市场营销学专家菲利普·科特勒认为：百货商店一般销售几条产品线的产品，尤其是服装、家具和家庭用品等。
每一条产品线都作为一个独立的部门由专门采购员和营业员管理。
大型商场(mall):
一般是总建筑面积大于15000及单独一层建筑面积大于5000平米的商场.例如郑州的万达广场,花园路丹尼斯,建设路大商新玛特等都属于大型商场.。