物业公司业主空置房服务方案
物业对空置房管理的规定
物业对空置房管理的规定在城市化不断加速的今天，许多房地产开发商都在进一步扩大房地产的投资规模。
与此也出现了一些空置房的问题。
对于这种情况,物业公司制定了一系列规定来管理空置房。
空置房的界定所谓空置房,是指开发商建成后尚未出售或出租的房屋,以及业主暂时无人居住的房屋。
空置房往往存在一些问题,比如安全隐患、影响房地产市场价格等。
因此,物业公司需要制定相应的管理措施。
物业费的收取对于空置房,物业公司通常会要求物业费全额支付,不允许物业费减免。
这是因为空置房同样需要物业公司提供基本的物业服务,如安全巡逻、公共区域维护等。
如果空置房可以享受物业费减免,势必会加重其他业主的负担。
安全管理措施对于空置房,物业公司还需要加强安全管理。
一方面要定期巡查,防止出现安全隐患;另一方面要加强与业主的沟通,了解业主的使用计划,并提供必要的安全指导。
能源消耗管理空置房往往会造成不必要的能源浪费,如水电等。
物业公司会要求业主关闭空置房的水电供应,并定期检查,以免出现漏水、漏电等问题。
对于长期空置的房屋,物业公司还可以要求业主安装远程监控设备,以便及时发现问题。
积极配合业主应当积极配合物业公司的管理工作。
一方面按时交纳物业费,配合物业公司的检查和维修工作;另一方面及时告知物业公司房屋的使用情况,并接受物业公司的指导和建议。
只有业主与物业公司通力合作,才能更好地管理好空置房,维护整个小区的利益。
物业公司制定了一系列规定来管理空置房,包括物业费收取、安全管理、能源消耗管理等。
这不仅有利于维护整个小区的利益,也为业主提供了更好的服务。
业主应当主动配合物业公司的工作,共同维护好自己的房产。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定一、背景介绍物业空置房管理是指物业公司或者管理机构对空置房屋进行有效管理和维护的一项工作。
空置房屋的存在对社区环境、安全和社会秩序都会造成一定的影响，因此需要制定相应的管理规定，以确保空置房屋的合理利用和社区的良好运行。
二、管理目标1. 提高空置房屋的利用率，减少社区资源浪费。
2. 保障空置房屋的安全，防止违法犯罪行为的发生。
3. 维护社区环境的整洁和美观。
4. 加强物业公司与业主之间的沟通和合作。
三、管理措施1. 空置房屋登记物业公司应建立空置房屋登记制度，要求业主及时将空置房屋的相关信息报备给物业公司。
登记内容包括房屋地址、房屋所有人信息、空置原因等。
物业公司应保护业主的个人信息，确保登记信息的安全性。
2. 定期巡查物业公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全和整洁。
巡查内容包括房屋外观、周边环境、安全设施等。
如发现房屋存在安全隐患或者环境问题，物业公司应及时通知业主进行整改。
3. 安保措施为了防止空置房屋被闲杂人员滋扰或者非法侵入，物业公司应加强安保措施。
可以采取安装监控设备、加强巡逻等方式，确保空置房屋的安全。
4. 环境维护物业公司应负责对空置房屋周边环境进行维护，包括清理垃圾、修剪植物等。
保持空置房屋周边环境的整洁和美观，提高社区的整体形象。
5. 利用推广物业公司可以积极推广空置房屋的利用，寻觅合适的租户或者购买者。
可以通过社区公告栏、物业公司网站等方式进行宣传，提高空置房屋的利用率。
6. 处罚措施对于违反空置房屋管理规定的业主，物业公司可以采取相应的处罚措施，如警告、罚款等。
对于严重违规行为，物业公司可以向相关部门报告，协助进行处理。
四、业主权益保障物业公司在执行空置房屋管理规定时，应确保业主的合法权益。
应及时向业主提供管理规定的相关信息，听取业主的意见和建议，并在管理过程中保护业主的个人信息安全。
五、监督机制社区居民可以通过投诉、建议等方式对物业公司的空置房屋管理工作进行监督。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理规定是指对于未出租或者未使用的房屋进行管理和监督的一系列规定。
这些规定旨在确保空置房屋的安全、保持其良好状态，同时也是为了解决房屋空置问题，促进房地产市场的健康发展。
本文将从五个大点阐述物业空置房管理规定的内容。
正文内容：一、空置房屋登记制度1.1 登记要求：物业管理公司应要求业主将空置房屋进行登记，提供房屋的基本信息、空置原因、估计空置时间等。
1.2 登记程序：物业管理公司应建立相应的登记程序，确保登记信息的准确性和完整性，同时保护业主的隐私。
二、空置房屋安全管理2.1 安全巡查：物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全，如检查门窗是否完好、防盗设施是否正常等。
2.2 防火安全：物业管理公司应要求业主采取必要的防火措施，如安装烟雾报警器、灭火器等，确保空置房屋的防火安全。
2.3 水电设施管理：物业管理公司应定期检查空置房屋的水电设施，确保设施正常运行，避免发生漏水、漏电等问题。
三、空置房屋维护管理3.1 清洁卫生：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的清洁卫生，如定期打扫、清理垃圾等，避免房屋变脏、滋生害虫。
3.2 室内环境管理：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的室内环境，如通风、除湿等，避免房屋潮湿、发霉。
3.3 绿化维护：物业管理公司应要求业主对空置房屋周边的绿化进行维护，如修剪草坪、修整花草等，保持环境整洁美观。
四、空置房屋租赁管理4.1 租赁政策：物业管理公司应制定相应的租赁政策，鼓励业主租赁空置房屋，如提供租金减免、优惠政策等，以减少空置房屋数量。
4.2 租赁合同管理：物业管理公司应监督业主与承租人签订租赁合同，确保合同的合法性和公正性，维护双方的权益。
4.3 租金收取管理：物业管理公司应协助业主进行租金收取，确保租金的及时性和准确性，防止租金拖欠等问题的发生。
五、空置房屋处置管理5.1 处置程序：物业管理公司应建立空置房屋处置程序，如通过招标、竞价等方式进行处置，确保公平公正。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则第一条为了规范物业空置房的管理，维护社区安全与秩序，提高空置房的利用率，保障业主权益，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理公司对空置房的管理及业主对空置房的使用。
第三条物业空置房指在社区内无人居住或长期未出租、出售的房屋。
第四条物业管理公司必须建立空置房登记制度，明确空置房的位置、面积、使用情况等信息，并定期更新。
第五条物业管理公司应当根据社区实际情况，制定空置房的利用方案，促进空置房的出租或出售，提高社区的整体租售率。
同时，要积极开展宣传，鼓励业主合理利用空置房。
第二章空置房的管理第六条物业管理公司应当制定空置房的管理办法，对空置房进行分类管理，并制定相应的管理措施。
第七条物业管理公司应当加强对空置房的安全防范，确保空置房的门窗、锁具等设施完好，防止闲杂人等的非法侵入。
第八条物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，如发现空置房存在卫生、安全等问题，应当及时整改或通知业主整改。
第九条业主不能随意使用空置房，如有需要，必须书面向物业管理公司提出申请，并经管理公司同意后方可使用。
第十条空置房的出租权属于业主，但业主在出租前必须事先向物业管理公司申请，并办理相关手续，同时需按规定缴纳相应的服务费。
第三章空置房的利用第十一条物业管理公司应当积极引导业主，推动空置房的租售工作。
第十二条物业管理公司可以与房地产中介机构合作，共同开展空置房的租售工作。
第十三条物业管理公司应当将空置房的信息及时至社区的房源信息系统，为潜在租户或购房者提供参考。
第十四条业主在出租空置房时，须遵守相关法律法规，履行租赁合同，并按时交纳相应税费。
第四章附件本文档涉及附件如下：附件一、空置房登记表格附件二、空置房管理细则附件一、空置房登记表格（样例）---- 房屋位置 ---- 房屋面积（平方米） ---- 使用情况 --------------------------------------------------------------------------- A栋101号 ---- 80---- 空置 -------- B栋201号 ---- 90---- 出租中 -------- C栋301号 ---- 75---- 已出售 ----附件二、空置房管理细则（样例）1、空置房的分类管理1.1 临时空置房1.2 长期空置房1.3 出租空置房1.4 出售空置房2、空置房的管理措施2.1 加强安全防范2.2 定期巡查空置房2.3 整改空置房问题2.4 审批空置房使用申请2.5 监督空置房租赁合规第五章法律名词及注释1、出租房屋管理条例：指中华人民共和国国务院于2017年12月29日制定的《出租房屋管理条例》。
物业空置房管理方案
（2）巡查中发现问题，及时记录并通知业主或相关部门处理；
（3）定期对空置房进行保养维护，确保设施设备处于良好状态。
3.空置房租赁与销售服务流程
（1）搭建空置房租赁与销售平台，提供在线发布、查询等服务；
（2）建立租赁与销售合同模板，规范交易流程；
（3）提供法律咨询和交易指导，保障业主和租户的合法权益。
十、总结与展望
1.总结经验
（1）定期总结空置房管理工作的成功经验和不足之处；
（2）分享管理经验，提高物业管理水平；
（3）建立案例库，为未来管理工作提供参考。
2.展望未来
（1）探索更多空置房利用途径，提高房屋使用价值；
（2）加强与政府、企业、社会组织的合作，共同推进空置房管理工作；
（3）紧跟时代发展，不断优化管理方案，为业主创造更多价值。
（2）引入智能化管理手段，提高空置房管理效率；
（3）开展跨行业合作，创新空置房管理服务模式，提升整体竞争力。
十四、监督与考核
1.监督机制
（1）设立监督小组，对空置房管理工作进行全程监督；
（2）建立业主监督渠道，鼓励业主参与监督；
（3）定期对物业管理团队进行考核，确保管理措施落实到位。
2.考核评价
（1）制定考核指标体系，全面评估空置房管理工作；
物业空置房管理方案
一、背景分析
随着城市化进程的不断推进，物业空置房问题日益凸显。为合理利用空置房源，提高物业管理水平，制定一套科学、完善的管理方案至关重要。
二、目标定位
1.降低空置房比例，提高房屋利用率。
2.规范空置房管理，确保物业服务质量。
3.提高空置房业主满意度，促进社区和谐。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定标题：物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理是指对物业管理中存在的空置房进行有效管理和利用的一项重要工作。
针对空置房的管理，不仅可以避免资源的浪费，还能提高物业管理的效率和居民的生活质量。
本文将从五个方面详细阐述物业空置房管理的规定和要求。
一、空置房登记管理1.1 空置房登记制度：建立空置房登记制度，要求业主在购房后及时向物业进行登记，包括房屋的基本信息、空置原因等。
1.2 登记信息的完善：要求业主提供详细、准确的登记信息，包括房屋的面积、户型、位置等，以便物业进行统计和管理。
1.3 登记信息的保密性：确保登记信息的保密性，不得将业主的个人信息泄露给外部人员，以保护业主的隐私权。
二、空置房巡查与维护2.1 定期巡查制度：建立定期巡查制度，对空置房进行巡查，以确保房屋的安全性和整洁度。
2.2 维护与修缮：对于空置房存在的安全隐患或破损问题，物业应及时进行维护和修缮，以保证房屋的正常使用。
2.3 防止违规使用：物业应加强对空置房的监管，防止非法人员进入和违规使用，确保房屋的安全和秩序。
三、空置房资源利用3.1 租赁管理：物业可与业主协商，将空置房进行租赁，提供给有需求的租户，实现资源的有效利用。
3.2 临时使用管理：对于一些特殊情况下的空置房，物业可以制定相关规定，允许临时使用，但需提前申请和缴纳相应费用。
3.3 公共设施利用：对于空置房所在的小区或社区，物业可以将其作为公共设施的一部分，如儿童游乐场、休闲广场等，提供给居民使用。
四、空置房税费管理4.1 空置房税费政策：物业应了解并向业主宣传空置房的相关税费政策，引导业主遵守法律法规，按规定缴纳税费。
4.2 税费咨询服务：物业可以提供税费咨询服务，解答业主关于空置房税费的疑问，帮助他们正确申报和缴纳税费。
4.3 税费监督与检查：物业应加强对业主缴纳空置房税费的监督与检查，确保业主依法缴纳税费，避免出现逃税行为。
五、空置房出售管理5.1 出售审批制度：建立空置房出售审批制度，对业主出售空置房进行审批，确保出售行为合法合规。
珠海物业企业空置房管理作业规程
珠海物业企业空置房管理作业规程
1.目的
规范空置房的管理工作，确保空置房的质量。
2.适用范围
适用于已接管的空置房管理。
3.职责
3.1客服主管负责空置房管理的组织、监督工作；
3.2客服专员负责具体实施空置房的日常管理工作。
4.程序重点
4..1空置房的建档
5. 1.1客服专员将空置房登记在《空置房登记表》内；
4.2空置房的维护
4. 2.1空置房由客服专员进行日常管理，每半月进户巡查一遍。
5. 3.2客服专员根据季节变化对空置房进行开窗通风、散热处理。
6. 3.3客服专员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。
7. 3.4客服专员巡查时应注意空置房的防火、防盗工作。
如发现空置房内有异常情况，应及时向安保部或客服主管汇报。
4.4空置房的利用
4.4.1长期闲置的空置房管理处可考虑进行合理利用；
4.5 客服专员每次巡查后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每月28日汇总并存档；
4.6本规程操作情况作为客服中心绩效考评的依据之一。
物业小区空置房管理规定
物业小区空置房管理规定1. 引言为了有效管理物业小区内的空置房，维护小区的安全和秩序，提高小区居民的居住环境和居住满意度，根据国家相关法律法规和小区业主委员会的决议，制定本规定。
2. 定义•空置房：指小区内闲置时间超过30天，无人居住的房屋。
•空置房业主：指拥有小区内空置房产权的房主。
•物业管理公司：指受小区业主委员会委托，负责管理维护小区秩序、设施设备运营的专业公司。
3. 空置房登记3.1 空置房业主应向物业管理公司办理空置房登记手续，提供以下材料：•房产证及复印件•业主身份证及复印件•空置房装修、设备、家居等情况的详细描述•联系方式3.2 物业管理公司将对空置房进行核实登记，并在物业公告栏内公示，确保业主信息的真实性和公开透明性。
4. 空置房管理费用4.1 空置房业主应按照小区业主委员会的规定，向物业管理公司缴纳空置房管理费用。
4.2 空置房管理费用的标准和支付方式，由小区业主委员会和物业管理公司共同商定，并以书面形式告知空置房业主。
4.3 空置房管理费用用于维护和管理小区公共设施和环境，包括但不限于保洁、照明、绿化、安保等。
5. 空置房安全管理5.1 空置房业主应负责保持其空置房的安全，采取必要的防范措施，如加装防盗门锁、安装监控设备等。
5.2 物业管理公司有权定期巡查空置房，核实并提醒空置房业主关于安全设施和防范措施的维护。
5.3 空置房业主发现有人闯入其空置房内，应立即报警，并配合相关部门的调查工作。
6. 空置房维护与清洁6.1 空置房业主应按照物业管理公司的要求，定期进行空置房内的清洁和维护工作。
6.2 物业管理公司有权在空置房业主未履行清洁和维护义务的情况下，代为清洁和维护，并向空置房业主收取相应费用。
6.3 空置房业主搬离空置房时，应将空置房内的垃圾、杂物清理干净，并通知物业管理公司进行验收。
7. 空置房出租管理7.1 空置房业主有出租意向时，应提前向物业管理公司申报，并提供出租房屋的相关信息和租赁合同的复印件。
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物业公司业主空置房服务方案
为了提升物业公司在业主心中的形象，更好地展示物业服务品质，促进物业费收取工作。
结合小区现状及公司实际情况，对小区内空置房（未装修和装修未经常入住房屋）开展定期巡查、清理、打扫、维修等物业服务，特制定本方案。
一、方案实施空置服务流程
二、空置服务总体要求：
1、本项服务为常项服务；
2、空置房屋巡查周期：1次/个月；
3、庭院杂树草清理周期：2次/年。
三、落实各部门具体要求：
【安保部】
1、安排人员现场巡查空置房，巡查范围包括空置房屋和庭院。
巡查内容为庭院内水表、卫生、物品等，室外门窗及外立面，室内水电、卫生、物品等。
将该房屋巡查情况如实填入《空置房屋巡查表》（附件一），并将相关信息反馈客服部。
2、关闭所有空置房屋所有门窗，打扫室内卫生后并对无法闭合的门窗贴封，大门封条需巡查人签字注明日期。
3、组织人员对庭院杂树杂草进行清理。
【工程部】
关闭未装修空置房屋水电；对已装修户，征得业主同意后，关闭水电；
根据客服部统计的工程维修问题，力所能及地维修，对不能修复的问题提供解决建议方案，交由客服部告知业主。
【保洁部】
配合空置房屋卫生工作。
【客服部】
填写《空置房屋服务统计表》，统计、整理、存档空置房屋相关信息（包括但不限于空置房明细，工程问题汇总，服务记录等信息）；
适时通知业主服务成果。
绿化养护参与人
检查情况
附件二：空置房屋服务统计表（拟）。