某地产标准化考察报告
学习考察调研报告范文
出去学习考察回来之后，你知道自己的考察报告要怎么写吗?下面是学习考察调查调研报告，欢迎阅读。
学习考察调研报告篇1为了学习借鉴先进地区的成功做法和先进经验，进而确定我旗20__年工作思路及谋划探索今后一个时期特别是“十一五”期间经济社会发展的总体方向、重点举措，20__年1月6日—12日，旗委、组织四大班子及各部门、苏木镇领导干部举行读书会，利用7天时间，赴呼包鄂地区就工业化、城镇化、农牧业产业化方面进行了学习考察。
这次学习考察，是我旗近年来组织的人数最多、规模最大、范围最广的一次集体考察学习。
呼包鄂地区是自治区经济率先发展的“金三角”，走在了全区经济发展的前列，特别是鄂尔多斯市和和林格尔县在创造了短时期内高速增长的奇迹，被经济学界称为“鄂尔多斯现象”和“和林格尔县现象”。
通-过此次考察学习，达到了开阔视野、启迪思想的目的，取得了预期效果。
一、学习考察的基本情况(一)在农业大学干部教育培训中心内蒙古农业大学分院学习培训情况1月7日至8日，在农业大学干部教育培训中心内蒙古农业大学分院，围绕如何更快更好推进我旗三化互动进程，建设社会主义新农村、新牧区等中心课题，进行了为期2天的集中学习培训，聘请了内农大职业技术学院经管系主任张立中教授作了《农牧业产业化和建立健全合作经济组织》的报告，内蒙古农业大学农林工程设计院院长姬宝霖作了《工业化、产业化项目的决策与管理》的报告;内蒙古农业大学高教研究所所长盖志毅教授就《怎样制定和执行“十一五”规划及工业化城镇化与草原生态系统可持续发展》方面进行了讲授，观看了自治区社科院首席研究员潘照东关于《全面落实，促进自治区经济持续协调健康快速发展》的专题讲座录像。
几位学者从理论层面对制约旗域经济发展的主要问题和关键环节有针对性的进行了系统分析和深入剖析，为我们发展旗域经济的实践提供了理论支撑。
(二)赴呼和浩特市考察情况1月9日，考察组赴呼市和林格尔县考察了盛乐经济园区，参观了蒙牛乳业、蒙羊肉业、兆君羊绒、赛澳肉羊等知名企业。
北京当代MOMA考察报告
项目亮点
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项目亮点
空中连廊
建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间。在16至18层的高 空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括 游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、面廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区 居民提供便利服务。
空中连廊无论建筑物周边的景 观，还是用材、色调、照明、 西部上，都极力追求视觉，触 觉、感官的完美体验，在阳光 的照耀下，光线在空中连廊多 变而纯净的形体上以不同的角 度诠释这变换的空间，序列的 总和带来不同的图案和光影效 果以及全新的感受，一切都在 不可预见的体会中
高层为空中连廊，包括游泳馆、健 身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书 馆、小型社区聚会场所等功能。
项目亮点
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建筑外观
通过环状的空中连廊 将8栋建筑连接在一 起，加之一栋艺术酒 店与一座多功能水上 影院，构成一个立体 的建筑空间，外立面 材料采用磨沙氧化铝 板，以轻盈的形式来 减轻高密度、大体量 建筑压迫感，所有开 窗均为标准尺寸，用 于抗震的斜撑的应用 使立面更具丰富性和 个性感
当地源热泵系统提供的负荷不够时，采 用燃气热水锅炉+冷却塔系统用于调峰。 地源热泵系统地下换热器采用垂直换热 器型式，垂直换热器布置在地下车库底 板下，按矩阵式分布，每个垂直孔深 100M，内埋DN32双U管，孔间距5M， 总计可钻孔数量约632个。地下换热器 管道连接采用同程系统，集分水器集中 于地下室检查井内。
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安徽新地锐意物业服务有限公司
汇报结束！
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项目亮点
园林设计理念
园林设计中将其对永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在 18000平方米的面积中创造出一个整体的，符合生命周期与四季轮回的生态景观， 以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。为重建场地内 道路所切断的建筑群内外空间联系，并强化人性化的空间感受和整体场地的整 体感，设计中通过连续的铺地和植物将三种不同的空间元素；建筑形体，水池 和山丘，有机地结合起来
包头市主要商圈——商业市场考察报告
为一购物 广场
年销售收入30亿元以上。
商场名称 王府井百 货 包百大楼 泰富时尚 包百时代 金荣商厦
规模 2.3万㎡ 2.5万㎡ 0.8万㎡ 3.2万㎡ 3万㎡
业态定位 现代百货 传统百货 流行百货 流行百货 小商品市场
客群定位 时尚、中高收入者 中高收入者 时尚年轻人 时尚年轻 全客层
包头市人口呈持续稳定型增长，截止 2011年末全市常住人口达265万人。 目前主要城区人口集中在昆区、青山 区及东河三区，昆青两区人口占比约 40% 以第二产业、重工为主，资源型为主 导的产业带动私营经济发展，私营经济 发达，藏富于民。同时大型资源企业如 包钢、神华等中高层领导收入较高，经 济实力强 四城市人口数量比较分析表
23%
264.9
229.6 199.3 152.4
人口
11% 17% 28%
18%
2%
包头
呼和浩特
鄂尔多斯
银川
昆都仑区 青山区 白云矿区 其他
东河区 石拐区 九原区
8
产业结构
产业以二产重工业为主，三产为辅；以资源型重工为 依托，形成七大支柱产业，相关产业人群构成城市人口主体
2006－2011年包头市产业构成
巴彦淖尔 乌海 乌兰察布盟
包头
呼和浩特
济圈建设，被誉为内蒙古的“金三
角”地区 包头自身丰富资源和周边的煤矿、 铁矿资源都通过包头中转，增强了 包头对周边旗县、蒙县的辐射作用 交通枢纽地位对私营经济的聚集 作用明显，将带动生意缘客户在包 头置业
北京
阿拉善
鄂尔多斯
天津
城市概况 人口持续稳定增长，城市人口集中在昆区、青山区及
某公司地产考察报告PPT(共 44张)
（1）预制树池。 （2）不同造型树池
预制树池
二、考察的主要内容
6、防滑带：
石材打眼，固定不锈钢钉帽，上档次，耐久性强。
二、考察的主要内容
7、屋面：
屋面贴瓷砖。
二、考察的主要内容
（四）、物业管理： 1、管理流程标识牌
二、考察的主要内容
管理流程标识牌
二、考察的主要内容
2、人员岗位职责标识牌：
二、考察的主要内容
安全文明施工：
施工现场整洁有序，剪刀撑使用双钢管架。
二、考察的主要内容
2、车库防水：
车库防水卷材使用耐根穿刺防水卷材，楼座与车库结合部位防水使用砖砌 防护，防止防水破坏及后期回填土下沉拉裂。
二、考察的主要内容
车库防水：
车库顶砌砖模分区域回填，铺石子更好起到滤水作用。
二、考察的主要内容
园路铺装：
（3）有规律的碎拼，带来强烈视觉冲击。 （4）园路铺装整体强，优美。
二、考察的主要内容
4、明散水：
（1）铺装石材边沿做倒角，便于雨水下渗。 （2）园路设置不锈钢明散水沟槽。
二、考察的主要内容
明散水：
（1）楼座边设置排水沟。 （2）铺装设置不锈钢排水沟，下装不锈钢密目网。
二、考察的主要内容
入口大门造型别致，入口处设置速递易（智能投取快递设备）
二、考察的主要内容
2、园林绿化：
层次分明错落有致，不同树种，四季有绿。
二、考察的主要内容
3、园路铺装：
（1）铺装边沿设置不锈钢板，保护石材边沿不被破坏，同时具备整体美观性。 （2）园路接茬部位加设边角石材，考虑行走习惯保护绿化草皮。
二、考察的主要内容
车库排水沟周边做坡，画标识，箅口加防密目网。
金地日本住宅业考察报告
• Epco公司：
– 专做给排水设计，同时，也进行管材的研发、CAD 软件开发及处理客户投诉，在深圳设有分公司，也 与万科正在进行给排水设计标准化方面的合作；
• 卫生间设备
马桶与洗脸盆 非整体式 架空地板
整体式淋浴间， 浴缸+坐洗
• 整体式卫生间
• 住宅卫生间为分离式设计，淋浴 间采用整体式
• 酒店卫生间采用整体式的比例 高到80%以上；
大长和谷建工造建造
集合住宅
• 典型组团：
– 围合式布置，围而不死；
集合住宅
• 虽是外廊式的简单平面，却 可演绎出丰富多彩变化的立 面；
• 因建地下室成本高，停车多采用： – 独立地面停车库； – 架空层停车库； – 地面露天停车场；
• 在庭院中建独立的停车库，双层 机械式停车；
• 在住宅底层架空作停车库， 双层机械式停车；
建造工业化
结构体系
• 独户住宅钢结构体系：
– 框架+墙板+楼板；
• 大和的独户住宅组装现场： – C型断面的钢柱； – 斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料， 再封上木板即完成了分隔墙；
结构体系
• 集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型 钢与PC板结合，称为HPC工法：
– 把工厂生产的预制钢筋混凝土 预制件运到现场组装。 – 多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑； – 高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合； – 户内分隔结构为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施
• 开关、插座：
– 设计均人性化，工艺也极其精致；
• 分体机空调的户内控制 开关，可调温
• 换气扇：一按下即可开 关。体型小巧，装于墙 面，非常隐蔽。
外出考察调研总结汇报报告材料
外出考察调研总结汇报报告材料一、学习考察概况这次学习考察由县委副书记xxx、县人大副主任xxx、县政府副县长xxx、县政协副主席xxx带领，县委办、政府办、发改、经贸、招商、非公、财政、粮食、国税、地税等部门负责人，平泉、三岔、孟坝三镇党委书记，县新一代、新千年、维思特、美事多、通达汽修厂、西街蜜饯厂等企业经理厂长共34人参加。
先后参观考察了宁夏灵武市、金凤区、兴庆区、贺兰县、内蒙鄂尔多斯市东胜区、托克托县、和林格尔县、山西闻喜县8个工业园区的各类企业和鄂尔多斯羊绒集团、蒙牛乳业集团、海鑫钢铁集团、金星啤酒集团、咸阳市陕西蓝马啤酒有限公司5户大型企业集团。
在灵武市，参观了灵武市羊绒工业园区和区内的宁夏圣雪绒羊绒制品有限公司、宏达绒业制品有限责任公司、中银绒业有限责任公司。
在银川市金凤区，参观了市区合并后的银川市经济技术开发区规划、建设情况及区内的启元药业、佳通轮胎、小巨人数控机床等9户企业。
在兴庆市，参观了兴庆区科技园建设和区内宁夏汇泉管道公司、宁夏新华百货夏进乳业股份有限公司3户企业。
在贺兰县，参观了贺兰县城市建设、德胜工业园区规划建设情况及区内厚生记清真食品有限公司、西部建材城、泰丰生物科技有限公司、西夏啤酒集团有限责任公司、宁夏珍品制造有限公司、大地生物药业有限公司等9户企业。
在内蒙古鄂尔多斯市东胜区，参观了东胜经济技术开发区建设和鄂尔多斯羊绒集团、魔力圣汇俱乐部、党政办公大楼、西雅苑别墅住宅区六个点。
在呼和浩特市托克托县，参观了托电工业园区及区内大唐托电、石药集团中润制药有限公司等项目建设。
在和林格尔县考察了蒙牛乳业集团。
在河南郑州市参观了河南金星啤酒集团。
在山西省闻喜县，参观了闻喜县工业园区及海鑫钢铁集团、国泰化工、华龙镁业3户企业。
最后，在陕西咸阳市参观了陕西蓝马啤酒有限公司。
在考察期间，我们先后在宁夏贺兰县德胜工业园、银川市经济技术开发区管委会、河南金星啤酒集团、山西闻喜县和陕西蓝马啤酒公司召开了五次座谈会。
借鉴先进经验 加快国土所标准化建设步伐——赴浙江省桐庐县、淳安县国土资源局考察报告
、
土资源队伍爱岗如家的 ｒ 作热忱，激发 基层工作 ｒ
人员的 １ 作积极性。
（ ） 立 服 务 意识 和 群 众 观 念 ， 便 民利 民 落 三 树 将
到 实 处
口 张德 文 上资源局 以“ 民满意 的国土所 ” 桐』 卢县 人 为
镇， ４个乡， 个街道办事处 ， ２ 总人 口赴浙 江省桐庐县 、 ３． ９６万人 ， 人均 发挥县局 “ 大窗 ｎ” 小窗 的作用 ， 淳安 县国土标 ， 资源局考察报 带动 国土所 “ 口” 告 土地面积 ７ ２甫 ， ． Ｏ 人均耕 地面秘 ０５ ． ６卣。农村人均 小着“ 民 、 民” 利 便 的原则 ， 在基层 国土所服 务窗 口实
维普资讯
调 查 报 告
，
０责 任编辑： 张庆梅
室， 有…套 健令 的学 习管理 制度 ， 有一 个整 洁 、 适 舒 的职 Ｉ宿舍 ， 有一个 生 、 ｊ 沽净 的食 ， 有一 个 没施 简便 的健 身娱 乐室 。 目前全县 ５个 同士 中心所 部建设 了 自己的办公 楼， 面积 均在 ５ ０—６ ０平 方 米之 问 ． ０ ０ ‘ 并按照要 求 配 齐了传 真电话 、 微机 、 扫捕仪 等通讯 设备 和轿 车 、 摩 托车等交通 具。除了办公窄外 ，还有便 民服务窗 ｆ、 档案室 、 览室 、 Ｉ 会议 室 、 娱乐窒 和职工 宿舍 、 食
为加快 推进 国土 资源 管理政 务公开 ，进一 步提 ｉ 商服务水平 ， 桐庐县 曰上资源局 在县 、 镇两级 服务
窗 口 全 面推 行 电子政 务 。
６０平 ‘ 全部 配有 电脑 ， ０ 米。 桑塔那 ３ ０ ００轿车 ， 别 个 上管 员还 配有摩托车 ， 乡镇国上所局直管 的管理模 式， 财务实行报账制 月报账一 次， 单 每 管 横式 同我 们局基本相 同。 二 、 层国土所建设的主要“ 基 亮点”
某地产部门绩效考核指标以及表格
某地产部门绩效考核指标以及表格项目拓展部：・关键绩效指标:新项目获取率前期事务完成率法律事务失误率土地储备面积年土地储备增长量■适用绩效指标：公司进展战略及有关研究报告、城市地图、市场研究报告年市场调研成果数设计部：预算管理：1、项目责任成本管理：成本降低率、设计变更比率2、资金计划管理：完成率、准确率计划管理：为保证一级计划的顺利完成，制订部门二级计划，并全面拆分个人工作三级计划，业务管理：1、对设计乙方的管理与选择：A.重点考察设计单位，建立战略合作关系，；B.多方面合作琳选合适设计方，为新项目积聚优良的设计单位；C.充分沟通把万科的产品理念与要求告知与设计方，以保证我司的设计思想得以贯彻2、设计成本操纵：A.把设计费成本尽量操纵在目标成本之内；B.在设计中尽量使成本合理化：结构优化，降低成本；交房标准精细化；在前期设计中贯彻合理使用成本的概念部门管理：1、团队建设2、合作伙伴管理3、信息管理4、课件开发成本部：关键绩效指标：目标成本操纵率：-15%--1.5%工程部：1.1管理目标1.1.1技术管理指标建立技术管理平台，归纳、整理、完善与住宅建设有关的技术标准。
全面推广、落实“结构优化作业指引“；进一步扩展优化范围，如对建筑、机电方案等进行优化。
配合设计部，修订设计任务书结构部分，提早操纵有关专业设计质量；加强审图环节强化执行法规、规范与标准的意识；考察、研究、试用与推广新材料、新产品与新工艺。
及时完成工程质量问题或者安全事故的调查处理。
1.1.2 项目标准化、规范化管理统一工作标准要求，全面执行集团及上海公司制度要求，发现问题及时采取纠正或者预防措施；统一现场形象，所有项目现场达到上海市安全文明施工标化工地标准，为销售提供良好形象与有力保障。
1.1.3 建立工程管理评价体系，杜绝系统性偏差每月按计划对各项目进行工程管理检查，提出现场存在的问题；根据检查结果进行定量评分与三个单项评比，并及时发出检查报告，要求一周内完成整改回复；督促、跟踪整改落实情况，在下次工程检查时进行整改复查（实际为抽查）；完成每月工程检查管理综述，并组织召开工程系统月例会，综合评述工程管理状况，提出工程管理重点；督促各项目按时完成对总包、监理进行月度考核，促进监理与总包不断提高施工管理水平；1.1.4 IS09001质量体是指标建立自我诊断、持续改进与健全开放的工程管理体系。
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前言
在地产高端市场，“别墅专家”龙湖一直扮演着“输出标准、 不断创新、引领市场”的角色，无论是2008年公布的“别墅四 大标准”还是推广成都 “长桥郡”时打出的“龙湖13年别墅修 为后的升华之作，对自身的一次全新超越”，龙湖给人的感觉 似乎更多是创新与个性。殊不知，在这个对外强调创新的企业 内部，对产品设计却有严格的规定：“要求项目90%采用标准 化产品，10%自行创新。”龙湖在默默地走标准化的道路，只 是她的标准化不是简单复制，而是在继承的同时因地制宜并螺 旋式上升。
花盛香醍
香醍漫步
花盛香醍
滟澜山有所 不同
滟澜山
花盛香醍
其他部品的标准化
向厂家批量定制，最后安装
香醍别苑
滟澜山
龙湖产品标准化小结
龙湖北京香醍系列和滟澜山项目在立面风格上完全 一致，均为地中海风格；如果进一步上溯，此系列 别墅早在龙湖2005-2007年开发重庆蓝湖系列项目 时就已形成
重庆蓝湖半山
花盛香醍
蔚澜香醍
户型设计标准化
别墅地下一层设置为入 户花园及功能空间（满 足全通风采光设计）， 二层为起居室、餐厅， 三层为主人卧室
设计多重庭院（入户庭 院、内庭院、后花园等）
众多休闲回廊（入户回 廊、休闲露台等）
卧室尽量朝南（3/4， 4/5）
花盛香醍 香醍漫步
其他部品的标准化
滟澜山
香醍漫步
而比产品标准化更为明显的是龙湖运营管理和物业服务的标准 化，多年经验积淀后形成的运营体系和服务指引确保了“重庆 龙湖”成功模式的快速复制。龙湖自2004年开始启动全国扩张 战略，并立志在每一个进入的城市都成为业内领先的企业；短 短六年时间，龙湖成功布局全国11大城市并在多地奠定高端市 场领先地位。
1、外墙文化石、文化砖; 2、紫砂陶土筒瓦; 3、断桥铝合金双层中空玻璃
滟澜山 香醍别苑
香醍漫步
香醍别苑
花盛香醍
花盛香醍
园林景观做法标准化
园林景观是龙湖项目的一大亮 点，公司内部建立了完整的景 观标准：如“五重景观”、 “全冠移植”、“硬质铺地在 20%以下”，“常绿与落叶树 种黄金比例4：6”等
重 庆
成都
重庆：花千树，东桥郡，春森彼岸，江与城，郦江，悠山郡，睿城，moco中心，观 山水，弗莱明戈、大城小院，枫香庭，紫都城，北岸星座，好望山，蓝湖香颂，香樟 林，水晶郦城，西城天街，蓝湖郡，北城天街，西苑，南苑
弗莱明戈，长桥郡，小院青城，三千城，三千里，晶蓝半岛，翠微清波，世纪峰景，北城天街
贴士等和同事分享，一旦有建议被采纳，公司就会给予相应 的积分和每年年终奖金考核的条件之一，并
纳入公司知识库中推广使用
龙湖产品标准化小结
在2008年之前，龙湖更注重产品线的丰富完善 及产品创新，更重视知识积累及产品库的完善
自2008年成立产品中心后，龙湖在有意识梳理 标准化模块外，也开始高调实施产品标准化， 外地项目几乎不再进行产品创新，而是复制重 庆、成都、北京的成熟产品；除了产品外，龙 湖复制的还有业已打响的项目品牌。
蔚澜香醍
香醍漫步
➢园林景观做法标准化
5. 随处可见的坛坛罐罐，用花草加以装饰
售楼处标准化
全集团售楼处只有五种 标准，在风格、立面等 方面不允许随意改变
花盛香醍
香醍漫步，增加景观塔
蔚蓝香醍
售楼处布局标准化
北京香醍系列售楼处不仅风格、立面相同，内部装修、功 能分区也完全相同，蔚澜香醍更是完全复制花盛香醍售楼 处
滟澜山
花盛香醍
园林景观做法标准化
1. 强调住宅周边高绿化率， 树木、花卉、绿草、藤 萝
2. 小径铺装材质、风格一 致，曲线构图
滟澜山
香醍漫步
花盛香醍
蔚澜香醍
园林景观做法标准化
3. 不设置大型中央景观区， 也不设置大面积的水景， 重点在住宅之间的景观 打造，同时配以小溪、 喷泉、陶罐等小品点缀
4. 关注细节，井盖、下水 道等加以美化，温馨提 示、增加情趣
这一切，与其产品标准化、运营标准化、服务标准化密不可分。
目录
1
龙湖产品标准化
2
龙湖运营标准化
3
龙湖服务标准化
4
恒大、龙湖标准化比较
1
龙湖产品标准化
龙湖产品标准化原则
“积木理论”——标准化的模块、个性化的拼合 龙湖将多年来开发各种业态的产品经验，形成了多个产品模块，
在每一个产品模块的运作上总结形成了多项研发、建造的关键 品质管控点，建立了标准的知识文档、操作流程等，固化在IT 平台上，供不同的项目团队、地区公司复制运用。通过模块标 准化，龙湖确保了成功经验、成熟产品的快速复制。 2008年，龙湖总部成立产品中心牵头产品标准化工作， 每三个 月召集城市公司研发部开会，讨论哪些模块可进行标准化—— 城市公司认领——评审是否通过——进入产品库——年终奖金。 产品中心的成立将此前依托于信息平台知识库的资料进一步系 统梳理，使产品标准化工作更加清晰系统。
重庆弗莱明戈
蓝湖半山的立面与香醍系列一致
与弗莱明戈相比，香醍别苑无论是在立面风格 还是“1.0的容积率，别墅手法做花园洋房” 的设计理念均一致
龙湖产品标准化小结
龙湖采取 “积木理论”的原因： 1. 客群定位——集中于再改、豪宅客户，产品多为花园洋房、别墅等，不能简
单复制而需更多体现个性化， 2. 全国扩张——考虑到不同地域的不同政策及客户需求
龙湖产品标准化模块
龙湖产品标准化模块
（以北京滟澜山、香醍系列为例）
立面风格
园林景观
售楼处 部品
户型
滟澜山、香醍系列的 别墅、洋房均为标准 化的地中海风格。
风格统一：自然、质 朴、乡村、温暖
材质统一：木头、石 头和灰泥、赤陶屋顶， 铁艺，百叶窗
立面风格标准化
滟澜山
香醍别苑
香醍漫步
花盛香醍
立面做法标准化
北京
上海 西安 苏南 沈阳
2
龙湖运营标准化
龙湖运营标准化
龙湖运营体系及业务流程的标准化
Hale Waihona Puke 计划管理 阶段成果管理龙湖实施“积木理论”的基础： 1. 多年开发、注重积累——龙湖采取先产品扩张再地域扩张的战略，在走出重
庆之前，几乎将普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业 及大型城市综合体等业态都作了一遍，积累了丰富的经验 2. 知识管理体系——让“创意”标准化，公司内部建立了知识管理体系，员工 将工作中所积累的知识经验形成可操作执行的制度、流程、指引、模版及小