项目营销推广方案最佳模板
项目营销策划方案(通用20篇)
项目营销策划方案（通用20篇）项目营销策划方案（通用20篇）一、策划目的 / 概述。
企业开张伊始，尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点策划出一套行销计划。
二、分析当前的营销环境状况。
(一)市场状况分析及市场前景预测1.产品的市场性、现实市场及潜在市场状况。
2.市场增长，产品目前处于市场生命周期的哪个阶段。
产品公司在不同市场阶段的营销重点是什么，相应的营销策略效果如何，需求变化对产品市场的影响。
3.消费者的可接受性，这就需要策划者用自己掌握的信息来分析产品的市场发展前景。
如中国台湾一品牌的漱口水《"德恩耐"行销与广告策划案》中策划者对德恩耐进入市场风险的分析，产品市场的判断颇为精彩。
如对产品市场成长性分析中指出：①以同类产品"李施德林"的良好业绩说明"德"进入市场风险小。
②另一同类产品"速可净"上市受普遍接受说明"李施德林"有缺陷。
③漱口水属家庭成员使用品，市场大。
④生活水平提高，中、上阶层增多，显示其将来市场成长。
(二)影响产品的不可控因素进行分析如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如消费者收入水平、消费结构的变化、消费心理等，对一些受科技发展影响较大的产品如：计算机、家用电器等产品的营销策划中还需要考虑技术发展趋势方向的影响。
三、SWOT分析。
营销方案，是对市场机会的把握和策略的运用，因此分析市场机会，就成了营销策划的关键。
只是找准了市场机会，策划就成功了一半。
(一)优势(二)劣势一般营销中存在的具体问题/劣势，表现为多方面：企业知名度不高，形象不佳影响产品销售。
产品质量不过关，功能不全，被消费者冷落。
产品包装太差，无法引起消费者的购买兴趣。
产品价格定位不当。
销售渠道不畅或渠道选择错误阻碍销售。
促销方式不务，消费者不了解企业产品。
服务质量差让消费者不满意。
售后保障不足，消费者购买后的后顾之忧，都可能是营销中的问题。
完整的营销推广策划书3篇
完整的营销推广策划书3篇篇一完整的营销推广策划书一、项目概述[产品或服务名称]是一款具有独特特点和优势的[产品类型或服务类型]，旨在满足目标市场的特定需求。
本次营销推广策划的目标是提高产品或服务的知名度、销售量和市场份额。
二、市场分析（一）目标市场明确产品或服务的目标客户群体，包括年龄、性别、职业、兴趣等特征。
（二）市场规模及趋势分析目标市场的规模、增长趋势以及影响市场的主要因素。
（三）竞争状况对主要竞争对手进行分析，包括其产品或服务特点、市场份额、营销策略等。
三、产品或服务定位（一）独特卖点确定产品或服务的独特价值和优势。
（二）品牌形象塑造鲜明的品牌形象，传达产品或服务的核心价值观。
四、营销策略（一）线上营销1. 建立官方网站，进行优化推广。
2. 利用社交媒体平台进行宣传和互动。
3. 开展电子邮件营销。
（二）线下营销1. 举办产品发布会或体验活动。
2. 参加行业展会和活动。
3. 与相关企业或机构合作推广。
（三）定价策略制定合理的价格体系，兼顾市场竞争力和利润。
五、推广计划（一）推广阶段划分明确不同阶段的推广重点和目标。
（二）推广渠道选择根据目标市场和营销策略，选择合适的推广渠道，如广告、公关、促销等。
（三）推广活动安排详细规划各项推广活动的时间、地点、内容和执行人员。
六、销售策略（一）销售渠道建设建立多元化的销售渠道，包括线上和线下渠道。
（二）销售团队培训提高销售团队的专业素质和销售技巧。
（三）客户关系管理注重客户满意度和忠诚度的培养。
七、预算分配（一）营销费用预算列出各项营销活动的预算金额。
（二）销售费用预算包括销售人员薪酬、差旅费等。
（三）其他费用预算如办公费用、设备租赁等。
八、效果评估（一）设定评估指标如知名度提升、销售量增长、市场份额扩大等。
（二）定期评估按照一定时间间隔进行效果评估和分析。
（三）根据评估结果调整策略根据评估结果及时调整营销策略和推广计划，以确保达到预期目标。
篇二《完整的营销推广策划书》一、项目背景[简要介绍产品或服务的背景、市场现状等]二、目标受众[明确产品或服务的主要目标客户群体特征]三、营销目标1. 在[具体时间段]内，提高产品或服务的知名度达到[X]%。
推广营销策划方案范文（通用12篇）
推广营销策划方案范文（通用12篇）推广营销范文篇1一、网络推广的优势：1、迅速的推广品牌。
网络推广的重要任务之一就是在互联网上建立并推广企业的品牌，知名企业的网下品牌可以在网上得以延伸，网络品牌建设是以企业网站建设为基础，通过一系列的推广措施，达到顾客和公众对企业的认知和认可。
在一定程度上说，网络品牌的价值甚至高于通过网络获得的直接收益。
随着网络化进程的推进，网络推广品牌的速度更是惊人!2、节省各项费用。
网络推广节省了原来传统市场营销的很多广告费用，而且搜索引擎的大量使用会增强搜索率，一定程度上对于中小企业者来说比广告效果要好。
3、网络广告的发展。
网络推广没有传统推广模式下的人员促销或者直接接触式的促销，取而代之的使用大量的网络广告这种软营销模式来达到促销效果。
这种做法对于中小企业来说可以节省大量人力支出、财力支出。
通过网络广告的效应可以与更多人员到大不了的地方挖掘潜在消费者，可以通过网络的丰富资源与非竞争对手达到合作的联盟，以此拓宽产品的消费层面。
网络推广还可以避免现实中推广的千篇一律，可以根据本企业的文化，以及帮助宣传的网站的企业文化相结合来达到最佳的推广效果。
二、网络推广总体策略阐述：利用网络传播范围广、传播速度快、交互性强、受众群体多样等的优势。
通过搜索引擎排名、网站广告置换及链接交换、网站优化服务、网站访问量分析、主动式网站推广、水印推广以及在各大门户网站进行软文推广，在博客、论坛、同时提问网站等关注高的网民聚集区进行博文宣传、话题炒作;加之一系列网络主题活动等系列网络推广形式的开展，在最大程度上让受众了解到企业的品牌优势，关注企业信息，达到品牌推广，提升知名度，促进销售的目的。
三、网络推广策略细节：(一)SEO优化1. 合理安排网站内容发布日程是SEO优化的重要技巧之一。
因为搜索引擎喜欢有规律的网站内容更新。
2. 向各大搜索引擎登陆入口提交尚未收录站点。
在搜索引擎看SEO的效果，通过site:你的域名，知道站点的收录和更新情况。
项目营销推广方案
项目营销推广方案一、项目背景分析随着经济的快速发展和消费者需求的提升，各行业竞争愈演愈烈。
在这个竞争激烈度越来越高的市场环境中，项目的成功与否往往不仅仅取决于产品的质量和性能，更需要有一个有效的市场推广方案。
本文将针对某项目的营销推广方案进行详细分析和解决方案提出。
二、项目推广目标本项目旨在通过营销推广策略，将产品赢得更多用户的关注和认可，并提高品牌知名度和市场份额。
具体目标如下：1. 增加产品销量：通过市场推广，将产品的销量提升至每月增长15%。
2. 提高品牌知名度：提高品牌在目标用户群中的知晓度，使其达到70%。
3. 增加用户满意度：通过有效市场推广策略，提升用户对产品的满意度，使其达到85%。
三、目标用户分析在制定推广策略之前，我们需要对目标用户进行详细的分析，以便更好地制定市场推广策略。
根据对该项目的市场调研，得出以下目标用户分析：主要目标用户群体：年龄在25-35岁之间的独立消费者，收入水平中等偏上的用户。
他们追求时尚、个性、品质，对新产品的接受度较高。
他们工作繁忙，消费理念与时俱进，更加注重生活的品质和便捷性。
次要目标用户群体：年龄在35-45岁之间的家庭主妇或独立消费者，收入水平中等。
他们关注家庭生活，对产品的性价比较关心。
他们重视家庭的舒适性和节省时间。
四、市场推广策略1. 品牌形象塑造根据目标用户的特征和需求，我们将产品定位为高品质、时尚、个性化，并采用更加年轻化、激励性的形象宣传，以吸引目标用户的关注。
2. 多渠道宣传a. 在线推广：通过社交媒体平台、网络广告和搜索引擎优化，提高产品的曝光度。
例如，在微博、微信等社交媒体上进行线上活动，吸引用户参与并进行互动交流。
b. 线下推广：在主要商业区、购物中心等人流量大的地方进行展示和销售，利用展览、活动等形式吸引目标用户，进行现场体验和购买。
3. 优惠活动针对目标用户的消费特点，可以在一定的时间段内推出优惠活动，如限时折扣、赠品等方式，吸引用户的购买欲望。
营销推广活动方案5篇
营销推广活动方案5篇“方案”，即在案前得出的方法，将方法呈于案前，即为“方案”。
营销推广活动方案范文有哪些？下面就是我整理的营销推广活动方案5篇，希望大家喜欢。
营销推广活动方案篇1一、需求资源：1、本地最具有影响力的网站和论坛。
如合肥论坛，合肥团购，合肥酒吧网等。
2、每个网站拥有可操作的ID10个左右。
3、策划人员，写手等。
二、网站提供：1、网站首页或者论坛首页通栏广告位。
2、提供交流的版块和专帖。
3、组织活动和全程报道。
三、广告构思：1、普通宣传广告，通过图片和文字以及效果，介绍活动大致内容。
要做到能吸引网民和让网民点击，了解详细活动情况。
2、互动式参与广告，通过趣味互动游戏或者问答，引导网民参与。
互动式广告构思：主要是宝贝选举互动。
互动以问答：测试您喜欢什么类型的女人!===》10个左右选择题(题目要求容易理解，答案要求唯一选择性)===》做完题目得出喜欢女孩子的类型===》对应吻合的啤酒宝贝(同时能查看啤酒宝贝号和详细情况)===》投票===》复制地址，发给好友，同时填写简单联系资料，参与抽奖。
四、活动过程：6月16日可能是初赛的时间。
首先，不开设专版和专帖，以及广告。
只是用ID，试探性的在一些比较聚集人气的地方，以询问和复制其他地方的内容发帖，同时用其他ID相应，不断提高人气和排位。
时间大概1天到2天。
接着，论坛管理员和斑竹可相应的配合，撮合。
同时宣布连手，推出专版和专帖，发广告。
开咨询群。
第三步，发活动介绍，国内国外类似活动图文介绍。
同时发写啤酒文化知识等内容帖。
采访活动主办方，内容发帖等。
第四步，在报名过程中，发现和挖掘好的选手。
同时公布参赛选手资料，有意的抄做三类报名者：1、情纯学生类，2、个性时尚类，3、成熟白领类。
同时结合70年代、80年代和90年代之间的争吵。
扩大活动知名度。
第五步，初赛中，介绍获胜晋级的宝贝。
同时推出投票评选活动，宝贝拉选票，迎接复赛。
第六步，复赛，有意的重点推出比较代表性的宝贝，培养粉丝团，抄作和挖掘选手生活和履历。
营销推广活动方案5篇
营销推广活动方案5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如学习总结、实习报告、工作计划、心得体会、条据文书、合同协议、应急预案、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, the store provides you with various types of classic model essay, such as learning summary, internship report, work plan, experience, documents, contract agreements, emergency plans, teaching materials, composition, other model essay, etc.want to know different model essay format and writing style, please pay attention!营销推广活动方案5篇我们需要在申请书中提供具体的解决方案和行动计划，以展示我们的能力和决心，现在活动方案的目的是为了让参与者在活动中体验到更多的乐趣和快乐，以下是本店铺精心为您推荐的营销推广活动方案5篇，供大家参考。
项目营销策划推广方案
项目营销策划推广方案二、策划推广执行方案（一）、形象推广期——辽沈战役节点时间：2011年8月1日～2011年10月30日前期项目展示告知为主，对市场预期的冲击性，展示项目本身自有的独特性、唯一性、高品质、高性价比、高定位、高标准等。
1、推广目的以展示告知为主，项目平铺展示达到一定小范围市场冲击，引起行业竞争对手和周边居住人群以及潜在客户的关注。
2、积累客源铁锋区1.5公里半径内客户群3、推广主题（1）政策引导：政府未来规划，城市向东、向南迁移，东部大型居住区规划，汽车销售服务产业完善、物流产业发展、旅游休闲区重点规划、中华东路商业延展区未来升值空间和城市门户地段的前景等。
（2）概念诉求：城市门户地标鹤城首席Art-deco风格法式艺术建筑鹤城首席Art-deco风格法式皇家府邸4、推广侧重展示告知为主，体现项目本身自由的地理位置优越性，总体规划、建筑风格、户型面积范围、园林景观小展等。
5、宣传方式及sp活动开工奠基典礼（完成）、焰火晚会（取消）、交通广播和乡村广播（完成）、车体广告、站牌广告、户外围挡、户外围挡视觉冲击力强图片配合主题广告语，概念性推出项目区域、风格、价值、形象突出主题。
（1）、电子楼书（网站）：外立面风格、多层、高层数量、户型、面积、企业VI、企业文化等。
（2）、车体广告：以项目整体鸟瞰图为主配以主题广告语。
线路建议6路或28路。
时间10月初开始为期一年，内容根据推广计划更换主题。
（3）、10月初房展会：宣传软性彩页，数量10000份和前期制作200把扇子及企业文化衫等。
6、广告表现展示总体形象、建筑风格、规划布局、企业文化、产品品牌拓展7、VI表现地标图道旗停车站牌网页设计8、媒体配合（1）投放时间及方式（完成）交通频道、乡村频道广播房产专栏，时间30秒频率6次，早中晚各2次，时间8月9日-9月10日一个月。
后期可根据销售节点需要拉长时间及加大投放频率。
（2）软文：（新）【重磅信息：即日起，联通大道进入后现代法式浪漫生活节奏，时尚、简约、唯美将成为未来高品质生活的主旋律!】(播报形式)东方壹品，联通大道上的鹤城首席Art-deco风格法式艺术建筑，面积为50-150平米区间特色的花园电梯洋房与情景高层引领您的居住世界观。
项目营销推广方案最佳模板
项目营销推广方案最佳模板荣盛房地产发展股份营销策划部××年××月××日目录一、前言 (3)二、市场分析 (3)（一）、区域市场分析 (3)（二）、区位市场分析 (3)（三）、区位竞争分析 (3)1、区位市场竞争性项目分析 (3)2、竞争对手营销策略分析 (3)3、区位市场竞争态势分析 (3)（四）、项目分析 (4)1、项目地块分析 (4)2、项目资源分析 (4)3、项目SWOT分析 (4)3.1、项目优势分析 (4)3.2、项目劣势分析 (4)3.3、项目机会分析 (4)3.4、项目风险分析 (4)（五）、项目企划思路 (4)1、针对项目优势和机会 (4)2、针对本案劣势和威胁 (4)三、项目发展定位 (4)（一）、发展商定位 (5)（二）、市场定位 (5)1、项目主题定位 (5)2、项目形象定位 (5)3、客户群体定位 (5)3.1、目标市场细分 (5)3.2、目标市场选择 (5)3.3、目标市场定位 (5)（三）、产品定位 (6)（四）、价格定位 (6)1、项目总体定价原则 (6)2、项目总体定价方法选择 (6)3、项目总体定价方案 (6)四、项目的营销推广 (6)（一）、营销推广体系的建立 (6)1、项目价值体系的建立 (7)2、实现价值体系的要素 (7)（二）、营销推广计划 (7)1、前期铺垫期 (7)1.1、计划时间 (7)1.2、推广计划目的和重点 (7)1.3、计划安排 (7)1.4、预期效果 (7)2、逐步导入期 (7)2.1、计划时间 (7)2.2、推广计划目的和重点 (7)2.3、计划安排 (8)2.4、预期效果 (8)3、项目公开期 (8)3.1、计划时间 (8)3.2、推广计划目的和重点 (8)3.3、计划安排 (8)3.4、预期效果 (8)4、持续强销期 (8)4.1、计划时间 (8)4.2、推广计划目的和重点 (8)4.3、计划安排 (8)4.4、预期效果 (8)5、逐步降温销售期 (8)5.1、计划时间 (8)5.2、推广计划目的和重点 (8)5.3、计划安排 (8)5.4、预期效果 (8)6、项目尾盘销售期 (9)6.1、计划时间 (9)6.2、推广计划目的和重点 (9)6.3、计划安排 (9)6.4、预期效果 (9)（三）、项目推盘方案 (9)（四）、项目销售进度目标 (9)（五）、营销推广策略 (9)1、媒体宣传策略 (10)1.1、媒体选择 (10)1.2、宣传主题 (10)1.3、广告创意及诉求 (10)1.4、媒体组合策略 (10)1.5、媒体宣传预算 (11)2、营销活动策略 (11)2.1、营销活动目的 (11)2.2、营销活动计划 (11)2.3、营销活动预算 (11)一、前言概括性语言述营销推广方案的思路及依据、方案的推广执行和预期目标等。
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项目营销推广方案最佳模板荣盛房地产发展股份营销策划部××年××月××日目录一、前言 (3)二、市场分析 (3)（一）、区域市场分析 (3)（二）、区位市场分析 (3)（三）、区位竞争分析 (3)1、区位市场竞争性项目分析 (3)2、竞争对手营销策略分析 (3)3、区位市场竞争态势分析 (3)（四）、项目分析 (4)1、项目地块分析 (4)2、项目资源分析 (4)3、项目SWOT分析 (4)3.1、项目优势分析 (4)3.2、项目劣势分析 (4)3.3、项目机会分析 (4)3.4、项目风险分析 (4)（五）、项目企划思路 (4)1、针对项目优势和机会 (4)2、针对本案劣势和威胁 (4)三、项目发展定位 (4)（一）、发展商定位 (5)（二）、市场定位 (5)1、项目主题定位 (5)2、项目形象定位 (5)3、客户群体定位 (5)3.1、目标市场细分 (5)3.2、目标市场选择 (5)3.3、目标市场定位 (5)（三）、产品定位 (6)（四）、价格定位 (6)1、项目总体定价原则 (6)2、项目总体定价方法选择 (6)3、项目总体定价方案 (6)四、项目的营销推广 (6)（一）、营销推广体系的建立 (6)1、项目价值体系的建立 (7)2、实现价值体系的要素 (7)（二）、营销推广计划 (7)1、前期铺垫期 (7)1.1、计划时间 (7)1.2、推广计划目的和重点 (7)1.3、计划安排 (7)1.4、预期效果 (7)2、逐步导入期 (7)2.1、计划时间 (7)2.2、推广计划目的和重点 (7)2.3、计划安排 (8)2.4、预期效果 (8)3、项目公开期 (8)3.1、计划时间 (8)3.2、推广计划目的和重点 (8)3.3、计划安排 (8)3.4、预期效果 (8)4、持续强销期 (8)4.1、计划时间 (8)4.2、推广计划目的和重点 (8)4.3、计划安排 (8)4.4、预期效果 (8)5、逐步降温销售期 (8)5.1、计划时间 (8)5.2、推广计划目的和重点 (8)5.3、计划安排 (8)5.4、预期效果 (8)6、项目尾盘销售期 (9)6.1、计划时间 (9)6.2、推广计划目的和重点 (9)6.3、计划安排 (9)6.4、预期效果 (9)（三）、项目推盘方案 (9)（四）、项目销售进度目标 (9)（五）、营销推广策略 (9)1、媒体宣传策略 (10)1.1、媒体选择 (10)1.2、宣传主题 (10)1.3、广告创意及诉求 (10)1.4、媒体组合策略 (10)1.5、媒体宣传预算 (11)2、营销活动策略 (11)2.1、营销活动目的 (11)2.2、营销活动计划 (11)2.3、营销活动预算 (11)一、前言概括性语言述营销推广方案的思路及依据、方案的推广执行和预期目标等。
二、市场分析（一）、区域市场分析介绍项目所在城市行政区的基本情况，一般包括行政区规模、人口、交通状况以及行政区在该城市的地位和未来发展等方面。
（二）、区位市场分析区位市场是指项目所在的小区域或城市房地产市场板块（如锦绣花苑、馨语星苑分别属于西北板块、西南板块）。
重点对区位的商品房市场基本现状介绍和未来市场发展趋势预计，同时阐述区位三级市场基本情况。
（三）、区位竞争分析首先概述区位市场竞争概况（在售或拟售项目数量、产品未来供给等），以及区位的整体产品定位和目标客户群定位等。
1、区位市场竞争性项目分析原则上要求以表格形式介绍区位竞争性项目，且以饼状图描述竞争性项目产品的面积区间和户型套型配比。
2、竞争对手营销策略分析竞争性项目采用的推盘策略，包括开盘时机选择、推盘量、推盘产品选择、推盘媒体选择、推盘活动策划、优惠方式以及销售进程控制等。
3、区位市场竞争态势分析综合分析区位市场的竞争基本现状，预计区位市场未来竞争态势。
（四）、项目分析1、项目地块分析对项目地块的地理位置和区位的人文生态环境、交通、生活配套、周边商业业态、市场竞争等进行概括性分析。
2、项目资源分析概述项目所用用的资源，如项目所具备的区位大环境资源和产品资源等。
3、项目SWOT分析3.1、项目优势分析从项目的地理位置、交通、生活配套、人文资源、生态环境、规划设计、发展商等方面分别阐述项目优势。
3.2、项目劣势分析一般从项目的硬件条件、软件条件和竞争等方面分析项目劣势。
3.3、项目机会分析一般从区位宏观背景（如大规模拆迁、重大规划等）、市场诉求（如景观规划、产品的类别、套型、面积等）分析项目的机会。
3.4、项目风险分析一般从政策、竞争、市场、销售以及项目硬软件等方面分析项目显性和隐性分析。
（五）、项目企划思路1、针对项目优势和机会针对项目优势和机会，通过拟采用的什么样的企划思路强化项目优势，提升项目销售附加值；2、针对本案劣势和威胁针对项目劣势和威胁，通过拟采用的什么样的企划思路弱化项目劣势，促进项目的销售进程；三、项目发展定位基于对以上市场详细分析以及对本案拟推出产品的了解，在推广过程中，针对本案推广主题、架构、过程，其核心问题在于如何使客户认识，并接受和选择本案？经过客观分析，本案发展定位框架如下图所示：（一）、发展商定位可从发展商的发展战略、品牌形象、经营理念、竞争理念等方面描述。
（二）、市场定位项目的市场定位是房地产项目运作成败的关键，项目市场定位主要从项目主题定位、项目形象定位和客户群定位三个方面展开，而项目市场定位需要考虑的重要因素还包括项目区位供应情况、目标客户群体的需求、项目地块自身情况以及项目开发先前宣传推广的主打理念等。
1、项目主题定位项目名称和项目推广案名的选择，说明对其选择的原则，并对项目名称和推广案名进行诠释；2、项目形象定位项目的核心价值体系，一般从产品的品牌形象层面、产品属性层面和产品的价值层面等方面阐述。
3、客户群体定位3.1、目标市场细分3.2、目标市场选择3.3、目标市场定位（三）、产品定位一般以图表的形式说明产品规划（产品的套型配比、面积区间）结果，可参考文下表格，并对产品户型面积区间（如套型区间划分可参考75㎡以下、75—90㎡、90—100㎡、100—110㎡、110—125㎡、125—144㎡和144㎡以上）统计，对主力户型进行分析。
（四）、价格定位1、项目总体定价原则项目总体定价一般应该有一个总体原则主线，总体定价时，再根据各影响因素的主次比例予以个别修正。
最为常见的房地产总体定价原则是低开高走、单价总价平衡原则。
结合项目的市场定位和产品定位，同时参考位区位市场的产品状况、价格状况、关键性竞争项目包括价格、销售等在的营销策略，综合分析确定项目的总体定价原则。
2、项目总体定价方法选择就房地产产品而言，最为常见的总体定价方法有市场比较法、成本加层法和市场引导法，目前公司采用的定价方法基本上是市场比较法。
通过不同的总体定价方法分别对项目进行价格（均价）拟定。
3、项目总体定价方案对不同方法拟定的项目均价方案进行分析和调整，最终确定项目总体均价水平，同时明确项目最高价和起价围。
四、项目的营销推广（一）、营销推广体系的建立如何将项目品牌形象在客户的心目中清晰的建立，如何将产品力和产品的特征反映在营销推广的过程中，是营销推广体系的关键，说白了就是如何打动目标客户群体。
1、项目价值体系的建立在明确了项目的优劣势和目标客户群体的基础上，如何建立自身产品的价值体系成为目标客户群体是否购买本案的关键所在。
一般而言产品的价值体系分基础价值层面和附加值价值层面。
2、实现价值体系的要素一般实现产品价值体系的基本要素是产品要素和推广要素。
从产品属性和特征进行概况性分析产品价值；如何利用营销策略和手段实现产品价值体系。
（二）、营销推广计划1、前期铺垫期1.1、计划时间200X年XX月份—200X年XX月份1.2、推广计划目的和重点前期铺底期目的一般是通过密集性企业广告、产品卖点广告和软性广告抽象地阐述产品，引起市场猜测，给人们以想象。
推广重点一般是企业形象广告、预设悬念；1.3、计划安排期间的关键性推广事项计划安排；1.4、预期效果2、逐步导入期（60天）2.1、计划时间200X年XX月份—200X年XX月份2.2、推广计划目的和重点逐步导入期解答产品即将上市前期铺垫营造市场疑惑，一般通过有目的性和针对性广告宣传，强烈引起市场关注，激起目标消费群体注意，使其在较短时间对项目深刻认识，确立项目在目标客户群心目中形象，锁定目标客户。
推广重点一般是产品整体形象深化、产品概况（根据项目的营销策略适时通过宣传产品的起价或均价水平、产品主力面积围等）介绍、产品推介会预告或开盘预告广告等。
2.3、计划安排期间的关键性推广计划事项，一般有项目VIS的建立、销售大厅包装、销售道具的准备、销售人员前期培训、期间媒体宣传计划等；2.4、预期效果3、项目公开期（30天）项目公开期一般是从项目推界会（或公开认购）到项目开盘阶段。
3.1、计划时间200X年XX月份—200X年XX月份3.2、推广计划目的和重点项目公开期将产品强力导入市场，将前期市场积累全面引爆，到达或超过预期计划。
推广重点一般是产品推介会（公开认购）和开盘预告广告等。
3.3、计划安排产品推界会（公开认购）计划执行、期间关于项目开盘强力宣传；3.4、预期效果目标客户群体开盘前的锁定预计目标（或公开认购目标）、开盘销售预计目标；4、开盘销售期（15天）4.1、计划时间4.2、推广计划目的和重点4.3、计划安排4.4、预期效果4、持续强销期4.1、计划时间4.2、推广计划目的和重点4.3、计划安排4.4、预期效果5、逐步降温销售期5.1、计划时间5.2、推广计划目的和重点5.3、计划安排5.4、预期效果6、项目尾盘销售期6.1、计划时间6.2、推广计划目的和重点6.3、计划安排6.4、预期效果（三）、项目推盘方案说明项目推盘方案计划，具体到每一批次楼宇编号、单元编号和数量，以及每一批次预计推出时间和清盘（销售率达到95%）时间计划，以表格的形式明示。
（四）、项目销售进度目标单位：套数（五）、营销推广策略本案在整个营销过程中注重两个方面：其一是项目推出的阶段性；其二各阶段的造势；在项目推出时间上紧扣市场变化，再根据不同的阶段采用不能的造势手法和选择不同的媒体渠道，整合本案总体营销。
1、媒体宣传策略1.1、媒体选择1.2、宣传主题1.3、广告创意及诉求1.4、媒体组合策略以表格的形式描述项目各期间项目营销推广媒体组合策略，表格模板参考下表。
1.5、媒体宣传预算2、营销活动策略2.1、营销活动目的2.2、营销活动计划2.3、营销活动预算。