2014年9月珠海华发商都市场调研报告项目定位及业态分布
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珠海近几年商业地产发展状况
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珠海近几年商业地产发展状况
（2）珠海城市行政区划
• 珠海市辖3个市辖区 （香洲、斗门、金湾），8 个街道、15个镇。其中香 洲区是珠海市中心城区， 是珠海市政治、经济、文 化、交通和金融中心，下 辖狮山、湾仔、拱北、吉 大、香湾、梅华、前山、 翠香8个街道办事处和南屏 镇，共104个社区居委会。
珠海近几年商业地产发 展状况
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2020/11/23
珠海近几年商业地产发展状况
•目
录
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•Part 1 珠海城市调研
•
珠海区位及城市整体规划
•
珠海城市经济综合情况
•
珠海人口结构
•
珠海市民收入水平及消费状况
•Part 2 房地产市场调研
•
房地产市场整体状况
•
珠海商业地产开发及销售状况
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珠海近几年商业地产发展状况
•报告整体逻辑架构
•珠海商业市场整体调
研
•城市宏观环境调 研（社会经济状况）
•城市中观环境调研 （房地产市场状况）
•城市微观环境调研 （商业及会所状况）
•综 •发 •经 •人 •收 •整 •开 •营 •热 •商 •零 •休 •典
合 展济 口 入 体发销点 圈 售 闲
型
概 规状 结 消 费 况售平域 布 业 乐
所
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珠海近几年商业地产发展状况
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珠海近几年商业地产发展状况
•城市宏观环境调 研（社会经济状况）
•珠海商业市场整体调
研
•城市中观环境调研 （房地产市场状况）
•城市微观环境调研 （商业及会所状况）
珠海商业市场整体调研报告
增加。
市场发展前景
珠海商业市场在未来几年内仍有 较大的发展空间，特别是在电子 商务、智能物流等领域，将迎来
更多的发展机遇。
竞争格局展望
珠海商业市场的竞争格局将日趋 激烈，企业需要不断提升自身的 核心竞争力，才能在市场竞争中
立于不败之地。
04
珠海商业市场供给分析
商业地产供应情况
01
02
03
商业地产供应充足
优质服务提供
珠海市商业设施和服务提供者注重服务质量，通过提供优质服务吸 引消费者。
设施和服务创新
珠海市商业设施和服务提供者不断创新，推出新的设施和服务项目， 满足消费者日益增长的需求。
市场竞争格局分析
竞争激烈
珠海市商业市场竞争激烈， 各类商业地产项目和商业 设施服务提供者之间竞争 激烈。
差异化竞争
政府应加大对商业市场的支持 力度，提供更多的政策优惠和
资金支持。
政府应加强市场监管，规范商 业市场秩序，保护消费者权益
。
THANKS
感谢观看
珠海商业市场整体调研报 告
• 引言 • 珠海商业市场概述 • 珠海商业市场需求分析 • 珠海商业市场供给分析 • 珠海商业市场发展机遇与挑战 • 结论和建议
01
引言
调研目的
了解珠海商业市场的 发展现状和趋势
预测珠海商业市场的 未来发展方向和机遇
分析珠海商业市场的 竞争格局和优劣势
调研范围和方法
买力。
质和 体验感，对个性化、多元化和便捷 性的需求较高。
消费行为习惯
消费者在选择购物场所时，更倾向 于环境舒适、服务优质、交通便利 的商场和超市。
企业需求和采购行为分析
企业采购需求
珠海商业市场上的企业采购需求主要 集中在办公用品、建筑材料、设备器 材等方面，同时对高效、便捷的物流 配送服务也有较高要求。
市场发展前景
珠海商业市场在未来几年内仍有 较大的发展空间，特别是在电子 商务、智能物流等领域，将迎来
更多的发展机遇。
竞争格局展望
珠海商业市场的竞争格局将日趋 激烈，企业需要不断提升自身的 核心竞争力，才能在市场竞争中
立于不败之地。
04
珠海商业市场供给分析
商业地产供应情况
01
02
03
商业地产供应充足
优质服务提供
珠海市商业设施和服务提供者注重服务质量，通过提供优质服务吸 引消费者。
设施和服务创新
珠海市商业设施和服务提供者不断创新，推出新的设施和服务项目， 满足消费者日益增长的需求。
市场竞争格局分析
竞争激烈
珠海市商业市场竞争激烈， 各类商业地产项目和商业 设施服务提供者之间竞争 激烈。
差异化竞争
政府应加大对商业市场的支持 力度，提供更多的政策优惠和
资金支持。
政府应加强市场监管，规范商 业市场秩序，保护消费者权益
。
THANKS
感谢观看
珠海商业市场整体调研报 告
• 引言 • 珠海商业市场概述 • 珠海商业市场需求分析 • 珠海商业市场供给分析 • 珠海商业市场发展机遇与挑战 • 结论和建议
01
引言
调研目的
了解珠海商业市场的 发展现状和趋势
预测珠海商业市场的 未来发展方向和机遇
分析珠海商业市场的 竞争格局和优劣势
调研范围和方法
买力。
质和 体验感，对个性化、多元化和便捷 性的需求较高。
消费行为习惯
消费者在选择购物场所时，更倾向 于环境舒适、服务优质、交通便利 的商场和超市。
企业需求和采购行为分析
企业采购需求
珠海商业市场上的企业采购需求主要 集中在办公用品、建筑材料、设备器 材等方面，同时对高效、便捷的物流 配送服务也有较高要求。
珠海华发商都项目简介
南湾
拱北
拱北商圈： 商圈消费群体主要为本地追求时尚的年轻一族、港 澳台游客以及部分家庭消费，整体消费以时尚、潮 流为核心。 以拱北口岸广场、迎宾广场、华润万佳、 为核心代表。
南湾商圈： 以高档小区住户和高收入消费群体为主要消费 群体的新型商圈，出现强劲的发展势头。
前山商圈： 以日常生活消费、建材、家居、家电业态为主， 主要消费群体为原地居民，以金海马、世邦为代 表。
华发商都项目简介
珠海
珠海经济数据
珠海主要商圈
珠海商圈分布
香洲商圈 商圈发展历史悠久，属于传统老商圈。商圈业态 丰富，涵盖百货、连锁电器、超市、大卖场、休 闲商业街、大型酒楼及休闲娱乐等。以茂业百货、 吉之岛百货为核心代表。
香洲 前山 吉大
吉大商圈： 吉大商业区属于珠海高档商业区，新型百货商店较多 坐落于该区域。商圈业态丰富，涵盖百货、连锁电器、 超市、休闲商业街、大型酒楼及休闲娱乐等，目前该 区域消费群体为白表。
华发商都项目环境描述
华发商都项目环境描述
周边情况
新香洲商圈 吉大商圈 中山、江门 香洲商圈
项目地块处于未来港珠 澳枢纽核心地段，是珠 海国际生活圈内的一个 重要部分。
作为连接珠海机场与珠 海城区；连接中山、江
门与拱北澳门的咽喉，
珠海机场 拱北商圈 澳门
商业价值明显，项目拥 有的区位优势成为本项 目发展大型商场或购物 中心的首要条件。
华发商都项目介绍
业态布局
华发商都项目介绍
华发商都项目介绍
华发商都项目介绍
华发商都项目介绍
华发商都项目情况简介
华发商都总建筑面积达10万平方米，由三个区域组成：第一个区域 是6万平方米，共三层，主要以华润欢乐颂为主；第二个区域是1.5万平 方米的商业街，由两层组成，主要以国际潮流美食、热销品牌为主；第 三个区域是2.5万平方米的主题商业，其中一二层主要规划为国际一二 线品牌专卖店、艺术博览馆，三层是国际特色高档餐饮，四到七层设计 为国际精品奢侈酒店，华发商都计划于2012年落成。 华发商都长达340米、宽33米的巨型钢结构LED天幕，以天然叶片 仿生造型流线贯穿于商业街上空；其次是气势磅薄的800平方米水幕电 影、大型音乐喷泉组成，皆开创了珠海第一。 华发商都是目前珠海最大型的综合性购物中心，引入国内外高端品 牌商家，引进国际管理团队运营，是知名品牌的头等舱和珠海的城市名 片，即将改变珠、中、江的商业格局。
珠海某写字楼项目市场研究报告[管理资料]
![珠海某写字楼项目市场研究报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/b3189df5cc175527062208d2.png)
香洲写字楼项目市场研究及开发可行性研究珠海商务环境及发展潜力分析一、城市规划及交通组织逐步完善，商务吸纳能力将逐步增强相对与珠三角其他城市甚至是国内的诸多重要城市而言，优美的生态及自然景观环境是珠海最核心的城市竞争优势。
但在过去的几年中，城际交通组织的不完善，交通辐射力的不足，在很大程度上限制了珠海城市竞争优势的发挥，严重地束缚了本城商务的发展空间。
然而，随着珠港澳大桥、广珠城际轻轨、广珠铁路等大型城际交通组织的立项动工，珠海的城市辐射能力将得以显著增强，在这些大型城际交通组织的支持下，珠海将成为珠江口西部的区域性枢纽城市，其90分城际生活圈中将囊括江门、中山、广州、顺德、佛山、深圳、香港、澳门等经济繁华的珠三角重要都市。
可以预见，未来珠海与珠三角等重要都市的经济往来将更加频繁，珠海将凭着优美的环境优势大大提升城市自身的商务吸纳能力。
至广州：90分钟90分钟都市圈二、经济总量小，但发展健康且第三产业构成比重增幅较大着11~16%100200300400500600单位：亿元GDP286.61330.26366.59410.64476.73546.28199920002001200220032004此外，作为专业办公物业主要需求产业，珠海的第三产业有着较高的构成比重，虽然比重较珠三角经济发达城市明显偏低（仅占三次产业结构的40%），但其发展速度较快，以此速度发展，在不短的时期内珠海的第三产业将会有很高的比重，这将为写字楼市场提供一个较为理想的发展空间。
1人均GDP 在4万~，表明城市已进入住宅产业的稳定发展时期；配套的发展水平。
在珠海，酒店业及旅游业十分发达，这为城市商务吸纳能力的提升提供了强大的支撑。
珠海现有旅游住宿设施300余处，床位3万余张，其中星级酒店58家，五星级5家，四星级8家，三星级25家，每年接待来自海内外的客人将近1000万人。
珠海属实施外国人进入珠江三角洲144小时便利签证城市。
珠海市场调研报告
珠海市场调研报告如何通过对珠海市各相关港口企业对港口业务人才的需求进展调查，进一步分析珠海市港口业务人才所需要的根本层次及职业素质要求？下面是珠海市场调研报告，仅供参考。
摘要：市属高职院校在效劳本市区域经济，提供高素质、应用型技能人才方面有着义不容辞的责任和义务。
文章通过对珠海市各相关港口企业对港口业务人才的需求进展调查，并进一步分析珠海市港口业务人才所需要的根本层次及职业素质要求，从而对高职院校培养应用型港口业务人才提出了可行性建议。
关键词：珠海市场；港口；人才需求；调研；分析为充分发挥珠海港口的引擎作用和港区的龙头作用，实现珠海新一轮大开展，正在加紧落实《珠三角改革开展规划纲要》，实施“以港立市”战略。
在珠海，一个以港口为中心，水、陆、空综合运输体系和总投资约1300亿元的临港经济带正在形成。
港珠澳大桥的建立，更会对、澳门、珠中江区域的合作产生极深远的影响。
伴随着珠海经济总量的迅速扩大及产业构造的调整，珠海腹地经济快速的开展，珠海市港口经济产业必将迎来黄金开展期。
珠海城市职业技术学院（以下简称珠海城职院）作为珠海市属唯一一所公办高职院校，在效劳珠海市区域经济，提供高素质应用型人才方面有着义不容辞的责任和义务。
为更好地顺应珠海市“以港立市”的开展战略，珠海城职院拟开设“港口业务管理”，以效劳珠海市港口经济蓬勃开展的需要。
但“港口业务管理”专业培养出的港口业务类高职人才能否符合珠海港口经济开展的需求，并辐射珠中江区域乃至广东省西江区域，是珠海城职院物流专业群面临的一个重要课题。
同时，珠海市各港口企业需要的港口业务人才应具备哪些职业素质及职业技能，学院又如何有针对性地构建人才培养方案呢？针对以上问题，珠海城职院师生于xx年3月至xx年7月对开设相关专业的兄弟院校、珠海港控股集团、珠海机场、各相关港口企业等进展了港口业务人才需求的调研。
本次调查，我们采用实地调研走访及发放调查问卷两种方式进展。
问卷由物流专业群师生共96人组成调查小组，到珠海市约100多家港口企业实地发放，由于我院良好的校企合作关系，回收有效问卷达98家。
珠海华发商都项目简介资料
吉大商圈： 吉大商业区属于珠海高档商业区，新型百货商店较多 坐落于该区域。商圈业态丰富，涵盖百货、连锁电器、 超市、休闲商业街、大型酒楼及休闲娱乐等，目前该 区域消费群体为白领阶层及高收入消费者。以免税商 场珠海百货、国贸商场为核心代表。
拱北商圈： 商圈消费群体主要为本地追求时尚的年轻一族、港 澳台游客以及部分家庭消费，整体消费以时尚、潮 流为核心。 以拱北口岸广场、迎宾广场、华润万佳、 为核心代表。
华发商都项目简介
珠海
珠海经济数据
珠海主要商圈珠海商圈分布 Nhomakorabea前山
香洲 吉大
南湾
拱北
南湾商圈： 以高档小区住户和高收入消费群体为主要消费 群体的新型商圈，出现强劲的发展势头。
香洲商圈 商圈发展历史悠久，属于传统老商圈。商圈业态 丰富，涵盖百货、连锁电器、超市、大卖场、休 闲商业街、大型酒楼及休闲娱乐等。以茂业百货、 吉之岛百货为核心代表。
华发商都长达340米、宽33米的巨型钢结构LED天幕，以天然叶片 仿生造型流线贯穿于商业街上空；其次是气势磅薄的800平方米水幕电 影、大型音乐喷泉组成，皆开创了珠海第一。
华发商都是目前珠海最大型的综合性购物中心，引入国内外高端品 牌商家，引进国际管理团队运营，是知名品牌的头等舱和珠海的城市名 片，即将改变珠、中、江的商业格局。
华发商都项目介绍
华发商都为珠海打造一个集酒店、商业、休闲及居住功能为一体的都 市现代商居综合体。
华发商都项目介绍
10万平米的大型主题商业分配情况
华发商都立面
总体商业面积10万平米，其中6万平米为华润欢乐颂（目前华润方面自行 管理）。1.5万平米商业街和2.5万平米主题商业，外广场，停车场（地面、 地下）由华发方面管理。
前山商圈： 以日常生活消费、建材、家居、家电业态为主， 主要消费群体为原地居民，以金海马、世邦为代 表。
拱北商圈： 商圈消费群体主要为本地追求时尚的年轻一族、港 澳台游客以及部分家庭消费，整体消费以时尚、潮 流为核心。 以拱北口岸广场、迎宾广场、华润万佳、 为核心代表。
华发商都项目简介
珠海
珠海经济数据
珠海主要商圈珠海商圈分布 Nhomakorabea前山
香洲 吉大
南湾
拱北
南湾商圈： 以高档小区住户和高收入消费群体为主要消费 群体的新型商圈，出现强劲的发展势头。
香洲商圈 商圈发展历史悠久，属于传统老商圈。商圈业态 丰富，涵盖百货、连锁电器、超市、大卖场、休 闲商业街、大型酒楼及休闲娱乐等。以茂业百货、 吉之岛百货为核心代表。
华发商都长达340米、宽33米的巨型钢结构LED天幕，以天然叶片 仿生造型流线贯穿于商业街上空；其次是气势磅薄的800平方米水幕电 影、大型音乐喷泉组成，皆开创了珠海第一。
华发商都是目前珠海最大型的综合性购物中心，引入国内外高端品 牌商家，引进国际管理团队运营，是知名品牌的头等舱和珠海的城市名 片，即将改变珠、中、江的商业格局。
华发商都项目介绍
华发商都为珠海打造一个集酒店、商业、休闲及居住功能为一体的都 市现代商居综合体。
华发商都项目介绍
10万平米的大型主题商业分配情况
华发商都立面
总体商业面积10万平米，其中6万平米为华润欢乐颂（目前华润方面自行 管理）。1.5万平米商业街和2.5万平米主题商业，外广场，停车场（地面、 地下）由华发方面管理。
前山商圈： 以日常生活消费、建材、家居、家电业态为主， 主要消费群体为原地居民，以金海马、世邦为代 表。
珠海商业市场调查分析报告
停车位/个
300
6
层高/m
2.2
3
单层升降梯数
1
20
过道主宽/m
主：6m 次：2m
190㎡，2－6F，正方形
中庭用途
活动展示，有 休息座椅
超市、餐饮、服饰皮具、珠宝、家电 数码通讯、休闲娱乐
经营档次
中高
餐饮、运动、休闲服饰、音像（12000㎡）
超市、餐厅、珠宝饰品、家电数码通讯 工艺品、床上用品等（11000㎡）
女装、内衣、床上用品、饰品、爱婴岛儿童百货、哈布斯牛扒、泰锋 电器（部分区域调整中）
泰锋电器、凤凰书城
服饰鞋类、STACCATO、Joy&Peace、teenmix 珠宝精品：周生生 餐饮：满庭湘、味千拉面 其他：爱婴岛、泰锋电器、铭兴体育用品、凤凰书城
B1层租金300-500元/㎡，水电管理费约60元/㎡ B2层租金约200元/㎡左右，管理费约45元/㎡
良好
中档
Page 7
一、 珠海商业市场调查分析
迎宾广场
项目名称
迎宾广场
项目地址
珠海迎宾南路
建筑面积/㎡
24000
单层面积/㎡
8000
单铺面积/㎡
20-60
停车位/个
——
楼层数/F
3
层高/m
2.5
金宝路商业广场
珠都国际 购物中心
尚都百货 香洲百货 扬名广场
商圈内各区域商业自成一体，业态分布较散。外来消费较少，商圈辐射范围及 未来发展空间有限。
Page 14
一、 珠海商业市场调查分析
茂业百货
项目名称 项目地址 建筑面积/㎡ 单铺面积/㎡ 楼层数/F 单层扶梯数 临街长度/m
商都物业管理——华发商都
（四）电梯服务 1、无人值守电梯，主梯24小时不间断运行；有人值守电梯。6：00－24： 00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行。 2、电梯工夜间值班，在首层候梯厅及轿厢内公布值班电话和房号。 3、设有高峰梯的，在高峰期6：00－8：00、17：00－19：00与主梯同时 运行。 4、电梯出现故障时，电梯报修后维修人员应在20分钟到达现场。主梯维修 时，有备用梯的，用备用梯运行。 5、电梯出现事故，应迅速启用紧急救援预案，组织救助，并报告有关部门。 委托其他单位提供电梯维保等服务的，应与受托单位签订书面协议，明确 并监督受托单位落实责任。
7. 平衡预算 管理费的收入、支出是发展商、业主和客户共同关心的重 大问题，制定管理费的标准、管理费收取和日常管理费支 出均由管理公司经手操办。 8. 设备运行之考核 定时委派一名富经验之高级工程管理人员定期到华发商都 进行各设备和能源的审核和评估，并从运行、维修、养护 等角度提出专业意见，汇编成报告书。 9. 物业管理电脑软件系统 公司会设置一套完整的物业管理软件系统，包括客户管理 系统、工程管理系统、安保管理系统、财务管理系统、仓 库管理系统等。 10. 稽查 稽查工作是对管理公司各部门开展的所有活动进行监督和 检查，使各种已发生的或潜在的隐患和问题能及时被发现， 并得以妥善解决。 11. 一条龙综合物业服务 第一太平戴维斯是一家多元化的综合物业顾问公司，业务 包括市场策划、推广，物业租售，物业管理，俱乐部管理 等一条龙服务体系，通过单一的委任能享受不同的物业服 务。
华发商都
目录
商都的商业类型及特点 华发物业管理公司简介 第一太平戴维斯简介 商都物业管理的内容和水平 商都物业管理的要求和标准
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珠海华发商都市场调研报告
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处
一、项目简介
珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）成立 于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一 级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。
2002年以来先后八次被评为“广东地产资信20强”， 2004年被评为“中国房地产上市公司20强”名列第五， 2005年荣获中国地产主流峰会专业媒体联盟“十大领袖品 牌开发商”称号，2008年和2009年先后荣获“全国房地产 企业纳税百强”、“中国人居10年杰出贡献企业奖”、 “广东责任房企”、“感动社会 （广东）模范房地产企 业”、“珠海纳税十佳”、“珠海最具社会责任企业”、 “中国房地产十佳诚信开发企业”等殊荣，2010年、2011 年，华发股份先后两次入选国际著名财经杂志《财富》公 布的“中国500强排行榜”。
三、建筑设计
场内
场导视设计简单、明了，因场内动线简单，导视牌并不多，但场内位置感还是比较清晰。
商户装修
三、建筑设计
设计突显商户经营特色，注重与场地实际情况的契合，整体形象好。
建筑特色
三、建筑设计
340米天幕 或许，华发商都是从天外飞来，驾着彩虹，乘着天幕。毫无疑问，这片长达340米，以天然叶片造型贯穿于 商业街上空的恢弘天幕将成为珠海必游之处，如同北京的故宫，巴黎的埃菲尔铁塔，成为这座城市的荣耀地标。 800平方米水幕 面积达800㎡的水幕电影，将诞生珠海第一个世界级的多媒体水幕表演形式，应和音律变幻，流淌梦幻光影， 光、水、乐三大元素完美交融，缔造出如梦似幻的视听盛宴。
北山（华发商都）：14路; 16路; 18路; 25路; 34路; 61路; 80路; 81路; 83路; 201路; 202路; 206路; 207路; 601路; 601B路; 601C路; 603路; 605路; 608路; 609路; 991路
南屏：5路; 14路; 60路; 82路; 86路; K8路; K11路;
动线规划
三、建筑设计
项目L1L2平面采用单一回环动线设计，简洁、明了，顾客行走其间，方向感清晰，整体死角较少。 L3层两端无法通过中间有效连接，同时两端内部动线设计有断头和次动线，内部死角较多。 L3层两端垂直到达设计不合理，比较难到达。
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处
品牌进驻情况
四、项目定Байду номын сангаас及业态分布
La Galleria是一家专业的百货式精品集合店，集聚歐洲著名的時尚奢侈名品，以貼合每位別具生活品味 顧客的時尚需要為目標，提供優質個性化的專業服務，給客戶創造獨特、貼身滿意的奢華購物體驗。 風格：前衛時尚，高端奢華。 主營：奢侈品百貨，男女士服裝、鞋帽、珠寶、箱包及配飾。 品牌： DIOR（迪奧）、BURBERRY（巴寶莉）、ARMANI（阿瑪尼）、ERMENEGILDO ZEGNA（傑尼亞）、 PRADA（普拉達）、FENDI（芬迪）、GUCCI （古馳）、RED VALENTINI（華倫天奴）、BOTTEGA VENETA （葆蝶家）、DOLCE & GABBANA（杜嘉班納）等國際頂級奢侈品。
二、区位交通
华发商都位于南屏立交桥旁，紧邻珠海大道， 市内交通四通八达。附近港珠澳大桥、拱北、湾仔 等多个出入境口岸环聚，直联港澳；5至10分钟车 程即达广珠城际轻轨站点、众多高速公路出入口， 辐射珠江口西岸、对接全国；澳门机场、珠海机场、 九州港、珠海港仅距10至30分钟车程，畅达天下。 市内途经公交线路：
一、项目简介
华发商都位于广东省珠海市珠海大道8号，是珠海华发实业股份有限 公司（股票代码：600325）开发建设的商业地产品牌项目，由珠海华发商用 房产管理有限公司全面运营。总商业面积18万㎡，总投资达20亿元。华发商 都由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区 域以及大型生态水景休闲广场组成。
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处
建筑外观
三、建筑设计
项目整体建筑恢 宏大气，项目昭 示性非常强。 外立面玻璃幕墙 与石材结合，并 且组合多变，整 体感觉简洁、时 尚，吸引眼球， 观赏性强。
外广场
三、建筑设计
广场大气磅礴， 景交错，观赏性 强，能聚集大量 人气。
项目定位
四、项目定位及业态分布
项目定位
四、项目定位及业态分布
业态分布
四、项目定位及业态分布
业态分布
四、项目定位及业态分布
业态分布
四、项目定位及业态分布
业态分布
四、项目定位及业态分布
业态分布
四、项目定位及业态分布
品牌进驻情况
四、项目定位及业态分布
引进品牌以大众消费品牌为主，与项目整体定位还存在一定差距，奢华馆除一家奢侈品牌集合店外，其他 店铺基本以形象橱窗封铺。
品牌进驻情况
四、项目定位及业态分布
阅·潮书店5月30日将在华发商都亮相，这是珠海首家新型复合式书店，读者可以在书店里喝咖啡，也可以在书 店里欣赏字画，甚至在书店里举办小型的沙龙活动。阅·潮书店设计风格质朴、优雅，很有“文艺范儿”，包括 图书、咖啡、时尚家居饰品、艺术精品四大板块，书籍偏向文艺、思想、设计和生活美学，图书种类约为32000 种，尤其是12000册原版外文书籍首进珠海。书店将不定期举办名人讲座、文化沙龙和艺术展览等各种高端活动， 把人文、艺术主题与阅读生活紧密结合。
外广场造景
三、建筑设计
停车亭、收费处、 咖啡屋建筑风格 统一，建筑设计 简洁时尚。 外广场导视大气 醒目，昭示性强。
三、建筑设计
场内
场内外整体风格统一，简洁、时尚、大气。中庭碎片造型新颖独特且与整体风格一致。护栏、电梯间外立面碎 片镂空内打光设计精致感非常强。大面积透明天顶设计，给人感觉清新自然。
华发商都集高端精品超市、3D巨幕影院、潮流数码、国际名品、时 尚服饰、高端餐饮、美容纤体SPA、儿童天地、酒窖酒庄等功能于一体，荟萃 国际名品，铸珠海规模最大、业态最丰富、档次最高的大型购物中心，为消 费者提供全方位的高端购物享受和消费体验。
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处
一、项目简介
珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）成立 于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一 级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。
2002年以来先后八次被评为“广东地产资信20强”， 2004年被评为“中国房地产上市公司20强”名列第五， 2005年荣获中国地产主流峰会专业媒体联盟“十大领袖品 牌开发商”称号，2008年和2009年先后荣获“全国房地产 企业纳税百强”、“中国人居10年杰出贡献企业奖”、 “广东责任房企”、“感动社会 （广东）模范房地产企 业”、“珠海纳税十佳”、“珠海最具社会责任企业”、 “中国房地产十佳诚信开发企业”等殊荣，2010年、2011 年，华发股份先后两次入选国际著名财经杂志《财富》公 布的“中国500强排行榜”。
三、建筑设计
场内
场导视设计简单、明了，因场内动线简单，导视牌并不多，但场内位置感还是比较清晰。
商户装修
三、建筑设计
设计突显商户经营特色，注重与场地实际情况的契合，整体形象好。
建筑特色
三、建筑设计
340米天幕 或许，华发商都是从天外飞来，驾着彩虹，乘着天幕。毫无疑问，这片长达340米，以天然叶片造型贯穿于 商业街上空的恢弘天幕将成为珠海必游之处，如同北京的故宫，巴黎的埃菲尔铁塔，成为这座城市的荣耀地标。 800平方米水幕 面积达800㎡的水幕电影，将诞生珠海第一个世界级的多媒体水幕表演形式，应和音律变幻，流淌梦幻光影， 光、水、乐三大元素完美交融，缔造出如梦似幻的视听盛宴。
北山（华发商都）：14路; 16路; 18路; 25路; 34路; 61路; 80路; 81路; 83路; 201路; 202路; 206路; 207路; 601路; 601B路; 601C路; 603路; 605路; 608路; 609路; 991路
南屏：5路; 14路; 60路; 82路; 86路; K8路; K11路;
动线规划
三、建筑设计
项目L1L2平面采用单一回环动线设计，简洁、明了，顾客行走其间，方向感清晰，整体死角较少。 L3层两端无法通过中间有效连接，同时两端内部动线设计有断头和次动线，内部死角较多。 L3层两端垂直到达设计不合理，比较难到达。
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处
品牌进驻情况
四、项目定Байду номын сангаас及业态分布
La Galleria是一家专业的百货式精品集合店，集聚歐洲著名的時尚奢侈名品，以貼合每位別具生活品味 顧客的時尚需要為目標，提供優質個性化的專業服務，給客戶創造獨特、貼身滿意的奢華購物體驗。 風格：前衛時尚，高端奢華。 主營：奢侈品百貨，男女士服裝、鞋帽、珠寶、箱包及配飾。 品牌： DIOR（迪奧）、BURBERRY（巴寶莉）、ARMANI（阿瑪尼）、ERMENEGILDO ZEGNA（傑尼亞）、 PRADA（普拉達）、FENDI（芬迪）、GUCCI （古馳）、RED VALENTINI（華倫天奴）、BOTTEGA VENETA （葆蝶家）、DOLCE & GABBANA（杜嘉班納）等國際頂級奢侈品。
二、区位交通
华发商都位于南屏立交桥旁，紧邻珠海大道， 市内交通四通八达。附近港珠澳大桥、拱北、湾仔 等多个出入境口岸环聚，直联港澳；5至10分钟车 程即达广珠城际轻轨站点、众多高速公路出入口， 辐射珠江口西岸、对接全国；澳门机场、珠海机场、 九州港、珠海港仅距10至30分钟车程，畅达天下。 市内途经公交线路：
一、项目简介
华发商都位于广东省珠海市珠海大道8号，是珠海华发实业股份有限 公司（股票代码：600325）开发建设的商业地产品牌项目，由珠海华发商用 房产管理有限公司全面运营。总商业面积18万㎡，总投资达20亿元。华发商 都由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区 域以及大型生态水景休闲广场组成。
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处
建筑外观
三、建筑设计
项目整体建筑恢 宏大气，项目昭 示性非常强。 外立面玻璃幕墙 与石材结合，并 且组合多变，整 体感觉简洁、时 尚，吸引眼球， 观赏性强。
外广场
三、建筑设计
广场大气磅礴， 景交错，观赏性 强，能聚集大量 人气。
项目定位
四、项目定位及业态分布
项目定位
四、项目定位及业态分布
业态分布
四、项目定位及业态分布
业态分布
四、项目定位及业态分布
业态分布
四、项目定位及业态分布
业态分布
四、项目定位及业态分布
业态分布
四、项目定位及业态分布
品牌进驻情况
四、项目定位及业态分布
引进品牌以大众消费品牌为主，与项目整体定位还存在一定差距，奢华馆除一家奢侈品牌集合店外，其他 店铺基本以形象橱窗封铺。
品牌进驻情况
四、项目定位及业态分布
阅·潮书店5月30日将在华发商都亮相，这是珠海首家新型复合式书店，读者可以在书店里喝咖啡，也可以在书 店里欣赏字画，甚至在书店里举办小型的沙龙活动。阅·潮书店设计风格质朴、优雅，很有“文艺范儿”，包括 图书、咖啡、时尚家居饰品、艺术精品四大板块，书籍偏向文艺、思想、设计和生活美学，图书种类约为32000 种，尤其是12000册原版外文书籍首进珠海。书店将不定期举办名人讲座、文化沙龙和艺术展览等各种高端活动， 把人文、艺术主题与阅读生活紧密结合。
外广场造景
三、建筑设计
停车亭、收费处、 咖啡屋建筑风格 统一，建筑设计 简洁时尚。 外广场导视大气 醒目，昭示性强。
三、建筑设计
场内
场内外整体风格统一，简洁、时尚、大气。中庭碎片造型新颖独特且与整体风格一致。护栏、电梯间外立面碎 片镂空内打光设计精致感非常强。大面积透明天顶设计，给人感觉清新自然。
华发商都集高端精品超市、3D巨幕影院、潮流数码、国际名品、时 尚服饰、高端餐饮、美容纤体SPA、儿童天地、酒窖酒庄等功能于一体，荟萃 国际名品，铸珠海规模最大、业态最丰富、档次最高的大型购物中心，为消 费者提供全方位的高端购物享受和消费体验。
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处