碧桂园科技创新智慧生态小镇标准版
0612中庙总体规划-规委会汇报版
规划核心要点
01 差异化引导的目标定位 02 生态为纲下的规模控制 03 旅游为擎下的功能塑造 04 全域思维下的特色支撑
中庙
环巢湖区域
区位条件：优势与问题明显的滨湖小镇
区位条件：扼守巢湖咽喉
距合肥中心城区约37公里 距离巢湖市区约35公里 距离黄麓镇约10公里 距离长临河镇约11公里
中庙街道位于巢湖市西部边缘的巢湖半岛 上。地处巢湖北岸,东临黄麓镇，西不长临河镇 接壤，南侧为巢湖，不三河、白山镇隔湖 相望。
巢湖半岛巢居度假板块
水乡圩田养生休闲板块 ，适度开展游赏体验活劢。控制临湖房地产项目的开发建设，预
东方大湖水陆体验板块
生态湖城都市休闲板块 留临湖公共绿化空间。
新常态下环巢湖——区域发展要求
巢湖半岛概念觃划
长临河镇
环湖首镇
生态田园观光区 传统人文游览区 湖光山色度假区
中庙街道
综合旅游服务
巢湖区域旅游服务中枢 环巢湖旅游休闲目的地 山水田园慢生活示范区
环巢湖文化旅游觃划
巢湖风景名胜区总体觃划
以湖为核心，形成旅游环廊、旅游城镇、旅游村落、旅游景区、 保护中庙老街整体风貌，优化镇村、街道、古船塘等周边环境，
旅游商业点、轴、面三级空间层次有序聚集，构建——
控制中庙、姥山岛滨水岸线观赏面，重点保护中庙不姥山岛之间
一湖两城、两岸四区
的景观规线廊道，严格控制观景视线廊道沿线的各项建设活劢。 保护和修缮道教文化、佛教文化、儒教和巢湖渔家文化景观建筑
黄麓、烔炀、柘皋、槐林、白山、 长临河
正组织评审(5)——中垾、
散兵、盛桥、三河、同大
中庙街道
黄麓镇
巢湖
槐林镇
柘皋镇
规划范围及规划年限
碧桂园集团经营情况及合作模式分析
碧桂园集团经营情况及合作模式分析经过大量的信息收集和整理，对碧桂园集团近年的经营情况及合作开发项目进行研究分析，归纳总结出以下内容：碧桂园概述中国驰名商标企业碧桂园成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。
千亿房企，中国房企三强，福布斯全球上市公司500强，截至2017年3月，全球超400城，700项目。
碧桂园在所在城市都是亮丽风景线和名片。
花园、绿化使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。
每个城市新建的建筑环境、管理都应经得起历史的检验，碧桂园在每个地方都将小区品质做到一步到位：建世界一流的小区！所以现已有超过150万业主选择在碧桂园安居乐业。
立业以来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。
公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。
碧桂园以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业核心经营理念一、碧桂园集团近年财务状况分析作为千亿房企中唯一深耕三四线的开发企业，碧桂园2015全年的销售金额达到1401.6亿元，单城市产能9.67亿元，单项目产能4.0亿元。
2016年集团连同其合营企业及联营公司共实现合同销售约人民币3088.4亿元，同比增长120.3%；集团总收入约人民币1530.9亿元，毛利约人民币322.4亿元，核心净利润约人民币119.8亿元，同比增长分别达35.2%，41.0%和22.3%。
其中销售楼款现金回款2841亿元人民币，同比增长142.8%，回款率达到92%，净经营性现金流约为415亿元。
2016年碧桂园的净借贷比例约为48.7%，同比下降11.3个百分点，期末加权平均借贷成本5.66%，同比也下降了54个基点，企业负债率也在下降。
【2021年整理】特色小镇全生命周期运营模式解读
C. 融资渠道多元化
由于华夏幸福对资金的需求非常庞大，所以在融资渠道方面进行的重点建设非常关键，目前与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定
的战略合作伙伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定。同时积极开拓利用公司AAA级信用评级发行公司债券、中期票据、超短期融资券、PPP资产证
券化等多渠道、多种类融资工具。2017年华夏幸福一共使用了21种融资方式，成为了A股上市公司的融资教科书，并成功把公司总体负债利率下降
长岛小镇从设计伊始就兼具时尚度假、休闲运动、生态养生、经营商务、文化科研和教育医疗等功能，除了宜居 之外，休闲旅游的价值十分明显。规划上先行启动有吸引力的配套，奠定度假调性的同时，物业销售也可以帮助快 速回笼资金并导入大量人气。
开 发 时 序
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
长岛小镇虽然规划得气势磅礴，但仍是一个以房地产为主导的小镇，旅游场景也并 未作出特色，有产业的小镇才是真正的小镇。后期能否成功导入有竞争力的产业，还需 拭目以待。
2017年末，短期借款+长期借款+应付债券=828.7亿 C. 产业新城所涉及的方面非常复杂，打造难度极高 D. 开发周期长、投资大、收益见效慢
商业模式的优点 由于和政府签订的PPP协议具有排他性，以及一二级开发 联动的业务，所以在园区拿地方面会有相比于其他任何房 企绝对的优势。且华夏幸福的模式较为特殊，不需要像其 他房企一样囤积大量的土地. 一旦开发成功，则后期在很少投入的情况下源源不断的产 生持续收入，即运营维护简单但收益可观。 华夏幸福拥有强大的招商平台，企业来园区投资，政府以 45%的落地投资额给华夏幸福支付产业发展服务费用，如 果华夏幸福入股了某家自己非常看好的企业，那么在企业 落地后除了能拿到一笔政府支付的产业发展服务费外，后 期还能享受到该企业的发展红利，属于轻资产业务，有利 于后期各园区成熟后，华夏幸福向轻资产企业的转型。
发改委1041号文件对特色小镇建设的管理和纠偏
发改委1041号文件对特色小镇建设的管理和纠偏特色小镇作为新生事物，是新型城镇化领域内供给侧结构性改革的一种尝试。
特色小镇建设自发起至今，已经过去两年，根据住建部数据，全国已有740座特色小镇被命名验收。
然而，部分地区在推进特色小镇建设的过程中，出现了一些值得重视和警惕的倾向性问题。
为肃清特色小镇发展环境，2018年8月30日，国家发改委发布《国家展开变革委办公室关于树立特色小镇和特色小乡镇高质量展开机制的通知》（发改办规划〔2018〕1041号），下文简称1041号文件），对特色小镇建设、发展过程中存在的问题进行管理与纠偏。
1041号文件，提出特色小镇现已由国家发改委主导，并成为当前特色小镇建设的主要参考文件，此前住建部、发改委、财务部三部委联合发布的建村〔2016〕147号文件，现已不被作为相关的根据了。
今后，特色小镇与特色小城镇的探索将会有巨大变动。
本文将一一解读1041号文件如何对特色小镇建设中遇到的问题进行管理与纠偏。
定位不准,概念不清特色小镇的规划与建设中容易出现概念不清，定位不准确的问题。
例如一些地区，将特色小镇等同于一般的小城镇建设，在几十乃至上百平方公里的空间范围内盲目推进建设；再比如把特色小镇直接等同于旅游景区、文化旅游或者企业运动的综合体项目，只注重单一功能，而忽视了城的综合功能。
此类做法混淆了特色小镇的概念，违背了特色小镇建设的初衷，很难实现在一个集聚的空间范围内助推供给侧结构性改革和产业转型升级的战略目标。
对于此类问题，1041号文件提出：明确特色小镇、特色小城镇的界定条件。
特色小镇界定条件：特色小镇是非建制镇，立足一定资源禀赋或产业基础，区别于行政建制镇和产业园区，利用3平方公里左右国土空间（其中建设用地为1平方公里）在差异定位和领域戏份中构建小镇大产业，集聚高端要素和特色产业，兼具特色文化、特色生态和特色建筑等鲜明魅力，打造高效创业圈、宜居生活圈、繁荣商业圈、美丽生态圈，形成产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的创新创业平台。
海景房广告语大全标语
竭诚为您提供优质文档/双击可除海景房广告语大全标语篇一：海景房广告语1、山东龙口4A旅游区，奢华级精装豪宅，推窗万里海，四面环景，养生投资首选，热线：2、一线海景房“新洋·海公园”，东海中心版块，简欧式风格设计，休闲旅游度假、养老、养生、养心的首选之地。
热线：3、新洋·海公园，海景美宅，大产权、精装修，周边东海国际高尔夫球会所等五大景观生活配套。
热线：4、龙口新洋·海公园，首付x万起，观海精装小户型公寓；绝版豪宅投资养老，少买京城一间房，换得海边一套房。
热线：5、上风上水上龙口新洋·海公园养生养老养资产！国家4A级旅游度假区。
高稀缺一线海景房。
一层赠送花园、六层复式赠观景露台。
热线:6、，“生命可贵，健康无价，推窗观海，俯瞰最美的海滩”------龙口新洋·海公园。
热线7、龙口新洋·海公园，47—86㎡精装醇美户型，一线海景奢华豪宅，生活交通配套设施完善，是您度假、投资、养生之首选。
热线：8、浪漫龙口，蓝色信仰，万顷碧波，一席私宅！黄金海岸上的新洋`海公园，全封闭私家海域、沙滩(:海景房广告语大全标语)，火爆发售中。
垂询热线：9、稀世豪宅新洋`海公园，山东龙口唯一小岛绝版地块，三面临海，70米咫尺蔚蓝大海，三大主题海景公园簇拥。
热线：10、坐享天然氧吧，拥有属于自己的美宅，养老度假。
闻松听海，看日出月升，生活从此与众不同！尽在龙口新洋·海公园！热线：篇二：经典楼盘广告语经典楼盘广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城――2、我的工作就是享受生活――3、我家的客厅，就是我的生活名片――4、在自己的阳台看上海的未来――5、公园不在我家里我家住在公园里――6、这里的花园没有四季――7、***，装饰城市的风景――8、***，我把天空搬回家――9、房在林中，人在树下――10、生活，就是居住在别人的爱慕里――11、到〖星河湾〗看看好房子的标准――12、好生活在〖珠江〗――13、爱家的男人住〖百合〗城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰庄园：山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象自然天成人本理念精品建筑知名物业智能安防诚信为本实力铸造比华利山庄：海岸生活――引领世界的生活方式海岸生活――22公里的奢华海岸生活――高尚人生的序曲海岸生活――人与自然的融合苹果二十二院街：人文自然现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代：时代精英开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际：昆明都心，城市引擎财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城：绿色生态港国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽：入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心：市中心少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心城市颠峰领地颠峰勾勒稀世名宅繁华不落幕的居家风景地利皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户海湾之心海峡西岸生态人居休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事未来城：无可挑战的优势无可限量的空间绿地集团：居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心无界，身无界春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际：梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业：传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新远见生活嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合丰富住家的生活内涵苛求的建造细节提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹：自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园：经典生活品质风景中的舞台美林别墅：源欧美经典纯自然空间住原味别墅赏园林艺术淡雅怡景温馨自然钱江时代：核心时代，核心生活核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场：是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津水舞中国未来都会休闲之居创意时尚天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧水豪园：浪漫一次，相守一生东方莱茵：品鉴品位宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑生活感受凌驾常规大非凡生活领域成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有[一屋两公园前后是氧吧]的美极环境水木清华：住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街才智名门――释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。
碧桂园-北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案
三月： Aromatherapy fair （按摩节） 四月： « Venusia » beauty and well-being fair（健康节） Grasse Car Rally（车会） 五月： Expo-Rose, international cut rose exhibition（国际玫瑰展览） 六月： National Music Festival（国家音乐节） 八月： Jasmine Festival (flower parade, battle of flowers, election of Miss Jasmine, Provencal Mass）茉莉节（花卉游行、花战、茉莉小姐评选 、普罗旺斯大集会） 九月： Bio Grasse ：vast market of organic products（格拉斯生态节） 六月-九月 剧院季节（Theatre season） 十月： International exhibition of farmyard animals（家畜国际展览会） 十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣诞节、新年活动）
地块经济技术指标
地块 编号 1 2 3 占地面 积（ Ha) 12.83 2.23 1.26 总建筑 面积 5.1万 M2 0.8 0.6 建筑密 度 24.50% 35% 30% 容积 率 0.4 40% 40% 设置项目
酒店、商业街、企业 会所、休闲娱乐设施 红酒展销中心 高档分时度假屋
4
5
2.28
16世纪法国手套制作和香精制作城
著名的夏奈尔5号的诞生地
法国第一家香精香料生产公司的成立地 法国著名三大香水生产商：Galimar、 Fragonard、 Molinard 的聚集地
碧桂园：最具竞争力房企的成长史，改革开放40年里的中国故事
碧桂园：最具竞争力房企的成长史，改革开放40年里的中国故事2018年是中国改革开放40周年，伴随着40年中国经济的高速发展，房地产也成长为国民经济的支柱产业。
作为中国最大的新型城镇化住宅开发商，碧桂园从偏居一隅的乡镇企业，逐步发展成为能提供多元化的产品以切合不同市场的需求的世界500强企业集团，碧桂园的成长史，正是中国改革开放不断走向纵深的一个缩影。
始于顺德 迈入福布斯全球200强1992年，碧桂园诞生于“凤城”——广东顺德。
在改革开放初期，有个说法是全国看广东，广东看顺德。
身处改革开放前沿阵地的碧桂园，沐浴着改革开放的春风高速发展和成长。
26年一路走来，碧桂园作为中国新型城镇化和乡村振兴的身体力行者，为超过1000个城镇带来现代化的城市面貌。
在助力国家城镇化战略的同时，碧桂园自身也获得了高速增长。
截至2017年，碧桂园的合同销售金额已达到5500亿元，超越万科成为行业第一。
碧桂园一步一个脚印，从顺德北滘走向全中国乃至全世界，一路发展壮大，直至问鼎行业之巅，晋升《财富》世界500强并迈入福布斯全球上市公司200强。
从第一个项目顺德碧桂园起步，到如今迈入福布斯200强，碧桂园26年来始终秉承着“给您一个五星级的家”的物业服务理念，以“用心建设、关怀住户、回报社会”为出发点，以“让业户得到真诚的关怀和优质的服务”为最高使命，服务超过300万业主。
截至2018年上半年，碧桂园已进驻中国1000多个城镇，累计开发超过2000个高品质项目。
在助力中国城镇化的同时，碧桂园还努力践行国家“一带一路”发展战略，在马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚等国家不断推广绿色生态智慧建筑的理念，打造了一座座“森林城市”。
开创先河 创新引领发展作为中国房地产市场的领军者和发展历程的见证者，碧桂园开创了众多行业先河，通过不断创新引领着行业发展方向。
1995年碧桂园率先提出“给您一个五星级的家”的口号，将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理，让业主感受到专业的物业管家服务。
智慧城市运营中心建设方案
智慧城市运营中心建设方案目录一、前言 (3)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (4)1.3 术语解释 (5)二、智慧城市运营中心概述 (6)2.1 智慧城市运营中心的定义 (7)2.2 智慧城市运营中心的功能定位 (8)2.3 智慧城市运营中心的发展趋势 (10)三、智慧城市运营中心建设内容 (11)3.1 基础设施建设 (12)3.1.1 数据采集系统 (13)3.1.2 数据传输系统 (14)3.1.3 数据处理系统 (15)3.2 应用系统建设 (16)3.2.1 智能监测系统 (18)3.2.2 智能调度系统 (19)3.2.3 智能决策系统 (20)3.2.4 智能服务系统 (21)3.3 管理与运维体系建设 (22)3.3.1 组织架构 (23)3.3.2 人员配置 (25)3.3.3 运维流程 (26)3.3.4 安全保障 (28)四、智慧城市运营中心实施步骤 (30)4.1 项目立项与规划阶段 (30)4.2 项目设计与开发阶段 (31)4.3 项目测试与上线阶段 (34)4.4 项目运维与升级阶段 (35)五、智慧城市运营中心保障措施 (36)5.1 组织保障 (37)5.2 技术保障 (39)5.3 制度保障 (40)5.4 人才保障 (41)六、智慧城市运营中心评估与持续改进 (42)6.1 评估指标体系 (43)6.2 评估方法与流程 (45)6.3 评估结果与应用 (46)6.4 持续改进机制 (47)七、结语 (48)一、前言随着信息技术的飞速发展和城市化进程的加快，智慧城市已经成为全球城市发展的新趋势。
智慧城市运营中心作为智慧城市建设的核心，承担着整合各类城市资源、提升城市管理水平、优化公共服务、提高市民生活质量等重要任务。
本方案旨在为政府部门、企事业单位以及社会各界提供一个全面、系统的智慧城市运营中心建设方案，以期推动我国智慧城市建设的健康发展。
在实际操作过程中，我们将根据不同城市的实际情况，灵活调整和完善方案内容，确保智慧城市运营中心能够真正发挥其应有的作用，为城市发展和市民生活带来实实在在的改善。
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旅游胜地
Innovation Paradise 创新天堂
Education 教育名城
Financial SAR
金融特区
Online Shops 电商基地
Health Resorts 养生乐园
4、众创空间
打造创客空间，引进名人创客平台，共同打造健全的 孵化保障体系
– 大疆无人机 – 深圳思达仪表有限 公司 – 深圳市华力特电气 有限公司 – 深圳市北大青鸟科 技有限公司 – 深圳市思肯三维数 字化有限公 – 深圳市迈科瑞环境 地科技有限公司
14
保障体系2——雄厚的金融平台
成立园区产业基金 ,健全孵化资金保障体系
碧桂园 帕拉丁基金
市政府
深创投
红杉 资本
联 合
5、智慧城市
与华为和马来西亚CELCOM战略合作，共同打造5S智慧 城市。从城市运营、社区管理、物业服务到智能家居等 方面实现全方位的智慧城市目标。
6、TOD开发模式
公共交通为导向的开发模式，高效利用土地，打造便捷 快速的交通体系。创新零碳轨道交通技术，形成独特零 碳排放的交通系统。
智慧出行计划
顺风车
3
深圳，中国科技产业发展最为集中的城市，2000平方公里土地，汇集了超过7000家高新技术企业，3万
家科技型企业，经济规模直追香港。与此同时，狭小的空间，高昂的房价，不断升高的运营成 本，也约束着科技企业和科技人员的进一步发展
狭小的空间，高昂的房价，不断升高的运营成本 约束着科技企业和科技人员的进一步发展
企业孵化与总部办公
区域性消费娱乐
产业配套
行政办公
其中
会议展览 研发生产
研发办公
居住配套
生活配套
商业
其中
学校
医院
公共绿地
交通中心
道路用地
总用地汇总
建议首期用地面积
47.7 5.8 5.8 6.2 6.5
13.6
9.8 32.7 2.6 2.7 15.1 12.3 22.8 7.3 2.2 2.8 2.3 16.7 0.3 28.2 155.7 23.41
科技创新产 业基金
引 进
凯雷 投资
南方 资本
天图 资本
拖拉机 基金
对象：
1. 创业项目 2. 具有高成长中小企业 3. 拟上市企业
形式
1. 由碧桂园帕拉丁基金牵头，出资10-100亿元，联合市政府，引 进其他社会资本，打造科技创新产业基金，定点支持入园企业， 为企业提供全生命周期的全程金融服务
2. 增加企业的资金实力和资产规模 ，助力创业项目、中小企业以及 拟上市企业快速发展
– 麦肯锡 – 罗兰贝格 – 普华永道 – 毕博 – 凯捷咨询 – 毕马威 – 德勒 – IBM – 北京和君咨询公司 – 北大纵横管理咨询公司 – AMT管理咨询公司 – 中大咨询 – 易中创业 – 华夏基石
– 中欧商学院 – 长江商学院 – 黄河商学院 – 深圳国际商学院 – 香港亚洲商学院 – 深圳北大光华管理学院 – 深圳清华大学研究院 – 上海交大安泰深圳MBA中心 – 北科大深圳MBA中心
无人驾驶技 术
线上 办公
遥控 停车
道路 导航
共享自行车
拼车 共享汽车
快速公交系统 交通需求回应 残障人士专线
公共交通换乘 停车场
渡轮 轻轨 空中缆车
16
科技创新智慧生态小镇解决方案——规划用地
规划指标
用地性质
用地面积 用地面积 占总用 （单位： （单位： 地百分 公顷） 亩） 比
其中
支柱产业 绿色能源 生命健康 移动互联 智慧城市
温暖的家庭 无微不至的社区 直通名校的国际学校
一流的医院和社区健康管理系统
7
这里，小镇提供的便捷交通让其随时往来深圳，运营和生活成本不到深圳二分之一，却享受 着更好的环境和更优质的服务，科技小镇对科技企业和人才发挥着巨大的吸引力
便捷交通往返深圳 运营和生活成本不到深圳二分之一
环境和服务更加优质
8
PART
后续发展用地
建议首 期用地 范围
后续发展用地 主干道通往市中心 主干道通往市中心
后续发展用地
后续发展用地
后续发展用地
后续发展用地
主题性商业娱乐
主题性商业娱乐
自然山体
生态绿地/农田
后续发展用地
后续发展用地
绿色能源
绿色能源
交通 中心
生命健康
会议+ 展览
生命健康
后续发展用地
后续发展用地
居住配套 商业
商业
居住配套
研发生产 研发办公
研发办公 研发生产
智慧 城市
会议+ 展览
会议+ 展览
会议+ 展览
会议+ 展览
智慧 城市
智慧 城市
会议+ 展览
会议+ 展览
中心公园
智慧 城市
研发生产 研发办公
研发办公 研发生产
居住配套 商业
商业
居住配套
居住配套
学校
移动 互联网
中心公园
会议+ 展览
会议+ 展览
移动 互联网
医院
居住配套
居住配套 商业
居住配套
商业
研发生产 研发办公
移动 互联网
行政 办公
研发生产
企业孵化 +总部办公
研发办公
企业孵化 +总部办公
行政 办公
移动 互联网
企业孵化 +总部办公
企业孵化 +总部办公
研发生产 研发办公
居住配套 商业
研发生产 研发办公
商业
居住配套
自然河流
后续发展用地 自然河流
后续发展用地
后续发 展用地
后续发 展用地
科技创新智慧生态小镇解决办法
9
科技创新智慧生态小镇四大保障体系
依托碧桂园完善的城市运营全产业链资源和强大的外部平台整合能力，构建 产业+金 融+建设+机制 四大保障体系，打造全中国独一无二的科技创新智慧生态小镇
【目标定位】
全国独一无二的科技创新智慧生态小镇
四大保障体系
庞大的产业资源 雄厚的金融平台
李开复创新工场
11
保障体系1——庞大的产业资源
碧桂园立足于产业资源导入，采用社会化的招商网络体系
碧桂园将与麦肯锡、罗兰贝格、戴德梁行以及天安数码城集团原核心团队百富东方强势合作强势合作，采用社会化的 招商网络，整合多方资源，打造最先进、最智慧、最生态的国际一流科技产业综合载体
麦肯锡
罗兰贝格
戴德梁行
美好城市
5
这里，科技企业和科技人员在宽敞明亮的产业大楼里工作，在森林环抱、鲜花盛开的公园里创造思考，
咖啡馆、啤酒屋、学术中心提供了气氛宜人的交流空间，创业辅导、导师培训让科技 人员不断充电
宽敞明亮的产业大楼 咖啡馆、啤酒屋、学术中心 创业辅导、导师培训让科技人员不断充电
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这里，家庭敞阔舒适，家人受到社区无微不至的照顾，小孩在国际学校健康成长，一流的医院 和社区健康管理系统让其免除后顾之忧
自然河流
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科技创新智慧生态小镇解决方案——六大产业导入
绿色能源大厦 科技展览中心 无人机研发中心 国际IP学校
区域性消费娱乐
绿色能源
生命健康
企业孵化器
科技交流中心
深创投基金 红杉资本基金 天图资本基金 帕拉丁基金 拖拉机基金
横向城市发展轴
智慧产业 移动互联
智慧产业
横向城市发展轴
移动互联
企业孵化与总部办公
先进的建设理念
共享的开发机制
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保障体系1——庞大的产业资源
碧桂园将联合清华大学、思科集团、李开复创新工场等顶尖机 构，优势产业项目领先入驻
领先入驻清华大学南方创业基地、思科物联网和智慧城市中心、宇视科技华南基地和李开复创新工场等核心项目
智慧城市中心 清华大学南方创业基地
宇视科技华南基地
思科物联网
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为发挥临深片区的成本洼地优势，碧桂园推出了科技创新智慧生态小镇计划，小镇选址东莞最靠近深
圳的地区，占地约2至5平方公里，碧桂园将投入超过1000亿元，比照不低于新加坡旁森林 城市的建设标准，建设交通便捷、设施一流、配套完善、服务高效的美好城市
不低于新加坡旁森林城市的建设标准 交通便捷、设施一流、配套完善、服务高效的
715.2 86.7 87 93 97.5
204
147 490.5
39 40.5 226.5 184.5 342 109.5 33 42 34.5 250.8 4.5 423 2335.5 351.15
30.62% 3.71% 3.73% 3.98% 4.17%
8.73%
6.29% 21.00% 1.67% 1.73% 9.70% 7.90% 14.64% 4.69% 1.41% 1.80% 1.48% 10.74% 0.19% 18.11% 100.00% 15.04%
COUNTRY GARDEN – AN EXPLORATION OF ECO INDUSTRIAL TOWN
科技创新智慧生态小镇规划研究（简本）
1
目录
1 PART 价格洼地 价值高地——科技小镇的吸引力 2 PART 科技创新智慧生态小镇解决办法 3 PART 我们需求的支持
2
PART
价格洼地 价值高地——科技小镇的吸引力
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