规划建筑设计研究院某某县城某某新区控制性详细规划文本
某某县县城控制性详细规划文本-范本可编辑
#XX县县城控制性详细规划文本目录第一章总则 (2)第二章规划思路及目的 (2)第三章规划区范围及用地布局 (3)第四章土地使用和建筑管理 (5)第五章道路交通规划和管理控制 (7)第六章绿地景观规划和管理控制 (8)第七章城市设计导引 (9)第八章市政工程规划 (11)第九章配套服务设施控制 (15)第十章老城更新 (16)第十一章附则 (17)第一章总则第01条为了深化落实《#XX县城市总体规划（2004－2020）》，科学合理的配置县城的土地资源，统筹安排县城内各项建设，加强县城的规划管理和建设管理，特制定本规划。
第02条本规划的编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定，按照建设部2005年12月31日颁布的《城市规划编制办法》的要求制定，符合有关技术标准规范的要求。
第03条规划依据（1）《#XX县城市总体规划（2004－2020）》；（2）《#XX县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要及2020年远景目标展望》；（3）《#XX县城市近期建设规划》（2006－2010）；（3）《省市领导和专家对我县城市规划建设的意见和建议》；（4）《#XX县文庙－西湖片区详细规划》）（2000）；（5）《四川省#XX县文庙保护规划》；（6）《#XX县晨光工业基地宋渡工业区控制性详细规划》；（7）《#XX县旅游规划区发展规划与重点地段概念性详细规划》。
第04条因本次规划的范围比较零散，具体范围为分图图则所覆盖范围，规划总用地面积为6.95平方公里。
第05条本规划成果由文本、分图图则及附件（说明书、基础资料汇编）构成。
文本与分图图则是规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在本规划区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行；对本规划的局部作调整时，应报经本规划批准部门批准。
任何单位和个人在本规划范围内进行各项建设活动，必须遵守本规划。
对违反本规划的任何个人和单位，依据有关法律、法规和规定予以处罚。
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书中国·城市建设研究院成都分院2008.021第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系**区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。
2、规划区用地范围**区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来**城的重要组成部分。
思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、**区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。
D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。
2、不利因素A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。
B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。
赣州市章江新区控制性详细规划文本
目录赣州市章江新区控制性详细规划文本 (1)第一章总则 (1)第一条规划目标 (1)第二条规划依据 (1)第三条规划原则 (1)第四条规划范围 (1)第五条地位与作用 (1)第二章土地使用和建筑规划管理通则 (1)第六条功能定位 (1)第七条发展规模 (2)第八条规划结构 (2)第九条土地使用 (2)第十条道路交通规划 (3)第十一条公共绿地和开放空间规划 (4)第十二条河道蓝线规划 (5)第十三条给水工程规划 (5)第十四条排水工程规划 (5)第十五条电力工程规划 (6)第十六条通信工程规划 (6)第十七条燃气工程规划 (6)第十八条管线综合规划 (6)第十九条防洪工程规划 (7)第二十条环卫设施规划 (7)第二十一条消防设施规划 (7)第二十二条防灾规划 (7)第二十三条无障碍设计 (8)第二十四条开发强度控制 (8)第二十五条建筑密度控制 (8)第二十六条建筑退界控制 (8)第二十七条建筑高度控制 (9)第二十八条绿地率控制 (9)第二十九条公共服务设施规划控制 (9)第三十条岸线与防汛墙规划控制 (9)第三十一条规划地块控制图则 (9)第三十二条土地使用和用地适建性的规定 (9)第三十三条对规划用地性质变更的规定 (10)第三十四条城市设计导引 (10)第三章附则 (10)第三十五条解释权 (10)第三十六条规划生效日期 (10)第三十七条文本、规划说明书、图集和分图则四者具有同等法律效应 (10)第三十八条文本中黑体字及加下划线部分为强制性条文 (10)第三十九条名词解释 (10)第四十条成果内容 (11)附表1：规划用地平衡表............................................................................... 错误！未定义书签。
附表2：新区道路一览表： (11)附表3：配建停车场（库）标准表 (12)附表4：土地使用兼容性规定表 (13)附表5：居住区公共配套设施一览表 (13)赣州市章江新区控制性详细规划文本赣州市章江新区控制性详细规划文本第一章总则第一条规划目标通过赣州章江新区的开发建设，缓解和释放老城区城市建设及发展的压力，带动区域经济和社会发展，确定章江新区的功能定位、规模和发展方向，合理安排土地利用和相关建筑，协调各项建设，确定道路交通体系，构筑环境景观，配臵有关市政配套设施等内容，以本规划指导规划区的修建性详细规划、城市设计以及有关的开发建设；第二条规划依据1《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日起实施)2《城市规划编制办法》（2005年12月31日建设部令第146号发布, 2006年4月1日起实施）3《城市居住区规划设计规范》(GB50180—2002)4《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）5《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）6《赣州中心城区城市总体规划 (2006-2020)》7《赣州市章江新区控制性详细规划》(2004年版)8《赣州市城市总体发展概念规划》9《赣州市章江新区城市设计》10《赣州市中心城区中小学布局规划（2006-2020）》11《赣州市中心城区给排水专项规划》12《赣州市旅游总体规划》13《赣州市城市商业网点规划（2006-2020）》第三条规划原则1 坚持人、城市、自然和谐的原则，利用自然的地形地貌，创建可持续发展的城市新区，将新区融入相应的自然环境中，顺应章江的自然走向，通过多条绿色走廊把新区与水体结合为一体，使人工环境与自然环境有机结合，更好地反映生态城市的特色。
某市工业新区规划控制文本
某市工业新区规划控制文本第一部分：引言工业生产和经济发展是城市繁荣的重要基础。
为了有效管理和规划某市的工业新区，制定本规划控制文本旨在确保工业新区的可持续发展，促进环境友好型产业的增长，提高市民生活质量。
本文将详细介绍本区的发展目标、规划原则、用地分配和发展控制策略。
第二部分：发展目标1. 务实的目标：通过高质量的建筑、灵活的产业结构和创新的管理模式，打造国内领先的工业新区，为国内外投资者提供良好的发展环境。
2. 环境友好型目标：积极倡导绿色制造和可持续发展，在发展工业新区的同时保护生态环境，实现资源的有效利用和环境的持续改善。
3. 人本主义目标：依托工业新区建设创造就业机会，提高就业率，改善市民生活质量，促进社会共同繁荣。
第三部分：规划原则1. 整体规划原则：根据城市发展需要，结合社会经济发展趋势，制定整体规划，注重平衡各项利益，构建和谐发展的工业新区。
2. 生态环境原则：优选用地，保护生态环境，合理利用自然资源，推广绿色制造理念，确保工业新区的可持续发展。
3. 产业结构原则：鼓励优势产业的发展，促进产业链的延伸和高端制造业的发展，提高工业新区的竞争力。
4. 规划与管理原则：注重规划与管理相结合，制定有效的工业新区管理制度和规章制度，确保规划的顺利实施和规范运作。
第四部分：用地分配工业新区内的土地将划分为以下几个不同的区域：1. 产业区：主要用于工业企业的生产经营活动，包括制造业、物流仓储、研发中心等。
2. 商业区：用于商业综合体、购物中心、餐饮娱乐等商业设施。
3. 居住区：为工业新区的员工提供居住设施，包括住宅小区、公寓楼等。
4. 绿化区：以公园、绿地为主要构成部分，为居民和员工提供休闲娱乐场所。
第五部分：发展控制策略1. 控制总体规模：根据市场需求和区域发展潜力，控制工业新区的发展规模，避免过度开发对环境造成的不良影响。
2. 能源与环保：鼓励企业采用清洁能源，推广低碳生产，严格监督和管理污染排放，确保环境保护措施的有效实施。
某新区总规控规文本说明书
某新区总规控规文本说明书【某新区总规控规文本说明书】一、引言随着城市化进程的加速，新区的规划和建设成为了当今社会发展的重要议题。
本文旨在详细解析某新区总规控规文本，旨在为相关工作提供准确的指导，确保规划与实施的顺利进行。
二、总体规划某新区总体规划作为发展方向的指导性文件，在这一部分我们将对其进行详细阐述。
总体规划包括城市定位、空间布局、功能划分等要素，通过合理的规划来实现可持续发展和社会经济的繁荣，同时注重生态环境保护和资源合理利用。
三、规划原则某新区规划过程中，制定合理的规划原则是必不可少的。
本节将探讨其中的几个重要原则，包括可持续发展原则、协调发展原则、公平公正原则等。
这些原则为新区的规划和建设提供了基本遵循，并确保不仅在规模上有所发展，同时也在质量和可持续性上取得成效。
四、控制规模与密度规划中的控制规模和密度是实现可持续发展的重要环节。
本章将详细介绍某新区控制规模与密度的原则和具体措施。
通过统筹考虑人口数量、城市面积和资源利用等因素，合理控制发展规模和密度，以避免城市过度扩张和资源浪费。
五、空间布局空间布局是城市规划的核心内容之一，也是新区发展的基础。
在这一部分，我们将阐述某新区空间布局的原则和布局设计。
通过区域功能的合理分配和建设用地的科学规划，新区可以实现各项功能的有序发展。
六、交通规划交通规划在新区规划中扮演着重要角色。
本节将详细探讨某新区的交通规划，包括道路网络、交通枢纽以及公共交通系统的规划和布局。
通过合理规划交通设施，提高交通效率，实现人车分流和城市交通的便捷性。
七、生态环境保护生态环境保护一直以来都是城市规划的重要内容。
在这一部分，我们将介绍某新区生态环境保护的措施和目标。
通过湿地保护、水资源管理以及生态修复等措施，实现新区可持续发展和生态平衡。
八、文化与旅游规划文化与旅游规划是新区建设中不可忽视的方面。
本节将详细介绍某新区文化与旅游规划的思路和具体安排。
通过保护文化遗产、丰富旅游资源，并将其作为新区发展的重要支撑，提升新区的文化品位和旅游吸引力。
古田县城区控制性详细规划文本说明
•古田县城区控制性详细规划文本说明1、总则1.0.1 为适应古田县社会经济建设的发展和“十一五”规划的要求，深化古田县城总体规划，满足古田县社会经济发展需要，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》及其它有关城市规划技术规定，制定古田县城区控制性详细规划。
1.0.2 编制本规划的主要依据为《古田县城总体规划修编（2005—2020）》（2006年9月）、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）、国标《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）、国标《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）、国标《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）；行标《城市用地竖向规划规范》（GJJ83-99）、《福建省教育用地控制指标》（闽国土资综［2007］316号，试行）及《福建省工业项目建设用地控制指标》（闽国土资综［2008］199号）等。
1.0.3 本区规划范围东至莲桥——赖厝——前山一带，西南至局下——苏洋厝——吉兆一带，北以规划玉田路为界。
本次规划范围用地12.89平方公里。
1.0.4 本规划适用于规划范围内的一切城市建设活动。
包括土地使用性质、用地规模的变更、各类建筑物的改造、扩建和新建，城市道路及市政工程管线的改造和新建等。
1.0.5 本规划文本和图则同时使用，具有同等法律效力，两者不得随意分割。
在文本和图则的有关规定外，未涉及的其它控制指标应参照国家现行的有关技术标准和规范执行。
1.0.6 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定作为强制性内容。
本规划所规定的强制性内容必须严格执行（文中带下划线部分即为强制性内容）。
1.0.7 本规划经古田县人民政府批准后即可实施，是古田县城市规划管理与建设的主要依据。
本规划解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由古田县人民政府城市规划行政主管部门负责。
万载县城新城区控制性详细规划说明书
万载县城新城区控制性详细规划说明书信息来源:万载县政府网更新时间:2008-8-28 10:09:00 点击人次:2117收藏打印关闭字体：［大中小］第一章规划背景随着万载县城城市化进程的不断加快，各项基础设施建设逐步完善，城区不断向外扩展，要求城市在发展的过程中有更加明确的功能分区，实现城市部分功能从老城区向新城区转移。
因此充分利用新区地理，交通优势，建设万载县城新城区，实现城市在区域范围内的有机拓展已成为必然。
万载县城旧城区经过近几年的建设已呈现出良好的发展势头，局部用地已日趋紧张，按原来的城市发展规划来进行建设控制已很难满足城区发展的需要，急需按照新一轮总体规划，作为宜春城市后花园的新的要求，对其新城区进行高标准的控制性详细规划，以指导新城区的开发与建设。
第二章规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；2. 建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）；3.《城市用地分类域规划建设用地标准（GBJ137-90）》;4.《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》；5.《城市居住区规划设计规范（GB50180-95）》;6.《万载县城总体规划》（2003-2020）湖南大学设计研究院；7. 国家相关规范及江西省各相关专业规范。
第三章规划条件分析一、区位条件规划区位于万载老城区东面。
片区范围主要在康乐大道和万芳线之间，湘赣线以北，东西宽约1.2Km，南北长约2.5Km。
规划范围内有现状建成区用地面积0.5 km2左右，总规划面积为2.5km2。
规划在康乐大道以东万芳路以西，宝塔路两厢形成新城区中心。
该地区区位条件好，西抵老城区，东邻新工业园区，既能依托老城区快速发展，也能加强老城区与新工业园之间的联系；本地区地势较为平坦，大部分基础设施可以从旧城区延伸过来，可减少基础设施投入，有利于快速启动新城区的开发建设；同时，片区处于老城区的边缘，现状遗留建筑较少，农用地较多，在很大程度上能促进新城区开发的步伐。
控制性详细规划文本
一. 城市设计引导1. 城市设计系统控制通过对规划地块的点、线、面的组合和城市建筑物的形式、风格、色彩、尺度、空间组织协调，形成城市功能规划结构、整体的历史文脉等的关系，体现出西宁市特有的城市面貌。
对于其重要空间节点的统一规划设计，特别是将那些位于重要道路景观上以及公共绿地、商业广场、标志性建筑物所形成的城市节点作为重点。
各个重点地段、重点地块内的建设要求相互协调，共同营造优美的城市景观特点。
规划片区的开发建设活动均应有利于强化城市公共空间的系统性和形态特色和形成和谐舒适的生活环境。
对于地块内标志性建筑物造型应美观大方，突出城市特色，在王府井百货大楼前的商业广场，其建筑物、绿化及广场的布置要与自然和人文环境的特色协调，融为一体，展现出规划片区功能、技术、和艺术的三位一体的完美效果，以满足居民的精神生活与物质生活的需要2. 引导控制A:住宅设计住宅的组合方式要统一，住宅设计要适应不同使用者的要求，并配备相应的配套设施。
B:建筑设计分别从建筑物出入口、建筑物的高度、建筑物的造型、建筑物的风格、地方特色等几方面来统一规范管理。
建筑设计应着重体现兴宁市本土文化与现代完美合，作为中心地块的标志性商业建筑，宜选用塔式高层，以避免过多的视线遮挡从而给人一种闭塞的感觉。
建筑的造型设计应符合城市设计中所引导的造型倾向与周围环境相融合，最终达到造型的和谐，完整和统一。
公建则尽量采浅色、冷色色系，与传统风貌相呼应。
C:街道设计街道应特别注重街道景观的设计，注意草坪、花坛、树种配置等。
并配备完善的街道环境小品设施（如座椅，雕塑、路标等）；小区道路绿化应结合地形处理，建筑的形体设计与色彩应考虑与周围环境的协调，形成整齐有序富有韵律的居住区空间环境。
街道照明应选用具有自然色彩的光源，人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源;不同场所的灯管高度应有相应的规定。
结合大树、绿地在巷弄一侧或交叉口形成小广场。
巷道两侧的建筑高度应与道路红线的比例尺度相协调。
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规划建筑设计研究院某某县城某某新区控制
性详细规划文本
某某县城某某新区控制性详细规划文本
第一部分：引言
某某县城某某新区是未来城市建设的重要组成部分，为了合理规划和布局该区域的发展，特制定本控制性详细规划文本。
本文旨在确定新区建筑设计的方向和要求，确保新区的整体风貌和功能的统一。
第二部分：背景与目标
1. 背景
某某县城某某新区位于城市东部，拥有广阔的土地资源和优质的自然环境。
经过专家评估和市民需求调查，确定该区域为未来城市发展的热点地区，需要进行规划和建设。
2. 目标
（1）统一风貌：确保整个新区的建筑风格和外观统一，形成独特的地域特色。
（2）生态环境：保护新区的生态环境，提升居民居住的舒适度和环境品质。
（3）功能布局：合理规划新区内各类建筑，确保各个功能区的合理互动和协调发展。
第三部分：规划范围及区域划分
1. 规划范围
本文所规划的范围为某某县城某某新区，总面积约为XXX平方公里。
2. 区域划分
（1）居住区：占地面积约为XX平方公里，主要用于居民住宅建设。
（2）商业区：占地面积约为XX平方公里，主要用于商业综合体、商业街等建设。
（3）教育区：占地面积约为XX平方公里，主要用于学校、教育
机构等建设。
（4）公园绿地：占地面积约为XX平方公里，主要用于绿地景观、休闲活动等建设。
第四部分：建筑设计要求
1. 统一风格
（1）建筑外观：新区建筑外观应具有统一的风格，体现当地地域
特色和文化底蕴。
（2）色彩搭配：建筑外墙、屋顶等颜色搭配应协调统一，以形成
整体协调的色彩效果。
（3）造型设计：建筑的整体造型应简洁大方、富有创意，体现现代建筑的审美理念。
2. 生态环境
（1）绿化比例：新区建筑周边应保持一定的绿化比例，增加植被覆盖面积。
（2）节能环保：建筑应符合节能环保标准，采用可再生能源和节约能源的技术手段。
（3）水资源利用：合理规划水资源利用，建设雨水收集系统和污水处理设施。
3. 功能布局
（1）交通设施：合理规划道路网络和交通设施，确保市民出行的便捷性和安全性。
（2）公共服务设施：建设医院、消防站等公共服务设施，满足居民的基本服务需求。
（3）文化设施：规划文化中心、图书馆等文化设施，丰富居民的文化生活。
第五部分：规划实施与监督
1. 规划实施
（1）项目招标：按照规划要求和标准进行相应项目的招标工作。
（2）建设管理：严格按照规划文本进行新区的建设管理，确保建设质量和时间节点的落实。
2. 监督机制
（1）监督部门：设立专门的监督部门，负责对新区建设的规划和实施进行全程监督。
（2）公众参与：鼓励公众参与新区建设进程，接受社会的监督和意见反馈。
结论：
某某县城某某新区控制性详细规划文本的制定旨在确保新区的整体规划和建设达到统一、协调、可持续的目标。
本规划将为新区的建设提供指导，使其成为一个宜居、宜业、宜游的现代化城区。
以上为某某县城某某新区控制性详细规划文本的内容，该文本将为新区的规划和建设提供准确的指导和要求，以确保新区的发展符合社会需求和可持续性发展的要求。