修建性详细规划设计文本

———说明书———

—————目录————

一规划背景 (2)

二规划范围及区位 (2)

三规划依据及参考文献 (2)

四规划设计原则 (2)

五规划目标 (3)

六规划结构 (3)

七规划布局 (3)

八道路系统规划 (4)

九绿化景观系统规划 (4)

十建筑设计 (5)

十一新型技术的运用 (5)

十二环卫规与划消防规划 (6)

十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)

大场镇凤墩社区修建

性详细规划文本

一、规划背景

随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合

人类居住的城镇，以董家口

港建设为契机，大场镇对镇

域进行了综合整治。大场镇

凤墩社区就是在此背景下产

生。大场镇凤墩社区力图打

造风景优美、环境清新、功

能齐全、结构合理的人类居

住圣地。

二、规划范围及区位

凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面

积约为40亩，整个小区地势北

高南低。凤墩社区地理位置优

越，环境优美，西邻凤凰中心商

务区，为凤墩社区的规划提供了

有力的支持。

现状条件及评价

凤墩社区现状条件较

好，主要用地为耕地。该处

地形平坦，整个社区地质状

况良好，无需做人工改造即

可施工。该小区内的地下水

位较低，不必考虑地下水对

建筑地基的影响。因此，从

总体上讲凤墩社区的现状为

其能顺利的施工及竣工验收

提供了重要的保证。

三、规划依据及参考文献

1.《中华人民共和国城乡规

划法》（2008年1月）

2. 《城镇规划编制办法》

（2006年4月）

3. 《镇规划标准》

（GB50188-2007）（2007版）

4. 《青岛市城市规划管理技

术规定》（2005年12月）

5. 《山东省村庄建设规划编

制技术导则》（试行）

6. 《大场镇城镇总体规划》

（2004-2020）

7. 地形图

8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例

四、规划设计原则

规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境

商业氛围人的关系，把居民对

居住环境、居住类型和物业管

理三方面的需求作为规划设计

重点，努力把社区规划成具有

优美的居住环境、完善的配套

服务设施、丰富的历史文化内

涵的世纪新型居住小区。主要

创新点和指导原则为：

1、重视城镇自然、

人文特色的动态延续性小区规

划努力适应当地自然环境、历

史文脉及居民生活模式，使小

区融汇在城镇的大环境中，成

为城镇的有机组成部分。规划

重视建筑体量、色彩及空间关

系与周围环境的协调，充分结

合原有地形、地貌等自然景观

资源和区位，创造出一个自然

景观资源丰富的山水园林居住

环境。注重小区区位优势，规

划上尽量体现新世纪的居住理

念，结合社会发展商业前景，

设计高起点，融入全方位的新

世纪居住环境理念。

2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性

规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内

容。服务设施配套齐全，位置

得当，符合居民生活要求和行

为轨迹，便于在保安、清洁、

绿化、水电、家政等方面推选

规范化服务，为物业管理及服

务提供了便利条件，提高了工

作质量，降低了管理成本。

3、加强空间领域限定、提高居住安全性

社区按照空间的不同属性

和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

4、坚持可持续发展原则，按照动

态体系进行规划。

注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设

中留有发展余地，在道路、停

车位等方面作前瞻性的策略布

置，使规划具有弹性，做到宏

观可控，微观可调。

5、强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境

既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车

者提供便捷的交通、停车及入

户线路。

6、坚持以人为本和生态环境保护

原则

坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活

环境。规划的用地布局及空间

组织以人的需求为依据，充分

考虑人的可达性、便捷性及舒

适性，做到以人为本，为人服

务。在满足日照、采光和通风

的基础上，着重进行绿地系统

规划，强调绿地景观系统的均

好性，使居民最大程度接近自

然、享受自然，保证居民的身

心健康。

五、规划目标

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将

凤墩社区建设成为环境优美、

具有极大吸引力与品牌效应的

现代化居住小区。

1、高效能的基础设施

基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，

建设现代化高效能的通信设施

和协调的道路交通系统，建设

高效能的上下水、清洁能源供

应、消防及垃圾回收加工等市

政设施。

2、高质量的生态环境

加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防

止污染。

3、高品质的物质形态环境

功能与形态并重，合

理进行功能组合与用地布

局，塑造富有特色的形态

环境，构造一个空间层次

丰富、具有时代感的居住

小区。

4、高水平的规划管理

加强小区建设管理，

合理确定土地利用率，统

一规划，增加弹性和应变

力，建立完善的管理中心

和技术服务中心。

六、规划结构：

小区分为两个功能区：商业功能区、居住功能区。

商业功能区沿广青路布置，在经济效益上增加了沿街

商铺的经济价值和经济活力，

也大大方便了居住区内部居民

的生活和消费，并能受周边的

经济带动共同发展，商业建筑

设计的中心是营造特有的商业

氛围，带动区域物流经济的发

展。居住功能区在商业带内部

形成丰富的居住形式。

七、规划布局：

人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，

本方案以此为前提，将住宅、社

区的生活服务设施适当地集中，

在满足人们社会交往、现代生活

多种高标准的同时，有效控制建

筑密度，让绿化环境成为居住空

间真正的主题。

1、住宅布局

本次规划结构为“一心、一带、四片区”空间布局模式。

“一心”是由社区服务中心、老年公寓、幼儿园结合中心绿地组成的公共活动中心。

“一带”为与公共中心结合景

观绿化带，形成凤墩社区的景观轴线。

“四片区”为由道路、景观带等分隔而成的四个居住片区。

2、小区公共服务设施布局

区位性与方便性小区公共服务设施的设置，结合

整个居住小区建设的情况，

以符合居民的活动规律和

日常使用为原则，以适应家

务劳动的社会化趋势和市

场需求。同时，所配置的内

容也避免与周边地区的设

施不必要的重复，兼顾其经

营管理的合理性和经济性。

考虑现有地块的商业价值

及居民使用的便利性，在小

区的中心布置社区服务中

心，在社区服务中心内设有

老年文体活动站、医务室、

警务室、等功能，从而使小

区公建的配置能最大程度

地为全区服务。小区垃圾实

行袋装化管理，住宅组团设

垃圾收集点，其设置充分考

虑了环境因素及便捷的原

则。

八、道路系统规划：

小区交通组织

整体性与景观性结合地形特

点与空间布局，在加强各组

团相互贯连并便利内外交通

的同时，创造合理的道路系

统。道路设计与住区内城镇

设计相结合，强调对景与转

折，以形成步移景异的空间

变化，共同创造良好的内外

部空间景观。整体道路交通

系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。依据居民出行方向及外围城镇道路妥善设置小区出入口。小区道路分三级：小区级主路（宽8米），小区级次路（宽5米），宅间路（4.5米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。小区车行道路格局为一站式。步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅组团，居民沿可就近通达居住地，保证居民生活的宁静和舒适。在入口处规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。

九、绿化景观系统规划：

总体设计思想：

系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。

绿地系统：

本社区面积适中，人口适中，在社区西侧修建一个凤凰中心商务区，为社区居民在劳作之余提供一个休闲活动、放松身心的场所。充分利用白马河、吉利河水资源丰富的优势，在小区游园内设置贯通水系。同时每个片区又有属于自己的公共活动场地。

利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴。主景观轴结合休闲广场，古亭及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带，同时由主景观轴向小区各组团中心延伸，形成各组团中心的次景观核心。各组团轴之间形成，或种植形态优美的大型乔木，绿楔与主轴的交汇处形成新的景

观节点，进一步强化了主景

观轴。组团内部各院落绿化

以朴实、自然为原则，种植

多样的地方树种，乔、灌木、

地被相结合，形成各组团院

落的绿色景观特色。

十、建筑设计

1.住宅户型

住宅采用大面宽，小进深的户型，争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗，100以上的户型均有双阳台。

2.商业建筑

结构布置上考虑可灵活分隔，方便业主，立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。

3.建筑造型

形象上给人以强烈的时代感与现代气息，充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。使建筑形式清新典雅而又符合现代城镇气氛，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。

十一、新型技术的运用

太阳能热水系统

节能型保温外墙涂料

内隔墙使用新型轻质墙体

生态设计观念和措施：良好的社

区通风

和户型

通风，减

少纯硬

地，采用

植草砖；

拥有充

沛的日

照。

全部住宅采用无障碍设计，环境

全部设

导盲石

和无障

碍坡

道。

十二、环卫规划与消防规划

在每个居住组团按60米的服务半径，布置垃圾收集点；车行路和宅前道路的设置，以及人行步道可保证消防车能够直接到达每个住宅单元。

一期单体楼效果图

二期单体楼效果

图

一期商业步行街规划图

二期商业步行街规划图

社区服务中心鸟瞰图

户型图1

户型图2

户型图3

户型图4

户型图5

户型图6 期鸟瞰图十、技术经济指标（1）用地平衡表（2）技术经济指标

控制性详细规划成果要求

1\技术文件 1.1基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价） 1.1.1上层次及相关规划要求? 1.1.2 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件) 1.1.3 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度) 1.1.4 土地利用现状（详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况，列出“现状用地汇总表”） 1.1.4.1 用地结构及各类用地布局现状 1.1.4.2 已拨划或出让用地的征地权属情况 1.1.4.3 已批准的设计要点情况 1.1.5 建筑物状况（编制区建筑物用途、面积、建设年代、建筑质量与合法性等） 1.1.6 道路交通现状（等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分布与规模、道路交通现状分析） 1.1.7 公共服务设施现状（现状公共服务设施的类型、规模和分布情况，对现状进行分析）1.1.8 市政公用设施现状（分布、规模、用地面积及管网等级和分布，并对现状进行分析）1.1.9 历史文化及建筑风貌（编制区的历史文化传统（包括各级文物保护单位），建筑特色及环境特征等资料） 1.1.10环境保护现状（编制区主要污染源、污染类型及污染指标，并对环境保护状况分析）1.1.11其它 1.2说明书 1.2.1 前言（说明控规的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等） 1.2.2 规划依据与原则（说明依据与原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规划和其它依据，控规所遵循的主要原则等） 1.2.3 现状概况与问题分析（简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要问题，发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策） 1.2.4 规划目标（根据上层次规划的要求，结合编制区发展条件，确定功能定位、发展方向与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模） 1.2.5 用地布局（分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案，确定各类用地的布局、规模及规划要求，列出“规划用地汇总表”） 1.2.6 地块划分（分析评价影响编制区地块划分（包括地块细分，按照4.2.3、5.2.3规定）的要素，明确地块划分（包括细分）的依据和原则，确定地块划分（包括地块细分）的方法和结果 1.2.7 地块控制（按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标（有关要求详见4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5），并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证）

修建性详细规划设计文本(DOC)

———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6) 大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城

镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。现状条件及评价凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006 年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点

控制性详细规划文本

目录第一章总则 .......................................... - 1 - 第二章土地使用性质分类及控制 ........................ - 2 - 第三章土地利用规划 .................................. - 2 - 第四章建设开发控制 .................................. - 5 - 第五章道路交通规划 .................................. - 8 - 第六章园林绿地系统及空间景观系统规划 ................ - 8 - 第七章环境保护规划 .................................. - 9 - 第八章市政公用设施规划 ............................. - 10 - 第九章防灾减灾工程规划 ............................. - 12 - 第十章地块编码与规划分图则 ......................... - 12 -

第十一章规划实施与规划管理规定 ..................... - 13 - 第十二章附则 ....................................... - 13 - .................................... - 13 - 附录一、名词解释 ................................ - 14 - 附录二、主要相关附表1 宜昌市紫阳片区控制性详细规划8、《宜昌市综合交通规划（2005-2020年）》 9、《宜昌市城市农贸市场专项规划（2006-2020年）》本文10、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部） 11、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6) 12、本区现状调查资料和国家、省、市其它相关法规和规范第七条规划指导思想第一章总则1、以《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》为指导，科学分析紫阳片区在城市中的地位和职能，合理确定其功能性质、发展规模、用地布局等，完善城市结构。第一条为了引导紫阳片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实 2特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》、科学确定土地利用性质、开发强度和建设控制要求，指导片区的城市建设和促进城市的有序发展，各项基础设施，管理。）（下称“本规划”。 3、高标准、高起点地规划符合需求的公共设施、居住区配套公建、市政公用设建设和规划管理等工作，第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、施等，完善片区的各类基础设施建设，加强片区的服务功能。并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据，但不作为工程项目施 4、优化路网结构、强化片区的交通功能，加强道路交通设施建设，建立方便、工的依据。

控制性详细规划概念

控制性详细规划概念控制性详细规划regulatory plan 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。一、概述控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。[1] 控制性详细规划城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。二、控制性详细规划的编制（一）组织编制机关城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。（二）编制单位城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府（以下统称控制性详细规划组织编制机关）应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。（三）编制要求 1、编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 2、编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，采用符合国家有关规定的基础资料。（四）基本内容控制性详细规划应当包括下列基本内容：（1）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

修建性详细规划成果及深度要求

修建性详细规划成果要求修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；

控制性详细规划成果文本

控规文本标准化文件注意：若地方有控制性详细规划编制规定，则文本形式与内容深度按照地方规定来。注意：不同规划项目会有相应表达重点及增减内容。如旧城改造、工业园区要突出其特殊性。第一章总则第一条规划目的文本第一条一般应阐明规划编制目的。范例：为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善××××××（如城市总体规划和分区规划）所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，根据有关法律、法规、技术规范的规定，结合××××××的实际情况，特编制本次××××××控制性详细规划（以下简称“本规划”）。第二条规划依据主要分为三类：一是国家规范，城乡规划法及道路交通规范等，二是地方规范，编制区所在省、市、县的规划管理技术规定等，三是与编制区相关的上层规划，如总规、分区规划和各类专项规划。注意：1、下位规划、同级控规不能作为规划依据 2、规划依据应注明法律、法规的颁布实施时间，政府文件应注明文号，相关规划应注明规划期限 3、上层次规划须经法定程序批准范例：本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，针对编制区的开发、建设、管理而制定的，对未涉及的内容应符合国家、××××××省及××××××市有关的法律、法规、规章、标准及规范性文件的规定要求。 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2.《城市规划编制办法》（2006） 3.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2012） 4.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版） 5.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 6.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011） 7.《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）

钱江新城核心区控制性详细规划-文本

前言在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。2001年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。 2003年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。杭州市城市规划设计研究院二○○三年三月

第一部分回顾与总结

回顾与总结一、规划演变过程杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说：第一阶段：定性与功能探讨虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。第二阶段：规划雏形初现 99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的联系，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。以此为基础，2000年底开始由上海市城市规划设计研究院为主进行了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，规划中对区域与外围城市交通的衔接、与城市形态、功能结构的关系等内容提出了大量建设性意见，并通过借鉴国内外CBD的开发建设经验对杭州城市新中心（现称钱江新城核心区）的开发容量提出明确的建议，规划中提出的交通保护核、办公园区（OFFICE PARK）等概念都为此后的规划所贯彻和采纳。上海院《杭州市江滨城市新中心城市设计》第三阶段深化完善阶段在上两个阶段规划、论证基础上，伴随杭州市政府要求设立15平方公里钱江新城这一重大决策的提出，和以杭州大剧院为代表的一些重要市级公共建筑在核心区块的启动，杭州从“西湖时代”转向“钱塘江时代”不再是纸上谈兵，已经跨出了坚实的一步。为了更好地建设杭州新城市中心地区，杭州市规划局邀请上海市城市规划设计研究院和浙江省城乡规划设计研究院对整个钱江新城地区进行了概念规划；与此同时，钱江新城建设指挥部邀请德国欧博迈亚公司对核心区进行了城市设计方案咨询，杭州市规划局组织了《京杭运河杭州段综合整治与保护开发战略规划》等规划，为核心区的建设提供了大量好的设计理念，在综合上述规划后最终形成了由杭州市城市规划设计研究院编制的

武汉东湖概念规划设计文本

创新产业栖息地，多彩田园新生活武汉科技新城概念规划前言（一）概念规划的主要理念概念规划的方法运用在我国城市规划体系中尚属于探索阶段，各地规划编制的思路和成果体系依据不同的条件，各有侧重。实践表明，城市规划的的作用不仅在于描绘城市远景的“终极蓝图”，更为重要的是要根据不同的历史条件下城市发展的不同阶段对城市的形态、结构和功能进行科学的引导和控制。我们在本次概念规划中秉承我院在全市战略规划研究中运用的过程控制论，希望将规划工作从过往的绘制“终极蓝图”引向对于建设一个理想城市的“过程控制”。城市规划过程控制论的基本理念和技术路线

我们提交的成果主要突出“战略分析－发展目标－规划策略－行动计划”的研究架构，应用“现实空间问题解析法”，提出从“空间问题导入”到“空间规划导出”的规划理念。（二）规划工作的技术路线本次工作我们站在俯览全市战略规划研究的视野，提出科技新城这样次区域的概念规划，试图达到三个方面目的：一是判断该区域的发展阶段与状况水平，正确评估其独特的资源禀赋、发展前景，恰当选择该区域在全市未来发展的目标和定位，为该区域发展指明方向；二是提出一份有效反映城市“要素－空间”关系的结构规划，侧重于构筑一个新的城市空间与产业经济、社会人口、基础设施和生态环境的合理框架，提高城市活动的空间载体；三是寄望于发挥规划的媒介作用，强化城市发展战略与城市规划管理模式的统一关系，制定实施概念规划的系列重大行动计划，成为政府和社会各界的行动纲领。基于城市发展过程控制论的技术路线，我们在此次概念规划中首先对上轮科技新城总体规划实施进行回顾，找出存在的问题及其根源；通过国际国内高新区发展比较，寻找适合东湖高新发展模式的战略选择；通过拓展区用地生态评价，配合社会经济发展展望预测未来新城发展规模，提出城市空间规划构想；提出概念规划实施的重大行动方针和计划。

概念性规划设计合同书(完整版)

概念性规划设计合同书委托人（甲方）： __________________________________________ 受托人（乙方）： __________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承担XXX国际旅游度假区旅游交通服务中心建设项目规划设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条概述 1、项目名称： 2、项目地点： 3、项目规模： 4、项目设计范围：第二条设计资质、工期和技术要求 1、乙方必须具有符合合同设计要求的专业资质。 2、签订本合同及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在日内向甲方提交第一轮概念方案，甲方将审查意见反馈给乙方后，乙方在日内向甲方提交最终成果并通过甲方审核。 3、技术要求（1）必须符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等现行的国家及地方法规、规范和有关技术要求。（2）应满足规划等主管部门的有关要求，进行技术指标控制，落实所需配套项目。（3）o 第三条验收标准 1、乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认。 2、甲方若需在本合同约定的工作量以外委托乙方完成一定工作量，应以正

式书面形式将具体工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容通知乙方。若无甲方正式书面委托而进行的工作量甲方不予结算。第四条甲方向乙方提交的有关资料及文件甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方提供以下资料及文件：（1）规划设计委托书；（2）规划设计要求；（3）规划用地红线图和地形资料。（4）。第五条乙方应向甲方提交的设计成果乙方应根据甲方的要求，并依照城乡规划的有关法规和规范，按本合同规定的工期，提交设计成果。成果内容如下： 1、项目策划及概念性规划方案规划文本、说明书（一式份，色彩，大小）。 2、相关图纸（采用文件绘制，一式份，色彩）项目概念性规划总平面图（1）区位分析图（2）规划总平面图（3）主要经济技术指标表（4）规划概念分析图（5）空间结构形态分析图（6）交通道路系统分析图（7）绿化系统分析图（8）分期建设动态分析图（9）主要节点设计意向图（10）部分建筑单体设计意向图（11）总体空间设计意向效果图（12）总体景观设计意向效果图其中（13）-（15）仅适用于山地设计：（13）坡度利用分析图

控制性详细规划文本

目录第一章总则.................................................................................................. - 1 -第二章土地使用性质分类及控制 ........................................................... - 2 -第三章土地利用规划................................................................................. - 2 -第四章建设开发控制................................................................................. - 5 -第五章道路交通规划................................................................................. - 8 -第六章园林绿地系统及空间景观系统规划.......................................... - 8 -第七章环境保护规划................................................................................. - 9 -第八章市政公用设施规划 ...................................................................... - 10 -第九章防灾减灾工程规划 ...................................................................... - 12 -第十章地块编码与规划分图则 ............................................................. - 12 -第十一章规划实施与规划管理规定..................................................... - 13 -第十二章附则............................................................................................ - 13 -附录一、名词解释 ..................................................................................... - 13 -附录二、主要相关附表............................................................................. - 14 -

修建性详细规划成果内容及深度

修建性详细规划成果内容及深度 Prepared on 22 November 2020

修建性详细规划成果内容及深度一、规划文本参照：《修建性规划设计深度要求.》《建筑方案设计文件深度要求》二、图纸目录 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500） 7、规划总平面图（黑白线图1：500） 8、主要技术经济指标表 9、道路交通规划图 10、停车布局图 11、绿地系统规划图 12、公共服务设施规划图 13、基础设施规划图 14、竖向规划图 15、管线综合规划图

16、日照分析报告和交通影响评价分析报告 17、建设时序 18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图 19、效果图（鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等）三、深度（一）区位情况 1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置； 2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。（二）现状情况 1、用地现状图（黑白线图1：500）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等； 2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。（三）规划条件规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。（四）规划用地性质图（1：500）反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。（五）规划总平面 1、规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。

(参考)概念性方案设计招标文件

项目概念性方案设计招标

书招标人：（盖章）二 0一年月日概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、项目名称：二、项目区位：本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，

东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）；容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8；建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%；绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%；机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。主出入口方位：详规划图；建筑间距：按重庆市相关规定执行；退离红线：按重庆市相关规定执行；项目用地范围示意图四、道路交通本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。

1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。五、周边区域环境及设施本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。六、项目定位 1、定位总策略畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；

城关乡控制性详细规划文本范文知识讲解

新郑市城关乡（镇）镇区控制性详细规划文本小组成员：张俊杰5 魏娟朋8 张鑫鑫2 指导老师：郭芳华王昭娜 2015年6月

第一章总则为了落实《城关乡镇总体规划》（2009－2030）的意图，为城关乡镇的建设提出规划管理及相关的控制标准，使城关乡镇的建设能够协调有序，适应当前小城镇快速发展的需要，合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境，特制定本次控制性详细规划。第二条规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市规划编制办法实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《新郑市城市总体规划》 6、《新郑城市规划条例》 7、《新郑城市规划管理技术规定》 8、《新郑市控制性详细编制审批办法》 9、《新郑市控制性详细编制成果办法》 13、各种相关设计规范第四条规划原则 1、整体发展的原则：加强城镇与周边的整体关系，通过合理的用地布局和交通基础设施网络规划，发挥城镇综合功能。 2、以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，为居民创造良好的生活、工作、学习和休闲环境。 3、可持续发展的原则：合理利用资源，整合土地，体现经济、社会、人口、资源和环境的可持续、协调发展要求。 4、有效规划控制的原则：通过有效的合理优化土地及建立规划控制手段，营造适合于21世纪生活观念和发展方式的新型城镇。 5、近远期结合的原则：兼顾不同发展阶段，保证发展与实施的分阶段相对独立的完整性和连续性，并使规划有一定的弹性和灵活性。第五条规划目标

建设一个布局合理、设施完善、环境优美、社区职能互补的现代中心城镇。第六条本规划成果由规划文本、各种规划图（则）和规划说明书三部分组成。规划文本和规划图（则）同时使用，二者不可分割，规划文本及规划图（则）具有法律效力。第七条本规划区内的规划建设，包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。第二章规划区功能及规模第八条功能定位依托城关乡镇所富有的自然生态景观，以农业和旅游业为发展导向的新型生态城镇。第九条用地规模总规划用地为6.7平方公里，建设用地3.0平方公里，人口规模30000人。第三章土地利用规划第十条规划结构依据规划区的规划定位，结合规划区内的地形情况及用地的市场开发态势，形成了一横三纵的景观轴线，各个中心散布其间，形成系统通透的结构体系。第十一条用地规划布局 1、居住用地规划居住用地1.14平方公里，占总建设用地的37.90%，人均38.43平方米。 2、公共服务配套设施用地规划教育机构用地0.14平方公里，占总建设用地的4.63%，人均4.67平方米。保持现有中学用地规模。在各个居住片区集中布置小学幼儿园，0.12平方公里 3、道路广场用地规划对外交通用地0.15平方公里，占总建设用地的4.91%，人均5.04平方米。 4、绿化用地

修建性详细规划设计文本

* * ———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3)

* * 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6) 大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。现状条件及评价凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8. 国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源

深圳湾超级总部基地控制性详细规划文本

深圳湾超级总部基地控制性详细规划文本二〇一三年八月

目录文本 1总则 (1) 2目标与定位 (2) 3用地性质 (3) 4开发强度 (3) 5配套设施 (4) 6道路交通 (6) 7开发控制单元 (8) 8城市设计 (13) 9地下空间 (16) 10地名 (17) 11其他规定 (18) 附：图表

1总则 1.1本规划适用范围（以下简称“本片区”）为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷。 1.2制定本规划的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2010-2020）》、《深圳市土地利用总体规划》（2006-2020）及其它相关专项规划。 1.3制定本规划遵循的总体原则是：高标准建设原则、土地集约利用原则、总量控制原则、绿色低碳原则、可持续发展原则。 1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 1.5本规划涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2013版草案）（以下简称《深标》2013版本）确定。 1.6本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、 9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。所有土地开发和用地建设必须符合高标准建设要求；应开展城市设计、详细蓝图等下一层次规划后，方可进行土地出让、用地开发与建设。 1.7在本片区内编制详细蓝图或城市设计，应以本规划的要求为依据进行。

景区修建性详细规划任务书

广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设计任务书诺狮设计广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设计任务书 2012年01月29日

广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设计任务书诺狮设计一、规划主旨：本次规划的主要目的是在以人为本、尊重自然的原则指导下，构建健康舒适、和谐生态的休闲文化旅游区，采用积极保护、有机更新的方法，对园区范围内的历史风貌、生态环境进行科学合理的规划，将历史文化遗产和生态环境保护作为城市发展的基础和契机；改善环境品质，以提高空间品质，加强文化旅游和商业功能，进一步挖掘和发挥其文化和商业价值。通过规划及实施，形成开放、生态、休闲、充满历史文化特色、富有活力的文化旅游观光区。二、规划自由度：本次项目规划在严格遵守《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180— 93(2002 年版 ) 》的要求以及《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的基础上，对规划成果进行深入研究和创新。在《详细规划》中，根据项目目前的进展状况，结合《概念规划》中的内容，合理布局和调整详细规划中地块范围的空间布局、绿地系统、交通组织、管线规划等，并根据业主需求对景观建筑形态和重要的节点进行设计，实现景观面的最大和组团的合理配置等要求。规划依据：（1）、《中华人民共和国城乡规划法》（ 2008 年版）（2）、《城市规划编制办法》（ 2006 年版）（3）、建设部《历史文化名城保护规划规范》（ GB50357-2005）（4）、《广西省历史文化名城名镇保护条例》（5）、《崇左市市城市规划管理技术规定》（6）、《崇左市城市总体规划》（7）、其它相关法律、法规、规范三、规划内容：修建性规划 ⑴ 项目用地分析根据规划地的自然环境、气候特征。地质地貌等特点，综合考评社区建设条件，提出用地建议。 ⑵ 规划原则设计根据目前高端社区的发展趋势和当代建筑发展潮流，在充分考虑人性需求的基础上，拟定规划原则。 ⑶ 总体规划设计根据规划要求和当地条件，结合建设用地规模及有关定额标准确定各分区用地规模、建筑面积和各项指标。并探索适用、合理、创新的设计途径设计适宜的各功能分区和空间布局，作出分区、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 ⑷ 绿地系统规划明确区内绿地及滨水系统，对绿地布局与风格，植物选择与配置，环境小品位置、风格进行系统规划设计。根据社区环境和景观需求，合理进行绿化植物配置，对设计地段内的花坛、座椅、垃圾箱、站牌、路标、电话亭、

工业园区控制性详细规划文本

目录第一章总则 (2) 第二章功能规模与布局 (3) 第三章土地利用控制 (5) 第四章公共服务设施规划 (6) 第五章道路交通规划 (6) 第六章市政工程规划 (7) 第七章绿地系统规划 (8) 第八章城市设计导则 (9) 第九章生态环境保护规划 (10) 第十章综合防灾减灾规划 (10) 第十一章附则 (11) 附表一土地利用汇总表 (12) 附表二：配套公共服务设施一览表 (14) 附表三地块指标控制一览表 (15) 附表四：各类用地使用性质适建性规定表 (21)

第一章总则第一条编制目的为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》（2010-2025）和xx县“十二五”发展规划的相关内容，适应xx县城镇和工业园区的发展需求，优化利用和合理配置城镇空间资源，指导园区合理高效的发展建设，特编制《xx县xxxx工业园（xx-xx片区）控制性详细规划》（以下简称本规划）。第二条规划依据（一）国家法律法规《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1实施）；《城市规划编制办法》（建设部第146号， 2006.4）；《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011；《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住建部令第七号、2010.13）；《工业项目建设用地控制指标》（2008）；（二）xx地方法规、文件《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》；《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》（云政发[2004]号）；《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》；《昆明市城市规划管理技术规定》；（三）其他现行法律法规、条例规范《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》；《xx县“十一五”工业经济发展规划》；《xx县xxxx工业园区总体规划（2010-2025）》《xx县城市总体规划修编（2009-2025）》；《xx县土地利用总体规划》等。第三条规划理念 (一)以科学发展观为指导，按照循环经济理论，构筑xx-xx工业园区的总体框架。 (二)立足大经济区域，分析xx-xx工业区在xx县以及昭通市社会经济发展中的地位及作用，科学确定其职能和发展规模，坚持高起点、高标准、高水平的原则，工业园区规划服从于上位总体规划。 (三)注重工业园区的环境建设，充分发挥当地自然资源优势，从有利于生态发展的角度出发，构成有现代xx的工业园区风貌。 (四)规划体现市场运作原则，提高土地利用率，强调规划管理的规范化，重视基础设施建设，改善投资环境，增强工业园区的吸引力和竞争力。第四条规划原则 (一) 因地制宜与生态优先原则规划在深入调查现状的基础上，立足现实，面向未来，统筹考虑地形、地貌、水系等自然条件，因地制宜，结合山水的自然肌理特征，营造良好的生态环境和景观，以体现规划区的山水文化品质，融山、水、城、林为一体。 (二) 整体协调原则从整体性出发，贯彻落实总体规划对规划区的相关要求，合理衔接周边区域的土地使用情况，创造功能配套、环境协调、宜居宜业的城市空间。本规划表现了城市总体规划中对空间结构的具体要求，深化和落实了用地布局、道路交通、绿地和市政公用设施规划；合理划分地块，确定通过各项规划控制指标，为综合开发和相关规划管理提供依据。 (三) 刚性控制与弹性引导原则用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制性指标为刚性控制指标，其建筑形式、色彩等为弹性控制指标，规划采取刚性控制和弹性引导相结合的方法，充分考虑土地使用的兼容性，以利于规划的实施。遵循价值规律，适应市场变化需求，规划具有适应性和灵活性，用以适应系统外部环境和内部条件千变万化的形势。 (四) 以人为本的原则

控制性详细规划编制的内容深度与成果要求

控制性详细规划编制的内容深度与成果要求一：控制性详细规划的图纸成果与深度要求 1、规划用地的位置图（区位图）（比例不限）标明规划用地在城市中的位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边主要的道路交通设施、线路及地区可达性情况。 2、规划用地现状图：（比例1：2000）标明土地利用现状图、建筑现状图、人口分布现状、公共服务设施现状、市政公共服务设施现状。（1）土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类（2）人口现状标明规划区域内各行政边界人口数量、密度、分布及构成情况等（3）建筑物现状标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等（4）公共服务设施、市政公共设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政、商业金融、科学教育、体育卫生、文化等建筑）类型、位置、等级、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线分布等情况等。 3、土地利用现状图：（比例1：2000）规划各类用地的界线、规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施的位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，标明市政设施，公共设施的位置、等级、规模，以及主要控制指标 4、道路交通及竖向规划图：（比例1：2000）（1）道路交通规划图在现状地形图上，标明规划区内道路交通系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线型、走向，标明道路控制点的坐标和标高，坡度、缘石半径、曲线半径、重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围，道路交通设施（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模和用地范围。（2）竖向规划图