上海第一批50年产权公寓房到期处理案例
商住房产权到期怎么办-
商住房产权到期怎么办?商住房产权到期是可以再进行续约的；我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。
土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
商住房产权到期怎么办?可续约；根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。
我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。
如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。
关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激创业，所以条件宽松一些。
对于个人非办公人士来说，购买商住房不是很有利。
全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。
商住房和住宅房有什么区别1.对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。
购买两种房产都可以使用商业贷款。
两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。
购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。
但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。
2.商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3.商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。
上海高院发布2018年行政争议实质性解决十大案例
上海高院发布2018年行政争议实质性解决十大案例文章属性•【公布机关】上海市高级人民法院•【公布日期】2019.05.29•【分类】其他正文上海高院发布2018年行政争议实质性解决十大案例（2019年5月29日）行政争议实质解决十大案例案例一杨某诉上海市普陀区人民政府房屋征收补偿决定上诉案一、基本案情被征收人杨某所有的被征收房屋有一本产权证，但该产权证标注有两条房屋信息，分别是：幢号1底层南间9.61平方米、幢号2全幢11.88平方米。
该区住房保障和房屋管理局曾在书面答复杨某关于限购问题的咨询时，指出其所有的房屋虽记载在一本产权证内，但登记簿中为两个权属单元（两套房），杨某属于被限购对象。
在此次房屋征收中，杨某以此为依据要求按照两套住房进行征收补偿，征收部门则主张以产证为依据按照一套房进行征收补偿，遂产生争议。
征收双方未能就征收补偿达成协议，2016年8月10日该区政府对杨某按照一套房的标准，作出房屋征收补偿决定，杨某不服，向法院提起行政诉讼，请求撤销被诉征补决定。
一审法院组织当事人进行调解但没有成功，后以房屋征收部门按照“一证一户”进行征收符合征收政策为由，判决驳回杨某的诉讼请求。
杨某不服，向上海高院提起上诉，经二审法院再次调解，征收双方达成调解协议，二审法院制作行政调解书，促成征收补偿和限购答复争议同步化解。
二、协调化解的主要作法（一）先行研判促进协调和解的必要与可能。
在本案中，房屋征收部门按照“一证一户”的标准作出被诉征补决定符合征收政策，但与限购答复内容相冲突。
一审期间政府部门明确表示限购答复存有不当。
本案交织着征收补偿与限购答复两个既独立又关联的争议，仅就征收补偿问题作出判决，争议将依然存在并可能引发新的诉讼，合议庭经研判认为本案具有调解的必要和可能。
（二）与一审法院沟通，在一审的基础上拟定新的调解方案。
二审法院与一审法院积极沟通，了解一审法院调解的进度和难点。
多次组织当事人沟通真实需求，拟定的调解方案在坚持“一证一户”合法性底线的同时，适当考虑弥补杨某因错误限购答复可能造成的损失；二审法院通过辩法析理，说服被征收人接受新方案的同时向征收部门制发《关于协助实质化解杨某户征收补偿行政争议的建议函》，阐释实质化解该户行政争议的理由、具体方案以及工作步骤，供征收部门作为调整安置补偿方案的抓手。
为何都说公寓是投资陷阱？为什么不能买公寓投资？
为何都说公寓是投资陷阱？为什么不能买公寓投资？无论谁来咨询我，我都不建议购买公寓。
因为投资公寓的坑实在太多，很多买公寓的人肠子都悔青了。
曾经有一位朋友说：2016年贪便宜，并且开发商还包租就买了一套公寓，结果别人家的住宅翻了一倍，他的公寓才涨20%，想卖还卖不出，白白错过历史性的大行情。
相信很多买房的人，应该都听过“满五唯一”这种说法，这种房子在二手市场很吃香，来一套卖一套。
因为卖方的房产证如果满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税，只需要交1%的契税。
以深圳为例，一套满五唯一400万的房子，杂七杂八加起来仅需4万多税费就能拿下来。
但是，公寓没有满五不满五这一说，必须交20%的个人所得税。
回到公寓的问题，公寓买卖还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。
再加上5.5%的营业税，各种杂七杂八的费用加起来就相当惊人了，所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的流动性非常差。
流通性差，也就是公寓你想卖都卖不掉，因为很多买家一看到重税就望而却步了，除非你割肉出售。
投资客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费用，获得的回报必然比同价位的住宅要低。
哪怕自住也不要买，与其买慢涨的公寓，为何不买会大涨的住宅呢？市场的选择千千万万，没必要趟公寓这个浑水。
其次，公寓很难落户，那就更别谈与户口绑定的学区房、社保医疗福利了。
我们买房，买的不是砖头，而是房子背后的城市配套，买的是一连串的资源，例如教育、医疗、就业机会、阶层通道等等，千万不要主次颠倒了。
再有就是产权问题。
公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后是无法自动续期的。
如果没有主动申请续期，或者申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。
而住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，不用担心产权继承问题，其他还有些其他零零碎碎的缺陷。
公寓满四十年后怎么办
公寓满四十年后怎么办
1、当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
2、公寓和住宅的区别
（1）使用年限、公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。
（2）一般来说，住宅房的使用年限为70年。
3、土地性质
（1）、公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
（2）住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
4、日照条件
（1）、目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。
（2）、住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。
5、产权信息
（1）、购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。
公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。
（2）、住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
上海市徐汇区佳安公寓业主委员会与上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处行政其他二审行政裁定书
上海市徐汇区佳安公寓业主委员会与上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处行政其他二审行政裁定书【案由】行政行政管理范围行政作为其他行政管理【审理法院】上海市第三中级人民法院【审理法院】上海市第三中级人民法院【审结日期】2020.07.22【案件字号】(2020)沪03行终253号【审理程序】二审【审理法官】丁晓华鲍浩徐静【审理法官】丁晓华鲍浩徐静【文书类型】裁定书【当事人】上海市徐汇区佳安公寓业主委员会;上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处【当事人】上海市徐汇区佳安公寓业主委员会上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处【当事人-公司】上海市徐汇区佳安公寓业主委员会上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处【代理律师/律所】谢庆上海励精律师事务所;李冰上海市君志律师事务所【代理律师/律所】谢庆上海励精律师事务所李冰上海市君志律师事务所【代理律师】谢庆李冰【代理律所】上海励精律师事务所上海市君志律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】上海市徐汇区佳安公寓业主委员会【被告】上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第(四)项规定，当事人提起的诉讼应当属于人民法院受案范围。
【权责关键词】行政强制合法行政指导不产生实际影响的行为证据维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原审裁定认定的事实清楚，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为：《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第(四)项规定，当事人提起的诉讼应当属于人民法院受案范围。
《最高人民法院关于适用的解释》第一条第二款第(十)项规定，对公民、法人或者其他组织权利义务不产生实际影响的行为，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。
《上海市住宅物业管理规定》第五条第三款、第三十二条第二款规定，街道办事处履行指导和监督辖区内小区业主大会、业主委员会的组建、换届改选及日常运作。
业主委员会委员人数不足半数的，街道办事处应当组织召开业主大会会议；业主大会应当启动提前换届改选程序。
麻雀变凤凰 一个烂尾楼成功操作的真实案例
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例最近一段时间，“飞洲”在房地产界被提及的频率最高，而“飞洲国际广场”这个由上海最大的烂尾楼改造而成的项目，再次上演了一幕烂尾楼起死回生的奇迹。
飞洲国际广场原名宝通大厦，曾被称为“上海烂尾楼王”，上个月被温州的民营企业上海飞洲集团斥资7亿元收购。
飞洲国际广场项目刚刚有些眉目时，就有投资者打电话向该楼盘的经销商进行垂询，之后的销售态势一直相当良好，这也令烂尾楼的合理处置问题再度成为媒体关注的热点。
据了解，上海的烂尾楼项目最多时竟有600处之多，如何处置这些烂尾项目是令政府颇为头疼的问题。
烂尾楼不仅浪费了大量的资金，而且经年伫立在风中，有碍市容观瞻。
前两年比较流行的做法是将烂尾楼改造成小户型公寓，而近一段时间来，改建成办公楼的逐渐多了起来，颇得业界的认可。
位于普陀区长寿路叶家宅路路口的沙田大厦售楼处人流涌动，往来者络绎不绝，生活在这周边的老居民都知道，原来这里有一处停工多年的烂尾楼项目，而如今这个昔日影响观瞻的“半拉子”工程已经旧貌换新颜，2个月不到的时间里上演了一出令人称道的“麻雀变凤凰”的奇迹。
这样一个奇迹是如何上演的？为此，我们专门采访了全程代理这个项目的易兴置业投资咨询有限公司的罗武君先生。
罗先生从这个项目的起源讲起，定位，包装，再次上市销售一步步，如数家珍。
昔日烂尾的原因目前的沙田大厦项目其早期的开发商是一家东北地区的房产开发公司，当初整个项目规划设计共3幢楼宇，其中一幢为商住两用楼，就是现在的沙田大厦。
另外两幢为住宅楼，其中一幢早已建成，并已售出，业主都已实现入住。
当时因为资金的原因，成为烂尾项目。
从那时起，在这里遗留下的不久有尚未竣工的楼宇，而且还有住宅楼入住业主的产权证等待办理等问题。
一度，这个烂尾项目成为普陀区两会期间代表讨论的焦点。
第一关：理清债务从去年开始，普陀区的知名房地产开发商沙田房地产开发公司开始接手这个项目，在易兴置业投资咨询有限公司的积极参与下，通过规范的法律程序，增加土地出让金，把产权买断。
公寓房40年产权到期怎么办
公寓房40年产权到期怎么办公寓房40年产权到期可以根据当时的地价⽔平补缴⼟地出让⾦，再次申请⼟地使⽤权。
商业、旅游、娱乐的⼟地使⽤年限为40年，届满时可以提前⼀年提出续期申请。
关于公寓房40年产权到期怎么办的问题，下⾯由店铺⼩编为您详细解答。
⼀、公寓房40年产权到期怎么办1、公寓房40年产权到期可以根据当时的地价⽔平补缴⼟地出让⾦，再次申请⼟地使⽤权。
商业、旅游、娱乐⽤地执⾏的⼟地使⽤年限为40年，届满时可以提前⼀年提出续期申请。
2、法律依据：根据《中华⼈民共和国民法典》第三百五⼗九条规定住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。
续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
⼆、四⼗年产权拆了怎么赔法律分析：四⼗年产权拆了的赔偿是按照房屋所有⼈与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔，⼀般包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。
法律依据：根据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条规定，作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
公寓房40年产权到期可以根据当时的地价⽔平补缴⼟地出让⾦，再次申请⼟地使⽤权。
商业、旅游、娱乐的⼟地使⽤年限为40年，届满时可以提前⼀年提出续期申请。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。
买公寓避坑指南
买公寓避坑指南《买公寓避坑指南》嘿，朋友，你想入手一套公寓呀？这事儿可不像你想的那么简单，我跟你说，我当初买公寓的时候，那真是踩了不少坑。
今天我就跟你念叨念叨，希望你别像我一样。
一、基本注意事项首先，你得搞清楚产权。
公寓的产权年限是特别要注意的。
有些是40年，有些是50年。
我当初就没太重视这个，以为都差不多，结果后来发现差别还真不小呢。
你要是想转手，产权年限短的可能就不太好卖。
而且到期了怎么续期，这涉及到钱的问题，一定要弄明白。
再就是地段，这就好比买股票要挑潜力股一样。
我当时看了一个公寓在特别偏的地方，就因为价格便宜有点心动。
后来想明白了，公寓要是没有个好地段，出租不好租，转手也不容易啊。
最好是靠近商圈或者交通枢纽的地方，这样人来人往的，以后住着方便，房子还保值呢。
还有，开发商一定要选靠谱的。
有些小开发商实力不行，工程质量没保障不说，后期物业什么的可能都会出乱子。
我就见过那种小开发商建的公寓，没住几年墙皮就开始掉，电梯也老出故障。
二、实用建议在看房子的时候，要多实际考察几遍，不同时段去看看周边环境。
我曾经白天看了一个公寓，觉得周边还挺安静的，晚上再去的时候，发现旁边有个工地整夜施工，那噪音肯定受不了呀。
还有房屋的朝向很重要，就像植物生长需要阳光一样，人住在里面也要晒晒太阳才有活力。
南向的公寓肯定比北向的舒服多了，采光好呢。
了解一下水电费的收费标准，公寓有些是商业水电，那可比民用的贵很多。
我当初入住了才发现这个问题，每个月水电费吓我一跳。
所以在签约之前就得把这些问清楚，如果是商业水电，你得考虑考虑成本的问题。
三、容易忽视的点容积率这事儿可不要忽略，它反映了这块地上房子的密集程度。
你要是没注意这个，可能住着就会觉得特别压抑。
我有个朋友住的公寓，容积率高得很，出个门感觉都是人挤人。
还有，公寓的土地性质如果是工业或者其他特殊的，这可能会带来一些限制，像装修的时候可能就不能按照你自己的想法来折腾了。
四、特殊情况有的公寓可能会有一些特殊的规定，比如说不能使用明火之类的。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上海第一批50年产权公寓房到期处理案例
这几年《民法典》已经确认商品住宅70年产权到期后会自动续期，并不用担心后面房子是否还属于你。
但说实在话，这个问题并没有太多分歧，反而是房子质量并不能支撑那么长时间，那如果小区、房子老旧，产权又到期该怎么办？如果房子倒了呢？其实上海已经有过案例，或许可以给我们一个解决思路。
中国的第一批商品房建于上世纪50年代，算下来产权基本到期。
像上海的彭浦新村建于1958年，曹杨新村1951年，还有后面建于70-90年代的小区，其实都不能满足现在的居住需求，后面也将陆续产权到期。
那这第一批满70年的房子，现在怎么样了呢？还能住人的曹杨新村解决方案并没有很多，就是翻新、修缮或改建。
而不能住人的彭浦新村，却有了不同的解决思路。
上海提出一个方案，叫原拆原建，因为70年的房子，建筑主体损耗，不仅居住体验差，甚至建筑主体都有隐患。
静安区相关部门就把彭浦新村拆了重新盖，即按原建筑面积，在原房屋位置翻新房屋。
改建原则是“拆一还一”，就是字面意义，多少面积就还你多少，要扩大面积就得额外买。
但原拆原建后基本会增加一些面积，毕竟之前卫生间是公用的，
据悉有上海某小区拆建时，15平方米的房屋可换到20平方米的新房。
更重要的是，原拆原建后，房屋所有权证也要变更，那产权、建造年份都会改变。
这会影响贷款年限，从而影响流动性。
当然，整个小区规划也会发生改变，毕竟上个世纪商品房基本都是10层以内，拆建的话就可以改变了。