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房屋租赁合同管辖法院
房屋租赁合同管辖法院
房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定
涉及到房屋租赁合同纠纷的管辖究竟属于不动产纠纷的专属管辖还是属于合同纠纷的特别地域管辖的问题。
对我国民诉法第三十四条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼，包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。
房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。
您好！《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》
1986年1月7日，最高人民法院回复北京市高级人民法院：
你院(1985)京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。
经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。
这样并不有悖法律规定，重要的是便于
受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。
土地租赁合同纠纷案案例最新
土地租赁合同纠纷案案例最新案例背景甲方（出租方）是一家农民，在其名下拥有一块土地。
乙方（承租方）是一家农业公司，希望租用甲方的土地进行农业生产。
双方信息甲方：姓名：xxx身份证号：xxx地址：xxx乙方：公司名称：xxx统一社会信用代码：xxx地址：xxx合同条款一、租赁土地的立约1.1 甲方同意将其持有的位于xxx的土地出租给乙方，租赁面积为xxx亩。
1.2 乙方同意支付租金，租金的支付方式和金额在下文中约定。
1.3 甲乙双方确认租赁土地的用途为农业生产。
乙方不得将其租赁的土地用于其它用途，如有违反，应承担违约责任。
二、租金的支付2.1 乙方应于租赁期限开始前（下文第三条）30天内支付租金，租金总额为xxx元。
租金的支付方式为（线上/线下）支付。
2.2 若乙方未按照本条款规定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任（下文第五条）。
三、租赁开始与结束时间3.1 合同租赁期为xxx年。
租赁开始日期为xxx，租赁结束日期为xxx。
租赁期届满后，甲乙双方如需续签合同，应在租赁期满前30天书面协商，并签订新的租赁合同。
3.2 如乙方在租赁期满后继续占用土地而未续签租赁合同，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
四、甲方的权利和义务4.1 甲方保证土地是其所有或合法占有的，并有权出租。
4.2 甲方应确保土地的基本使用权完好无损，保证出租的土地不受损坏，如土地因不可抗力因素（如自然灾害等）而受损，双方应协商解决。
4.3 甲方应按照本合同规定的时间向乙方提供土地的使用权，并保证土地不受第三方侵占、占用、使用等行为的干扰。
如有影响，甲方应及时通知乙方并协商解决。
五、乙方的权利和义务5.1 乙方有权在租赁期内合法占用土地，并进行农业生产行为。
5.2 乙方承诺对租赁土地合理利用，不损害土地资源、生态环境等。
5.3 乙方应按约定时间和金额，支付租金，并按期养护土地，确保租赁土地的基本使用权完好无损，不得非法出租、转租、转让租赁土地。
集体土地租赁合同纠纷案例7篇
集体土地租赁合同纠纷案例7篇第1篇示例：近年来，随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，土地租赁问题也越来越受到关注。
而在土地租赁过程中，不可避免地会出现一些合同纠纷。
今天我们就来讲讲一起关于集体土地租赁合同纠纷的案例。
案例中的当事人包括甲方是某地村集体经济组织，乙方是一家农业公司。
甲方有一块村集体土地，由于缺乏经营条件和资金，希望能够将土地出租给乙方进行农业种植经营。
于是，双方签订了土地租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、土地利用方式等事项。
合同生效后，乙方投入大量资金用于土地开发和种植作物，也取得了一定的收益。
由于当地政策的变化，甲方对土地利用方式有了新的规定，需要乙方停止种植作物，并导致乙方的经济利益受到了严重损害。
双方在此事上产生了激烈的分歧，最终导致了合同纠纷的发生。
在这个案例中，可以看到合同的内容和约定是非常重要的。
土地租赁合同是双方自愿缔结的民事合同，受到法律保护。
双方必须严格履行合同的约定，不得擅自变更。
合同一旦签订生效，双方应当遵守合同内容，不得擅自解除或变更合同。
一旦合同发生纠纷，双方应当通过协商、调解等方式解决，如果不能达成一致意见，则可以通过法律途径解决。
在这个案例中，甲方应当尊重合同的约定，不得擅自变更土地利用方式，导致乙方的经济损失。
而乙方也应当与甲方充分沟通，寻求解决方案，避免合同纠纷的发生。
在实际生活中，类似的土地租赁合同纠纷案例时有发生，双方应当保持理性，尊重法律，尊重合同，通过合法途径解决争议。
最终，这起集体土地租赁合同纠纷案例也以双方通过协商、调解的方式解决了问题。
双方重新商讨了土地利用方式，并签订了新的协议，以解决因土地利用方式变更而导致的纠纷。
这个案例在一定程度上也给了我们一个启示，合同纠纷一旦发生，双方应当理性协商，尊重合同，寻求解决方案，避免陷入法律纠纷的泥沼。
第2篇示例：近年来，随着城市化进程的加速，土地成为了越来越稀缺的资源。
在城市中，土地租赁合同纠纷案件也越来越多地出现在法院的诉讼案件中。
合同纠纷管辖地模板
合同纠纷管辖地模板
甲方（以下简称“甲方”）： [甲方全称及联系信息]
乙方（以下简称“乙方”）： [乙方全称及联系信息]
鉴于甲乙双方就[合同标的]达成一致，为明确合同履行过程中可能出现的纠纷解决方式及管辖地，特制定本条款。
第一条纠纷解决方式
甲乙双方应本着公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中出现的任何争议。
若协商不成，双方同意按照以下方式解决：
1. 提交至[甲方或乙方所在地]的仲裁委员会进行仲裁；
2. 依法向[甲方或乙方所在地]人民法院提起诉讼。
第二条管辖地
1. 若双方选择仲裁方式解决争议，仲裁地为[甲方或乙方所在地]，仲裁机构为[具体仲裁委员会名称]。
2. 若双方选择诉讼方式解决争议，诉讼地为[甲方或乙方所在地]人民法院。
第三条适用法律
本合同的订立、解释、履行、变更、终止以及争议的解决，均适用[国家/地区]法律。
第四条其他
本条款作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。
合同正文与本条款不一致时，以本条款为准。
甲方代表（签字）：___________________________
乙方代表（签字）：___________________________
签订日期：____年____月____日
请根据实际情况填写合同编号、甲方和乙方的全称及联系信息，以及具体的仲裁委员会名称等信息。
在使用前，请确保合同内容符合相关法律法规，并由专业法律顾问进行审核。
房屋租赁合同管辖依据材料模板
房屋租赁合同管辖依据材料模板一、前言房屋租赁合同是指房屋出租方与承租方之间就房屋的使用、收益及租金等事宜达成的协议。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，房屋租赁合同的签订、履行及争议解决应遵循一定的管辖依据。
本文将就房屋租赁合同的管辖依据进行详细阐述。
二、房屋租赁合同管辖的依据1. 合同签订地管辖根据《中华人民共和国合同法》第三十四条的规定，合同签订地是合同成立的地点，也是合同争议的管辖依据之一。
在房屋租赁合同中，合同签订地通常为出租方和承租方共同签署合同的地点。
当房屋租赁合同发生争议时，双方可以依据合同签订地选择管辖法院。
2. 合同履行地管辖根据《中华人民共和国合同法》第三十五条的规定，合同履行地是合同义务实际履行的地点，也是合同争议的管辖依据之一。
在房屋租赁合同中，合同履行地通常为房屋所在地。
当房屋租赁合同发生争议时，双方可以依据合同履行地选择管辖法院。
3. 合同当事人住所地管辖根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，合同当事人住所地是合同双方当事人的住所，也是合同争议的管辖依据之一。
在房屋租赁合同中，合同当事人住所地通常为出租方和承租方的户籍所在地或经常居住地。
当房屋租赁合同发生争议时，双方可以依据合同当事人住所地选择管辖法院。
4. 合同标的物所在地管辖根据《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定，合同标的物所在地是合同标的物的所在地，也是合同争议的管辖依据之一。
在房屋租赁合同中，合同标的物所在地通常为房屋所在地。
当房屋租赁合同发生争议时，双方可以依据合同标的物所在地选择管辖法院。
三、房屋租赁合同管辖依据的确定在房屋租赁合同中，合同双方应根据实际情况选择合适的管辖依据。
具体选择如下：1. 当合同签订地、合同履行地、合同当事人住所地及合同标的物所在地在同一地点时，双方应选择该地点作为合同争议的管辖依据。
2. 当合同签订地、合同履行地、合同当事人住所地及合同标的物所在地在同一地点，但双方另有约定时，应优先适用双方的约定。
最新民事诉讼法及司法解释关于管辖的规定
管 辖 法 院
票据支付地或被告住所地法院
备
注
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散、股东名册记 载、请求变更公司登记、股东知情权、公司决议、公司合并 公司住所地法院 、公司分立、公司减资、公司增资等纠纷提起的诉讼 一般性规定 侵权行为地法院 包括侵权行为实施地和侵权 结果发生地
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔 事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、 偿提起的诉讼 航空器最先降落地或被告住所地法院 因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害 碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害 赔偿提起的诉讼 船舶被扣留地或者被告住所地法院 因海难救助费用提起的诉讼 侵权行为纠纷 地域管辖 因共同海损提起的诉讼 救助地或者被救助船舶最先到达地法院 船舶最先到达地、共同海损理算地或者航 程终止地的法院 侵权行为实施地包括实施被 诉侵权行为的计算机等信息 设备所在地，侵权结果发生 地包括被侵权人住所地
民事诉讼法及司法解释关于管辖的规定
类
一般性规定 合同约定履行地点的 争议标的为给付货币的 交付不动产的
型
管 辖 法 院
被告住所地或合同履行地 约定的履行地点有管辖权的法院 接受货币一方所在地法院 不动产所在地法院
备
注
交付除货币、不动产以外的其 履行义务一方所在地法院 合同未约定履 他标的的 行地点的 即时清结的合同 交易行为地法院 合同没有实际履行，当事人双 方住所地都不在合同约定的履 被告住所地法院 行地的 财产租赁合同、融资租赁合同 以信息网络方 通过信息网络交付标的的 式定理的买卖 合同 通过其他方式交付标的的 租赁物使用地法院 买受人住所地法院 收货地法院 可以 可以 合同对履行地有约定，约定 的履行地法院
在国内结婚并定居国外的华侨，定居国法院 婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地法 以离婚诉讼须由国籍所属国法院管辖为由不 院 予受理，当事人向法院起诉离婚的 地域管辖 在国外结婚并定居国外的华侨，定居国法院 对不在中华人 以离婚须由国籍所属国法院管辖为由不予受 一方原住所地或在国内的最后居住地法院 民共和国领域 理，当事人向法院起诉离婚的 内居住的人提 起的有关身份 中国公民一方居住在国外、一方居住在国 国内一方住所地法院都有权管辖 内，任何一方起诉离婚的 关系的诉讼 中国公民双方在国外但未定居，一方向法院 原告或被告原住所地法院 起诉离婚的 已经离婚的中国公民双方均定居国外，仅就 主要财产所在地法院 国内财产分割起诉的 对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼 原告住所地法院或原告经常居住地法院
农村土地纠纷合同6篇
农村土地纠纷合同6篇篇1甲方（出让方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（受让方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲、乙双方在农村土地使用方面存在纠纷，经双方友好协商，达成如下合同协议：一、纠纷概述双方就位于____________的土地使用存在争议。
甲方声称对土地拥有使用权，而乙方则认为自己拥有合法的土地经营权。
经过调查核实，双方所述均有法律依据，因此需要通过本合同明确双方的权利和义务。
二、合同目的本合同旨在解决双方之间的土地纠纷，明确土地使用权属，保护双方合法权益，促进农村社会的和谐稳定。
三、合同内容1. 土地描述：本合同涉及的争议土地位于____________，面积____________平方米。
2. 双方权利和义务：（1）甲方需提交相关证据证明其对争议土地拥有合法使用权。
（2）乙方需提交相关证据证明其经营活动的合法性，并保证在合法范围内进行经营活动。
（3）在合同生效后，乙方需停止在争议土地上的任何侵害甲方权益的行为。
（4）甲方在确认乙方停止侵权行为后，承认乙方在争议土地上的合法经营权益。
（5）双方共同遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途。
3. 争议解决方式：（1）在本合同签署后，双方应本着友好协商解决的原则，解决争议。
（2）如协商不成，可向当地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，或者直接向人民法院起诉。
4. 违约责任：（1）如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
（2）如因违约导致合同解除，违约方应返还因此获得的利益。
5. 合同生效与履行：（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。
（2）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
（3）本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可另行协商补充。
如何解决农村土地租赁合同纠纷
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>如何解决农村土地租赁合同纠纷农村地区围绕土地租赁合同而产生的纠纷是比较多的，由于农村中的土地是属于集体经济组织所有，因此并不是任何一个人都可以将农村土地出租。
那要是不幸产生合同纠纷的话，此时该如何解决呢?小编将在下文为您介绍农村土地租赁合同纠纷如何处理的相关问题。
一、农村土地租赁合同纠纷如何解决土地使用权租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。
对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。
对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。
土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。
这里，主要谈谈人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题。
二、审理农村土地租赁合同纠纷的注意事项1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。
凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。
向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。
除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖的规定。
”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。
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土地租赁合同纠纷管辖
篇一关于合同纠纷的管辖规则第一部分合同纠纷确定管辖法院的基本步骤接到合同纠纷案件时,确定管辖的思路依次为专属管辖33条--协议管辖34条--法定管辖第23条被告住所地及合同履行地。
在案件不能通过专属和协议管辖确定的情况下,除了民诉法对保险合同纠纷第24条、运输合同纠纷第27条的特别规定,应当适用法定管辖。
虽法定管辖可简单粗暴的适用被告住所地确定管辖法院;但双方出于案件管辖地可能左右案件胜败及诉讼参加人的成本的考虑,围绕合同纠纷的管辖会引发一场较量,而法律适用的核心就是合同履行地的确定。
而合同履行地基本确定规则集中体现在民诉法司法解释18条第二款,同时司法解释对部分合同履行地的确定规则进行了明确规定,主要为第19条财产租赁合同、融资租赁合同纠纷--租赁物使用地、第20条信息网络方式订立的买卖合同--买受人住所地或收货地。
第二部分合同纠纷管辖之专属管辖第三部分合同纠纷管辖之法定与约定管辖第四部分法定管辖之合同履行地解释第18条确定的规则适用规则第一步查看合同是否有约定,有约定的从约定;虽有约定,但未实际履行,且双方当事人均不在约定的合同履行地,由被告住所地管辖。
第二步通过诉讼请求和合同的性质,确定争议标的,以使确定合同履行地;以买卖合同为例最高院民事诉讼法司法解释理解与适用154页,为出卖货物方,为买受方,如起诉要求支付货款的,为接收货币一方,地为合同履行地;如起诉交付货物的或者交付货物不符合约定的,为履行义务一方,地为合同履行地。
常见的合同管辖规定篇二民诉中合同纠纷案件的管辖法院民事诉讼中合同纠纷案件的管辖法院时间2019-06-22|作者韩洪|浏览6650提记合同纠纷诉讼中管辖法院的确定对合同当事人的诉讼利益的影响不可或缺,合同纠纷诉讼中除了法定的级别管辖和专属管辖外,法律允许合同当事人在订立合同时从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地中间选择管辖的法院。
明确法律对合同纠纷管辖的规定,在合同纠纷诉讼中有着非常重要的现实意义。
笔者在2019写了一篇《合同纠纷诉讼的管辖法院》的博文,时过境迁,原文所依据2019年修改的《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用
若干问题的意见》简称92年意见、最高人民法院《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》{法研复[1986]2号}、1996年9月12日发布的《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地问题的规定》等法律和司法解释均被修改或废止,民事诉讼中有关合同纠纷的法院管辖规定,也随着上述法律及司法解释的修改或废止发生了变化。
为此,笔者对原博文重整理并修改,标题改为《民事诉讼中合同纠纷案件的管辖法院》。
民事诉讼中合同纠纷案件管辖法院的确定对合同当事人的诉讼利益的影响不可或缺,合同纠纷诉讼中除了法定的级别管辖和专属管辖外,法律允许合同当事人在订立合同时从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地中间选择管辖的法院。
明确法律对合同纠纷管辖的规定,在合同纠纷诉讼中有着非常重要的现实意义。
一、民事诉讼中合同纠纷案件的法定管辖规定1一般规定2019年8月31日修改、2019年1月1日实施的《中华人民共和国民事诉讼法》以下简称《民事讼法》第二十三条规定因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释〔2019〕5号,以下简称《民诉法解释》第十八条第二款规定合同没有实际履行,当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的,由被告住所地人民法院管辖。
2保险、票据、运输合同纠纷的管辖《民事诉讼法》第二十四条规定因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。
《民诉法解释》第21条规定因财产保险合同纠纷提起的诉讼,如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物,可以由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖。
因人身保险合同纠纷提起的诉讼,可以由被保险人住所地人民法院管辖。
《民事诉讼法》第二十五条规定因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。
《民事诉讼法》第二十七条规定因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输
合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。
铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷,都是由铁路运输法院管辖。