宗地图的测绘要求及作图剖析
宗地(地籍)测量作业指导书
宗地测量作业指导书一、说明1. 宗地测量目的核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置,并掌握土地利用状况;通过测量获得宗地界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据,为土地登记、核发土地权属证书奠定基础;为完善地籍管理服务,做好技术准备,提供法律凭证。
2.宗地测量内容宗地测量是指以宗地为基本单位,对其位置、面积、权属界线、界址点、建筑物和构筑物、土地利用类型等为内容所进行的地籍测绘工作。
最终获得宗地平面图、界址点坐标及面积等数据和资料。
3.本作业指导书只适用于本公司宗地测量工作,指导书中未规定的情况依据相关规范执行。
二、编写依据本指导书依据以下规范编写。
1、《地籍测绘规范》CH/T 5002-94;2、《地籍图图式》CH/T 5003-94;3、《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》CH/T 28969-2010;4、《城市测量规范》CJJ/T 8-2011。
5、浙江省国土资源厅2008年《浙江省城镇数字地籍调查技术规范》。
三、作业流程1.承接任务作业组接到宗地测绘任务后,应联系项目委托人对该宗地进行现场指界,确定测绘范围,并填写指界确认书后交由公司保存。
2.图根点布设测绘前应先在测区布设图根点,并根据实际情况需要确定图根点的数量,且图根点应两两通视。
图根点布设采用RTK测量。
1)图根点标志采用铁钉或其他临时标志。
2)RTK图根点测量流动站观测时应采用三脚架对中、整平,观测次数应大于2次,每次观测历元数应大于20个。
RTK测量平面坐标转换残差不应大于图上±0.07mm,平面测量各次测量点位较差不应大于图上±0.1mm,各次结果取中数作为最后成果。
3)RTK图根点测量方法按照《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》中相关要求执行。
3.碎部测量采用全站仪进行碎部测量,测量结束后,传输数据并利用南方公司的CASS9.0数字化地形地籍成图软件进行编绘。
宗地测量时,应注意以下几个方面:1)地物点相对于邻近控制点的点位误差限差依《地籍测绘规范》所规定的限差放宽6倍。
地籍图宗地图房产图的制图规范
地籍图宗地图房产图的制图规范Final revision by standardization team on December 10, 2020.地籍图、宗地图、房产图的制图规范地籍图：1、地籍图内容：1、各级行政界线要素2、界址要素3、地籍号4、地类5、坐落6、土地使用者或所有者7、土地等级2、地籍图的比例尺：我国城镇地区地籍图比例尺一般可选1:500~1:1000；郊区可选用1:2000；城市繁华区域、复杂地区或特殊需要地区可选用1:500；农村地区可选用1:5000和1:1万的比例尺。
其中，农村居民点地籍图可选用1:1000或1:2000的比例尺。
3、地籍图的精度：1、相邻界址点间距、界址点与邻近地物点距离中误差的绝对值不应大于图上，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。
2、邻近地物点间距中误差的绝对值不应大于图上，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值，在丘陵、山区，中误差可按上述规定放宽1倍。
3、地物点点位中误差的绝对值不应大于图上，允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。
4、地籍图的分幅：基本地籍图图幅规格为40cm×50cm的矩形图幅或50cm×50cm的正方形图幅。
5、地籍图的编号：基本地籍图分幅编号按图廓西南角坐标（整10m）数编码，X坐标在前，Y坐标在后，中间短线连接。
当调查区已有适应比例尺地形图时，基本地籍图的分幅与编号方法可沿用地形图的分幅与编号。
宗地图：1、宗地图内容：1、所在图符号、地籍区（街道）号、街坊号、宗地号、界址点好、利用分类号、土地等级、房屋栋号；2、本宗地用地面积值和实量界址边长或反算的界址边长；3、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线；4、紧靠宗地的地理名称；5、宗地内的建筑物构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物；6、本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期；7、指北方向和比例尺；8、为保证宗地图的正确性，宗地图要有检查审核、宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。
宗地图的测绘要求及作图解读
宗地图测绘基本要求及作图顺德区宗地图的特点：为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门使用，要素表示多，信息量大。
一、执行的规范1.国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）。
2.国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）。
3.行业标准《城市测量规范》（CJJ8-99）。
4.《顺德区1:500全野外数字地形测量技术要求》5.《佛山市规划管理技术规定》（2011修订版）6.《佛山市国土资源地理数据规范》（试行）（含地形图要素与分类代码）说明：在面积计算过程中，当《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》有冲突时，以《房产测量规范》为主要依据。
当房产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时，还需另注明按规划要求计算建筑面积。
二、软件要求：清华山维EPS2012（顺德专版）《佛山市国土资源地理数据规范》的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华山维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。
三、宗地图表示的内容：1、图面要素按顺德1:500全野外信息化地形图表示。
是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示；2、宗地图还包含的地籍内容包括：（1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID；（查询的关键字）（2）界址点、界址线、界址点坐标列表；（3）用地面积、建基面积、建筑总面积、土地利用类别、建筑物高度(总高度、二级高度)、房屋分栋面积列表（必填）；（4）插入jpg格式的现状照片（4-6张）；(选择图形记录或文件记录？) （5）插入控制点碎部点测量报告；(选择文件记录)3、尺寸标注和附属标注:（1）尺寸标注：a已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长;b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注;c圆弧的半径及切线延线的标注;d相邻建筑物的间距标注;e宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离，用地界线到路边线，路中线的距离标注；(厂矿企业)（2）附属标注：a高程标注：一般按1:500地形图的常规要求每15米的间距密度注记，可适当调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准，斜坡路面以中值为准）b地下室范围线的标注；按预售分栋列表等；（商品房）。
宗地图制作标准
宗地图制作标准*******审核人：批准人：批准日期：北京新兴华安测绘有限公司信息工程部二○一○年三月变更记录说明目录一、宗地图的概念 (1)二、宗地图的内容 (1)第一部分 (1)1.1宗地编号 (1)1.2地籍图号 (1)1.3权利人 (2)第二部分 (2)2.1 宗地号 (2)2.2 土地利用现状分类 (3)2.3 权利人 (3)2.4 宗地面积 (4)2.5 房屋注记 (4)2.6 界址点号 (5)2.7 界址线距离: (5)2.8 长度、线型及其他规定： (6)第三部分 (7)3.1 绘图日期 (7)3.2 审核日期 (7)3.3 比例尺 (7)3.4 绘图员 (8)3.5 审核员 (8)附图： (8)宗地图制作标准一、宗地图的概念宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图。
它是在地籍测绘工作的后阶段，当对界址点坐标进行检核后，确认准确无误，并且在其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的图件。
二、宗地图的内容宗地图的内容通常与分幅地籍图保持一致，具体内容如下：第一部分1.1宗地编号1.1.1 编号方式采用10位编号方式，具体为：街道号3位+街坊号3位+宗地号4位；1.1.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”高度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；1.1.3 其他规定宗地编号文字部分和数字部分要求水平保持一致；1.2地籍图号1.2.1 来源由软件自动计算并生成宗地所在的图幅号，如4174.00-400.50；1.2.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”高度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；1.2.3 其他规定地籍图号文字部分和数字部分要求在水平保持一致，同时保持宗地编号和地籍图号数字部分左侧垂直对齐；1.3权利人1.3.1 概念指依法享有宗地占用范围内的土地使用权、他项权利的法人、其他组织和自然人；1.3.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”高度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；1.3.3 其他规定权利人及具体名称要求在水平方向保持一致；第二部分2.1 宗地号2.1.1 编号原则上采用CASS直接生成的标准执行，如宗地号为0078则标注为78；即2.1.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“中下”高度为图上“2.0mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；2.1.3 其他规定本宗地和邻宗地均需标注宗地号。
宗地图绘图流程
宗地图：
1、按宗地--局部存盘
2、检查是否存在重叠线
3、复合线转为权属线（复合线闭合才能转）
4、查看J1号界址点开始的位置（要求：必须是三村交点，一般始
于西北角）
若J1开始的位置不符合要求，要打断于点，成三段线再按顺序连接闭合。
再重新按要求注记界址点。
5、添加A3宗地图框（横、竖）缩放为合适大小，套回原图。
6、生成界址点坐标表（缩放合适大小后于图框右侧排列整齐）
7、由绘图输出-窗口-预览，确定合适比例尺（修改当前绘图比例
尺、图框下侧比例尺）
8、依据比例尺n 修减三村交点处的线头长度（1—2cm*n）
9、按要求填写宗地编号、地籍图号、权利人、面积；绘图日期、
终审日期、绘图员、审核员等。
并修改文字的字体样式、颜色等。
10、依据比例尺（比例因子n）修改文字高度、圆圈半径、线的全
局宽度等。
11、插入影像。
宗地草图的边长测量
部分解析法地籍测量时： 采用解析法测定坐标的界址点的大宗地，且界址边长较长的，
不需丈量相邻界址点间距，界址边长可以采用坐标反算； 小宗地相邻界址点间距必须丈量；记录界址边的直角和平角条件； 不是用解析法测定坐标的界址点都必须勘丈相邻界址点间距；
宗地草图的边长量
绘制宗地草图时，依据地籍细部测量的方法、 宗地面积的大小、已有的图件资料情况，确定丈量 边长的方法。
地籍细部测量有解析法、部分解析法、图解勘 丈法三种，不同的情况对宗地草图要求不同，所需 勘丈的数据也不同。
解析法地籍测量时： 对于较大宗地界址边长较长的，不需丈量相邻界址点间距，界
界址点与相邻地物的关系距离及建筑物周边长等可选择性地丈量。
图解勘丈法地籍测量时：
相邻界址点间距、几何条件、界址点与相邻地物的关系距离必 须丈量，建筑物周边长等可选择性地丈量。
宗地草图与宗地图绘制要求
宗地草图与宗地图绘制要求
宗地草图绘制要求：
1、宗地草图幅面规格为A3、A4, 比例尺为概略比例尺，但必须是100的整数倍。
2、宗地草图上所有数据应实地勘丈并现场记录，做到字迹工整、线划规则，不得涂改。
3、勘丈数据均须在图上标注，界址点间距标注在界址线外，其余数据注记在界址线内。
4、用 2H、3H 铅笔绘制草图并注记，数字注记字头朝北或朝西，斜线排列的数字，注记字身应垂直于斜线。
5、宗地草图要素是否齐全，名称是否规范
6、每个宗地均须绘制宗地草图。
7、宗地草图是否与宗地图一致
宗地图绘制要求：
1、宗地图幅面为A3、A4。
宗地图比例尺可根据宗地大小适当选择，但比例尺分母必须为 100的整数倍。
2、宗地图的内容包括：土地所有者全称、本宗地代码、宗地面积；界址点及界址点号、界址边长；邻宗地土地所有者及宗地代码、邻宗地间的界址示意线；地类界线和地类符号，相邻道路、河流等及其名称；所在图幅号、图廓线、比例尺、指北方向、绘图员、审核员、绘图时间等。
浅谈农村房地一体宗地图测绘的方法
浅谈农村房地一体宗地图测绘的方法发布时间：2021-05-18T09:52:36.023Z 来源：《基层建设》2020年第35期作者：侯义程[导读] 摘要：随着新农村建设的进一步加快，房地产登记暂行条例陆续出台，国家出台了一系列相关法案和重要措施，方便百姓、造福百姓，使房地产登记工作更加法制化。
乌鲁木齐市自然资源勘测规划院新疆乌鲁木齐市 830002摘要：随着新农村建设的进一步加快，房地产登记暂行条例陆续出台，国家出台了一系列相关法案和重要措施，方便百姓、造福百姓，使房地产登记工作更加法制化。
为了保护各种资产和资源不受侵害，保护农民的合法权益，有必要在农村房地产权属测绘过程中结合相应的法律法规，高效地实施各自的工作。
在做好农村房地产权属登记的同时，也要充分考虑宅基地使用权的合法性和正当性。
农村房地产权属登记发证能否正常进行，与其实际工作方法和技术密切相关。
在测绘农村房产一体化的过程中，应综合运用现代测绘技术，提高工作质量和进度。
关键词：农村；房地一体；测绘新技术为了替代传统人工野外测绘模式，实现农村区域房地一体化高精度测绘，减轻外业人员劳动强度，研究一种适用于农村区域的房产、地籍一体化高精度测绘的创新技术方法，即以消费级无人机高精度低空倾斜摄影技术。
一、农村房地一体化测绘技术概述在农村房地一体确权测绘技术开展过程当中，首先要确定测绘的内容，将范围内所有农户农村房地的权属界址、面积、用途和位置等相关信息进行详细的调查。
在实际操作过程中，主要是结合相应的测绘技术实现数据信息的收集和处理并将其制表，做成相应的图件，表册等。
开展工作的主要目的是借助相应的技术了解农村房地构筑物的产权状况，而其中又包括了权利人、批准面积和实际面积等内容。
由于农村房地涉及区域广、数量多，因而在一体化确权测绘技术的实际应用中，首先要确定测绘调查技术的路线和手段，构成完善的调查成果，并将其作为农村房地确权登记发证的依据。
在房屋一体化确权测绘工作开展过程中可以综合利用倾斜摄影、测距仪、GIS和集中签字盖章法等多种不同的方式，以有效克服土地确权工作中存在的难点和技术问题，在提升其实际工作质量的同时，全面提升工作效率，减少不必要的人力资本投入。
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三、 宗地图表示的内容： 1、图面要素按顺德 1:500 全野外信息化地形图表示。 是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示； 2、宗地图还包含的地籍内容包括： （1）宗地号、图幅号、座落地址、图形 GUID ；（查询的关键字） （ 2）界址点、界址线、界址点坐标列表； （3）用地面积、建基面积、建筑总面积、 土地利用类别、 建筑物高度 (总高度、二级高度 )、房屋分栋面积列表（必填） ； （4）插入 jpg 格式的现状照片（4-6 张）；(选择图形记录或文件记录？ ) （5）插入控制点碎部点测量报告； (选择文件记录 ) 3、尺寸标注和附属标注 : （ 1）尺寸标注： a 已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长 ; b 飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注 ; c 圆弧的半径及切线延线的标注 ; d 相邻建筑物的间距标注 ; e 宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离， 用地界线到路边线， 路中线的距离标注； (厂矿企业 ) （ 2）附属标注： a 高程标注：一般按 1:500 地形图的常规要求每 15 米的间距密度注记， 可适当调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应 有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不
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注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准， 斜坡路面 以中值为准） b 地下室范围线的标注；按预售分栋列表等； （商品房）。 四、宗地图生产流程图：
业主申请
宗地号或版本号和测量范围数据申请（需提供范围线
.Hale Waihona Puke xt 文件）野外修补测内业编辑成图
对宗地图及图块成果检查
是否合格
3109033（地下建构筑物） 3804053 有盖室外楼梯 3804054 无盖室外楼梯
3802014 围墙
（ 2）注记 ：
6990010 业务注记（地籍号、座落） 3990022 房屋层数结构注记 3990023 栋号
（ 3）地形地貌类 ：
7201001 高程点 8202003 花圃花坛 8201003 人工绿地 8103033 菜地符号
申请的图块范围要适中，尽量符合生成宗地图的比例；因为 不管下载的原数据是否存在问题， 上交回来入库更新图块必须符合数 据监理要求；
六、宗地图绘制的基本步骤 : 1、新建（打开）地形地籍图工程和宗地数据库。
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（1）新建（打开）地形地籍图工程
启动 EPS软件，选择：佛山市地形地籍测绘，然后单击工程下的新建按钮， 选择模板 : 佛山市基础地理模板 _500, 输入路径和工程名， 工程创建完成并进入软 件主界面。 注意打开工程时，不需要选择模板
宗地图测绘基本要求及作图
顺德区宗地图的特点：为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个 业务部门使用，要素表示多，信息量大。 一、 执行的规范
1. 国家标准《房产测量规范》 （GB/T 17986-2000）。 2. 国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T 50353 -2005 ）。 3. 行业标准《城市测量规范》 （CJJ8-99）。 4. 《顺德区 1:500 全野外数字地形测量技术要求》 5. 《佛山市规划管理技术规定》 （2011 修订版） 6. 《佛山市国土资源地理数据规范》 （试行）（含地形图要素与分类 代码）
在下载的图块中，经常会有地籍预编号，但地籍预编号不是 宗地号，它只是个临时的编号，常常有人问，为什么取不到图上的那 个宗地号（实际上是预编号） ，如果图上是地籍宗地号的，应该取的 是版本号而不是宗地号； 宗地号取号是以取号系统的为准， 不是以图 面注记的为准，因为图面注记偶有编辑错误； 3、数据申请的范围
不合格
是
提交测管所审核
不合格
是否合格
是
入库盖章
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五、地籍宗地号、版本号取号和数据的申请 三个需注意的问题 1、宗地号与版本号的区别：
宗地取号和版本取号是两个不同的类型， 不能混淆。 根据业主 申请的资料，一般是房产证、用地批准书等复印件，查看是否有宗地 号或宗地附图，一般有宗地号或宗地附图的说明以前已出过宗地图， 就根据已有的宗地号申请版本号， 否则就按图幅号取一个新的地籍宗 地号； 2、宗地号与地籍预编号的区别：
单击“登录”按钮登录，登录后，将在软件主界面的右侧出现“宗地图管
理”窗口选项（如下图） 。 注意默认用户名和口令均为 admin
2、编辑各类要素，赋予正确的代码。
常用的编码：
（ 1）房屋及附属物： 6801053 国有土地使用权宗地界线 (一般宗地 ) 6801074 违法宗地 6801075 勘界红线 3103013 建成房屋 3103015 简易房屋 3103023 建筑中房屋 3107003 破坏房屋 3107013 违章建筑
说明：在面积计算过程中，当《房产测量规范》和《建筑工程建 筑面积计算规范》有冲突时，以《房产测量规范》为主要依据。当房 产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时， 还需另注明按规 划要求计算建筑面积。 二、 软件要求： 清华山维 EPS2012（顺德专版） 《佛山市国土资源地理数据规范》 的要素属性、 编码规则等数据格式 均固 化在 清华山维 EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编 绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。
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（2）新建（连接）宗地图数据库
新建宗地图数据库：
地籍处理菜单
登录宗地图数据库，弹出对话框（如下图）
选
择数据库类型： MS Access 单击新建按钮，弹出文件选择对话框
浏
览路径，输入文件名
单击“打开”
连接宗地图数据库：
首先，输入用户名、口令，首次默认用户名和口令为：
admin ，然后
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3108003 架空房屋 3109003 一般廊房 3109004 架空廊房、飘楼
3101013 建基线 3101014 建基面 3101023 夹层 3101024 天顶面
3109033（地下建构筑物） 3804034 不落地阳台 3803083 飘檐或雨板
3100603 有墙棚房 3100604 无墙棚房 3100605 一边有墙棚房 3406011 厕所