五星级酒店总投资估算表.doc

五星级酒店总投资估算表

建筑面积46000m2

客房数400 间

酒店工程总投资估算44379 万元

建筑主体及外装饰估算13800 万元31.1 ％建筑内装饰工程估算11029 万元24.8 ％辅助设施工程估算5290 万元11.9 ％机电设备工程估算8740 万元19.6 ％绿化估算1840 万元 4.1 ％不可预见费用3680 万元8.2 ％

投资成本

（以下投资成本未计算财务成本）

土地成本： 500 万× 40÷7969 m2＝25097.3 元/m2

酒店土地成本： 25097.3 元/ m 2* 3697m 2＝ 9278.5 万元

建安与装修设备成本（包括土建部分）

包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

序号分项工程名称计算依据单方造价（元 /m2）面积总额

1 桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180 23983 384 万

2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-4200 8394 3192 万

3 结构工程地上建筑面积1100-1300 15589 1760 万

4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900 15589 1280 万

5 新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500 10000 1200 万

6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-380 23983 840 万

7 喷淋、气体消防总建筑面积100-110 23983 240 万

8 污水处理（含管线）总建筑面积35-40 23983 84 万

比例1.6％13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3%

9 空调工程地上建筑面积550-600 15589 880 万

10 地下室通风工程地下室建筑面积170-190 8394 142 万

11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900 23983 1920 万

电话总机及配线、闭路电视、监

12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积500-550 23983 1200 万

报警、共用天线、电报电传

13 煤气工程总建筑面积45-50 23983 108 万

14 电梯、自动扶梯总建筑面积320-360 23983 768 万

15 室外总体总建筑面积100-115 23983 2400 万

16 室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500 15589 5120 万

17 杂项工程总建筑面积280-330 23983 672 万

18 洗衣房设备地上建筑面积150-170 15589 240 万

19 厨房设备地上建筑面积250-280 15589 400 万

22830 万

总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约

8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。

成本合计： 2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元

管理成本与不可预见费用：300 元/ m 2*25000 m 2＝ 750 万元

酒店总开发成本： 20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元

项目投资分析

3.8% 0.6% 8.4%

5.2%

0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7%

面积资料

总地下建筑8

总地上建筑35

总建筑面积43

发展成本明细如下：

1 前期工程US

2 建筑费US

3设备、装配及有关机器

4 安US

5 户外工作US

6 开幕前准备费用US

7 其他US

8 不能预见费用US

总数US

，215.17 平方米

，578.25 平方米

，793.42 平方米

＄550,000

＄27,750,000 US＄7,780,000

＄ 3,210,000

＄850,000

＄20,190,000

＄14,120,000

＄550,000

＄75,000,000

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、

给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、

动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还

包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证

费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资7500 万美元

按各项目划分如下：单位：万美元

序号费用名称投资额面积占合计的比例 % 一静态投资

1 建筑工程费2275 43793 37

2 设备购置费778 10.37

3 安装工程费321 4.28

4 室外工程费8

5 1.12

5 服务性设施及家具器具购置费2019 26.93

6 工程建设其它费用1412 18.84

7 基本预备费55 0.73

小计7445 99.27 二动态投资

1 工程造价调整预备55 0.73

小计55 0.73 三合计7500 100

编制方法

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：

A、进口设备按外商报价计算。

B、国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：

A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数

据计列。

B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工

程监理费按国家及地方有关规定计取。

C、基本预备费按0.73%计算。

D、工程造价调整预备费按0.73%计算。