土 地 使 用 权 面 积 分 摊 情 况 表
土地登记审批表模板
名称（姓名）
证件种类
证件编号
页脚内容
单位性质
土地流转承包合同
通讯地址
法定代表人或负 责人
邮编：
地号
图号
坐落
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
宗地面积
用途
权属性质
集体土地所有权 使用权类型
土
使用期限
地 权利设立情况 情
况 使用权面积
地表
终止日期 取得价格 其 独用面积 中 分摊面积
调查表号
提交的土地权利证 书号
土地分类面积
土 耕地 地 情 况
园地
林地
草地 商服用地 工矿仓储用地
页脚内容
土地流转承包合同
公共管理与 住宅用地 公共服务用 特殊用地
地
交通运输 水域及水利 用地 设施用地
其他土地
其中基本农田面 积
建筑容积率 附 着 物 建筑限高 情 况
建筑物类型
建筑密度 建筑物占地面积 申报建筑物权属
坐落
需役
地情 况
提交的土地权利
证书号
土地价格
审查人：（ 盖章）年月 日
土地登记上岗资格证号：
页脚内容
土地流转承包合同
根据申请人提交的申请材料，对初审结果进行审查。经审查，初审过程
符合要求，初审结果准确，法律依据充分。同意报请人民政府批准集体土地
国
土 所有权注册登记。颁发土地证书。 资
源
行
政
主
管
部
门
审
核
意
负责人：（公章）年月日
见
土地登记上岗资格证号：
土地 抵押 情况
土地抵押面积 土地抵押期限
土地抵押金 额
自年月日 土地抵押顺
土地使用权转让申请书填写说明
土地使用权转让申请书填写说明1、土地转让方：按照申请转让的权属单位填写,土地使用权交易 2、主管部门:填直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门，申请表 3、法人代表：填单位的法定代表人姓名,4、身份证号:填法人代表的身份证号码，5、单位性质:填“全民"~或“集体”~或“个人”,6、联系电话:填法人代表的联系电话,7、图号：填写1/2000地形图编号，8、土地使用证号：填写土地证书的编号，9、土地使用权面积:填土地证书上土地使用面积,10、权属性质：填写“国有土地使用权”或“集体土地使用权”“集体土地所有权”，土地转让方: 11、使用期限:填写土地证书规定的使用期限~土地证书无使用期限的填写“划地址: 拨土地使用权”，12、他项权利登记情况：填写本宗地使用权以外使用地的限制条件或权利，13、土地使用权类型：填写“划拨土地使用权”、“出让土地使用权”，14、土地座落：填写土地转让方所转让的宗地所在地,15、转让面积：申请转让土地使用权面积，16、转让要求:填写要求转让的价格与付款的方式，17、附图:宗地图. 武汉市土地交易中心填表日期：年月日名称主管部门土地转法人代表身份证号让上方级单位性质联系电话主土地使用管图号证号部土地使用权面积土门宗地号 2,M，地意登见权属性质使用期限负责人签字: 记签章状他项权利土地使用权况登记情况类型年月日土地座落独自建筑占地使用转让面积附 2, ,M共有其中分摊使用面积土地用途土地等级土地使用权转权属性质类型让图地上建筑物土建筑物类型权属地基建筑容积率建筑密度本 % % 南东四至情建筑高度标定地价 2关系况 ,M, ,元/M，西北申请转让单价申请转让总价 21、土地转让申请书, 7、法人身份证明及授权委托书，元/M， ,万元，2、《国有土地使用证》, 8、房屋所有权证，房屋所有权划3、主管部门批文, 9、工商执照及组织机构代码证复印件, 证号拨土4、职工代表大会批准转让的决议， 10、武汉市城镇地籍测量资料, 土地其他5、1/2000地形图四张, 11、土地估价报告，A级评估机构评估，. 地转6、宗地图四张，让方 1、土地转让方申请书， 10、建设工程规划许可证，需 2、《国有土地使用证》, 11、规划总平面图，提转 3、主管部门批文, 12、职代会或董事会同意转让土地的决议, 出交让 4、出让合同, 13、房屋所有权证，让的要 5、1/2000地形图四张， 14、工商执照及组织机构代码证复印件，土资求 6、宗地图四张， 15、武汉市城镇地籍测量资料。
地籍调查表
地籍调查表（表格行数可调整，可附页）（表格行数可调整，可附页）注：无共有/共用情况的无需填写此表。
地籍调查表填写方法1、宗地基本信息表（1）权利人a)所有权：属于国家所有的，填写国家；属于集体所有的，填写××农民集体。
b)使用权：填写权利人的姓名或名称。
权利人为自然人的，填写身份证件上的姓名；权利人为法人、其它组织的、填写身份证件上的法定名称。
1)权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。
无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。
2)证件种类：写权利人身份证件的种类。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。
法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。
港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。
3)证件号：填写身份证件上的编号。
4)通讯地址：填写权利人的通讯地址及邮政编码。
（2）权利类型：填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。
其中，土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。
（3）权利性质：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。
土地所有权不填写。
（4）土地权属来源证明材料：填写土地权属来源证明材料的名称，有编号的还需填写编号。
（5）坐落：填写土地所在的具体地理位置。
土地使用费分摊内容有哪些
⼟地使⽤费分摊内容有哪些对于⼟地的使⽤是有⼀定的费⽤，那么对于⼟地的使⽤费⽤⼜该如何计算，俺么接下来就由店铺⼩编对于⼟地使⽤费分摊内容的相关知识进⾏具体的介绍，⼤家来了解⼀下关于分摊的相关内容。
希望⼤家可以对这⽅⾯有⼀定的了解。
⼟地使⽤费分摊内容分摊⽅法⼀：占地⾯积法占地⾯积法，指按已动⼯开发成本对象占地⾯积占开发⽤地总⾯积的⽐例进⾏分配。
即按照房地产⼟地使⽤权⾯积占⼟地使⽤权总⾯积的⽐例计算分摊。
⼀次性开发的，按某⼀成本对象占地⾯积占全部成本对象占地总⾯积的⽐例进⾏分配;分期开发的，⾸先按照本期全部成本对象占地⾯积占开发⽤地总⾯积的⽐例进⾏分配，然后再按某⼀成本对象占地⾯积占期内全部成本对象占地总⾯积的⽐例进⾏分配。
期内全部成本对象应负担的占地⾯积为期内开发⽤地占地⾯积减除应由各期成本对象共同负担的占地⾯积;属于多个清算单位共同发⽣的扣除项⽬⾦额，原则上按建筑⾯积法分摊，如⽆法按建筑⾯积法分摊，应按占地⾯积法分摊或税务机关确认的其他合理⽅法分摊。
⼟地成本分摊⽅法为不同清算单位按占地⾯积法，⼟地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地⾯积分摊。
对占地相对独⽴的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地⾯积占该项⽬房地产总占地⾯积的⽐例计算分摊⼟地成本。
(⼀)按独⽴占地的每栋建筑物占地⾯积占该项⽬占地总⾯积的⽐例计算分摊⼟地成本：每栋可转让建筑物分摊的⼟地成本=每栋可转让建筑物占地⾯积÷可转让建筑物占地总⾯积×⼟地总成本(⼆)对于同⼀建筑物中包含不同类型房地产的，应当⾸先确定该建筑物占地的总⼟地成本，然后根据该建筑物中某⼀类型房地产建筑⾯积占该建筑物总建筑⾯积的⽐例分摊⼟地成本：1、普通住宅应分摊的⼟地成本=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑⾯积÷每栋建筑物可售建筑⾯积×每栋建筑物应分摊的⼟地成本)2、⾮普通住宅应分摊的⼟地成本=∑(每栋房地产⾮普通住宅建筑⾯积÷每栋房地产可售建筑⾯积×每栋房地产应分摊的⼟地成本)3、其他类型项⽬应分摊的⼟地成本=∑(每栋房地产其他类型项⽬建筑⾯积÷每栋房地产可售建筑⾯积×每栋房地产应分摊的⼟地成本)(三)占地总⾯积为可转让地上建筑物占地⾯积之和，不包括道路、绿化等公共设施⽤地⾯积。
地籍表格
编号: 土地调查表区(县) 乡（镇）街区（村）街坊（小组）年月日初始、变更单位：平方米土地权利人名称（姓名）单位性质法定代表人或负责人联系人姓名身份证号码电话姓名身份证号码电话土地坐落土地权属性质行政代码地籍号图号宗地四至东至：南至：西至：北至：批准用途实际用途使用期限终止日期宗地面积使用权面积其中独用面积分摊面积建筑占地面积建筑面积建筑容积率建筑密度建筑限高建筑物类型共有使用权情况说明界址标示界址点号界标种类界址距离（m）界址线类别界址线位置备注钢钉水泥桩石灰桩喷涂围墙墙壁内中外界 址 线 邻 宗 地 本 宗 地 日期 起点号 终点号地籍号指界人 签字盖章指界人 签字盖章界址点成果表点名标志纵坐标X(米)横坐标Y(米)邻接点方位角(°′″)边长(米)界址点总数个界线总长米宗地面积平方米使用权面积平方米注：坐标数值保留到小数点后3位，面积数值保留到小数点后2位。
宗地图|||||| 宗| 地| 图| 粘| 贴| 线||||权属调查及地籍勘丈记事权属调查地籍勘丈调查勘丈员签字资格证书编号资格证书代码调查勘丈日期地籍调查结果审核意见审核人：审核单位：（盖章）土地登记代理机构资质证书号：年月日地籍调查表使用及填写说明一、使用说明1.地籍调查表以宗地为单位填写。
2. 一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写地籍调查表。
3.地籍调查表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
4.界址标示、指界人签字盖章及界址点成果表不够填写时可另行加页。
5.本表经地籍调查成果审核单位盖章有效。
二、填写说明栏目填写内容名称（姓名）申请人为单位的填写单位名称，为个人的填写个人姓名。
单位性质行政事业单位填写行政或事业。
企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）。
土地权利人为自然人的填写个人。
法定代表人或负责人申请人为法人单位的填写法定代表人姓名，为非法人单位的填写负责人姓名。
土地利用现状更新调查技术方案
土地利用现状更新调查技术方案第一局部根本概况1.1.土地利用更新调查的概念为贯彻国土资源部?关于加强土地利用更新调查工作有关事项的通知?〔国土资发[2003]296号〕和?省人民政府办公厅关于在全省开展土地利用更新调查工作的通知?〔鄂政办发[2004]99号〕的要求，XX县人民政府决定在全县X围内开展土地利用更新调查工作。
土地利用更新调查〔以下简称更新调查〕指在土地详查成果根底上，依据土地调查的有关技术规程和规定，参考土地详查和土地变更调查的图件、数据等有关资料，并借助遥感影像图等现势性较强的数据资料，启用最新的国家勘界成果，采用新的土地分类体系，按照不小于详查的调查比例尺度，对调查区的土地利用现状进展一次全新的实地调查，查清土地利用现状和所有权状况，在此根底上建立或更新土地利用数据库。
这是对土地详查和土地变更调查成果进展全面更新的调查。
1.2.目标土地利用更新调查是新形势下加强土地资源管理的一项新任务，通过使用现代测绘、卫星遥感、GIS、GPS等新技术新方法，加快土地利用现状调查速度、减轻调查强度，客观、准确地掌握土地利用现状及其动态变化状况，提高国土资源调查的科技水平，保持土地利用根底图件和数据的现势性，全面更新土地利用现状调查成果，为准确摸清XX县土地资源家底、合理开发利用土地资源、加强耕地保护、实施土地用途管制、修编土地利用总体规划以及为政府有关部门决策提供可靠依据，同时为农村集体土地所有权登记发证等农村集体土地权属调查提供根底。
本次更新调查的主要目标包括以下三个方面：1、通过土地利用更新调查，查清土地利用类型、数量、构成和分布，实现土地利用图件、数据、实地相一致，建立或更新土地利用现状数据库，同时也为今后开展土地变更调查奠定根底。
2、通过土地更新调查真正实现新旧土地分类的转换，使图形数据和属性数据都统一到新分类中去，发挥土地分类在城乡土地一体化管理中的作用。
3、为农村集体土地所有权登记发证提供根底数据。
各地土增税成本分摊方法和分摊政策(1)
省份分摊方法中央不同清算单位：土地成本-占地面积法/ 建筑面积法/ 其他方法（税局同意）同一清算单位：建筑面积/ 合理方法xx 土地成本：占地面积法开发成本、费用：建筑面积法xx 土地成本：第一步占地面积法分摊占地独立房产；第二步建筑面积法分本：建筑面积法利息支出：随成本xx 土地成本：可占地面积法开发成本、费用：建筑面积法（商业分摊系数上调10%）财务费用：直接成本法销售费用、管理费用：建筑面积法xx 成本、费用：建筑面积法xx 清算单位内：建筑面积法不同清算单位：/其他合直接成本法、占地面积法、建筑面积法（有顺序）内蒙建筑面积法理方法银川不同清算单位：土地成本：占地面积法成本费用：建筑面积法、其他方法（经税务局认定）混建中商业用房可按平均成本加计330%xx 建筑面积法xx 同一清算单位内：建筑面积法大连同一清算单位内：建筑面积法不同清算单位内：占地面积/ 其他方法经税务局确认xx 不同清算单位：土地成本：占地面积法同一清算单位：建筑面积法（土地成本，占地独立应按占地面积法）江西土地成本：销售收入比例法开发成本、费用：建筑面积法xx 土地成本：建筑面积法建安成本：层高系数法开发费用：建筑面积法xx 建筑面积法xx 原则建筑面积法xx 建筑面积法安徽建筑面积法/ 合理方法（含企业实际计算成本的方法）温州占地面积法、建筑面积法、销售收入比例法（企业申请、税局审核）黑龙xx 建筑面积法（土地成本：占地面积法）xx 转让土地：占地面积法成本费用：建筑面积法xx 不同清算单位：土地成本占地面积法同一清算单位：土地成本建筑面积法建安成本建筑面积法xx 建筑面积法（土地成本：如能区分占地面积法）扣除项目的分摊方法一、中央的规定二、天津的规定（津地税地[2010]49 号）三、江苏的规定（苏地税规[2012]1 号）（苏地税发[2009]72 号）十一、南京的规定（南京市地方税务局土地增值税征管和政策问题解答）四、常州的规定（常地税一便函〔2013〕2 号）四、宁波的规定（甬地税二[2010]106号）（甬地税二[2009]104 号）（甬地税二[2010]106号）（甬地税二[2007]74 号）五、青岛的规定（青地税发[2008]100 号）六、广州的规定（穗地税函 [2013]179号）（穗地税发 [2013]152 号）（穗 地税函[2012]198号）（穗地税函 [2008]342 号）（穗地税函 [2010]170号）七、内蒙古的规定（内地税字 [2007]87 号）八、丽水的规定（丽地税政 [2007]87 号）九、银川的规定（银地税发 [2007]214 号）十、宁夏的规定（宁地税发 [2007]46 号）十二、海南的规定（琼地税发 [2009]187 号）（琼地税函 [2007]356 号）十三、浙江的规定（浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解 答）（浙地税函 [2009]222 号）（磐地税政〔 2010〕6 号）二十一、四川的规定（川地税发 [2007]21 号）二十二、安徽的规定（皖地税函 [2007]311 号） 二十三、温州的规定（温地税政〔 2006〕206 号）十四、大连的规定大地税函[2008]188 号） 大地税函〔 2006〕76 号） 十五、湖北的规定 地税发[2008]211 号）鄂地税发 [2013]44 号） 鄂地税发 [2008]207 号）（鄂十六、江西的规定赣地税发[2008]76 号）赣地税发 [2006]99 号） 十七、 福建的规定 赣地税发 [2006]99 号）十八、 福州的规定 榕地税发 [2008]108 号）十九、 广西的规定 桂地税发 [2008]44 号） （桂地税发 [2008]96 号）北京的规定 地税地[2007]325 号） 二十、 京地税地 京地税地 [2003]73 号）[2008]92 号）（京地税地 [2007]134 号）（京二十四、黑龙江的规定（黑地税函〔2010〕33 号）（黑地税发[2007]119 号）（黑地税发[2005]94 号）二十五、重庆的规定（渝地税发[2006]143 号）二十六、辽宁的规定（辽地税函[2012]92 号）二十七、西安的规定（西地税发[2010]235 号）二十八、绍兴的规定（绍兴市地方税务局公告2011年第7号）一、中央的规定1、总的分摊方法（国税发[2006]187 号）（国税发[2009]91 号）属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目① 可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或② 其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。
关于划拨土地使用权价格评估的几点认识
金 空转 情况 下 的土 地使 用 权 价 格 的
计算 公式 为Ｖ 一 ： ０ ｆｃ Ｖ ） ０ ｋ Ｖ 一 Ｖ — ｋ。 式 中 ： Ｏ 以 出让 方 式 取 得 的 Ｖ 为
较 其取 得 成 本价 格 和类 似 划拨 土 地 市场 价 格 的基 础 上 。经 综 合考 虑 后
样 的 ，在 估 价测 算 和估 价报 告 文
用地 的某 种 利 用条 件 而 发生 的价值
增加 ，其数 额 为 土地 开 发后 市 场 价 格与 成本 价格之 间 的差额 。 因此 ，
字表 述 等方 面 应 注意 的要 点也 是 完
全 一 样 的
两者 之 间 有 区别 的 ，只是 需 要
探讨 在 这种 情况 下 ， 常选 用 的是 通
根 据 我 国现 行 土 地制 度 ，土地
所 有权 只有 国家 所 有 和集 体 所有 两 种形 式 ，而 土 地使 用 权 可 以有 多 种
形式 。譬 如 ， 照取 得 方 式 的不 同 ， 按
成本 逼 近法 ， 基本公 式 为 ： 其
关 的政策 规定 进 行 确 认 。应 特别 注 意 的是 ， 即使 在 同一 城 市 。 个 区县 各
的 取 值 标 准 也 可 能 会 有 一 定 的 差
三 、划 拔土 地使 用权 价 格 的 问
接评估
地 的规定 并 不 一致 。如 我 市一 般 为 ３ ％， 地有 的省 市 也有 规 定 为４ ％ ０ 外 ０
划 拨 土 地 使 用 权 价 格 ＝ 让 土 出 地使 用 权价 格 一 土地 出让 金＝出让 土 地使 用权 价格Ｘ １ ３ ％） （—０ 四、评 估 划 拨 土地 使 用 权价 格 的几种特 殊情 况