中央空调托管运行方案
2023年公司中央空调系统运行管理规则方案
2023年公司中央空调系统运行管理规则方案一、背景介绍中央空调系统是公司办公场所和生产车间中重要的设施之一，为了保证中央空调系统的正常运行，提高工作环境的舒适度和员工的工作效率，制定本方案，规范公司中央空调系统的运行管理。
二、目标1. 确保中央空调系统的运行安全和高效性；2. 提高员工的工作舒适度和工作效率；3. 减少中央空调系统的能耗和运维成本。
三、管理责任1. 设立中央空调运行管理小组，负责制定和执行中央空调系统的管理方案，并进行日常的监管和检查；2. 中央空调运行管理小组的主要职责是监控中央空调系统的运行状态、处理故障和维护计划，并定期向公司领导汇报相关情况。
四、运行管理规则1. 中央空调系统的开启和关闭时间应根据公司的工作时间和员工的需求确定，并及时调整；2. 定期检查中央空调系统的供回水温度、风口温度和湿度等参数，确保运行状态正常；3. 定期清洗和更换中央空调系统的过滤网和空气净化器，保持空气清洁；4. 定期对中央空调系统的冷却塔进行清洗和消毒处理，预防细菌和病毒的滋生；5. 定期对中央空调系统的冷却水进行化学处理，防止腐蚀和结垢；6. 提高员工的节能意识，鼓励合理使用中央空调系统，避免过度使用；7. 配置智能控制系统，优化中央空调系统的能耗调度，提高能源利用效率；8. 定期进行中央空调系统的维修和保养，避免故障和事故的发生；9. 建立中央空调系统故障处理机制，确保故障能够快速定位和处理；10. 进行优化设计和改造，如安装变频器、采用节能设备等，降低中央空调系统的能耗。
五、监管和检查1. 中央空调运行管理小组每季度对中央空调系统进行一次综合巡检，发现问题及时处理；2. 每月对中央空调系统进行一次运行参数检查，确保运行状态正常；3. 配备专业中央空调维修人员，对中央空调设备进行定期的维修保养；4. 建立故障报修机制，员工可通过内部系统提交故障报修申请，由专业人员及时处理；5. 及时更新中央空调设备的运行记录和维护记录，记录设备运行状况和维护情况。
中央空调托管运行方案
中央空调托管及维保运行方案一、工程概况根据业主要求，将九江21世纪家居中心，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：1、设备现状：现有主楼制冷主机2台（水冷螺杆式冷水机组制冷量：404RT/260.4KW;），裙楼制冷主机4台（水冷离心式冷水机组制冷量：1138RT/670.6KW;），锅炉房直燃机4（主楼一台燃气真空热水机组额定供热量:1300kW,进出水温度50/60℃，裙楼三台燃气真空热水机组额定供热量:2400kW,进出水温度50/6℃），圆形逆流冷却塔6台（主楼使用两台螺杆机组冷却塔 DFNL-400 处理水量400m3/h，N=11/5.5kW、裙楼四台离心机组冷却塔 DFNL-1050 处理水量：1050m3/h，N=30/15kW），冷却水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷却水泵 KQW200-315-45/4 Q=360m3/h，H=26m，N=45kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷却水泵 KQW350-315-132/4 Q=960m3/h，H=32m，N=132kW 卧式端吸），冷冻水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷冻水泵 KQW200-410-75/4 Q=312m3/h，H=54m，N=75kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷冻水泵 KQSN300-M9 Q=751m3/h，H=55m N=160KW，卧式端吸），冷冻水补水定压装置2台（主楼定压补水设备 RSN800 总容积0.82m3 Q=7.563/h,H=74m,N=7.5kW，裙楼定压补水设备RSN1400 总容积3.46m3 Q=15m3/h,H=32m,N=4kW），锅炉热水泵6台（主楼两台采暖循环水泵2 KQW125-220-37/2 Q=138m3/h,H=60m,N=37kW卧式端吸、裙楼各四台采暖循环水泵 1 KQW200/400-75/4(Z) Q=300m3/h,H=50mN=75KW,卧式端吸），空调器178台、风机盘管3216台及电控柜风口等)2、工作区区域九江21世纪家居中心地下空调机房、楼外锅炉房、裙楼一标、二标地下一层、一层至四层及主楼中央空调供冷热区域。
xx大厦中央空调运行方案
xx大厦中央空调运行方案xx物业xx大厦项目部于xx目录一、xx大厦中央空调系统情况二、xx大厦现在空调系统情况三、系统调试四、运行模式五、运行方案及人员配置一、xx大厦中央空调系统情况xx大厦现有面积63000平方米，空调冷负荷面积49300平方米，空调热负荷面积49300平方米。
大厦冷源来自地下五层冷冻机房两台900冷吨约克YK系列离心机组，热源一次来自外部锅炉房经地下五层机房热交换器形成60摄氏度的二次水进行供暖。
大厦空调系统为半集中式空调系统。
设备有新风机组20台，空调机组1台，风机盘管约1180台，标准层每层69台，末端设备分布在各个楼层（详见附表）。
二、xx大厦现在空调系统情况到目前为止，大厦空调系统基本安装完毕。
末端设备冬季已经过供暖试运行，运行情况基本正常。
制冷系统均未进入试机调试，但存在以下问题：1、在冬季运行时，风机盘管单机长时运行，新风机组大部分均是短时间试车，夏季制冷设备包括冷冻机、循环泵在内的设备无开机启动，部分设备安装不完全，空调群控未安装，楼控系统未整体调试。
2、制冷机房在过渡季有两次大的跑水事件，都是因为设备连接不好或构件问题产生的事故；3、由于空调群控和楼宇自控的不完善，现阶段制冷机组运行只能靠现场控制。
三、系统调试由于天气情况在内的各种原因，空调冷调迟迟不能进行，这也给后期物业运行带来很大的困难。
所以现阶段调试极为重要。
正常的中央空调系统调试如下：1、冷冻机周边设备单机运转，监测各项参数及整个系统情况。
2、制冷主机开机调试，实时监测主机状况。
3、各空调设备的单机空载试运转，4、测量风机的风量、风压、转数及电流，风管系统及风口的风量测试与平衡，要求实测风量与设计风量的偏差不大于10%。
4、制冷系统的压力、温度、流量和冷量的测试与调整。
5、室内空气温度及相对湿度等参数的测定与调整。
6、机组及环境噪音的测定。
7、自控系统的参数整定和联动调试。
此次空调系统调试由水电二局主持，北安公司具体实施，各设备厂家到场调试设备。
中央空调托管运行方案（1）
中央空调托管运行方案（1）中央空调托管运行方案根据业主要求，将德宝国贸中心写字楼A座，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：一、设备现状：现有模块机7组，制冷量1532kw/台，阳江横流方型冷却塔7台。
卖场吊顶风机40余台，新风机组2台，冷却水循环泵三台，冷冻水循环泵3台，冷冻水补水泵2台。
二、工作区区域德宝国贸中心写字楼A座一层至24层。
三、工作内容：1、中央空调值机运行（不含主机、循环泵维保）；2、散热器维保；3、冷却、冷冻、补水泵维保；4、冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器维保；5、吊顶风机末端过滤网清洗；6、新风机组维保及过滤网清洗；7、与空调相关的电源柜维保。
8、四、工作量：1、值班，开关机，开关泵，由于系统正承压，值班室24小时内得有人值守，一有情况随时处理；2、冷却塔维保；冷却塔的维修包括布水器清洗检修、电机检修、风扇检修、变速器、皮带、皮带轮检修调节、集水槽检修、补漏等。
1）、布水器清洗检修：布水器常有填料皮、砂子、铁锈等异物堵塞孔眼。
此外，结垢也会导致洒水眼堵塞，引起布水不均匀，散热不好。
根据布水情况，清除异物，除垢清洗干净。
2）、检修电机、扇叶、皮带、皮带轮：检修电机、扇叶、减速机、皮带轮工作情况，包括发热、运转声音、漏电绝缘、润滑情况，轴承工作情况，减速机工作情况，皮带松紧情况，皮带轮平稳、润滑情况等等。
3）、集水槽补漏.集水盘维修，现集水盘有4处开裂、漏水，需修补，方法是在裂开处用制作玻璃钢专用油布和胶一层布一层胶共做8层左右，待干了即可补漏。
3、冷却、冷冻、补水泵维保；1）、检查水泵的电机性能情况。
2）、定期检查水泵进水情况，禁止水泵在气蚀状态下运行。
3）、定期检查电动机电流值，不得超过电动机额定电流。
4）、定期检查并清洗水泵进口过滤网。
5）、水泵长期运行后，由于机械磨损，噪声及振动增大。
应停水泵检查，必要时更换易损件。
易损件为（密封件和轴承）。
2023年公司中央空调系统运行管理规则方案
2023年公司中央空调系统运行管理规则方案一、引言中央空调系统在公司的运营中起着至关重要的作用。
为了确保中央空调系统的正常运行，提高系统效率，延长设备使用寿命，提高员工的工作环境舒适度，制定一套科学、合理的中央空调系统运行管理规则方案就显得尤为重要和必要。
本方案旨在规范中央空调系统的运行管理，确保系统的稳定运行，并提供相应的管理措施，以满足公司日常运营的需求。
二、管理目标1.确保中央空调系统的可靠性：通过科学合理的管理措施，确保中央空调系统正常运行，减少故障发生的概率，保持系统的可靠性，降低因故障导致的生产停滞和维修成本。
2.提高中央空调系统的效率：通过合理的运行管理，调整系统运行参数，提高系统的能效比，降低能耗，减少不必要的能源浪费，实现能源节约和环境保护的目标。
3.改善员工的工作环境：通过科学合理的运行管理措施，确保中央空调系统为员工提供一个舒适的工作环境，提高员工的工作效率和工作质量。
三、管理内容1.中央空调设备日常巡检：对中央空调设备进行定期巡检，包括外观检查、电气系统检查、冷却系统检查、风道清洁等，及时发现和处理潜在问题，防止故障的发生。
2.运行参数调整：根据季节和气候的变化，合理调整中央空调系统的运行参数，包括温度设定、湿度控制等，以满足员工的需求和公司的运营要求。
3.维护记录管理：建立中央空调设备的维护记录，包括设备运行情况、维修记录、维护费用等，并定期进行评估和分析，为设备的维修和替换提供依据。
4.能效评估与改进：定期进行中央空调系统的能效评估，检查系统的能耗情况，发现问题并提出改进建议，通过技术手段和设备优化等方式，提高系统的能效。
5.故障处理与预防：建立中央空调系统故障处理与预防机制，设立故障报修渠道，及时处理故障，并进行事后分析和总结，制定预防故障的措施，减少故障的发生，并提高故障处理的效率。
6.培训与管理：对中央空调系统运行维护人员进行培训，提高其技能水平和工作质量，并建立相应的管理机制，监督和评估运维人员的工作表现，确保中央空调系统的正常运行。
中央空调系统运行管理方案
“湘水郡”物业项目中央空调系统运行管理方案长沙市观澜湖物业服务有限公司2015年4月目录一、中央空调系统运行管理方案前言 (3)空调运行人员管理 (4)空调系统运行 (9)空调系统检查 (11)空调系统维护、保养 (14)异常情况的应急处理 (21)常见故障的分析与解决方法 (22)支持性表格 (26)二、专业维保公司维保方案前言麦克维尔中央空调系统作为“湘水郡”物业项目的大型重要设备，安全经济运行、保证供冷（暖）质量是管理的基本要求，所以制定科学、合理、安全的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修周期和使用寿命的基本保证。
根据“湘水郡”物业实际情况，我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行管理方案，呈与湖南湘水投房地产有限公司领导进行沟通和交流。
本方案主要内容包括空调运行人员管理、空调系统运行、空调系统检查和空调系统维护保养四大部分。
管理、操作和维修人员是空调系统运行管理的主体，因此运行人员管理是空调系统运行的重要保证，由于中央空调系统的专业综合型、复杂性，要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有相应的资格认证才能上岗；并且在上岗之前，所有运行管理、操作、维修人员必须进行培训；空调系统的运行管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本职责外，还要达到运行管理的职责要求；在加强对技术人员管理的基础上，我司作为空调运行管理单位还将通过制定一些激励制度促进工作人员节能，获得较好的节能效果。
空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调节和运行参数的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程进行操作，采取合理、可行的节能技术措施，才能保证空调系统运行安全，运行节能，只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度，统计电、热、燃料的消耗，才能及时发现能源浪费问题、及时查找问题，进行修整，最低限度地降低能源的浪费。
空调系统能进行运行，首要条件是要满足空调设备的正常运行，这就要依赖于工作人员能及时发现设备的运行问题，及时解决故障问题，因此，制定科学合理的节能运行检查制度是运行管理的关键问题，根据麦克维尔空调设备的特点，我方制定以下检查制度：开停机检查、巡回检查、周期性检查等制度。
中央空调托管运行方案【最新版】
中央空调托管运行方案根据业务要求，将某购物中心电器商场，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下:一、设备现状:现有某牌机组3台，制冷量1532kw/台，横流方型冷却塔7台。
卖场吊顶风机40余台，新风机组2台，冷却水循环泵三台，冷冻水循环泵3台，冷冻水补水泵2台。
二、工作区区域家乐福商场一层，地下一层，某电器，地下一层，一层，中央空调供冷区域。
三、工作内容:1、中央空调值机运行(不含主机维保、水处理及主机与冷却塔清洗);2、冷却塔维保;3、冷却、冷冻、补水泵维保;4、冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器维保;5、吊顶风机末端过滤网清洗;6、新风机组维保及过滤网清洗;7、与空调相关的电源柜维保。
四、工作量:1、值班，开关机，开关泵，由于系统正承压，值班室24小时内得有人值守，一有情况随时处理;2、冷却塔维保; 冷却塔的维修包括布水器清洗检修、电机检修、风扇检修、变速器、皮带、皮带轮检修调节、集水槽检修、补漏等。
1)、布水器清洗检修: 布水器常有填料皮、砂子、铁锈等异物堵塞孔眼。
此外，结垢也会导致洒水眼堵塞，引起布水不均匀，散热不好。
根据布水情况，清除异物，除垢清洗干净。
2)、检修电机、扇叶、皮带、皮带轮: 检修电机、扇叶、减速机、皮带轮工作情况，包括发热、运转声音、漏电绝缘、润滑情况，轴承工作情况，减速机工作情况，皮带松紧情况，皮带轮平稳、润滑情况等等。
3)、集水槽补漏:集水盘维修，现集水盘有4处开裂、漏水，需修补，方法是在裂开处用制作玻璃钢专用油布和胶一层布一层胶共做8层左右，待干了即可补漏。
3、冷却、冷冻、补水泵维保;1)、检查水泵的电机性能情况。
2)、定期检查水泵进水情况，禁止水泵在气蚀状态下运行。
3)、定期检查电动机电流值，不得超过电动机额定电流。
4)、定期检查并清洗水泵进口过滤网。
5)、水泵长期运行后，由于机械磨损，噪声及振动增大。
应停水泵检查，必要时更换易损件。
2023年公司中央空调系统运行管理规则方案
2023年公司中央空调系统运行管理规则方案一、背景和目的中央空调系统是公司内部重要的设施之一，对员工的舒适度和办公环境起到至关重要的作用。
为了确保中央空调系统的正常运行和高效使用，提高能源利用效率，制定本方案。
本方案旨在规范公司中央空调系统的运行管理，确保其稳定运行，合理节能，并且还应考虑到员工的需求和实际情况，为员工提供一个舒适的工作环境。
二、管理原则1.合理的温度控制：根据季节和员工的需求，设定适当的空调温度。
夏季一般控制在24-26摄氏度，冬季控制在20-22摄氏度。
2.时间控制：根据办公时间，设定合理的开启和关闭时间。
一般情况下，工作日的空调开启时间为上午8点，关闭时间为下午6点。
3.定期维护检查：定期对中央空调系统进行维护和检查，确保设备的正常运行。
包括清洁过滤网，检查制冷剂压力，检查电气以及空调管路等。
4.节能管理：采取合理的节能措施，如合理利用外部环境空气，设置节能模式，避免系统长时间运行。
5.员工参与：鼓励员工积极参与中央空调的使用和管理，提高员工的环保意识和节能意识。
三、具体措施1.设立空调管理小组，由维修人员、设备管理人员和员工代表组成，负责制定和执行中央空调系统的管理规则，同时收集员工的反馈意见，优化管理措施。
2.制定详细的操作手册，包括中央空调系统的开启和关闭流程、温度调节方法、节能模式的使用等，向员工进行宣传和培训。
3.安装定时器和温度传感器，实现自动控制空调的开启和关闭，根据温度变化自动调节空调温度，从而提高空调的能效比。
4.设立温度调节区域，根据员工的工作区域和需求，划分不同的温度区域，提供个性化的温度调节服务。
5.定期对中央空调系统进行维护和检查，包括清洁过滤网、检查制冷剂压力、检查电气以及空调管路等。
确保设备的正常运行，并及时修复故障。
6.建立能耗监控系统，实时监测中央空调系统的能耗情况，及时发现能耗异常，优化运行策略，减少能耗浪费。
7.开展员工培训和宣传活动，加强员工对能源节约和环保的意识，提供节能使用空调的技巧和方法，鼓励员工积极参与节能管理。
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21世纪家居中心中央空调托管及维保运行方案一、工程概况根据业主要求，将九江21世纪家居中心，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：1、设备现状：现有主楼制冷主机2台（水冷螺杆式冷水机组制冷量：404RT/260.4KW;），裙楼制冷主机4台（水冷离心式冷水机组制冷量：1138RT/670.6KW;），锅炉房直燃机4（主楼一台燃气真空热水机组额定供热量:1300kW,进出水温度50/60℃，裙楼三台燃气真空热水机组额定供热量:2400kW,进出水温度50/6℃），圆形逆流冷却塔6台（主楼使用两台螺杆机组冷却塔 DFNL-400 处理水量400m3/h，N=11/5.5kW、裙楼四台离心机组冷却塔 DFNL-1050 处理水量：1050m3/h，N=30/15kW），冷却水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷却水泵 KQW200-315-45/4 Q=360m3/h，H=26m，N=45kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷却水泵 KQW350-315-132/4 Q=960m3/h，H=32m，N=132kW 卧式端吸），冷冻水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷冻水泵 KQW200-410-75/4 Q=312m3/h，H=54m，N=75kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷冻水泵 KQSN300-M9 Q=751m3/h，H=55m N=160KW，卧式端吸），冷冻水补水定压装置2台（主楼定压补水设备 RSN800 总容积0.82m3 Q=7.563/h,H=74m,N=7.5kW，裙楼定压补水设备 RSN1400 总容积3.46m3 Q=15m3/h,H=32m,N=4kW），锅炉热水泵6台（主楼两台采暖循环水泵2 KQW125-220-37/2 Q=138m3/h,H=60m,N=37kW卧式端吸、裙楼各四台采暖循环水泵1 KQW200/400-75/4(Z) Q=300m3/h,H=50m N=75KW,卧式端吸），空调器178台、风机盘管3216台及电控柜风口等)2、工作区区域九江21世纪家居中心地下空调机房、楼外锅炉房、裙楼一标、二标地下一层、一层至四层及主楼中央空调供冷热区域。
二、工作内容：1、中央空调值机运行、水处理及主机与冷却塔清洗；2、冷却塔维保；3、冷却、冷冻、补水泵维保；4、冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器清洗维保；5、空调器过滤网清洗；6、风机盘管维保及过滤网清洗；7、与空调相关的电源柜维保。
三、详细方案：1、中央空调冷媒水冷却水清洗方案：方案一：停机清洗即按照清洗流程杀菌灭藻清洗---清洗除垢剂清洗---预膜---清洗后的清理。
此方案需要在停机状态下进行清洗时间8天左右，除垢率95%以上。
清洗程序：水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。
(1)、水冲洗水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。
冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。
(2)、杀菌灭藻清洗杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。
排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。
(3)、清洗液除垢清洗清洗液清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。
将清洗剂加入中央空调系统用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。
清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。
(4)、清洗后的漂洗此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。
冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。
(5)、预膜预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。
(6)、清洗结束后的清理（1）冷却器，蒸发器清理。
清洗结束后应把主机的冷却器，蒸发器打开冷却器用专用通管器逐管拉通冲洗，由于冷却器的水循环系统暴露于大气当中而且热交换温度高，所以冷却器的结垢状况会比其他地方严重，必要时应对冷却器单独外接敞开式循环系统进行清洗除垢，确保冷却器内的每一根铜管畅通。
用高压水冲洗蒸发器，将蒸发器内沉淀的杂质彻底冲洗掉，必要时也要对蒸发器单独外接循环系统进行清洗，（2）、冷却塔清理。
由于冷却塔暴露于大气中，运行过程中会有大量的泥沙、藻类等附着于冷却塔填料表面，不清理干净会在以后的运行中将这些污垢冲洗到冷却器内造成冷却器内热交换铜管的堵塞，影响热交换效果，所以必须对冷却塔进行彻底清理。
方案二：不停机中性清洗即在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷却水、冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。
此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。
清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生大的垢片堵塞滤网。
中性清洗剂的特征(1)、中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，彻底解决了目前普遍使用的强酸性清洗剂对金属的腐蚀隐患，实现了无腐蚀清洗。
(2)、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，尤其对酸洗不净的硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上，从而恢复设备原有性能，保持设备清洁运行。
(3)、操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。
(4)中性清洗原理根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性合适，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈π键，从而形成稳定的配位化合物。
基于以上原理，选用能使Ca2+、Mg2+d轨道发生能级分裂且有π分子轨道的化合物作为π接受配位体。
当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca2+、Mg2+d形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，通过排污除去。
2、风机盘管维护方案：中央空调的风机盘管是中央空调主机末端设备的一部分，风机盘管通常直接安装在空调房间内，其质量和运行状态将影响到室内的噪声水平和空气质量。
因此的中央空调的风机盘管的日常维护保养不可少，这样能保证风机盘管正常发挥作用。
1、中央空调风机盘管清洗的必要性中央空调风机盘管使用一段时间后，翅片与叶轮上会积有灰尘与病菌，当灰尘达到一定厚度时，翅片散热效果将会受到影响，从而导致房间温度达不到要求。
此外，长期不清洗的风机盘管会滋生多种病菌，这些病菌会引起人体呼吸道疾病，所以舒适100网专家建议您应定期清洗风机盘管。
2、中央空调风机盘管清洗的好处中央空调风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风，送风以及小翅片等部件。
清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源；降低运行成本，提升资产价值；定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命。
3、中央空调风机盘管清洗的方法中央空调风机盘管的清洗方法一般分为干式清洗法和湿式清洗法：干式清洗法主要通过吸尘清洗来维护风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂；湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每6个月一次。
中央空调风机盘管清洗具有一定的技术性，在您对中央空调风机盘管清洗不熟悉的情况下，舒适100网专家建议您请专业的人士对中央空调风机盘管进行清洗，以免对中央空调的风机盘管造成损害，影响空调使用效果。
3、空调水泵维护保养方案：空调水泵保养标准(1)保养周期规定:空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行,每半月至少轮换一次。
空调水泵每月进行一次一般性保养,每季、每年进行一次全面保养。
与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。
(2) 保养规范:泵体:a、检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。
b.检查盘根松紧程度:滴水是否符合规定;检查各紧固件是否牢靠、无松动。
c.泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面。
d.检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施),垫片齐。
e.外观整洁,油漆完好,标志清楚。
阀门、管道、接头附件:a、阀门开关灵活,关闭严密,无漏水。
b.阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。
c.单向阀动作灵活,无漏水。
d.检查压力表:压力表指针灵活,指示准确,紧固良好,表阀及接头无渗水。
电器:a、电机外观整洁,名牌清晰,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好。
b.测量绕组绝缘:绝缘符合规定。
c.电机端子板联接片连接可靠,接触良好,无发热变色迹象,外部引出线无松动。
d.电机控制部分:线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。
操作手柄完好,位置指示正确。
运转:a、点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后,方可投入正常运行。
b.水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声,压力表指示稳定,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值。
4、空调冷却塔维护保养方案：冷却塔在制冷当中起至关重要的作用，所以值班人员应对其维护保养好，为保证冷却塔的正常运行，现做如下规定：（1）、夏季运行当中：a、应对其定时巡视，发现异常情况，及时处理，保证制冷运行。
b、对其定时排污，冷却塔应每天一次排污。
排污时打开冷却塔底部排污阀。
排污时不得离人，要时刻注意塔内水面高度，不要出现吸空现象，以免造成大面积漏水。
排污完毕后，应观察补水情况是否正常。
c、冷却水循环处理器应进行一周一次排污。
d、每次排污时间为20分钟。
f、应对冷却塔风机定期检查，看皮带是否松动，风机响声是否异常，是否缺油。
(2)、春秋季检修：a、对冷却塔内污物进行清理。
b、对冷却塔风机进行检修。
加润滑油对风机进行保养。
c、冷却塔各管道阀门加黄油进行保养。
d、冷却塔各管道过滤器进行清洗，更换已坏的温度计、压力表。
检查冷却水泵止回阀的起落情况。
f、冬季大气温度低于5℃时应将系统内的水全部排出，以免冻裂管道。