中央空调托管运行方案

21世纪家居中心

中央空调托管及维保运行方案

一、工程概况

根据业主要求，将九江21世纪家居中心，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：

1、设备现状：现有主楼制冷主机2台（水冷螺杆式冷水机组制冷量：404RT/260.4KW;），裙楼制冷主机4台（水冷离心式冷水机组制冷量：1138RT/670.6KW;），锅炉房直燃机4（主楼一台燃气真空热水机组额定供热量:1300kW,进出水温度50/60℃，裙楼三台燃气真空热水机组额定供热量:2400kW,进出水温度50/6℃），圆形逆流冷却塔6台（主楼使用两台螺杆机组冷却塔 DFNL-400 处理水量400m3/h，N=11/5.5kW、裙楼四台离心机组冷却塔 DFNL-1050 处理水量：1050m3/h，N=30/15kW），冷却水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷却水泵 KQW200-315-45/4 Q=360m3/h，H=26m，N=45kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷却水泵 KQW350-315-132/4 Q=960m3/h，H=32m，N=132kW 卧式端吸），冷冻水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷冻水泵 KQW200-410-75/4 Q=312m3/h，H=54m，N=75kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷冻水泵 KQSN300-M9 Q=751m3/h，H=55m N=160KW，卧式端吸），冷冻水补水定压装置2台（主楼定压补水设备 RSN800 总容积0.82m3 Q=7.563/h,H=74m,N=7.5kW，裙楼定压补水设备 RSN1400 总容积3.46m3 Q=15m3/h,H=32m,N=4kW），锅炉热水泵6台（主楼两台采暖循环水泵2 KQW125-220-37/2 Q=138m3/h,H=60m,N=37kW卧式端吸、裙楼各四台采暖循环水泵1 KQW200/400-75/4(Z) Q=300m3/h,H=50m N=75KW,卧式端吸），空调器178台、风机盘管3216台及电控柜风口等)

2、工作区区域九江21世纪家居中心地下空调机房、楼外锅炉房、裙楼一标、二标地下一层、一层至四层及主楼中央空调供冷热区域。

二、工作内容：

1、中央空调值机运行、水处理及主机与冷却塔清洗；

2、冷却塔维保；

3、冷却、冷冻、补水泵维保；

4、冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器清洗维保；

5、空调器过滤网清洗；

6、风机盘管维保及过滤网清洗；

7、与空调相关的电源柜维保。

三、详细方案：

1、中央空调冷媒水冷却水清洗方案：

方案一：停机清洗

即按照清洗流程杀菌灭藻清洗---清洗除垢剂清洗---预膜---清洗后的清理。此方案需要在停机状态下进行清洗时间8天左右，除垢率95%以上。

清洗程序：水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。

(1)、水冲洗

水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。

(2)、杀菌灭藻清洗

杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。

(3)、清洗液除垢清洗

清洗液清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。

(4)、清洗后的漂洗

此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。

(5)、预膜

预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。

(6)、清洗结束后的清理

（1）冷却器，蒸发器清理。清洗结束后应把主机的冷却器，蒸发器打开冷却器用专用通管器逐管拉通冲洗，由于冷却器的水循环系统暴露于大气当中而且热交换温度高，所以冷却器的结垢状况会比其他地方严重，必要时应对冷却器单独外接敞开式循环系统进行清洗除垢，确保冷却器内的每一根铜管畅通。用高压水冲洗蒸发器，将蒸发器内沉淀的杂质彻底冲洗掉，必要时也要对蒸发器单独外接循环系统进行清洗，

（2）、冷却塔清理。由于冷却塔暴露于大气中，运行过程中会有大量的泥沙、藻类等附着于冷却塔填料表面，不清理干净会在以后的运行中将这些污垢冲洗到冷却器内造成冷却器内热交换铜管的堵塞，影响热交换效果，所以必须对冷却塔进行彻底清理。

方案二：不停机中性清洗

即在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷却水、冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生大的垢片堵塞滤网。

中性清洗剂的特征

(1)、中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，彻底解决了目前普遍使用的强酸性清洗剂对金属的腐蚀隐患，实现了无腐蚀清洗。

(2)、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，尤其对酸洗不净的硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上，从而恢复设备原有性能，保持设备清洁运行。

(3)、操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。

(4)中性清洗原理

根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性合适，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈π键，从而形成稳定的配位化合物。

基于以上原理，选用能使Ca2+、Mg2+d轨道发生能级分裂且有π分子轨道的化合物作为π接受配位体。当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca2+、Mg2+d形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，通过排污除去。

2、风机盘管维护方案：