业委会关于地下车库现状及年度租用车位有关事宜的公告
关于车位租赁政策的通知
关于车位租赁政策的通知尊敬的各位业主：您好！为了更好地满足小区业主的停车需求，规范车位租赁管理，保障小区停车秩序，现将小区车位租赁政策相关事宜通知如下：一、车位租赁范围及类型本小区提供的租赁车位包括地下车位和地面车位。
地下车位具有较好的防护性和安全性，地面车位则更加便捷。
二、租赁资格1、仅限本小区业主具有车位租赁资格。
2、业主需提供有效的房产证明及身份证明以核实租赁资格。
三、租赁期限1、车位租赁期限分为短期（半年）和长期（一年及以上）两种。
2、租赁期满后，如需续租，业主应在租赁期满前一个月内提出续租申请。
四、租赁费用1、地下车位租金：每月_____元。
2、地面车位租金：每月_____元。
3、租赁费用支付方式：支持季度、半年或全年一次性支付。
4、租赁车位需缴纳押金_____元，租赁期满，如无违约及欠费情况，押金将全额退还。
五、租赁流程1、业主前往物业管理处填写《车位租赁申请表》，并提交相关证明材料。
2、物业管理处对申请材料进行审核，审核通过后，通知业主选择车位。
3、业主选定车位后，签订《车位租赁合同》，并按照规定缴纳租金和押金。
六、车位使用规定1、租赁车位仅供租赁业主停放登记车辆，不得转借、转租给他人。
2、车辆停放应遵守小区内的交通标识和停车规定，不得妨碍其他车辆和行人通行。
3、禁止在车位上进行车辆维修、清洗等影响环境卫生和安全的行为。
4、不得在车位上存放易燃、易爆、有毒等危险物品。
七、违约责任1、若业主未按时缴纳租金，自逾期之日起，每日按应缴租金的____%收取滞纳金。
逾期超过____天，物业管理处有权解除租赁合同，收回车位，并扣除押金。
2、若业主违反车位使用规定，物业管理处有权进行警告、罚款等处理措施。
情节严重的，有权解除租赁合同，收回车位，并扣除押金。
八、其他事项1、物业管理处将定期对车位进行检查和维护，如发现车位存在损坏等情况，将及时进行修复。
2、因不可抗力等特殊原因导致车位无法正常使用的，物业管理处将根据实际情况进行协调处理。
有关小区车位租赁的通知
有关小区车位租赁的通知作为小区物业管理部门,我们希望能为各位居民提供更优质的服务。
在此,我们特别就小区车位租赁事项通知如下:车位申请与分配车位租赁以先到先得的原则进行分配。
居民如需租用车位,可至物业管理处提出申请。
物业将根据实际车位空余情况,为您安排适当车位。
车位租赁协议签订后,租金需按时足额支付。
逾期未付款的,物业有权收回该车位,并不退还已缴纳的费用。
车位租赁期限为一年,到期后需重新申请续租。
物业将优先考虑原租户续租,但不保证能一直租用同一车位。
车位仅限车主本人使用,严禁转租、转借他人。
如发现违规使用,物业有权收回车位,并处以相应罚款。
车位管理及维护租用车位的车主需自觉遵守小区车辆管理规定,按时缴纳停车费。
严禁擅自占用他人车位,或在非指定区域停放车辆。
车位使用过程中如有损坏,租户需承担维修费用。
如因使用不当而造成小区设施损坏的,还需赔付相关费用。
物业定期对车位进行巡查,发现问题将及时通知相关租户。
租户须积极配合,按时完成维修或清洁工作。
遇特殊情况需临时占用车位时,租户要提前告知物业,经批准后方可实施。
擅自占用他人车位的,物业有权强制清理。
特别提醒物业管理处工作时间为周一至周六,上午8:30-11:30,下午2:00-5:00。
遇节假日顺延。
办理车位租赁业务时,请携带本人有效身份证件。
委托他人办理的,需提供授权委托书。
如需了解更多信息或有任何疑问,欢迎随时与我们联系。
我们将竭尽全力为您提供优质服务。
我们希望通过规范化的车位管理,维护小区良好的停车环境,让大家都能享受舒适、有序的居住体验。
祝您生活愉快!。
业委会地下车库管理事宜公告
业委会关于地下车库管理事宜的公告
zz花园广大业主：
依据（2009）朝民初字第38245号《民事判决书》，zz花园业主委员会对zz花园小区地下车库的管理权已经被依法确认。
按照“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定和《zz花园小区第三次业主大会决议》，业主大会已经委托北京**物业管理有限责任公司作为本小区的物业管理单位，委托事项中即包括地下车库的管理。
因此，业主委员会支持北京**物业管理有限责任公司，从法院判决生效之日起正式对小区地下车库开始实施管理。
有关安排如下：
从2009年12月25日起至2010年1月10日止，请自购车位的车主和打算继续租用地下车库车位的车主，到北京**物业管理有限责任公司的物业办公室，凭车位购销合同或2009年车位租赁合同、2009年停车证办理换领小区2010年停车证事宜。
自2010年1月10日起，小区业主车辆凭北京**物业管理有限责任公司发放的2010年停车证进入zz花园小区。
北京市朝阳区zz花园小区业主委员会
2009年12月20日。
关于车位租赁的通知
关于车位租赁的通知
尊敬的业主们：
根据小区车位管理规定，为了更好地管理小区内的停车资源，确保车位使用的公平性和有序性，经业主委员会讨论决定，现对小区内车位租赁事宜进行通知如下：
一、租赁对象
本次车位租赁对象为小区内的业主或业主家属，无车位的租户暂不纳入本次租赁范围。
二、租赁方式
1. 公开招租
本次租赁采取公开招租方式。
具体流程为：业主填写《车位租赁申请表》，并在规定时间内提交至物业管理处。
提交截止后，将进行公开摇号选取车位。
2. 公示公示周期
公示期为3天。
选取结果将在公示期结束后公布在小区物业服务中心。
三、租赁要求
1. 缴费标准
车位租赁费用按照小区相关收费标准执行，具体收费标准详见
《小区停车管理办法》。
2. 使用期限
本次车位租赁按年为单位，暂不支持月租或季租。
3. 使用规定
承租人须严格遵守小区的停车管理规定，不得将车位转借、转让、出售或以其他形式非法使用。
四、申请材料
《车位租赁申请表》（物业提供）
业主身份证明文件复印件
车辆行驶证复印件
其他相关证明文件
五、其他事项
经物业审核通过的申请人需在规定时间内办理车位租赁手续，逾
期未办理者视为放弃。
租赁成功后需签订《车位使用协议》，明确双方权责。
租金及时缴纳，逾期未缴纳者将面临停车牌注销等处罚。
具体时间和流程请关注小区公告栏或联系物业管理处咨询。
以上通知自发布之日起正式生效，特此通知。
特此通知！
业主委员会
xxxx年xx月xx日。
小区车位使用权管理及调整公告
小区车位使用权管理及调整公告尊敬的小区业主：大家好！为了更好地管理小区车位资源，优化小区停车环境，保障广大业主的停车权益，提高小区的整体品质和秩序，现对小区车位使用权管理及相关调整事宜进行公告。
一、小区车位现状目前，小区内共有车位_____个，其中地下车位_____个，地面车位_____个。
随着小区入住率的不断提高以及车辆保有量的持续增加，车位供需矛盾日益突出，出现了车位紧张、停车难等问题。
二、车位使用权管理1、车位产权归属小区内的车位产权分为两种情况：一种是开发商拥有产权的车位，另一种是全体业主共有的车位。
开发商拥有产权的车位，其使用权可以通过出售、出租等方式进行流转；全体业主共有的车位，其使用权由业主大会或业主委员会根据相关规定进行分配和管理。
2、车位使用登记为了规范车位使用，所有拥有车位使用权的业主需到物业管理处进行登记，提供车辆信息、业主姓名、联系方式等相关资料。
未进行登记的车辆，将无法正常进入小区停车。
3、车位使用规定（1）业主应在规定的车位内停放车辆，不得占用他人车位或公共通道。
（2）车辆停放应保持整齐有序，不得妨碍其他车辆和行人通行。
（3）禁止在车位上进行维修、清洗等影响小区环境和安全的行为。
三、车位调整方案1、新增车位规划经过多方调研和评估，小区计划在合适的区域新增一批车位，以缓解车位紧张的局面。
新增车位的位置和数量将在后续的公告中详细说明。
2、车位重新分配对于部分使用不合理或闲置的车位，将进行重新分配。
分配原则将遵循公平、公正、公开的原则，优先考虑无车位业主的需求。
3、优化车位布局对现有车位布局进行优化，提高车位的利用率，使停车更加便捷。
四、调整实施步骤1、意见征集在制定具体的调整方案之前，我们将广泛征求业主的意见和建议。
业主可以通过以下方式反馈您的想法：（1）在小区公告栏的意见征集表上填写您的意见。
（2）发送电子邮件至指定邮箱：＿____ 。
（3）致电物业管理处电话：＿____ 。
关于召开小区业主大会讨论决定路面停车等有关事项的
关于召开小区业主大会讨论决定路面停车等有关事项的关于召开小区业主大会讨论决定路面停车等有关事项的通告提要：目前车位现状：小区现有规定车位420个，（不包括路面实际停车辆140辆关于召开小区业主大会讨论决定路面停车等有关事项的通告全体业主：小区的车辆停车以及如何管理问题一直是广大业主关心的重大问题。
今年来，业委会在征集广大业主建议的基础上，对小区的车辆进行了详尽的摸底统计，并就车辆管理问题进行了详细的分析研究。
在房办、居委会的指导下，物业的支持下，制定并试行了《XX名园（一期）地面停车管理规定》，对车辆管理出台了相应管控制度，限定了路面停车量，实行了一车一卡制度。
从半年的试行情况看，取得了一定的成效，基本掌握了小区车辆的停、行规律。
原想通过以此制度来抑制不良停车等行为，但没有取得相应效果，如“一卡多用”，地库车擅停路面，超速行驶，逆向行驶等不良现象屡屡发生，引起了广大业主的极大反响。
因此，根据广大业主的提议，决定召开业主大会。
现将有关事项通告如下：一、根据《上海市住宅物业管理规定》第五十五条：车辆在全体业主共用部位停放、收费和管理事项由业主大会决定。
根据此规定，经研究并征得相关部门意见，决定于20**年3月份召开XX名园（一期）业主大会，大会有关具体事项按规定另行公示。
二、鉴于目前路面停车规定试行至2012年12月底，实际要求停放地面的车辆数远大于可以停泊数。
20**年路面停车暂采取抽签的办法解决，凡未抽中地面停车签的，目前地下车库还可以安排停车。
（详见路面停车抽签暂行办案通知）三、目前车位现状：小区现有规定车位420个，（不包括路面实际停车辆140辆）。
地库368个，地面规定数52个。
目前地库尚有空位20个。
20**年业主申请停路面181辆（有43辆原租用地下车位要求转停路面），形成了超出地面停放容量41辆，按此情况地库实际空余63个。
四、路面停车及管理需要讨论决定的问题序列如下：１．划定路面停车位，道路转角、车库出入口等影响行车安全的区域不得停车，增设减速标志牌，实行路面停车每年１次抽签制度。
社区停车位租赁换租规定通知
社区停车位租赁换租规定通知尊敬的社区业主们：为了更好地管理社区停车资源，提高停车位利用率，维护社区秩序和环境整洁，经社区业委会研究决定，制定了以下社区停车位租赁换租规定通知，请您务必遵守，共同维护社区停车秩序。
一、停车位租赁范围本次规定仅适用于社区内专属停车位的租赁与换租事宜。
业主如需在社区内停放车辆，请优先考虑租赁或换租专属停车位。
二、停车位租赁及换租流程租赁申请：业主如需租赁停车位，请向物业部门提出书面申请，并提交相关材料（如车辆登记证、身份证等）进行登记。
缴纳费用：业主需按照物业规定的收费标准缴纳停车位租赁费用。
签订协议：完成申请及缴费后，业主需与物业签订停车位租赁协议，并遵守相关规定。
换租流程：如有需要更换停车位的情况发生，业主应提前向物业部门申请，并经过物业审核同意后，方可进行停车位的换租操作。
三、使用规定及注意事项使用权：停车位租赁仅提供使用权，不得转借、转让或出租给他人使用。
临时停放：临时有他人来访时，可短暂将停车位让给来访车辆，但不得影响其他业主的正常使用权益。
违规处理：发现有违规行为（如乱停乱放、私拉乱接电线等），物业有权暂停或取消相关停车位的使用权利。
保持整洁：请保持停车位周围环境整洁干净，不得乱倒垃圾或影响周围居民生活。
四、责任及处罚措施责任：业主需自觉遵守相关规定，对违规行为承担相应的法律责任和经济责任。
处罚：若发现有严重违反规定的情况（如私自改动停车位标识、长期不使用而占用他人停车位等），物业有权对违规者进行警告、暂时冻结使用权利，并有可能终止其使用资格。
五、其他事项若在使用过程中遇到问题或有特殊情况需要处理，请及时与物业联系协商解决。
本通知自发布之日起正式生效，望各业主共同遵守执行。
希望各位业主能够理解并配合执行以上规定，共同维护社区的和谐稳定。
如有任何疑问或建议，请及时与物业部门联系，谢谢！特此通知。
社区业委会日期：XXXX年XX月XX日。
关于车库管理及使用的通知
关于车库管理及使用的通知尊敬的各位业主：大家好！为了规范小区车库的管理，保障车库的正常使用秩序，为广大业主提供更加安全、便捷、舒适的停车环境，现就车库管理及使用的相关事宜通知如下：一、车库的使用规定1、车库仅供本小区业主停放车辆使用，非本小区业主车辆不得停放。
2、业主需按照所购或所租车位停放车辆，不得擅自占用他人车位。
3、车辆停放应遵守车库内的交通标识和标线，不得逆行、超速或堵塞通道。
4、严禁在车库内进行车辆维修、清洗等影响他人的活动。
5、车辆停放后，应确保关闭车窗、锁好车门，不得在车内放置贵重物品。
二、车库的管理措施1、车库出入口将设置道闸系统，业主车辆需凭登记的车牌号码自动识别进出。
2、安排专人进行车库的日常巡逻和管理，及时发现并处理违规停车、车辆损坏等问题。
3、定期对车库的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。
4、安装监控系统，对车库内的情况进行实时监控，保障车辆安全。
三、停车费用1、购买车位的业主，需按照相关规定按时缴纳车位管理费。
2、租用车位的业主，应按照租赁合同约定的时间和金额缴纳租金。
3、临时停车的收费标准将按照小区公示的价格执行。
四、车辆安全注意事项1、业主应遵守交通法规，确保车辆性能良好，避免在车库内发生事故。
2、如在车库内发生刮擦、碰撞等事故，应及时通知物业管理处，并按照相关程序处理。
3、车库内严禁烟火，防止发生火灾事故。
五、违规处理1、对于违反车库使用规定的业主，物业管理处将进行劝阻和制止。
2、对于多次违规或拒不改正的业主，将采取相应的处罚措施，如限制车辆进出、暂停车位使用等。
3、因违规行为造成车库设施设备损坏或他人车辆损失的，违规业主需承担相应的赔偿责任。
六、联系方式如有关于车库管理及使用的任何疑问或建议，业主可通过以下方式联系物业管理处：电话：＿____工作时间：＿____希望广大业主能够积极配合车库的管理工作，共同维护良好的停车秩序。
感谢大家的理解和支持！物业管理处＿____年_____月_____日首先，规范车库的管理和使用对于小区的整体秩序和安全至关重要。
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业委会关于地下车库现状及年度租用车位有关事宜的公告业委会关于地下车库现状及年度租用车位有关事宜的公告提要：综上所述，小区地下一层车库产权原应归广大业主共有，现在因法院查封拍卖，实际上产权未明；地下二层产权在北京市人防
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业委会关于地下车库现状及年度租用车位有关事宜的公告
**花园广大业主：
2010年本小区地下车库车位租用工作即将展开，为便于广大业主维护自己的权益，现将有关情况向广大业主进行通报：
一、地下车库产权现状
我小区地下车库分为地下一层和地下二层两部分，其中地下二层大部分为人防工程，产权属于人防；按照《中华人民共和国人民防空法》），人防工程使用者应该持有人防使用许可证。
目前，开发商的人防使用许可证已经过期，北京杏林物业管理有限责任公司的人防使用许可证正在办理中。
地下一层除少数车位卖给部分业主外，属于小区公共配套设施。
因2000年以前的法律还没有对业主大会和业主委员会作出相应规定，因此当时的产权登记机关将地下一层车库的产权登记在开发商名下，但在产权证上明确标注为“其字xxx号”，产权证上的“其字”即表明虽以开发商名义登记产权，但并不是开发商的私产，而是广大业主的共有财产。
（对此事关心的业主可关注：ccTV新闻台11月23日关于朗琴园车库和会所拍卖情况的有关报道）但是开发商却用手中的产权证将车库抵押给银行，现因开发商拖欠银行贷款，车库己经被法院查封，并已进入拍卖程序。
现在业委会正在通过法律途径对车库拍卖提出异议，争取拿回属于广大业主的的权益。
综上所述，小区地下一层车库产权原应归广大业主共有，现在因法院查封拍卖，实际上产权未明；地下二层产权在北京市人防。
二、地下车库管理权的法律规定
按照《物权法》的相关规定和《**花园小区第三次业主大会决议》，不论地下车库产权归谁，地下车库作为小区配套设施，其管理权都归全体业主委托的物业公司所有，即本小区目前只有北京杏林物业管理有限责任公司是地下车库的合法管理者。
为了避免给**花园广大业主造成不必要的经济损失,**花园业委会在此郑重声明:
2010年度与**花园物业管理有关的任何收费,目前只有北京杏林物业管理有限责任公司有权收取,任何其他公司以任何名义在**花园小区向业主收取的任何费用属违法行为。
**花园业委会临时办公地址：*座**室
投诉联系电话：***
手机：1***
联系人：**
北京市朝阳区**花园小区业主委员会
2009年11月29日。