华远云玺个案分析
长沙华远华中心个案分析
南区——长沙近代民俗风情商业建筑 群
南区规划总占地面积128亩，总建20万㎡ 以“尊重长沙记忆复兴城市文化”为理念 打造长沙近代民俗风情商业建筑群。
华远华中心——项目总结
住宅设计特点：以最大化的利用湘江与岳麓山景观资源为出发点，运用国际上 最先进的住宅设计理念，打造长沙最稀缺的滨江豪宅。
商业设计特点：将文化广场、景观小品、特色商业街等元素与传统商业形式相 结合，形成新的集休闲、购物、餐饮、娱乐、健身、旅游等一体的商业空间。
一期三期四期合计香格里拉酒 4.5万㎡ —— 店 写字楼 6.0万㎡ —— 6层裙楼 3.86万㎡ 品牌零售店、商务便餐、 4层独立商 0.24万㎡ 大型宴会、商务培训、 会议中心、金融服务等 业 商业17.5万㎡；写字楼13.8万㎡；酒店4.5万㎡
酒店规划——四期268米超高层规划酒店、写字楼及商业，以写 字楼为主体，国际品牌五星级酒店拔高项目形象。
华远华中心——B1户型分析，装修报价5000元/㎡。
四房二厅二厨四卫+工人套房 建筑面积约：300-310㎡ 推47套售25套
• 一线江景，以最广阔的视角，定 格四季江山的视觉盛宴 • 207°观景阳台，湘江全景尽收 眼底 • 瞰江阳台、江景书房、星光浴室， 景随心动。 • 中西厨独立玄关，多功能房丰盛 功能，细节决定一切。
7.9万㎡ 13.0万㎡ 待定 28.8万㎡
A1 A2 A3 A4 A5 A5
户型 四室二厅 三室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 四室二厅 合计
面积 301-302 214-215 257-258 313-314 307-308 274-275 200-320
套数 49 47 47 47 47 47 284
华远华中心——B3户型分析，装修报价5000元/㎡。
2023案例分析报告【8篇】
2023案例分析报告【8篇】2023案例分析报告篇1一、背景分析1、受人之邀协理。
王熙凤受贾珍之邀请，协理宁国府，同时料理荣国府之事。
2、得到了充分授权，有后台支撑，并有严格等级制度的社会大背景。
贾珍将宁国府对牌授予王熙凤，说:“妹妹爱怎样就怎样，要什么只管拿这个取去，也不必问我.只求别存心替我省钱，只要好看为上，二则也要同那府里一样待人才好，不要存心怕人抱怨.只这两件外，我再没不放心的了。
”在封建社会大家庭里，存在严格的等级制度，同时贾母和娘家也是王熙凤的重要靠山。
3、时间短。
只有一个月。
4、事情紧急。
宁国府秦可卿死，办理丧事期间，无人能料理宁府内务。
宁国府管理混乱，王熙凤总结了宁国府的五大弊病。
5、王熙凤的个性。
聪明，喜欢揽事，卖弄才干，“顽笑着就有杀伐决断”，“有名的烈货，脸酸心硬”。
二、分析评价(一)分析评价的原则站在管理者的角度，运用现代管理学的理论和方法，既要考虑案例的历史背景，又要以史为鉴，重在为今所用，辩证地分析评价王熙凤管理的经验和教训，总结对现今管理者的启示。
(二)王熙凤的管理值得肯定的方面1、管理思路清晰，管理过程完整。
王熙凤从管理认识开始，对对宁国府进行“管理诊断”，通过管理思维设计和选择解决问题的.方案和计划(管理控制上制定规矩，人员配置上定岗定编等)，并予以实施和评价效果。
2、抓住核心问题，制定管理措施。
管理的核心问题是：管什么?怎样管?对此，王熙凤把握的较好。
管什么?她诊断出宁国府管理混乱的五大弊病；怎样管?她制定规矩擒贼擒王，定岗定编责任到人，严明纪律恩威并施。
做到管理的程序化、制度化、标准化。
“某人管某处，某人领某物，开得十分清楚”。
在实行岗位责任制的整个过程中，她还制定了严密的规章制度，并十分注重制度的检查和落实。
各事“如今都有定规，以后哪一行乱了，只和哪一行说话”，追究责任。
如此不出数日，整个宁府就有条不紊了。
3、勇气胆识可佳，处理问题果断。
为彻底扭转宁国府的纪律涣散，王熙凤每天亲自点名，并对违反者，不分“有脸者”“无脸者”严肃处理，杀一儆百。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
北京南三环区域房地产市场调研报告---董英兰
北京南三环区域房地产市场调研报告引子：本项目概况位置：丰台区贾家花园三号（光彩体育馆对面）；地块范围：A、B两块地，东至雪花电冰厂西墙，南至规划中的晨光路，西至光彩路，北至沙子口路；总规模：20万平方米，其中：住宅138554平方米，共529套房；写字楼、商业：共约60000平方米规划情况：13栋板楼、1栋塔楼、3座商住塔楼、会所及底商入住时间：预计2007年年底绿化率：30%容积率：总容积率2.1 板楼部分容积率：1.85 公建部分：2.5使用率：84%以下层高：3米，3.2米户型：三居：142套；四居：198套；下跃：58套；云顶：29套。
至少三间正房朝南，南向开间11.5米-28米，进深约16米。
一、北京市房地产发展宏观经济状况1、房地产经济的相关性很强，据相关方面的统计，我国的房地产带动了大约81个行业的发展。
因此，我们应当明确：国家政策目的在于保持房地产市场平稳、健康发展；国民经济需要房地产经济作为强大推动力；政策并非要打压房价，而是希望房价能够在平缓的上升轨道当中健康发展；土地政策会规范房地产市场，完善市场游戏规则，淘汰无序竞争者；住宅需求市场相对刚性，能够承受短期内较强烈的政策影响，继续保持平缓增长的趋势；2、从北京市整体房地产发展的势头来看，2005——2008年，北京房地产市场将成为全国的焦点，这可以从以下几方面来看：（1）2000－2005年的发展奠定了良好的市场基础，市场健康发展并且相对理性，投机成分很少；（2）北京市场的投资空间居全国之首，部分投资乃至投机的热钱将“趋利而来”，包括海外投资基金及REITs；（3）2008年之前、奥运场馆的建立、拆迁量的增大、相关的奥运效应等因素将继续拉动北京住宅需求增长，北京整体住宅价格不会下跌，以稳定增长为其主要趋势；（4）2008年将达阶段性高点，但并非顶点，奥运的热情将拉动全国消费力对于北京市场的投资速度，北京将日渐成为“全国人民的房地产市场”，举全国之力进一步推高北京市场；二、北京南城的房地产市场发展状况及趋势分析从政策层面来看，“十一”五期间，国家全力实施和打造“环渤海经济圈”的战略构想，将“国际物流港”定位在京南，主要是在丰台区。
金地三千府个案分析
定位明确
产品创新
金地三千府项目定位为高端住宅，目 标客户群体为高净值人群，通过精准 的市场定位，吸引了目标客户的关注。
金地三千府在产品设计上注重创新， 如引入绿色建筑理念、智能家居等， 提高了产品的附加值和市场竞争力。
品牌优势
金地作为知名房地产开发商，具有较 高的品牌知名度和美誉度，其品牌优 势为项目销售提供了有力支持。
02 产品规划与设计
建筑设计
01
02
03
建筑风格
金地三千府的建筑设计采 用了新古典主义风格，强 调对称和比例，给人以典 雅、庄重的感觉。
建筑布局
通过合理的建筑布局，金 地三千府实现了景观视野 的最大化，同时保证了居 住的私密性和舒适度。
建筑材料
主要采用高品质的建筑材 料，如石材、钢材和玻璃 等，确保了建筑的质量和 耐久性。
项目规模
金地三千府总占地面积约为80万平 方米，总建筑面积超过120万平方米 。
项目规划有高层住宅、别墅、商业、 教育等多重业态，是一个大型综合性 社区。
开发商简介
金地三千府由金地集团开发建设。
金地集团成立于1988年，是中国知名的房地产开发企业之一，业务涵盖住宅、商业、产业等多个领域，具有丰富的房地产开 发经验和良好的品牌口碑。
景观设计
景观主题
以江南水乡为灵感，金地 三千府的景观设计打造了 一个充满诗情画意的居住 环境。
绿化植被
选用适合当地气候和土壤 条件的植物，打造四季皆 宜的绿化景观，为住户提 供宜人的居住环境。
水景设计
利用水景元素，如小桥流 水、喷泉和水池等，丰富 了景观层次，给人以宁静、 舒适的感觉。
室内设计
室内风格
多元化产品线
随着市场的变化和需求的多样化，金地三千府可以考虑推出更多元 化的产品线，满足不同客户的需求。
成都《西宸春天》典型案例分析
成都《西宸春天》典型案例分析一、项目概况二、产品分析三、项目体验四、竞品分析五、项目总结一、项目概况基本指标：项目占地117亩，体量33万方，总户数1817户，容积率3，绿化率30%,总户数1917户,车位2785个；物业类别：高层,低密地块布局：地块方正,典型高低配，高层与低密产品有效分割布局,实现居住体验和业主层次区分。
楼层状况：高层住宅、多层住宅、独立商业用房及其附属用房（地下车库、设备用房等）。
高层住宅共9栋，其中1＃楼为20层，2＃楼为26层，其余为27层.多层住宅共15栋,10＃—12#楼、15#楼层数均为6层，13#-14#、16＃—24＃为4层,商业共8栋,其中25#，，26＃，27＃，29#,30＃,32#楼为一层（局部2层)，28＃、31#为2层（局部3层)。
物业公司：人仁佳和物业.项目简介：西宸春天项目位于郫都区红光板块的城西新生活圈的核心区域,项目占地117亩，打造高舒居度的纯低密品质别墅项目。
整个项目采用围合式布局，“一环两轴四园五巷”的景观园林，一环:银光活力跑道;两轴：银杏大道，蓝花楹大道；四种主题休闲、娱乐园区：西园，辰园，御鹤园,童趣园（全龄儿童活动场地）;五巷：玉素巷（玉兰主题）、鸿运巷（紫薇主题）、福寿巷（石榴主题）、君子巷（红梅主题)、金贵巷(桂花主题)。
双中庭景观布局，户户皆可见景，进出皆有尺度。
“三横、三纵、四轨”立体式交通路网，0-18岁一站式教育配套服务，完善医疗配套资源,繁华商业氛围,优质生态景观资源的共同加持，筑造城西墅居大盘。
二、产品分析首次开盘：2019年12月（高层）。
销售均价：12980元/㎡。
销售情况：销售惨淡，2019年12月开盘至2020年4月，高层去化不足20套,月均去化4—5套，为成都去化最惨淡楼盘.面积户型:在售产品为97㎡三房、117㎡四房、127㎡四房、128㎡四房。
装修情况：全精装，精装标准约2900元/㎡.Figure 错误!未定义书签。
酒店服务案例小故事
酒店服务案例小故事篇一：饭店服务案例酒店实习案例集齐齐哈尔职业学院前厅与客房服务精品课程组20xx年11月15日目录客房没打扫 1枕套带来的麻烦 2摔盘示警 3小心谨慎为上 4客人永远是对的 5在实践工作中培养职业素养细心是成事之本 6情人节的不愉快 7冷热蓝山咖啡 8老顾客丢面子 8外国人为何用筷子吃饭? 9繁忙的情人节 10一盘饺子 10“香槟”风波 11按原则办事 12领班微笑送果盘 13老外为什么会发火 14小心谨慎是良药 15一次小小的失误 16失误风波 17宾至如归 18报菜名 19洒汤风波和跑单事件 20 签单 21服务中的风波 22无意中的小失误 23路曲心直 24一片混乱之中 25一只苍蝇引起的故事 25 细心带来的麻烦 26一份寄出去的真情 27宾至如归 28大厅的沙发 29特殊的辣椒 30态度决定一切 31细心的服务 31手机风波 32上菜的风波 32 6微笑很重要 32西瓜惹的祸 32酒壶蒸引起的风波 32服务员偷吃东西 32食物中的小虫 32一个小小花瓶 32私自开房 32一次小风波 32红酒事件 32七夕事件 32酒店的优惠 32把握信息挽留就餐客人 32 一杯冰块 32两岸咖啡西餐厅实习案例 32空调事件 32电视事件 32停车票 32自带食物 32鳌花鱼的风波 32沙发上的洞 32客房没打扫王璐璐案例：今天小王还像往常一样去上班，换上了工作服开始了一天的工作。
刚到三楼她就听见客人喊：“服务员！”，而且脸色非常不好，小王就走了过去微笑着说：“先生，什么事我可以帮到您吗？”可是他没有理会，继续喊服务员，小王想可能是她声太小，他听不见，于是，小王又说了一句：“先生您有什么事情，可以和我说吗？”那位先生看了她一眼说：“你是管事的吗？”小王是个实习生，和客人看见的一样——她太年轻了，肯定管不了事。
客人便对她说：“把你们经理叫来！”，小王发现客人的语气很不好，便马上去找经理，可是恰好经理不在，于是小王便及时向领班做了汇报，那位先生很不高兴的说：“我的房间怎么没有打扫？糖纸皮还在桌上！”领班马上叫来了三楼服务员并询问原因，原来服务员记错了房号忘记打扫这间房了，领班马上向客人道歉，并派服务员去清扫，得到了客人的谅解。
燕西华府、远洋天著项目案例分析
装修标准
毛坯
联排1000万/套起
主城区
三环 四环 大羊坊桥 本案 五环
对外报价
二期户数
交房时间 物业公司 物业费 拿地时间 拿地价格 首次开盘时间
106套联排别墅，54套平墅
二期2014年底 中进酒店物业公司 联排7.5元/平米·月 平墅6.8元/平 米·月 2009-12-04 18000元/平方米 2011年9月
绿化带
石材肌理
形象入口
园林小品
具有强烈的“仪式感”形象入口：结合建筑分割，综合石杅、水景、灯光，打造庄重、尊贵的社区入口；
简化后的欧式符号：对古典欧式符号创新性的继承，如拱券、罗马柱的简化运用，保留杅质和色彩，但
弱化了繁杂的机理和装饰。
建筑
新古典主义，庄重、大气，高贵
新古典主义以其大气、庄重的高贵血统气质成为提升高端项目形象的首选
产品分析
270平米超大赠送面积、阳光挑空顶、赠40㎡露台
建筑面积：312平米 联排产品； 超大赠送面积：图中红色部分为赠送面 赠送 空间 赠送 空间 采光 顶 积，黄色为阳光内庭院，总赠送面积为 270平米左右； 内庨院设计，独栋质感：在前庭后院基 础上增设独立内庭院设计，私密性强，同 时很好解决了迚深过长带来的采光问题； 露台 过道等空间均为自然采光，楼上楼下丌同 空间均可享受内庭院景观，形成三重庭院、
亦庄新 城
六环
区位解读
项目区位主打城市属性，交通便利
M12号线（规 划中）
主城区
三环 四环 大羊坊桥 本案 五环
亦庄线（L2 号线）
京津高 速
亦庄新 城
五 环 L5号线（规 路 划）
京津塘 高速
六环
项目地处东南五环，在区域属于亦庄开发区路东区，不亦庄开发区核心区仅京津唐高速一路之隔；
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华远云玺个案调研
华远华中心北区，总占地约235亩，建面约85万方，集公寓、豪宅、写字楼、购物中心、酒店等业态于一体。
项目北区分五期开发。
●一期由两栋大平层和约2万平米裙楼商业组成；●二期由LOFT（复式）公寓及裙楼商业组成；●三期由1栋公寓及3栋大平层组成；
●四期为写字楼，三期和四期商业裙楼为海信广场；●五期由1栋写字楼、裙楼商业组成。
北区总平图
楼栋高度层高层数面积段总套数商业交付标准交付时间对外报价备注
南塔97
4.5米2038-176㎡226
B0-F5层
精装2019年年底均价25000元/㎡
1.14-15层为连廊，链接南北塔
2.北塔：7/18层为避难层
3.部分户型带露台
4.精装标准3000元/㎡
5.部分户型天然气入户
6.公摊率约35%
7.物业费未定
北塔1272740-219㎡374毛坯2018年年底价格略低于南塔约24500元/㎡
二期平面图
北塔南塔
B0-F5为商业户型配比：产品面积段覆盖广，38-219㎡，主力面积段以50-70㎡为主面积段（㎡）户数占比
50以下33 5.50%
50-6015325.50%
60-7012120.17%
70-807512.50%
80-1009015.00%
100-1206310.50%
120以上6510.83%
合计600100.00%
注：由于华远云玺公寓在设计上追求独特性，导致其户型面积不规则，因此按面积段统计
空中连廊在南塔与北塔14、15楼中间处通过连廊链接，将连廊空间打造为空中图书馆，空间挑高9米，地面为玻璃栈道，可环看四周。
未来在二期五楼屋顶，通过健身房、洗衣房、二手物品交换中心、面包店、会客厅等公共配套打造，提升项目附加值与卖点健身房洗衣房
二手物品交换面包店
注：营销中心实景展示图
南塔：57㎡（三房）、89㎡（四房）
南塔为精装交付，主打居家，样板间为现代简约风格，暖色调为主，主要针对年轻客群。
57㎡（三房）89㎡（四房）
北塔
52㎡摄影工作室83㎡录音工作室北塔为毛坯公寓，定位为商务办公公寓，三个样板间以摄影、录音、模特个人工作室为主题打造。
北塔：108㎡模特工作室
让更多的人享受真正的地产专业服务
中原地产You enjoy.
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