长沙楼市发展格局简报

长沙房地产发展格局简报
新峰（中国）——长沙市新峰房地产咨询有限公司 2011年05月
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PART 1 长沙城市发展格局 PART 2 长沙经济发展格局 PART 3 长沙调控政策格局 PART 4 长沙房地产发展格局
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新峰（中国）——香港·深圳·沈阳·大连·长沙
PART 1 长沙城市发展格局
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长沙城市发展概况——主城五区定位
随着市府西迁、省府南迁、三馆一厅落户北区等利好，“西文东市，南帝北丐”格局逐 渐被改写，商圈不再仅限于东、南部，而向各区扩散，逐步形成多“中心”。
开福区
• 位于长沙北部，是长沙市面积最 大、人口最多的城区。在功能上重点 建设商业、物流及工业区。连通芙蓉 北路和湘江大道，拥有三馆一厅、霞 凝深水港、月湖公园、金鹰文化城、 四方新城、青竹湖外商城等资源
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长沙城市发展概况——战略位置
长沙处华中腹地，位于珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西，连南接北的枢纽 作用，是中部发展的重点城市。
➢长沙是内陆交通枢纽城市，是通向 两广沿海和西南边陲的前缘地带， 位于上海、广州、重庆、武汉四大 全国性商贸中心聚辐的交错地带， 东南西北四大城市的辐射作用可在 长沙地区产生叠加效应；
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长沙城市规划格局——3+5城市群规划
“一区三圈一带四轴”即3+5城市群空间结构规划，形成3小时经济圈，将提高长沙在 国内核心竞争力和区域整体实力，以在更大范围内参与国内外竞争。
➢“一区”即以长沙主城区为中心的 45-90分钟通勤圈，含株洲、湘潭、 益阳；
➢长沙市总人口数：6417367人，其中市 区人口数2365801人，占36.87%；长、望、 浏、宁四县（市）人口数4051566人，占 63.13%。
➢总人口数中，非农业人口数2332132人， 占36.34%；农业人口数4077068人，占 63.53%；未落常住户口人员8167人，占 0.13%。
岳麓区
芙蓉区
天心南政治、 经济、文化、商贸、信息的中心， 也是人流、物流、资金流、信息流 密集度最高的地域。
雨花区 地处长沙东南部，占据了长沙市东 南两个方向出城口的主通道，是长、 株、潭三市融城的接合部。重点发 展工业、商贸业、农业和旅游业， 拥有环保科技园、高桥大市场等资 源。
➢岳麓山，岳麓书院，橘子洲头、湘江 是长沙最重要的景观和历史人文资源； 是长沙几千年历史的见证，长沙市民对 他们有着深厚的感情；
➢影视传媒是长沙最具竞争力的产业， 是长沙最值得骄傲和自豪的招牌，湖南 卫视是中国收视率最高的省级电视台， “超女”“快男”更是近年来长沙最吸 引世人的“亮点”。
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岳麓区 • 位于湘江以西。在功能上重点建设 科教、文化区，并着力打造成长沙都 市新区。连通绕城高速、京珠高速和 319国道，拥有市政府、湘江、岳麓山、 大学城等资源。
天心区 • 位于长沙南部，处于长株潭的核心 区域，是商业大区，重点建设行政、 商业区。连通京广铁路、107国道和城 市一、二、三环线，拥有省政府、天 心阁、黄兴路步行街等资源。
➢“三圈一带”即分别以常德、岳阳、 衡阳、娄底2小时通勤圈为核心，整 合周边具有功能与空间一体化发展潜 力的县（市）城区，发展常德、岳阳、 衡阳三个城市圈和娄底城市带。
➢“四轴”即长沙-常德、长沙-岳阳、 长沙-衡阳、长沙-娄底四条对外轴线。
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长沙城市发展概况——城市格局
➢长沙在全国的战略布局中发挥着承 东启西、连南接北的枢纽作用，既 得益于沿海市场的强劲辐射，又受 惠于内陆市场的全面联动。
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长沙城市发展概况——行政区划及人口
长沙市被湘江分为东西两部分，占地面积1.1819万平方公里，辖主城5区和周边3县1市， 拥有近642万总人口，其中主城5区人口近237万，占36.87%。长沙属于人口聚集型城市。
➢总人口数中，18岁以下949776人，占 14.8%；18-35岁1969727人，占30.69%； 35-60岁2508269人，占39.09%；60岁以 上989595人，占15.42%。
➢长沙市总占地1.1819万平方公里，其中主城区为 556万平方公里； ➢长沙市辖5个区：芙蓉区、天心区、岳麓区、开 福区、雨花区，4个县(市)：长沙县、望城县、宁 乡县、浏阳市。
“一轴两带、一主两次六组团” 的城市空间结构规划，长沙将走出“摊大饼”式扩张， 并从城市“单中心”向“多中心”转变。
➢“一轴”为湘江服务功能轴，“两带” 为 北部发展带和南部发展带，“一主” 为长沙中央商务区，由河西商务区与河 东商务区共同组成，“两次”分别为星 马副中心和雷锋湖—梅溪湖副中心， “六组团”为“空港组团”、“黄组 团”、“暮云组团”、“坪浦组团”、 “高星组团”、“金霞组团”。
➢水路：与长江沿岸及南京、上海、连云港 等港口通航。
➢ 公路：107、319、106国道和多条高速公 路在境内相联，长沙已列为全国45个公路主 枢纽城市之一。
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长沙城市发展概况——历史文化
“影视文化，山水洲城”长沙是中国影视传媒最发达的城市之一，中国第一批历史文化 名城，是最活力的城市。
➢最新规划将长沙周边经济不发达、地 理位置比较偏远的地方都纳入了长沙总 体规划中，至2020年长沙的规划区面积 将达到4960平方公里。
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长沙城市发展概况——交通概况
长沙市已形成了向东南西北辐射的水、陆、空立体交叉交通网络，使长沙具有了与国内 外进行广泛联系的能力，大大完善了长沙市场的聚集、辐射和媒介功能。
➢航空：长沙黄花机场为国际空港，已开通 35条航线；
➢铁路：长沙是全国交通枢纽，京广铁路、 长沙至石门铁路、武广高铁等铁路使长沙通 达全国各大、中城市。