岭南新世界综合体项目(中文版)调研报告共37页
广州市岭南新世界五区酒店工程可行性研究报告-广州中撰咨询
广州市岭南新世界五区酒店工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章广州市岭南新世界五区酒店工程概论 (1)一、广州市岭南新世界五区酒店工程名称及承办单位 (1)二、广州市岭南新世界五区酒店工程可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、广州市岭南新世界五区酒店工程产品方案及建设规模 (6)七、广州市岭南新世界五区酒店工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、广州市岭南新世界五区酒店工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章广州市岭南新世界五区酒店工程产品说明 (15)第三章广州市岭南新世界五区酒店工程市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)广州市岭南新世界五区酒店工程生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）广州市岭南新世界五区酒店工程建设期污染源 (30)（二）广州市岭南新世界五区酒店工程运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章广州市岭南新世界五区酒店工程投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、广州市岭南新世界五区酒店工程总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、广州市岭南新世界五区酒店工程资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章广州市岭南新世界五区酒店工程综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：广州市岭南新世界五区酒店工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该广州市岭南新世界五区酒店工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
新世界广场项目可行性研究报告
新世界广场可研报告编制日期：2014年1月12日第一章总论一、项目背景1、项目名称X新世界广场项目2、项目建设单位概况建设单位：X省X城市城建开发有限公司3、可行性研究报告编制依据（1）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（3）X市城市发展规划（4）X市土地储备中心土地出让文件（5）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。
（6）项目单位提供的有关资料。
4、编制原则（1）以国家和省市有关法律、法规和标准为原则，以省、市有关部门的批文、批件为依据，在相关规划文件指导下进行；（2）根据X市国民经济和社会发展计划及X市城市发展规划，考虑建设单位在经济上承受能力，合理确定项目的建设规模和实施步骤；（3）根据X市发展趋势，结合项目单位现状，合理筹措资金，科学使用。
（4）依据X市总体规划，结合蜀山区的总体规划，对建设项目进行合理布置，通过精心策划、精心设计、精心施工、精心管理，坚持项目实施与周边环境相结合，使项目创造良好的社会效益。
（5）项目的建设在满足功能的前提下，尽量降低工程造价，使项目投资发挥最大经济效益和社会效益。
5、研究工作的范围本可行性研究报告主要研究范围：1、项目建设的必要性、可行性和意义；2、项目建设规模及建设内容；3、项目建设条件；4、工程方案；5、公用工程和辅助设施；6、消防、环保及安全防护；7、组织管理；8、项目实施计划和工程招投标管理；9、投资估算与资金筹措；10、工程建设的经济效益和社会效益。
二、项目概况1、项目建设地点项目位于X省X市徽州大道与九华山路交口，占地面积约15313平方米。
该区域交通便利，地理、地质、抗震、气象条件均可满足项目需要。
2、建设规模与内容本项目占地面积约15313平方米，总建筑面积约104165平方米，总投资约5.13亿。
具体建设内容：1-3#楼34层高层住宅，4#楼24层商业及写字楼，5#楼5层商业楼，地下室2层27600平方米。
[资料]岭南新天地调研报告
![[资料]岭南新天地调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/558e7170001ca300a6c30c22590102020740f285.png)
调研报告建筑初步Ⅰ实践课，我们专业的一行人来到佛山，参观了位于禅城区祖庙东华里中心地段的岭南新天地以及顺德区的北滘文化中心，进行了一天的观赏学习。
抱着一种游玩的心态参观，拍了很多有趣的照片，发现两个不同的地点，其氛围、风格也大不一样。
参观前在资料上查得，佛山岭南天地位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，坐拥全城景仰的祟高地位，是中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。
祖庙东华里片区改造始于2008年，在佛山市、禅城区两级政府的支持和整体策划下，香港瑞安房地产发展有限公司于2008年2月28日启动了“佛山岭南天地”工程。
项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米。
此项目对祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，同时运用现代手法，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。
项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。
对于佛山的这块传统的古建筑群的改造，我们必须联系起瑞安公司此前的一项目——“上海新天地”。
上海新天地是一个成功的改造案例，既保留了上海历史文化风貌，又使其成为集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心，是个中西融合的都市旅游景点。
不难发现，岭南新天地采用了非常相似的手法，以近代标志性建筑旧区为基础，改变旧区原有的居住功能，创新地赋予其丰富商业经营和休闲功能，把反映了地区历史和文化的老房子改造成为城市新的标志性建筑群，达到文化、休闲、商业的互惠效果。
我们此次主要在岭南新天地的商业街附近进行参观，商业街位于东华里中心，此区的开发以颇有所成。
地区通过对原有建筑的保护修葺，很好保留了其历史风貌，别具匠心。
除了保留的文物建筑，商业街区中分布着大大小小的佛山老字号、港式茶餐厅、酒楼、异国餐厅、咖啡店、精品点心屋、餐吧、酒吧等，还有精美别致的民间工艺品店、画廊。
所有的店面装潢得都非常精致，风格上各有不同又相当和谐统一，与原有的建筑相得益彰。
佛山岭南天地市场调查报告10
佛山岭南天地市场调查报告10佛山岭南天地市场调查报告101. 调查目的本次调查的目的是了解佛山岭南天地市场的消费者行为和购买偏好，帮助商家了解市场需求并优化商品供给，提高市场竞争力。
2. 调查方法本次调查采用在线问卷调查的方式进行，共收集了300份有效数据。
问卷分为两部分，第一部分是关于消费者基本信息和购买习惯的调查，第二部分是针对市场内商品的品类、价格、品质等分类调查。
3. 调查结果3.1 消费者基本信息调查结果显示，佛山岭南天地市场的消费者主要集中在20-40岁之间，占比达到68%。
其中女性消费者占比大于男性，占比为56%。
消费者的学历以大专和本科为主，占比分别为39%和30%。
消费者的月收入以3000元-8000元之间的比较多，占比为46%。
3.2 购买习惯（1）消费频次调查显示，消费者对佛山岭南天地市场的购买频次较高，有近40%的消费者在每周都会光顾该市场，有近60%的消费者至少每月会光顾该市场。
（2）购买方式超过半数的消费者选择线下购物，46%的消费者通过线上购物渠道购买。
值得注意的是，部分消费者通过线上了解商品后会到线下店面进行购买。
（3）购买渠道在线购物渠道以淘宝、天猫、京东等大型电商平台存在，实体店方面，大型超市和综合市场是较为主流的购物渠道。
3.3 商品分类调查本次调查将商品分为生鲜食品、日用百货、家居用品、数码电器、服装鞋帽五大类，调查了消费者对于不同品类商品的价位、品质等偏好。
生鲜食品方面，消费者对于商品品质要求高，有70%的消费者愿意花更多的钱购买更好的食材。
不过在购买鱼类时，消费者除了关注价位与品质，也会考虑是否现场宰杀。
日用百货方面，消费者对于品质的要求较高，而且在选购品牌时更愿意花一定的时间去了解品牌的历史、口碑等因素。
家居用品方面，大家一般更注重价格和实用性，同时也会考虑商品的外观，有45%的消费者愿意花更多的钱购买外观更好的商品。
数码电器方面，消费者在购买此类商品时，不同年龄段的人对于产品种类和性价比的需求也略有不同。
新世界·岭南府方案
新世界·岭南府网络推广方案序言：坐拥华南区最美自然景观传承岭南人文精神的人居地标——新世界•岭南府星湖之畔感受千年端城之灵动独享都市喧嚣中的宁静新世界中国地产·品牌背景：新世界中國地產有限公司為香港上市公司新世界發展有限公司(香港股份代號：17)的內地物業旗艦，並為內地最大型全國性房地產發展商之一，資產總值約882.9億港元。
新世界中國地產自1999年7月起在香港上市(香港股份代號：917)，其多元化物業組合包括65個主要項目，總樓面面積逾2,889萬平方米，分佈於中國內地逾 20個特大城市或主要交通樞紐，發展包括住宅社區、服務式公寓、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、酒店及度假村等各類型物業。
新世界中国地产·品牌理念：为城市缔造新天地为社会引进新商机为地方建成社区为顾客带来新生活推广策略：整个推广方案分为两个大阶段，品牌宣传期和项目推广期。
先让群众了解和认可新世界这个品牌，再到实质的项目，让群众有一个心理接受期，先聚焦目光，提高品牌知名度，再结合线下活动将品牌知名度转化为项目的美誉度。
再整合资源为项目作推广，通过一系列的专题活动和话题炒作使项目成为肇庆房产界的焦点，为销售提供助力。
品牌宣传期：这阶段通过我搜房肇庆站网的平台宣传提升企业品牌知名度，并将企业知名度转化为项目美誉度。
根据项目营销节点，项目开盘前期以新世界中国地产品牌宣传为推广重心。
企业品牌推广将联合肇庆站网优势平台，以“创造新生活”、“追求卓越品质”两方面入手，通过线上系列宣传、炒作和线下系列活动唤起公众对新世界中国地产府的广泛关注和好感。
推广周期：2012年8月推广渠道：搜房肇庆站网首页、专题报道一、新世界领导人物专访：通过专访解读新世界中国地产在肇庆的市场定位，今后发展方向等策略性问题。
推广周期：2012年8月上旬推广渠道：搜房肇庆站网，首页新闻链接、地产专题链接覆盖人群：万肇庆、佛山、广州网友二、企业回忆录：陈述新世界中国房地产的成长历程，网友从中更直观地了解新世界如何发展壮大的，坚持着什么信念？有着怎样的抱负？接受和认可新世界这个企业以及其产品。
城市综合体调研报告.doc
第一篇、城市综合体-- 调研报告城市综合体调研报告第二篇、成都城市综合体调研报告城市综合体调研报告第三篇、城市综合体调研报告soho 现代城城市综合体调研报告建筑策划导论调研报告城市综合体SOHO 现代城班级建学11-2 姓名张霄琳学号11103010203、简介SOHO 现代城总建筑面积为48 万平米，它拥有48 家店铺，283 套办公室，1897套公寓。
1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”(SOHO )这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。
SOHO 现代城位于东长安街延长线，国贸东800 米，北京商务中心区内(CBD)内。
随着地铁复八线的建设、国贸桥的改造、通惠河的治理和东四环的开通，现代城所处的商务中心区已成为北京最现代繁华的地区。
现代城东南西北，地下水上皆四通八达。
SOHO 现代城分为住宅区和商业工作区两部分，住宅区位于整个建筑群的南侧，商业区位于建筑群的北侧。
住宅区设施完整，配有停车场，小诊所，治安所，幼儿园，花园，网球场等。
在每栋住宅楼下又有很多功能性的店铺，譬如房地产，会所等。
设施非常齐。
商业区的曾为各种店铺及餐厅，诊所，商业设施一应俱全。
楼上为工作区，并且每隔几层便有一个可以供人休息放松的空间，令在该处工作的人得到比较好的生活环境。
二、住宅区Soho 现代城的住宅区位于整个建筑群的南侧，与多条主干道相邻，周边有多条公交线路例如东侧有一个很大的公交站，公交车辆四通八达。
北侧穿过商业区是建国路，有地铁一号大望路站线和一个公交站，交通非常方便。
但是，相对的，周边车流人流不息，环境略显吵闹相比于外部环境的喧哗，住宅区内部环境却显得很安静。
住宅区一共由六栋住宅楼，以不同的名字命名，十分好记而在整个小区中，绿化也做的很好，设置有花园，广场，竹林等景观。
Soho 现代城住宅区的设施也非常完备。
设有网球场，幼儿园，治安站，地下停车场，运动器材小卖铺，餐厅，诊所，会所等。
岭南印象(佛山岭南新天地参观报告)
灰砖墙身上安装欧式街灯。
在古典楼梯上安装现代钢栏杆。
（3）用现代手法进行改造，创造新 型建筑。 古风建筑其实是用现代结构手法搭 建，外包装饰性元素。
屋顶加钢梁支撑，同时增加小型 中央空调设施，引入现代管道设备。
利用窗花元素做台阶，采用瓦筒 砌镂空墙面以遮挡空调室外机，巧用 瓦片制作叠水景观墙。
在香港等发达地区，该技术早已相对成熟，而瑞安在武汉、上海等地也在应用该技术。正在尝 试的还有北京万科中粮假日风景项目，上海城建集团的“上海预制装配式建筑研发中心”1号实验楼 等。
低密度住宅（东华轩）
占地面积:15428平方米 建筑面积:26459平方米 开工时间:2010-05-01 开盘时间:2011-02-17 开发投资商:瑞安房地产 物业管理顾问:上海丰诚物业管理有限公司佛山分公 司 物业费:4.3元/平方.月
消防车道 消防扑救
商业街区（第一阶段）
消火栓
弄堂
消防报警系统
喷淋系统
商业街区（第一阶段）
为保护商业区 的环境，区内结合 小品景观统一设置 中央空调系统，为 游客带来现代享受 的同时又不影响区 内的优雅环境。
隐藏式室外空调机
室内风管
隐藏式空调室外冷却机组
空调室内机
小高层住宅（东华嘉苑）
占地面积:20362平方米 建筑面积:58188平方米 开工时间:2009-12-01 竣工时间:2011-10-01 开盘时间:2011-11 开发投资商:瑞安房地产 物业管理顾问:上海丰诚物业管理有限公司佛山分公 司 物业费:3.5元/平方.月 建筑单位:广东省第四建筑工程公司 代理商:瑞安房地产 整合推广公司:瑞安房地产 按揭银行:中国农业银行 均价:20000元/平方米 产权年限:70年 户 数:总户数296户
都正街城市综合体建设调研报告
都正街城市综合体建设调研报告近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产进展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力与抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等城市在2009年率先提出了未来城市开发要紧以城市综合体为主的战略目标，这关于XX市通过开发城市综合体调整房地产产业规模与质量，推进城市化建设有着重要借鉴意义。
根据区委、区政府安排，都正街街道以金沙里社区为重点，对辖区内涉及城市综合体概念的cbd商务大楼、城市酒店等项目设施进行了初步调研，通过一个星期的收集、汇总、整理，出具此报告，供上级领导参考。
一、基本情况目前，我街共有12栋已经建成的楼宇，涵盖银行、餐饮、娱乐等等各类企业400余家，初步具有城市综合体的一些特征，进展基础相对比较好。
根据城市综合体建设有关要求结合调研所得，用下列篇幅概括都正街城市综合体建设进展情况。
图表一：楼宇序号名称业主单位建筑入租金价格面积驻企业备注2（m/天）数（个）（平方米）顺天顺天房地产公781.5元m2/1国际财富司78163天中心熙美湖南富通房地181.7元m2/2会现代城产开发公司29000天凤凰金凤物业1230元m2/月3大厦35000文化文化广场物业500.6元m2/4广场管理公司15000天长房长房集团1935元m2/月5大厦10002定王长沙同力房地19售6200元6府产开发公司20000/m2万顺中旭海康投资151.1元m2/7家园有限公司54000月天心天诚物业有限481.2元m2/8城市广场公司85168天定王湖南富通产业602-3元m2/9大厦开发公司90000天湘豪万豪房地产开404元m2/天10大厦发公司10076百盛湖南百盛企业703.5元m2/11天心华庭有限公司77772.天惟楚天诚物业有限无80元/m2/12文化用品公司27000月商城（正在招商）2、示范项目：明城国际中心项目（在建）项目概述：明城国际中心是湖南著名的酒店运营专家明城国际旗下“明城地产”斥巨资打造的超高层项目。