2014年6月22日龙海家园看房记
杜希艳、平度房友乐家房产中介部等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
杜希艳、平度房友乐家房产中介部等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2022.06.13【案件字号】(2022)鲁02民终5611号【审理程序】二审【审理法官】刘琰孙秀强徐镜圆【审理法官】刘琰孙秀强徐镜圆【文书类型】判决书【当事人】杜希艳;平度房友乐家房产中介部;石晓燕;青岛裕龙润邦置业有限公司;青岛鑫海荣春商贸有限公司;董辰宁【当事人】杜希艳平度房友乐家房产中介部石晓燕青岛裕龙润邦置业有限公司青岛鑫海荣春商贸有限公司董辰宁【当事人-个人】杜希艳石晓燕董辰宁【当事人-公司】平度房友乐家房产中介部青岛裕龙润邦置业有限公司青岛鑫海荣春商贸有限公司【代理律师/律所】林歧召山东道安(平度)律师事务所;王清华山东天正平律师事务所【代理律师/律所】林歧召山东道安(平度)律师事务所王清华山东天正平律师事务所【代理律师】林歧召王清华【代理律所】山东道安(平度)律师事务所山东天正平律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】杜希艳;平度房友乐家房产中介部【被告】石晓燕;青岛裕龙润邦置业有限公司;青岛鑫海荣春商贸有限公司;董辰宁【本院观点】对杜希艳、房友乐家提交的杜希俊中国农业银行交易明细清单的真实性予以认可，根据该交易明细记载，2016年7月27日，石晓燕向杜希俊转账36500元，杜希艳、房友乐家向石晓燕开具的购房款收据时间为2017年4月26日，收款金额为35631元。
本案系房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】代理合同过错共同过错合同约定证据不足质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判执行诉讼标的【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】裕龙润邦公司辩称，裕龙润邦公司未实际收取该部分款项，所以该款应由实际收取方房友乐家、杜希艳进行承担。
1.对于四方协议不能履约，系鑫海荣春公司施工合同违约在先，造成抵房协议不能履约。
【销售技巧】海景房销售技巧
海景房销售技巧在郑州销售银滩的海景房怎么样山东威海乳山银滩的“碧海嘉园”小区不错。
对面就是利群商场和佳佳悦超市，仅隔一条马路。
碧海嘉园属二线房，风不大，又不受潮。
在大拇指广场后面，管委会和党校的旁边。
到海边步行6分钟到。
户型有17种，从44到120平米的都有。
起价3500，均价3700，买顶层送阁楼，买底层送花园。
每周5晚上8点发车（看房班车豪华旅游大巴），早上6点到山东威海银滩。
住三星级酒店（银滩党校宾馆）。
双人标准间，吃海鲜。
吃喝住行全包。
客户只需交200元看房费就行了。
买了房的可以退回200元看房费。
1.北京总公司名称：世纪嘉豪房地产公司。
北京总公司地址：北京朝阳区燕莎桥新源里电话：84683967.1.北京分公司地址：北京丰台区方庄浦黄榆GOGO新时代2号楼1621室电话：81106643。
客户以就近地址上车发往看房。
联系人：唐春林。
客人如有需要，本人可前往陪同看房。
一居室的最低就10来万块钱，精装修的电费一度0.56元，水费2。
5一吨。
暖费17元每立方米熟悉你的市场和你的房源所在地区的环境，包括交通，市场，房价，物价，两地的区别，市场人群对你房源地的接受能力，。
其实最主要的就是你要很熟悉很了解你的市场地，和房源地，因为异地销售最大的困难就是要得到客户的信任，只有你了解两地的情况，你才能让客户信任你，才能和你去看房，以至在你手里买房，带客户去异地风险很大，很容易别对手抢走，所以你在客户面前要有信誉度，客户才会跟着你走，其次就是你的价格和折扣了，具体情况，再具体分析吧。
很多变通。
熟悉接待客户心理，合理完善安排行程，考查市场人群消费观念情况。
销售主要是靠客户来不断强大自己。
后期维护，口碑宣传售海景房技巧比真诚更优先！小王自己并不看重销售技巧：“因为相比技巧，真诚更重要。
这样的例子小王屡见不鲜：“我有一个客户，非常有钱，但穿得很随便。
他告诉我，以前去看房子，每次售楼小姐都不怎么搭理他。
后来发现他有实力，就变得特别热情，拼命招呼，他很反感，干脆不买了。
带客户看房文案简短
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嘿，朋友！今天我要带你去看一处超棒的房子哟！
一走进这房子，哇塞，那宽敞明亮的客厅，就好像是一片能让你尽
情撒欢的欢乐海洋！你看，这大大的窗户，阳光哗啦啦地就涌了进来，是不是感觉特别温暖呀！（就像你在寒冷的冬天突然拥抱到了一个大
火炉。
）
再看看这厨房，各种设备一应俱全，简直就是烹饪爱好者的天堂呀！你想想，在这里做一顿美味的大餐，那该是多么享受的一件事啊！
（这不比在外面餐厅吃来得更惬意吗？）
还有卧室呢，那柔软的床铺，让人一看到就想立刻扑上去，美美地
睡上一觉。
（就像躺在云朵上一样舒服。
）
哎呀呀，这房子的每一处细节都让人好喜欢呀！你难道不心动吗？
你不觉得住在这里会超级幸福吗？这里的每一个角落都好像在对你说：快来呀，快来享受美好的生活呀！我敢打赌，一旦你看过了，就绝对
会爱上它的！
总之，这房子真的是太棒啦！它就是那个能让你找到家的感觉，能
让你的生活变得更加美好的地方！别再犹豫啦，赶紧来拥有它吧！。
房地产楼书文案大全
房地产楼书文案大全楼盘名称：1849(天津）定位:让历史骄傲的文化物态一、标题:禁欲是欲望无限膨胀的原罪内文：除了衣食住行，我们还渴望得到什么?自尊、权力、自由、被爱……如果顺序排下去，其长度恐怕要用光年计算.欲望的无止境,但有意识的禁锢和克制也是与生俱来的道德脚本，与其在沉默中爆发，不如在循序渐进中慢慢滋生，直到我们能够站在欲望后面审视他的存在。
二、标题：知识不是力量内文：没有知识是愚昧的，缺乏知识是危险的，最令人忧心忡忡的就是对任何事情的一知半解，一无所知的人无异于行尸走肉。
知识无疑给了我们生存的权利,不仅是精神的载体和文化的附庸，他应该是生命的全部。
三、标题：潮流让情感脆弱的人们陷入危险内文：被潮流左右的神经作乱是对自身品位的怀疑，被流行驱使的灵魂是情感缺乏的冲动，真正的流行是不向世俗妥协的独断专行，真正的潮流是世人众口一词的美学“谬论",品味与知性的结合，意志坚强的显形于外，将近似于偏执的自我追求彻头彻尾地执行到底。
楼盘名称：半城湖（北京）一、标题:远.山抚雨上。
风剪云内文：行,身动其中，心已飘远，必有掌控身心之力；止,以静察其变,意在望远，山抚雨，风剪云，必有云雨共生和谐之气。
融自然之和谐，达共生之境界，传经典于一世。
保利，开和谐人生先河于一城三色。
半城湖。
二、标题：师法山水,进退自然内文:山不在高，可望天;水不在深，可飘远.天高不偷，水深不测,博天下于其心中。
达共生之境界，传经典于一世.保利，开和谐人生先河于一城三色.半城湖.三、标题：起伏，心飘远,潺转,意悠然内文:同上随文:坡地水景：制造起伏的微地景观，增加竖向景观变化，形成变化丰富的多重景观空间,溪涧环绕，湖泊静守,再现南方园林之空灵。
自然野趣园林：崇尚新自然主义风格，俯首拾叶皆为趣，抬头转身皆为景，将大自然的风情植入社区，将大园林的处理手法运用到私家园林。
自由式居住环境:小桥、流水、蜿蜒路，起伏将视线隐藏,前行视线豁然开朗,打破城市社区规划布局，再现部落式朴素柔情.和谐共生：以洋化的建筑语言，融入传统的东方审美经验，满足主流人群对别墅的真实需求.楼盘名称:亚运新新家园Ⅱ（北京）标题：《启示录》副标题:莫不是在奥运新新家园偶得灵感，才有建筑家赫尔佐格、德梅隆成就“鸟巢”创举？内文：人类的创举灵感，几乎全部源自自然界灵动点拨,对自然界的由衷尊重与呵才是城市繁衍的终极境界。
康亚强,边迎春与魏楚雷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
康亚强,边迎春与魏楚雷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2020.03.10【案件字号】(2019)陕01民终14955号【审理程序】二审【审理法官】董凡肖晓通辛娟【审理法官】董凡肖晓通辛娟【文书类型】判决书【当事人】边迎春;康亚强;魏楚雷;中国建设银行股份有限公司陕西省分行【当事人】边迎春康亚强魏楚雷中国建设银行股份有限公司陕西省分行【当事人-个人】边迎春康亚强魏楚雷【当事人-公司】中国建设银行股份有限公司陕西省分行【代理律师/律所】郭兴平陕西达明行律师事务所【代理律师/律所】郭兴平陕西达明行律师事务所【代理律师】郭兴平【代理律所】陕西达明行律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】边迎春;康亚强;中国建设银行股份有限公司陕西省分行【被告】魏楚雷【本院观点】当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实所依据的事实有责任提供证据加以证明。
【权责关键词】乘人之危显失公平撤销转委托违约金过错支付违约金不可抗力合同约定管辖第三人关联性拘留诉讼请求维持原判发回重审执行异议执行标的强制执行查封拍卖变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，原审法院认定的事实属实。
【本院认为】本院认为，当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实所依据的事实有责任提供证据加以证明。
本案边迎春、康亚强虽然主张涉案房产系其二人与魏楚雷之间借款法律关系的担保，但二人并不能提供证据证明其上述事实主张，故其上述主张本院依法不予支持。
另经审查，双方当事人签订案涉《房地产买卖契约》、《房地产买卖契约补充协议》后，魏楚雷已支付了案涉房屋的购房款，履行了约定的合同义务，即使边迎春、康亚强因另案构成犯罪并在劳改场所羁押服刑，但亦非免除边迎春、康亚强合法有效民事义务的事实和理由，且中国建设银行股份有限公司陕西省分行亦同意由魏楚雷偿还房屋剩余按揭贷款。
参阅类信息范文
参阅类信息范文以下是为您生成的一篇作文，希望能符合您的需求：在这纷繁复杂、信息爆炸的时代，我们每天都被各种各样的信息所包围。
然而，有一种信息类型却常常被我们忽视，那就是参阅类信息。
就拿我前段时间找房子的经历来说吧。
那时候，我因为工作变动，不得不重新找一个住所。
一开始，我就像个没头的苍蝇，在各大租房网站上乱撞，看到那些花花绿绿的租房图片和诱人的价格，心里那叫一个激动。
可实际一联系，不是房子已经租出去了，就是图片和实物严重不符，这可把我给郁闷坏了。
后来，一个朋友提醒我，说可以去看看一些房产中介公司提供的参阅类信息。
我当时心里还犯嘀咕：这能有啥用？但没办法，死马当活马医呗。
我走进一家中介公司，他们给了我一沓厚厚的参阅资料。
打开一看，我的妈呀，那叫一个详细！从房子的地理位置、周边环境，到房屋的户型、面积、朝向，再到租金价格的走势，甚至连房东的性格特点都有简单的描述。
比如说，有一套房子，资料上写着：位于小区的东南角，安静得很，早上能听到鸟儿唱歌。
小区周边有个菜市场，菜新鲜又便宜，就是得早点去，不然好的都被挑走啦。
房子是个两居室，主卧朝南，阳光能直接洒在床上，冬天都不用开暖气。
次卧稍微小点，但也挺温馨。
房东是个退休的老师，人特别和善，好说话。
租金嘛，最近几个月都比较稳定，不过随着旺季的到来，可能会有小幅上涨。
我就根据这些参阅信息，选了几套比较感兴趣的房子去实地看了看。
还真别说，和资料上描述的几乎一模一样。
最后，我顺利地找到了一个满意的房子。
这让我深深地感受到，参阅类信息就像是一个贴心的小助手，能帮我们在茫茫的信息海洋中迅速找到方向。
它不像那些夸张的广告，只给你看美好的一面，而是实实在在地把各种情况都摆在你面前，让你自己去判断、去选择。
再比如说，我们去旅游的时候。
在决定去哪儿玩之前，先看看那些旅游攻略，这也是一种参阅类信息。
攻略里会告诉你哪个景点值得去，哪个时间段人少，附近有哪些好吃的餐厅，甚至会提醒你要注意当地的风俗习惯，避免不必要的麻烦。
热烈祝贺海希房产国贸店、湖东店、金枫园店、东坪店,四店
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青岛长乐未央物业管理有限公司、青岛龙海国际大酒店有限公司旅店服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.12.30【案件字号】（2020）鲁02民终11805号【审理程序】二审【审理法官】陈晓静李蕾林伟光【审理法官】陈晓静李蕾林伟光【文书类型】判决书【当事人】青岛长乐未央物业管理有限公司;青岛龙海国际大酒店有限公司【当事人】青岛长乐未央物业管理有限公司青岛龙海国际大酒店有限公司【当事人-公司】青岛长乐未央物业管理有限公司青岛龙海国际大酒店有限公司【经典案例】涉港澳台案例【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】青岛长乐未央物业管理有限公司【被告】青岛龙海国际大酒店有限公司【本院观点】本案争议的焦点为：应否支持长乐未央物业公司向龙海国际酒店主张支付水费及垃圾处置费的诉讼请求。
首先，对于水费，长乐未央物业公司提交的水表抄表记录并未直观体现龙海国际酒店于2014年9月1日至2016年4月30日期间的实际用水量，且抄表记录中业主签字一栏均为空白，长乐未央物业公司亦未提交其为龙海国际酒店交纳41476.45元水费的缴费凭证，故对其关于龙海国际酒店支付代交水费的主张，证据不足，本院不予支持。
【权责关键词】代理诉讼请求维持原判合同约定撤销质证证据不足违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案争议的焦点为：应否支持长乐未央物业公司向龙海国际酒店主张支付水费及垃圾处置费的诉讼请求。
本院认为，首先，对于水费，长乐未央物业公司提交的水表抄表记录并未直观体现龙海国际酒店于2014年9月1日至2016年4月30日期间的实际用水量，且抄表记录中业主签字一栏均为空白，长乐未央物业公司亦未提交其为龙海国际酒店交纳41476.45元水费的缴费凭证，故对其关于龙海国际酒店支付代交水费的主张，证据不足，本院不予支持。
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7、龙海家园保障房动态
拿地时间——2008.6.6 建设用地规划许可证——2011.03.17(保障房)2011.5.9(T201-0072地块，商品房) 保障房封顶——2011.12.27(主体封顶) 园林景观工程招标——2013.3.19 建筑工程规划许可证——2013.04.09(保障性住房) 室内装修施工许可证——2013.6.7日 入市时间——预计2014年上半年
官网数据如下
出行： 目前出行只有一号线，及5号线（需转乘一站），公交不祥，开车的有导航不说了
小区到A出口时间： 最北即1栋到A出口步行需15分钟，最近14-17栋间只需2～3分钟，约300米直线距离
小区环境及四周
随便放几张，群相册更多
东面
我敢打赌，这 是黑龙江
南面
西面
北面
2014年6月22日龙海家园看房记 10：00-14：00 传说中的龙海家园
龙海家园 南山(前海)——“龙海家园”地铁上盖保障房项目(7000套)
项目名——龙海家园 规模——总占地47.2万M2，总建面142.3万M2，其中保障房总建面约60.2万M2，约推出12363套保障房; 推出公租房套数——约7000余套 性质——公租房 位置——1号线鲤鱼门站附近
(1)户型一，小两房，建筑面积50m2/套，占住宅总套数比例为50%，约6182套;
(2)户型二，一房一厅，建筑面积40m2/套，占住宅总套数比例为40%，约4945套;
(3)户型三，单身公寓，建筑面积35m2套，占住宅总套数比例为10%，约1236套。 5、保障性住房装修标准——按住宅总建筑面积 以每平方米700元装修标准、环境施工面积每平方米300元环境建设标准计入项目建设成本中。按住宅总建筑面积700元/平方米标 准预留装修资金，并按以下装修标准一次性装修到位：基本装修、固定家私、部分家电。固定家私及家电的保修期为两年，由乙 方负责。装修阶段，甲、乙双方共同确定装修方案，共同以招投标形式确定装修单位，共同组织验收。 6、环境建设标准——该宗地环境绿化建设，造价按300元/平方米环境施工面积(含路面)预留建设资金。
拿地时间——2008年6月6日
宗地号——T201-0071(商住)、T201-0072(商住)、T201-0073( 保障房 ) T201-0071——用地138592.94，总建544800(涉及物业类型：住宅、办公、商业、写字楼、酒店、公寓， 九年制学校、幼儿园)高度≤200米;
T201-0072——用地216302.03 ，总建263050(涉及物业类型：住宅、办公、商业、幼儿园)高度≤120米; T201-0073(保障房用地)——用地134764.8，总建602150(涉及物业类型：住宅、底商、幼儿园、小学)高度≤120米;
一房和二房在同一栋楼中，计算套数如下： 一房套数：4X16X34=2176套 二房套数：12X16X34=6528套
（34为层数，1楼有大厅，顶楼有被占 用的，取34层计算，4、16为栋，4、12为每层户数）
总套数：4080+2176+6528=12784 以上数据为本人理解，仅供参考，最终以 官方数据为准。各自看看自己排号
龙海家园平面图
两房尺寸图，每层中间4套，对称建（本人选2房，一房只示意）
群相册贴图，没有实际一一测量， 差别不大。但每栋每层两并头的2 房与此图有些不同：光线好，房 宽到3米，厨房变小示意图
北
一房，阳台比两房 大，但阳台门一定 要锁好，徒手从1 楼爬到34层没有问 题，
file:///C:/Users/Hottywin/AppData/Local/Temp/ksohtml/wps_clip_image-23277.png配套商业18000平方米, 1所24班小学8000平方 米(在地面层独立占地15220.74平方米)，2个12班幼儿园7200平方米(独立占地4000平方米)，社区健康服务中心1000平方米，居 住小区级文化室3000平方米，社区居委会200平方米，社区服务站200平方米，社区警务室150平方米，垃圾收集站100平方米， 再生资源回收点100平方米，公共厕所160平方米，环卫工人作息站40平方米; 3、车位——900个(保障房) 4、户型比重(保障房共计12363套)
户型——T201-0071、T201-0072宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积所占比重，必须达 到开发建设总住宅面积的70%以上。
file:///C:/Users/Hottywin/AppData/Local/Temp/ksohtml/wps_clip_image-14953.pngT201-0073宗地作为保障性住房项目用地，总建 筑面积602150平方米(包括564000平方米公共租赁住房及38150平方米公益工程配套项目)，该宗地上所有物业以及相关配套设 施建成后无条件移交市住房保障管理部门。 1、龙海家园保障房总建面约60.2万M2，共18栋高层，共提供12363套保障房 2、保障房项目中包含的38150m2的配套项目
西
东
南
小区全图，附件另发
龙海家园现场套数统计 统计方法为电梯显示
单身公 寓楼顶 有点用 的
单身公寓套数： 单身公寓一共有10处，其中在1、8、13、18栋A、B座 之间的不计算（原因是有部分改成办公室） 总套数:20X6X34=4080套（34为层数，1楼有大厅，顶楼有被占 用的，取34层计算，6为栋，20为每层20户）