公积金做首付的操作方法
住房公积金个人贷款业务操作流程
住房公积金个人贷款业务操作流程为进一步优化个人住房公积金贷款业务操作流程，提高工作效率，有效防范和操纵业务风险，明确责任、标准治理，依照《公积金治理条例》和《西宁市公积金贷款治理方法》，结合具体实际，特制定本操作流程。
第一章贷款申请受理[人员]受托银行贷款业务经办员。
（以下简称贷款经办员）[职责]向借款申请人提供业务咨询，受理贷款申请，搜集贷款申请资料。
审核贷款资料是不是完整、真实、有效。
[操作大体要求]一、同意咨询贷款经办员同意个人客户的贷款申请咨询，说明申请贷款应具有的条件和应提交的资料。
二、贷款申请受理贷款经办员依照个人公积金贷款业务的规定，要求借款申请人按贷款治理规定提供申请资料，要紧包括：1．西宁住房公积金治理中心（以下简称中心）贷款审批表；2．有效身份证件：(含身份证、军官证、护照等)；3.户籍证明(户口簿)；4．婚姻状况证明(成婚证、离婚证、未婚证明等)；5．收入证明（工资存折或工资条）；六、首付款收据；7．商品房生意合同或单位集资建房协议书和集资建房的证明；八、一方为个体法人的提供本公司或经营场所的营业执照、税务记录证及近期的税票；9．有第三方担保的提供担保人收入证明、身份证及担保人担保许诺声明；10、出具在其它中心交纳的公积金和银行交缴证明及明细清单；1一、购买二手住房的提供上述材料外还应出具衡宇生意契约、契税发票、衡宇评估报告及过户后的房产证、土地证（三个月内有效）。
贷款经办员依照借款申请人提供的资料，判定贷款申请是不是符合中心规定的贷款条件，判定要点包括：一、借款申请人公积金交纳是不是正常；2．借款申请人年龄是不是符合所申请贷款年限的要求；3．借款申请人可否提供合法有效的身份证明和收入证明；4．贷款资料是不是完整、真实、有效。
第二章贷款调查[人员]贷款经办员、中心信贷员。
[职责]对借款申请人及贷款申请资料进行调查，调查实行双人调查，调查人对贷款资料的真实性负调查责任，参与客户谈话，签署调查意见。
杭州住房公积金贷款计算方法
杭州住房公积⾦贷款计算⽅法为了刺激杭州居民买房，杭州住房公积⾦贷款额度调整到50万-100万元，住房公积⾦缴存12个⽉的时限调整为6个⽉。
夫妻第⼀套房⾸付⽐例为20%，住房公积⾦贷款额度可达到100万元，个⼈住房公积⾦贷款额度为50万元。
杭州住房公积⾦贷款额度是多少...想要了解更多关于杭州住房公积⾦贷款计算⽅法的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
为了刺激杭州居民买房，杭州住房公积⾦贷款额度调整到50万-100万元，住房公积⾦缴存12个⽉的时限调整为6个⽉。
夫妻第⼀套房⾸付⽐例为20%，住房公积⾦贷款额度可达到100万元，个⼈住房公积⾦贷款额度为50万元。
杭州住房公积⾦贷款额度是多少呢?下⾯将为⼤家详细介绍。
杭州住房公积⾦贷款额度住房公积⾦贷款最⾼额度为100万元，其中个⼈住房公积⾦贷款额度为50万元。
杭州住房公积⾦贷款计算⽅法1、职⼯个⼈可贷额度=职⼯住房公积⾦账户⽉均余额×倍数备注：1、职⼯住房公积⾦账户⽉均余额为职⼯申请贷款时近12个⽉的住房公积⾦账户⽉均余额(不含近12个⽉的⼀次性补缴)，不⾜12个⽉的按实际⽉数计算;2、倍数⽬前按15倍确定，今后由杭州住房公积⾦管理中⼼根据我市房价⽔平、住房公积⾦缴存⽔平和资⾦规模等因素进⾏调整，报杭州住房公积⾦管理委员会备案后执⾏;职⼯个⼈可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。
3、具体可贷额度同时根据职⼯所购住房的状况和价格、个⼈还款能⼒和信⽤状况等因素综合确定。
4、职⼯住房公积⾦贷款额度不⾜的，可申请组合贷款。
组合贷款中商业贷款的期限、担保⽅式、还款⽅式应与住房公积⾦贷款⼀致。
杭州住房公积⾦贷款⾸付⽐例1.购买商品房(含经济适⽤住房)140平⽅⽶以下的，⾸付⽐例不低于20%;购买商品房(含经济适⽤住房)140平⽅⽶(含)以上的，⾸付⽐例不低于30%2.购买本市⼆⼿房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，⾸付款⽐例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，⾸付款⽐例不低于40%。
公积金贷款购房税费计算方法了解公积金贷款购房时需要支付的税费计算方式
公积金贷款购房税费计算方法了解公积金贷款购房时需要支付的税费计算方式随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择使用公积金贷款来购买房屋。
在申请公积金贷款购房时，购房者需要了解和支付相应的税费。
本文将详细介绍公积金贷款购房税费的计算方法，让您更好地了解购房过程中的开销。
一、购房税费概述在购房过程中，购房者需要支付的税费主要包括契税、个人所得税和房产税。
这些税费的计算方法有一定的差异，下面将分别进行介绍。
1. 契税计算方法契税是指购房者购买房屋时需要支付的税费，支付的金额是根据房屋的交易价格进行计算的。
具体计算方法如下：契税 = 交易价格 ×契税税率契税税率根据不同城市和房屋面积有所不同，购房者可以咨询当地的房地产管理部门或者税务局来获取准确的契税税率。
2. 个人所得税计算方法个人所得税是指购房者在出售房屋时所获得的销售收入需要缴纳的税费。
个人所得税的计算方法如下：个人所得税 = （出售价格 - 购买价格 - 改造费用 - 其他允许扣除的费用）×个人所得税税率个人所得税税率根据不同的政策和收入水平有所不同，购房者可以咨询当地税务局来了解最新的个人所得税税率。
3. 房产税计算方法房产税是指购房者购买房屋后每年需要缴纳的税费。
房产税的计算方法如下：房产税 = 房屋的评估价值 ×房产税税率房产税税率根据不同的城市和房屋类型有所不同，购房者可以咨询当地的税务局来了解最新的房产税税率。
二、公积金贷款购房税费的计算方法公积金贷款购房时支付的税费主要包括契税和个人所得税。
在计算税费时，需注意以下几点：1. 契税计算方法公积金贷款购房时支付的契税计算方法与一般购房方式一致，即根据交易价格和契税税率进行计算。
2. 个人所得税计算方法个人所得税是指购房者在将来出售房屋时所需缴纳的税费。
由于购房者是通过公积金贷款购买房屋的，因此在计算个人所得税时需注意以下几点：a. 购买价格的计算：购房者需要将购房时的实际支付金额（包括首付款和贷款金额）作为购买价格。
深圳二套房公积金贷款政策
深圳⼆套房公积⾦贷款政策按照《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，⾸付款⽐例不低于70%。
按照相关政策，停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。
⼆套房政策1、深圳⾸套房⾸付⽐例不低于20%市民购买第2套商品住房(住宅类)，仍可申请公积⾦贷款。
对于职⼯提出明确第2套房以及90平⽅⽶以下住房⾸付款⽐例等政策的要求。
“按照住房城乡建设部、财政部、⼈民银⾏、银监会联合印发《关于规范政策有关问题的通知》，使⽤购买⾸套普通⾃住房，套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，贷款⾸付款⽐例不得低于20%;套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的，贷款⾸付款⽐例不得低于30%。
”核⼼的负责⼈介绍。
按照上述⽂件规定，对购买第三套及以上住房的，停⽌发放住房公积⾦贷款。
2、深圳⼆套房⾸付⽐例⾄少7成“如果之前按揭购买了⼀套商品住房(住宅类)，然后⼜卖了，现在准备新购⼀套商品住房(住宅类)，申请公积⾦贷款仍算第1套。
与商业银⾏不同的是，银⾏‘认房也认贷’，⽽公积⾦核⼼‘只认房不认贷’。
也就是说，公积⾦核⼼只认申请⼈⽬前名下房产，不计算其拥有房产和的历史记录。
”这位负责⼈强调，按照《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》，对贷款购买第2套住房的，⾸付款⽐例不低于70%。
按照相关政策，停⽌向购买第三套及以上住房的缴存职⼯家庭发放住房公积⾦个⼈住房贷款。
3、最长贷款期限为30年职⼯的公积⾦贷款可贷额度不⾜以⽀付购买住房所需时，职⼯可以向受托银⾏申请商业，并由受托银⾏以公积⾦贷款和商业住房贷款的组合形式向职⼯发放。
公积⾦贷款可以采⽤、担保⽅式。
公积⾦贷款采⽤⽅式的，借款⼈应以所购买住房作为抵押物，并与受托银⾏签订，按本市房地产权登记规定办理抵押登记⼿续。
公积⾦贷款采⽤质押担保⽅式的，借款⼈或第三⼈应当提供公积⾦核⼼和受托银⾏认可的凭证式国债、受托银⾏本⾏本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进⾏担保。
中央国家机关住房资金管理中心关于调整购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款政策有关问题的通知-
中央国家机关住房资金管理中心关于调整购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款政策有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中央国家机关住房资金管理中心关于调整购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款政策有关问题的通知中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构：根据北京住房公积金管理中心《关于调整购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》（京房公积金发〔2009〕37号），现就中央国家机关职工购买政策性住房提取住房公积金政策调整如下：一、对于符合《关于购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》（京房公积金国管发〔2009〕10号）中第一条第（一）至（四）种情形且不能提供购房协议的，职工持中央国家机关住房制度改革办公室对单位售房方案批复（含附件）复印件、本人身份证原件及复印件，以及《提取申请书》到银行经办网点办理提取。
银行经办人员审核证明材料无误后，以其住房公积金账户内余额（该账户最低须保留人民币10元）为提取限额，开具《提取记录单》。
二、对于符合《关于购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》（京房公积金国管发〔2009〕10号）中第一条第（五）种情形的，取消提取人需提供开发商开具的加盖公章的购买政策性住房证明的规定。
职工提取住房公积金支付首付款，其住房公积金账户内最低应保留人民币10元。
职工本人及配偶再次申请提取住房公积金的，按照《中央国家机关住房公积金提取管理操作规定》（京房公积金国管发〔2006〕17号）办理。
二○○九年十月十二日——结束——。
员工初次办理公积金流程
员工初次办理公积金流程
1. 准备所需材料
- 身份证原件及复印件
- 户口本或暂住证原件及复印件
- 工资收入证明或劳动合同复印件
- 近期一寸免冠彩色照片2张
- 住房公积金账户委托代理协议书（可在公积金中心现场办理）
2. 到公积金中心办理开户
- 携带上述材料前往当地住房公积金管理中心
- 填写开户申请表并提交材料
- 工作人员会为您开立个人住房公积金账户
3. 缴存公积金
- 首次缴存时需缴纳一定数额的基金作为启动资金
- 之后每月由单位和个人按比例从工资中扣缴
- 可通过网上银行、手机APP或柜面等方式缴存
4. 查询和使用公积金
- 可通过网上查询系统或手机APP查询个人公积金账户余额和明细 - 符合条件后可申请使用公积金作为购房首付款、租房押金、房屋装修等用途
5. 注意事项
- 及时办理开户手续,避免延误缴存
- 离职时需办理账户转移或者封存手续
- 定期查询账户情况,了解公积金动态
以上是员工初次办理公积金的基本流程,具体操作步骤和政策要求可咨询当地公积金管理中心。
及时办理公积金有利于保障自身住房权益。
公积金买房的使用方法和流程
公积金买房的使用方法和流程一、什么是公积金买房公积金买房是指通过使用公积金账户中的资金来支付购房款项，其中购房款项可以包括首付款、按揭款等费用。
二、公积金买房的使用方法2.1 公积金贷款•公积金贷款是指将公积金账户中的资金用于购房贷款。
•公积金贷款可以用于购买新房、二手房、自建房等。
•公积金贷款的额度一般根据购房者的公积金缴存时间和个人年收入等因素来确定。
2.2 首付款•公积金也可以用于支付购房的首付款。
•根据不同的地区和政策，购房者可以使用公积金账户中的资金支付一定比例的首付款。
•使用公积金支付首付款可以减轻购房者的经济压力。
2.3 利息补贴•公积金买房还可以享受到利息补贴。
•利息补贴是指在购房贷款期间，根据购房者的公积金缴存年限，公积金中心会对贷款利息进行一定的补贴。
•利息补贴可以减少购房者的还款压力，降低购房成本。
三、公积金买房的申请流程3.1 准备材料•身份证明：购房者的有效身份证明文件。
•公积金账户：购房者需要提供个人公积金账户信息。
•购房合同：购房者需要提供购房合同或预售合同。
•收入证明：购房者需要提供工资单、个体工商户的营业执照等收入证明文件。
3.2 向公积金中心提交申请•将准备好的材料提交到当地的公积金中心。
•提交申请后，公积金中心会对材料进行审核。
3.3 购房贷款审批•公积金中心审核通过后，将会进行购房贷款的审批。
•审批通过后，公积金中心会与购房者签订贷款合同。
3.4 资金支付和贷款发放•购房者按照购房合同规定的支付方式，使用公积金账户中的资金支付购房款项。
•公积金中心会将贷款发放到购房者指定的银行账户。
•贷款发放后，购房者可以按照合同约定进行还款。
四、公积金买房的注意事项1.公积金贷款有一定限制条件，例如购房者需要符合一定的缴存年限要求。
2.公积金贷款的利率一般会比商业贷款要低，但购房者需要了解贷款利率的计算方法及调整规则。
3.购房者需要及时缴存公积金，保持一定的公积金缴存比例，以确保能够顺利享受公积金买房的政策优惠。
漯河市住房公积金贷款须知及办理流程图
漯河市住房公积金贷款须知及办理流程图一、贷款类型(一) 纯公积金贷款纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的公积金缴存人发放的个人住房贷款。
(二) 公转商贴息贷款(简称贴息贷款)公转商贴息贷款是指住房公积金中心在资金流动性相对不足时，委托商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度、贷款期限和贷款利率，向缴存住房公积金的借款人发放的商业性个人住房按揭贷款，借款人按照住房公积金的贷款利率，按期归还贷款本息。
由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。
二、贷款条件(一)申请贷款前正常连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;(二)具有完全民事行为能力的公积金缴存人员;(三)有稳定的收入、有偿还贷款本息的能力，个人信用良好;(四)在我市市区及两县购买、建造、翻建、大修自住住房，且时间不超过一年的;(五)已支付规定比例的首付款(目前我市首付款最低比例为20%)或全款，且首付款+贷款金额=购房总价;(六)同意提供公积金中心认可的担保;(七)申请人及配偶没有尚未结清的住房公积金贷款和数额较大的债务。
注意事项：(一)在外地缴存公积金，具有本市户口且在本市购买住房的，也可申请公积金贷款;(二)家庭购买三套以上(含三套)住房的不得申请住房公积金贷款。
三、贷款利率(一)五年以内(含五年)贷款年利率为2.75%，五年以上贷款年利率为3.25%。
(二)二套房利率上浮10%，上浮后，五年以内(含五年)贷款年利率为3.025%，五年以上贷款年利率为3.575%。
注意事项：贷款利率按中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率执行，如国家利率调整时，已发放的贷款当年不调整贷款利率，于次年1月1日起执行最新贷款利率;已签订贷款合同未发放贷款的，放款时执行最新贷款利率。
四、贷款还款方式(一)等额本金还款法;(二)等额本息还款法;(三)本息一次性结清(仅限一年期贷款)。
职工根据自身还款能力，在申请住房公积金贷款时，可自主选择。
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公积金做首付的操作方法
如果您想用公积金做首付，可以按照以下步骤操作：
1. 首先需要确定自己符合公积金贷款的条件，如持有公积金账户满一定期限，还款能力等等。
2. 在选择房产时，需要确认该房产可以接受公积金贷款，并对房价和首付款做出合理的评估。
3. 到公积金管理中心或者银行申请公积金贷款，填写申请表并提交相关材料，包括id、工资流水、单位证明等。
4. 经过审核，获得公积金贷款，其中一部分可以用于支付首付款。
5. 将公积金贷款的使用额度划拨到房产买卖款项中，支付首付款。
6. 之后按照合同约定的还款方式进行还款。
注意：在操作公积金贷款时，需要严格遵守相关规定，不要盲目贷款，以免出现还款困难等问题。
同时也需要知晓不同地区和不同银行公积金贷款的标准和政策，选择合适的方式操作。