房地产经济学pdf
2024版房地产经济学基础概论
2024版房地产经济学基础概论2.1 房地产经济学定义2.2 房地产市场的特点2.3 房地产经济学的研究范畴第三章：房地产市场分析3.1 市场供需分析3.2 价格决定机制3.3 市场周期与波动第四章：房地产投资分析4.1 投资特性与风险4.2 投资回报分析4.3 投资组合与策略第五章：房地产金融5.1 房地产融资方式5.2 房地产信贷市场5.3 房地产信托与基金第六章：房地产开发流程6.1 土地获取与规划6.2 设计与施工6.3 销售与运营第七章：房地产法律与政策7.1 房地产法律法规概述7.2 房地产政策影响7.3 房地产税收政策第八章：房地产估价方法8.1 估价原则与方法8.2 市场比较法8.3 成本法与收益法第九章：房地产经济周期与宏观经济9.1 经济周期对房地产的影响9.2 宏观经济政策与房地产9.3 国际视角下的房地产经济第十章：房地产经济学案例研究10.1 国内外房地产案例分析10.2 案例中的经济学原理10.3 案例启示与应用第十一章：课程总结与展望11.1 课程知识回顾11.2 房地产经济学发展趋势11.3 未来研究方向与挑战第十二章：附录12.1 参考文献12.2 术语解释12.3 相关法规与政策链接第十三章：课程评估与反馈13.1 课程评估标准13.2 学生反馈机制13.3 教学改进建议第十四章：签字与认证14.1 学生签字栏14.2 课程完成时间14.3 课程认证机构合同编号______第一章：引言1.1 课程概述本课程旨在为学生提供房地产经济学的基础知识，涵盖房地产的市场分析、投资、金融、开发流程以及相关法律法规等多个方面。
1.2 教学目标课程目标是使学生能够理解房地产市场的运作机制，掌握房地产投资分析的基本技能，并熟悉房地产相关的法律政策。
1.3 课程结构与安排课程分为理论教学和实践案例分析两部分，每周安排____课时，共____周。
第二章：房地产经济学基础2.1 房地产经济学定义房地产经济学是研究房地产资源配置、市场交易和价格形成等经济活动的学科。
房地产经济学第10讲 房地产经营
管理涉及的范畴
在房地产企业的开发建设、房屋修缮、出售和出租 等的经营过程中，按照自然规律和经济规律的要求， 进行组织、指挥、监督、控制和协调等活动则属于 管理的范畴。
如采用先进的规划设计方案，选择高素质的承包方 （施工企业）来进行工程的施工建设，进行合理的 劳动分工和协作，优化劳动组合，合理安排施工进 度，实行经营承包责任制及奖惩制度，制定目标、 计划并组织实施，建立高效的经营组织和指挥系统， 以及对项目进展进行监督与控制。
三、房地产经营决策
（一）房地产经营决策的内容 经营决策是现代经营管理的核心。 经营管理过程就是“决策→执行→再决策→再执行”
如此反复循环的过程。 房地产经营管理的目标就是在组织好房地产的生产、
流通的基础上，实现土地使用价值和房屋价值，为 城市房地产建设积累资金，发挥房地产的最大效用， 最大限度地满足社会生产和人民生活水平不断提高 的居住和服务用房的需求。 为此，房地产经营决策者必须按照科学的程序和方 法，制定和实施决策，从而实现经营决策的科学化。
需求导向定价法
二是需求导向定价法，即以市场需求状况和 消费者反应为主要依据，综合考虑产品成本 费用和市场竞争状况的定价方法。
具体有需求差异定价法、需求弹性定价法等。
竞争导向定价法
三是竞争导向定价方法，即根据产品的竞争 实力，以竞争者同类商品的价格为重要依据 来确定产品价格的方法。
具体有随行就市定价法、竞争价格定价法、 投标定价法和拍卖定价法等。
房地产经济学第10讲 房地产经营
目录
第一节 房地产经营及其特点 一、房地产经营的概念 二、房地产经营与管理的关系 三、房地产经营决策 四、房地产经营的特点
第二节 房地产经营的内容及其方式 一、城市房地产经营及其方式 二、房产经营及其方式
房地产经济学pdf
房地产经济学pdf《房地产经济学》教学大纲课程名称：《房地产经济学》英文名称：《RealEtateEconomic》学分：2总学时：36实验（上机）学时：无开课专业：物业管理专业一、课程性质、目的和培养目标：房地产经济学是物业管理专业的必修课和学位课。
通过本课程的教学，让学生比较系统地了解现房地产经济学的基本理论，使学生能灵活掌握和运用房地产市场的基本分析方法，提高学生对房地产市场的分析和预测能力，为未来从事房地产或物业管理工作奠定基础。
二、预修课程：西方经济学三、课程内容和建议学时分配：（40学时。
含教学36学时，复习、考试4学时）章节第一章内容房地产：内涵与特性学时2课时2课时2课时第一节房地产的界定与分类房地产的内涵。
房地产与相近概念简析。
房地产的分类。
第二节房地产：从三个视角的理解作为一种实物和空间的房地产。
作为一种生活必需品和一种生产要素的房地产。
作为一项财产和一组权利束的房地产。
第三节房地产的特性位置的不动性。
使用的耐久性。
异质性。
投资、消费的两重性。
第二章房地产业：形成、定位与发展第一节房地产业的形成房地产业的概念与构成。
工业化、城市化与房地产业的兴起。
产业结构演变与房地产业成长。
消费结构升级与房地产业扩张。
第二节房地产业的性质定位与功能定位第三节第三章基于不同产业分类的房地产业性质定位。
支柱产业：房地产业的功能定位比较。
房地产业与国民经济的相互关系房地产业在国民经济发展中的主要作用。
国民经济主要经济变量对房地产业的影响。
房地产业与国民经济的协调发展。
房地产市场：体系、结构与运行第一节房地产市场的内涵、体系与构成要素房地产市场的内涵和特性。
房地产市场体系。
房地产市场构成要素。
第二节房地产市场结构房地产市场的区域垄断。
房地产市场的市场势力。
房地产市场进入壁垒。
第三节房地产市场的运行与功能房地产市场运行机制。
房地产市场运行的功能。
第四章房地产需求、供给及其均衡分析4课时4课时第一节房地产需求分析房地产的需求法则和影响因素。
《房地产经济学》讲义
《房地产经济学》讲义学院建筑学院教研室房地产教研室目录第一章绪论 (1)一、什么是房地产经济学？ (1)二、为什么学习房地产经济学——学习房地产经济学的意义 (3)三、学什么——研究内容 (5)四、怎么学——研究方法 (6)第二章地租理论 (9)第一节西方经济学地租理论 (10)第二节马克思主义地租理论 (14)第三节地租理论与房地产 (18)第三章区位理论 (23)第一节区位理论概述 (23)第二节农业区位理论 (23)第三节工业区位理论 (25)第四节中心地理论 (26)第五节区位与房地产业发展 (32)第四章房地产市场 (37)第一节房地产市场概述 (37)第二节房地产市场需求 (47)第三节房地产供给 (54)第四节房地产市场的均衡 (59)第五章房地产价格 (64)第一节房地产价格概述 (64)第二节房地产价格的形成和运动 (68)第三节房地产价格的构成 (73)第四节房地产价格评估 (78)第六章房地产制度 (83)第一节土地制度 (83)第二节住房制度 (89)第七章房地产经济周期 (106)第一节经济周期概述 (106)第二节房地产经济周期 (108)第三节房地产泡沫 (115)第八章房地产经济宏观调控 (116)第一节房地产经济宏观调控的必然性和目标 (116)第二节房地产经济宏观调控的主要政策手段 (120)第三节房地产经济宏观调控体系 (126)第一章绪论本章内容提要：围绕什么是房地产经济学、为什么要学习房地产经济学、学什么内容、如何去学等四个基本问题，激发学生的学习兴趣，让学生初步了解本课程设置意义、学习内容及方法等。
一、什么是房地产经济学？20世纪80年代初，邓小平同志到西方考察时说：国民经济有两大支柱——建筑业和汽车业，提出中国也应该往这方面走，1980年4月，邓小平根据国际经验把建筑业确定为支柱产业，他讲的建筑业是包括住房生产、流通、分配和消费在内的住宅建筑业，也即我们现在所说的房地产业。
房地产经济学课件
02
房地产市场价格变 动
受到经济、社会、政策等多种因 素的影响，如通货膨胀、利率、 政策调整等。
03
房地产市场价格变 动的趋势
长期趋势是上升的，因为土地资 源的稀缺性和城市化进程的加速。
房地产市场周期与波动
房地产市场周期
指房地产市场的发展过程呈现出的周期性波 动。
投资时机判断
把握市场周期，选择合适的投 资进入和退出时机，以实现最 佳的投资回报。
投资收益预测
根据市场数据和项目情况，预 测投资项目的未来收益，为投
资决策提供依据。
房地产投资风险与收益
投资风险种类
包括市场风险、政策风险、财务风险、经营风险 等。
风险控制措施
制定风险应对策略，如分散投资、保险、贷款等， 以降低风险对投资的影响。
组合构建原则
遵循分散性、相关性低、适度流动性 等原则，构建有效的房地产投资组合。
组合调整与监控
定期对投资组合进行调整和监控，以 确保组合的稳健性和持续的盈利能力。
04 房地产金融学
CHAPTER
房地产金融学概述
1 2
房地产金融学定义
房地产金融学是研究房地产领域资金融通的经济 学科，主要探讨房地产投资、融资、信托、保险、 评估等金融活动。
房地产经济学课件
目录
CONTENTS
• 房地产经济学概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资分析 • 房地产金融学 • 房地产政策与法规
01 房地产经济学概述
CHAPTER
房地产经济学的定义和研究对象
总结词
房地产经济学是一门研究房地产市场 运行规律、房地产资源配置和房地产 产业发展的学科。
详细描述
房地产经济学第二版
（二）本书的看法
所谓房地产，即指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济 关系方面的体现，属于资产范畴。房屋与土地反映的是物质 的属性与形态，而房产和地产则体现相应的生产关系。
相关概念比较
1.房地产与不动产关系 ◆房地产 不 动 产 ◆某些构筑物及其财产权利（桥 梁、道路、机场、 水库大坝等） ◆与土地尚未分离的农作物、林木、果树及其种子 等 ◆价值昂贵的船舶、飞机和火车等财产
房地产的含义、分类与特征
房地产的含义 房地产的分类
房地产的特征
二
房地产业在国民经济中的地位与作用
房地产业概述 房地产业的地位 房地产业的作用
三
房地产经济学的研究对象、内容与方法
房地产经济学的研究对象 房地产经济学的研究方法 房地产经济学的研究内容
第一节 房地产的含义、分类与特征
5.房地产有广义和狭义两种理解，广义房地产不仅包括土地、 土地上的永久建筑物、基础设施以及诸如水和矿藏等自然资源 ，还包括与土地所有权有关的所有权利或利益，与分析房地产 有关的知识以及经营房地产买卖的商业界。狭义房地产仅指土 地以及土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权。
6.房地产是房产和地产密不可分的、相互依存的有机结合体， 它是指地上房屋建筑及其附属物和承载房屋建筑及其附属物的 土地以及所衍生的各种权利。 7.房地产是一种复合概念，即房地产是指建筑地块和建筑地块 上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权利。
（8）其它专业用房
4. 按照房产实物形态划分 （1）建筑物 （2）土地与建筑物的综合体 （3）局部房产 （4）未来状况下的房产 （5）已经灭失的房产
（6）现在状况下的房产与过去状况下的房产的差异部分
（7）以房产为主的整体资产或者包含其他资产的房产 （8）整体资产中的房产
房地产经济学(第二版)
总结： 房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门
– 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门； – 房地产业是把地产和房产结合于一体经营不动产的产 业部门； – 房地产业是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规 制度的产业部门。
房地产业的特征
（1）基础性：生产生活资料和生产资料 （2）先导性：国民经济建设，首先要有房地产开发和经营 提供生产和生活的空间 （3）关联性：建筑业发展导致建材、冶金、设计等发展， 进而导致劳动的需求 （4）地域性：位置固定性－－全过程具有地域性－－价格、 发展因素、政策法规也有地域性差异 （5）周期性：房地产业的发展呈现周期性波动的特征（发 展复苏、繁荣、危机、衰退萧条四阶段）
B:房屋使用权 D:土地使用权
若你要使用这间房屋， 应取得那几项产权？ ABC／ABD／ABCD／ AC／AD／ACD／BC/ BD／BCD／
三、房地产类型和属性
1， （一）按构成要素分类
房产；地产 ；房地产 （二）按用途分类 住宅；工业房地产；商业房地产；公共事业房地 产；其他用途房地产 （三）按开发建设程度分类 生地；熟地；期房；现房 还可按新旧程度、建设标准等分类
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土地、地产、房地产及不动产之间关系：
1.地产 各类土地及财产权利 住宅房屋建筑及财产权利 非住宅房屋建筑及财产权利 与房屋建筑有关的城市基础设施 建筑及财产权利 房地产
不动产 2、房产
3、非房屋建筑及财产权利 4、与土地尚未分离的农作物、林木种子等 5、价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 6 、财产综合体
迪拜的哈利法塔摩天大楼，该建筑物的高度为828米（有
163层）
摩天-新月形的迪拜新月高楼
新加坡57楼屋顶无边泳池
贝克汉姆的英国豪宅价值,为 2000万英镑
房地产价格与房地产经济学分析.pdf
摘要:伴随社会经济的发展进步，社会民众的物质生活水平不断提升，房地产经济是社会经济的重要组成部分，房地产价格也是直接影响公众生活质量的关键因素。
文章针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行研究，分析房地产价格及其影响因素，房地产经济学需要进行深入研究的问题，旨在促进房地产经济的持续发展，房地产经济学。
关键词:房地产价格;房地产经济学;影响因素探究 21世纪以来，我国经济得到快速发展，各行业领域在经济的带动下发生巨大变革，房地产行业作为与社会民众生活息息相关的行业类型，在经济发展和社会发展方面的影响作用也逐渐凸显。
一段时间以来，房地产经济的快速发展成为调动某些地区经济发展的重要支柱，与此同时，持续攀升且居高不下的房地产价格，成为影响和限制部分民众生活质量的重要因素，很多民众渴望改变生活状态，但是面对高昂的房地产价格也只能望而兴叹。
伴随国家相继提出房地产调控政策，使得房地产经济发展步伐逐步放缓，如何通过管控房地产价格，满足社会公众的基本住房需求，保证民众的生活质量，已经成为社会发展关注的重点问题。
针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行探讨，对于保证房地产价格的合理性具有重要意义。
一、房地产价格及其影响因素 (一)房地产价格。
房地产价格是指建筑物价格与建设建筑物所占土地价格的总和，土地价格能够体现土地自然资源的应用价值，建筑物价格则直观表现建筑物建设过程中产生的劳动价值累积、资源投入价值累积，房地产价格高低对于房地产经济运行秩序、建设房地产的资源调配具有至关重要的影响作用。
市场经济领域房地产以商品形式存在，其使用价值需要以商品价值的方式进行衡量和体现，从本质而言，房地产价格便是房地产价值的货币表现形式。
由于房地产具有商品属性，人或者机构想要获得房地产的使用权或者所有权，便需要以货币作为交换条件，房地产交易也是一种形式的商品买卖，但是又与普通商品买卖存在差异，对房地产价格的调节和控制也具有较大的难度。
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《房地产经济学》教学大纲
课程名称：《房地产经济学》英文名称：《Real Estate Economics》学 分： 2 总学时： 36
实验（上机）学时： 无
开课专业： 物业管理专业
一、课程性质、目的和培养目标：
房地产经济学是物业管理专业的必修课和学位课。
通过本课程的教学，让学生比较系统地了解现房地产经济学的基本理论，使学生能灵活掌握和运用房地产市场的基本分析方法，提高学生对房地产市场的分析和预测能力，为未来从事房地产或物业管理工作奠定基础。
二、预修课程： 西方经济学
三、课程内容和建议学时分配：（40学时。
含教学36学时，复习、考试4学时）
章 节 内 容 学时
第一章 房地产：内涵与特性 2课时第一节 房地产的界定与分类
房地产的内涵。
房地产与相近概念简析。
房地产的分类。
第二节 房地产：从三个视角的理解
作为一种实物和空间的房地产。
作为一种生活必需品和一种生产要
素的房地产。
作为一项财产和一组权利束的房地产。
第三节房地产的特性
位置的不动性。
使用的耐久性。
异质性。
投资、消费的两重性。
第二章 房地产业：形成、定位与发展 2课时第一节 房地产业的形成
房地产业的概念与构成。
工业化、城市化与房地产业的兴起。
产业
结构演变与房地产业成长。
消费结构升级与房地产业扩张。
第二节 房地产业的性质定位与功能定位
基于不同产业分类的房地产业性质定位。
支柱产业：房地产业的功
能定位比较。
第三节房地产业与国民经济的相互关系
房地产业在国民经济发展中的主要作用。
国民经济主要经济变量对
房地产业的影响。
房地产业与国民经济的协调发展。
第三章 房地产市场：体系、结构与运行 2课时第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素
房地产市场的内涵和特性。
房地产市场体系。
房地产市场构成要素。
第二节 房地产市场结构
房地产市场的区域垄断。
房地产市场的市场势力。
房地产市场进入
壁垒。
第三节 房地产市场的运行与功能
房地产市场运行机制。
房地产市场运行的功能。
第四章 房地产需求、供给及其均衡分析 4课时第一节 房地产需求分析
房地产的需求法则和影响因素。
消费性房地产(住宅)需求。
生产要
素房地产需求。
房地产投资及理财需求。
房地产的需求弹性。
第二节 房地产供给分析
房地产的供给法则和影响因素。
土地供给的一般条件。
房产供给：
生产函数。
房地产的供给弹性。
第三节 房地产的供求均衡及其调节
房地产供求均衡分析。
房地产空置率分析。
房地产市场均衡的四象
限模型。
第五章 房地产价格：本质、决定及波动 4课时第一节 地租、地价理论
地租、地价理论的发展脉络。
古典政治经济学及古典经济学的地租
理论。
马克思主义地租、地价理论。
新古典经济学及现代经济学的
地租、地价理论。
第二节 房地产价格的本质、特性及其构成
房地产价格的形式与本质。
房地产价格的特性。
房地产价格的构成。
影响房地产价格变化的主要因素。
第三节 开发商行为与房价的决定
基于供给的房地产价格。
基于供求均衡的房地产价格。
基于开发商
定价策略的房地产价格。
第四节 影响房价变化的外生变量
利率与房地产价格。
汇率与房地产价格。
股价与房地产价格。
第六章 房地产价格评估：原理、方法及案例 4课时第一节 房地产价格评估的内涵、原则与程序
房地产价格评估的内涵及组织机构。
房地产价格评估的原则。
房地
产价格评估的程序。
第二节 收益法
概念与原理。
收益法的估价程序。
第三节 市场比较法
概念与原理。
市场比较法的估价程序。
第四节 成本法
概念与原理。
成本法的估价程序。
第七章 房地产投资：区位、风险与收益 4课时第一节 区位理论与房地产投资
区位的基本内涵。
城市地域空间利用结构与房地产区位。
房地产区
位对房地产投资的影响。
第二节 房地产投资与风险分析
房地产投资及其方式。
房地产投资主体与投资原则。
房地产投资风
险分析。
房地产投资要素与投资收益。
第三节 商业地产投资
商业地产特征。
商业地产的价值分析。
商业物业类型。
商业地产的
开发经营模式。
商业地产市场分析。
第四节 写字楼投资
写字楼物业的特征。
写字楼市场分析。
写字楼的未来发展趋势。
第五节 旅游及休闲地产投资
第八章房地产金融：融资方式与工具创新 4课时第一节 房地产金融的发展、体系及其理论
房地产金融的产生与发展。
房地产金融的类别与体系。
房地产金融
的基本理论。
第二节 房地产信贷融资分析
信贷融资的运用方向。
信贷融资的主要方式。
信贷融资的主要决定
因素。
抵押贷款的方式选择。
第三节 房地产证券融资分析
抵押贷款二级市场。
房地产股票融资。
房地产债券融资。
第四节 房地产信托、保险与公积金
房地产信托。
房地产保险。
住房公积金。
第九章房地产开发：决策、经营与过程管理 4课时第一节 房地产企业理论
房地产企业的基本概念。
房地产企业的特性。
房地产开发企业的经
营范围。
房地产开发企业的核心能力。
第二节 开发项目选址的决策分析
房地产项目选址的基本思路。
土地储备与房地产项目选址决策。
开
发项目选址决策的步骤。
第三节 开发项目的可行性分析
可行性研究的目的和作用。
房地产市场调查与预测。
房地产开发项
目投资与收入估算。
房地产开发项目的财务评价。
第十章公共房地产与住房保障 2课时第一节 公共房地产的性质与类型
公共物品与公共房地产。
公共房地产的类型。
第二节 公共房地产的供给体制与供给体系
公共房地产的供给机制。
公共服务房地产供给。
社会事业房地产供
给。
基础设施供给。
第三节 公共住房保障分析
公共住房政策的国际比较。
中国公共住房政策的演进。
经济适用房
保障分析。
廉租住房保障分析。
第十一章房地产周期波动与宏观调控 4课时第一节 房地产周期波动：内涵与事实
房地产周期的概念。
房地产周期的划分。
部分国家和地区的房地产
周期。
第二节 房地产周期波动的理论解释
经济周期波动理论。
房地产周期波动的影响因素。
第三节 房地产市场宏观调控
房地产市场宏观调控目标。
房地产市场宏观调控的主要手段和政策
工具
四、教材和参考书目：
教材：
高波 主编：《现代房地产经济学》，南京大学出版社，2007年
参考书目：
1.简德三 主编：《房地产经济学》，上海财经大学出版社，2003年
2.谢经荣等 编著：《房地产金融》，中国人民大学出版社，2002年
3.王春生 主编：《房地产经济学》，大连理工大学出版社，2000年
五、课外学习要求：
学生须做到课前阅读教材，课后阅读相关文献和资料，以加深对教材相关基本原理的理解，同时准备课堂提问。
六、考核方式：
本课程考核总评成绩由三部分组成：
第一、平时成绩占15%。
其中到课情况占5%，作业及回答课堂提问占10%。
第二、期中考试占15%。
第三、期末闭卷考试占70%。
七、其他说明：
（1）教学大纲为本课程教学主体框架，但不排斥教师在教学过程中作适当的增删。
（2）考试的主要内容为教材中重要的基本原理和基本概念，但亦会少量涉及到布置的参考资料内容。
编写者：刘正才（任课教师）审定者：谌汉初（专业负责人）
上海师范大学商学院专业建设与教学指导委员会。